成都銀行辦公樓裝飾工程監(jiān)理大綱

1、 裝飾工程監(jiān)理大綱 PAGE PAGE 137四川興恒信項目管理咨詢有限公司 目 錄第1章 項目概況1.1工程概況1.2監(jiān)理理工作范范圍1.3監(jiān)理理工作期期限1.4監(jiān)理理工作內(nèi)內(nèi)容1.5監(jiān)理理工作目目標(biāo)第2章 監(jiān)監(jiān)理服務(wù)務(wù)總則2.1監(jiān)理理工作方方法2.2監(jiān)理理工作權(quán)權(quán)限2.3監(jiān)理理工作依依據(jù)第3章 監(jiān)監(jiān)理組織織3.1施工工階段現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理理組織3.2施工工階段監(jiān)監(jiān)理與各各方的關(guān)關(guān)系第4章 監(jiān)監(jiān)理實施施方法和和手段4.1本工工程質(zhì)量量控制要要點4.2監(jiān)理理工作程程序4.3工程程前期階階段的監(jiān)監(jiān)理工作作4.4施工工階段進(jìn)進(jìn)度控制制4.5工程程投資控控制工作作4.6常用用建筑材材料質(zhì)量量監(jiān)理4.7裝修

2、修工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)理理4.8 設(shè)設(shè)備安全全工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)理理4.9 煤煤氣管道道工程監(jiān)監(jiān)理要點點4.10 工程質(zhì)質(zhì)量事故故處理4.11 安全文文明施工工監(jiān)理4.12 合同管管理4.13 現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)理信息息與資料料檔案管管理4.14 組織協(xié)協(xié)調(diào)第5章監(jiān)監(jiān)理工作作守則5.1監(jiān)理理人員工工作守則則5.2監(jiān)理理人員安安全守則則第6章監(jiān)監(jiān)理人員員崗位職職責(zé)6.1總監(jiān)監(jiān)理工程程師崗位位職責(zé)6.2總監(jiān)監(jiān)理工程程師代表表（副總總監(jiān)理工工程師）崗崗位職責(zé)責(zé)6.3專業(yè)業(yè)（土建建、水、電電、裝飾飾）監(jiān)理理工程師師6.4材料料復(fù)試見見證員的的崗位職職責(zé)6.5進(jìn)度度控制監(jiān)監(jiān)理工程程師崗位位職責(zé)6.6投資資控制監(jiān)監(jiān)理工程程師崗位

3、位職責(zé)6.7資料料管理監(jiān)監(jiān)理工程程師崗位位職責(zé)第7章項項目監(jiān)理理組工作作制度7.1設(shè)計計文件、圖圖紙、審審查制度度7.2技術(shù)術(shù)交底制制度7.3開工工報告審審批制度度7.4材料料、構(gòu)件件檢驗及及復(fù)驗制制度7.5變更更設(shè)計制制度7.6隱蔽蔽工程檢檢查制度度7.7工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)理制度度7.8工程程質(zhì)量檢檢驗制度度7.9工程程質(zhì)量事事故處理理制度7.10施施工進(jìn)度度監(jiān)督及及報告制制度7.11監(jiān)監(jiān)理報告告制度7.12工工程竣工工驗收制制度7.13工工作例會會和學(xué)習(xí)習(xí)制度7.14考考勤制度度及生活活管理制制度7.15考考核制度度第8章 監(jiān)監(jiān)理服務(wù)務(wù)保證措措施8.1組織織措施8.2技術(shù)術(shù)措施第9章 工工程監(jiān)

4、理理資料的的提供9.1施工工單位向向監(jiān)理單單位申報報的技術(shù)術(shù)文件表表式：（A類表）9.2監(jiān)理理單位向向建設(shè)、施施工單位位發(fā)送的的資料表表式：（B類表）9.3各方方通用表表：（C類表）9.4監(jiān)理理單位內(nèi)內(nèi)部用表表：（D類表）9.5監(jiān)理理資料歸歸檔的主主要內(nèi)容容第1章 項目概概況1.1 工工程概況況：本工工程位于于成都市市二環(huán)路路東與建建設(shè)路交交界處的的西南側(cè)側(cè)，占地地約16余畝，地地上建筑筑面積574435，地地下建筑筑面積122240，為為一棟辦辦公樓、住住宅樓和和純地下下車庫組組成。本本裝飾工工程為其其中的一一棟辦公公樓，面面積為1.4萬，分分地上24層和地地下兩層層，框剪剪結(jié)構(gòu)，筏筏板基礎(chǔ)

5、礎(chǔ)；純地地下室車車庫為獨(dú)獨(dú)立基礎(chǔ)礎(chǔ)?；涌娱_挖深深度主樓樓為13m，裙樓樓部分為為9.55m。1.1.11項目名名稱：和和信.融錦云云灣 (辦公樓樓裝飾工工程）1.1.22建設(shè)地地點：成成都市二二環(huán)路東東二段22號1.1.33建設(shè)單單位：上上海浦東東發(fā)展銀銀行股份份有限公公司1.1.44建筑面面積：1.4萬1.1.55預(yù)計工工期: 四個月月1.2監(jiān)理理工作范范圍監(jiān)理工作范范圍為：施工階階段和保保修階段段的質(zhì)量量控制 1.2.11 設(shè)計階階段的服服務(wù)1.2.11.1方案案及擴(kuò)初初設(shè)計管管理：協(xié)協(xié)助業(yè)主主提出設(shè)設(shè)計要求求和評選選設(shè)計方方案；督督促設(shè)計計單位限限額設(shè)計計、優(yōu)化化設(shè)計；審核設(shè)設(shè)計是否否

6、符合規(guī)規(guī)劃要點點，能否否滿足業(yè)業(yè)主提出出的功能能使用要要求，審審核設(shè)計計方案的的技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)的合理理性、審審核設(shè)計計方案是是否滿足足國家規(guī)規(guī)定的具具體要求求和設(shè)計計規(guī)范，分分析設(shè)計計的施工工可行性性和經(jīng)濟(jì)濟(jì)性。1.2.11.2施工工圖設(shè)計計審查：根據(jù)國國家的法法律、法法規(guī)、技技術(shù)規(guī)范范與標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，對施施工圖進(jìn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和和強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范執(zhí)行行情況的的獨(dú)立審審查。審審查的主主要內(nèi)容容如下：1.2.11.2.1 建筑裝裝飾物的的穩(wěn)定性性、安全全性審查查。1.2.11.2.2 是否符符合消防防、節(jié)能能、環(huán)保保、抗震震、衛(wèi)生生人防等等有關(guān)強(qiáng)強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范。1.2.11.2.3 施工

7、圖圖是否達(dá)達(dá)到規(guī)定定的深度度要求、是是否有損損公眾利利益。 1.2.11.4進(jìn)度控控制 審核承包包單位的的總進(jìn)度度計劃。審核施工進(jìn)進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)絡(luò)圖，分分項流程程圖，實實施目標(biāo)標(biāo)管理，確確?？傔M(jìn)進(jìn)度計劃劃實現(xiàn)。在每月進(jìn)度度協(xié)調(diào)會會，檢查查各分項項的工序序銜接和和計劃落落實，協(xié)協(xié)助業(yè)主主協(xié)調(diào)解解決影響響進(jìn)度落落實的具具體問題題（設(shè)計計、物資資供應(yīng)、資資金、外外界干擾擾等）。審批承包單單位延長長工期的的申請。分階段協(xié)調(diào)調(diào)施工進(jìn)進(jìn)度，及及時提出出調(diào)整意意見，控控制工程程進(jìn)度。1.2.11.5施工階階段的質(zhì)質(zhì)量控制制：協(xié)助業(yè)主做做好開工工前的一一切準(zhǔn)備備工作，并并審查承承包單位位各項施施工準(zhǔn)備備,協(xié)助建建設(shè)

8、單位位下達(dá)開開工通知知書；督促承包單單位施工工管理制制度和質(zhì)質(zhì)量安全全文明施施工保證證體系的的建立、健健全與實實施；審查承包單單位提交交的施工工組織設(shè)設(shè)計、施施工技術(shù)術(shù)方案，并并督促其其實施；督促承包單單位嚴(yán)格格按規(guī)范范、規(guī)程程、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和設(shè)計計要求施施工，控控制工程程質(zhì)量；抽查工程施施工質(zhì)量量，對隱隱蔽工程程進(jìn)行復(fù)復(fù)驗簽證證。參與與工程質(zhì)質(zhì)量事故故的分析析及處理理；督促承包單單位對工工程階段段驗收及及竣工初初驗，并并對工程程施工質(zhì)質(zhì)量提出出評估意意見；協(xié)協(xié)助建設(shè)設(shè)單位組組織竣工工驗收；協(xié)助建設(shè)單單位組織織和參與與聯(lián)動調(diào)調(diào)試和項項目交付付使用前前的各項項準(zhǔn)備工工作。制定監(jiān)理所所需的監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃劃和

