某公司建筑專業(yè)設(shè)計手冊

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.建筑專業(yè)技技術(shù)手冊冊廣州住宅設(shè)設(shè)計院有有限公司司2007年年5月目錄設(shè)計質(zhì)量管管理工作作設(shè)計院內(nèi)部部方案設(shè)設(shè)計階段段控制環(huán)環(huán)節(jié)約定定原則 （公共共類建筑筑）設(shè)計院內(nèi)部部方案設(shè)設(shè)計階段段控制環(huán)環(huán)節(jié)約定定原則 （居住住類建筑筑）設(shè)計院圖紙紙質(zhì)量審審查制度度設(shè)計進度管管理程序序有關(guān)報建面面積校核核原則、關(guān)于面積測測繪程序序的有關(guān)關(guān)規(guī)定審核裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)規(guī)定關(guān)于設(shè)計變變更信息息傳遞的的控制程程序工程洽商匯匯簽原則則各專業(yè)圖紙紙電子文文檔管理理原則有關(guān)消防報報審圖紙紙

2、要求的的通知關(guān)于使用“條件圖圖發(fā)圖章章”的通知知建筑專業(yè)制制圖、打打印統(tǒng)一一措施關(guān)于工程項項目設(shè)計計出圖的的相關(guān)規(guī)規(guī)定涉及建筑專專業(yè)的設(shè)設(shè)計原則則規(guī)范類有關(guān)首層疏疏散外門門和走道道凈寬設(shè)設(shè)計原則則關(guān)于公共建建筑節(jié)能能標(biāo)準(zhǔn)的的通知住宅樓首層層通道設(shè)設(shè)置原則則注意住宅建建筑規(guī)范范已經(jīng)實實施使用功能類類關(guān)于物業(yè)管管理用房房設(shè)置的的規(guī)則關(guān)于建筑設(shè)設(shè)計變更更原則關(guān)于地下室室井窗及及高窗的的設(shè)計原原則空調(diào)室外機機擱板的的設(shè)置原原則設(shè)計原則類類1關(guān)于測測繪.廣廣告.簽簽約.畫畫線用汽汽車庫車車位設(shè)計計的規(guī)定定2關(guān)于廚廚房排煙煙衛(wèi)生間間排氣3有關(guān)空空調(diào)冷凝凝機收集集管排水水原則4住宅入入口殘疾疾人坡道道和陽臺

3、臺（窗臺臺）的距距離原則則5關(guān)于樓樓座地下下室與車車庫不相相連時設(shè)設(shè)計原則則6. 有關(guān)關(guān)住宅內(nèi)內(nèi)洗衣機機位的設(shè)設(shè)計原則則（與銷銷售策劃劃達成共共識）7餐飲設(shè)設(shè)施設(shè)計計原則構(gòu)造留洞類類關(guān)于住宅燃燃氣熱水水器給排排氣筒穿穿墻留洞洞尺寸的的規(guī)定采用柔性防防水排油煙豎井井的做法法門窗類高層住宅開開窗的設(shè)設(shè)計高層住宅立立面窗戶戶開啟扇扇的設(shè)計計涉及建筑專專業(yè)和各各個專業(yè)業(yè)配合的的原則關(guān)于“結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)接接收各專專業(yè)所提提條件圖圖”的通知知內(nèi)排水改外外排水的的規(guī)定關(guān)于集水坑坑蓋板設(shè)設(shè)置原則則住宅地下室室設(shè)置衛(wèi)衛(wèi)生間和和通風(fēng)系系統(tǒng)的規(guī)規(guī)定關(guān)于地漏設(shè)設(shè)置原則則各專業(yè)圖紙紙會簽及及留洞原原則關(guān)于住宅大大堂散熱熱器

4、及空空調(diào)位置置的確認認原則餐飲設(shè)施設(shè)設(shè)計原則則關(guān)于電梯廠廠家合同同審查內(nèi)內(nèi)容分析析有關(guān)地下室室按“人員活活動”功能設(shè)設(shè)計的原原則通風(fēng)豎井及及出口百百葉的設(shè)設(shè)置要求求關(guān)于地下車車庫通風(fēng)風(fēng)豎井地地面出口口的設(shè)置置原則二次裝修工工程的設(shè)設(shè)計配合合原則有關(guān)必須二二次設(shè)計計的建筑筑的設(shè)計計原則關(guān)于地下室室有人員員住宿時時的設(shè)計計要求坡道進出口口處的排排水問題題電梯井的排排水問題題住宅設(shè)計中中居室內(nèi)內(nèi)結(jié)構(gòu)布布梁的原原則關(guān)于消防車車道設(shè)置配電室室位置電腦制圖的的統(tǒng)一規(guī)規(guī)定設(shè)計質(zhì)量管管理工作作設(shè)計院方案案設(shè)計階階段質(zhì)量量控制責(zé)責(zé)任的界界定（公共類類建筑）責(zé)任人：楊楊建剛建筑方案設(shè)設(shè)計階段段以下設(shè)設(shè)計環(huán)節(jié)節(jié)須簽

5、字字確認: 規(guī)劃總平面圖規(guī)規(guī)劃外部空間形形態(tài)外部交通流流線及出出入口位位置（汽汽車及自自行車地地下坡道道出入口口與建筑筑物關(guān)系系）建筑單體平平面設(shè)計計和空間間布局平面布局，空空間形態(tài)態(tài)。功能分區(qū)及及公共交交通流線線設(shè)計。標(biāo)準(zhǔn)層平面面設(shè)計公共空間（入入口大堂堂，電梯梯廳）空空間形態(tài)態(tài)及平面面布局。高層建筑核核心筒平平面設(shè)計計。各主要層平平面（車車庫，商商業(yè), 公共設(shè)設(shè)施）布布局與空空間形態(tài)態(tài)。沿街商業(yè)建建筑室內(nèi)內(nèi)外高差差。確認時間點點外部輸出前前：即提提交銷售售策劃部部或外部部合作單單位前內(nèi)部輸出前前：建筑筑專業(yè)提提條件圖圖即各專專業(yè)施工工圖開始始前涉及以上內(nèi)內(nèi)容的相相關(guān)圖紙紙，須經(jīng)經(jīng)由設(shè)計計院

6、符院院長指定定副院長長楊建剛剛確認簽簽字后，方可下一步工作。設(shè)計院方案案設(shè)計階階段質(zhì)量量控制責(zé)責(zé)任的界界定（居住類類建筑）責(zé)任人：楊楊建剛建筑方案設(shè)設(shè)計階段段以下設(shè)設(shè)計環(huán)節(jié)節(jié)須簽字字確認: 總平面規(guī)劃劃總平面圖規(guī)規(guī)劃及功功能分區(qū)區(qū)小區(qū)外部空空間形態(tài)態(tài)小區(qū)交通流流線（汽汽車及自自行車地地下坡道道出入口口與住宅宅樓關(guān)系系）商業(yè)及公建建配套建建筑與住住宅樓關(guān)關(guān)系建筑單體平平面設(shè)計計和空間間布局戶型平面布布局，戶戶內(nèi)空間間形態(tài)功能分區(qū)及及流線設(shè)設(shè)計各功能空間間（客廳廳，餐廳廳，臥室室及廚房房衛(wèi)生間間）面積積分配及及面寬分分配。公共空間（入入口大堂堂，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層電梯梯廳）空空間形態(tài)態(tài)及平面面布局。公共部分

