2014年物業(yè)師考試《制度與政策》精選考點(diǎn)5_第1頁(yè)
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1、2014 年物業(yè)師考試制度與政策精選考點(diǎn) 5業(yè)主大會(huì)2003(一)業(yè)主大會(huì)的組成和性質(zhì)(二)業(yè)主大會(huì)的籌備與成立1.成立業(yè)主大會(huì)的限制和選擇2.有住房出售單位)組成業(yè)主大會(huì)籌備組。業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。(2)業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)問、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(草案)和業(yè)主公約(草案);確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù);確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。(3)籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求業(yè)主

2、大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開 15 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn);3.業(yè)主大會(huì)的成立30(1)(3)(4)投票通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約;(5)宣讀業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)組成人員。(三)業(yè)主大會(huì)的職責(zé)(2)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(3)(5)(6)1.定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議(1)20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的;(2)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;(3)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。2.業(yè)主代理人和業(yè)主代表人(1)業(yè)主代理人(2)業(yè)

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