某工程電梯管理工作手冊

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 1.0 目的 確保電梯技術性能處于良好狀態(tài)，保證安全運行。2.0 適用范范圍 適用于于電梯的的運行管管理。3.0 職責3.1 電梯維維修工負負責電梯梯的運行行情況巡巡查和一一般故障障處理及及報告。消控室值班班員負責責監(jiān)聽電電梯運行行狀況。工程部維修修領班負負責檢查查電梯運運行狀況況，督促促委外電電梯公司司做好年年檢年審審和維修修保養(yǎng)工工作。3.4 工程部部主管負負責電梯梯的綜合合管理及及對上述述工作的的檢查監(jiān)監(jiān)督。3.5 工程部部經理負負責制訂訂電梯檢檢查

2、保養(yǎng)養(yǎng)計劃，對對電梯的的年檢、年年審及上上述工作作進行檢檢查監(jiān)督督。3.6 管理處處主任對對上述工工作進行行檢查監(jiān)監(jiān)督。4.0 工作程程序4.1 工作人人員工作作程序4.1.11 電梯維維修工 電梯維維修工每每天對電電梯運行行狀況進進行一次次例行檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時處處理或聯(lián)聯(lián)絡委外外電梯維維修保養(yǎng)養(yǎng)公司處處理，督督促電梯梯公司維維修保養(yǎng)養(yǎng)。當電電梯年檢檢期即將將臨近時時，配合合委外保保養(yǎng)單位位做好年年檢、年年審準備備工作。4.1.22 消控值值班員 消控室室值班員員利用轎轎廂內的的監(jiān)聽裝裝置，實實行電梯梯小小時運行行監(jiān)控。 如電梯梯故障關關

3、人，消消控值班班員用電電梯轎廂廂和消控控值班對對講裝置置安慰被被關人員員，并通通知電梯梯維修工工處理，故故障嚴重重時由電電梯維修修保養(yǎng)公公司來人人處理。4.1.33 工程部部維修領領班工程部維修修領班負負責檢查查電梯運運行狀況況，把檢檢查結果果記錄于于電梯梯日檢記記錄表內內。 督促委委外單位位做好年年檢、年年審工作作和電梯梯公司的的維修保保養(yǎng)工作作。4.1.44 工程部部主管 工程部部主管負負責電梯梯的綜合合管理，包包括技術術資料、檔檔案的收收集、保保管、設設備賬目目管理。同同時對電電梯維修修工、電電梯維保保公司維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作進進行監(jiān)督督檢查，組組織周檢檢工作

4、。工程部經理理 負責制制訂電梯梯檢查保保養(yǎng)計劃劃，對電電梯的年年檢、年年審工作作進行檢檢查監(jiān)督督。4.1.66 .管理處處主任 負責組組織月檢檢，檢查查電梯運運行狀況況。4.2 電梯使使用管理理工作程程序4.2.11 客梯不不設司機機操作，根根據(jù)乘客客內外招招呼自動動運行。 客客梯以承承載廣廈廈用戶為為主。理手文件編號 /WI/GS-2033-6.1修訂狀態(tài)第 A 版版 第 00次修改改主題：電梯運行管管理規(guī)程程頁 碼共 4 頁頁 第 2 頁頁 嚴嚴格控制制和保管管好電梯梯廳外鑰鑰匙，操操縱箱鑰鑰匙和機機房門鎖鎖鑰匙。 下下雨刮風風時，注注意關好好機房門門窗，防

5、防止雨水水侵襲。 在在電梯廳廳門外拖拖洗地面面和壁面面時，不不要把水水濺入廳廳門地坎坎和井道道內。 電電梯在維維護中，若若需司機機配合，司司機應服服從維護護人員的的指令。 鎖鎖梯時，轎轎廂應放放在基站站，并將將操縱箱箱內開關關全部斷斷開，再再關好廳廳門（自自動關門門除外）。 經經常保持持轎廂內內、門地地坎及乘乘客可見見部位的的清潔衛(wèi)衛(wèi)生。 經經常保持持照明通通風和室室溫處在在良好狀狀態(tài)。 控控制和保保管好扶扶梯的啟啟動開關關鑰匙、電電器箱鑰鑰匙和機機箱蓋板板鑰匙。 扶扶梯在作作維保檢檢測時，應應在上、下下端站放放置停用用告示牌牌設置障障礙。 在在扶梯周周圍拖洗洗地面時時，注意意不要把把水滲入入