7、主主要層平平面（車車庫，商商業(yè)，會會所及公公共設(shè)施施）布局局與空間間形態(tài)確認時間點點外部輸出前前：即提提交銷售售策劃部部前內(nèi)部輸出前前：建筑筑專業(yè)提提條件圖圖即各專專業(yè)施工工圖開始始前涉及以上內(nèi)內(nèi)容的相相關(guān)圖紙紙，須經(jīng)經(jīng)由設(shè)計計院符院院長指定定副院長長楊建剛剛確認簽簽字后，方可下一步工作。3. 施工工圖的一一校兩審審制度校對： 專專業(yè)負責(zé)責(zé)人指定定校對人人，在設(shè)設(shè)計過程程中和完完成后校校對。針針對：圖圖面的美美觀；文文字、標(biāo)標(biāo)高、尺尺寸等標(biāo)標(biāo)注得齊齊全、規(guī)規(guī)范、準(zhǔn)準(zhǔn)確、一一致；首首層指北北針；各各層標(biāo)高高；不同同的圖同同一部位位尺寸一一致問題題。校對對后的圖圖紙?zhí)峤唤粚I(yè)負負責(zé)人。審核：專業(yè)業(yè)

8、負責(zé)人人審核（或或?qū)I(yè)負負責(zé)人指指定審核核人）校校對過的的圖紙。出出現(xiàn)校對對問題，設(shè)計人是70%責(zé)任；校對人是30%責(zé)任。審核人同時時審查以以下內(nèi)容容：施工圖審查查要點的的內(nèi)容及及所有涉涉及的規(guī)規(guī)范：例例如：消消防：分分區(qū)、疏疏 散、耐耐火材料料、無障障礙設(shè)計計、規(guī)劃劃意見書書指標(biāo)內(nèi)內(nèi)容。例例如：防防水問題題：地下下室、屋屋面、冷冷凝水。設(shè)計院及公公司的內(nèi)內(nèi)部設(shè)計計原則：關(guān)系到公司司經(jīng)濟效效益的問問題：面面積核算算，車位位，材料料成本。關(guān)系到住戶戶使用、投投訴問題題：樓梯梯碰頭、開開窗、開開門。建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、水、暖暖、電，各各專業(yè)協(xié)協(xié)調(diào)一致致的問題題。審定工作規(guī)規(guī)則：1曬圖前前一天會會簽完的的

9、硫酸圖圖交孟憲憲民審定定，各個個專業(yè)圖圖紙要全全（包括括封面、目目錄等）。附附上楊建建剛簽字字的戶型型平面圖圖，如果果某個專專業(yè)不出出圖要附附上有簽簽字的條條件圖。硫硫酸圖紙紙中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)遺留的的校對類類的問題題是審核核人的770%責(zé)責(zé)任，設(shè)設(shè)計人是是30%責(zé)任。發(fā)現(xiàn)審審核問題題是審核核人的330%責(zé)責(zé)任，專專業(yè)負責(zé)責(zé)人是330%責(zé)責(zé)任，設(shè)設(shè)計人是是40%責(zé)任。出現(xiàn)各各個專業(yè)業(yè)圖紙對對不上的的情況，要要由相關(guān)關(guān)專業(yè)負負責(zé)人和和項目負負責(zé)人負負責(zé)。2如果想想提前審審定，打打印A33圖交孟孟憲民。附附上楊建建剛簽字字的戶型型平面圖圖，附上上有簽字字的各專專業(yè)條件件圖。圖圖紙中發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題規(guī)則同同上。3

10、曬圖之之前要有有圖紙審審查記錄錄，否則則不準(zhǔn)曬曬圖。4其它部部門發(fā)來來的要求求變更的的洽商要要經(jīng)陳院院長的輸輸入確認認，再回回復(fù)。5發(fā)出或或回復(fù)變變更洽商商之前要要有審查查記錄，否否則不準(zhǔn)準(zhǔn)發(fā)。審定主要內(nèi)內(nèi)容：（包包括各個個專業(yè)）針對報建、報報消防、報報規(guī)證圖圖紙；即即將發(fā)出出的施工工圖紙；包括正正在的圖圖紙、洽洽商；審審查以下下內(nèi)容：施工圖審查查要點的的內(nèi)容及及所有涉涉及的規(guī)規(guī)范：例例如：消消防：分分區(qū)、疏疏散、耐耐火材料料、無障障礙設(shè)計計、規(guī)劃劃意見書書指標(biāo)內(nèi)內(nèi)容。例例如：防防水問題題：地下下室、屋屋面、冷冷凝水。設(shè)計院及公公司的內(nèi)內(nèi)部設(shè)計計原則：關(guān)系到公司司經(jīng)濟效效益的問問題：面面積核算

11、算，車位位，材料料成本。關(guān)系到住戶戶使用、投投訴問題題：樓梯梯碰頭、開開窗、開開門。建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、水、暖暖、電，各各專業(yè)協(xié)協(xié)調(diào)一致致的問題題。審定依據(jù)：建筑專專業(yè)技術(shù)術(shù)手冊，審審圖單位位的施工工圖審查查要點，相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)范。審核人、審審定人要要有每次次的審查查紀(jì)錄。孟孟憲民將將檢察、備備案。時間計劃：校對工工作設(shè)計計接近完完成時開開始；審審核工作作貫穿設(shè)設(shè)計全過過程中。審審定一般般需要一一整天的的時間（ 視圖紙紙量），要要在制定定施工圖圖設(shè)計的的計劃時時確定校校對人、審審核人和和預(yù)留審審定時間間。結(jié)構(gòu)、水、暖暖、電專專業(yè)也要要參照以以上規(guī)則則開始一一校兩審審工作。孟孟憲民將將檢查執(zhí)執(zhí)行情況況

12、。廣州住宅設(shè)設(shè)計院有有限公司司2006年年11月月18日日關(guān)于住宅戶戶型平面面簽字的的規(guī)定所有戶型平平面方案案提供策策劃部簽簽字前必必須經(jīng)楊楊建剛副副院長簽簽字確認認！戶型大樣需需經(jīng)工程程部、策策劃部簽簽字確認認，以協(xié)協(xié)作單的的形式提提交對方方，注明明回復(fù)日日期，出出現(xiàn)到期期不回或或者與我我院有嚴(yán)嚴(yán)重分歧歧的情況況，及時時提交總總工協(xié)調(diào)調(diào)，避免免因簽字字問題影影響速度度的情況況出現(xiàn)！戶型平面方方案經(jīng)策策劃部的的簽字版版及戶型型大樣經(jīng)經(jīng)策劃部部、工程程部的簽簽字版，必必須在簽簽字2日日內(nèi)到聶聶陽艷處處歸檔。 20006-07-17關(guān)于設(shè)計變變更信息息傳遞的的控制程程序未經(jīng)專業(yè)總總工確認認的設(shè)計計

