魯商泰晤士小鎮(zhèn)二期(宣講)

1、1魯商泰晤士小鎮(zhèn)二期第一頁，共二十二頁。項(xiàng)目規(guī)劃 魯商泰晤士小鎮(zhèn)是魯商集團(tuán)在城陽開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，也是魯商集團(tuán)傾力打造的高端品質(zhì)大盤。小鎮(zhèn)位于城陽惜福鎮(zhèn)核心位置，城陽王沙路百福路交匯處，項(xiàng)目北靠王沙路，南至正陽東路，東臨百福路?？傉嫉孛娣e80萬平方米，總建筑面積130萬平方米，容積率為1.6，綠地率為35%，建筑密度17.37%，泰晤士小鎮(zhèn)是惜福鎮(zhèn)歷史上投資規(guī)模最大、建筑風(fēng)格最純正的英倫風(fēng)情中央居住區(qū)。 魯商泰晤士小鎮(zhèn)項(xiàng)目分三期開發(fā)，目前項(xiàng)目在售地塊為項(xiàng)目二期1C1地塊，占地面積5萬余平方米，總建筑面積12余萬平方米。共10棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)為782戶。 值得一提的是，2014年10月18，泰晤

2、士小鎮(zhèn)項(xiàng)目一期盛大開盤。首日即創(chuàng)造城陽區(qū)銷售奇跡，開盤當(dāng)天銷售房源852套，金額5.2億。 第二頁，共二十二頁。建筑規(guī)劃 泰晤士小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代英倫風(fēng)格，注重細(xì)節(jié)，極具觀賞性及藝術(shù)性。相對(duì)于其他產(chǎn)品更能體現(xiàn)傳承的思想，加上英倫風(fēng)格尊貴、紳士、優(yōu)雅的品位更能彰顯居住者的最貴身份。小鎮(zhèn)建筑外立面底座采用手工的砌磚墻，木質(zhì)屋頂板，人字形坡屋頂。外立面顏色為暖色系，如磚紅色，并且飾有木質(zhì)白色條和石灰?guī)r細(xì)節(jié)。坡屋頂、老虎窗等都充分詮釋著英式建筑所特有的莊重、古樸和高品質(zhì)。 第三頁，共二十二頁。景觀規(guī)劃 泰晤士小鎮(zhèn)園林由美國EDSA景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，園林設(shè)計(jì)理念突出泰晤士河水系與綠植的完美結(jié)合，充分體

3、現(xiàn)英倫風(fēng)格的文化底蘊(yùn)。景觀以現(xiàn)代園林的設(shè)計(jì)風(fēng)格搭配英倫風(fēng)格建筑的設(shè)計(jì)理念，并根據(jù)項(xiàng)目北高南底的自然地勢(shì)打造一個(gè)具有坡地風(fēng)情的園林社區(qū)，社區(qū)內(nèi)組團(tuán)景觀均采用了借景，對(duì)景的手法，以細(xì)節(jié)化的設(shè)計(jì)讓業(yè)主從進(jìn)入社區(qū)的第一刻起，就能體驗(yàn)到步移景換的視覺效果。項(xiàng)目規(guī)劃打造一個(gè)30萬平方米英倫風(fēng)格主題城市公園泰晤士公園。泰晤士公園涵蓋廣場(chǎng)公園、水上公園、風(fēng)情商業(yè)休閑公園及濱河休閑公園，泰晤士小鎮(zhèn)的園林景觀設(shè)計(jì)充分利用自身水系優(yōu)勢(shì)，凸顯小鎮(zhèn)風(fēng)情。泰晤士運(yùn)河依據(jù)天然河道加以人工改造，經(jīng)合理劃分區(qū)隔出有交互性、流動(dòng)性、居民休閑與社區(qū)節(jié)奏協(xié)調(diào)功能的活躍空間、示范區(qū)展示的半活躍空間以及居住客戶觀賞的靜態(tài)空間。 第四頁，