9、監(jiān)理理細(xì)則，核核對有關(guān)關(guān)表格和和證書，并并建立監(jiān)監(jiān)理程序序和行政政管理系系統(tǒng)；嚴(yán)格檢查放放線與施施工檢測測；嚴(yán)格質(zhì)量管管理，監(jiān)監(jiān)督承包包人確保保工程質(zhì)質(zhì)量達(dá)到到施工承承包合同同所規(guī)定定的質(zhì)量量等級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)并積積極爭創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)獎獎杯；審核施工總總承包人人提出的的分包人人的資質(zhì)質(zhì)，并提提出意見見；全面檢查工工程施工工質(zhì)量，對對隱蔽工工程進(jìn)行行復(fù)驗簽簽證；復(fù)復(fù)核承包包人已完完工程量量月報表表，并提提出書面面意見；負(fù)責(zé)現(xiàn)現(xiàn)場技術(shù)術(shù)核定單單的簽證證，如涉涉及費(fèi)用用的須事事先征得得業(yè)主認(rèn)認(rèn)可后予予以簽證證；組織總承包包人、設(shè)設(shè)計單位位及施工工單位分分析及處處理工程程質(zhì)量事事故，監(jiān)監(jiān)督事故故處理方方案的實實施，

10、并并對事故故處理進(jìn)進(jìn)行驗收收和簽證證；參加市區(qū)有有關(guān)部門門對本工工程的安安全生產(chǎn)產(chǎn)、文明明施工的的考核及及檢查工工作。1.2.116安全文文明施工工監(jiān)理審查承包商商的技術(shù)術(shù)安全措措施及安安全保證證體系。審查承包商商提交的的施工現(xiàn)現(xiàn)場平面面布置圖圖；督促促承包商商定期、不不定期檢檢查用電電、機(jī)械械設(shè)備、臨臨邊防護(hù)護(hù)、消防防等安全全。審查承包商商主要施施工機(jī)械械設(shè)備的的數(shù)量、性性能、檢檢修證；督促承承包人檢檢查機(jī)械械設(shè)備操操作運(yùn)行行情況。檢查承包商商特殊工工種的上上崗操作作證。督促承包商商按規(guī)定定做好施施工區(qū)域域與非施施工區(qū)域域之間分分隔路欄欄設(shè)置。檢查督促本本工地的的排水設(shè)設(shè)施、封封堵排水水管道

11、的的申報手手續(xù)，以以及對功功用管線線的保護(hù)護(hù)措施和和其它應(yīng)應(yīng)急設(shè)施施保持暢暢通、安安全。檢查督促承承包商保保持施工工沿線單單位居民民的出入入口和道道路暢通通。檢查督促承承包商建建筑垃圾圾在規(guī)定定地點堆堆放。督促承包商商按規(guī)定定配置工工地衛(wèi)生生設(shè)施、建建立工地地衛(wèi)生管管理制度度并檢查查執(zhí)行情情況。工程竣工驗驗收后檢檢查督促促承包商商在規(guī)定定期限內(nèi)內(nèi)完成工工程現(xiàn)場場清場工工作。1.2.117合同管管理協(xié)助業(yè)主主主編起草草工程承承包合同同。參與工程承承包合同同談判，完完善承包包合同的的內(nèi)容。協(xié)助業(yè)主確確認(rèn)承包包商選擇擇的分包包商。協(xié)助業(yè)主審審查承包包商的預(yù)預(yù)算報價價審核工程的的合同工工期。協(xié)助業(yè)主與

12、與承包商商確定工工程質(zhì)量量目標(biāo)，并并列出質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)要求表表。協(xié)助業(yè)主與與承包商商簽訂工工程承包包合同。協(xié)助業(yè)主處處理工程程索賠事事宜。監(jiān)督和檢查查承包人人現(xiàn)場施施工的安安全、文文明措施施，在施施工過程程中嚴(yán)格格執(zhí)行上上海市文文明施工工管理條條例和安安全管理理工作。1.2.118保修階階段的服服務(wù)：定期回訪業(yè)業(yè)主，了了解項目目使用情情況，提提供項目目使用維維護(hù)的技技術(shù)咨詢詢；對于保修期期間出現(xiàn)現(xiàn)工程質(zhì)質(zhì)量問題題，應(yīng)參參與調(diào)查查研究、鑒鑒定工程程質(zhì)量問問題的責(zé)責(zé)任。督促施工單單位執(zhí)行行保修義義務(wù)，對對保修責(zé)責(zé)任內(nèi)的的維護(hù)修修理工作作進(jìn)行檢檢查驗收收。保修期結(jié)束束，提交交業(yè)主保保修階段段工作評評估

13、意見見。保修期間如如出現(xiàn)有有工程質(zhì)質(zhì)量問題題應(yīng)進(jìn)行行調(diào)查研研究，鑒鑒定發(fā)生生工程質(zhì)質(zhì)量的責(zé)責(zé)任，共共同研究究修補(bǔ)措措施并督督促實施施。完成施工保保修期階階段的工工程修復(fù)復(fù)、修補(bǔ)補(bǔ)及保養(yǎng)養(yǎng)的監(jiān)理理及工程程質(zhì)量鑒鑒定、簽簽證、簽簽發(fā)缺陷陷責(zé)任書書；定期對已完完成工程程項目進(jìn)進(jìn)行回訪訪，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及及時與承承包商討討論修補(bǔ)補(bǔ)方案。1.3監(jiān)理理工作期期限 按施工工合同工工期另加加一個月月的資料料整理時時間，在在保修期期內(nèi)本工工程如有有監(jiān)理范范圍的工工作，監(jiān)監(jiān)理單位位應(yīng)隨叫叫隨到。1.4監(jiān)理理工作內(nèi)內(nèi)容 （11）該工工程建設(shè)設(shè)的進(jìn)度度、質(zhì)量量、投資資三控制制及相關(guān)關(guān)工作的的對施工工單位與與業(yè)主方方之間的

14、的協(xié)調(diào)工工作（包包括施工工現(xiàn)場的的施工安安全監(jiān)督督和信息息管理）。 （22）該工工程施工工圖紙所所涉及的的安裝工工程、裝裝飾工程程范圍的的施工監(jiān)監(jiān)理及安安全監(jiān)理理工作。1.5監(jiān)理理工作目目標(biāo)1.5.11質(zhì)量控控制目標(biāo)標(biāo)監(jiān)理組將根根據(jù)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)程、質(zhì)質(zhì)量驗收收標(biāo)準(zhǔn)和和設(shè)計圖圖紙、文文件，以以嚴(yán)格的的監(jiān)理方方法，完完善承包包商自檢檢和監(jiān)理理單位抽抽檢的質(zhì)質(zhì)量保證證體系；進(jìn)行一一絲不茍茍的中間間檢驗和和現(xiàn)場驗驗收；重重視事前前預(yù)防的的環(huán)節(jié)監(jiān)監(jiān)理。確確保工程程質(zhì)量達(dá)達(dá)到業(yè)主主要求的的等級即即工程質(zhì)質(zhì)量達(dá)到到優(yōu)良率率95%。1.5.22進(jìn)度控控制目標(biāo)標(biāo) 在進(jìn)度控控制方面面，監(jiān)理理組要求求承

15、包商商根據(jù)施施工承包包合同提提出工程程總進(jìn)度度計劃、年年進(jìn)度計計劃、月月進(jìn)度計計劃或周周進(jìn)度計計劃；指指導(dǎo)承包包商運(yùn)用用網(wǎng)絡(luò)計計劃技術(shù)術(shù)，找出出影響工工期的關(guān)關(guān)鍵路線線；并在在實施過過程中建建立數(shù)據(jù)據(jù)采集制制度，利利用計算算機(jī)跟蹤蹤分析施施工中產(chǎn)產(chǎn)生的進(jìn)進(jìn)度偏差差；提出出進(jìn)度調(diào)調(diào)整計劃劃及采取取措施的的建議。保保證工程程在合同同工期內(nèi)內(nèi)竣工（即即施工總總工期為為4個月）。1.5.33投資控控制目標(biāo)標(biāo)本項目的投投資控制制在設(shè)計計概算要要求內(nèi)，施施工中按按質(zhì)按量量按進(jìn)度度核定施施工單位位的施工工工程量量以及付付款要求求，確保保業(yè)主的的付款額額不超過過施工承承包合同同所規(guī)定定的限額額。1.5.44合