13、變更信信息不應(yīng)應(yīng)提前告告知相關(guān)關(guān)部門。經(jīng)專業(yè)總工工確認的的設(shè)計變變更信息息，為不不影響工工期，可可以先口口頭通知知，再發(fā)發(fā)設(shè)計變變更。通通知對象象為工程程管理公公司項目目經(jīng)理，不不能直接接通知施施工單位位。工程洽商匯匯簽原則則 凡施工工單位轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)來洽商商：先經(jīng)經(jīng)施工單單位、建建設(shè)單位位匯簽完完畢，設(shè)設(shè)計單位位再予以以匯簽，再再由文員員登記下下發(fā)建設(shè)設(shè)單位。 20005-09-06 各專業(yè)圖紙紙電子文文檔管理理原則各專業(yè)設(shè)計計人員應(yīng)應(yīng)在各專專業(yè)組長長或相同同專業(yè)同同事之間間的共享享盤上建建立備份份，每天天下班前前將當(dāng)天天新繪制制的圖紙紙進行一一次備份份。如因因計算機機損壞或或其它原原因，而而又未進

14、進行備份份引起圖圖紙丟失失者，責(zé)責(zé)任自負負。各專業(yè)組長長應(yīng)建立立最終施施工圖共共享盤，各各專業(yè)在在每次正正式下發(fā)發(fā)施工圖圖后，相相關(guān)設(shè)計計人員應(yīng)應(yīng)將最終終圖紙整整理清除除后連同同圖紙目目錄拷貝貝到相應(yīng)應(yīng)目錄中中，專用用軟件繪繪制的施施工圖須須轉(zhuǎn)化為為CADD通用格格式后再再拷貝，最最后各專專業(yè)委派派專人進進行電子子版圖紙紙與目錄錄核對，確確認無誤誤后將施施工圖圖圖紙進行行刻錄、標(biāo)標(biāo)識，交交與姜娜娜簽收、保保存。外委設(shè)計的的電子文文檔，由由姜娜負負責(zé)落實實施工圖圖電子版版光碟簽簽收、保保存。如果其他部部門需要要施工圖圖電子文文檔，填填寫協(xié)作作單寫明明需要的的內(nèi)容，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)后后由姜娜娜提供。有關(guān)消

15、防報報審圖紙紙要求的的通知根據(jù)北京消消防局要要求：從從今日起起，上述述設(shè)計單單位及各各部門對對外委托托的設(shè)計計單位在在提供消消防報審審圖紙的的同時，一一定提供供電子版版文件一一套，以以保證我我司的消消防報審審工作的的正常進進行。關(guān)于使用“條件圖圖發(fā)圖章章”的通知知 從即日日起，設(shè)設(shè)計院各各專業(yè)向向其它專專業(yè)提供供條件圖圖時，須須在條件件圖上蓋蓋“條件圖圖發(fā)圖章章”。由各各專業(yè)在在原件上上簽字后后，原件件由項目目主持人人統(tǒng)一保保管并在在項目結(jié)結(jié)束后與與設(shè)計圖圖紙一并并歸檔，各各專業(yè)自自留復(fù)印印件保存存。發(fā)圖圖專業(yè)在在發(fā)圖欄欄內(nèi)打勾勾；發(fā)圖圖及收圖圖專業(yè)均均在簽字字欄內(nèi)簽簽名。 66.文字字、標(biāo)注

16、注盡可能能使用CCAD自自帶字體體；不宜宜用Wiindoows字字體。關(guān)于工程項項目設(shè)計計出圖的的相關(guān)規(guī)規(guī)定 為規(guī)范范設(shè)計出出圖的程程序、確確保設(shè)計計出圖的的質(zhì)量，嚴(yán)嚴(yán)格保證證規(guī)劃、施施工圖紙紙的一致致性，現(xiàn)現(xiàn)規(guī)定如如下：工程項目前前期由總總工辦制制定出圖圖進度表表，總工工辦、工工程管理理公司、開開發(fā)一部部、開發(fā)發(fā)二部、設(shè)設(shè)計院和和相關(guān)設(shè)設(shè)計公司司簽字確確認并嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行。如需需必要調(diào)調(diào)整，應(yīng)應(yīng)由呂總總簽字確確認，并并通告相相關(guān)部門門。在工程項目目取得規(guī)規(guī)證成果果后，原原則上不不予變更更。如需需變更圖圖紙必須須經(jīng)張生生簽字確確認方為為有效。除除此之外外設(shè)計院院及相關(guān)關(guān)設(shè)計公公司必須須按報規(guī)規(guī)圖

17、深化化施工圖圖，不得得發(fā)生變變更，工工程管理理公司及及施工單單位必須須按原施施工圖施施工。 涉及建筑專專業(yè)的設(shè)設(shè)計原則則關(guān)于物業(yè)管管理用房房設(shè)置的的規(guī)則1. 物業(yè)業(yè)管理用用房的面面積須按按可銷售售或經(jīng)營營（住宅宅，辦公公，商業(yè)業(yè)，娛樂樂等）面面積的55.56考慮，汽汽車庫不不考慮物物業(yè)管理理用房。（因因為物業(yè)業(yè)管理用用房屬于于分?jǐn)偛坎课?，增增加物業(yè)業(yè)管理用用房即增增加銷售售面積，降降低銷售售單價，有有利于銷銷售）2. 共用用該物業(yè)業(yè)管理用用房的樓樓座須保保證相連連通并且且該物業(yè)業(yè)管理用用房須設(shè)設(shè)置在上上述樓座座之中。（這這樣的物物業(yè)管理理用房可可用于樓樓座分?jǐn)倲偅?. 如果果本樓座座確無空空間

18、可設(shè)設(shè)置物業(yè)業(yè)管理用用房時，可可不設(shè)置置。 20005-005-111 有關(guān)報建面面積校核核原則 凡凡是報建建面積應(yīng)應(yīng)由設(shè)計計人計算算統(tǒng)計，經(jīng)經(jīng)該項目目的項目目負責(zé)人人校核或或項目負負責(zé)人指指定人員員校核后后，交王王文全處處最后校校核，并并且建筑筑會簽欄欄必須由由王文全全簽字確確認，若若圖紙封封面中出出現(xiàn)報建建面積，王王文全在在建筑專專業(yè)負責(zé)責(zé)人后簽簽字。2005-10-28有關(guān)首層疏疏散外門門和走道道凈寬設(shè)設(shè)計原則則高層居住建建筑首層層疏散外外門最小小寬度應(yīng)應(yīng)不小于于1.11米首層單面布布房走道道凈寬應(yīng)應(yīng)布小于于1.22米，雙雙面布房房走道凈凈寬應(yīng)不不小于11.3米米（依據(jù)據(jù)高層層民用建建筑

