廣西某農(nóng)業(yè)綜合體國家示范區(qū)項目可行性研究報告

1、廣西某農(nóng)業(yè)綜合體國家示范區(qū)項目可行性研究報告圖目錄TOC f F h z t 圖標標題 c HYPERLINK l _Toc403281985 圖1廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司發(fā)展模式 PAGEREF _Toc403281985 h 7 HYPERLINK l _Toc403281986 圖表 2.本報告的范圍9 PAGEREF _Toc403281986 h HYPERLINK l _Toc403281987 圖 3.報告錯誤控制表 PAGEREF _Toc403281987 h 9 HYPERLINK l _Toc403281988 圖 4廣西某農(nóng)業(yè)科技公司新項目功能板塊分析 PAGEREF _

2、Toc403281988 h 11 HYPERLINK l _Toc403281989 圖 5.編寫本 PAGEREF _Toc403281989 h 報告的依據(jù)12 HYPERLINK l _Toc403281990 圖 6.界定保險資金投資的股權投資范圍14 PAGEREF _Toc403281990 h HYPERLINK l _Toc403281991 圖 7安陽模式與廣西某農(nóng)業(yè)科技公司傳統(tǒng)模式 PAGEREF _Toc403281991 h 對比20 HYPERLINK l _Toc403281992 圖 8廣西某農(nóng)業(yè)科技公司項目資金來源及使用計劃 PAGEREF _Toc40328

3、1992 h 25 HYPERLINK l _Toc403281993 圖 9.項目建設期詳細進度計劃 PAGEREF _Toc403281993 h 27 HYPERLINK l _Toc403281994 圖 10廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司項目發(fā)展目標 PAGEREF _Toc403281994 h 28 HYPERLINK l _Toc403281995 圖 11項目建設對防城港經(jīng)濟效益和社會效益的貢獻 PAGEREF _Toc403281995 h 29 HYPERLINK l _Toc403281996 圖 12廣西某農(nóng)業(yè)科技公司新建項目綜合經(jīng)濟技術指標 PAGEREF _Toc4032

4、81996 h 30 HYPERLINK l _Toc403281997 圖 13廣西某農(nóng)業(yè)科技公司新項目綜合效益示意圖 PAGEREF _Toc403281997 h 32 HYPERLINK l _Toc403281998 圖 14廣西某農(nóng)業(yè)科技公司產(chǎn)品應用實例分析 PAGEREF _Toc403281998 h 33 HYPERLINK l _Toc403281999 圖 15廣西某農(nóng)業(yè)科技公司環(huán)保秸稈產(chǎn)能擴建規(guī)劃 PAGEREF _Toc403281999 h 35 HYPERLINK l _Toc403282000 圖 16廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司擴建項目產(chǎn)能規(guī)劃圖例分析 PAGERE

5、F _Toc403282000 h 35 HYPERLINK l _Toc403282001 圖 17廣西某農(nóng)業(yè)科技公司新建項目主要生產(chǎn)設備清單 PAGEREF _Toc403282001 h 36 HYPERLINK l _Toc403282002 圖 18廣西某農(nóng)業(yè)科技公司新建項目典型設備設計 PAGEREF _Toc403282002 h 40 HYPERLINK l _Toc403282003 圖 19廣西某農(nóng)業(yè)科技公司環(huán)保秸稈建材工藝流程 PAGEREF _Toc403282003 h 41 HYPERLINK l _Toc403282004 圖 20養(yǎng)老方式轉變對養(yǎng)老機構發(fā)展的推動

6、力分析 PAGEREF _Toc403282004 h 47 HYPERLINK l _Toc403282005 圖 21. 2011- 201552年中國養(yǎng)老機構床位數(shù)預測 PAGEREF _Toc403282005 h HYPERLINK l _Toc403282006 圖 22.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資前景 PAGEREF _Toc403282006 h 樂觀55 HYPERLINK l _Toc403282007 圖 23.中國人口老齡化現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc403282007 h 57 HYPERLINK l _Toc403282008 圖 24.健康養(yǎng)老行業(yè)市場分析 PAGEREF _

7、Toc403282008 h 58 HYPERLINK l _Toc403282009 圖 25. 2011-2015年中國養(yǎng)老金行業(yè)競爭風險與控制策略 PAGEREF _Toc403282009 h 60 HYPERLINK l _Toc403282010 上思縣在廟鎮(zhèn) PAGEREF _Toc403282010 h 養(yǎng)老項目亮點分析61 HYPERLINK l _Toc403282011 圖 27廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司新招標方案及非招標申請表 PAGEREF _Toc403282011 h 91 HYPERLINK l _Toc403282012 圖 28廣西某農(nóng)業(yè)科技公司新項目固定資產(chǎn)投

