電梯設(shè)備管理-1005課件

1、 電梯設(shè)備管理 主講人： 考考你：（待選） 一小青年到商販那里買(mǎi)一包21元錢(qián)的香煙，商販成本是18元。小青年給了一張100元，商販找不開(kāi)，就去鄰居那里換成零錢(qián)找給小青年79元。過(guò)一會(huì)兒，鄰居來(lái)了，說(shuō)錢(qián)是假的，于是商販又給一張真的100元給鄰居換了。 請(qǐng)問(wèn)：商販一共損失了多少元？ 一、電梯的基本知識(shí)二、電梯設(shè)備運(yùn)作管理 培訓(xùn)大綱 一、電梯的相關(guān)基本知識(shí)1、電梯的定義：用電力拖動(dòng)的轎廂運(yùn)行于鉛垂的或傾斜不大于15的兩列剛性導(dǎo)軌之間運(yùn)送乘客或貨物的固定設(shè)備。作為建筑物內(nèi)垂直交通運(yùn)輸工具的總稱，是高層建筑中不可缺少的交通運(yùn)輸設(shè)備 2、電梯配置的原則：根據(jù)建筑的高度、用途及客流量（或物流量）的不同，而設(shè)

2、置不同類(lèi)型的電梯 3、電梯的常用分類(lèi)方法1）.按用途分類(lèi)：普通乘客電梯 垂直電梯、斜扶梯載貨電梯/消防電梯醫(yī)用電梯 為運(yùn)送病床、擔(dān)架、醫(yī)用車(chē)而設(shè)計(jì)的電梯，轎廂具有長(zhǎng)而窄的特點(diǎn)。 雜物電梯供圖書(shū)館、辦公樓、飯店運(yùn)送圖書(shū)、文件、食品等設(shè)計(jì)的電梯。 觀光電梯轎廂壁透明，供乘客觀光用的電梯。其它類(lèi)型的電梯如：建筑施工電梯、冷庫(kù)電梯、防爆電梯、礦井電梯等 3）、按機(jī)房位置分類(lèi)上機(jī)房電梯 有機(jī)房在井道頂部下機(jī)房電梯 機(jī)房在井道底部旁側(cè)無(wú)機(jī)房電梯。 機(jī)房在井道內(nèi)部4）、按轎廂尺寸分類(lèi)，“小型”梯 住宅客梯“超大型” 寫(xiě)字樓、商場(chǎng)客梯還有雙層轎廂電梯等。 5）、電梯接控制方式分類(lèi) 半自動(dòng)電梯 貨梯及雜物電梯

3、自動(dòng)電梯 信號(hào)控制電梯集選控制電梯6）、特殊電梯 斜行電梯 立體停車(chē)場(chǎng)電梯等 4、電梯的類(lèi)別一類(lèi) 為運(yùn)送乘客而設(shè)計(jì)的電梯二類(lèi) 主要為運(yùn)送乘客同時(shí)亦可運(yùn)送貨物 而設(shè)計(jì)的電梯。6、電梯的組成 一般由五部分組成:1）井道、井道底坑和機(jī)房電梯正常運(yùn)行要求的房屋建筑部分 井道地坑在最底層平面標(biāo)高下1.4m，且由于深人了地面，因此要求防水，最好有排水設(shè)施。機(jī)房必須有足夠的面積，高度、承重能力及良好的通風(fēng)條件，最好加裝空調(diào)。 2）傳動(dòng)部分即曳引機(jī)，主要由電機(jī)和鋼索組成，是電梯的主拖動(dòng)機(jī)械，驅(qū)動(dòng)電梯的轎廂和對(duì)重裝置作上下運(yùn)動(dòng)。曳引機(jī)組成：電動(dòng)機(jī)、制動(dòng)器、減速器（箱）、曳引輪等。 3）升降部分升降設(shè)備一般包括轎

