資產(chǎn)評估學（第3版）

1、資產(chǎn)評估學（第三版）資產(chǎn)評估基本理論和方法 第1至6章資產(chǎn)評估操作程序和資產(chǎn)評估理論方法在各類主要資產(chǎn)評估中的應(yīng)用 第7至12章 資產(chǎn)評估報告以及國內(nèi)外資產(chǎn)評估管理與規(guī)范概要 第13至14章 主要學習內(nèi)容第1章 導 論1.1資產(chǎn)評估及其發(fā)展1.2資產(chǎn)評估的種類、功能、特點和作用 1.3資產(chǎn)評估與社會經(jīng)濟發(fā)展 下一章資產(chǎn)評估及其發(fā)展1.1.1資產(chǎn)評估活動 資產(chǎn)評估活動產(chǎn)生的社會背景 交易對象和交易空間的擴大 交易各方信息的不對稱 交易的公允性要求 資產(chǎn)評估不同的發(fā)展階段資產(chǎn)評估不同的發(fā)展階段 原始評估階段 初級(經(jīng)驗)評估階段 規(guī)范評估階段 1.1.2 資產(chǎn)評估發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 發(fā)達國家資產(chǎn)評估發(fā)

2、展的現(xiàn)狀與趨勢 市場經(jīng)濟發(fā)達國家資產(chǎn)評估發(fā)展的現(xiàn)狀 市場經(jīng)濟發(fā)達國家資產(chǎn)評估發(fā)展的趨勢 資產(chǎn)評估發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 我國資產(chǎn)評估發(fā)展的歷程及展望產(chǎn)生階段(19881992) 初具規(guī)模階段(19931995) 規(guī)范化階段(19962008) 1.1.3資產(chǎn)評估學及其學科發(fā)展資產(chǎn)評估學 資產(chǎn)評估的基本構(gòu)成要素 資產(chǎn)評估的學科發(fā)展 (1)資產(chǎn)評估主體 (2)資產(chǎn)評估客體 (3)資產(chǎn)評估目的 (4)資產(chǎn)評估假設(shè) (5)資產(chǎn)評估價值類型 (6)資產(chǎn)評估途徑與方法 (7)資產(chǎn)評估程序 (8)資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)標準 (9)資產(chǎn)評估基準日 (10)資產(chǎn)評估結(jié)論 資產(chǎn)評估的種類 1.2.1資產(chǎn)評估的種類評估、評估復(fù)核和評

3、估咨詢 評估 評估復(fù)核 評估咨詢完整性資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估 完整性資產(chǎn)評估 限制性資產(chǎn)評估 1.2.2資產(chǎn)評估的功能資產(chǎn)評估的基本功能資產(chǎn)評估的輔助功能 1.2.3資產(chǎn)評估的特點市場性 公正性 專業(yè)性 咨詢性 1.2.3資產(chǎn)評估的作用 咨詢 管理 鑒證 1.3資產(chǎn)評估與社會經(jīng)濟發(fā)展國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動與資產(chǎn)評估 稅制改革與資產(chǎn)評估 金融資產(chǎn)安全與資產(chǎn)評估 會計資產(chǎn)計價與資產(chǎn)評第2章 資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ) 2.1資產(chǎn)評估價值論和價值觀2.2資產(chǎn)評估價值的影響因素2.3評估價值的多樣性及價值類型2.4資產(chǎn)評估適用的一般經(jīng)濟技術(shù)原則 下一章上一章2.1.1資產(chǎn)評估研究對象資產(chǎn)的內(nèi)在價值資產(chǎn)的賬面價值 資