19、設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范66.1.9） 20005-10-25關(guān)于測繪.廣告.簽約.畫線用用汽車庫庫車位設(shè)設(shè)計的規(guī)規(guī)定現(xiàn)對測繪.廣告.簽約.畫線用用汽車庫庫車為圖圖作如下下要求：一般規(guī)定：汽車庫車位位應(yīng)按設(shè)設(shè)計尺寸寸畫出并并標(biāo)注車車位號；在汽車庫名名稱下注注明人防防車位或或非人防防車位數(shù)數(shù)量；豎向停放的的兩排車車位之間間如果有有車道，車車道寬度度不應(yīng)小小于55500mmm；車位號應(yīng)按按逆時針針標(biāo)注，并并應(yīng)保證證相鄰或或相近的的車位之之間的編編號銜接接流暢。凡凡遇尾數(shù)數(shù)為4，113，114等額額號碼均均取消，并并應(yīng)在“使用情情況說明明”中注明明。停車位設(shè)計計尺寸:長度：一般均按553000mm設(shè)設(shè)計（無

20、無須標(biāo)注注，應(yīng)在在“使用情情況說明明”中注明明）。特殊車位當(dāng)55000車位位長度106600mmm,尺尺寸應(yīng)按按實際大大小設(shè)計計，車位位尺寸應(yīng)應(yīng)為5000mmm的倍數(shù)數(shù)（包括括106600mmm在內(nèi)內(nèi)，尺寸寸必須標(biāo)標(biāo)注）。空間不夠時時，可設(shè)設(shè)置車位位長度在在48000mmm-53300mmm之間間的小車車位，車車位尺寸寸應(yīng)位1100mmm的倍倍數(shù)（尺尺寸必須須標(biāo)注）。寬度：一般均按224000mm設(shè)設(shè)計（無無需標(biāo)注注，應(yīng)在在“使用情情況說明明”中注明明，實際際凈距應(yīng)應(yīng)留夠225000mm）。特殊車位按實際大小小設(shè)計，但但不能小小于22200mmm,車車位尺寸寸應(yīng)為1100mmm的倍倍數(shù)（尺尺寸

21、必須須標(biāo)出）。 注注: (1)通往住住宅、辦辦公的客客用樓梯梯間，電電梯間的的通道應(yīng)應(yīng)保證至至少有11.2mm的寬度度。(2)通往往商業(yè)的的樓梯間間，電梯梯間的通通道應(yīng)保保證至少少有1.4米的的寬度。(3)電梯梯前室寬寬度（含含沒有前前室的情情況）：住宅為為1B，公公建為11.5BB，貨梯梯由符院院長確認認。（BB為轎箱箱深度） 220055-099-022 關(guān)于面積測測繪程序序的有關(guān)關(guān)規(guī)定由開發(fā)一部部向我院院發(fā)的要要預(yù)測圖圖紙的協(xié)協(xié)作單，由由符院長長轉(zhuǎn)給汪汪建強，再再由汪建建強轉(zhuǎn)給給該測繪繪圖紙所所屬樓棟棟的項目目負責(zé)建建筑師，并并由該項項目組制制作完成成。預(yù)測資料包包括兩套套藍圖（應(yīng)應(yīng)包括

22、平平，立，剖剖面），兩兩套電子子光盤，一一份分?jǐn)倲傉f明（說說明本棟棟樓的分分?jǐn)偳闆r況），一一套分層層平面圖圖（A33白圖），并并提供預(yù)預(yù)測與規(guī)規(guī)證的對對比說明明：說明預(yù)測與與規(guī)證差差值多少少及有差差值的原原因。并并應(yīng)注明明是否影影響規(guī)證證竣工驗驗收，如如有影響響應(yīng)注明明已通知知開發(fā)一一部改動動情況。以上資料（這這些資料料有項目目負責(zé)建建筑師，汪汪建強，符符院長簽簽名）由由項目組組完成后后交與郭郭淑媛處處發(fā)與開開發(fā)一部部。上述述資料須須由汪建建強控制制時間，班班組開發(fā)發(fā)一部要要求。測繪公司根根據(jù)測繪繪圖做出出的預(yù)測測報告草草稿由開開發(fā)一部部交與設(shè)設(shè)計院后后，首先先由該項項目負責(zé)責(zé)建筑師師及其指指

23、定的一一人審核核其分?jǐn)倲偳闆r，每每戶套內(nèi)內(nèi)面積，總總面積數(shù)數(shù)（不應(yīng)應(yīng)超規(guī)證證數(shù)）是是否由問問題，然然后再由由汪建強強審核上上述情況況，如有有問題直直接打電電話給繪繪測公司司溝通修修改錯誤誤。當(dāng)與與繪測公公司溝通通無異議議時，可可讓其出出正式預(yù)預(yù)測報告告。正式式預(yù)測報報告由該該項目負負責(zé)建筑筑師及其其指定的的一個人人和汪建建強簽字字確認，并并最終由由符院長長簽字后后，方可可發(fā)與開開發(fā)一部部。當(dāng)該樓竣工工后測繪繪公司將將根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場情況況出一份份報告并并附有預(yù)預(yù)測與實實測面積積的對比比表。由由汪建強強對比實實測與預(yù)預(yù)測每戶戶面積差差值，差差值1以上找找出其差差別所在在，超過過3的的應(yīng)找出出其存在在差

24、別的的原因。最最后實測測報告由由汪建強強及符院院長簽名名確認發(fā)發(fā)與開發(fā)發(fā)一部。2005-8-116 關(guān)于住宅燃燃氣熱水水器給排排氣筒穿穿墻留洞洞尺寸的的規(guī)定住宅燃氣熱熱水器給給排氣筒筒穿外墻墻留洞尺尺寸統(tǒng)一一規(guī)定如如下：一廚一衛(wèi)、 一廚二二衛(wèi) 、一一廚三衛(wèi)衛(wèi) 燃氣氣熱水器器給排氣氣筒穿外外墻統(tǒng)一一留圓洞洞1100mm 。一廚四衛(wèi) 燃氣熱熱水器給給排氣筒筒穿外墻墻統(tǒng)一留留洞1330mmm該洞由建筑筑專業(yè)預(yù)預(yù)留。 審核裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)規(guī)定1.由其他他部門發(fā)發(fā)與我院院的裝修修標(biāo)準(zhǔn)草草稿，應(yīng)應(yīng)由建筑筑項目負負責(zé)人，王王文龍，王王文全及及設(shè)備各各專業(yè)項項目負責(zé)責(zé)人處審審核。2.由其他他部門發(fā)發(fā)于我院院的正

25、式式裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)應(yīng)由上述述人士和和符院長長簽字確確認。 220066-033-144 關(guān)于建筑設(shè)設(shè)計變更更原則凡建筑專業(yè)業(yè)在簽約約圖確定定后發(fā)變變更，變變更內(nèi)容容如涉及及調(diào)整戶戶型間隔隔，廚衛(wèi)衛(wèi)內(nèi)部布布局及門門窗的，均均應(yīng)考慮慮是否與與簽約圖圖矛盾的的問題。即即由建筑筑設(shè)計人人找王文文全簽字字確認，由由聶陽艷艷在發(fā)變變更時控控制上述述程序的的實施。 20006-55-199關(guān)于樓座地地下室與與車庫不不相連時時設(shè)計原原則在設(shè)計中，車車庫應(yīng)與與樓座電電梯廳連連通，當(dāng)當(dāng)樓座地地下室與與車庫分分開時，應(yīng)應(yīng)設(shè)人行行通道（有有高差時時須用坡坡道）將將兩者連連通，人人行通道道寬度（凈凈寬）為為1.662.