4、廂、對(duì)重、平衡鏈、導(dǎo)軌、門(mén)廳。4）安全裝置主要包括：安全鉗、限速器、緩沖器、門(mén)系統(tǒng)、制動(dòng)器、門(mén)鎖安全保護(hù)裝置、端站限位和極限保護(hù)、超速斷繩保護(hù)、安全觸板和光幕等安全裝置 5）控制部分通常是指電氣控制設(shè)備和必要的線路，包括控制柜、勵(lì)磁柜和選層器等 二、電梯的工程運(yùn)作管理1、電梯的運(yùn)行管理2、電梯的維修保養(yǎng)3、電梯的檔案資料管理4、電梯的年檢5、電梯外判管理1）電梯工的基本要求 具有勞動(dòng)安全保障部門(mén)核發(fā)的有效電工操 證。 受過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具有市質(zhì)量技術(shù)安全監(jiān)督部門(mén)核 發(fā)的有效電梯操作證。 具有一年以上的電梯工作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)能力 強(qiáng)，熟悉電梯的結(jié)構(gòu)原理、保養(yǎng)維護(hù)及盤(pán)車(chē) 救人等的基本知識(shí)。 熟悉電梯的運(yùn)行

5、管理規(guī)程 工作積極主動(dòng)，責(zé)任心強(qiáng)。 注意：開(kāi)電梯門(mén)鑰匙、測(cè)電筆需隨身帶。 2）、電梯班交接班要求 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。 接班人員認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，并查看 電梯運(yùn)行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在電梯運(yùn)行日記表上簽名。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： 上一班運(yùn)行情況未交代清楚； 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； 機(jī)房不干凈； 接班人未到崗：事故正在處理中或交班班時(shí)發(fā)生故障， 應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)調(diào)進(jìn)行。 4）垂直電梯運(yùn)行管理規(guī)程工程部負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)管電梯維 修保養(yǎng)承判商的工作。每天開(kāi)梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。注意轎廂、井道等設(shè)施有無(wú)濕水情況。進(jìn)行定期檢查時(shí)

6、，應(yīng)通知其他工程人員配合，并放置檢修工作牌。搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí)，應(yīng)及時(shí)與 承判商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應(yīng)變措施。日常清潔電梯，用較干潔具及無(wú)腐蝕性潔劑清潔。 “年審標(biāo)志”（須在有效期內(nèi)）張貼在轎廂內(nèi)呼按鈕上方，“張貼電梯安全運(yùn)行守則” 。運(yùn)行班每天巡查電梯機(jī)房一次。嚴(yán)禁在電梯轎廂頂部搬運(yùn)超大件物品。5）自動(dòng)扶梯運(yùn)行管理規(guī)程工程部負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng) 承判商的工作。電扶梯的日常運(yùn)行管理由電梯班負(fù)責(zé)，維修保 養(yǎng)由指定承判商負(fù)責(zé)。每天定期巡查電梯運(yùn)行狀況。每天按預(yù)定時(shí)間表啟停電扶梯。嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。當(dāng)值人員每天巡查電梯機(jī)房一次。當(dāng)發(fā)現(xiàn)

7、或接報(bào)扶梯發(fā)生故障時(shí)應(yīng)馬上停止故障 梯，并通知設(shè)備保養(yǎng)商到場(chǎng)維修。6）電梯困人救援方法 電梯出現(xiàn)故障或停電困人，需要把困在轎廂內(nèi)的人員救出，可由本單位或電梯維保單位經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)訓(xùn)練的、持有電梯維修證的人員按下述方法實(shí)施救助：把電梯主電源拉斷，防止電梯意外的啟動(dòng)，但必須 保留轎廂照明。 設(shè)法弄清電梯轎廂位置。 當(dāng)電梯停在距某平層位置約60厘米范圍的位置 時(shí)，維修人員可能在該平層的廳門(mén)外使用專(zhuān)用的廳 門(mén)鑰匙打開(kāi)廳門(mén)，并用手拉開(kāi)轎廂門(mén)，然后協(xié)助乘 客撤離轎廂。當(dāng)電梯停在非上述的位置時(shí)，則必須用機(jī)械的方法移動(dòng) 轎廂后救人， （一般需兩人以上）步驟如下：轎門(mén)應(yīng)該保持關(guān)閉，如轎門(mén)已被拉開(kāi)，則要把 轎門(mén)手動(dòng)關(guān)上

