裝修在房屋租賃合同到期時如何處理文檔2篇

1、 3/3裝修在房屋租賃合同到期時如何處理文檔2篇 裝修在房屋租賃合同到期時如何處理文檔2篇 How to deal with the documents when the house lease c ontract expires 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 裝修在房屋租賃合同到期時如何處理文 檔2篇 小泰溫馨提示：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出 租人的協(xié)議。本文檔根據(jù)租房合同內(nèi)容要求和特點展開說明，具有實 踐指導(dǎo)意義，便于學(xué)習(xí)和使用，本文下載后內(nèi)容可隨意修改調(diào)整及打印。 本文簡要目錄如下：【下載該文檔后使用Wo

2、rd打開，按住鍵盤 Ctrl鍵且鼠標(biāo)單擊目錄內(nèi)容即可跳轉(zhuǎn)到對應(yīng)篇章】 1、篇章1：裝修在房屋租賃合同到期時如何處理文檔 2、篇章2：如何處理租賃合同期滿后的裝修糾紛文檔 篇章1:裝修在房屋租賃合同到期時如何處理文檔 在房屋租賃合同到期時，租賃雙方往往在裝修投入的處 理問題上發(fā)生糾紛。法院一般基于以下原則處理此種糾紛：當(dāng)事人意思自治原則，即當(dāng)事人對裝修投入的處理有約 定的，按約定處理。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）第 86 條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添， 并就財產(chǎn)返還是附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。這是當(dāng)事人意思自治原

3、則的一個體現(xiàn)。 根據(jù)上海市房屋租賃條例規(guī)定，承租人裝修房屋或 者增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意。增設(shè)的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定歸屬及維修責(zé)任，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報有關(guān)部門批準(zhǔn)。承租人未征得出租人同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，出租人可以要求承租人恢復(fù)房屋原狀或者賠償損失。 作為侵權(quán)處理，這主要針對承租人未經(jīng)房屋所有權(quán)人同 意而將房屋裝修的行為。此種情況一般作如下處理：裝修物能夠拆除的，可以責(zé)令其拆除;不能拆除的，所有權(quán)人對此不予以賠償，如為了拆除此裝修造成房屋損壞的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 按民法的公平原則

4、處理。如承租人取得了出租人的同意，但雙方未就裝修投入的處理進行約定，此時可根據(jù)公司原則處理。具體如下：承租人進行的裝修，能夠拆除的由承租人拆除;不能拆除的，可以折價給房屋所有人。 篇章2:如何處理租賃合同期滿后的裝修糾紛文檔【按住Ctrl鍵點此返回目錄】 李某與王某簽訂房屋租賃協(xié)議，約定將李某的一間店面房屋出租給王某開飯店，為期一年。王某在飯店經(jīng)營期間對房屋進行一定的裝修，李某亦未提出異議。由于合同對一般裝修物的處理未作明確約定，合同期滿后，雙方因裝修物的補償問題發(fā)生爭執(zhí)，起訴至法院。 該案在審理時有兩種意見。 一種意見認(rèn)為，根據(jù)合同法第二百二十三條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以對租賃物進

5、行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。本案王某對房屋的裝修可視為對租賃物的改善或增設(shè)他物，此行為并未得到李某同意，且王某明知合同期才一年，不考慮投資回報率而投入大量裝修，其決策失誤造成的損失應(yīng)由其自己承擔(dān)，王某無權(quán)要求李某對其進行補償。 另一種意見認(rèn)為，李某應(yīng)對王某進行適當(dāng)補償。理由是合同對房屋出租后的用途有明確約定，李某應(yīng)當(dāng)知道開設(shè)飯店需進行必要裝修，且李某在王某裝修時既不阻攔，也未在合同 期內(nèi)提出異議，應(yīng)視為對王某裝修行為的同意或默許。根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見第86條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)

6、人在使用他人的財產(chǎn)上增 添附屬物，財產(chǎn)所有人同意添附，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定處理;沒有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人; 造成財產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。故李某應(yīng)對王某做出補償，但補償數(shù)額應(yīng)不超過該房屋的增值部分。 本案有必要對裝修物的性質(zhì)先進行一下探討。承租的店 面房經(jīng)過裝修，裝修物的所有權(quán)歸王某，而房屋的所有權(quán)仍歸李某，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強行將裝修物拆除，則會造成財產(chǎn)上的損失?？梢娧b修物的性質(zhì)系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結(jié)合起來，成為一個新物。其特點在于所有人的物雖

7、可區(qū)分，但難以分離。 裝修系動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)之上，按照民法主物所有人取 得從物的原則，房屋租賃合同解除后，裝修物的所有權(quán)應(yīng)由不動產(chǎn)人即李某取得。然而確定添附物歸屬后，必然會產(chǎn)生受益一方對受損一方的經(jīng)濟補償問題，這里要區(qū)分添附行為系善意行為還是惡意行為。出租人對承租人進行補償應(yīng)滿足兩個前提： 一、出租人對承租人的裝修行為明確表示同意，或者知 悉而未表示反對; 二、房屋因裝修而增值，且在租賃關(guān)系結(jié)束后，仍然存在。本案中，當(dāng)事人雙方對一般裝修問題的處理雖未作明確約定，但合同簽訂后，王某對房屋進行裝修的過程中，李某既未阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應(yīng)視為默許，符合第一個前提。其次房屋經(jīng)過裝修后，價值有所增加，由于裝修物附合于房屋，兩者不可拆分，租賃合同終止后李某即取得裝修物的所有權(quán)，故李某應(yīng)當(dāng)補償王某所支出的裝修費用，但不應(yīng)超出房屋增值的部分。 筆者認(rèn)為本案兩種分歧意見所適用的法律實際并無矛盾，但是合同法第二百二十三條側(cè)重強調(diào)承租人有保持租賃物原狀的義務(wù)，目的在保障出租人的利益，但對承租人的費用返還請求該條并無規(guī)定，故不能適用本案。對裝修物補償問題的法律