旅游規(guī)劃項(xiàng)目建議書(shū)寫(xiě)作參考

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)甘肅平?jīng)鲠轻忌鷳B(tài)商業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū)*公司2011年9月目 錄 TOC o 1-3 h z u 項(xiàng)目總體判斷借助一流資源打造一流品牌崆峒山位于甘肅省平?jīng)鍪谐俏?2公里處，東瞰西安，西接蘭州，南鄰寶雞，北抵銀川，是古絲綢之路西出關(guān)中之要塞 。景區(qū)面積84平方公里，主峰海拔2123米，集奇險(xiǎn)靈秀的自然景觀和古樸精湛的人文景觀于一身，具有極高的觀賞、文化和科考價(jià)值。自古就有“西來(lái)第一山”、“西鎮(zhèn)奇觀”、“崆峒山色天下秀”之美譽(yù)。項(xiàng)目地離崆峒山僅十余公里，具有隔天讀后的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，可

2、以以崆峒山深厚的文化自然資源為依托，深度挖掘其延伸產(chǎn)品，憑借一流的資源，以商業(yè)為主線，將本項(xiàng)目打造成為一流的品牌。市場(chǎng)上面廣，潛力無(wú)限崆峒山客源市場(chǎng)主要來(lái)自西安、蘭州、寶雞、銀川等大城市及周邊經(jīng)濟(jì)圈城市，每年約有一百萬(wàn)游客從客從這些城市來(lái)崆峒山，而項(xiàng)目地是去往崆峒山的必經(jīng)之路，相當(dāng)于項(xiàng)目地每年有一百多萬(wàn)人的潛在市場(chǎng)，如此龐大的客源基數(shù)對(duì)于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了強(qiáng)有力的市場(chǎng)保證。因此，本項(xiàng)目只要合理的利用好這一客源群，開(kāi)發(fā)出獨(dú)具特色的旅游產(chǎn)品，充分吸引這一客源群再次駐足消費(fèi)，將有潛力打造成為甘肅的七彩云南。競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，決定了發(fā)展方向從小的區(qū)域環(huán)境來(lái)分析，項(xiàng)目地位于崆峒大道起點(diǎn)位置，周邊正在興建崆峒古鎮(zhèn)和

3、會(huì)展中心，當(dāng)前已經(jīng)有五星級(jí)度假酒店。從大的環(huán)境來(lái)看，老崆峒山旅游的來(lái)自西安、蘭州、寶雞、銀川等大城市的游客多為中高端消費(fèi)群體，消費(fèi)能力比較強(qiáng)，綜合以上因素，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方向應(yīng)該定位為中高端消費(fèi)，并且要避開(kāi)大型度假酒店、古鎮(zhèn)、會(huì)展的項(xiàng)目，減小與現(xiàn)有項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力度，發(fā)揮其他方面的優(yōu)勢(shì)從文化體驗(yàn)、度假、養(yǎng)生、購(gòu)物等方面來(lái)開(kāi)發(fā)。發(fā)展機(jī)遇與背景解讀西部旅游發(fā)展環(huán)境與機(jī)遇自2000年西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施以來(lái)，西部旅游隨之得到跨越式發(fā)展，甘肅在西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中具有舉足輕重的地位，平?jīng)鍪新糜螛I(yè)發(fā)展水平位于甘肅前列，本項(xiàng)目的實(shí)施將在西部旅游業(yè)發(fā)展大潮中凸顯亮點(diǎn)，成為平?jīng)鍪心酥粮拭C省的七彩云南。平?jīng)鍪嘘P(guān)于加快旅游業(yè)