16、同管管理目標(biāo)標(biāo) 監(jiān)監(jiān)理組將將依據(jù)法法律、法法規(guī)和規(guī)規(guī)章制度度，對合合同關(guān)系系進(jìn)行協(xié)協(xié)調(diào)、監(jiān)監(jiān)督；維維護(hù)業(yè)主主的合法法權(quán)益，正正確處理理合同執(zhí)執(zhí)行中的的糾紛；減少項項目運(yùn)行行的風(fēng)險險。1.5.55安全文文明施工工目標(biāo)監(jiān)理組將通通過對工工程建設(shè)設(shè)中的人人、機(jī)、環(huán)環(huán)境及施施工全過過程進(jìn)行行評價、監(jiān)監(jiān)督和督督查，制制止建設(shè)設(shè)行為中中的冒險險性、盲盲目性和和隨意性性，有效效地把該該工程安安全控制制在允許許的風(fēng)險險度范圍圍以內(nèi)，以以確保無無重大安安全事故故。1.5.66竣工檔檔案方面面監(jiān)理組將指指導(dǎo)、幫幫助、監(jiān)監(jiān)督承包包商按要要求完成成歸檔資資料。1.5.77保修階階段工作作目標(biāo)提供完善的的保修期期服務(wù),

17、及時迅迅速地解解決項目目出現(xiàn)的的問題,提供使使用期的的技術(shù)咨咨詢,確保項項目的正正確使用用。第2章 監(jiān)監(jiān)理服務(wù)務(wù)總則2.1監(jiān)理理工作方方法2.1.11監(jiān)理工工作原則則2.1.11.1嚴(yán)格控控制：嚴(yán)格控制進(jìn)進(jìn)度計劃劃的貫徹徹執(zhí)行，當(dāng)當(dāng)工程施施工實際際進(jìn)度與與計劃進(jìn)進(jìn)度不符符時，總總監(jiān)理工工程師應(yīng)應(yīng)及時提提出要求求調(diào)整計計劃及采采取相應(yīng)應(yīng)措施的的意見，力力爭項目目進(jìn)度目目標(biāo)的實實現(xiàn)；嚴(yán)格控制工工程質(zhì)量量,對施工工組織設(shè)設(shè)計或施施工方案案、施工工管理制制度、質(zhì)質(zhì)量保證證體系、測測試單位位與分包包的工使原、半半成品、成成品和設(shè)設(shè)備的質(zhì)質(zhì)量以及及工程復(fù)復(fù)核驗收收簽證等等須嚴(yán)格格把關(guān)。2.1.11.2積極

18、參參與：認(rèn)真學(xué)習(xí)設(shè)設(shè)計圖紙紙和有關(guān)關(guān)文件，理理解設(shè)計計意圖，盡盡量將圖圖中的問問題或疑疑點及時時提出，需需要時可可配合設(shè)設(shè)計人員員共同商商量解決決方法，對對某些不不合理處處也應(yīng)提提出修改改意見，積積極提出出合理化化建議，使使設(shè)計更更為優(yōu)化化；在施工組織織設(shè)計或或施工方方案審查查時，從從實際出出發(fā)，積積極提出出改進(jìn)意意見，使使之更為為完善；積極參與對對新工藝藝、新技技術(shù)和新新產(chǎn)品使使用進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析、比較較。2.1.11.3熱情服服務(wù)：監(jiān)理人員堅堅守現(xiàn)場場，積極極配合施施工需要要；遇到問題盡盡可能及及時解決決于現(xiàn)場場，不拖拖拉，不不推諉；對施工上的的一些技技術(shù)復(fù)雜雜難題，盡盡可能給給予幫

19、助助；及時向有關(guān)關(guān)單位提提供工程程信息，做做好協(xié)調(diào)調(diào)工作。2.1.22 監(jiān)理工工作基本本方法 在在項目施施工監(jiān)理理實施過過程中，我我們采用用目標(biāo)管管理作為為本工程程監(jiān)理的的總方法法，即確確定總目目標(biāo)，分分目標(biāo)，制制訂措施施；分工工明確，責(zé)責(zé)任清楚楚，獎懲懲分明；建立信信息控制制制度，信信息聯(lián)系系網(wǎng)絡(luò)，加加強(qiáng)信息息提煉和和分析，利利用計算算機(jī)進(jìn)行行信息及及數(shù)據(jù)處處理；預(yù)預(yù)先計劃劃，建立立會議制制度、事事后檢查查制度。充充分發(fā)揮揮工程技技術(shù)監(jiān)理理服務(wù)的的職能，即即計劃職職能，組組織職能能，協(xié)調(diào)調(diào)職能，控控制職能能和監(jiān)督督職能。2.1.22.1施工階階段 施施工階段段是工程程質(zhì)量的的形成階階段，也也

20、是施工工質(zhì)量與與各項施施工驗收收技術(shù)指指標(biāo)是否否符合設(shè)設(shè)計、規(guī)規(guī)范質(zhì)量量要求的的實施階階段。因因此，監(jiān)監(jiān)理組將將把監(jiān)理理工作的的重點放放在施工工階段的的質(zhì)量控控制上。在施工階段段，監(jiān)理理組的質(zhì)質(zhì)量控制制方法主主要有： 11、施工工準(zhǔn)備工工作、各各道工序序?qū)嵤┣榍闆r的檢檢查核實實；施工工準(zhǔn)備工工作、各各道工序序?qū)嵤┣榍闆r的檢檢查核實實分二方方面內(nèi)容容：一方方面，在在工程施施工全過過程中，監(jiān)監(jiān)理工作作人員需需要經(jīng)常常對施工工單位所所報送的的各類報報表、質(zhì)質(zhì)量數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)行檢檢查核實實，這是是指內(nèi)業(yè)業(yè)方面；另一方方面，指指外場方方面的檢檢查核實實，如施施工人員員組織、施施工機(jī)械械配備，材材料質(zhì)量量、施工

21、工放樣等等。2、原材料料、半成成品進(jìn)場場抽樣驗驗收；在在材料質(zhì)質(zhì)量判斷斷中，有有許多必必須經(jīng)過過試驗才才能得出出結(jié)論，因因此，原原材料、半半成品進(jìn)進(jìn)場的抽抽樣驗收收將是監(jiān)監(jiān)理組進(jìn)進(jìn)行工程程質(zhì)量檢檢查和控控制的重重要手段段，是監(jiān)監(jiān)理工作作人員確確認(rèn)各種種原材料料、半成成品和施施工部位位質(zhì)量的的主要依依據(jù)，是是監(jiān)理組組堅持一一切用數(shù)數(shù)據(jù)說話話的基礎(chǔ)礎(chǔ)。原材料、半半成品進(jìn)進(jìn)場抽樣樣驗收的的內(nèi)容以以能控制制各工程程項目施施工質(zhì)量量的技術(shù)術(shù)指標(biāo)為為依據(jù)。3、施工測測量、放放樣復(fù)核核；測量量、放樣樣復(fù)核也也是監(jiān)理理組進(jìn)行行工程質(zhì)質(zhì)量檢查查和控制制的重要要手段之之一。在在監(jiān)理過過程中，監(jiān)監(jiān)理組將將自備測測量

22、儀器器，對施施工現(xiàn)場場各部位位平面位位置、高高程、幾幾何尺寸寸等的所所有測量量、放樣樣工作進(jìn)進(jìn)行復(fù)核核。4、重點工工序、關(guān)關(guān)鍵部位位的旁站站監(jiān)理；重點工工序、關(guān)關(guān)鍵部位位的旁站站監(jiān)理，也也是監(jiān)理理組進(jìn)行行工程質(zhì)質(zhì)量檢查查和控制制的重要要手段之之一。監(jiān)監(jiān)理組將將通過加加強(qiáng)監(jiān)理理人員的的現(xiàn)場旁旁站工作作，來進(jìn)進(jìn)一步體體現(xiàn)“監(jiān)督合合同中有有關(guān)質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)、要要求的實實施；糾糾正不符符合工程程設(shè)計要要求、施施工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和和承包合合同的工工程和施施工行為為”。對重要的施施工環(huán)節(jié)節(jié)，監(jiān)理理組都將將按排監(jiān)監(jiān)理人員員進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場全過過程旁站站監(jiān)理，以以便及時時發(fā)現(xiàn)問問題，及及時解決決問題。5、施工現(xiàn)現(xiàn)場的巡巡視