8、。通知被困的乘客：轎廂將會(huì)移動(dòng) 以救出他們，要求他們靜待轎內(nèi)，不要亂動(dòng)（此 步工作如電梯有對(duì)講電話時(shí)可充分利用）。拆去曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)軸尾罩蓋，將盤(pán)車(chē)手輪裝 上。兩人把持盤(pán)車(chē)手輪，防止電梯在釋放制動(dòng)器時(shí) 意外或過(guò)快移動(dòng)，然后另一人采用機(jī)械的方法一松 一緊地釋放制動(dòng)器，注意僅當(dāng)要轎廂移動(dòng)時(shí)，才 松開(kāi)制動(dòng)器，否則應(yīng)馬上撤消釋放制動(dòng)器的動(dòng)作。 按正常方向使轎廂斷續(xù)地緩慢地移動(dòng)到平層的150 厘米位置上。 注：當(dāng)電梯未超出頂層或底層的平層位置時(shí)，可向較省力的方向移動(dòng)電梯。而當(dāng)電梯超出頂層（或底層）平層時(shí)，則應(yīng)向頂層（或底層）方向移動(dòng)電梯。必要時(shí)利用盤(pán)車(chē)手輪盤(pán)動(dòng)電梯。 使制動(dòng)器恢復(fù)正常，然后在廳站對(duì)應(yīng)層門(mén)外

9、用廳門(mén) 鑰匙打開(kāi)廳門(mén)，拉開(kāi)轎門(mén)，并協(xié)助乘客安全撤出轎 廂。注意：1、平層蜂鳴器的使用。 2、鋼絲繩上標(biāo)注平層標(biāo)記。7）電梯的應(yīng)急管理A、電梯使用管理單位有哪些應(yīng)急管理責(zé)任電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位的實(shí)際情況，配備電梯管理 人員，落實(shí)每臺(tái)電梯的責(zé)任人，配置必備的專(zhuān)業(yè)救助工具及24 小時(shí)不間斷的通訊設(shè)備。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)與電梯維修保養(yǎng)單位簽定維修保養(yǎng)合 同，明確電梯維修保養(yǎng)單位的責(zé)任。電梯發(fā)生異常情況，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)立即通知電梯維修 保養(yǎng)單位或向電梯救援中心報(bào)告（已設(shè)立的），同時(shí)由本單位 專(zhuān)業(yè)人員先行實(shí)施力所能及的處理。B、電梯維修

10、保養(yǎng)單位有哪些應(yīng)急管理責(zé)任作為救助工作的責(zé)任單位之一，應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的救助規(guī)程。配置一定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)救援人員和相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)工具等，確保接到 電梯發(fā)生緊急情況報(bào)告后，及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。（二）電梯運(yùn)行速度突然加快時(shí)1）按下每一層樓的按鍵 如果有應(yīng)急電源，立即按下，讓電 梯停下。2）自我保護(hù) 將整個(gè)背部和頭部緊貼轎箱內(nèi)壁，用電梯壁保 護(hù)脊椎；同時(shí)下肢呈彎曲狀，腳尖點(diǎn)地、腳跟略提起以減少緩沖力；用手抱頸，避免脖子受傷。急救口訣： 電梯突停莫害怕，電話急救門(mén)拍打。 配合救援要聽(tīng)話，層層按鍵快按下。 頭背緊貼電梯壁，手抱脖頸半蹲下。3、預(yù)防措施：1）發(fā)現(xiàn)電梯異?；蚵?dòng)薪购稌r(shí)，應(yīng)停用并及時(shí)告知維保人 員，物

11、業(yè)公司人員應(yīng)在電梯口擺放警示標(biāo)志牌。2）勿乘坐“超齡”或不符合使用標(biāo)準(zhǔn)的電梯。3）家長(zhǎng)應(yīng)教育孩子如何正確乘坐電梯，以及發(fā)生電梯事故時(shí) 如何應(yīng)對(duì)。4）勿在電梯內(nèi)亂蹦亂，上下電梯時(shí)不要相互推擠。D、物業(yè)管理單位接報(bào)電梯緊急情況應(yīng)采取措施 的處理程序。（1）值班人員發(fā)現(xiàn)所管理的電梯發(fā)生緊急情況或接到求助信號(hào)后，應(yīng)當(dāng)立即通知本單位專(zhuān)業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，同時(shí)通知電梯維修保養(yǎng)單位。值班人員應(yīng)用電梯配置的通訊對(duì)講系統(tǒng)或其他可行方式，詳細(xì)告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)注意的事項(xiàng)。值班人員應(yīng)當(dāng)了解電梯轎廂所停樓層的位置、被困人數(shù)、是否有病人或其它危險(xiǎn)因素等情況，如有緊急情況應(yīng)當(dāng)立即向有關(guān)部門(mén)和單位報(bào)告。電梯使用管理