6、機箱和和扶梯內內。 經經常保持持梯階、扶扶手帶及及乘客可可見部位位的清潔潔衛(wèi)生。4.3 電電梯安全全運行工工作程序序4.3.11 消控值值班員小時時監(jiān)聽電電梯運行行情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)電梯梯故障及及時打開開對講電電話安慰慰 穩(wěn)定乘乘客，及及時通知知電梯維維修工，組組織救援援工作。乘乘客解困困后，應應主動向向乘客表表示歉意意，以維維護公司司的服務務形象。4.3.22 電梯維維修工每每天進行行一次巡巡檢，并并做好記記錄。4.3.33 維修、保保養(yǎng)等原原因造成成停梯，應應在一樓樓設牌告告示。4.3.44 任何人人不得在在電梯機機房、轎轎廂、井井道吸煙煙。乘客電梯未未經許可可不得作作載貨電電梯使用用。裝載易燃

7、、易易爆和其其它危險險物品時時，需經經管理部部門同意意，并在在嚴格的的安全保保護措施施下方可可載運。載運重量較較大的貨貨物時，物物件應放放置在轎轎廂中間間位置，防防止轎廂廂傾斜。不允許開啟啟安全窗窗來裝運運超長物物件。霉雨天氣用用前，電電梯上下下運行一一次，無無異?，F(xiàn)現(xiàn)象后方方可投入入使用。勸阻乘客不不要在廳廳、轎門門之間作作較長時時間的停停留和談談話。不要在轎廂廂內追逐逐、打鬧鬧、搖晃晃和蹦跳跳。電梯在行駛駛中，應應勸阻乘乘客不要要依靠在在轎廂門門上。扶梯不允許許載貨和和運載危危險物品品。勸阻小孩不不要在扶扶梯上追追逐、玩玩耍和蹦蹦跳。4.4 電梯機機房內任任何設備備非電梯梯維修工工、電梯梯

8、維保公公司專業(yè)業(yè)人員禁禁止操作作。電梯機房管管理工作作程序非工作人員員進入電電梯機房房須經廣廣廈工程程部經理理或廣廈廈管理處處主任批批準后，由由電梯維維修工陪陪同下方方可進入入。保持機房良良好照明明及通風風，門窗窗開啟靈靈活無破破損。維維修工常常備手電電筒及應應急照明明設施。4.4.44 保持機機房、轎轎廂干凈凈整潔，不不準堆放放雜物。4.4.55 消防器器材齊備備良好，機機房內嚴嚴禁吸煙煙。理手文件編號 /WI/GS-2033-6.1修訂狀態(tài)第 A 版版 第 00次修改改主題：電梯運行管管理規(guī)程程頁 碼共 4 頁頁 第 3 頁頁4.4.66 電梯機機房因維維修保養(yǎng)養(yǎng)等原因因造成停停梯，應應在

9、一樓樓設告示示牌。4.5 運行異異常4.5.11 當火災災發(fā)生時時 大廳保保安或電電梯維修修工打開開迫降開開關，將將消防電電梯全部部降至基基站，消消防電梯梯自動進進入消防防運行狀狀態(tài)，電電梯維修修工迅速速關閉不不具備消消防功能能的電梯梯。4.5.22 當?shù)卣鹫鸢l(fā)生時時 根據(jù)震震前預報報由電梯梯維修工工關閉所所有電梯梯，并降降到基站站。地震震過程中中立即停停用；地地震過后后開啟時時，由專專業(yè)電梯梯公司對對電梯進進行安全全檢測，確確認無異異常后。方方可運行行。4.5.33 當電梯梯浸水后后 電梯浸浸水后應應立即停停止運行行，并切切斷電源源。在不不影響