8、資分析 PAGEREF _Toc403282012 h 105 HYPERLINK l _Toc403282013 圖 29. 2015-2017年安陽工業(yè)營業(yè)收入資金比例 PAGEREF _Toc403282013 h 106 HYPERLINK l _Toc403282014 圖 30廣西某農(nóng)業(yè)科技公司固定資產(chǎn)投資分析 PAGEREF _Toc403282014 h 106 HYPERLINK l _Toc403282015 圖 31廣西某農(nóng)業(yè)科技公司新建項目固定資產(chǎn)投資比例分析 PAGEREF _Toc403282015 h 107 HYPERLINK l _Toc403282016 圖

9、 32廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司項目資金來源及使用計劃 PAGEREF _Toc403282016 h 108 HYPERLINK l _Toc403282017 圖 33廣西某農(nóng)業(yè)科技公司主要原輔材料及電力成本 PAGEREF _Toc403282017 h 110 HYPERLINK l _Toc403282018 圖 34廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司項目折舊攤銷 PAGEREF _Toc403282018 h 111 HYPERLINK l _Toc403282019 廣西某農(nóng)業(yè)科技公司固定資產(chǎn)折舊費用 PAGEREF _Toc403282019 h 估算表112 HYPERLINK l _Toc

10、403282020 圖 36廣西某農(nóng)業(yè)科技公司無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的預計攤銷成本 PAGEREF _Toc403282020 h 113 HYPERLINK l _Toc403282021 圖 37廣西某農(nóng)業(yè)科技公司年度總成本計算明細表 PAGEREF _Toc403282021 h 114 HYPERLINK l _Toc403282022 圖38廣西某農(nóng)業(yè)科技公司營業(yè)收入、營業(yè)稅及附加計算明細表 PAGEREF _Toc403282022 h 115 HYPERLINK l _Toc403282023 圖 39廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司項目損益及利潤分配 PAGEREF _Toc40328202

11、3 h 117 HYPERLINK l _Toc403282024 圖 40廣西某農(nóng)業(yè)科技公司財務評價指標一覽表 PAGEREF _Toc403282024 h 118 HYPERLINK l _Toc403282025 圖表 41.項目投資現(xiàn)金流量表 PAGEREF _Toc403282025 h 119 HYPERLINK l _Toc403282026 圖表 42.項目資本現(xiàn)金流量表 PAGEREF _Toc403282026 h 121 HYPERLINK l _Toc403282027 圖 43廣西某農(nóng)業(yè)科技公司新項目五年還款計劃分析PAGEREF _Toc403282027 h 1

12、22 HYPERLINK l _Toc403282028 圖 44廣西某農(nóng)業(yè)科技公司項目成本收入比分析 PAGEREF _Toc403282028 h 125 HYPERLINK l _Toc403282029 圖 45廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司盈虧平衡圖例分析 PAGEREF _Toc403282029 h 126 HYPERLINK l _Toc403282030 圖 46廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司敏感性分析表127 PAGEREF _Toc403282030 h HYPERLINK l _Toc403282031 圖表 47.請設置截距為計劃回報分析 PAGEREF _Toc403282031

13、h 128 HYPERLINK l _Toc403282032 圖 48廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司敏感性圖例分析 PAGEREF _Toc403282032 h 128 HYPERLINK l _Toc403282033 圖 49廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司項目發(fā)展目標 PAGEREF _Toc403282033 h 129 HYPERLINK l _Toc403282034 圖 50項目建設對防城港經(jīng)濟效益和社會效益的貢獻 PAGEREF _Toc403282034 h 130 HYPERLINK l _Toc403282035 圖 51廣西某農(nóng)業(yè)科技公司新項目綜合經(jīng)濟技術指標 PAGEREF _To

14、c403282035 h 132第一章 總則第一節(jié)項目概述一、項目名稱廣西某農(nóng)業(yè)綜合體國家示范區(qū)項目二、項目建設性質新的三、項目建設單位廣西安農(nóng)科技有限公司4.項目負責人法定代表人：一5、項目施工現(xiàn)場廣西上思縣再廟鎮(zhèn)（見圖）6、建設用地規(guī)劃用地七、項目建設規(guī)模1、有機農(nóng)產(chǎn)品展示中心農(nóng)家餐廳（總面積100畝，60套獨立建筑，每套兩層1000平方米，每套配備200平方米獨立花園，租期5年， 10 年、2、農(nóng)家休閑文化休閑獨立會所（總面積100畝，50套，單棟，每套兩層200平方米，每套帶100平方米獨立花園，租期5年、10年、3、農(nóng)家特色小吃一條街（總面積50畝，200套，相連，每套100平方米，