12、單位的專(zhuān)業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后可先行實(shí)施救援程序，如自行救助有困難，應(yīng)當(dāng)配合電梯維修保養(yǎng)單位實(shí)施救援。G、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施立即向消防部門(mén)報(bào)警。按動(dòng)有消防功能電梯的消防按鈕，使消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，以供消防人員使用；對(duì)于無(wú)消防功能的電梯，應(yīng)當(dāng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。在乘客離開(kāi)電梯轎廂后，將電梯置于停止運(yùn)行狀態(tài)，用手關(guān)閉電梯轎廂廳門(mén)、轎門(mén)，切斷電梯總電源。井道內(nèi)或電梯轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，必須立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離，切斷電源，用滅火器滅火。有共用井道的電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即將其余尚未發(fā)生火災(zāi)的電梯停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延區(qū)，或交給消防人員用以滅火使用。相鄰建筑

13、物發(fā)生火災(zāi)時(shí)，也應(yīng)停梯，以避免因火災(zāi)停電造成困人事故。H、發(fā)生地震時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施。 已發(fā)布地震預(yù)報(bào)的，應(yīng)根據(jù)地方人民政府發(fā)布的 緊急處理措施，決定電梯是否停止，何時(shí)停止。 震前沒(méi)有發(fā)出臨震預(yù)報(bào)而突然發(fā)生震級(jí)和強(qiáng)度較 大的地震，一旦有震感應(yīng)當(dāng)立即就近停梯，乘客 迅速離開(kāi)電梯轎廂。 震后應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行檢查和試運(yùn)行， 正常后方可恢復(fù)使用。日本原裝的日立電梯安裝有地震報(bào)警器。I、發(fā)生浸水事故，應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施 當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)當(dāng)將電梯 轎廂停于進(jìn)水層站的上二層，停梯斷電，以防止電梯轎 廂進(jìn)水。 當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水較多，應(yīng)當(dāng)立即停梯，斷開(kāi)總 電源開(kāi)關(guān)，防止

14、發(fā)生短路、觸電等事故。對(duì)浸水電梯應(yīng)當(dāng)進(jìn)行除濕處理。確認(rèn)水浸消除， 并經(jīng)試梯無(wú)異常后，方可恢復(fù)使用。電梯恢復(fù)使用后，要詳細(xì)填寫(xiě)水浸檢查報(bào)告，對(duì) 水浸的原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并 存檔。 貨/消防電梯地坑按消防規(guī)范規(guī)定設(shè)有集水坑、潛 水泵等排水設(shè)施，底坑發(fā)生浸水事故時(shí)，應(yīng)能夠 有效排水。J、電梯使用管理單位如何進(jìn)行善后處理工作 如有乘客重傷，應(yīng)當(dāng)按事故報(bào)告程序進(jìn)行緊急事故 報(bào)告。 向乘客了解事故發(fā)生的經(jīng)過(guò)，調(diào)查電梯故障原因， 協(xié)助做好相關(guān)的取證工作。如屬電梯故障所致，應(yīng)當(dāng)督促電梯維修保養(yǎng)單位 盡快檢查并修復(fù)。及時(shí)向相關(guān)部門(mén)提交故障及事故情況匯報(bào)資料。 作為物業(yè)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)以積極、誠(chéng)信的