4、共二十二頁。配套規(guī)劃 項(xiàng)目距離城陽區(qū)中心位置近10分鐘車程，家佳源、利群等大型商超為您服務(wù)，精品百貨、頂級(jí)影院、時(shí)尚購物、星級(jí)酒店等多種業(yè)態(tài)供您選擇。項(xiàng)目距流亭機(jī)場(chǎng)約15分鐘車程，旅行訪友方便快捷；距李滄商圈20分鐘車程，愉快購物一步盡享。 魯商泰晤士小鎮(zhèn)將打造約3萬平英倫風(fēng)情商業(yè)街，不僅能解決本項(xiàng)目的商業(yè)配套問題，并且在提升整個(gè)惜福板塊的商業(yè)氛圍與配套都有相當(dāng)重要的戰(zhàn)略意義。英倫風(fēng)情商業(yè)街的建成提升板塊價(jià)值的同時(shí)也是伴隨魯 商置業(yè)進(jìn)入城陽東部板塊，彌補(bǔ)城陽東部商業(yè)欠發(fā)達(dá)的現(xiàn)狀，滿足社區(qū)及周邊商業(yè)配套匱乏的局面，打造城陽東部新中心，在家門口即享購物、休閑、娛樂的生活便利。第五頁，共二十二頁。魯

5、商物業(yè)1.實(shí)力造就傳奇魯商物業(yè)全稱山東魯商物業(yè)服務(wù)公司，具有物業(yè)服務(wù)一級(jí)資質(zhì)，致力于“服務(wù)”+“管理”兩條腿走路的運(yùn)營模式，以客戶為中心，以服務(wù)為己任，讓物業(yè)保值增值。2.知名物業(yè) 專業(yè)管理聘請(qǐng)全球知名的綜合性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理士（CBRE）作為服務(wù)顧問，CBRE是財(cái)富500強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)模式及人員整體專業(yè)素質(zhì)均排在行業(yè)前列。3.貼心特色的管家式全面服務(wù)按區(qū)域劃分物業(yè)人員實(shí)行專人負(fù)責(zé)制的管家式服務(wù)，同時(shí)魯商物業(yè)手機(jī)APP服務(wù)模式已逐步成形，確保服務(wù)及時(shí)貼心；公司與“速易遞”合作打造方便省心的郵件代收、存儲(chǔ)服務(wù)；定期組織社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主業(yè)余生活。第六頁，共二十

6、二頁。魯商物業(yè)4.優(yōu)秀物業(yè) 品質(zhì)社區(qū)現(xiàn)魯商物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目遍布全國，其中包括“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”魯商御龍灣和“北京市四星級(jí)物業(yè)管理示范項(xiàng)目”北京藍(lán)岸麗舍以及“青島市優(yōu)秀小區(qū)”魯商中心等，品牌成就專業(yè)服務(wù)，傲人成績看得見。5.品牌成就典范秉承“品質(zhì)物業(yè)服務(wù)商”的企業(yè)理念，魯商物業(yè)先后獲得“山東省物業(yè)服務(wù)行業(yè)金牌管家”、“山東省家庭服務(wù)業(yè)誠信服務(wù)先進(jìn)單位”、“中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位”、“濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)理事會(huì)副會(huì)長單位”等榮譽(yù)稱號(hào)。第七頁，共二十二頁。樓座分布 4號(hào)樓6號(hào)樓9號(hào)樓12號(hào)樓13號(hào)樓14號(hào)樓英倫山景高層英倫電梯洋房3號(hào)樓7號(hào)樓10號(hào)樓11號(hào)樓首開樓座第八頁，共二十二頁。8