10、電電梯電器器的情況況下，脫脫離水源源停于進進水層以以上的樓樓層。 電梯浸浸水后，由由電梯保保養(yǎng)工做做浸水后后的處理理并提交交相應報報告。4.6 電梯安安全操作作工作程程序4.6.11 維修保保養(yǎng)中可可斷電時時盡可能能斷電，以以免觸電電和電梯梯誤動作作等造成成人身傷傷亡和設設備事故故。4.6.22 因維修修保養(yǎng)需需停機時時，須確確保轎廂廂內無乘乘客方可可以停機機。4.6.33 在維修修保養(yǎng)中中必須注注意工作作協(xié)調和和配合。電電梯運行行和停止止應得到到對方應應答后方方可操作作。 在在轎頂作作檢修、保保養(yǎng)工作作時，除除判斷故故障和調調試等必必需開快快車外，嚴嚴禁開快快車。 下下底坑作

11、作業(yè)時，首首先斷開開安全閘閘刀，開開亮底坑坑照明燈燈，必須須佩戴安安全帽。廳廳門口必必須擺設設告示牌牌。 機機房、井井道、底底坑因工工作需要要進行動動火作業(yè)業(yè)時，必必須遵守守廣廈動動火作業(yè)業(yè)規(guī)定，指指定專人人監(jiān)視，事事后清理理火種，嚴嚴防火災災發(fā)生。4.6.77 維修保保養(yǎng)結束束時，必必須認真真清理現(xiàn)現(xiàn)場、清清理工具具和物品品。4.7 電梯困困人故障障救援程程序4.7.11 轎廂停停于接近近電梯口口的位置置，且高高于或低低于樓面面不超過過0.55米時： a)確定轎轎廂所在在位置（根根據(jù)基站站樓層燈燈或用廳廳門鑰匙匙小心開開啟廳門門察看)。 b)關閉電電源總閘閘刀。 c)用廳門門鑰匙開開啟廳門門

12、，然后后打開轎轎門，協(xié)協(xié)助乘客客離開轎轎廂。 轎轎廂停于于遠離廳廳門口的的位置時時，首先先應將電電梯轎廂廂移動至至就近的的電梯廳廳門口（高高低以樓樓面0.55米以內內為合適適）。 然后用用上述44.7.1中所所列步驟驟救出乘乘客。移移動轎廂廂的方法法如下：利用轎廂和和消控中中心對講講裝置，與與乘客進進行通話話，安慰慰乘客保保持鎮(zhèn)靜靜，并說說明轎廂廂可能移移動，不不可將身身體任何何部位探探出轎廂廂外，也也不可抓抓門和利利用安全全窗上轎轎頂，以以免發(fā)生生剪切、墜墜落等人人身事故故發(fā)生。進入機房關關閉故障障電梯電電源、打打開手動動松閘防防護蓋，按按上盤車車搖柄，一一人持住住理手文件編號 /WI/GS

13、-2033-6.1修訂狀態(tài)第 A 版版 第 00次修改改主題：電梯運行管管理規(guī)程程頁 碼共 4 頁頁 第 4 頁頁搖柄、一人人手持掣掣動釋桿桿；輕輕輕松開制制動，轎轎廂將會會向上或或向下移移動；為為防止轎轎廂上升升或下降降太快發(fā)發(fā)生危險險，操作作時應采采用點動動斷續(xù)動動作的方方式，使使轎廂慢慢慢移動動，直至至最接近近電梯廳廳門口（平平層狀態(tài)態(tài)）為止止。應注注意如轎轎廂停于于最高層層電梯門門口以上上之位置置或最低低層電梯梯門口以以下位置置時，不不可只松松開掣動動的同時時，握緊緊搖柄并并用力盤盤絞，使使轎廂向向正確的的方向移移動。4.7.33 遇到其其它自己己解決不不了復雜雜情況應應及時報報告電梯