15、態(tài)度，配 合處理事故的善后工作。 廣州市電梯安全管理規(guī)定 明確規(guī)定，事故發(fā) 生后，使用單位要立即撥打110或通知市質(zhì)監(jiān)部門(mén) 和日常維護(hù)單位救援；維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)設(shè)置24小 時(shí)服務(wù)維修救援電話，一旦發(fā)生事故，應(yīng)30分鐘 之內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)救援。 電梯遭遇可能影響其安全技術(shù)性能的自然災(zāi)害和發(fā) 生重大設(shè)備事故后、停止使用一年以上再次使用前，或 移裝后，使用單位應(yīng)委托有資格的單位對(duì)電梯作全面檢 查，進(jìn)行必要的維修，重新向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)檢驗(yàn)。 2、電梯的維修保養(yǎng)A、必要性：電梯是一種使用相當(dāng)頻繁的設(shè)備，在運(yùn)行過(guò)程中，其主機(jī)與各零件都在發(fā)生不同程度的自然損耗。因此，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的運(yùn)行，必須要進(jìn)行維修保養(yǎng)，減少損耗，

16、提高可靠性，延長(zhǎng)電梯使用壽命，節(jié)約資金。B、一般要求電梯的維修保養(yǎng)要正常有序地進(jìn)行，須制定有關(guān)規(guī)定與要求:（1）配備合格的維修人員，具有上崗證;（2）必須與具有電梯維修資格的單位簽定維護(hù)保養(yǎng)合同。 （3）同制定電梯的保養(yǎng)維修規(guī)程、保養(yǎng)維修計(jì)劃;（4）定時(shí)巡查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并維修;（5）注意門(mén)匙的管理，防止發(fā)生人為破壞。C、電梯維修保養(yǎng)的分類(lèi)及要求a、電梯零修電梯零修是指日常維修保養(yǎng)，其中包括排除故障的急修和定時(shí)的學(xué)規(guī)保養(yǎng)。常規(guī)保養(yǎng)分為周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)四種。b、周保養(yǎng)每周一次，每次不少于二小時(shí)；具體由物業(yè)管理單位電梯班人員負(fù)責(zé)。c、月保養(yǎng)每月兩次，每次不少于二小時(shí)；d、半年

17、保養(yǎng)電梯每半年保養(yǎng)一次，每次不少于1小時(shí)。側(cè)重于重點(diǎn)部位的保養(yǎng)。e、一年保養(yǎng)電梯每年保養(yǎng)一次，每次不少于4小時(shí)。為較全面的檢查和保養(yǎng)。 月保、半年保、一年保具體由電梯維護(hù)保養(yǎng)單位人 員負(fù)責(zé)。f、電梯中修指電梯運(yùn)行較長(zhǎng)時(shí)間后進(jìn)行全面檢修保養(yǎng)，周期一般定為3年。但第2個(gè)周期為大修周期，如需要大修，則可免去中修。g、電梯大修指在中修后繼續(xù)運(yùn)行三年時(shí)間，因設(shè)備磨損嚴(yán)重需更換主機(jī)和較多的機(jī)電配套件，以恢復(fù)設(shè)備原有性能而進(jìn)行的全面徹底地維修。h、電梯專(zhuān)項(xiàng)修理通常指不到中修、大修周期，又超過(guò)零修范圍的某些需要及時(shí)修理的項(xiàng)目，如較大的設(shè)備故障或事故造成的損壞，稱專(zhuān)項(xiàng)修理。j、電梯更新改造電梯連續(xù)運(yùn)行15年以上

18、，如主機(jī)和其他配套件磨損耗蝕嚴(yán)重，不能恢復(fù)又無(wú)法更換(舊型號(hào)已淘汰)時(shí)，就需要進(jìn)行更新或改造。k、電梯維修工程的審批除零修外，中修、大修與改造更新列為電梯維修工程。電梯，應(yīng)每年進(jìn)行一次全面普查，從而制定大修、中修，改造更新計(jì)劃。經(jīng)上級(jí)物業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施。工程結(jié)束后，經(jīng)技術(shù)檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)收合格，方可投入使用。D、電梯保養(yǎng)的內(nèi)容（提問(wèn)：右邊圖片的電梯是否有問(wèn)題）A）電梯周保養(yǎng) 主要進(jìn)行檢查、調(diào)整為主，確保其工作正 常、清潔、潤(rùn)滑 。電源開(kāi)關(guān)、控制柜檢查 散熱風(fēng)扇安全鉗、限速器等漲繩輪及安全鉗裝置外觀檢查 層顯系統(tǒng)、內(nèi)選、外呼系統(tǒng)功能檢查電梯內(nèi)三方對(duì)講功能是否完好。（提問(wèn)：是指哪三方對(duì)講功 能？）井道