7、二期產(chǎn)品為英倫瞰景高層及英倫電梯洋房。地塊方正，樓座分布合理，面積為83-136精品套二、套三經(jīng)典戶型。另配有約3萬平繁華商業(yè)街，便捷生活、觸手可及。二期首開3#、7#、10#、11#共4棟樓座。伴隨著城陽惜福鎮(zhèn)片區(qū)的高速發(fā)展，無疑使魯商泰晤士小鎮(zhèn)成了片區(qū)中最值得期待的大盤之一，發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?，升值空間一片廣闊！城陽新中心時(shí)代由此開啟！此處繁華，你我共同見證！ 在售二期地塊，總占地5.3萬平方米，總建面為12萬平方米，共782戶。主要業(yè)態(tài)為高層和電梯洋房。容積率為1.6，綠地率高達(dá)35%，高層樓間距34米，電梯洋房最小樓間距32米。住宅車位配比：地上停車位274個(gè)，地下停車位813個(gè)，地下車

8、庫總建筑面積約3萬平方米。二期地塊樓座分布合理，西高東低的設(shè)計(jì)保證采光。樓座分布第九頁，共二十二頁。建面約83高層兩室兩廳一衛(wèi)南北通透，舒適兩居，布局合理客廳與觀景陽臺(tái)相連，讓風(fēng)景進(jìn)駐家中南向主臥，飄窗設(shè)計(jì)，清風(fēng)入境，花香滿懷 廚房方正闊朗，輕松享受烹飪的樂趣 產(chǎn)品戶型83平米總價(jià)均價(jià)45-47萬，一成首付5-6萬，首套房30年月供1700元/月。第十頁，共二十二頁。建面約87高層兩室兩廳一衛(wèi)通透戶型，視野采光好，陽光與清風(fēng)相伴南向陽臺(tái)，延展休閑空間，英式美景一覽無余 餐廚相連，美味即刻盡享 南向主臥自帶寬景飄窗，陽光和美景隨時(shí)到訪產(chǎn)品戶型87平米總價(jià)均價(jià)52-55萬，一成首付5-7萬，首套房

9、30年月供2015元/月。第十一頁，共二十二頁。建面約93高層三室兩廳一衛(wèi)精致三居，南北通透，布局合理，功能齊全 雙南向臥室，盡享陽光寵愛干濕分區(qū)，尊享舒適生活客廳與觀景陽臺(tái)相連，讓風(fēng)景進(jìn)駐家中產(chǎn)品戶型93平米總價(jià)均價(jià)59-62萬，一成首付6-8萬，首套房30年月供2280元/月。第十二頁，共二十二頁。建面約94高層三室兩廳一衛(wèi)南北通透，采光與通風(fēng)俱佳客廳連通大景觀陽臺(tái)，英倫美景盡收眼底餐廳與廚房緊密相連，美味一步盡享南向主臥，飄窗設(shè)計(jì)，清風(fēng)入境，花香滿懷產(chǎn)品戶型94平米總價(jià)均價(jià)54-57萬，一成首付6-8萬，首套房30年月供2068元/月。第十三頁，共二十二頁。建面約89電梯洋房兩室兩廳一衛(wèi)

10、精致兩居，南北通透，布局合理，功能齊全全明戶型，具備良好的采光通風(fēng) 南向主臥與超大景觀陽臺(tái)相連，陽光美景隨時(shí)到訪客廳自帶飄窗，多角度飽覽美景產(chǎn)品戶型89平米總價(jià)均價(jià)59-61萬，一成首付6-8萬，首套房30年月供2228元/月。第十四頁，共二十二頁。建面約109電梯洋房三室兩廳一衛(wèi)闊綽三居，南北通透，全明設(shè)計(jì)，布局合理雙南向臥室，更多陽光溫暖南向客廳連通大景觀陽臺(tái)，視野無限開闊。美景盡收眼底 餐廚相連、闊綽餐廳設(shè)計(jì)，彰顯主人大氣風(fēng)范產(chǎn)品戶型109平米總價(jià)均價(jià)72-74萬，一成首付7-9萬，首套房30年月供2704元/月。第十五頁，共二十二頁。建面約118電梯洋房三室兩廳兩衛(wèi)闊綽三居，全明設(shè)計(jì)，