4、產(chǎn)的市場價值 資產(chǎn)的投入價值 資產(chǎn)的產(chǎn)出價值 2.1.2關(guān)于價格與價值的進一步說明2.1.3經(jīng)濟學中的價值理論和價值觀勞動價值論 邊際效用價值論 生產(chǎn)費用論 供求均衡價值論 生產(chǎn)成本觀 供求平衡價值觀 預(yù)期效用觀 2.2資產(chǎn)評估價值的影響因素 資產(chǎn)的使用價值市場供求關(guān)系 2.3評估價值的多樣性及價值類型資產(chǎn)評估結(jié)論多樣性的特點 影響評估結(jié)論多樣性因素的分析 2.4資產(chǎn)評估適用的一般經(jīng)濟技術(shù)原則 預(yù)期收益原則 供求原則 貢獻原則 替代原則 評估時點原則 第3章 資產(chǎn)評估主體與客體 3.1資產(chǎn)評估主體3.2我國資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制3.3資產(chǎn)評估客體 下一章上一章3.1.1資產(chǎn)評估主體及其分類 資產(chǎn)

5、評估主體 資產(chǎn)評估機構(gòu)分類 從資產(chǎn)評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍的角度劃分 從資產(chǎn)評估機構(gòu)的企業(yè)組織形式的角度劃分 綜合資產(chǎn)評估機構(gòu) 專項資產(chǎn)評估機構(gòu) 合伙制資產(chǎn)評估機構(gòu) 有限責任制資產(chǎn)評估機構(gòu) 從資產(chǎn)評估機構(gòu)的資格等級劃分 A級 B級 3.1.2資產(chǎn)評估機構(gòu)職業(yè)資格制度3.1.3資產(chǎn)評估師職業(yè)資格制度注冊資產(chǎn)評估師行政準入管理制度 資產(chǎn)評估行業(yè)自律組織以自律管理為主的資產(chǎn)評估師管理制度 3.1.4資產(chǎn)評估機構(gòu)的年檢制度年檢內(nèi)容 年檢方法 確認年檢結(jié)果 3.2我國資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制 資產(chǎn)評估行業(yè)的政府管理 資產(chǎn)評估的行業(yè)自律管理 3.3資產(chǎn)評估客體3.3.1資產(chǎn)評估客體及其特點1)資產(chǎn)評估客體2)資產(chǎn)評

6、估客體的基本特征資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的 資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源 資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)必須能以貨幣計量 需要利用估值技術(shù)服務(wù)的其他經(jīng)濟事項的特征 3.3.2資產(chǎn)評估客體分類按資產(chǎn)存在形態(tài)分類 按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類 按企業(yè)會計制度及其資產(chǎn)的流動性分類 按資產(chǎn)能否獨立存在分類 按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類 債務(wù) 其他 獲利能力 成本費用 資產(chǎn)評估客體分類 需要利用估值技術(shù)服務(wù)的其他經(jīng)濟事項的分類 3.3.3資產(chǎn)評估對象及其界定2)無形資產(chǎn)的界定 1) 有形資產(chǎn)的界定 單項有形資產(chǎn)的界定 資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定 整體資產(chǎn)的界定 3.3.4評估對象作用方式的界

7、定評估對象作用方式的界定 盈利模式判斷 第4章 資產(chǎn)評估目的與假設(shè) 4.1資產(chǎn)評估目的4.2資產(chǎn)評估假設(shè)4.3資產(chǎn)評估假設(shè)與評估價值 下一章上一章4.1.1引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟事項與資產(chǎn)評估報告的預(yù)期用途法律法規(guī)要求市場主體要求國有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定的需要進行資產(chǎn)評估的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動及相關(guān)的經(jīng)濟活動公司法、證券法等法規(guī)規(guī)定的需要或可以進行資產(chǎn)評估的投資、融資及相關(guān)的經(jīng)濟事項 其他法律法規(guī)規(guī)定的需要或可以進行資產(chǎn)評估的涉及財產(chǎn)、經(jīng)濟賠償?shù)鹊陌讣?、事項?4.1.2評估報告預(yù)期使用者4.1.3資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位作用4.2.1按照評估假設(shè)設(shè)定條件約束的內(nèi)容分類4.2.2按照評估假設(shè)設(shè)定