15、配備30平方米磚混廚房，租期3年、5年、4、農(nóng)家有機溫室免費種植園（總面積1000畝，每個500平方米溫室加兩層100平方米木屋和5、有機農(nóng)業(yè)溫室立體種植養(yǎng)殖園（總面積1000畝，具體規(guī)劃見附件1）；6、有機農(nóng)產(chǎn)品深加工園區(qū)（總面積200畝，含冷庫、物流停車場）；7、休閑觀光公園（總面積50畝，50個獨立單元的高爾夫果嶺和推桿練習場）；8、10000只黑山羊養(yǎng)殖面積1000畝；9、萬頭小牛養(yǎng)殖區(qū)，占地1000畝；10、1000畝南方哈密瓜、優(yōu)質西瓜種植采摘區(qū)；11. 500畝右湖休閑養(yǎng)殖區(qū)；12、10000畝桔梗草種植加工區(qū)；13、3000畝優(yōu)質中草藥種植觀光區(qū)；14、低空席勒直升機工業(yè)園（占

16、地10平方公里）。15、規(guī)劃航空和低空旅游（包括席勒直升機組裝、維修、保養(yǎng)、培訓、展覽、演出等）用地10平方公里，1.5萬畝。16、建設規(guī)模項目區(qū)內(nèi)新建老年公寓1700余套（套），可容納床位約3000張，可解決3000余名老年人的養(yǎng)老住宿問題。17、建設內(nèi)容草房養(yǎng)老公寓建設內(nèi)容主要包括：老年生活中心、圖書學習中心、文化娛樂中心、老年健身中心、健康康復中心、老年服務培訓中心、辦公服務中心、再就業(yè)老人等地段，文娛活動室。整個園區(qū)布局合理，設施齊全，景觀優(yōu)雅，交通便利，安全防范措施到位。建筑密度37.5%，容積率0.75，綠化率45%。（一）老年生活區(qū)以老年人為主，總建筑面積8.35萬平方米。根據(jù)不

17、同老人的不同需求，臥室模式主要有：一居室一衛(wèi)一居室一廳一衛(wèi)一居室一廳一廚衛(wèi)二居室一廳，一間浴室，兩間臥室，一間客廳，一間廚房和一間浴室。面積40-80。環(huán)境優(yōu)雅，設備齊全，為老年人提供溫馨舒適的生活場所。(2) 休閑娛樂區(qū)休閑娛樂中心總建筑面積7000平方米。主要包括圖書館和學習中心、垂釣中心、洗浴中心、再就業(yè)中心、文化娛樂中心、養(yǎng)老服務培訓中心，旨在為老年人提供一個發(fā)展個人愛好、才能和潛能的場所。在業(yè)余時間提高他們的生活質量。（三）配套設施區(qū)主要包括餐飲部、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等配套用房。餐飲部由專業(yè)營養(yǎng)師為老人提供營養(yǎng)餐。商業(yè)區(qū)包括購物中心、老年旅游咨詢中心、老年保險服務、老年婚介服務、高級管理

18、辦公室和法律咨詢服務。辦公空間主要包括員工辦公室和物業(yè)管理室。其他配套設施主要有洗衣房、衛(wèi)生間、鍋爐房、配電房、泵房等。視頻設備、老人定位器、搜索器，讓一人遇難時，所有人都能及時獲救，時時科學管理防范。(4) 戶外工程主要用于道路和停車場、運動場、綠地、假山亭等。布局合理，適合老年人鍛煉和休息，花木亭池草場綠化率40%以上.閑暇之余，老人還可以耕種土地，種植自己喜歡的蔬菜、水果、水產(chǎn)品等。八、項目功能說明1、有機農(nóng)產(chǎn)品展示中心和農(nóng)家特色餐廳，25套獨棟別墅，引進知名餐飲品牌入駐。2、農(nóng)家休閑文化休閑獨立會所，50套獨棟住宅，引進民營企業(yè)、私人業(yè)主、山間青業(yè)主，統(tǒng)一規(guī)劃推廣。3、一條街有農(nóng)家特色