23、檢查查；施工工現(xiàn)場的的巡視檢檢查，是是指監(jiān)理理工作人人員為了了解工程程施工質(zhì)質(zhì)量的全全貌，利利用相對對較短的的時間，在在施工過過程中對對較次要要部位、較較次要工工序施工工情況進(jìn)進(jìn)行的巡巡視檢查查。施工工現(xiàn)場的的巡視檢檢查也是是監(jiān)理組組進(jìn)行工工程質(zhì)量量檢查和和控制的的重要手手段之一一。6、簽發(fā)監(jiān)監(jiān)理工作作指令；監(jiān)理工工作指令令有二方方面的內(nèi)內(nèi)容：一一方面，是是指在施施工監(jiān)理理過程中中，監(jiān)理理工作人人員以書書面文件件的形式式提醒施施工單位位注意施施工中存存在問題題；另一一方面，是是指監(jiān)理理工作人人員為保保證工作作質(zhì)量，向向施工單單位發(fā)布布的工程程變更、技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、施工工技術(shù)要要求、工工程會議議紀(jì)

24、要等等。監(jiān)理理工作指指令直接接與工作作質(zhì)量有有關(guān)，也也是監(jiān)理理組進(jìn)行行工程質(zhì)質(zhì)量檢查查和控制制的重要要手段之之一。2.1.22.2竣工驗驗收階段段竣工驗收階階段，是是指各分分項工程程完成施施工后，施施工單位位報請監(jiān)監(jiān)理組進(jìn)進(jìn)行驗收收的階段段。在竣工驗收收階段，通通過施工工單位的的自檢、監(jiān)監(jiān)理組的的抽檢，來來判斷已已完成的的各分項項工程的的安裝質(zhì)質(zhì)量、調(diào)調(diào)試結(jié)果果與設(shè)計計文件的的符合程程度；各各項技術(shù)術(shù)指標(biāo)是是否達(dá)到到施工驗驗收技術(shù)術(shù)規(guī)范的的要求。按中華人民民共和國國國務(wù)院院令（20000）279號建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理條例例要求求，參加加工程分分階段驗驗收及竣竣工驗收收，并督督促整改改，對工工

25、程施工工質(zhì)量、安安全、文文明施工工提出評評估意見見；督促促審查承承包商各各階段提提交的資資料，配配合業(yè)主主、總承承包人進(jìn)進(jìn)行竣工工驗收工工作；竣竣工后提提交完整整的竣工工資料歸歸檔。在竣工驗收收階段，監(jiān)監(jiān)理組的的質(zhì)量控控制方法法主要有有：1、合格分分項、分分部、單單位工程程的質(zhì)量量的檢查查評定驗驗收；對對符合設(shè)設(shè)計、驗驗收規(guī)范范所提出出的質(zhì)量量要求的的各分項項工程，監(jiān)監(jiān)理組將將對所有有已完工工序的隱隱蔽工程程進(jìn)行驗驗收，評評定已完完成分項項工程的的質(zhì)量等等級，并并簽署驗驗收意見見。驗收收頻率為為1000%；以分項工程程質(zhì)量等等級為基基礎(chǔ)，進(jìn)進(jìn)行分部部工程的的質(zhì)量等等級評定定。監(jiān)理理組將對對已完

26、成成的分部部工程進(jìn)進(jìn)行抽樣樣檢測，抽抽樣頻率率不小于于25%。對重重要的分分部工程程，監(jiān)理理組將進(jìn)進(jìn)行1000%的檢測測。以分部工程程質(zhì)量等等級為基基礎(chǔ)，進(jìn)進(jìn)行單位位工程的的質(zhì)量等等級評定定。監(jiān)理理組將對對單位工工程進(jìn)行行全面的的工程質(zhì)質(zhì)量檢測測，并提提出監(jiān)理理評介意意見；以單位工程程質(zhì)量等等級為基基礎(chǔ)，進(jìn)進(jìn)行建設(shè)設(shè)項目的的質(zhì)量等等級評定定。2.1.22.3有質(zhì)量量缺陷工工程的調(diào)調(diào)查與處處理對工程施工工中存在在質(zhì)量缺缺陷，需需要部分分或全部部返工的的分項、分分部工程程，監(jiān)理理組將從從質(zhì)量控控制的角角度出發(fā)發(fā)，進(jìn)行行調(diào)查分分析，分分清質(zhì)量量缺陷的的性質(zhì)、責(zé)責(zé)任，及及時妥善善地進(jìn)行行處理。質(zhì)量缺陷

27、的的處理原原則：監(jiān)理工程師師具有質(zhì)質(zhì)量否決決權(quán)；質(zhì)量缺陷處處理須事事先進(jìn)行行調(diào)查，分分清質(zhì)量量缺陷的的性質(zhì)、責(zé)責(zé)任，以以明確處處理費(fèi)用用的承擔(dān)擔(dān)者；施工中，上上道工序序有質(zhì)量量缺陷，未未經(jīng)監(jiān)理理組認(rèn)可可，不準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行下下道工序序的施工工；施工單位必必須執(zhí)行行監(jiān)理工工程師對對質(zhì)量缺缺陷的處處理意見見；施工單位對對質(zhì)量缺缺陷的處處理方案案和措施施，必須須經(jīng)監(jiān)理理組認(rèn)可可；施工單位對對質(zhì)量缺缺陷的處處理完成成后，必必須經(jīng)監(jiān)監(jiān)理組的的檢查，驗驗收。2.2監(jiān)理理工作權(quán)權(quán)限2.2.11施工組組織設(shè)計計必須經(jīng)經(jīng)項目總總監(jiān)理工工程師審審核認(rèn)可可后，才才能開工工。2.2.22工程上上使用的的原材料料、半成成品、成

28、成品和設(shè)設(shè)備的質(zhì)質(zhì)量必須須經(jīng)專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師認(rèn)認(rèn)可后方方準(zhǔn)使用用。2.2.33凡隱蔽蔽工程必必須經(jīng)專專業(yè)監(jiān)理理工程師師簽證認(rèn)認(rèn)可并經(jīng)經(jīng)總監(jiān)理理工程師師復(fù)核后后，方能能進(jìn)行下下一道工工序施工工。2.2.44 已完工工程形象象進(jìn)度和和施工質(zhì)質(zhì)量，必必須經(jīng)總總監(jiān)理工工程師簽簽證認(rèn)可可 后，建建設(shè)單位位才予以以支付工工程款。2.2.55當(dāng)承包包單位有有不按圖圖紙或不不遵守施施工操作作規(guī)程、驗驗收規(guī)范范規(guī)定進(jìn)進(jìn)行施工工時，監(jiān)監(jiān)理工程程師可簽簽發(fā)監(jiān)理理通知單單，書面面通知整整改。當(dāng)當(dāng)嚴(yán)重危危及安全全和質(zhì)量量時，總總監(jiān)理工工程師有有權(quán)簽發(fā)發(fā)停工通通知單，承承包單位位接到停停工通知知后，必必須立即即停止施施

29、工。 22.2.6在施施工過程程中，如如發(fā)現(xiàn)個個別施工工人員，素素質(zhì)確實實太低或或工作責(zé)責(zé)任性很很差，造造成人為為的工程程質(zhì)量下下降、施施工管理理混亂的的，總監(jiān)監(jiān)理工程程師有權(quán)權(quán)向承包包單位提提出要求求更換人人員。2.3監(jiān)理理工作依依據(jù)2.3.11本工程程承包合合同；2.3.22本工程程施工監(jiān)監(jiān)理合同同；2.3.33國家和和本市有有關(guān)工程程建設(shè)方方面的法法律、法法規(guī)、政政策和規(guī)規(guī)定；2.3.44設(shè)計圖圖紙和其其他有關(guān)關(guān)文件(包括經(jīng)經(jīng)上級主主管部門門批準(zhǔn)的的施工組組織設(shè)計計、施工工方案以以及技術(shù)術(shù)核定單單)；2.3.55現(xiàn)行的的工程建建設(shè)規(guī)范范和質(zhì)量量檢驗評評定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)； 22.3.6為本本工程制

30、制訂的有有關(guān)技術(shù)術(shù)文件及及規(guī)定。 第3章 監(jiān)理組組織3.1施工工階段現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理理組織項 目 監(jiān) 理 組總監(jiān)理工程師 ：王曉龍總監(jiān)代表：李明軍公司專家顧問組公司本部項 目 監(jiān) 理 組總監(jiān)理工程師 ：王曉龍總監(jiān)代表：李明軍公司專家顧問組公司本部開工前期咨詢服務(wù)開工前期咨詢服務(wù)安 全 監(jiān) 姜理 學(xué)工 英程 師設(shè) 備 監(jiān) 黃理 工 暢 程 安 全 監(jiān) 姜理 學(xué)工 英程 師設(shè) 備 監(jiān) 黃理 工 暢 程 師見 李 證 明 軍 員裝 飾 監(jiān) 黃 理 志裝 飾 監(jiān) 黃 理 志工 偉程 師資 許 料 霖 員3.2施工工階段監(jiān)監(jiān)理與各各方的關(guān)關(guān)系：3.2.11與建設(shè)設(shè)單位關(guān)關(guān)系：建設(shè)單位和和監(jiān)理單單位之間間是委托