19、系統(tǒng)。轎廂、油盒、油刷無(wú)缺損，軌道潤(rùn)滑良好、鋼絲繩張力均勻且無(wú)斷股等。底坑系統(tǒng)設(shè)備電梯門(mén)安全觸板、行程開(kāi)工、光幕等電梯轎頂設(shè)備機(jī)房、轎頂；、底坑等部位 應(yīng)保持清潔，無(wú)垃圾，清除油污及灰塵。B）、月保養(yǎng)在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上主要對(duì)電梯的各部件進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查、特別是對(duì)安全裝置的檢查。a、保養(yǎng)人員：電梯維保公司人員b、保養(yǎng)時(shí)間：每月至少兩次，一般選用梯人員較少 的周六、周日。c、主要內(nèi)容：限速器、安全鉗 無(wú)異常響聲，清除表面積塵、油垢等制動(dòng)器 檢查電磁鐵心與銅套之間的潤(rùn)滑情況。 緊固各連接螺栓 等控制柜、勵(lì)磁柜。檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置，對(duì)動(dòng)作不可靠的應(yīng)調(diào)整 等鋼絲繩檢查鋼絲繩

20、銹蝕及磨損情況，繩頭螺栓應(yīng)鎖緊，開(kāi)口銷(xiāo)齊備。鋼絲繩張力應(yīng)均勻。廳轎門(mén)系統(tǒng) 清除各部位灰塵、油污、檢查吊門(mén)輪，門(mén)導(dǎo)軌軸承，涂抹潤(rùn)滑油。選層系統(tǒng)。清除各部位灰塵及油污，調(diào)整電氣選層器動(dòng)作間隙或準(zhǔn)確度。為鋼帶輪及漲繩輪軸加油，為活動(dòng)拖板導(dǎo)軌加注潤(rùn)滑油。導(dǎo)軌對(duì)有自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的導(dǎo)軌，應(yīng)加注機(jī)械潤(rùn)滑油。底坑清掃底坑雜物，清除緩沖器及各部件的灰塵，保持底坑燥。安全裝置。檢查部位：斷相保護(hù)裝置、超速保護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門(mén)機(jī)電聯(lián)鎖裝置，急停開(kāi)關(guān)，修檢開(kāi)關(guān)、安全窗、限位、極限開(kāi)關(guān)。各安全裝置應(yīng)靈活可靠，無(wú)卡阻現(xiàn)象，清除各安全裝置的油垢。C）、半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎(chǔ)上對(duì)電梯的重點(diǎn)部位檢查調(diào)整、維護(hù)保養(yǎng)主要

21、內(nèi)容：電動(dòng)機(jī)添加軸承潤(rùn)滑油曳引鋼絲繩調(diào)整張力與平均值相差不大于5% 鋼絲繩表面油污過(guò)多，應(yīng)清除。檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無(wú)損。檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況。導(dǎo)靴。清洗自動(dòng)潤(rùn)滑裝置，軸承處加注金屬基潤(rùn)滑脂。緊固導(dǎo)靴螺栓，固定式導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙應(yīng)符合規(guī)定。檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴襯墊磨損超過(guò)原厚度的1/4時(shí)應(yīng)更換。滾動(dòng) 輪導(dǎo)靴的滾輪的無(wú)異常響聲，發(fā)現(xiàn)開(kāi)膠、斷裂、磨損、軸 承損壞的應(yīng)更換。開(kāi)門(mén)機(jī)檢查整個(gè)系統(tǒng)，轉(zhuǎn)動(dòng)部位填充潤(rùn)滑脂。開(kāi)門(mén)電機(jī)碳刷磨損超過(guò)原長(zhǎng)度1/2的應(yīng)更換。轉(zhuǎn)動(dòng)系統(tǒng)可靠無(wú)損傷。導(dǎo)軌檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌支架、及焊接部位應(yīng)無(wú)松動(dòng)無(wú)開(kāi)焊，并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。接線盒及電纜

