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文檔簡介

一、二手房過戶要多長時間二手房辦理過戶的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個時間節(jié)點。進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個過程短需要120銀行操作貸款問題。一般而言，是在10-20因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45 天，短的話當(dāng)然1二手房過戶流程及費(fèi)用是多少二、二手房過戶流程及費(fèi)用是多少二手房過戶流程 :1、面簽買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。3、批貸款過戶前出具抵押合同。4、過戶繳稅料。5、拿證收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。6、交房要結(jié)清水電煤、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。7、放款銀行拿到他項權(quán)證之后，會在 5-10 個工作日內(nèi)給賣家放款。8、全款買房則只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。二手房過戶費(fèi)用：二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90 平以下，契稅 1%,90 平以上，契稅 1.5%;增值稅約 4.76%,證過 2 年可減免；個人所得稅 1%,證過 5

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