11、南北通透，布局合理闊綽餐廳與廚房相連， 美味不再等待雙南向臥室，給家人更多陽關(guān)寵愛 南向客廳連通大景觀陽臺(tái)，美景時(shí)刻共享產(chǎn)品戶型109平米總價(jià)均價(jià)82-85萬，一成首付8-10萬，首套房30年月供3129元/月。第十六頁，共二十二頁。建面約136電梯洋房三室兩廳兩衛(wèi)臻美戶型，全明設(shè)計(jì)，南北通透，采光良好雙南向臥室衣帽間設(shè)計(jì)，盡顯尊貴奢華餐廳與陽臺(tái)相連，滿足更大觀景享受雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，營造舒適生活產(chǎn)品戶型第十七頁，共二十二頁。二期開盤優(yōu)惠政策8重置業(yè)鉅惠 助力置業(yè)一步到位一重優(yōu)惠：到訪即可獲得精美禮品1份 二重優(yōu)惠：認(rèn)籌即可獲得精美禮品1份三重優(yōu)惠：認(rèn)籌可享受房款1%優(yōu)惠 四重優(yōu)惠：1成首付，最低

12、首付3.5萬起五重優(yōu)惠：開盤可再享房款1%優(yōu)惠 六重優(yōu)惠：一次性付款、商業(yè)貸款者再享房款1%優(yōu)惠七重優(yōu)惠：開盤幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)，最高可抵1萬元 八重優(yōu)惠：開盤首日成交并按時(shí)簽約客戶，即送指定車位一個(gè)第十八頁，共二十二頁。購房須知1、需繳納的費(fèi)用：1）、購房網(wǎng)簽合同之前，購房人需要向物業(yè)辦交納“公共維修基金”，青島市統(tǒng)一規(guī)定由工商銀行代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：帶電梯的133元/平，不帶電梯51元/平。2）、購房網(wǎng)簽合同之后，購房人需交納“契稅”，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：90平以下總房款的1%，90-144平之間總房款的1.5%，144平以上及二套以上房產(chǎn)總房款3%。3）、房產(chǎn)查詢證明客戶需查詢費(fèi)20元。4）、預(yù)告登記費(fèi)8

13、0元。2、購房及辦理按揭貸款所需準(zhǔn)備資料1）、購房人身份證原件（夫妻雙方），軍人需提供軍官證。2）、購房人戶口簿原件（夫妻雙方）集體戶口需出具集體戶籍卡以及戶籍所在地派出所出具的戶籍證明原件，戶籍證明7天的有效期。3）、夫妻雙方結(jié)婚證明原件，單身的提供單身證明，離婚的需根據(jù)不同情況，法院判決的需要提供法院判決書以及未再婚證明，協(xié)議離婚的需要提供離婚證原件以及離婚協(xié)議書和未再婚證明）。4）、夫妻雙方收入證明(蓋公章或財(cái)務(wù)章即可）。5）、夫妻雙方近半年或一年以上銀行個(gè)人流水。6）、首付款收據(jù)，購房合同1份。第十九頁，共二十二頁。購房須知3、購房按揭須知1）、首套房貸款利率95折。二套房以上首付比例40。2）、月收入超過5000元/月，貸款人應(yīng)出具半年或一年以上銀行流水。3）、須購房人本人親自到場(chǎng)辦理，已婚人士需要夫妻雙方共同到場(chǎng)。4）、年滿18周歲者可以貸款，需父母做共同還款人，父母應(yīng)出具貸款準(zhǔn)備所需一切材料。5）、根據(jù)相關(guān)銀行的不同規(guī)定，男可貸到65歲，女可貸到60歲，多數(shù)銀行是貸款年齡加上貸款年限不超過70歲。第二十頁，共二十二頁。賣房須知1、 買賣二手房，房產(chǎn)證滿兩年免營業(yè)稅（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總房款的5.6%）。2、 房產(chǎn)證滿五年并且夫妻雙方在青島市唯一住房免個(gè)人所得稅（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總房款的2%）。3、房屋維修基金買房交過一次，再交易該房屋即