沿街商鋪?zhàn)赓U建議

1、沿街商鋪?zhàn)饨鑸?zhí)行建議一、三生花園沿街商鋪執(zhí)行租借經(jīng)營(yíng)的商鋪為：4號(hào)樓商鋪號(hào)4-1014-1024-1034-1044-105面積305.6290.1235.5252.05242.773號(hào)樓商鋪號(hào)3-1013-1023-1033-10面積333.9233.4235.0234.091號(hào)樓商鋪號(hào)1-1091-104面積347.24三層，待定（必定為3層準(zhǔn)備一個(gè)單獨(dú)出入口）注：面積以專業(yè)測(cè)繪面積為準(zhǔn)。二、商鋪現(xiàn)狀以上商鋪均存在戶型較大，內(nèi)部空間剪力墻多，實(shí)質(zhì)使用面積小的物業(yè)硬傷，單純的銷售方式在目前地產(chǎn)滯銷及市場(chǎng)房源充分的情況下，很難短期取的較好效益。鑒于此，對(duì)于以上商鋪采用“先經(jīng)營(yíng)后銷售”即先租后售

2、也許“帶租約銷售”的方式。三、招租的經(jīng)營(yíng)范圍鑒于我司項(xiàng)目上述沿街商鋪內(nèi)部剪力墻比很多，適合小包間的分割，二層結(jié)構(gòu)建筑，適合餐飲、足療、茶社、旅店等休閑項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)。承租者資格要求：1、承租者有完滿的品牌形象及裝修收效；2、多年的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，有優(yōu)異的口碑及牢固的客流，可以帶動(dòng)人氣；3、必定裝修，有長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)的打算，對(duì)于我司項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)的認(rèn)可。四、合同執(zhí)行要點(diǎn)：1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租借合同期最長(zhǎng)為3年第一年為免租，第二年日平效0.4元第三年日平效0.5元2、保證金和租金交付方式：保證金（押金）：合同簽訂時(shí)承租方需要繳納5000元保證金；保證物業(yè)不受損害。租金交付方式：一次性6個(gè)月租金。合同簽訂時(shí)承租方需繳

3、付第二合同年度前6個(gè)月租金，以保證承租方的連續(xù)經(jīng)營(yíng)。3、簽訂租借合同時(shí)需特別注明，經(jīng)營(yíng)時(shí)期我司（甲方）有權(quán)將房屋銷售的權(quán)益，但不影響承租方（乙方）按合同經(jīng)營(yíng)。4、我司（甲方）在出讓房屋時(shí)依照承租方租金交付情況，由我司或者承租方將該租金收入轉(zhuǎn)至購(gòu)買方。為便于更快銷售建議適合提高租金收益水平在購(gòu)房者的總購(gòu)房款中直接扣減相應(yīng)部分額房款。5、第一合同年減免物業(yè)費(fèi)，只收取物料成本費(fèi)6、租借一年的不予免租或適合免租1-3個(gè)月。五、完滿物業(yè)條件和交房標(biāo)準(zhǔn)1、按餐飲標(biāo)準(zhǔn)完滿排煙設(shè)施2、完滿濾油池和排污管道（口）3、建議交房標(biāo)準(zhǔn)：地面：鋪設(shè)地面磚2昌邑三生德嘉置業(yè)有限企業(yè)墻面：白墻，涂料水、電：三相380伏電卡表暖：供暖（暖氣片或空調(diào)）視成本選擇（汽：天然氣六、招商過(guò)程中注意事項(xiàng)1、對(duì)于承租方的選擇應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格仔細(xì)，務(wù)必選擇有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)、有品牌、有形象、有人氣的地方品牌等。2、承租方要有連續(xù)經(jīng)驗(yàn)的能力和需求，對(duì)于僅為第一年租金減免而言的應(yīng)租者原則上不作優(yōu)先考慮。小投資、新業(yè)戶不予考慮，這種承租戶抗壓能力和發(fā)展眼光都有限，短期的經(jīng)營(yíng)行為對(duì)于我項(xiàng)目地段認(rèn)可度會(huì)造成致命損害