14、梯公司及及有關領領導。 電梯梯清潔衛(wèi)衛(wèi)生職責責劃分表表 序 號 項 目 責 任 人 時 間相 關 記記 錄 電電梯機房房 電梯保修修公司 每 月電梯保養(yǎng)記記錄表 轎廂內內 管理處清清潔工 每 班清潔衛(wèi)生檢檢查表 轎轎頂井道道 電梯保修修公司 每 月維保單 底 坑 電梯保修修公司 每 月維保單 轎門廳門門地坑 電梯保修修公司 每 班電梯保養(yǎng)記記錄表5.0 相關文文件及記記錄5.1 電梯梯保養(yǎng)合合同5.2 基礎礎設施和和工作環(huán)環(huán)境控制制程序 /QM-2002-4.25.3 管理理處內部部檢查工工作規(guī)程程 /WII/GSS-2003-1.25.4 重大大機電設設備臺帳帳 /QRR/GRR-43345

15、.5 設備備檢查保保養(yǎng)計劃劃表 /QQR/GGR-44315.6 設備備保養(yǎng)記記錄表 ZZYJ/QR/GR-43225.7 電梯梯、自動動扶梯日日檢記錄錄表 ZYYJ/QQR/GGS-5513電梯、自自動扶梯梯故障記記錄表 ZYJ/QR/GR-348 理手文件編號 /WI/GS-2033-6.2修訂狀態(tài)第 A 版版 第 00次修改改主題：電梯操作規(guī)規(guī)程頁 碼共 1 頁頁 第 1 頁頁 1.0 目的 確保操操作的安安全性和和正確性性。2.0 適用范范圍 適用于于奧的斯斯電梯的的操作。3.0 職責 值班保保安或電電梯維修修工負責責電梯的的開啟或或關閉。4.0 工作程程序4.1 全自動動運行4.1.

16、11 將首首層基站站鎖用鑰鑰匙將關關機狀態(tài)態(tài)（）打打到運行行狀態(tài)（）處處。4.1.22 按外召召喚按鈕鈕上或下下門機開開啟，電電梯處在在正常運運行狀態(tài)態(tài)。用鑰匙打開開轎廂內內控制面面板的操操作盒，將將運行停停止開關關按向，手手動自動動 開關按按向，轎轎廂照明明按向，風風扇開關關FANN根據(jù)氣氣溫而定定。4.1.44 關閉操操作盒4.1.55 經幾秒秒鐘后自自動關門門，按所所需樓層層電梯即即可根據(jù)據(jù)內外召召喚自動動運行。5.0 操作盒盒面板如如下：紅 白白 綠 D NS UU AAUTOO FANN LIIGHTT RUNN ATTT OFFF OOFF STOOP OFFF NORR GRRO

17、UPP DOOOR TESST IIND 理手文件編號 /WI/GS-2033-6.3修訂狀態(tài)第 A 版版 第 00次修改改主題：電梯維修保保養(yǎng)管理理規(guī)程頁 碼共 1 頁頁 第 1 頁頁 1.0 目目的 及及時處理理電梯故故障，確確保電梯梯技術性性能，保保證安全全運行。2.0 適適用范圍圍 電梯的的維修保保養(yǎng)工作作。3.0 職職責3.1 電電梯維修修工負責責電梯的的日檢、一一般故障障維修及及與電梯梯維修保保養(yǎng)公司司聯(lián)絡， 督督促并協(xié)協(xié)助其維維修保養(yǎng)養(yǎng)。3.2 工工程部主主管對維維修保養(yǎng)養(yǎng)進行檢檢查監(jiān)督督。3.3 電電梯維修修保養(yǎng)公公司負責責電梯的的維修保保養(yǎng)。4.0 工工作程序序4.1 電電梯維修修保養(yǎng)工工作程序序4.1.11 電電梯維修修工按設備檢查保養(yǎng)計劃表進行日巡檢，電梯維修工做好一般 故故障維修修處理。4.1.22 電電梯保養(yǎng)養(yǎng)公司按按電梯梯維保合合同對對電梯