4、發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)近年來(lái)，甘肅平?jīng)鍪形?、市政府把加快發(fā)展旅游特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌納入到全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃，響亮提出了“立足豐富旅游資源新優(yōu)勢(shì)，打造人文生態(tài)旅游新形象，把平?jīng)鼋ǔ蓸O具活力的區(qū)域性旅游中心和西部重要人文生態(tài)旅游基地”的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，全市旅游產(chǎn)業(yè)不斷展現(xiàn)新的蓬勃生機(jī)，始終保持強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。平?jīng)鍪幸越ㄔO(shè)西部人文生態(tài)旅游基地為目標(biāo)，創(chuàng)新機(jī)制，整合資源，做強(qiáng)崆峒山、王母宮兩大精品，發(fā)揮中國(guó)優(yōu)秀旅游城市和崆峒山國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)“兩大國(guó)家級(jí)名片”效應(yīng)，挖掘崆峒文化、西王母文化、皇甫謐文化、成紀(jì)文化“四大文化”品牌內(nèi)涵，不斷拓展旅游市場(chǎng)，提升產(chǎn)業(yè)要素，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，使旅游業(yè)真正成為全市經(jīng)濟(jì)

5、社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。本項(xiàng)目的打造正好迎合了平?jīng)鍪嘘P(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的政策意見(jiàn)，將會(huì)強(qiáng)有力的推動(dòng)平?jīng)鍪新糜螛I(yè)發(fā)展。崆峒區(qū)“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃崆峒區(qū)“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃思路是根據(jù)景觀特征差異，以崆峒山為佛道圣地旅游和人文生態(tài)旅游、太統(tǒng)山森林公園等景區(qū)為觀光度假游、柳湖、南山、北山公園為休閑娛樂(lè)游的區(qū)域劃分，進(jìn)行設(shè)計(jì)合理科學(xué)的旅游空間，并串珠成鏈。按照交通網(wǎng)絡(luò)、資源密度和客源空間組織差異，進(jìn)行產(chǎn)品優(yōu)化組合，特色互補(bǔ)的開(kāi)發(fā)，打造結(jié)構(gòu)完整的旅游目的地，統(tǒng)一進(jìn)行市場(chǎng)策劃和市場(chǎng)開(kāi)拓。依托主要軸線建設(shè)，打造多條旅游發(fā)展線路，依據(jù)資源的同質(zhì)性和互補(bǔ)性，構(gòu)建崆峒區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。項(xiàng)目地位于崆峒山景區(qū)東向十

6、公里處，正好處于崆峒旅游大道起始位置，屬于崆峒旅游區(qū)的黃金地段，崆峒區(qū)“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃將為本項(xiàng)目的打造與實(shí)施提供強(qiáng)有力的支持。項(xiàng)目總體思路借助崆峒山的深厚文化內(nèi)涵，結(jié)合項(xiàng)目地的自然資源，將該片區(qū)打造成為集文化展示與體驗(yàn)、休閑度假與養(yǎng)生、商貿(mào)購(gòu)物與餐飲的承載崆峒文化濃縮精華的綜合生態(tài)商業(yè)旅游區(qū)，成為崆峒區(qū)的旅游集散中心、體驗(yàn)式賣(mài)場(chǎng)、自駕車(chē)驛站、文化與商業(yè)盛宴。崆峒旅游區(qū)的集散中心通過(guò)對(duì)旅游基礎(chǔ)設(shè)施與重點(diǎn)特色產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，將該片區(qū)打造成為一個(gè)具有獨(dú)特崆峒文化的商業(yè)、文化、休閑中心，用特色產(chǎn)品吸引大批游客來(lái)此購(gòu)物、體驗(yàn)、度假、休閑，從而使該區(qū)域成為崆峒區(qū)的旅游集散中心。體驗(yàn)式賣(mài)場(chǎng)，自駕車(chē)驛站本

