XXXX年4月廈門房地產(chǎn)市場報(bào)告-25

1、2010年4月廈門房地產(chǎn)市場報(bào)告 城市年輪/房友網(wǎng)房地產(chǎn)研究所PAGE PAGE 47TELvaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目錄第一部分：2010年4月宏觀政策掃描政策 22金融 33動(dòng)態(tài) 44觀點(diǎn) 55政策綜析 6第二部分：20110年44月產(chǎn)經(jīng)經(jīng)動(dòng)態(tài)概概覽全 國 7廈 門 /行業(yè)業(yè)動(dòng)態(tài) 8/規(guī)劃城建建 99/企業(yè)動(dòng)態(tài)態(tài) 110第三部分：20110年44月廈門門房地產(chǎn)產(chǎn)市場分分析土地市場 12一手房市場場 /商商品房供供應(yīng) 13 /商品品房銷售售 14市場現(xiàn)狀綜

2、綜析 23未來趨勢研研判 24應(yīng)對策略 2442010年年4月廈門門房地產(chǎn)產(chǎn)市場報(bào)報(bào)告城市年年輪地產(chǎn)產(chǎn)研究所所/房友友網(wǎng)第一部分：20110年44月宏觀觀政策掃掃描（一）政策策：住建部部明確強(qiáng)強(qiáng)調(diào)公共共租賃房房將成220100年工作作重點(diǎn)住房城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)部133日召開開電視電電話會(huì)議議，要求求加快保保障性住住房建設(shè)設(shè)，其中中，公共共租賃住住房建設(shè)設(shè)是下一一階段工工作的重重點(diǎn)，同同時(shí)遏制制部分城城市房價(jià)價(jià)過快上上漲。220100年保障障性安居居工程建建設(shè)目標(biāo)標(biāo)是：建建設(shè)保障障性住房房3000萬套，各各類棚戶戶區(qū)改造造住房2280萬萬套，擴(kuò)擴(kuò)大農(nóng)村村危房改改造試點(diǎn)點(diǎn)范圍。各各地要積積極發(fā)展展公共租

3、租賃住房房和限價(jià)價(jià)商品住住房，加加快解決決中等偏偏下收入入群體住住房困難難。特別別是，公公共租賃賃住房建建設(shè)是下下一階段段工作的的重點(diǎn)，今今年供應(yīng)應(yīng)要比去去年明顯顯增加。國務(wù)院：貸貸款買二二套房首首付不得得低于550% (“國國四條”220100年4月月14日日）國務(wù)院院總理溫溫家寶114日主主持召開開國務(wù)院院常務(wù)會(huì)會(huì)議， 研究部部署遏制制部分城城市房價(jià)價(jià)過快上上漲的政政策措施施。會(huì)議議要求，對對購買首首套自住住房且套套型建筑筑面積在在90平方方米以上上的家庭庭，貸款款首付款款比例不不得低于于30%；對貸貸款購買買第二套套住房的的家庭，貸貸款首付付款比例例不得低低于500%，貸貸款利率率不得低

4、低于基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的的1.1倍；對貸款款購買第第三套及及以上住住房的，大大幅度提提高首付付款比例例和利率率水平。國務(wù)院院：房價(jià)價(jià)過高地地區(qū)可暫暫停發(fā)放放第三套套房貸 (新新“國十條條”20010年年4月17日）國務(wù)院177日發(fā)出出的通知知指出,商品住住房價(jià)格格過高、上上漲過快快、供應(yīng)應(yīng)緊張的的地區(qū),商業(yè)銀銀行可根根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)發(fā)放購買買第三套套及以上上住房貸貸款；對對不能提提供1年以上上當(dāng)?shù)丶{納稅證明明或社會(huì)會(huì)保險(xiǎn)繳繳納證明明的非本本地居民民暫停發(fā)發(fā)放購買買住房貸貸款。通通知要求求,嚴(yán)格限限制各種種名目的的炒房和和投機(jī)性性購房。地地方人民民政府可可根據(jù)實(shí)實(shí)際情況況,采取臨臨時(shí)性措措施,在一

5、定定時(shí)期內(nèi)內(nèi)限定購購房套數(shù)數(shù)。另外外,通知強(qiáng)強(qiáng)調(diào),發(fā)揮稅稅收政策策對住房房消費(fèi)和和房地產(chǎn)產(chǎn)收益的的調(diào)節(jié)作作用。財(cái)財(cái)政部、稅稅務(wù)總局局要加快快研究制制定引導(dǎo)導(dǎo)個(gè)人合合理住房房消費(fèi)和和調(diào)節(jié)個(gè)個(gè)人房產(chǎn)產(chǎn)收益的的稅收政政策。住建部要求求商品住住房嚴(yán)格格實(shí)行購購房實(shí)名名制國十條甫一一實(shí)施，國國務(wù)院相相關(guān)部委委隨即出出手。住住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)部近日日下發(fā)關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步加強(qiáng)強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)市場監(jiān)監(jiān)管完善善商品住住房預(yù)售售制度有有關(guān)問題題的通知知（以以下簡稱稱通知知）強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，今今后未取取得預(yù)售售許可的的商品房房項(xiàng)目，房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)不得收收取定金金。通通知還還對商品品房預(yù)售售環(huán)節(jié)的的炒房賣賣號(hào)、“陰陰陽合同同”

6、、虛虛假信息息等違規(guī)規(guī)行為進(jìn)進(jìn)行明確確，并強(qiáng)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格格實(shí)行購購房實(shí)名名制。銀監(jiān)會(huì)會(huì)：二套套房以住住房套數(shù)數(shù)界定 開發(fā)三三不貸4月21日日晚間，銀銀監(jiān)會(huì)監(jiān)監(jiān)管一部部主任楊楊家才在在接受央央視采訪訪時(shí)表示示，一個(gè)個(gè)家庭只只要購買買了一套套房，再再買房就就叫二套套，而不不管之前前的購房房是否從從銀行貸貸款。對對于開發(fā)發(fā)貸款和和土地儲(chǔ)儲(chǔ)備貸款款，楊家家才表示示要明確確三不貸貸、三掛掛鉤。所所謂三不不貸，第第一，對對于國土土管理部部門查處處并確認(rèn)認(rèn)的有閑閑置土地地、炒地地倒賣的的房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)，不不予發(fā)放放新的貸貸款；第第二，對對于建設(shè)設(shè)部房屋屋管理部部門查處處并認(rèn)定定的捂盤盤惜售、囤囤積房源源、哄抬抬房

7、價(jià)的的房地產(chǎn)產(chǎn)商不再再給貸款款；第三三，對挪挪用銀行行的貸款款去繳納納土地出出讓金的的，就是是去參與與招牌掛掛做保證證金，然然后交土土地掛牌牌款的，不不再給他他增加貸貸款。（二）金融融：中信銀銀行提高高三套房房利率至至1.22倍以上上對90平方方米以上上首套房房利率提提高到基基準(zhǔn)利率率的0.8倍，二二套房提提高到11.1倍倍，三套套房則提提高到11.2倍倍及以上上。中信信銀行行行長陳小小憲在330日業(yè)業(yè)績發(fā)布布電話會(huì)會(huì)議上透透露了上上述消息息。陳小小憲表示示，“我們已已經(jīng)做好好了比較較好的準(zhǔn)準(zhǔn)備”，今年年將嚴(yán)格格選擇抗抗跌風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)強(qiáng)的開開發(fā)商以以及優(yōu)質(zhì)質(zhì)樓盤，重重視土地地抵押等等，相信信總體風(fēng)風(fēng)