22、檢查各接線盒，緊固各接線端子，清除其灰塵。檢查電纜有無(wú)掛碰、損傷，緊固電纜架螺栓。極限、限位開(kāi)關(guān)。對(duì)極限開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn)，越程距離為150250mm，銷(xiāo) 軸部位應(yīng)加注潤(rùn)滑油。限位開(kāi)關(guān)越程50150mm，銷(xiāo)軸部位應(yīng)加注潤(rùn)滑油。D）、年度保養(yǎng)除半年維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目外，還包含以下保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容。減速箱內(nèi)齒輪油，按制造單位要求適時(shí)更換，保證油 質(zhì)符合要求。控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)接觸良好。制動(dòng)器鐵芯（柱塞）分解檢查清潔、潤(rùn)滑。制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足 夠的制動(dòng)力。導(dǎo)電回路絕緣性能測(cè)試符合標(biāo)準(zhǔn)。 上、下行限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)工作正常。 轎頂、轎廂架、轎門(mén)及附件安裝螺栓緊固。 轎廂和對(duì)重導(dǎo)

23、軌支架固定、無(wú)松動(dòng)。 轎廂及對(duì)重導(dǎo)軌清潔，壓板牢固。 隨行電纜無(wú)損傷。 層門(mén)裝置和地坎無(wú)影響正常使用的變形，各安裝螺 栓緊固。 轎廂稱重裝置試驗(yàn)準(zhǔn)確有效。 安全鉗鉗座固定、無(wú)松動(dòng)。 轎底各安裝螺栓緊固。 緩沖器固定、無(wú)松動(dòng)。3、電梯的檔案資料管理一般指對(duì)設(shè)備原始資料與維修管理資料的管理。A、電梯設(shè)備檔案 每部電梯在接管后，應(yīng)建立技術(shù)檔案。包括:電梯驗(yàn)收文件，包括驗(yàn)收記錄，測(cè)試記錄，產(chǎn)品與 配套件的合格證，電梯訂貨合同、安裝合同，設(shè)備安裝圖與建筑結(jié)構(gòu)圖等。設(shè)備登記表，主要記載設(shè)備的各種基本參數(shù)與性能 參數(shù)。大修、中修工程記錄，它包括大修、中修的時(shí)間、 次數(shù)、維修內(nèi)容等。事故記錄等。B、電梯維修資

24、料電梯維修資料指包括報(bào)修單、運(yùn)行記錄，維修記錄、運(yùn)行月保表格等在內(nèi)的一些維修記錄資料。C、電梯資料統(tǒng)一歸檔工程文員統(tǒng)一收集、貼好標(biāo)簽、分類(lèi)整理歸檔。建立嚴(yán)格的借閱登記制度。4、電梯的安檢和使用登記安裝（移裝）、改造后的電梯質(zhì)量和安全技術(shù)性 能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由使用單位向電梯 檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)驗(yàn)收檢驗(yàn)。檢驗(yàn)合格后，應(yīng)出 具檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)和安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志?？h、市級(jí)質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位 實(shí)行年度安全檢查制度。 質(zhì)檢部門(mén)明確規(guī)定：各類(lèi)在用電梯定期檢驗(yàn) 周期為1年。新增電梯在投入使用前或者投入使用后30日 內(nèi)，應(yīng)到電梯所在地的縣、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督 局各區(qū)分局辦理使用登記。市質(zhì)監(jiān)部門(mén)受理電梯

25、使用登記申請(qǐng)后，在 5個(gè)工作日內(nèi)完成查驗(yàn)資料工作，符合規(guī) 定的，核發(fā)電梯使用登記證。電梯使用登記標(biāo)志（多改為電梯使用安全守 則）及安全檢驗(yàn)合格 標(biāo)志公布在設(shè)備的顯著位置。安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志的有效期屆滿前1個(gè) 月，向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出檢驗(yàn)要求。不按規(guī)定辦理使用登記、未經(jīng)檢驗(yàn)、超過(guò)檢 驗(yàn)周期或者檢驗(yàn)不合格的電梯，不得投入 使用。質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)電梯的制造、安裝、改造、維修、日 常維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)、使用單位遵守有關(guān)法律、法規(guī) 的情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)察，一般每年至少一次。5、電梯外判管理A、為什么電梯要外判管理？ 因電梯的特殊功能及本身運(yùn)行具有的風(fēng)險(xiǎn)，電 梯管理單位一般均無(wú)技術(shù)力量對(duì)電梯進(jìn)行深度 維護(hù)保養(yǎng)及更換