31、托與被委委托的關(guān)關(guān)系。建建設(shè)單位位應(yīng)在施施工承包包合同明明確授予予監(jiān)理單單位責(zé)權(quán)權(quán)范圍。監(jiān)監(jiān)理單位位依據(jù)監(jiān)監(jiān)理合同同中建設(shè)設(shè)單位授授予的權(quán)權(quán)力行使使職責(zé)，公公正獨(dú)立立地開展展監(jiān)理工工作。建設(shè)單位應(yīng)應(yīng)向監(jiān)理理單位提提供監(jiān)理理人員現(xiàn)現(xiàn)場辦公公用房及及通訊設(shè)設(shè)施等， 生活上提供方便。在監(jiān)理實施施過程中中,總監(jiān)理理工程師師應(yīng)定期期向建設(shè)設(shè)單位報報告工程程情況, 未經(jīng)經(jīng)建設(shè)單單位授權(quán)權(quán)，總監(jiān)監(jiān)理工程程師無權(quán)權(quán)自主變變更工程程承包合合同。由由于不可可預(yù)見和和不可抗抗拒的因因素，總總監(jiān)理工工程師認(rèn)認(rèn)為確實實需要變變更工程程承包合合同時，要要及時向向建設(shè)單單位提出出建議，協(xié)協(xié)助建設(shè)設(shè)單位與與承包單單位協(xié)商商變

32、更工工程承包包合同。建設(shè)單位人人員如發(fā)發(fā)現(xiàn)施工工中存在在的問題題時，應(yīng)應(yīng)向監(jiān)理理組提出出，由監(jiān)監(jiān)理組組組織有關(guān)關(guān)人員共共同研究究解決。并承諾監(jiān)理理組人員員一經(jīng)確確定，不不作調(diào)換換，否則則以書面面報告提提請建設(shè)設(shè)單位認(rèn)認(rèn)可，建建設(shè)單位位如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)監(jiān)理組組人員不不稱職可可提出更更換的要要求。3.2.22與承包包單位關(guān)關(guān)系： 監(jiān)監(jiān)理單位位與承包包單位是是監(jiān)理與與被監(jiān)理理的關(guān)系系。承包包單位在在施工時時必須接接受監(jiān)理理單位的的監(jiān)督檢檢查，并并為監(jiān)理理單位開開展工作作提供方方便，包包括提供供監(jiān)理工工作所需需的原始始記錄等等技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料料。監(jiān)理理單位要要為施工工創(chuàng)造條條件按時時按計劃劃做好監(jiān)監(jiān)理工作作。監(jiān)

33、理單位與與分包單單位無直直接關(guān)系系。分包包單位在在施工方方案、技技術(shù)復(fù)核核、 隱蔽工工程驗收收等技術(shù)術(shù)上的簽簽證認(rèn)可可事項，應(yīng)應(yīng)通過承承包單位位向監(jiān)理理辦理簽簽證。3.2.33與設(shè)計計單位的的關(guān)系：監(jiān)理單位與與設(shè)計單單位之間間無監(jiān)理理關(guān)系，監(jiān)監(jiān)理人員員在工程程監(jiān)理過過程中 應(yīng)貫徹徹設(shè)計意意圖，按按設(shè)計要要求進(jìn)行行監(jiān)理工工作。對對于設(shè)計計圖紙中中所發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的疑點點或建議議，可向向設(shè)計單單位提出出，由設(shè)設(shè)計單位位作出是是否修改改意見。監(jiān)監(jiān)理無權(quán)權(quán)擅自變變更設(shè)計計。設(shè)計人員如如發(fā)現(xiàn)承承包單位位在施工工過程中中不符合合設(shè)計、施施工規(guī)范范的行 為時，應(yīng)應(yīng)及時向向監(jiān)理組組提出，并并有監(jiān)理理組組織織有關(guān)人人員

34、共同同研究解解決。第4章 監(jiān)監(jiān)理實施施方法和和手段4.1本工工程質(zhì)量量控制要要點測量（祥細(xì)細(xì)則）裝飾工程(祥細(xì)則則）設(shè)備安裝工工程(祥細(xì)則則） 弱電安裝工工程(祥細(xì)則則）4.2監(jiān)理理工作程程序4.2.11施工階階段的監(jiān)監(jiān)理程序序 組建監(jiān)理班子進(jìn)駐施工現(xiàn)場組建監(jiān)理班子進(jìn)駐施工現(xiàn)場編制項目監(jiān)理規(guī)劃和實施細(xì)則編制項目監(jiān)理規(guī)劃和實施細(xì)則組織召開監(jiān)理工作交流會組織召開監(jiān)理工作交流會實施工程監(jiān)理實施工程監(jiān)理組織工程初驗組織工程初驗編寫工程評估報告編寫工程評估報告協(xié)助建設(shè)單位組織竣工驗收施工階段監(jiān)理總結(jié)協(xié)助建設(shè)單位組織竣工驗收施工階段監(jiān)理總結(jié)4.2.22主要設(shè)設(shè)備訂貨貨流程： 承包單位提出訂貨申請 承包單位

35、提出訂貨申請 申報 申報建設(shè)單位 建設(shè)單位磋商總監(jiān)理工程師審查 磋商磋商總監(jiān)理工程師審查 磋商 磋商設(shè)計單位 磋商設(shè)計單位 建設(shè)單位 建設(shè)單位承包單位訂貨承包單位訂貨 4.2.33材質(zhì)核核定流程程可 可施工單位提出樣品和技術(shù)資料否 施工單位提出樣品和技術(shù)資料否申報監(jiān)理工程師審查施工單位采購 申報監(jiān)理工程師審查施工單位采購 否 否附合格證進(jìn)場施工單位抽樣測試監(jiān)理工程師核驗 附合格證進(jìn)場施工單位抽樣測試監(jiān)理工程師核驗 可可投入使用投入使用4.2.44進(jìn)口材材料、設(shè)設(shè)備核定定流程協(xié)助建設(shè)單位向商檢局報驗協(xié)助建設(shè)單位向商檢局報驗進(jìn)口材料設(shè)備申報安裝完，建設(shè)單位、監(jiān)理單位 施工單位共同進(jìn)行聯(lián)動試車商檢局

36、簽署產(chǎn)品使用合格證參與進(jìn)口設(shè)備開箱檢查清單及備件進(jìn)口材料監(jiān)理抽查 申報安裝完，建設(shè)單位、監(jiān)理單位 施工單位共同進(jìn)行聯(lián)動試車商檢局簽署產(chǎn)品使用合格證參與進(jìn)口設(shè)備開箱檢查清單及備件進(jìn)口材料監(jiān)理抽查可使 用 可使 用 可 可使 用 使 用4.2.55技術(shù)聯(lián)聯(lián)系工作作流程承包單位提出聯(lián)系內(nèi)容承包單位提出聯(lián)系內(nèi)容 申申報 否 重大問題報 建設(shè)單位設(shè)計單位總監(jiān)理工程師審核 磋商 重大問題報 建設(shè)單位設(shè)計單位總監(jiān)理工程師審核 磋商 同意 承包單位實施 可 承包單位實施申報4.2.66隱蔽工工程檢驗驗流程申報可否申報承包單位驗收、認(rèn)可分包工程隱蔽 可否申報承包單位驗收、認(rèn)可分包工程隱蔽監(jiān)理工程師復(fù)驗簽證總監(jiān)審

37、核 監(jiān)理工程師復(fù)驗簽證總監(jiān)審核4.2.77保修階階段的監(jiān)監(jiān)理程序序：定期對工程回訪定期對工程回訪 鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促維修 有有質(zhì)量 鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促維修 問 題 無質(zhì)量量協(xié)助建設(shè)單位與施工單位辦理終止合同手續(xù)責(zé)任期結(jié)束時的檢驗 問 題 可協(xié)助建設(shè)單位與施工單位辦理終止合同手續(xù)責(zé)任期結(jié)束時的檢驗4.2.88竣工驗驗收流程程監(jiān)理單位提出評估報告建設(shè)單位組織竣工驗收，施工、監(jiān)理設(shè)計及其他有關(guān)單位參加施工單位提交工程檔案資料并提出竣工驗收申請否否否申報監(jiān)理單位審查資料及現(xiàn)場預(yù)驗施工單位驗收合格后提出預(yù)驗收申請監(jiān)理單位組織初驗，施工單位、設(shè)計單位參加，監(jiān)理單位就存在問題提出書面整改意見 監(jiān)理單位提出評