8、險(xiǎn)可控控。目前前，中國國銀行、匯匯豐銀行行、東亞亞銀行等等已經(jīng)暫暫停受理理第三套套房的貸貸款申請請。深圳銀銀行陸續(xù)續(xù)停放三三套房貸貸 房貸貸險(xiǎn)或重重出江湖湖日前，國國務(wù)院要要求商品品住房價(jià)價(jià)格過高高、上漲漲過快、供供應(yīng)緊張張的地區(qū)區(qū)，商業(yè)業(yè)銀行可可根據(jù)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)狀況況，暫停停發(fā)放購購買第三三套及以以上住房房貸款。目目前中行行、民生生、華夏夏、興業(yè)業(yè)、匯豐豐、恒生生等多家家在深銀銀行在實(shí)實(shí)際操作作中已經(jīng)經(jīng)基本停停止受理理三套住住房按揭揭貸款，而而建行、深深發(fā)展等等一些銀銀行目前前已經(jīng)大大幅提高高三套住住房的首首付比例例和貸款款利率。目目前深圳圳銀行在在辦理房房貸時(shí)已已經(jīng)開始始逐漸實(shí)實(shí)施“認(rèn)房不不認(rèn)貸

9、”。為了了防范風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，早早幾年基基本消失失的房貸貸險(xiǎn)近期期也有重重出江湖湖的態(tài)勢勢，目前前已經(jīng)有有個(gè)別中中資銀行行和外資資銀行要要求申請請房貸者者購買房房貸險(xiǎn)。深發(fā)展執(zhí)行行新政 三套房房貸首付付55%利率11.2倍倍以上深發(fā)展副行行長劉寶寶瑞4月月29日日在一季季度業(yè)績績說明會(huì)會(huì)上指出出，該行行第三套套住房貸貸款執(zhí)行行首付555%，利利率1.2倍以以上的措措施。深深發(fā)展不不會(huì)采取取任何變變通、規(guī)規(guī)避或變變形的行行為。他他同時(shí)表表示，沒沒有計(jì)劃劃調(diào)整存存量房貸貸利率，深深發(fā)展會(huì)會(huì)按合同同約定來來處理。央行上上?？偛坎浚翰坏玫孟蚨诘氐匚姹P房房企發(fā)放放新貸款款央行上上?？偛坎拷沼∮“l(fā)的220100

10、年上海海市信貸貸投向指指引指指出，對對存在囤囤地、炒炒地、捂捂盤惜售售等違法法違紀(jì)行行為的房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)，不得得發(fā)放新新增貸款款，已有有貸款要要迅速采采取保全全措施。指指引把把信貸投投向細(xì)分分為三類類（傾斜斜類、支支持類、審審慎和禁禁止類）十十一方面面。對于于房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)貸貸款，指指引要要求嚴(yán)格格貸款發(fā)發(fā)放條件件，嚴(yán)禁禁對項(xiàng)目目資本金金不足、“四證”不齊等不合規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)放貸款。金融機(jī)構(gòu)要密切關(guān)注土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款以及非房地產(chǎn)主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)。部分外外資銀行行叫停三三套房貸貸對于第三套套及以上上住房貸貸款，匯匯豐銀行行（中國國）于近近日宣布布，該行行已全面面停

11、止三三套房貸貸款，恒恒生銀行行（中國國）相關(guān)關(guān)人士也也表示，在在一、二二套房貸貸發(fā)放上上，恒生生中國已已嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行國家家的新政政策，亦亦已暫停停了以家家庭為單單位的三三套房及及以上的的貸款發(fā)發(fā)放。此此外，渣渣打銀行行、星展展銀行等等也已經(jīng)經(jīng)停止第第三套及及以上住住房貸款款，東亞亞銀行從從上周也也已暫停停受理第第三套房房的貸款款申請。目目前仍有有部分外外資銀行行表示，將將按照國國家要求求嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行房貸貸政策，但但是目前前對于本本行執(zhí)行行細(xì)則仍仍在具體體的研究究和制定定之中。傳四大大行4月月前255天新增增貸款低低于20000億億4月229日有有外媒報(bào)報(bào)道稱，工工商銀行行、建設(shè)設(shè)銀行、農(nóng)農(nóng)業(yè)銀行行

12、和中國國銀行四四大國有有商業(yè)銀銀行在截截至4月月25日日的4月月份中，新新增人民民幣貸款款低于220000億元。44月，由由于“貸款控控制得很很嚴(yán)，而而且股份份制銀行行普遍受受到存貸貸比的制制約貸得得很少”，故當(dāng)當(dāng)月四大大商業(yè)銀銀行新增增人民幣幣貸款繼繼續(xù)放緩緩。（三）動(dòng)態(tài)態(tài)：國土部部：188宗督辦辦閑置土土地122宗開工工 2塊塊計(jì)劃收收回國土部部通報(bào)掛掛牌督辦辦18宗宗閑置土土地處置置進(jìn)展情情況，112宗土土地悉數(shù)數(shù)開工，其其中包括括北京的的5塊，另另有4塊塊土地打打算近期期開工，有有兩塊土土地被計(jì)計(jì)劃收回回。去年年底，國國土部掛掛牌督辦辦9省份份18宗宗房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)閑閑置土地地，其中中北

13、京有有5宗土土地“上榜”，幾乎乎都是當(dāng)當(dāng)年的“天價(jià)地地王”。此舉舉被業(yè)內(nèi)內(nèi)認(rèn)為是是政府為為打擊開開發(fā)商違違規(guī)囤地地，使出出“重拳”。房產(chǎn)新新政北京京版：同同一家庭庭限新購購一套住住房北京市政府府30日日發(fā)布一一系列遏遏制房價(jià)價(jià)過快上上漲的嚴(yán)嚴(yán)厲政策策,明確確要求商商業(yè)銀行行根據(jù)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)狀況況,對第第3套及及以上住住房和不不能提供供1年以以上北京京市納稅稅證明或或社會(huì)保保險(xiǎn)繳納納證明的的非北京京市居民民暫停發(fā)發(fā)放購房房貸款,且自政政策發(fā)布布之日起起,同一一購房家家庭只能能新購買買一套商商品住房房。對定定價(jià)過高高、漲幅幅過快的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行重點(diǎn)清清算和稽稽查。首首次明確確提出,個(gè)人售售房

14、在計(jì)計(jì)征稅款款時(shí),納納稅人不不能提供供原購房房價(jià)款相相關(guān)憑證證和其他他完整準(zhǔn)準(zhǔn)確稅費(fèi)費(fèi)憑證的的,稅務(wù)務(wù)部門可可通過住住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部部門查詢詢相關(guān)信信息資料料,或者者按照相相關(guān)法律律法規(guī)規(guī)規(guī)定確定定征收方方式和應(yīng)應(yīng)征稅款款。深圳研研究新政政細(xì)則 或比中中央更嚴(yán)嚴(yán)格29日，深深圳市規(guī)規(guī)劃和國國土資源源委員會(huì)會(huì)下設(shè)的的房地產(chǎn)產(chǎn)研究中中心召集集了當(dāng)?shù)氐亻_發(fā)商商、中介介機(jī)構(gòu)、銀銀行、證證券基金金研究員員等近220人舉舉行內(nèi)部部研討會(huì)會(huì)，對新新政出臺(tái)臺(tái)后對市市場的影影響以及及各方的的看法進(jìn)進(jìn)行討論論，對即即將出臺(tái)臺(tái)的地方方細(xì)則進(jìn)進(jìn)行吹風(fēng)風(fēng)。消息息稱，深深圳市樓樓市新政政細(xì)則已已經(jīng)敲定定，細(xì)則則總體方方向

15、要比比中央的的更為嚴(yán)嚴(yán)格。包包括二套套房如何何界定，限限定本地地人購房房套數(shù)等等模糊的的問題，深深圳都會(huì)會(huì)按照最最嚴(yán)格的的上限執(zhí)執(zhí)行。北京試試點(diǎn)限房房價(jià)、競競地價(jià)北京市國土土資源局局表示，將將試點(diǎn)“限房價(jià)價(jià)、競地地價(jià)”及“限地價(jià)價(jià)、競政政策性住住房面積積”土地競競買方式式。“初步的的設(shè)想是是先限定定地塊的的地價(jià)，然然后根據(jù)據(jù)周邊政政策性住住房的價(jià)價(jià)格，讓讓開發(fā)商商報(bào)出能能建多少少平米政政策房。報(bào)報(bào)的面積積最多的的拿地?！敝貞c房房改方案案醞釀 擬申請請開征房房產(chǎn)特別別稅重慶市長黃黃奇帆在在4月初初的一個(gè)個(gè)內(nèi)部會(huì)會(huì)議上稱稱，重慶慶的房改改方案早早在3月月就開始始醞釀制制定，并并在今年年的兩會(huì)會(huì)之前