26、0米（視視具體請請況而定定）。 關(guān)于廚房排排煙衛(wèi)生生間排氣氣住宅廚房及及衛(wèi)生間間應(yīng)設(shè)排排煙道直直通屋頂頂，首層層（僅首首層）廚廚房或衛(wèi)衛(wèi)生間與與標(biāo)準(zhǔn)層層相應(yīng)房房間不對對應(yīng)時，可可直接排排向室外外。采用柔性防防水根據(jù)張生最最新指示示：從即即日起（2006年6月27日），北京富力公司的項目均采用柔性防水，請各部門遵照執(zhí)行。關(guān)于公共建建筑節(jié)能能標(biāo)準(zhǔn)的的通知北京市地方方標(biāo)準(zhǔn)公公共建筑筑節(jié)能標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)DDBJ 01-6211-20005已已經(jīng)頒布布并要求求從20005年年10月月1日起起，所有有報批的的設(shè)計圖圖應(yīng)符合合此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。因此此，要求求除南緯緯路共建建DE外外，我公公司的所所有公共共建筑項項目均應(yīng)應(yīng)符

27、合此此節(jié)能標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。 220055.077.299 關(guān)于地下室室井窗及及高窗的的設(shè)計原原則 原則一：采采用高窗窗采光及及通風(fēng) 做法：平開開窗內(nèi)開開，磨砂砂玻璃百百葉于外外側(cè)遮擋擋視線干干擾。適用范圍：建筑物只有有一層地地下室。建筑物有多多層地下下室，但但地下二二層于車車庫相連連，無法法利用窗窗井原則二：采采用窗井井采光及及通風(fēng)做法：貼外外墻做115000寬窗井井，用安安全玻璃璃封頂。適用范圍：建筑物有多多層地下下室，各各層地下下室皆可可利用窗窗井采光光，通風(fēng)風(fēng)。原則三 以上原原則的適適用條件件為地下下室房間間的使用用面積達達到一定定要求，其其使用功功能需要要采光及及通風(fēng)，符符合實際際需要。有關(guān)空

28、調(diào)冷冷凝機收收集管排排水原則則冷凝水收集集管伸至至地面有有散水時時，應(yīng)越越過散水水把水直直接排至至散水旁旁的綠化化內(nèi)，見見附圖11.冷凝水收集集管排至至地面遇遇硬質(zhì)鋪鋪地時，則則在收集集管附近近的硬質(zhì)質(zhì)鋪地上上做一局局部花壇壇，并將將水排至至花壇內(nèi)內(nèi)，做法法見附圖圖2或按按園林要要求。關(guān)于住宅入入口殘疾人坡道道和陽臺臺（窗臺臺）的距距離原則則 住宅單元入入口處設(shè)設(shè)置的殘殘疾人坡坡道距離離其最近近的陽臺臺或窗臺臺最少應(yīng)應(yīng)為2mm，以減減弱室內(nèi)內(nèi)和殘疾疾人坡道道的直接接對視情情況。 20005.22.288 住宅樓首層層通道設(shè)設(shè)置原則則住宅首層經(jīng)經(jīng)大堂通通往電梯梯廳的門門和通道道的凈寬寬不小于于1

29、.55m。 排油煙豎井井的做法法對于公建及及大型餐餐飲（小小商鋪除除外）的的廚房排排油煙豎豎井的要要求如下下：豎井采用鋼鋼筋混凝凝土構(gòu)造造，豎井井內(nèi)壁應(yīng)應(yīng)采用115mmm的1：1.55水泥砂砂漿批擋擋；豎井的最短短邊尺寸寸不小于于8000mm，以以便人員員檢修； 有關(guān)住宅內(nèi)內(nèi)洗衣機機位的設(shè)設(shè)計原則則（與銷銷售策劃劃達成共共識）洗衣機位設(shè)設(shè)計在服服務(wù)陽臺臺上為最最佳。若沒有服務(wù)務(wù)陽臺或或服務(wù)陽陽臺空間間不夠，并并且戶內(nèi)內(nèi)有工人人間，可可以考慮慮放在工工人間。洗衣機不宜宜放在廚廚房或者者衛(wèi)生間間。注意住宅宅建筑規(guī)規(guī)范已已經(jīng)實施施注意住宅宅建筑規(guī)規(guī)范已已經(jīng)于220066年3月月1日實實施。其其中很多

30、多新內(nèi)容容尚未引引起我院院設(shè)計人人員重視視。隔聲聲：7.1.55條，通通風(fēng)：77.2.4條，防防火構(gòu)造造：9.4.11條。如如果忽視視這些問問題將來來會留下下隱患，會會引起投投訴?？照{(diào)室外機機擱板的的設(shè)置原原則隔板一側(cè)對對外時，應(yīng)應(yīng)做133005000（不包包括保溫溫），另另外如果果空調(diào)機機位有兩兩側(cè)面對對外時，可可適當(dāng)減減小隔板板尺寸，為為115505000為宜，三三側(cè)面對對外時，可可減小至至100005000。如不不滿足此此尺寸時時，應(yīng)告告知暖通通專業(yè)，項項目負責(zé)責(zé)人與暖暖通負責(zé)責(zé)人共同同簽字認認可。 空調(diào)機機位置須須經(jīng)暖通通專業(yè)簽簽名確認認。 附室外外機尺寸寸：1.5p 7750-850

31、03000mm 22.0pp 8000-85503500mm一般1.00P可制制冷100-155平方米米房間注：如果特特殊情況況 影響響建筑窗窗洞和立立面造型型，可提提出來，經(jīng)經(jīng)論證確確定。涉及建筑專專業(yè)和各各個專業(yè)業(yè)配合的的原則建筑專業(yè)給給其它專專業(yè)會簽簽的要求求建筑專業(yè)的的設(shè)計人人員在結(jié)結(jié)構(gòu)、水水、暖、電電專業(yè)圖圖紙會簽簽欄內(nèi)簽簽字，意意味著建建筑圖紙紙和其它它專業(yè)圖圖紙協(xié)調(diào)調(diào)一致。繪繪圖員和和從業(yè)未未滿一年年的（應(yīng)應(yīng)屆）設(shè)設(shè)計師不不允許在在在結(jié)構(gòu)構(gòu)、水、暖暖、電專專業(yè)圖紙紙會簽欄欄內(nèi)簽字字。不符符合以上上規(guī)定出出現(xiàn)問題題由項目目負責(zé)人人承擔(dān)責(zé)責(zé)任汽車坡道上上的擋水水溝要增增加寬度度 見附

32、圖圖關(guān)于“結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)接接收各專專業(yè)所提提條件圖圖”的通知知從即日起，設(shè)設(shè)計院結(jié)結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)接收其其它各專專業(yè)所提提條件圖圖時，需需遵守以以下原則則：各專業(yè)所提提條件圖圖，需有有設(shè)計人人員及校校審人員員簽字，否否則結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)可可以拒收收條件； 因其它專業(yè)業(yè)修改而而需由結(jié)結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)出設(shè)計計變更時時，其它它專業(yè)需需以書面面形式提提供條件件圖（包包括其它它專業(yè)所所發(fā)設(shè)計計變更），并并由設(shè)計計人員及及校審人人員簽字字確認，否否則結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)可可以拒發(fā)發(fā)變更；當(dāng)各專業(yè)（特特別是建建筑專業(yè)業(yè)）提供供第一版版簽字確確認的條條件圖后后，以后后每向結(jié)結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)更新一一次條件件，均需需在圖中中以云線線標(biāo)示修修改部位位，