38、估報告建設(shè)單位組織竣工驗收，施工、監(jiān)理設(shè)計及其他有關(guān)單位參加施工單位提交工程檔案資料并提出竣工驗收申請否否否申報監(jiān)理單位審查資料及現(xiàn)場預(yù)驗施工單位驗收合格后提出預(yù)驗收申請監(jiān)理單位組織初驗，施工單位、設(shè)計單位參加，監(jiān)理單位就存在問題提出書面整改意見施工單位整改施工單位整改可可監(jiān)理單位復(fù)驗 申報 可可監(jiān)理單位復(fù)驗 申報進(jìn)入保修階段進(jìn)入保修階段 4.3工程程前期階階段的監(jiān)監(jiān)理工作作4.3.11協(xié)助簽簽定承包包合同協(xié)助業(yè)主起起草工程程承包合合同。參與工程承承包合同同談判，完完善承包包合同的的內(nèi)容。協(xié)助業(yè)主確確認(rèn)承包包商選擇擇的分包包商。審查承包商商的預(yù)算算報價或或確定工工程合同同造價（總總投資額額）。

39、審核工程的的合同工工期。協(xié)助業(yè)主與與承包商商確定工工程質(zhì)量量目標(biāo)，并并列出質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)要求表表。協(xié)助業(yè)主與與承包商商簽訂工工程合同同。4.3.22檢查上上級主管管部門對對本工程程項目的的批準(zhǔn)文文件是否否齊全。4.3.33土地局局與規(guī)劃劃局批文文的手續(xù)續(xù)是否齊齊全，規(guī)規(guī)劃局蓋蓋章的圖圖紙必須須是市測測繪處曬曬的規(guī)劃劃圖。4.3.44設(shè)計的的總建筑筑面積和和總投資資是否超超出上級級主管部部門的批批文，如如超出必必須補(bǔ)報報批文。4.3.55甲方的的資金到到位數(shù)和和撥款單單位的證證明件。4.3.66單位工工程最終終沉降量量計算值值是否滿滿足有關(guān)關(guān)規(guī)定，各各種地下下設(shè)備管管道是否否符合市市政工程程總體規(guī)

40、規(guī)劃：住住宅工程程是否滿滿足“95上海住住宅設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)”：消防防通道、室室外消火火栓等是是否遺漏漏或符合合有關(guān)規(guī)規(guī)定。多多層與高高層住宅宅還必須須按規(guī)定定設(shè)置排排煙道。4.3.77對各專專業(yè)圖紙紙的核查查。目的的是達(dá)到到了解設(shè)設(shè)計意圖圖，熟悉悉施工圖圖紙，發(fā)發(fā)現(xiàn)其中中可能存存在的問問題，以以便在設(shè)設(shè)計技術(shù)術(shù)交底和和圖紙會會審時提提出，并并加以解解決，確確保施工工順利。4.4施工工階段進(jìn)進(jìn)度控制制 在在工程施施工中，質(zhì)質(zhì)量與進(jìn)進(jìn)度是相相輔相成成的，作作為監(jiān)理理工作人人員，必必須正確確處理好好二者的的關(guān)系。監(jiān)監(jiān)理組將將在嚴(yán)格格堅持工工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)的的前提下下，積極極配合施施工單位位，指導(dǎo)導(dǎo)施工單單

41、位運(yùn)用用網(wǎng)絡(luò)計計劃技術(shù)術(shù)，找出出影響工工期的關(guān)關(guān)鍵路線線，并在在工程實實踐施工工過程中中建立數(shù)數(shù)據(jù)采集集制度，利利用計算算機(jī)跟蹤蹤分析施施工中產(chǎn)產(chǎn)生的進(jìn)進(jìn)度偏差差，采取取措施和和及時調(diào)調(diào)整進(jìn)度度計劃，保保證工程程在合同同工期內(nèi)內(nèi)竣工。4.4.11進(jìn)度控控制的原原則：在工程項目目的實施施過程中中，隨時時掌握工工程進(jìn)展展，進(jìn)行行計劃值值與實際際值比較較分析，提提出意見見，確保保施工總總工期的的實現(xiàn)。4.4.22進(jìn)度控控制的任任務(wù)：審核工程施施工總進(jìn)進(jìn)度計劃劃能否滿滿足總工工期要求求，并提提出合理理意見；審查承包單單位施工工管理組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)、人員員配備、資資質(zhì)、業(yè)業(yè)務(wù)水平平是否適適應(yīng)工程程的需要要，

42、并提提出意見見；根據(jù)承包單單位施工工總進(jìn)度度計劃的的要求，督督促甲供供材料與與設(shè)備及及時訂貨貨、進(jìn)場場；督促承包單單位季度度、月度度施工計計劃的提提交和實實施；督促承包單單位按月月提交施施工計劃劃完成情情況報表表，并對對計劃值值與實際際值進(jìn)行行分析比比較；根據(jù)工程實實際情況況，征得得建設(shè)單單位同意意后調(diào)整整工程進(jìn)進(jìn)度計劃劃, 確保保工程總總進(jìn)度目目標(biāo)的實實現(xiàn)；承包單位如如因故修修改計劃劃，應(yīng)向向總監(jiān)理理工程師師申明原原因，提提出具體體修改計計劃，經(jīng)經(jīng)建設(shè)單單位同意意后方可可變更；參加承包單單位(或建設(shè)設(shè)單位、設(shè)設(shè)計單位位)定期召召開的工工程進(jìn)度度計劃協(xié)協(xié)調(diào)會議議，聽取取工程問問題匯報報，對其其

43、中有關(guān)關(guān)進(jìn)度問問題提出出監(jiān)理意意見。4.5工程程投資控控制工作作工程投資控控制程序序工程計量和和工程款款支付基基本程序序 11）承包包單位填填報工工程量清清單（清清單內(nèi)工工程必須須經(jīng)專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師簽簽認(rèn)合格格）；2）專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程程計量、審審核、批批準(zhǔn)；3）承包單單位按批批準(zhǔn)的工工程量填填報工工程付款款申請表表；4）專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程程師審核核；5）總監(jiān)理理工程師師審批簽簽發(fā)工工程款支支付證書書；6）業(yè)主簽簽認(rèn)；7）業(yè)主向向承包單單位支付付工程款款；竣工結(jié)算基基本程序序工程項目竣竣工驗收收后，承承包單位位報送竣竣工結(jié)算算資料；專業(yè)監(jiān)理工工程師審審核；總監(jiān)理工程程師審批批簽發(fā)竣竣工結(jié)算算工程程款

44、支付付證書；業(yè)主簽認(rèn)；業(yè)主向承包包單位支支付工程程結(jié)算款款；保修階段結(jié)結(jié)束后進(jìn)進(jìn)行工程程款最終終結(jié)算；工程投資控控制工作作應(yīng)包括括以下內(nèi)內(nèi)容（1）專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師應(yīng)應(yīng)依據(jù)施施工合同同有關(guān)條條款、合合同價款款及施工工圖，對對工程項項目造價價目標(biāo)進(jìn)進(jìn)行風(fēng)險險分析，制制定防范范性對策策，并向向總監(jiān)理理工程師師報告；（2）監(jiān)理理人員應(yīng)應(yīng)對承包包單位報報送的符符合合同同約定的的實際完完成工程程量進(jìn)行行計量，由由總監(jiān)理理工程師師審核工工程量報報審表并并予以簽簽發(fā)；（3）專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師應(yīng)應(yīng)及時審審查承包包單位報報送的工工程付款款申請并并將審查查意見報報總監(jiān)理理工程師師審核簽簽認(rèn)；（4）專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程

45、師應(yīng)應(yīng)及時建建立月完完成工程程量和工工作量統(tǒng)統(tǒng)計臺帳帳；對實實際完成成量與計計劃完成成量進(jìn)行行比較、分分析，制制定調(diào)整整措施，并并在監(jiān)監(jiān)理月報報中向向業(yè)主報報告；（5）專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師應(yīng)應(yīng)及收集集、整理理有關(guān)的的施工和和監(jiān)理資資料，為為公正、合合理地處處理工程程索賠提提供證據(jù)據(jù)；（6）工程程竣工驗驗收后，專專業(yè)監(jiān)理理工程師師應(yīng)及時時審核承承包單位位報送的的竣工結(jié)結(jié)算文件件，提出出審核意意見，報報總監(jiān)理理工程師師審核，與與業(yè)主、承承包單位位協(xié)商一一致后，由由總監(jiān)理理工程師師簽發(fā)工工程竣工工結(jié)算款款支付證證書。未經(jīng)監(jiān)理人人員簽認(rèn)認(rèn)的工程程量，或或不符合合施工承承包合同同規(guī)定的的工程量量，監(jiān)理理人