16、，向向國務(wù)院院提出了了試點(diǎn)申申請。重重慶房改改和特別別房產(chǎn)稅稅的方案案，已形形成了初初步的框框架方案案。因涉涉及到稅稅收開征征的法律律流程，此此方案現(xiàn)現(xiàn)在還在在修訂之之中，并并將遞交交給財(cái)政政部和國國家稅務(wù)務(wù)總局審審議。記記者了解解到的版版本是，重重慶將以以“低端，公公租房保保障；中中端，市市場供應(yīng)應(yīng)；高端端，堅(jiān)決決遏制”為原則則，對房房地產(chǎn)市市場實(shí)施施整體調(diào)調(diào)控，將將對高端端房、多多套房征征收相應(yīng)應(yīng)的特別別房產(chǎn)稅稅。傳物業(yè)業(yè)稅在四四城市試試點(diǎn)獲批批有媒體援引引消息人人士的話話稱，物物業(yè)稅在在4個(gè)城城市的試試點(diǎn)已獲獲得國務(wù)務(wù)院批準(zhǔn)準(zhǔn)。其中中重慶、深深圳、北北京三地地將先期期推出，而而上海試試點(diǎn)

17、將延延遲至世世博會(huì)之之后。不不過有專專家認(rèn)為為說法不不大可能能。（四）觀點(diǎn)點(diǎn)：萬科預(yù)預(yù)言市場場將扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 規(guī)模模性降價(jià)價(jià)3個(gè)月月后出現(xiàn)現(xiàn)？萬科表表達(dá)了市市場將會(huì)會(huì)“扭轉(zhuǎn)”的判斷斷。萬科科表示：“20009年下下半年后后，個(gè)別別熱點(diǎn)城城市房價(jià)價(jià)出現(xiàn)過過快上漲漲，這一一現(xiàn)象的的背后既既有新房房階段性性供應(yīng)不不足、可可售資源源持續(xù)下下降等因因素，也也存在資資產(chǎn)配置置需求增增加等多多方面的的復(fù)雜原原因。受受供需關(guān)關(guān)系持續(xù)續(xù)緊張和和市場預(yù)預(yù)期不斷斷趨熱等等因素的的影響，近近期個(gè)別別熱點(diǎn)城城市再度度出現(xiàn)恐恐慌性購購房的局局面。”對此，萬萬科認(rèn)為為：“個(gè)別熱熱點(diǎn)城市市房價(jià)快快速上漲漲的勢頭頭將被扭扭轉(zhuǎn)，亢亢奮

18、情緒緒向其他他城市蔓蔓延的情情形將會(huì)會(huì)中止。”任志強(qiáng)強(qiáng)萬言書書解讀房房產(chǎn)新政政 預(yù)計(jì)計(jì)市場會(huì)會(huì)出現(xiàn)觀觀望“這只是個(gè)個(gè)開始”221日深深夜,華華遠(yuǎn)地產(chǎn)產(chǎn)總裁任任志強(qiáng)以以此為題題在博客客上發(fā)布布“萬言書書”,點(diǎn)評評了國務(wù)務(wù)院出臺(tái)臺(tái)的房產(chǎn)產(chǎn)新政。關(guān)關(guān)于調(diào)控控后的市市場走勢勢,任志志強(qiáng)認(rèn)為為,中國國的房地地產(chǎn)不會(huì)會(huì)因此而而崩盤,交易量量的下降降是第一一步,市市場也一一定會(huì)在在這一系系列的政政策出臺(tái)臺(tái)之前采采取觀望望的態(tài)度度,“真正的的重拳也也許還在在后面,尚有許許多的未未確定因因素”。他建建議用市市場化手手段調(diào)控控樓市。廈門房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)常常務(wù)副秘秘書長陳陳守正認(rèn)認(rèn)為，現(xiàn)現(xiàn)在的“國十條條”還只是是初

19、始階階段，還還沒觸及及到本質(zhì)質(zhì)問題。如如果目前前不能遏遏制高房房價(jià)，還還會(huì)有更更猛的政政策出臺(tái)臺(tái)。以“國十條條”為代表表的一系系列調(diào)控控措施，則則彰顯了了中央遏遏制房價(jià)價(jià)過快上上漲的決決心。夏商地地產(chǎn)總助助陳文波波分析道道，這次次政策有有幾個(gè)明明顯的特特點(diǎn)：一一是針對對性強(qiáng)，針針對投資資、投機(jī)機(jī)購房者者。二是是力度空空前，不不僅是二二套房貸貸，包括括三套房房貸，連連外地人人貸款購購房都限限制了。三三、這次次要求嚴(yán)嚴(yán)控不利利向地方方政府問問責(zé)，如如果落實(shí)實(shí)到位，對對市場、特特別對一一二線外外向城市市的市場場影響是是很大的的。但相相信這是是暫時(shí)的的政策，慢慢慢會(huì)進(jìn)進(jìn)行溫和和的回調(diào)調(diào)。廈門永永年地產(chǎn)

20、產(chǎn)總經(jīng)理理王東認(rèn)認(rèn)為，按按照當(dāng)前前房貸政政策，運(yùn)運(yùn)用金融融杠桿，購購房者的的買房成成本中有有7成以以上的資資金來自自銀行，而而且現(xiàn)行行利率比比之房產(chǎn)產(chǎn)增值空空間相差差甚遠(yuǎn)。而而此次新新政提出出大幅提提高二套套房首付付和利率率、暫停停三套住住房貸款款等措施施相當(dāng)于于從源頭頭上切斷斷了炒房房者的資資金來源源，炒房房成本和和風(fēng)險(xiǎn)都都大幅增增加，將將逼迫部部分投機(jī)機(jī)者退出出樓市。廈門大大學(xué)管理理學(xué)院副副院長戴戴亦一：房價(jià)上上漲，在在經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)上為供供不應(yīng)求求，供不不應(yīng)求價(jià)價(jià)格才能能上漲，供供求平衡衡，或供供不應(yīng)求求，價(jià)格格就絕無無上漲的的道理，所所以對未未來格局局的預(yù)測測主要還還是供應(yīng)應(yīng)量能否否有效地地

21、增加，不不增加供供應(yīng)量，無無論是政政府的保保障用房房，還是是商品房房，不管管是高檔檔的商品品房還是是中低檔檔的商品品房，必必須全面面的增加加它的供供應(yīng)量，大大幅度增增加供應(yīng)應(yīng)量，才才能夠把把房價(jià)真真正地壓壓下來。城市年年輪策劃劃代理有有限公司司總助詹詹宏艷表表示，“國十條條”，一方方面體現(xiàn)現(xiàn)了政府府調(diào)控房房市的決決心，原原則性問問題界定定清晰，特特別是抑抑制投資資、投機(jī)機(jī)需求，遏遏制房價(jià)價(jià)過快上上漲，加加大保障障房建設(shè)設(shè)已成為為主基調(diào)調(diào)；另一一方面也也透露出出政府并并非想將將房地產(chǎn)產(chǎn)“一棒子子打死”，其中中還是預(yù)預(yù)留了一一定的空空間，比比如說土土地增稅稅清算問問題、過過快上漲漲城市如如何界定定

22、等方面面未完全全明確具具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，而更更多的采采用地方方自主決決定的方方式。藍(lán)火置置業(yè)總經(jīng)經(jīng)理周訪訪能認(rèn)為為，此舉舉或?qū)膹母旧仙项嵏材磕壳皬B門門樓市的的客群結(jié)結(jié)構(gòu)，降降低異地地客戶在在廈門的的購房比比例，從從而有效效緩解目目前供求求緊張的的局面，并并遏制房房價(jià)進(jìn)一一步上漲漲勢頭。中振地產(chǎn)總總經(jīng)理沈沈文禮分分析指出出，從國國家連續(xù)續(xù)出臺(tái)的的政策來來看，目目的很明明確，直直指投資資客、炒炒房客，而而且此次次力度非非常的大大，對抑抑制投資資會(huì)起到到很好的的效果。接接下去的的市場，許許多投資資客可能能會(huì)紛紛紛放盤，放放盤量會(huì)會(huì)增大，但但許多購購房者會(huì)會(huì)持觀望望態(tài)度。價(jià)價(jià)格上應(yīng)應(yīng)該還不不能明顯顯的回