19、小吃200套，引入中山路、元湖路等小吃店，統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)域推廣。4、免費種養(yǎng)園農(nóng)家有機溫室200套，為民營企業(yè)和私人業(yè)主統(tǒng)一規(guī)劃推廣。5、有機農(nóng)業(yè)大棚擁有150畝立體種植養(yǎng)殖園。它是自營的。專為山間青業(yè)主、美食城、電商平臺、銀行金卡及以上VIP客戶定制。6、有機農(nóng)業(yè)深加工園區(qū)，自營，為民營企業(yè)、私人業(yè)主、美食城市定制，為電商平臺定制，為銀行金卡及以上VIP客戶定制。7. 背靠桃花觀光園建設兩層高的高爾夫俱樂部休閑會所5000平方米，設計50個獨立的高爾夫推桿果嶺和推桿練習場（每個單元配備獨立茶8、草房老人公寓地址位于廣西上思縣載廟鎮(zhèn)河灣村。擁有員工500余人，由一支熱愛養(yǎng)老事業(yè)的專業(yè)團隊組成。其經(jīng)

20、濟實力和管理能力滿足擬建項目投資建設的要求和要求。基本條件。9.項目規(guī)劃目標本項目以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為發(fā)展龍頭，以廣西和上思縣老年人為客源，面向全國中產(chǎn)及以上家庭的老年人。做到高起點、高標準、高附加值，向規(guī)模化發(fā)展。綜合利用，降低成本，資源互補，提升產(chǎn)業(yè)規(guī)模。預計產(chǎn)業(yè)規(guī)模：項目形成床位3000張的能力，根據(jù)建設規(guī)劃的合理性、地理環(huán)境和外部條件、資金和社會需要確定。10、項目規(guī)模及內(nèi)容草房養(yǎng)老公寓總體規(guī)劃建設內(nèi)容包括三個園區(qū)：老年生活區(qū)、保健康復區(qū)、休閑娛樂區(qū)和輔助配套區(qū)。主要功能包括生活護理、健身娛樂、健康康復、小醫(yī)療、老年大學、生態(tài)采摘、配套商業(yè)、酒店公寓、精神慰藉、心理疏導等老年人服務。第二節(jié)項目

21、名稱及建設單位介紹一、項目名稱項目名稱：廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司“廣西某農(nóng)業(yè)綜合體國家級示范區(qū)項目”。2.項目細分介紹（一）新型環(huán)保草板項目項目建設以市場為導向，以提高經(jīng)濟效益和社會效益為目標，充分發(fā)揮公司在新型秸稈板系列產(chǎn)品生產(chǎn)方面的技術領先優(yōu)勢，為哈爾濱市通和縣的經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻盡可能城市。項目投資的同時，將解決當?shù)?500名勞動力的就業(yè)問題。項目實施積極采取各種環(huán)保節(jié)能措施，實現(xiàn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。企業(yè)本著服務社會、投資未來的理念，積極推廣先進的生產(chǎn)技術，將引進國際先進的生產(chǎn)線，使我國新型草板芯的生產(chǎn)達到國際領先水平。在新型草板的重點領域，產(chǎn)品屬于新材料制造業(yè)。以推動科技進

22、步和創(chuàng)新為動力，以提升新材料制造業(yè)核心競爭力為可持續(xù)發(fā)展能力，以提質增效、提升管理水平和整體素質為目標，抓住把握戰(zhàn)略機遇，引導行業(yè)健康發(fā)展。該項目對新型草板產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的指導意義。（2）綠色住宅社區(qū)項目“421”家庭養(yǎng)老壓力越來越大。針對“獨生子女養(yǎng)老”面臨的困境，市場形成了“以居家養(yǎng)老為主、社區(qū)養(yǎng)老為支撐、機構養(yǎng)老為輔”的養(yǎng)老服務體系。我國的養(yǎng)老金仍以居家養(yǎng)老為主體，占比90%左右。根據(jù)老年人的養(yǎng)老心態(tài)，大部分老年人不接受養(yǎng)老，對簡單的養(yǎng)老社區(qū)會有很大的心理抵觸。因此，復雜全齡社區(qū)養(yǎng)老主題的發(fā)展路線風險相對較小，老人及其子女住在同一社區(qū)的不同公寓。 , 為祖父母三代人設置不同特色的配套