8、條件的真實性程度分類4.2.3資產(chǎn)評估假設(shè)在資產(chǎn)評估中的作用4.2資產(chǎn)評估假設(shè)4.2.1.1基本情景假設(shè)4.2.1.2市場條件假設(shè)4.2.1.3評估對象狀況假設(shè)4.2.1.4環(huán)境假設(shè)4.2.1.5評估對象利用程度假設(shè)公開市場假設(shè) 非公開市場假設(shè) 有限交易主體假設(shè) 關(guān)聯(lián)交易假設(shè) 快速變現(xiàn)假設(shè) 評估對象狀況假設(shè) 在用續(xù)用假設(shè) 轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè) 移地續(xù)用假設(shè) 環(huán)境假設(shè) 宏觀環(huán)境假設(shè) 微觀環(huán)境假設(shè) 評估對象利用程度假設(shè) 宏觀環(huán)境假設(shè) 微觀環(huán)境假設(shè) 按照評估假設(shè)設(shè)定條件的真實性程度分類一般假設(shè) 特別假設(shè) 非真實性條件 4.3資產(chǎn)評估假設(shè)與評估價值資產(chǎn)的效用與評估價值 資產(chǎn)的效用與資產(chǎn)的使用方式 資產(chǎn)的效用與

9、資產(chǎn)的作用空間 資產(chǎn)的作用方式、作用空間與資產(chǎn)評估的特定目的和資產(chǎn)評估假設(shè)的關(guān)系 資產(chǎn)評估假設(shè)與評估結(jié)果的價值類型 第5章 資產(chǎn)評估價值目標 5.1資產(chǎn)評估價值目標及其分類5.2價值定義分類5.3資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)5.4明確劃分資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用 下一章上一章5.1.1資產(chǎn)評估一般價值目標5.1.2資產(chǎn)評估的特定價值目標評估價值定義及其基本依據(jù) 關(guān)于定義評估價值具體依據(jù)的實踐過程 不同價值定義依據(jù)的特點與評價 資產(chǎn)評估中的價值定義推介 1)市場價值2)在用價值 3)投資價值4)持續(xù)經(jīng)營價值5)殘余價值6)清算價值(或強制變賣價值)7)特殊價值8)合并價值5.2價值

10、定義分類1.市場價值 2.市場價值的特點 3.市場價值以外的價值 承載市場價值的評估對象及其權(quán)益是明確的 評估師在整個評估過程中是以公開市場(假設(shè))來設(shè)定資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場條件 評估師是以評估對象被正常使用,并能達到正常使用水平和效益水平作為評估對象在評估時的使用狀態(tài) 評估師是以評估對象在評估基準日按市場價值在市場上交易之前,有一個合理的展示時間為前提 評估師在資產(chǎn)評估過程中所使用的數(shù)據(jù)均來自于市場 市場價值是一種經(jīng)過嚴格定義的價值 市場價值是一種相對理想狀態(tài)下的價值 市場價值是評估業(yè)務(wù)中使用頻率最高的一種價值定義和類型 市場價值是整體市場認同的價值,而不是個性化的價值 資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ) 資

11、產(chǎn)評估的市場價值基礎(chǔ)資產(chǎn)評估中的市場價值以外的價值基礎(chǔ)明確劃分資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用價值定義及其類型對資產(chǎn)評估人員的技術(shù)指引和約束 價值定義及類型的合理選擇是實現(xiàn)資產(chǎn)評估價值目標的重要手段 價值類型對客戶及委托方正確使用資產(chǎn)評估報告的指引作用 第6章 資產(chǎn)評估途徑與方法 6.1資產(chǎn)評估途徑與方法概述6.2市場途徑6.3收益途徑6.4成本途徑6.5評估途徑及其方法的選擇 下一章上一章資產(chǎn)評估途徑與方法概述資產(chǎn)評估途徑內(nèi)涵 資產(chǎn)評估途徑與市場的關(guān)系 6.2市場途徑6.2.1市場途徑的基本含義6.2.2市場途徑的基本前提6.2.3市場途徑的基本程序6.2.4市場途徑中涉及