23、調(diào)調(diào)，只是是不會(huì)繼繼續(xù)“瘋狂”的上漲漲，會(huì)讓讓更多的的購房者者恢復(fù)理理性。（五）綜析析：房控新政“看廣告告更要看看療效”城市年輪/房友網(wǎng)網(wǎng) 程凌凌虛中國樓樓市有病病,這是不不爭的事事實(shí)；中中央這次次房控新新政決心心之大,這也是是不爭的的事實(shí)。此此次調(diào)控控新政被被譽(yù)為“史上最最嚴(yán)厲的的“房控新新政”，那么么,這一次次房控新新政能否否根治房房地產(chǎn)的的痼疾呢呢？竊以以為，判判斷“房控新新政”有無療療效，關(guān)關(guān)鍵要看看以下幾幾項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)：一要看看房價(jià)有有沒有下下降。據(jù)據(jù)財(cái)商商調(diào)查查顯示，40.53%的投資者認(rèn)為本次房產(chǎn)新政能抑制住房價(jià)，但是也有41.87%的投資者認(rèn)為新政不會(huì)抑制住房價(jià)。目前，樓市觀望氣氛

24、雖然濃厚，成交量雖有所下滑，但價(jià)格依舊堅(jiān)挺。潘石屹就公開說，開發(fā)商不差錢，房價(jià)很難降下來。老潘說得對，如果在房地產(chǎn)市場調(diào)整的同時(shí)，流動(dòng)性并沒有出現(xiàn)急劇的收緊，那么調(diào)整形式將更多地表現(xiàn)為市場的盤整或者陰跌局面，即調(diào)整時(shí)間長但年度調(diào)整幅度較小。雖然這次房控新政總體上還是很有力度的，但是這種調(diào)控只是行政手段,是一種技術(shù)性的、階段性的調(diào)控，不是綜合性的調(diào)控。因?yàn)檫€沒有從銀行和財(cái)稅入手。竊以為，若無進(jìn)一步措施出臺(tái)，房控新政所造成的心理影響可能很快就被消磨殆盡，房地產(chǎn)泡沫或?qū)⒃俣扰蛎?。二要看看炒房團(tuán)團(tuán)是否收收手。來來自221世紀(jì)紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)報(bào)道的的消息說說，面對對樓市新新政，向向有“樓市溫溫度計(jì)”之稱的的溫州

25、炒炒房團(tuán)不不僅沒有有收斂，反反而“逆市加加倉”，樓市市新政不不僅沒能能打擊他他們的氣氣焰，反反而增強(qiáng)強(qiáng)了他們們購房的的議價(jià)能能力。事事實(shí)上，購購買二套套房首付付比例不不得低于于50%、利率率不得低低于基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的的1.11倍等“重拳”，根本本砸不到到溫州炒炒房團(tuán)的的身上，因因?yàn)樗麄儌儭安徊铄X錢”，很多多投資客客都是全全額付款款，不依依靠銀行行。人家家財(cái)大氣氣粗，房房控新政政奈之若若何？當(dāng)當(dāng)然,也不排排除炒房房團(tuán)放得得是煙幕幕彈,現(xiàn)金蟬脫脫殼之計(jì)！這次調(diào)調(diào)控若虎虎頭蛇尾尾，極有有可能給給投資客客或有錢錢人獲得得抄底的的機(jī)會(huì)。關(guān)關(guān)鍵的問問題是，政政府是否否真的希希望價(jià)格格跌下來來?還有,利益集集團(tuán)

26、會(huì)揮刀自自宮嗎?如果答答案是否否定的，那那么,風(fēng)頭一一過,投機(jī)性性需求就就會(huì)再度度回潮，再再一次推推高房價(jià)價(jià)。三要看看天量空空置房有有沒有逼逼向市場場。據(jù)社社科院城城調(diào)隊(duì)近近日一份份報(bào)告披披露，以以一套房房每月電電表讀數(shù)數(shù)為零、且且連續(xù)66個(gè)月為為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)，目前前，全國國空置房房為65540萬萬套,按一家家三口計(jì)計(jì)算，可可安置22億余人人。這些些空置的的房子一一旦被拋拋售，將將成為沖沖垮高房房價(jià)心理理防線的的高山堰堰塞湖,且極大大地緩解解目前市市場上供供不應(yīng)求求的矛盾盾,會(huì)讓房房價(jià)真正正降下來來。試想想,若65440萬套套空置房房數(shù)據(jù)是是真實(shí)的的(那怕是是只有一一半),那么,利益集集團(tuán)所鼓鼓噪

27、的城城鎮(zhèn)化剛需就成了了笑談。你你想想,2億多多人的空空置房,按目前前城鎮(zhèn)化化進(jìn)程,就是一一套新房房都不蓋蓋了,也足夠夠城鎮(zhèn)化化剛需消化十十幾年！問題是是，這次次房控新新政能否否把天量量空置房房都攆到到市場上上去？筆筆者很懷懷疑！至至少,目前還還未看到到大規(guī)模模拋售二二手房現(xiàn)現(xiàn)象發(fā)生生。四要看政府府高價(jià)地地能否賣賣得出去去。政府府拍地是是樓市調(diào)調(diào)控的晴晴雨表，如如果象220077年“9.27”新政后那樣，土地紛紛流拍，開發(fā)商不敢拿地，那么，房控新政的療效也就有的。所以，下一輪各地政府土地拍賣是一個(gè)值得觀察的風(fēng)向標(biāo)。僅從整個(gè)新政的制定角度來看，炒房客和開發(fā)商肯定是要付出代價(jià)的，2009年跟風(fēng)入市的

28、也很有當(dāng)“負(fù)翁”的危險(xiǎn)。至于去年下半年買地的開發(fā)商，恐怕日子更難熬。07年那些天價(jià)地王至今仍在曬太陽就是明證！不過，有意思的倒是政府可以左右逢源樓市漲的時(shí)候賣地賺錢，樓市跌的時(shí)候收稅賺錢。君不見，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅不正呼之欲出嗎？第二部分：20110年44月產(chǎn)經(jīng)經(jīng)動(dòng)態(tài)概覽覽（一）全國國：樓市新新政沖擊擊 上海海賣地竟竟現(xiàn)底價(jià)價(jià)成交樓市調(diào)控對對于房市市的影響響已經(jīng)傳傳導(dǎo)到土土地市場場。233日，上上海掛牌牌出讓位位于嘉定定區(qū)的44幅商辦辦地塊，其其中2幅幅底價(jià)成成交，也也是近期期新政出出臺(tái)后首首次出現(xiàn)現(xiàn)土地以以底價(jià)成成交。業(yè)業(yè)內(nèi)人士士分析，雖雖然年初初上海已已經(jīng)出現(xiàn)現(xiàn)土地接接近底價(jià)價(jià)及底價(jià)價(jià)成交，但

29、但在政策策進(jìn)一步步收緊后后，土地地市場面面臨交易易和價(jià)格格兩方面面的更大大沖擊；不過在在一段時(shí)時(shí)間的觀觀望和沉沉寂后，也也會(huì)有開開發(fā)商趁趁低拿地地。新政擠擠壓效應(yīng)應(yīng)明顯 千億資資金急尋尋二、三三線新戰(zhàn)戰(zhàn)場不炒房子炒炒什么？很多炒炒房客正正在思考考這一問問題。記記者獲悉悉，樓市市新政正正對原來來投資炒炒房的熱熱錢形成成擠壓，而而退出樓樓市的大大量資金金則在思思考流向向何處的的問題。目目前來看看，一部部分熱錢錢正有意意選擇股股市，以以及部分分二、三三線城市市的樓市市作為新新的“戰(zhàn)場”。業(yè)內(nèi)內(nèi)人士透透露，目目前，來來自山西西、溫州州、內(nèi)蒙蒙等地的的一些炒炒房客，已已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)珠三角角區(qū)域部部分房價(jià)價(jià)較