23、設施，既方便家人照顧，又不讓老人感到孤單。社區(qū)衛(wèi)生、醫(yī)療、親子、教育等配套設施也能滿足三代人的不同需求。這是城市郊區(qū)醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)的一種常見模式。該項目以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為發(fā)展龍頭，以北京和上思縣老年人為客源，面向全國中產(chǎn)及以上家庭的老年人。做到高起點、高標準、高附加值，向規(guī)模化發(fā)展。綜合利用，降低成本，資源互補，提升產(chǎn)業(yè)規(guī)模。預計產(chǎn)業(yè)規(guī)模：項目形成床位3000張的能力，根據(jù)建設規(guī)劃的合理性、地理環(huán)境和外部條件、資金和社會需要確定。項目由熱愛養(yǎng)老事業(yè)的專業(yè)團隊組成，經(jīng)濟實力和管理能力滿足擬建項目的投資建設要求和基本條件。(3) 農(nóng)業(yè)項目（一）特色野豬養(yǎng)殖基地建設建設年產(chǎn)1萬頭特種野豬生態(tài)養(yǎng)殖科技園，建設

24、相應的飼料種植基地、有機肥加工基地、飼料加工基地、農(nóng)副產(chǎn)品加工基地。特殊的野豬產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今。我國特種野豬產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展到一定程度，但由于資源和技術的分散，養(yǎng)殖體系尚未完全建立，選育手段落后。真正開展種豬的廠家很少，很難做到。建立綜合團隊，發(fā)展后勁不足。優(yōu)質特種野豬產(chǎn)業(yè)化尚未形成，一些隨機的特種野豬充斥市場，合格優(yōu)質的特種野豬不能滿足市場需求，不僅直接導致生產(chǎn)水平低下。特殊野豬，也造成了國內(nèi)特殊野豬繁育工作長期存在。 “再引進、再退化”的落后被動局面，阻礙了特種野豬產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由此可見，特種野豬必須工業(yè)化生產(chǎn)，利用現(xiàn)代育種技術培育出符合市場需求的新品系、新品種和配套品系，才能持續(xù)健康發(fā)展。（二）牛

25、羊特色養(yǎng)殖基地建設本項目生產(chǎn)的優(yōu)質育肥和肉牛羊將主要供應給公司已建成的牛羊屠宰加工廠，生產(chǎn)高檔、優(yōu)質的牛羊肉，供應給公司。公司旗下的自營和加盟餐飲企業(yè)，以及各大城市同時依托較為完善的銷售網(wǎng)絡體系，向北京提供優(yōu)質的精制牛羊肉。同時，本項目生產(chǎn)的優(yōu)質牛羊也將提供給玉里縣及周邊縣市的農(nóng)戶進行標準化養(yǎng)殖，然后收購、加工、銷售。本項目是集優(yōu)良品種繁育、標準化育肥育種示范、牧草種植加工于一體的綜合育種示范工程。（四）浮沉式發(fā)電項目該項目是制造動力能源的專用設備。其操作和生產(chǎn)過程完全在液體中進行。只有當電能輸出時，它才與外界接觸。能量輸送后，返回液體進行生產(chǎn)。每 6-18 秒（手動調(diào)整）完成一次生產(chǎn)轉移過程

26、。生產(chǎn)所傳遞的能量是由設計的需要決定的，根據(jù)需要，可以設計制造一噸到一千噸。運行生產(chǎn)時已經(jīng)達到了零重力狀態(tài)，也就是1300噸的動力機變成了失重的動力機，在運動中產(chǎn)生能量。我們設計的目的是使浮沉式旋轉動力機能夠像在太空中一樣在零重力環(huán)境中運動，并且我們可以使用少量的能量來運行該裝置?，F(xiàn)在我們使用高達 2% 的能源來生產(chǎn) 90% 或更多的能源輸出來發(fā)電。可實現(xiàn)物質能源零消耗，廢水、廢渣、廢氣零排放，立體環(huán)境零污染。經(jīng)濟效益預測：由于“物體動力能量”的發(fā)電方式是物體合成的特殊動力，與物質動力有很大不同。物質動力能源每產(chǎn)生一千瓦時電，就消耗產(chǎn)生一千瓦時電的能量。因此，運行成本高，物體動力能源產(chǎn)生一千瓦

27、時的電，移動360次。發(fā)電一度電后，設備完好無損，物質能源零消耗（物體供電的能源設備可使用15768次，相當于50年。438000次），因此，運行成本低。這種發(fā)電方式的許多生產(chǎn)經(jīng)營標準已經(jīng)達到極限，是目前各種發(fā)電方式無法比擬的。三、建設單位廣西安農(nóng)科技有限公司成立于2014年4月，位于南寧市民族大道157號財富國際廣場，注冊資金1000萬元。公司以農(nóng)業(yè)資源和土地資源為主。創(chuàng)意娛樂、科普博覽等主要功能有機結合形成的產(chǎn)業(yè)互動、功能互補的泛農(nóng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。公司項目建設將不斷融入觀光農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等不同的農(nóng)業(yè)園區(qū)，不斷發(fā)展形成的泛農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。新一代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以農(nóng)業(yè)綜合體發(fā)展思路為