7、項(xiàng)目可預(yù)計(jì)的客流量比較大，從客源消費(fèi)特征來(lái)分析，來(lái)此游客多數(shù)屬于中高端消費(fèi)群體，具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，綜合有限地塊面積制約因素，本項(xiàng)目定位于中高端商業(yè)園區(qū)比較合適，可以引進(jìn)一些名貴品牌，開(kāi)發(fā)幾個(gè)大的體驗(yàn)式賣(mài)場(chǎng)，增加游客停留時(shí)間來(lái)吸引消費(fèi)。還可以新建幾家自駕車(chē)驛站，專(zhuān)門(mén)為自駕車(chē)游客提供住宿、餐飲、娛樂(lè)、度假、養(yǎng)生等一條龍服務(wù)。文化與養(yǎng)生商業(yè)盛宴通過(guò)對(duì)崆峒文化的深度包裝與養(yǎng)生產(chǎn)品的延伸，通過(guò)對(duì)文化氛圍與商業(yè)氣息的打造，通過(guò)對(duì)旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將該項(xiàng)目打造成一個(gè)平?jīng)鍪械奈幕c養(yǎng)生商業(yè)盛宴。項(xiàng)目初步定位項(xiàng)目名稱(chēng)崆峒生態(tài)商業(yè)園名稱(chēng)釋義：“”源自經(jīng)典，因地塊面積有限，而聚集了崆峒旅游精華，故名“”，生態(tài)是

8、休閑度假的永恒元素，同時(shí)正好迎合平?jīng)鍪形鞑柯糜伍_(kāi)發(fā)中的“人文生態(tài)旅游基地”主題。商業(yè)氣息能帶動(dòng)人氣，商業(yè)氣息越濃厚人氣就會(huì)越旺，故名商業(yè)園帶動(dòng)人氣。主題定位問(wèn)道崆峒，精典驛站目標(biāo)定位平?jīng)鍪袠?biāo)志性園區(qū)甘肅省零售商場(chǎng)示范單位崆峒區(qū)旅游集散中心甘肅的七彩云南功能定位度假度假養(yǎng)生文化體驗(yàn)餐飲購(gòu)物休閑娛樂(lè)項(xiàng)目總體構(gòu)架與產(chǎn)品策劃總體布局“一帶兩心兩區(qū)”一帶：沿街商業(yè)帶兩心：游客服務(wù)中心、文化演藝中心兩區(qū)：崆峒美食區(qū)、院落式酒店區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)品策劃沿街商業(yè)帶臨街商業(yè)帶為商住綜合、文化娛樂(lè)用地，商業(yè)形式以大型商場(chǎng)為主，為游客和本區(qū)居民提供服務(wù)。外觀以古典傳統(tǒng)建筑為主，體現(xiàn)崆峒文化的整體形象。商業(yè)帶包括高檔商場(chǎng)、餐廳

9、、咖啡吧等充滿(mǎn)現(xiàn)代商業(yè)氣息的場(chǎng)所，也能看到古代商鋪的影子（如藥鋪、當(dāng)鋪），游客在此是領(lǐng)略崆峒?xì)v史文化與現(xiàn)代生活相融的最佳去處。沿街立面示意圖沿街立面示意圖特色餐廳特色餐廳特色餐廳特色餐廳游客服務(wù)中心游客服務(wù)中心主要由入口廣場(chǎng)組成。入口廣場(chǎng)是整個(gè)園區(qū)的入口服務(wù)部分。以生態(tài)景觀為主題，用矮小花卉為題材，布置情景生態(tài)小品、展示生態(tài)主題。入口服務(wù)區(qū)主要包含生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、生態(tài)餐廳、自行車(chē)租賃中心、游客服務(wù)中心、旅游公廁、花圃、休息座椅等公共設(shè)施。停車(chē)場(chǎng)游客中心生態(tài)餐廳文化演藝中心包括露天文化廣場(chǎng)和文化影院，廣場(chǎng)中間布置道教人物雕塑，文化廣場(chǎng)平日是市民休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，節(jié)慶日可舉辦大型道教節(jié)慶文化活動(dòng)。文化影