30、低的的二、三三線城市市。銀行執(zhí)執(zhí)行新政政房貸全全面收緊緊 溫州州炒房團(tuán)團(tuán)萌生退退意除一線線城市外外，目前前南京、杭杭州、重重慶、成成都等二二線城市市絕大多多數(shù)商業(yè)業(yè)銀行開開始嚴(yán)格格執(zhí)行房房貸新政政，包括括三套房房貸款暫暫停，外外地人無無一年以以上完稅稅證明不不予發(fā)放放住房貸貸款等。某某上海代代理商針針對溫州州炒房團(tuán)團(tuán)所做的的市場調(diào)調(diào)查顯示示，受新新政影響響，多數(shù)數(shù)溫州投投資客明明確表示示近期不不再買房房。投資資意向的的全面收收縮將對對樓市成成交及房房價(jià)造成成較大影影響。北京二二手房中中介首次次打出單單套住房房直降660萬廣廣告北京44月當(dāng)月月已取得得預(yù)售證證項(xiàng)目銷銷售率僅僅為122.1%，環(huán)比

31、比3月份份下跌近近7成。北北京中原原地產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，截截至255日北京京在4月月當(dāng)月取取得預(yù)售售許可的的項(xiàng)目為為21個(gè)個(gè)，相比比3月的的18個(gè)個(gè)項(xiàng)目上上漲166%。但但是這些些項(xiàng)目的的銷售率率卻明顯顯下跌，當(dāng)當(dāng)月銷售售率僅為為12.1%，相相比3月月預(yù)售項(xiàng)項(xiàng)目當(dāng)月月銷售率率37.8%，下下降688%?！霸趭W運(yùn)運(yùn)村附近近，有的的二手房房中介打打出了單單套住房房直降660萬的的廣告，這這是有史史以來的的第一次次。”一位業(yè)業(yè)內(nèi)人士士告訴記記者，現(xiàn)現(xiàn)在二手手房價(jià)格格明顯松松動(dòng)，表表明樓市市調(diào)控政政策開始始顯現(xiàn)。深圳二二手成交交暴跌88成 房房價(jià)有110%下下跌空間間4月21日日下午，中中原地產(chǎn)產(chǎn)在深圳圳星

32、河麗麗思卡爾爾頓酒店店舉辦了了“中原道道，藍(lán)海海之道”營銷大大賞活動(dòng)動(dòng)。在活活動(dòng)上，深深圳中原原地產(chǎn)董董事總經(jīng)經(jīng)理李耀耀智演講講時(shí)透露露，新政政的影響響非常明明顯，深深圳中原原二手房房每日成成交套數(shù)數(shù)已經(jīng)從從新政前前的1550-1160多多套，下下降到330多套套，降幅幅高達(dá)880%。他他預(yù)測，基基于開發(fā)發(fā)商資金金實(shí)力強(qiáng)強(qiáng)、普通通業(yè)主009年購購房成本本高導(dǎo)致致目前拋拋售欲望望低、經(jīng)經(jīng)歷了008-009起伏伏后市場場更加成成熟、人人民幣升升值、通通貨膨脹脹預(yù)期等等因素，深深圳樓市市的走勢勢將是：短期成成交萎靡靡、房價(jià)價(jià)平穩(wěn)，中中期(33-5月月)房價(jià)價(jià)有5-10%下跌空空間，回回復(fù)到今今年3月

33、月前的水水平，同同時(shí)伴隨隨成交反反彈。而而長期將將呈現(xiàn)穩(wěn)穩(wěn)中有升升的局面面。廣州11天內(nèi)退退房8004套 房管局局稱并未未現(xiàn)恐慌慌性退房房4月21日日，網(wǎng)絡(luò)絡(luò)數(shù)據(jù)顯顯示，廣廣州一天天內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)了8004次退退房個(gè)案案，有1135個(gè)個(gè)樓盤出出現(xiàn)退房房現(xiàn)象，其其中退房房次數(shù)最最多的半半山溪谷谷E墅竟竟然有1169套套退房，而而云山錦錦繡家園園也有551套退退房。而而廣州房房管局對對此表示示，房貸貸新政出出臺(tái)6天天內(nèi)，廣廣州退房房宗數(shù)只只有400宗，退退房率55%，沒沒有出現(xiàn)現(xiàn)恐慌性性退房潮潮。該負(fù)負(fù)責(zé)人表表示，從從目前退退房情況況來看，可可以肯定定的是房房貸新政政出來以以后，廣廣州樓市市總體市市場還

34、是是平穩(wěn)的的，并沒沒有因房房貸新政政出臺(tái)而而出現(xiàn)恐恐慌性的的退房潮潮。萬科等等房企巨巨頭堅(jiān)稱稱五一不不降價(jià)萬科內(nèi)內(nèi)部人士士向記者者透露，在在萬科內(nèi)內(nèi)部有一一種共識(shí)識(shí)，認(rèn)為為目前政政府出臺(tái)臺(tái)的一系系列政策策非常嚴(yán)嚴(yán)厲，將將在一定定程度上上抑制投投機(jī)性購購房，熱熱點(diǎn)城市市房價(jià)一一路沖高高的趨勢勢將被遏遏制，但但進(jìn)一步步的影響響可能會(huì)會(huì)在20011年年顯現(xiàn)。44月211日下午午，廣州州市國土土房管局局召集四四大國有有銀行、三三大中介介、富力力、萬科科、中海海、恒大大、新世世界和保保利六大大開發(fā)商商以及多多位業(yè)內(nèi)內(nèi)人士召召開閉門門會(huì)議，幾幾家開發(fā)發(fā)商雖然然認(rèn)為調(diào)調(diào)控新政政過于嚴(yán)嚴(yán)厲，但但卻一致致表示，

35、從從目前市市場情況況看，五五一樓市市沒有降降價(jià)的打打算和必必要，新新政還有有待市場場逐步消消化。中國建建筑手握握7900億準(zhǔn)備備過冬：六月底底前不拿拿地王隨著房房價(jià)近段段時(shí)間的的非理性性上漲，以以及國家家越來越越嚴(yán)厲的的宏觀調(diào)調(diào)控政策策，中國國建筑股股份有限限公司董董事長孫孫文杰向向第一一財(cái)經(jīng)日日報(bào)坦坦言，他他對旗下下地產(chǎn)公公司的要要求是，“6月底之前，不再拿地王”。但是，上市僅9個(gè)月的中國建筑還是交出了一份令孫文杰滿意的2009年財(cái)報(bào)，而且年報(bào)也顯示，截至報(bào)告期內(nèi)，中國建筑擁有790億元的現(xiàn)金結(jié)余?！柏?cái)大氣粗”的孫文杰表示，中國建筑已經(jīng)儲(chǔ)備好“過冬”糧草，會(huì)適時(shí)吸納優(yōu)質(zhì)土地資源，并會(huì)尋找合適

36、的并購機(jī)會(huì)。（二）廈門門：（1）行業(yè)業(yè)動(dòng)態(tài)：外地人人辦房貸貸需在廈廈工作11年 中中信率先先實(shí)行新新規(guī)廈門終終于有銀銀行開始始對外地地炒房客客“動(dòng)刀”了！中中信銀行行在廈機(jī)機(jī)構(gòu)已開開始實(shí)行行一條規(guī)規(guī)定：外外地買房房者在該該行辦房房貸要提提供1年年以上的的完稅證證明和工工作證明明等，否否則辦不不了房貸貸。雖然然在廈的的四大銀銀行還未未跟進(jìn)，但但有房產(chǎn)產(chǎn)中介人人士認(rèn)為為，這條條消息對對外地炒炒房客不不啻于一一顆“重磅炸炸彈”，給已已開始下下滑的廈廈門樓市市蒙上了了更深的的陰影。廈部分分銀行停停批三套套房貸 首付款款比例不不低于660%我市多數(shù)銀銀行表示示，對于于第二套套房基礎(chǔ)礎(chǔ)上都按按首付55成、