28、基礎，構建能體現(xiàn)農(nóng)業(yè)與各產(chǎn)業(yè)復合功能的“多元創(chuàng)新商業(yè)集群”展示空間，形成綜合性、多元化、創(chuàng)新價值鏈。新一代農(nóng)業(yè)發(fā)展示范區(qū)已成為推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和生態(tài)文明建設、建設中國美麗鄉(xiāng)村的重要組成部分。廣西安農(nóng)科技有限公司是一家立足于中國，為國內(nèi)外各類養(yǎng)老群體提供綜合、系統(tǒng)、全方位服務的綜合性專業(yè)機構。擁有專業(yè)的運營管理能力、全面的服務和安排，是一次很好的實施經(jīng)驗。主要經(jīng)營范圍包括：行政服務、養(yǎng)老院、養(yǎng)老公寓、聯(lián)排別墅、療養(yǎng)院、旅游度假區(qū)、會展中心、商業(yè)餐飲、家政保安、物流、銀行、郵電、保險、公園、游泳池、圖書博物館、體育館、演藝廳、宗教寺院和教堂等，囊括了社會生活中各行業(yè)的服務和功能，讓每一位居民都能得到舒

29、適、滿意的服務。廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司發(fā)展模式（來源：廣西安農(nóng)科技有限公司）基于養(yǎng)生養(yǎng)老發(fā)展的共性，公司可以共享要素、資源和配套設施。同時，這些資源和配套設施還可以滿足企業(yè)和中短期客戶對旅游、度假、會議、商務等的需求，從而匹配養(yǎng)老三大產(chǎn)業(yè)功能，項目開發(fā)的保健和旅游。廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司進一步完善產(chǎn)業(yè)鏈，將生產(chǎn)的新型環(huán)保秸稈板應用于“某休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)老項目”。高性能、高生活品味的節(jié)能建筑，采用各種環(huán)保節(jié)能建筑材料，比普通建筑節(jié)水、節(jié)電30%左右。目前，綠色建筑在世界范圍內(nèi)受到廣泛關注。低碳環(huán)保是國際趨勢。特色種植養(yǎng)殖、生態(tài)環(huán)保板、使用環(huán)保建材、浮沉式供電、倡導健康等，應率先在農(nóng)村衛(wèi)生養(yǎng)老社區(qū)進

30、行示范。綠色生活方式等。綠色建筑社區(qū)的容積率普遍較低，但綠化率較高。大型供水系統(tǒng)至關重要。其樸素的外表和清新的環(huán)境，能使人平靜，回歸樸素。老年人容易產(chǎn)生孤獨的心理特征和需求，綠色建筑也受到了特別的重視。綠色住宿空間的布局體現(xiàn)了老年人的自立、健康和安全。設備設施根據(jù)人體尺度和老年人心理生理特點設計，體現(xiàn)適用性，兼顧老年人及其照料者的使用需求，空間可改造。總之，綠色生活社區(qū)的舒適和環(huán)保為健康養(yǎng)老提供了良好的環(huán)境。第三節(jié) 報告編制依據(jù)和研究范圍一、研究范圍及誤差控制本報告通過對以下問題的調(diào)查研究，分析項目立項和實施的可行性和盈利前景，分析結論為企業(yè)制定具體發(fā)展規(guī)劃和項目建設提供參考資料。本報告的范圍

31、序列號研究領域1項目所在公司的基本現(xiàn)狀、競爭優(yōu)勢、投資管理能力2項目產(chǎn)品所在行業(yè)發(fā)展及企業(yè)競爭環(huán)境3市場供求與價格體系4項目建設、營銷、技術組織、設備配置、安全環(huán)保方案的設計與可行性分析5項目資金統(tǒng)籌及財務規(guī)劃與預測6項目投資價值分析7項目涉及的各種風險及處理措施8項目建設可行性評估結論（來源：廣西安農(nóng)科技有限公司）報錯控制范圍如下：報告錯誤控制表項目行業(yè)統(tǒng)計商業(yè)統(tǒng)計市場調(diào)查數(shù)據(jù)采訪數(shù)據(jù)商業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)修改公共信息整體準確度錯誤控制范圍0%0%3%5%1%6%96.5%（來源：廣西安農(nóng)科技有限公司）二、項目指導思想1、堅持科學合理與施工可行性相結合的原則。2.堅持因地制宜，根據(jù)自然地理環(huán)境條件，合