33、并由由設(shè)計人人員和校校審人員員簽字確確認，否否則視所所提條件件無效。 20006年年8月331日內(nèi)排水改外外排水的的規(guī)定我院高層層住宅過過去設(shè)計計雨水管管在住戶戶內(nèi)的管管井里。根根據(jù) 住宅建建筑規(guī)范范8.1.44條，今今后不再再這樣設(shè)設(shè)計，要要求采用用外排水水，從空空調(diào)格柵柵里面走走。20006-88-311關(guān)于集水坑坑蓋板設(shè)設(shè)置原則則1）120001800012000（HH）集水水坑蓋板板設(shè)置原原則：排水管線一一側(cè)應(yīng)緊緊鄰，條條件不允允許時應(yīng)應(yīng)靠近建建筑墻。圖圖集見001s3305，檢檢查口處處預(yù)埋密密閉蓋板板基座。2）8000800010000（HH）集水水坑不設(shè)設(shè)蓋板，由由建筑專專業(yè)選箅

34、箅子。3) 消防防電梯集集水坑居居中設(shè)置置一個66006000蓋板。住宅地下室室設(shè)置衛(wèi)衛(wèi)生間和和通風(fēng)系系統(tǒng)的規(guī)規(guī)定應(yīng)按住人考考慮措施施：住宅地下室室預(yù)留衛(wèi)衛(wèi)生間，設(shè)設(shè)180001200012000（深深）的集集水坑，并并應(yīng)采取取排污措措施。電梯機房，自自行車，汽汽車坡道道。地下室應(yīng)設(shè)設(shè)置通風(fēng)風(fēng)換氣系系統(tǒng)（預(yù)預(yù)留條件件，后實實施），以以保證地地下室可可供人居居住。 220055-6-24關(guān)于地漏設(shè)設(shè)置原則則衛(wèi)生間內(nèi)的的地漏由由建筑專專業(yè)在戶戶型平面面中表示示大概位位置，參參考附圖圖：淋浴浴房內(nèi)地地漏設(shè)于于墻角，中中心距建建筑墻面面1100MM；衛(wèi)生間間內(nèi)地漏漏設(shè)于座座便器旁旁邊。地漏位置經(jīng)經(jīng)給排

35、水水和裝修修專業(yè)確確認簽字字后，由由給排水水專業(yè)根根據(jù)管道道連接情情況精確確定位。各專業(yè)圖紙紙會簽及及留洞原原則某專業(yè)出圖圖后，其其他各專專業(yè)要以以當(dāng)時的的建筑條條件為依依據(jù)進行行會簽，并并在三日日內(nèi)出相相應(yīng)的圖圖紙，有有變化時時再及時時跟蹤。各專業(yè)留洞洞原則：住宅管道井：各各專業(yè)均均應(yīng)表達達。加壓送風(fēng)井井，住宅宅廚房以以外的煙煙道平面面及側(cè)墻墻洞：建建筑均應(yīng)應(yīng)表達；結(jié)構(gòu)僅僅表達混混凝土板板及混凝凝土側(cè)墻墻上的洞洞。衛(wèi)生間及住住宅廚房房的風(fēng)道道煙道煤氣進進排風(fēng)孔孔洞穿混混凝土墻墻板時，留留洞均由由建筑專專業(yè)表達達在相應(yīng)應(yīng)的建筑筑圖上。消火栓在混混凝土墻墻上留洞洞：建筑筑結(jié)構(gòu)均均應(yīng)表達達，水專專

36、業(yè)提條條件，不不再以附附結(jié)構(gòu)圖圖形式表表達。暖電專業(yè)業(yè)除以上上以提條條件的預(yù)預(yù)留洞外外，其他他預(yù)留洞洞均以結(jié)結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)附圖形形式表達達，即由由各專業(yè)業(yè)出留洞洞圖，編編入結(jié)構(gòu)構(gòu)目錄，如如下所示示： 結(jié)結(jié)施附電圖圖（1） 結(jié)結(jié)施附附暖圖（11） 結(jié)結(jié)施附圖圖簽署方方式：結(jié)結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)簽會簽簽欄，各各專業(yè)簽簽圖簽欄欄?！爱?dāng)設(shè)備備留洞及及預(yù)埋套套管小于于等于3300時時，設(shè)備備預(yù)留洞洞及預(yù)埋埋套管詳詳見各設(shè)設(shè)備專業(yè)業(yè)施工圖圖；當(dāng)設(shè)設(shè)備留洞洞及預(yù)埋埋管大于于3000時，設(shè)設(shè)備預(yù)留留洞及預(yù)預(yù)埋套管管詳見施施工附圖圖（附電電圖附暖圖圖）?！睉?yīng)寫入入結(jié)構(gòu)總總說明。公建當(dāng)設(shè)備預(yù)留留洞及預(yù)預(yù)埋套管管大于3300時時

37、，應(yīng)由由水暖電專業(yè)業(yè)提供條條件給結(jié)結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)，結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)在在圖上表表達。所所提供條條件結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)簽簽收，并并各自存存檔，施施工圖互互相會簽簽當(dāng)設(shè)備預(yù)留留洞及預(yù)預(yù)埋套管管小于等等于3000時，設(shè)設(shè)備預(yù)留留洞及預(yù)預(yù)埋套管管詳見各各設(shè)備專專業(yè)施工工圖；以前的留洞洞原則作作廢 220066-044-255關(guān)于住宅大大堂散熱熱器及空空調(diào)位置置的確認認原則對于我設(shè)計計院的住住宅大堂堂，其采采暖散熱熱器空調(diào)室室內(nèi)機及及空調(diào)室室外機的的位置，要要求建筑筑專業(yè)在在方案階階段予以以考慮，并并且和戶戶型大樣樣一起由由建筑，設(shè)設(shè)備各專專業(yè)裝修簽簽字確認認存檔，作作為暖通通專業(yè)的的設(shè)計依依據(jù)。 2006-01-11餐飲

38、設(shè)施設(shè)設(shè)計原則則 按照公公司張生生的指示示，今后后本公司司所有項項目中，住住宅直接接底部商商業(yè)建筑筑內(nèi)部不不再考慮慮設(shè)置餐餐飲，如如有大型型超市則則在住宅宅塔樓范范圍內(nèi)預(yù)預(yù)留通至至塔樓頂頂部煙道道，煙道道大小報報院長確確認。 20005-08-19關(guān)于電梯廠廠家合同同審查內(nèi)內(nèi)容分析析 分析原則：（參照照施工圖圖，于廠廠家提供供參數(shù)圖圖紙比較較）電梯井井坑坑深度是是否滿足足廠家提提供參數(shù)數(shù)電梯機房凈凈高及深深度是否否滿足廠廠家提供供參數(shù)電梯梯箱停停站點數(shù)數(shù)目是否否與所繪繪施工圖圖圖紙相相吻合。有關(guān)地下室室按“人員活活動”功能設(shè)設(shè)計的原原則按“人員活活動”功能設(shè)設(shè)計的房房間應(yīng)有有條件做做高窗或或者