37、利利率按基基準(zhǔn)利率率的1.1倍來來執(zhí)行，目目前對于于第三套套房的房房貸審批批并未停停止，但但首付比比例及利利率均比比第二套套房更高高。但是是，也有有包括中中行在內(nèi)內(nèi)的一些些銀行開開始對第第三套及及以上住住房暫停停貸款審審批。房貸新新政后廈廈門一手手住宅出出現(xiàn)短期期集中簽簽約二套房貸首首付款不不得低于于50%（155日）、暫暫停三套套以上房房貸（117日）、完完善預(yù)售售制度（119日），連連續(xù)的調(diào)調(diào)控政策策在4月月中旬出出臺(tái)，將將房地產(chǎn)產(chǎn)市場推推到了風(fēng)風(fēng)口浪尖尖。廈門門一手房房市場成成交量卻卻不減反反增，在在調(diào)控政政策出臺(tái)臺(tái)數(shù)日后后簽約量量出現(xiàn)了了明顯的的增長。而而主要項(xiàng)項(xiàng)目的簽簽約均價(jià)價(jià)對比3

38、3月份也也以增長長為主調(diào)調(diào)。廈住宅宅日成交交量100天狂減減7倍 新房價(jià)價(jià)格不降降反漲一天內(nèi)內(nèi)住宅成成交僅有有30套套，較110天前前狂減了了7倍！在二套套房新政政宣布一一周后，110天內(nèi)內(nèi)廈門住住宅成交交量以驚驚人速度度上演高高臺(tái)跳水水。隨著著不少購購房者打打消購房房計(jì)劃，重重磅出擊擊的“房貸新新政”組合拳拳終于在在廈門顯顯示出威威力。然然而，在在住宅成成交量瘋瘋狂下挫挫的同時(shí)時(shí)，新房房價(jià)格卻卻依然高高企，部部分樓盤盤還略有有上漲。有有業(yè)內(nèi)專專家指出出，廈門門的新房房價(jià)格會(huì)會(huì)不會(huì)隨隨成交量量的暴跌跌而下挫挫，一要要看政策策執(zhí)行情情況，二二要看開開發(fā)商自自身的實(shí)實(shí)力。二手房房報(bào)價(jià)應(yīng)應(yīng)聲松動(dòng)動(dòng)！

39、禾祥祥廈禾一一帶直降降20000/受新政的影影響，一一直上漲漲的廈門門二手房房價(jià)開始始有了松松動(dòng)的跡跡象，不不少房子子的報(bào)價(jià)價(jià)甚至降降了一成成多。廈廈門首佳佳房產(chǎn)一一位投資資顧問介介紹，“房貸新新政”對房東東的心理理造成了了一定的的影響，原原先看到到房價(jià)一一直上漲漲，房東東想多賺賺一些惜惜售，現(xiàn)現(xiàn)在看到到房價(jià)有有下行趨趨勢，急急于出手手的房東東就會(huì)主主動(dòng)降價(jià)價(jià)，爭取取早點(diǎn)把把房子賣賣出去。禾禾祥東、廈廈禾路一一帶的房房子，甚甚至每平平方米降降了20000元元左右。濱海新新城 魅魅力同安安，廈門門最佳宜宜居城區(qū)區(qū)海西巡巡展1600多位來來自廈門門島內(nèi)的的居民跟跟著濱海海新濱海海新城魅力同同安廈門

40、門最佳宜宜居城區(qū)區(qū)海西巡巡展免費(fèi)費(fèi)一日游游直通車車來到了了廈門市市同安區(qū)區(qū)，參觀觀環(huán)東海海域?yàn)I海海新城區(qū)區(qū)、同安安工業(yè)集集中區(qū)、蕓蕓溪居住住公園、同同安文體體中心、龐龐比度時(shí)時(shí)尚生活活館、磐磐金錦繡江江南、古古龍御景景、同安安孔廟、尚尚美花城城、盛之之鄉(xiāng)溫泉泉度假村村。本次巡巡展重點(diǎn)點(diǎn)展示同同安人居居環(huán)境、島島內(nèi)外一一體化建建設(shè)等，以以進(jìn)一步步提升同同安的知知名度和和影響力力，從而而帶動(dòng)同同安投資資、樓市市、旅游游等的發(fā)發(fā)展。同同安正積積極融入入廈門島島內(nèi)外一一體化進(jìn)進(jìn)程，隨隨著現(xiàn)代代工業(yè)城城區(qū)、最最佳宜居居城區(qū)以以及文化化旅游城城區(qū)的建建設(shè)步伐伐的加快快，城市市建設(shè)日日新月異異，一個(gè)個(gè)海西最

41、最佳宜居居濱海新新城區(qū)雛雛形初現(xiàn)現(xiàn)。（2）規(guī)劃劃、城建建：翔安新新城奠基基暨啟動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目開開工儀式式舉行29日上午午，翔安安新城奠奠基暨啟啟動(dòng)項(xiàng)目目開工儀儀式，在在海底隧隧道翔安安出口旁旁的工地地舉行。這這是繼集集美新城城、海滄滄灣新城城奠基以以來，我我市島內(nèi)內(nèi)外一體體化建設(shè)設(shè)的又一一重要時(shí)時(shí)刻。同同時(shí)啟動(dòng)動(dòng)的還有有海翔大大道拓寬寬工程、新新城中路路、翔安安東路、首首開城市市綜合體體、萬科科金色悅悅城、海海峽大氣氣探測中中心、閩閩南童謠謠文化活活動(dòng)中心心、翔安安工業(yè)園園區(qū)銀鷺鷺三期美美欣包裝裝項(xiàng)目、聯(lián)聯(lián)合博學(xué)學(xué)園、大大帽山體體育公園園進(jìn)場道道路等110個(gè)配配套項(xiàng)目目。省委委常委、市市委書記記于偉

42、國國在開工工儀式上上致辭說說，7年年前，翔翔安新區(qū)區(qū)誕生。如如今，統(tǒng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)鄉(xiāng)發(fā)展、推推進(jìn)島內(nèi)內(nèi)外一體體化建設(shè)設(shè)，又為為翔安騰騰飛插上上了新的的翅膀。翔安隧隧道正式式通車 加快島島內(nèi)外一一體化4月26日日，讓廈廈門市民民和建設(shè)設(shè)者期待待已久的的廈門東東通道翔安安隧道正正式通車車。天塹塹變通途途，從五五通段入入口進(jìn)入入隧道至至翔安本本土，全全程僅花花了100分鐘的的時(shí)間。作作為連接接廈門島島外的又又一通道道，翔安安隧道的的通車意意義重大大，特別別是在海海西及廈廈門推進(jìn)進(jìn)島內(nèi)外外一體化化的進(jìn)程程中，翔翔安隧道道被賦予予了改善善交通、助助推經(jīng)濟(jì)濟(jì)及城市市建設(shè)發(fā)發(fā)展等重重大的歷歷史使命命。市委委書記于

43、于偉國表表示，翔翔安隧道道的通車車，讓天天塹變通通途，并并將加快快廈門島島內(nèi)外一一體化的的發(fā)展進(jìn)進(jìn)程。福廈高高鐵正式式開通 廈門步步入高鐵鐵時(shí)代26日7時(shí)時(shí)15分分，福廈廈高鐵廈廈門始發(fā)發(fā)首趟動(dòng)動(dòng)車“和諧號(hào)號(hào)”D62208平平穩(wěn)駛出出廈門火火車站，向向福州進(jìn)進(jìn)發(fā)。省省委常委委、市委委書記于于偉國等等市領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)在站臺(tái)臺(tái)上揮手手歡送乘乘客。這這一刻起起，廈門門大步跨跨入了高高鐵動(dòng)車車時(shí)代。廈廈門北站站昨日同同時(shí)啟用用。從此此，福廈廈兩地步步入了同同城時(shí)代代。福廈廈高鐵的的開通，使使福建成成為了目目前全國國唯一在在省境之之內(nèi)擁有有城際高高鐵的省省份。廈廈門市市市委書記記于偉國國在儀式式上接受受記者采采