12、的相關(guān)因素1)選擇參照物2)在評估對象與參照物之間選擇比較因素 3)指標對比、量化差異4)在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標差異5)綜合分析確定評估結(jié)果 6.2.5市場途徑中的具體方法 市場途徑中的具體方法 間接比較法 直接比較法 (1)現(xiàn)行市價法 (2)市價折扣法 (3)功能價值類比法 (4)價格指數(shù)調(diào)整法(亦稱物價指數(shù)法) (5)成新率價格調(diào)整法 (6)市場售價類比法 (7)價值比率法 6.3收益途徑6.3.1收益途徑的基本含義6.3.2收益途徑的基本前提6.3.3收益途徑的基本程序6.3.4收益途徑的基本參數(shù)6.3.5收益途徑中的具體方法 1)收益額2)折現(xiàn)率 3)收益期限

13、1)純收益不變2)純收益在若干年后保持不變 3)純收益按等差級數(shù)變化4)純收益按等比級數(shù)變化5)已知未來若干年后資產(chǎn)價格 6.4成本途徑6.4.1成本途徑的基本含義6.4.2成本途徑的基本前提6.4.3成本途徑的基本要素6.4.4成本途徑中的具體方法成本途徑的基本要素 資產(chǎn)的重置成本 資產(chǎn)的實體性貶值（有形損耗） 資產(chǎn)的功能性貶值 資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值 成本途徑中的 具體方法重置成本的估算方法 實體性貶值的估算方法 功能性貶值的估算方法 經(jīng)濟性貶值的估算方法 重置核算法 價格指數(shù)法 功能價值類比法 觀測法 使用年限法 修復(fù)金額法 6.5評估途徑及其方法的選擇評估途徑之間的關(guān)系 資產(chǎn)評估途徑和方法的

14、選擇 資產(chǎn)評估途徑及其方法之間的聯(lián)系 資產(chǎn)評估途徑和方法之間的區(qū)別 評估途徑和方法的選擇要與評估目的,評估時的市場條件,被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài),以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng) 評估途徑和方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約 評估途徑和方法的選擇受各種評估途徑和方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)能否收集的制約 第7章 資產(chǎn)評估程序 7.1資產(chǎn)評估程序及其作用7.2資產(chǎn)評估程序的具體步驟7.3執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的要求 下一章上一章7.1資產(chǎn)評估程序及其作用7.1.1資產(chǎn)評估程序及其主要環(huán)節(jié)7.1.2履行資產(chǎn)評估程序的 重要性 1)履行資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估機構(gòu)和

15、評估人員行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的基本保證2)履行資產(chǎn)評估程序是評價資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員提供資產(chǎn)評估服務(wù)水平的重要依據(jù) 3)履行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段 資產(chǎn)評估程序的具體步驟與基本內(nèi)容 接受資產(chǎn)評估委托,明確相關(guān)事項 簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 現(xiàn)場調(diào)查 編制資產(chǎn)評估計劃 收集資產(chǎn)評估資料 評定估算 編制和提交資產(chǎn)評估報告 資產(chǎn)評估工作底稿歸檔 7.3執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的要求 1)資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員應(yīng)當在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一資產(chǎn)評估程序的基礎(chǔ)上,建立健全本機構(gòu)資產(chǎn)評估程序制度2)資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)人員可在不影響資產(chǎn)評估質(zhì)量的前

16、提下,對資產(chǎn)評估程序中的某些規(guī)定作適當調(diào)整或具體化3)為保證切實履行資產(chǎn)評估程序,資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度和監(jiān)督制度 第8章 評估技術(shù)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用 8.1 房地產(chǎn)評估特點8.2 市場途徑及其方法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用8.3 收益途徑及其方法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用8.4 成本途徑及其方法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用8.5 其他方法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用 下一章上一章8.1 房地產(chǎn)評估特點房地產(chǎn)的特點 房地產(chǎn)評估特點 影響房地產(chǎn)價格及評估價值的因素 房地產(chǎn)評估基本程序 房地產(chǎn)的自然特征 房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟特征 房地產(chǎn)的價值特征 合法性前提 最佳使用原則 一般因素 區(qū)域因素 個別因素 明確評估基