39、窗井井以保證證房間的的通風(fēng)和和一定的的采光。若沒有高窗窗或者窗窗井則必必須進行行通風(fēng)設(shè)設(shè)計。“人員活動動“的房間間應(yīng)具有有較大規(guī)規(guī)模，成成一個區(qū)區(qū)域，以以保證各各種配套套房間的的利用率率。孤立立的少數(shù)數(shù)幾個房房間不按按“人員活活動”功能設(shè)設(shè)計。 通風(fēng)豎井及及出口百百葉的設(shè)設(shè)置要求求目的：盡可可能降低低進排風(fēng)地地面出口口的夠筑筑物對園園林和立立面的影影響。盡盡量減小小通風(fēng)豎豎井的出出口百葉葉對于人人員的影影響。進風(fēng)口1. 當(dāng)進進風(fēng)口設(shè)設(shè)置在綠綠化地帶帶時，風(fēng)風(fēng)口下緣緣距地面面為2000mmm，其它它情況下下風(fēng)口下下緣距 地面5500mmm。建建筑專業(yè)業(yè)從總圖圖豎向考考慮確定定標(biāo)高，防防止雨季季雨

40、水灌灌入。 2. 送風(fēng)風(fēng)口與人人員密集集區(qū)域相相鄰時，送送風(fēng)口百百葉風(fēng)俗俗應(yīng)不超超過3mm/s，其其它情況況下，送送風(fēng)口百百葉風(fēng)速速應(yīng)不超超過5mm/s；3.對于商商業(yè)等公公共建筑筑物，如如果進風(fēng)風(fēng)口處于于人員主主要出入入口位置置時，進進風(fēng)口下下邊緣地地面不低低于2.0m，同同時送風(fēng)風(fēng)口百葉葉風(fēng)速應(yīng)應(yīng)不超過過3m/ss排風(fēng)口排風(fēng)口下緣緣距地面面為1550mmm。建筑筑專業(yè)從從總圖豎豎向考慮慮，防止止雨水灌灌入。排風(fēng)口與人人員密集集區(qū)域相相鄰時，排排風(fēng)口百百葉風(fēng)速速不超過過2m/ss,其它它情況下下，排風(fēng)風(fēng)口百葉葉風(fēng)速不不超過55m/ss；對于商業(yè)等等公共建建筑物，如如果排風(fēng)風(fēng)口處于于人員主主要

41、出入入口位置置時，排排風(fēng)口下下緣距地地面不低低于2.0m，同同時排風(fēng)風(fēng)口百葉葉風(fēng)速應(yīng)應(yīng)不超過過2m/ss三 通風(fēng)豎豎井風(fēng)速速：按風(fēng)風(fēng)速為77m/ss核算豎豎井截面面積； 關(guān)于地下車車庫通風(fēng)風(fēng)豎井地地面出口口的設(shè)置置原則地下車庫的的送、排排風(fēng)豎井井地面出出口要求求距離最最近的住住宅外墻墻距離不不小于115m，如如果受條條件所限限，不滿滿足以上上要求，應(yīng)應(yīng)明確提提出，通通過協(xié)商商解決（由由項目建建筑師和和暖通專專業(yè)負責(zé)責(zé)人完成成。并經(jīng)經(jīng)符院長長確認）。如果地下車車庫含有有人防工工程，則則僅為人人防戰(zhàn)時時使用的的送、排排風(fēng)井不不受上述述原則限限制。2006-04-05二次裝修工工程的設(shè)設(shè)計配合合原則

42、裝修設(shè)計開開始之前前，設(shè)備備專業(yè)應(yīng)應(yīng)選擇其其中某一一專業(yè)設(shè)設(shè)計作為為與裝修修、建筑筑專業(yè)的的配合協(xié)協(xié)調(diào)人，并并由設(shè)備備專業(yè)協(xié)協(xié)調(diào)人組組織裝修修、建筑筑專業(yè)確確認如下下配合程程序及原原則：由裝修專業(yè)業(yè)提供平平面布置置圖及添添花圖，供供建筑。設(shè)設(shè)備專業(yè)業(yè)簽名確確認平面面布置及及吊頂控控制標(biāo)高高（在此此之前，應(yīng)應(yīng)由設(shè)備備專業(yè)協(xié)協(xié)調(diào)人組組織設(shè)備備專業(yè)進進行走廊廊等設(shè)備備主要通通過空間間的管道道綜合）。設(shè)備專業(yè)反反條件：首先應(yīng)應(yīng)由暖通通專業(yè)依依據(jù)裝修修條件圖圖確定風(fēng)風(fēng)管、風(fēng)風(fēng)口。檢檢修口的的位置。尺尺寸。標(biāo)標(biāo)高，將將條件提提供給排排水。電電器專業(yè)業(yè)，然后后將設(shè)備備專業(yè)條條件匯總總綜合后后，提供供給裝修修

43、設(shè)計。裝修設(shè)計依依據(jù)設(shè)備備專業(yè)所所返條件件做出調(diào)調(diào)整并提提供最終終條件圖圖，設(shè)備備專業(yè)依依據(jù)此條條件繪制制施工圖圖，中間間如有問問題，應(yīng)應(yīng)及時與與裝修設(shè)設(shè)計溝通通。設(shè)備。裝修修專業(yè)出出正式施施工圖：裝修專專業(yè)施工工圖：裝裝修專業(yè)業(yè)施工圖圖應(yīng)由設(shè)設(shè)備專業(yè)業(yè)會簽；設(shè)備專專業(yè)施工工圖應(yīng)由由裝修專專業(yè)會簽簽，及設(shè)設(shè)備專業(yè)業(yè)相互會會簽。有關(guān)必須二二次設(shè)計計的建筑筑的設(shè)計計原則對于需要進進行二次次裝修設(shè)設(shè)計的部部分：在方案階段段，建筑筑專業(yè)應(yīng)應(yīng)咨詢設(shè)設(shè)備專業(yè)業(yè)并按照照其最簡簡單方案案進行建建筑布局局。消防設(shè)計滿滿足消防防一次驗驗收的要要求。除消防系統(tǒng)統(tǒng)以外的的其它系系統(tǒng)設(shè)計計應(yīng)在滿滿足施工工圖審查查通過的

44、的條件下下，盡可可能簡化化設(shè)計，減減少在二二次裝修修階段拆拆改工程程量。圖紙中應(yīng)注注明“在接到到甲方通通知后方方可施工工”的字樣樣。對于地下一一層的非非燃品庫庫房，設(shè)設(shè)備各專專業(yè)按照照“人員活活動”功能設(shè)設(shè)計。任任何建筑筑最低層層預(yù)留集集水坑，給給水消防防預(yù)留干干管；由由電預(yù)留留強、弱弱電干線線容量。關(guān)于地下室室有人員員住宿時時的設(shè)計計要求住宿人員人人數(shù)要落落實住宿人員流流線要與與業(yè)主完完全分開開：如在地下一一層（自自行車庫庫層）布布置住宿宿房間時時，住宿宿人員流流線可利利用自行行車坡道道，在該該層可與與業(yè)主流流線交叉叉，但是是在樓電電梯間須須設(shè)門禁禁（僅業(yè)業(yè)主通過過）；住宿房間如如與地下下車