46、員應(yīng)應(yīng)拒絕計計量和簽簽認(rèn)該部部分的工工程款支支付申請請。4.6常用用建筑材材料質(zhì)量量監(jiān)理要保證建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量，首首先要確確保所使使用全部部原材料料的質(zhì)量量。嚴(yán)格格執(zhí)行市市建委頒頒布的 “建設(shè)工工程質(zhì)量量檢測見見證取樣樣、送樣樣暫行規(guī)規(guī)定”，認(rèn)真真履行見見證取樣樣職責(zé)，并并作好見見證取樣樣和信息息反饋的的記錄；以保證證檢測工工作的科科學(xué)性、公公正性和和正確性性；從而而確實保保證整個個工程的的質(zhì)量。對進(jìn)場使用用的所有有建筑材材料、成成品、半半成品必必須申報報監(jiān)理組組，在審審核了材材料的質(zhì)質(zhì)量證明明單、檢檢測試驗驗報告以以及對現(xiàn)現(xiàn)場材料料查驗合合格后方方可使用用在本工工程上。如如質(zhì)量證證明單、檢檢

47、測試驗驗報告為為復(fù)印件件時，復(fù)復(fù)印件上上必須注注明原件件存放單單位，并并蓋該單單位的紅紅印章，還還要注明明復(fù)印日日期和復(fù)復(fù)印人的的簽名或或蓋章。4.7裝修修工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)理理4.7.11施工準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作的監(jiān)理理：審核承包單單位提出出的分包包工程項項目內(nèi)容容和分包包單位的的資質(zhì)，并并將審核核意見報報告給建建設(shè)單位位，未經(jīng)經(jīng)建設(shè)單單位同意意承包單單位不得得將工程程分包出出去；承包單位在在工程開開前十五五天應(yīng)將將經(jīng)上級級主管部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的施工工組織設(shè)設(shè)計(包括施施工組織織體制、技技術(shù)管理理制度及及質(zhì)保體體系)報送監(jiān)監(jiān)理組進(jìn)進(jìn)行審核核，監(jiān)理理組將審審核意見見于工程程開工前前七天用用書面函函告承包包單位；

48、熟悉圖紙和和有關(guān)設(shè)設(shè)計文件件 、規(guī)范范 、規(guī)程程、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，參加加圖紙會會審，掌掌握設(shè)計計意圖及及技術(shù)要要求,力爭把把施工圖圖紙中的的疑點消消滅在圖圖紙上，解解決在施施工之前前。圖紙會審記記錄，經(jīng)經(jīng)各有關(guān)關(guān)參與方方會審后后，作為為設(shè)計文文件之一一，由監(jiān)監(jiān)理工程程師負(fù)責(zé)責(zé)督促執(zhí)執(zhí)行。4.7.22原材料料、半成成品、成成品及設(shè)設(shè)備的監(jiān)監(jiān)控：用于工程上上的主要要材料和和各種構(gòu)構(gòu)件等，進(jìn)進(jìn)場時必必須出具具正式的的合格證證和材質(zhì)質(zhì)化驗單單等有關(guān)關(guān)技術(shù)資資料，承承包單位位還應(yīng)按按有關(guān)規(guī)規(guī)定進(jìn)行行檢驗復(fù)復(fù)試，然然后將上上述資料料一并提提交監(jiān)理理工程師師復(fù)核驗驗證，否否則一律律不準(zhǔn)用用于工程程上；建筑配件、鋁鋁

49、合金、塑塑鋼門窗窗及主要要設(shè)備在在訂貨前前，承包包單位應(yīng)應(yīng)提出樣樣品(或看樣樣)及有關(guān)關(guān)供貨廠廠家情況況、單價價等資料料向監(jiān)理理單位申申報，由由監(jiān)理單單位會同同設(shè)計、建建設(shè)單位位研究同同意并進(jìn)進(jìn)行封樣樣后方可可訂貨；對進(jìn)口材料料及設(shè)備備必須具具有海關(guān)關(guān)商檢書書，進(jìn)口口鋼筋除除按規(guī)定定抽樣作作機(jī)械性性能試驗驗外，焊焊接前還還應(yīng)做化化學(xué)分析析試驗和和可焊性性試驗。進(jìn)進(jìn)口水泥泥應(yīng)做強(qiáng)強(qiáng)度及安安定性試試驗；工程中所用用的構(gòu)件件,如由于于運(yùn)輸及及安裝等等原因出出現(xiàn)質(zhì)量量問題時時，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行分析析研究，采采取處理理措施，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工工程師同同意后方方能使用用；檢查加工訂訂貨的主主要材料料、設(shè)備備及配件件等是否

50、否符合設(shè)設(shè)計文件件或標(biāo)書書規(guī)定的的廠家、型型號、規(guī)規(guī)格和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；材料試驗單單位的資資質(zhì)審查查憑證應(yīng)應(yīng)提交監(jiān)監(jiān)理組審審查、認(rèn)認(rèn)可。4.7.33復(fù)核簽簽證項目目：建筑物軸線線、標(biāo)高高復(fù)核；0.000以上各各層軸線線、標(biāo)高高抽測；監(jiān)理工程師師復(fù)驗簽簽證。4.7.44隱蔽工工程驗收收項目：所有隱蔽工工程均應(yīng)應(yīng)在承包包單位自自行驗收收確認(rèn)(簽字)后，提提前一三 天交監(jiān)監(jiān)理組各各專業(yè)復(fù)復(fù)驗簽證證(同時必必須提供供配料單單、大樣樣圖)，未經(jīng)經(jīng)復(fù)驗簽簽證一律律不得進(jìn)進(jìn)行隱蔽蔽。分部工程隱隱蔽驗收收：分部工程驗驗收,系指分分部工程程已施工工完畢的的驗收，主主要驗收收內(nèi)容是是：對該該分部施施工全過過程的質(zhì)質(zhì)量情況

51、況(包括質(zhì)質(zhì)量問題題的處理理)作出質(zhì)質(zhì)量上的的綜合評評估。因因此，承承包單位位應(yīng)在驗驗收前三三天將工工程驗收收單提交交監(jiān)理組組，經(jīng)監(jiān)監(jiān)組會同同建設(shè)和和承包等等三方共共同進(jìn)行行驗收簽簽證。通風(fēng)與空調(diào)調(diào)工程風(fēng)風(fēng)管系統(tǒng)統(tǒng)及給排排水管、熱熱水管道道、煤氣氣管道的的強(qiáng)度試試驗和嚴(yán)嚴(yán)密性試試驗，主主要檢查查驗收各各系統(tǒng)的的泵壓強(qiáng)強(qiáng)度、嚴(yán)嚴(yán)密性和和施工全全過程的的質(zhì)量，并并作出各各系統(tǒng)質(zhì)質(zhì)量的綜綜合評估估。4.7.55輕鋼龍龍骨吊頂頂監(jiān)理要要點輕鋼龍骨吊吊頂是目目前最普普遍使用用的吊頂頂之一。比比較典型型的做法法是輕鋼鋼龍骨吊吊頂配紙紙面石膏膏板飾面面，石膏膏板上再再鋪吸音音保溫材材料。輕鋼龍骨吊吊頂還可可

52、以與增增強(qiáng)纖維維石膏板板，纖維維硅酸鈣鈣板等配配套使用用。4.7.66操作程程序平頂龍骨放樣彈線平頂龍骨放樣彈線機(jī)電管線配合平頂龍骨施工機(jī)電管線配合平頂龍骨施工隱蔽工程驗收隱蔽工程驗收填充吸音保溫料填充吸音保溫料開燈孔、風(fēng)口封石膏板涂料施工開燈孔、風(fēng)口封石膏板涂料施工4.7.77操作要要點4.7.88施工配配合：在在吊頂施施工中，頂頂棚上的的電器配配管、布布線、位位線、空空調(diào)、消消防管道道、供水水暖、管管道、報報警線路路等都須須同步安安裝就位位，并達(dá)達(dá)到基本本調(diào)試完完畢的要要求。4.7.99放線： 地地坪基準(zhǔn)準(zhǔn)線、標(biāo)標(biāo)高線、頂頂棚標(biāo)高高線、頂頂棚弧型型位置線線、吊頂頂布局線線，大中中型壁燈燈中