32、理有效利用土地，節(jié)約用地。各項建設要相對集中，生態(tài)優(yōu)先，合理布局生產(chǎn)生活用地。3.堅持突出農(nóng)耕文化特色，保護和改善人居環(huán)境，防治污染等公害，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和休閑產(chǎn)業(yè)。4、堅持功能布局突出、結構清晰合理、服務設施齊全的原則。5、緊跟市場需求。順應時代潮流的原則。6、突出生態(tài)有機農(nóng)業(yè)特色的原則。以生態(tài)有機農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為重點，兼顧蔬菜、水果新品種的引進、展示和推廣，將生態(tài)有機農(nóng)業(yè)發(fā)展與休閑旅游有機結合。7.突出現(xiàn)代高科技特色的原則以生態(tài)有機農(nóng)產(chǎn)品深加工為重點，突出無公害生產(chǎn)技術、生物工程技術專業(yè)化生產(chǎn)技術、生物栽培技術。八、堅持市場導向原則市場是生態(tài)休閑農(nóng)場建設成敗的決定性因素。在產(chǎn)品生產(chǎn)、項目選擇

33、和技術引進中，要注重市場調(diào)研，堅持市場引導生產(chǎn)、市場引導項目、市場決定技術。9、堅持企業(yè)經(jīng)營原則項目建設管理和運營按照現(xiàn)代企業(yè)管理模式進行。同時，要積極配合當?shù)卣瑺幦≌С趾蛢?yōu)惠政策。10、堅持可持續(xù)發(fā)展的原則社會變革和經(jīng)濟發(fā)展催生了品質生活、關愛生活的時代，健康養(yǎng)老需求旺盛。項目采用生活、娛樂、休閑、健康理療、運動、餐飲、護理等多種方式，提供養(yǎng)老保健，讓生活得到呵護，健康得到呵護。隨著我國老齡化社會矛盾日益突出，社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，收入結構發(fā)生變化，醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)應運而生。廣西某農(nóng)業(yè)科技公司新項目功能板塊分析（來源：廣西安農(nóng)科技有限公司）項目的建設是為了弘揚中華民族敬老、愛老、助老的傳統(tǒng)美

34、德，促進我國老齡事業(yè)健康發(fā)展，建設中國小康建設和護理工程，為防城港市的經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定做出最大的貢獻。解決當?shù)?500名勞動力就業(yè)問題。我國“十二五”規(guī)劃目標是全面建成小康社會，深化改革開放，加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式。廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司的“廣西某農(nóng)業(yè)綜合體國家級示范區(qū)項目”順應社會需求潮流，引領以健康養(yǎng)老為代表的我國健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展時代。三、編譯依據(jù)(1) 依據(jù)一、中共中央國務院關于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見（中發(fā)20071號）2.中共中央國務院關于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見（中發(fā)20061號）三、全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展“十二五”規(guī)劃2010-2015年4.全國農(nóng)

35、業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化管理項目可行性研究報告大綱和全國農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化管理項目概要【國農(nóng)辦2007年第199號】5.中華人民共和國環(huán)境保護法6.中華人民共和國合同法七、（建設項目環(huán)境保護管理辦法）8.廣西壯族自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要9.村鎮(zhèn)規(guī)劃標準GB50188-9310、南寧市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展“十二五”規(guī)劃11、建設方提供的相關文件和基本資料項目建設應注意保護環(huán)境資源，盡可能減少植被破壞，強化林地。保護草原，加強土地資源管理。實施可持續(xù)發(fā)展，防治水土流失，加強生態(tài)休閑農(nóng)場生態(tài)環(huán)境建設，重視無公害生產(chǎn)技術應用，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)廢棄物無害化資源化處理。本報告主要根據(jù)以下數(shù)據(jù)，結合定量分

36、析和定性研究的基本方法，對項目涉及的問題進行闡述。主要分析方法涉及計量經(jīng)濟學相關理論與模型、數(shù)理統(tǒng)計分析技術、項目管理理論、財務分析與預測模型、德爾福調(diào)查與研究方法、現(xiàn)場檢查與誤差控制技術等。本報告的依據(jù)序列號本報告的依據(jù)1國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)2廣西省工業(yè)建設項目用地控制指標（修訂）版3國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布的建設項目經(jīng)濟評價方法及參數(shù)4海關總署保健品進出口統(tǒng)計5國家監(jiān)管政策制定情況6國內(nèi)養(yǎng)老行業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)7行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站信息8國內(nèi)養(yǎng)老行業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)9廣西省防城港市有關規(guī)定10我國“十二五”發(fā)展規(guī)劃11廟鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃12商業(yè)統(tǒng)計13廣西某農(nóng)業(yè)科技公司內(nèi)部信息14廣西某農(nóng)業(yè)科技有限公司項目股權租賃投資