10、院的主題布局和服務(wù)過(guò)程以道教元素為貫穿，讓游客看電影同時(shí)感受道教文化精髓（參考風(fēng)波莊、“天上西藏”主題影院）。道教人物廣場(chǎng)示意“天上西藏”主題影院加勒比海盜主題影院崆峒美食街區(qū)崆峒美食街區(qū)薈萃了道教飲食文化乃至甘肅的飲食文化，街區(qū)建筑風(fēng)格與崆峒山建筑形式統(tǒng)一。街區(qū)前店后坊美食店，游客除了吃美食還能親自體驗(yàn)做美食的過(guò)程。美食街除了吃外還包括戲樓、茶樓、文化博物館等設(shè)施，全面展現(xiàn)道教多元文化的精髓。美食街美食街作坊體驗(yàn)酒吧院落式酒店區(qū)院落式酒店區(qū)分布著三個(gè)不同主題的院落式酒店，包括道教文化主題、度假主題、養(yǎng)生主題。道教文化主題酒店以文化為內(nèi)涵，裝修古樸而具品味，頗有古代客棧意味。度假主題酒店為有課

11、配備了齊全的現(xiàn)代度假休閑配套設(shè)施，包括咖啡吧、茶社、KTV、酒吧等。養(yǎng)生主題酒店裝修豪華典雅，融古典園林風(fēng)格和現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格為一體，別俱一格，配備棋牌室、茶室、桑拿房、按摩吧等養(yǎng)生功能建筑。文化主題酒店度假主題酒店養(yǎng)生主題酒店養(yǎng)生主題酒店盈利模式設(shè)計(jì)綜合服務(wù)設(shè)施盈利旅游服務(wù)區(qū)的綜合服務(wù)設(shè)施收益主要包括：商業(yè)租金、管理費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用、交通收益及設(shè)施設(shè)備租賃收益等。其中，大型商業(yè)設(shè)施的租金或租售收益主要由投資商獲取，并按照一定比例與產(chǎn)權(quán)所有者進(jìn)行分配，其它公共類(lèi)服務(wù)設(shè)施及管理收益由服務(wù)區(qū)投資與開(kāi)發(fā)公司收取。項(xiàng)目包裝轉(zhuǎn)讓盈利旅游服務(wù)區(qū)內(nèi)的大型項(xiàng)目如院落式酒店、演藝中心、綜合餐廳等熱門(mén)項(xiàng)目將采取“高門(mén)檻

12、，高準(zhǔn)入”的開(kāi)發(fā)措施，前期開(kāi)發(fā)形成一定規(guī)模，獲取豐厚和較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流量，形成一定的盈利規(guī)模，進(jìn)而帶動(dòng)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入。特許經(jīng)營(yíng)收益特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)項(xiàng)目包括三大體系：第一是文化創(chuàng)意類(lèi)產(chǎn)品體系，包括以道教文化、養(yǎng)生文化等品牌內(nèi)涵重要組成部分進(jìn)行旅游商品生產(chǎn)的內(nèi)容；第二是以演藝中心為平臺(tái)開(kāi)展節(jié)事活動(dòng)、舉辦相關(guān)演出等項(xiàng)目；第三是從事相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)承包服務(wù)的商業(yè)，如特產(chǎn)專(zhuān)賣(mài)、專(zhuān)類(lèi)紀(jì)念品、游樂(lè)類(lèi)產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)商等；對(duì)于以上類(lèi)別的商家，投資與開(kāi)發(fā)公司應(yīng)收取相應(yīng)的特許管理費(fèi)用，并與之簽訂保障性協(xié)議，避免同類(lèi)項(xiàng)目在區(qū)內(nèi)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，保障投資方的利益。增值體驗(yàn)服務(wù)收益增值體驗(yàn)服務(wù)收益類(lèi)項(xiàng)目主要包括：文化演藝項(xiàng)目門(mén)票、周邊短線產(chǎn)品銷(xiāo)售、體