53、燈位位置線等等。 放放標(biāo)高線線時，先先定地面面與地坪坪基準(zhǔn)線線，如原原地需貼貼石材、瓷瓷磚等飾飾面，則則需根據(jù)據(jù)飾面的的厚度來來定地坪坪基準(zhǔn)線線，將定定出的地地平基準(zhǔn)準(zhǔn)線彈在在墻邊上上，也可可以50線為準(zhǔn)準(zhǔn)，上下下計算地地面和頂頂棚的高高低尺寸寸，在該該面彈出出高低尺尺寸線。4.7.110吊點點：吊點點位置離離墻不大大于30CCM，一般般按每平平方米為為一個，有有迭級造造型的頂頂棚吊點點，應(yīng)在在迭級交交界處布布置吊點點，規(guī)則則空間造造型線，吊吊桿采用用D8鍍鋅內(nèi)內(nèi)膨脹桿桿。4.7.111龍骨骨安裝： 將將大龍骨骨用吊掛掛件連接接下吊桿桿，擰緊緊螺絲卡卡牢，大大龍骨接接長用接接插件連連接。大龍骨

54、按照照大樣圖圖的位置置和方向向安裝完完畢進(jìn)行行調(diào)平，可可用木方方將大龍龍骨卡住住臨時固固定，在在大龍骨骨下面拉拉線打平平，擰動動吊桿螺螺栓使大大龍骨升升降，并并考慮頂頂棚起拱拱高度不不大于房房間短向向跨度的的1/2200。固定定石膏板板的龍骨骨應(yīng)平整整，無彎彎棱凸鼓鼓現(xiàn)象，避避免板材材在撓曲曲應(yīng)力狀狀態(tài)下固固定。在大面積房房間吊頂頂時，每每隔1020米，在在大龍骨骨上部焊焊接橫臥臥大龍骨骨一道，以以加強(qiáng)大大龍骨穩(wěn)穩(wěn)定性及及吊頂?shù)牡恼w性性。吊頂安裝從從一端依依次安裝裝到另一一端，有有高低跨跨安裝時時先高后后低，大大龍骨間間距9000MM，離墻墻第一根根大龍骨骨距離不不超過2000MM，排到到最

55、后距距離如超超過2000MM，應(yīng)增增加一根根。4.7.112石膏膏板安裝裝頂棚的輕鋼鋼龍骨和和頂棚板板的排列列分隔，以以房間中中部向兩兩邊依次次安裝，做做到對稱稱，使頂頂棚布置置美觀整整齊。板與龍骨用用鍍鋅自自攻螺絲絲擰緊，自自攻螺絲絲中距不不得大于于2000MM，它與與石膏板板邊距離離，面紙紙包封的的板邊以以1015MMM為宜，切切割的板板邊以1520MMM為宜。螺螺釘應(yīng)與與板面垂垂直。石膏板接縫縫應(yīng)留適適當(dāng)縫口口嵌膩子子，在板板縫處用用刮刀將將嵌縫膩膩子嵌密密實，徜徜干后再再刮厚3MM寬5060膩子，隨隨即貼上上進(jìn)口防防裂帶，用用刮刀順順著紙帶帶方向刮刮壓，使使膩子均均勻地擠擠出紙帶帶，接

56、縫縫處應(yīng)清清理干凈凈平滑。安裝雙層石石膏板時時，面層層板與基基層板的的接縫應(yīng)應(yīng)錯開，不不得在同同一根龍龍骨上接接縫。4.7.113地面面石材監(jiān)監(jiān)理要點點： 石石材地面面面層莊莊重大方方，高貴貴豪華，裝裝修造價價高，施施工操作作嚴(yán)格，一一般都用用傳統(tǒng)的的濕貼工工藝施工工。4.7.114操作作程序清理基層清理基層彈 線彈 線安放標(biāo)準(zhǔn)塊安放標(biāo)準(zhǔn)塊鋪 貼鋪 貼灌 縫灌 縫養(yǎng) 護(hù)養(yǎng) 護(hù)4.7.115操作作要點4.7.116清理理基層 抹底層層灰，要要求平整整、潔凈凈、其他他同水泥泥砂漿地地面。4.7.117彈線 彈出中中心線。在在房間內(nèi)內(nèi)四周墻墻上取中中，在地地面上彈彈出十字字中心線線，按板板的尺寸寸加

57、予留留縫放樣樣分塊，鋪鋪板時按按分塊的的位置，每每行依次次掛線（此此掛線起起到面層層標(biāo)筋的的作用）。地地面面層層標(biāo)高由由墻面水水平基準(zhǔn)準(zhǔn)線返下下找出。4.7.118安放放標(biāo)準(zhǔn)塊塊 標(biāo)準(zhǔn)塊塊是整個個房間水水平標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和橫縫縫依據(jù)，在在十字線線交點處處最中間間安放。如如十字中中心線為為中縫，可可在十字字線交叉叉點對角角線安放放兩塊標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)塊，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)塊應(yīng)應(yīng)用水平平尺和角角尺校正正。4.7.119鋪貼貼：鋪貼前板塊塊應(yīng)先浸浸水濕潤潤，陰干干后擦去去背面浮浮灰方可可使用。大理石板地地面縫寬寬為1MM。粘結(jié)層砂漿漿為1520MMM厚干硬硬性水泥泥砂漿，抹抹粘結(jié)層層前在基基層刷素素水泥漿漿1遍，隨隨拌隨鋪鋪板塊

58、。先由房間中中部向四四側(cè)退步步法鋪貼貼。凡有有柱子的的大廳，宜宜先鋪柱柱子與柱柱子中間間部分，然然后向兩兩邊展開開。安放時四角角同時往往下落，并并用皮錘錘或木錘錘敲擊平平實，調(diào)調(diào)好縫，鋪鋪貼時隨隨時檢查查砂漿粘粘結(jié)層是是平整、密密實，如如有空隙隙不實之之處，應(yīng)應(yīng)及時用用砂漿補(bǔ)補(bǔ)實。4.7.220灌縫 板塊鋪鋪貼后次次日，用用素水泥泥漿灌2/3高度，再再用與面面板相同同顏色的的水泥漿漿擦縫，然然后用干干鋸未拭拭凈擦亮亮。4.7.221養(yǎng)護(hù) 在拭凈凈在地面面上，用用干鋸未未或苫簾簾覆蓋保保護(hù)，23天內(nèi)禁禁止上人人。4.7.11.1門窗安安裝監(jiān)理理要點1.鋼、木木門窗框框安裝前前應(yīng)具備備下列條條件：

59、 安裝鋼鋼、木門門窗框的的預(yù)留磚磚洞口的的寬度、位位置、水水平標(biāo)高高（從室室內(nèi)地面面以上550CMM水平控控制線顯顯示量出出）、垂垂直度經(jīng)經(jīng)施工單單位自檢檢、專職職檢和監(jiān)監(jiān)理復(fù)核核無誤。 沿整個個建筑物物高度方方向的側(cè)側(cè)面垂直直控制線線已在外外墻面上上掛線標(biāo)標(biāo)出， 以及它它的逐層層相鄰上上口、下下口控制制標(biāo)高已已拉線校校核、驗驗收完畢畢。 工程所所用的鋼鋼、木門門窗框、扇扇規(guī)格、尺尺寸、型型號及數(shù)數(shù)量符合合設(shè)計要要求。鋼鋼門、窗窗必須有有合格證證、質(zhì)保保單，外外省市鋼鋼門、窗窗，尚須須申請進(jìn)進(jìn)滬“驗用證”，在尚尚未上工工程之前前，還要要請上海海市檢測測中心派派人前往往現(xiàn)場進(jìn)進(jìn)行外觀觀檢驗以以及

60、物理理檢測。 如使用用鋁合金金門、窗窗，應(yīng)根根據(jù)現(xiàn)行行國家規(guī)規(guī)范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定，凡進(jìn)進(jìn)入現(xiàn)場場的鋁合合金門窗窗必須注注明氣密密性、水水密性、抗抗風(fēng)壓強(qiáng)強(qiáng)度等技技術(shù)性能能檢測指指標(biāo)，并并經(jīng)外觀觀檢查合合格后，方方可用于于工程上上。 木門、窗窗框的外外側(cè)面已已涂刷水水柏油，并并已抄好好頭度油油（清油油打底）。 2. 鋼、木木門窗框框安裝時時的操作作要點： 鋼木門門窗型號號必須符符合設(shè)計計要求；安裝前前進(jìn)行外外觀檢查查，如質(zhì)質(zhì)量不符符合規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求，不不準(zhǔn)安裝裝。 為了確確保墻上上下層門門窗在同同一垂直直位置上上和同一一水平位位置， 在“嵌檔子”之前，應(yīng)應(yīng)先在外外墻面自自頂層至至底層投投一垂線