17、本事項 制訂工作計劃 實地勘察與收集資料 測算待估房地產(chǎn)評估價值 綜合分析確定評估結(jié)果 撰寫房地產(chǎn)評估報告 8.2 市場途徑及其方法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用8.2.1市場途徑及其方法適用的條件和對象 8.2.2市場售價類比法在房地產(chǎn)評估中的 應(yīng)用8.2.3基準地價修正法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用8.2.4市場租金倍數(shù)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用1)交易情況修正2)區(qū)域因素修正3)個別因素修正4)交易日期修正5)確定評估對象評估價值6)市場售價類比法的評估案例8.3收益途徑及其方法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用8.3.1收益途徑適用的條件和對象8.3.2收益途徑及其方法評估房地產(chǎn)的基本步驟 8.3.3房地產(chǎn)凈收益的測算8

18、.3.4房地產(chǎn)折現(xiàn)率及資本化率的估測1)房地產(chǎn)資本化率的種類2)房地產(chǎn)資本化率的估測方法8.3.5房地產(chǎn)收益年限的確定1)單獨的土地或建筑物的情況2)土地和建筑物合成一體評估的情況8.3.6房地產(chǎn)價值的估測1)房地合一價值的估測2)土地價值的估測3)建筑物價值的估測 8.4成本途徑及其方法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用8.4.1成本途徑適用的條件和對象8.4.2房地產(chǎn)重置 成本的估測8.4.5成本途徑及其方法評估案例 1)取得成本8.4.3房地產(chǎn)實體性貶值的估測1)使用年限法2)打分法況8.4.4房地產(chǎn)功能性貶值、經(jīng)濟性貶值的估測1)房地產(chǎn)功能性貶值的估測2)房地產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的估測2)開發(fā)成本3)管理費

19、用4)投資利息5)開發(fā)利潤6)相關(guān)稅費8.5其他方法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用剩余法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用 路線價法在土地評估中的應(yīng)用 剩余法的基本含義與適用范圍 剩余法的評估步驟路線價法的基本思路路線價法的評估步驟第9章 評估技術(shù)在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用 9.1機器設(shè)備評估特點9.2市場途徑及其方法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用9.3收益途徑及其方法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用9.4成本途徑及其方法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用 下一章上一章9.1機器設(shè)備評估特點機器設(shè)備的特點 機器設(shè)備評估的特點 機器設(shè)備的實體特征和技術(shù)特征 機器設(shè)備的價值特征 機器設(shè)備評估是以機器設(shè)備實物鑒定、技術(shù)鑒定、權(quán)益界定、使用方式界定和使用狀態(tài)

20、界定為基礎(chǔ)的 機器設(shè)備評估應(yīng)當以恰當?shù)氖褂梅绞胶褪褂脿顟B(tài)為依據(jù) 機器設(shè)備的整合特征匹配效應(yīng)(資產(chǎn)匹配、市場匹配) 機器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評估或分別評估 與土地及建筑物不可分離的機器設(shè)備可將機器設(shè)備放到土地、建筑物中一并評估 機器設(shè)備通常是以單臺、單件為標的進行評估 9.2 市場途徑及其方法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用市場途徑及其方法的適用范圍和前提條件 市場途徑及其方法的評估步驟 需要一個充分活躍的機器設(shè)備交易市場 與被評估設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備能夠找到 收集有關(guān)機器設(shè)備交易的資料 量化和調(diào)整交易情況的差異 量化和調(diào)整品牌方面的差異 量化和調(diào)整功能方面的差異 量化和調(diào)整新