45、庫布布置在同同一層時時，住宿宿人員流流線在住住宿區(qū)內(nèi)內(nèi)不能與與業(yè)主主主流線相相交叉，即即住宿人人員流線線應(yīng)直接接通向地地下汽車車庫。設(shè)置住宿人人員涮洗洗間、洗洗衣間、衛(wèi)衛(wèi)生間及及淋浴房房。做好住宿人人員室內(nèi)內(nèi)通風(fēng)系系統(tǒng)設(shè)計計。盡可能有效效的利用用地下空空間設(shè)置置住宿空空間。如如有條件件，每個個房間不不超過66人。 20006-0-229坡道進出口口處的排排水問題題接到物業(yè)的的反映，坡坡道進出出口處我我們都設(shè)設(shè)計雨篷篷，但是是為了景景觀需要要通常都都不作。雨雨季時兩兩道排水水溝不能能及時將將坡道上上的水排排走，導(dǎo)導(dǎo)致車庫庫積水。建建議加大大排水溝溝及排水水管的排排水能力力。20006-77-24

46、4電梯井的排排水問題題 我我們通常常在消防防電梯或或最低的的電梯底底坑作集集水坑。但但是由于于地下室室進水、漏漏水、噴噴淋啟動動等原因因，其它它電梯底底坑進水水無法排排除。建建議每個個電梯底底坑有排排水預(yù)埋埋管引水水至有集集水坑的的電梯底底坑。適適當(dāng)加大大潛水泵泵的排水水能力20006-77-244住宅設(shè)計中中居室內(nèi)內(nèi)結(jié)構(gòu)布布梁的原原則在住宅施工工圖設(shè)計計中，平平面圖中中除墻體體門窗以以外的空空間，各各個專業(yè)業(yè)都認為為頂棚上上沒有梁梁。這是是“無梁推推定原則則”。如果果結(jié)構(gòu)專專業(yè)在居居室的門門窗墻體體以外布布梁，必必須經(jīng)過過孟憲民民簽字確確認。20006-88-4關(guān)于消防車車道根據(jù)高層層民用建

47、建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范第第4.33.1條條，如果果很長的的高層建建筑周圍圍有了環(huán)環(huán)形消防防車道，不不必再設(shè)設(shè)置穿過過建筑的的消防車車道。20006年99月266日設(shè)置配電室室位置根據(jù)北京電電力公司司的要求求，配電電室不得得置于住住宅樓投投影的正正下方。20006年99月288日施工圖繪制制注意事事項（一一）1：在施工工圖 “設(shè)計說說明”中增加加：“凡未注注明厚度度的鋼筋筋混凝土土墻為2200厚厚，未注注明厚度度的填充充墻為2200或或1000厚，沿沿軸線居居中”。相應(yīng)應(yīng)的，平平面圖圖圖紙中不不必再標(biāo)標(biāo)注該鋼鋼筋混凝凝土墻或或填充墻墻的厚度度及與軸軸線的關(guān)關(guān)系。2：組合單單元平面面圖（通通常為11

48、：1000）中中如有重重復(fù)或鏡鏡像關(guān)系系的單元元，可在在表達清清楚單元元間相互互關(guān)系后后，建議議適當(dāng)省省略尺寸寸標(biāo)注。3：墻體位位置也可可以采用用墻體中中線標(biāo)注注方法。4: 放洗洗衣機的的生活陽陽臺，做做了地漏漏就必須須作防水水找坡，做做法同衛(wèi)衛(wèi)生間樓樓、地面面，所有有尚未施施工的都都作此變變更，在在設(shè)計和和將要設(shè)設(shè)計的照照此設(shè)計計。5：住宅樓樓空調(diào)室室外機外外裝百葉葉形式，尺尺寸見附附圖1。2006123日有關(guān)住宅剪剪刀梯寬寬度設(shè)計計調(diào)整根據(jù)住宅設(shè)設(shè)計規(guī)范范4.11.2 ，樓梯梯梯段凈凈寬不應(yīng)應(yīng)小于11.100（樓梯梯梯段凈寬寬系指墻墻面至扶扶手中心之間的的水平距距離）。又又，不采采暖樓梯梯

49、靠外墻墻一側(cè)需需加設(shè)內(nèi)內(nèi)保溫,故剪刀刀梯結(jié)構(gòu)構(gòu)凈寬度度（在設(shè)設(shè)內(nèi)保溫溫及抹灰灰之前）應(yīng)應(yīng)不小于于25000mmm。為了了不增加加核心筒筒面積，與與其相鄰鄰的合用用前室結(jié)結(jié)構(gòu)凈寬寬度（裝裝修前）相相應(yīng)調(diào)整整為不小小于17700mmm。此項調(diào)整即即日起首首先在所所有天津津項目中中實施。 20006-12-09施工圖設(shè)計計中圖紙紙中常見見問題字體高度不不一，尺尺寸重疊疊，不利利于圖紙紙使用。要要求1:1000的圖字字高應(yīng)當(dāng)當(dāng)是4550或5000，數(shù)字字高3000，圖圖名除外外。其它它比例相相應(yīng)改變變。避免免文字、數(shù)數(shù)字相互互重疊。建筑結(jié)構(gòu)對對不上落落地飄窗窗的開窗窗要防止止碰梁。一套圖紙圖圖簽內(nèi)容容

50、不統(tǒng)一一。在墻身大樣樣圖中有有些砌體體墻上的的門窗洞洞口頂部部沒有過過梁。建筑做法盡盡可能引引用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集，輕輕易不要要自己創(chuàng)創(chuàng)造做法法。如果果不使用用標(biāo)準(zhǔn)圖圖做法，必必須經(jīng)孟孟憲民認認可。戶間、單元元間、層層間的防防火間隔隔不夠。保溫做法某某些部位位不交圈圈，如散散水、窗窗井。防水不交圈圈如女兒兒墻、群群房頂。墻身尺寸不不全，可可見線不不全、內(nèi)內(nèi)外墻裝裝修做法法不對、不不全?；ハ嗫截?，不不知道源源頭、出出處、所所以然；不利于于設(shè)計水水平的提提高。允允許拷貝貝，但是是要知道道為什么么，怎么么用。平面圖中缺缺標(biāo)高，首首層平面面圖中缺缺少指北北針，缺缺少外包包總尺寸寸。圖面沒有做做到“線分三三等”。斜軸線要標(biāo)標(biāo)角度，精精確到00.011度。設(shè)計說明中中：規(guī)范范過時、語語句不通通、做法法不當(dāng)。外門口的室室內(nèi)外高高差為00.0115（紅色字是是更新的的內(nèi)容） 廣州住宅設(shè)設(shè)計院有有限公司司200