26、相關(guān)的配件。質(zhì)檢部門(mén)的強(qiáng)制性規(guī)定：電梯使用單位必須與 具有電梯維修資格的單位簽定日常維護(hù)保養(yǎng)合同。 禁止無(wú)維修資格的使用單位自行維護(hù)保養(yǎng)在用電 梯。B、電梯維保合同等方面電梯使用/管理單位應(yīng)當(dāng)與電梯日常維護(hù)保養(yǎng) 單位簽訂日常維護(hù)保養(yǎng)合同。電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同應(yīng)當(dāng)約定維護(hù)保養(yǎng)期限、 標(biāo)準(zhǔn)和雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。合同應(yīng)約定保養(yǎng)人的素質(zhì)要求、保養(yǎng)的周期、 保養(yǎng)的時(shí)間段。維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)保證電梯的日常正常使用及通 過(guò)年檢。使用/管理單位對(duì)電梯的維保單位的服務(wù)應(yīng)有 公正、公平的評(píng)估。對(duì)于未按合同內(nèi)容完成的一些 內(nèi)容，應(yīng)有處罰機(jī)制。 電梯的半保、全保合同，主要看物業(yè)單元的大小及物業(yè)公司的工程人員的配置而定！合

27、同內(nèi)容須包括：電梯應(yīng)當(dāng)至少每15日進(jìn)行一次日常維護(hù)保養(yǎng)。電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置24小時(shí)服 務(wù)維修救援電話，一旦發(fā)生困人或傷亡事 故，應(yīng)30分鐘右（在實(shí)際操作中還要看時(shí) 段?。┶s到現(xiàn)場(chǎng)，并采取必要的救援措施。案例分析1： 一天深夜，某業(yè)主回到某小區(qū)號(hào)居民樓，搭乘電梯回家。誰(shuí)料電梯剛運(yùn)行到一半，就突然失控下墜，載著某業(yè)主一直墜落到電梯井井底，某業(yè)主當(dāng)場(chǎng)昏迷。幾小時(shí)后，某業(yè)主被人發(fā)現(xiàn)并送入醫(yī)院救治，由于出現(xiàn)了頭痛發(fā)暈、嘔吐鮮血的癥狀，醫(yī)院診斷其為應(yīng)急性胃潰瘍合并出血。傷愈后，某業(yè)主隨即向該小區(qū)物業(yè)管理公司索賠，要求其支付醫(yī)療費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、精神損失費(fèi)等。 請(qǐng)問(wèn)：作為物業(yè)服務(wù)公司，應(yīng)如何分析解決？ 分析： 本案例中的電梯墜落事故顯然是由電梯的產(chǎn)品質(zhì)量或疏于管理的某一因素造成的，應(yīng)區(qū)別分析對(duì)待。 如系產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，如果在電梯公司保修期內(nèi)電梯出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，理所當(dāng)然由電梯生產(chǎn)公司賠，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司也應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)品驗(yàn)收環(huán)節(jié)的責(zé)任。如果在保修期外，電梯超過(guò)了保修期，因疏于管理造成，就要繼續(xù)分析，因?yàn)槟壳暗碾娞菥S修保養(yǎng)，物業(yè)管理公司大多對(duì)外委托給專(zhuān)業(yè)維修公司負(fù)責(zé)。如果是因物業(yè)管理公司未及時(shí)發(fā)現(xiàn)運(yùn)行故障并未通知維修公司，那么物業(yè)管理公司就要承擔(dān)一定的責(zé)任；如果是因?yàn)榫S修公司維修不及時(shí)或疏于保養(yǎng)造成的，那就由維修公司承擔(dān)責(zé)任。具體依照電梯外