21、舊程度方面的差異 量化和調(diào)整交易日期的差異 確定被評估機器設(shè)備的評估值 選擇可供比較的交易實例作為參照物 9.3收益途徑及其方法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用機器設(shè)備重置成本及其估測 機器設(shè)備功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的估測 機器設(shè)備重置成本構(gòu)成自制設(shè)備重置成本的估測 運用觀察法估測機器設(shè)備的成新率 運用修復(fù)費用法估測機器設(shè)備的成新率 機器設(shè)備功能性貶值及估測 機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值及估測 運用使用年限法估測機器設(shè)備的成新率 9.4成本途徑及其方法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用機器設(shè)備實體性貶值及成新率的估測 外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本的估測 進口設(shè)備重置成本的估測 第10章 評估技術(shù)在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用 10.1無形資

22、產(chǎn)分類及評估特點10.2影響無形資產(chǎn)評估價值的主要因素10.3評估技術(shù)在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用10.4技術(shù)類無形資產(chǎn)評估概述10.5商標權(quán)的評估10.6商譽的評估 下一章上一章10.1無形資產(chǎn)分類及評估特點 無形資產(chǎn)的分類 無形資產(chǎn)的評估特點 按無形資產(chǎn)作用的領(lǐng)域分類 按無形資產(chǎn)的可辨識程度分類 無形資產(chǎn)的形式特征 無形資產(chǎn)的資產(chǎn)特征 無形資產(chǎn)需要確認 無形資產(chǎn)評估前提的界定 無形資產(chǎn)的特性 按無形資產(chǎn)的性質(zhì)分類 按無形資產(chǎn)取得的方式分類 10.2影響無形資產(chǎn)評估價值的主要因素無形資產(chǎn)本身的狀況 轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件 無形資產(chǎn)受讓方及無形資產(chǎn)附著體的情況 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素 10.3.1收益途徑

23、及其方法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用超額收益及其測算思路 超額收益形成的渠道 超額收益的測算思路 折現(xiàn)率及其測算思路 企業(yè)整體素質(zhì)及管理風險 財務(wù)風險和行業(yè)風險 財務(wù)風險和行業(yè)風險 收益時間(無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命)及其估測 收益法中的具體評估方法 10.3.2成本途徑及其方法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用1)無形資產(chǎn)的重置成本 (1)自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的測算(2)外購無形資產(chǎn)重置成本的測算2)無形資產(chǎn)功效損失率及其估測3)運用成本法評估無形資產(chǎn)還需考慮的因素以及評估值的估測10.3.3市場途徑及其方法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用10.4技術(shù)類無形資產(chǎn)評估概述專利權(quán)和非專利技術(shù) 專利許可 專利技術(shù)(許可權(quán))的評

24、估 1)評估程序2)專利技術(shù)的評估方法10.5商標權(quán)的評估10.5.1商標的種類10.5.2商標權(quán)的法律特征10.5.3商標權(quán)的價值特征 1)信譽價值2)成本價值3)轉(zhuǎn)讓及特許使用價值10.5.4商標權(quán)的評估10.6商譽的評估10.6.1商譽及其特點 10.6.2商譽評估的方法 1)割差法2)超額收益法10.6.3商譽評估需要注意的幾個問題第11章評估技術(shù)在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用 11.1企業(yè)價值評估及其特點11.2企業(yè)價值評估的范圍界定11.3企業(yè)價值評估假設(shè)前提、價值類型與信息資料收集11.4收益途徑及其方法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用11.5市場途徑在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用11.6資產(chǎn)基礎(chǔ)途徑在企

25、業(yè)價值評估中的應(yīng)用 下一章上一章11.1企業(yè)價值評估及其特點企業(yè)的定義及其特點 企業(yè)價值評估及評估對象界定 企業(yè)價值評估的特點 企業(yè)價值的內(nèi)涵及其表現(xiàn)形式 企業(yè)價值的具體表現(xiàn)形式及其構(gòu)成 企業(yè)的價值特征 企業(yè)的資產(chǎn)特性 企業(yè)的定義 11.2企業(yè)價值評估的范圍界定 企業(yè)價值評估的一般范圍 企業(yè)價值評估中的有效資產(chǎn)和溢余資產(chǎn) 11.3企業(yè)價值評估假設(shè)前提、價值類型與信息資料收集11.3.1企業(yè)價值評估假設(shè)前提11.3.2企業(yè)評估價值類型11.3.3企業(yè)價值評估中的信息資料收集與風險估計1.在用續(xù)用持續(xù)經(jīng)營假設(shè) 2.最佳使用持續(xù)經(jīng)營假設(shè) 3.合并效應(yīng)持續(xù)經(jīng)營假設(shè) 1)企業(yè)價值評估中的主要信息2)轉(zhuǎn)型