44、訪時(shí)表表示，福福廈高鐵鐵的開通通，時(shí)間間大大縮縮短，更更方便人人們的出出行。生生產(chǎn)、工工作的效效率也會(huì)會(huì)得到提提升。同同時(shí)，能能更好地地體現(xiàn)海海西區(qū)域域 經(jīng)濟(jì)濟(jì)的作用用，加強(qiáng)強(qiáng)海西地地區(qū)、臺(tái)臺(tái)灣地區(qū)區(qū)的產(chǎn)業(yè)業(yè)對接及及溝通交交流。會(huì)展片片區(qū)規(guī)劃劃為中城城核心區(qū)區(qū) 島內(nèi)內(nèi)東部打打造廈門門中城廈門門中城會(huì)會(huì)展核心心區(qū)城市市設(shè)計(jì)已已經(jīng)完成成，廈門門中城會(huì)會(huì)展核心心區(qū)項(xiàng)目目規(guī)劃面面積為88.855平方公公里，東東部的“廈門中中城”將與西西部筼筜筜湖片區(qū)區(qū)遙相呼呼應(yīng)，拓拓展城市市輻射力力。設(shè)計(jì)計(jì)方案提提出，廈廈門的發(fā)發(fā)展應(yīng)該該“東西并并重”。西部部地區(qū)為為城市現(xiàn)現(xiàn)有的中中心區(qū)域域，集合合行政、辦辦公、商商

45、業(yè)和文文化等混混合城市市功能，東東部地區(qū)區(qū)已集中中會(huì)展、辦辦公、科科技研發(fā)發(fā)和新興興居住的的混合城城市功能能，為未未來本島島發(fā)展的的主要方方向?！皬B門中中城”的概念念便誕生生。設(shè)計(jì)計(jì)方案認(rèn)認(rèn)為，廈廈門的下下城區(qū)約約12萬萬平方公公里，發(fā)發(fā)端于中中山路一一帶，成成長于筼筼筜湖周周邊區(qū)域域，為廈廈門傳統(tǒng)統(tǒng)商業(yè)和和現(xiàn)有城城市綜合合功能的的中心區(qū)區(qū)，而中中城區(qū)約約20萬萬平方公公里，依依托現(xiàn)有有會(huì)展北北部片區(qū)區(qū)較成熟熟的城市市中心職職能發(fā)展展，未來來將連接接北部五五緣灣地地區(qū)的發(fā)發(fā)展構(gòu)成成中城區(qū)區(qū)。全省最最大的地地下商業(yè)業(yè)街梧村地地下商業(yè)業(yè)街開門門納客總面積3萬萬多平方方米、全全省最大大的地下下商業(yè)街

46、街梧村地地下商業(yè)業(yè)街266日開門門納客，將將連成廈廈門最大大的一片片不間斷斷空調(diào)購購物區(qū)。隨隨著地下下商業(yè)街街12個(gè)個(gè)路面出出入口的的打通，梧梧村商圈圈內(nèi)的十十幾家大大賣場將將最大限限度發(fā)揮揮聚集效效應(yīng)，帶帶動(dòng)整個(gè)個(gè)商圈快快速發(fā)展展。梧村村地下商商業(yè)街的的發(fā)展為為商圈帶帶來了新新的歷史史發(fā)展機(jī)機(jī)遇。因因?yàn)榈叵孪律虡I(yè)街街的打通通，散落落在廈禾禾路兩側(cè)側(cè)的大大大小小的的商場將將被串聯(lián)聯(lián)成一個(gè)個(gè)整體。梧梧村商圈圈將東起起富山，西西至湖濱濱中路，北北抵東坪坪山、金金榜山，南南達(dá)湖濱濱南路，成成為廈門門最大規(guī)規(guī)模的商商圈。加加上交通通樞紐優(yōu)優(yōu)勢，業(yè)業(yè)內(nèi)人士士大膽預(yù)預(yù)言，屆屆時(shí)梧村村商圈人人流可叫叫板SM

47、M、中山山路。烏石浦浦舊村改改造拆除除工程啟啟動(dòng) 將將建成高高品質(zhì)住住宅小區(qū)區(qū)13日日上午，烏烏石浦舊舊村改造造拆除工工程正式式啟動(dòng)。江江頭片區(qū)區(qū)征地拆拆遷工作作指揮部部表示，將將力爭上上半年完完成征地地拆遷，33年內(nèi)完完成安置置房建設(shè)設(shè)。作為為今年湖湖里區(qū)舊舊村改造造的重要要片區(qū)之之一，烏烏石浦項(xiàng)項(xiàng)目位于于嘉禾路路以東、南南山路以以南、興興山路以以西、SSM城市市廣場以以北，占占地面積積約5萬萬平方米米，涉及及拆遷戶戶3088戶，應(yīng)應(yīng)安置人人口6998人，拆拆遷總建建筑面積積約122萬平方方米。據(jù)據(jù)介紹，項(xiàng)項(xiàng)目南側(cè)側(cè)規(guī)劃建建設(shè)烏石石浦花園園，總用用地面積積2.119萬平平方米，建建筑面積積9

48、.338萬平平方米，由由兩棟117層18層層和2棟棟32層層的高品品質(zhì)住宅宅小區(qū)組組成，建建成后可可提供安安置房源源7722套；項(xiàng)項(xiàng)目北側(cè)側(cè)規(guī)劃商商住建設(shè)設(shè)用地，總總用地面面積2.95萬萬平方米米，建筑筑面積110.333萬平平方米，將將抓緊引引入商業(yè)業(yè)項(xiàng)目，盡盡快啟動(dòng)動(dòng)開發(fā)建建設(shè)。（3）企業(yè)業(yè)動(dòng)態(tài)：湖邊水庫片片區(qū)營建建生態(tài)新新城 115萬人人將居住住城中城城 11日上午午，世茂茂湖濱首首府項(xiàng)目目舉行開開工奠基基典禮。依依托湖邊邊水庫得得天獨(dú)厚厚的自然然資源和和區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢，這這個(gè)由世世茂房地地產(chǎn)投資資建設(shè)的的項(xiàng)目將將規(guī)劃建建設(shè)成一一個(gè)集住住宅和商商業(yè)于一一體的高高檔綜合合生活社社區(qū)。其其中的超

49、超高層住住宅總高高達(dá)到1160米米。至此此，湖邊邊水庫片片區(qū)已出出讓地塊塊項(xiàng)目中中，世茂茂、萬科科、融坤坤、南中中等品牌牌房企的的地塊已已全部開開工。未未來湖邊邊水庫片片區(qū)將崛崛起一座座15萬萬人居住住規(guī)模的的生態(tài)新新城，這這個(gè)“城中城城”既有城城市的繁繁華，又又有靚麗麗的環(huán)境境，它將將是一個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)、社社會(huì)、環(huán)環(huán)境復(fù)合合協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展的“大生態(tài)態(tài)系統(tǒng)”。廈門源源昌房地地產(chǎn)公司司閑置土土地被罰罰3.115億國土資源部部昨天公公布去年年底督辦辦的北京京、上海海等9省省、區(qū)、市市18塊塊閑置土土地的處處置進(jìn)展展。因未未及時(shí)申申請工體體北路44號(hào)住宅宅及配套套項(xiàng)目開開竣工時(shí)時(shí)間延期期，盈科科下屬公公司啟夏

50、夏公司被被罰5110萬元元，同時(shí)時(shí)啟夏公公司及原原股東香香港盈科科集團(tuán)及及其下屬屬公司在在北京市市土地交交易市場場的交易易行為被被暫停。而而閑置長長春地塊塊滿1年年，中海海公司被被罰閑置置費(fèi)約557277萬元，并并要求于于20110年55月1日日前繳納納。被罰罰金額較較多的，廈廈門源昌昌房地產(chǎn)產(chǎn)公司要要被罰違違約金33.155億元。明發(fā)公公布上市市后首次次全年業(yè)業(yè)績 權(quán)權(quán)益持有有人利潤潤颷升1120.2%2010年年4月221日，中中國領(lǐng)先先大型購購物商場場發(fā)展商商明發(fā)集集團(tuán)（國國際）有有限公司司公布截截至20009年年12月月31日日止年度度之全年年業(yè)績?；鼗仡櫮陜?nèi)內(nèi)，盡管管全球經(jīng)經(jīng)濟(jì)情況況