26、經(jīng)濟條件下,企業(yè)價值評估的風險估計問題11.4收益途徑及其方法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用11.4.1收益途徑及其方法評估企業(yè)價值的核心問題11.4.2收益途徑中的具體評估方法及其說明1)企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的評估方法2)企業(yè)有限持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的評估方法11.4.3企業(yè)收益及其預(yù)測1)企業(yè)收益的界定2)企業(yè)收益預(yù)測11.4.4折現(xiàn)率和資本化率及其估測1)企業(yè)評估中選擇折現(xiàn)率的基本原則2)風險報酬率的估測3)折現(xiàn)率的測算11.4.5收益額與折現(xiàn)率口徑一致問題11.4.6運用收益途徑評估企業(yè)的案例及其說明 11.5市場途徑在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用市場途徑在企業(yè)價值評估中的技術(shù)思路和基本步驟 市場途徑

27、在企業(yè)價值評估中的技術(shù)思路 市場途徑在企業(yè)價值評估中的基本步驟 市場途徑在企業(yè)價值評估中的具體評估方法 上市公司比較法和并購案例比較法的應(yīng)用介紹 確定價值比率的關(guān)鍵點 11.6資產(chǎn)基礎(chǔ)途徑在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用 11.6.1資產(chǎn)加和法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用1)運用加和法應(yīng)注意的有關(guān)事項2)資產(chǎn)加和法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用(1)流動資產(chǎn)的評估(2)長期投資性資產(chǎn)的評估11.6.2有形資產(chǎn)評估值之和加整體無形資產(chǎn)價值法第12章 以財務(wù)報告為目的的評估 12.1以財務(wù)報告為目的的評估的特點12.2以財務(wù)報告為目的的評估中的評估范圍、對象、價值類型與評估基準日12.3評估途徑及其方法在以財務(wù)報告為目的

28、的評估中的應(yīng)用 下一章上一章12.1以財務(wù)報告為目的的評估的特點12.1.1以財務(wù)報告為目的的評估 12.1.2以財務(wù)報告為目的的評估涉及的基本業(yè)務(wù) 12.1.3以財務(wù)報告為目的的評估的特點 12.2以財務(wù)報告為目的的評估中的評估范圍、對象、價值類型與評估基準日12.2.1以財務(wù)報告為目的的評估中的評估范圍12.2.2以財務(wù)報告為目的的評估中的評估對象12.2.3以財務(wù)報告為目的的評估中的價值類型12.2.4以財務(wù)報告為目的的評估中的評估基準日1)以財務(wù)報告為目的的評估中的負債評估對象2)以財務(wù)報告為目的的評估中的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合評估對象12.3評估途徑及其方法在以財務(wù)報告為目的的評估中的應(yīng)用 以財務(wù)報告為目的的評估中的市場途徑及其方法 市場途徑及其方法的適用范圍 運用市場途徑及其方法應(yīng)當考慮的因素 市場途徑中的直接比較法 以財務(wù)報告為目的的評估中的收益途徑及其方法 收益途徑及其方法的適用范圍 運用收益途徑及其方法應(yīng)當考慮的因素 收益途徑中的具體技術(shù)方法 以財務(wù)報告為目的的評估中的成本途徑及其方法 成本途徑及其方法的適用范圍 運用成本途徑及其方法應(yīng)當考慮的因素 以財務(wù)報告為目的的評估中的多種評估途徑的綜合運用 第13章 資產(chǎn)評估結(jié)果與報告 13.1資產(chǎn)評估結(jié)果13.2資產(chǎn)評估結(jié)果報告制