51、欠佳，集集團(tuán)仍錄錄得可觀觀收益和和利潤。平平均銷售售成本按按年下降降25.3%至至每平方方米人民民幣3,0022.8元元。權(quán)益益持有人人應(yīng)占利利潤按年年颷升1120.2%至至人民幣幣9.8875億億元，較較集團(tuán)于于20009年111月發(fā)發(fā)出的招招股書列列載之利利潤預(yù)測測人民幣幣8.6615億億元高出出14.6%。每每股基本本盈利為為人民幣幣18.9分，較較20008年增增加1114.88%。董董事會(huì)建建議派付付截至220099年122月311日年度度止之每每股末期期股息55港仙。廈門第第一高樓樓被買走走 接盤盤者系南南安李榕榕新及其其團(tuán)隊(duì)廈門市規(guī)劃劃局、郵郵電局等等相關(guān)部部門證實(shí)實(shí)，擱淺淺十余

52、年年、擬建建設(shè)344222米的“廈門第第一高樓樓”郵電電大廈，多多年“流浪”后，終終于被一一神秘老老板“娶走”。接手手這一廈廈門最知知名爛尾尾樓的幕幕后老板板，正是是福建永永榕電力力集團(tuán)的的南安籍籍老板李李榕新。知知情者轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)述，其其及相關(guān)關(guān)團(tuán)隊(duì)擬擬砸下220億元元以上拯拯救“廈門第第一高樓樓”。據(jù)該該人士透透露，包包括興建建主樓在在內(nèi)，經(jīng)經(jīng)初步預(yù)預(yù)算應(yīng)耗耗資200億元以以上。除除了經(jīng)營營寫字樓樓外，該該人士還還稱，永永榕電力力集團(tuán)擬擬在郵電電大樓上上規(guī)劃 “新項(xiàng)目目”。據(jù)悉悉，包括括郵電大大廈的圖圖紙規(guī)劃劃等各項(xiàng)項(xiàng)工作正正在積極極籌備中中。第三部分：20110年44月廈門門房地產(chǎn)產(chǎn)市場分分析（

53、一）、土土地市場場：成交情況：4月88日，廈廈門迎來來了20010年年土地“第第三拍”，99幅地塊塊全部出出讓，總總價(jià)233.2001億元元。本次次土地出出讓會(huì)商商業(yè)地塊塊唱起了了主角，77幅商業(yè)業(yè)地塊涵涵蓋了廈廈門島內(nèi)內(nèi)重點(diǎn)新新興片區(qū)區(qū)，也引引來了地地產(chǎn)大鱷鱷們競相相折腰。大大連萬達(dá)達(dá)商業(yè)地地產(chǎn)股份份有限公公司以底底價(jià)8772900萬元競競得湖里里20110P009地塊塊，該地地塊將用用于城市市綜合體體項(xiàng)目建建設(shè)，打打造湖里里萬達(dá)廣廣場。這這是中國國商業(yè)地地產(chǎn)巨頭頭萬達(dá)集集團(tuán)首次次進(jìn)入廈廈門。地塊編號(hào)土地位置面積()建筑面積土地用途起始價(jià)（萬萬）成交價(jià)（萬萬）溢價(jià)起始樓面價(jià)價(jià)（元/平米）成交

54、樓面價(jià)價(jià)（元/平米）競得者 HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=448 2010XXP022翔安區(qū)133-122翔安新新城片區(qū)區(qū)瓊湖路路以北、縱縱二路（暫暫命名）以以西281688.911648000住宅、商業(yè)業(yè)159000 335000 110.669%2453.70 5169.75 寶嘉（廈門門）房地地產(chǎn) HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=444 2010PP09湖里區(qū)066-111片區(qū)仙仙岳路與與金山路路交叉口口東南側(cè)側(cè)1292444.554032000（地地上38882000平，地地下商業(yè)業(yè)150000平平）SO

55、HO辦辦公、商商業(yè)、酒酒店872900 872900 0.00%2248.58 2248.58 大連萬達(dá)集集團(tuán) HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=438 2010PP05湖里區(qū)066-066片區(qū)湖湖里高新新區(qū)湖里里大道北北側(cè)174477.833349000辦公8380 8380 0.00%2401.15 2401.15 信誠集團(tuán)（香香港） HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=437 2010PP06思明03-07片片區(qū)臺(tái)東東路與南南投路交交叉口西西南側(cè)5344.9488293000辦公5320 6320 18.800%1

56、815.70 2157.00 通達(dá)控股 HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=436 2010PP04湖里區(qū)066-066片區(qū)湖湖里高新新區(qū)云頂頂北路東東側(cè)5691.2222125200辦公3010 3010 0.00%2404.15 2404.15 新捷創(chuàng) HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=435 2010PP03湖里區(qū)066-088五緣灣灣片區(qū)木木浦路與與檳城道道交叉口口西北側(cè)側(cè)559377.077597400游艇帆船展展示倉儲(chǔ)儲(chǔ)、辦公公5190 419000 707.332%868.776 7013.73 廈門路橋游

57、游艇開發(fā)發(fā)公司 HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=434 2010PP02湖里區(qū)066-088五緣灣灣片區(qū)木木浦路與與檳城道道交叉口口西南側(cè)側(cè)334333.244302000酒店120800 303800 151.449%4000.00 100599.600 恒禾置地 HYPERLINK :81/jyzq/tdcr_show.asp?id=433 2010PP08湖里區(qū)066-088鐘宅片片區(qū)金山山路東側(cè)側(cè)8656.1288162200住宅、商業(yè)業(yè)9350 156500 67.388%5764.49 9648.58 新景地 HYPERLINK :81/jy

58、zq/tdcr_show.asp?id=437 2010PP07思明區(qū)033-077片區(qū)臺(tái)臺(tái)東路與與臺(tái)南路路交叉口口西北側(cè)側(cè)4858.0177250500辦公4580 5580 21.833%1828.34 2227.54 泰龍電力集集團(tuán)（二）、一一手房市市場新政下4月月廈門住住宅成交交量滯漲漲 房價(jià)價(jià)不迭反反漲一、商品房房供應(yīng)1、新批準(zhǔn)準(zhǔn)商品房房預(yù)售項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)售證號(hào)項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域開發(fā)商名稱稱批準(zhǔn)銷售/住宅部部分（套套）2010000200X20044G011-4#地塊11#、22#樓翔安區(qū)廈門國貿(mào)東東翔地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司177/8872010000199X20044G011-4#地塊33#77

59、#樓翔安區(qū)廈門國貿(mào)東東翔地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司33/3332010000188未來海岸系系天湖海滄區(qū)廈門海投房房地產(chǎn)有有限公司司3770/134452010000177三秀新城44#、77#樓及及地下室室同安區(qū)廈門市同安安區(qū)建設(shè)設(shè)發(fā)展有有限公司司227/4482010000166國貿(mào)金門灣灣別墅區(qū)區(qū)A區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目翔安區(qū)廈門國貿(mào)東東部開發(fā)發(fā)有限公公司49/4992010000155特房.美美地雅登登二期期A033-1地地塊(11-4#至1-12#及區(qū)街街變)翔安區(qū)廈門經(jīng)濟(jì)特特區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)集團(tuán)有有限公司司277/22642010000144同發(fā)大廈同安區(qū)廈門市同安安房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公公司138/5582、新

60、批準(zhǔn)準(zhǔn)商品房房預(yù)售分分區(qū)統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)分區(qū)新批項(xiàng)目數(shù)數(shù)分類住宅商場 別墅車庫其它合計(jì)島 內(nèi)思明0套數(shù)000000面積(M22)000000湖里0套數(shù)000000面積(M22)000000島外集美0套數(shù)000000面積(M22)000000海滄1套數(shù)1,3455002,425503770面積(M22)164,1111.770091,1553.99202552665.669同安2套數(shù)10623042184355面積(M22)14,1666.8841,8477.65502,3177.1882,0399.288203700.955翔安4套數(shù)3841349900536面積(M22)41,2668.88777