37、（融資）投資計劃授權書（來源：廣西安農(nóng)科技有限公司）第四節(jié) 項目背景1、項目符合產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年版）（2013年修訂版）廣西某農(nóng)業(yè)科技公司“防城港濱海甘屯昆泰養(yǎng)老項目”符合產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年版）（2013年修訂版）第一類鼓勵：1.農(nóng)林2、農(nóng)產(chǎn)品基地建設3、蔬菜、水果、花卉設施栽培（含無土栽培）先進技術開發(fā)與應用4. 優(yōu)質高產(chǎn)高效標準化栽培技術開發(fā)與應用11、生態(tài)物種（栽培）技術開發(fā)與應用37、其他服務業(yè)10. 養(yǎng)老服務11. 社區(qū)關懷服務12. 病人護理服務廣西某農(nóng)業(yè)科技公司“防城港濱海干屯昆泰養(yǎng)老項目”符合產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年版）（2013年修訂版）

38、第一類鼓勵類項目。二、國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策（一）根據(jù)國務院制定的建筑節(jié)能管理條例和節(jié)能法（二）國土資源部關于印發(fā)國有建設用地供應方案編制規(guī)范（試行）的通知（國祿自發(fā)2010117號）（三）中華人民共和國老年人權益保障法；（四）國務院辦公廳轉發(fā)民政部關于加快實施社會福利社會化的意見的通知（國發(fā)200019號）；（五）國家老齡委會同民政部等十部委印發(fā)關于全面推進居家養(yǎng)老服務的意見（國發(fā)20066號）；（六）國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見（國發(fā)201335號）（七）民政部、國家老齡辦關于學習貫徹國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)若干意見的通知（民發(fā)2013157號）（八）建筑設計防火規(guī)范；(9)民用建

39、筑節(jié)能規(guī)范：（十）建筑設計中給排水設計規(guī)范等。3、項目關于保險資金投資股權和房地產(chǎn)有關問題的通知根據(jù)關于保險資金投資股權和房地產(chǎn)有關問題的通知新規(guī)定，在房地產(chǎn)投資方面，保監(jiān)會改進了基礎設施和房地產(chǎn)投資比例的計算方法金融產(chǎn)品，增加保險公司經(jīng)營空間；與建設和養(yǎng)老項目有關的事項，內(nèi)容保險資金以多種投資方式支持重大國計民生和發(fā)展項目。廣西某農(nóng)業(yè)科技公司“防城港濱海干屯坤泰養(yǎng)老項目”符合關于保險資金投資股權和房地產(chǎn)有關問題的通知，明確支持和明確了保障性住房建設，養(yǎng)老項目，但在保障性住房方面，保險資金卻謹慎介入。因此，在養(yǎng)老項目方面，保險資金投向股權直投項目，拓寬了保險資金進入股權融資租賃基金的渠道，政策

40、利好。界定保險資金投資的股權投資范圍（來源：關于保險資金投資股權和房地產(chǎn)有關問題的通知）四、農(nóng)業(yè)綜合體的市場背景（一）國內(nèi)休閑農(nóng)業(yè)市場在我國，休閑農(nóng)業(yè)出現(xiàn)于1980年代，主要分布在東南沿海，以及大城市及周邊旅游景點。我國工業(yè)雖然出現(xiàn)較晚，但由于我國是世界農(nóng)業(yè)大國，發(fā)展迅速。它很快就能改變農(nóng)業(yè)結構，促進農(nóng)村GDP增長，成為農(nóng)村社會經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一。休閑農(nóng)業(yè)的早期興起主要是以觀光為主。 1990年代以后，休閑觀光結合發(fā)展。進入21世紀后，進入休閑、體驗、觀光、旅游、健身、教育、學習、度假等綜合功能的標準化運營階段。2013年，我國發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)特色農(nóng)家樂150萬多戶。有相當規(guī)模的休閑農(nóng)業(yè)觀光園12

41、000多個，直接從業(yè)人員超過300萬人次，年接待游客約7億人次。年營業(yè)收入約900億元，我國當前休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展初具規(guī)模，成為新農(nóng)村建設發(fā)展的亮點之一。我國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展不平衡，主要是由于城市化和經(jīng)濟發(fā)展不平衡造成的居民收入差距。在東南沿海發(fā)達地區(qū)，如北京、上海、長三角珠三角等，這個產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早，現(xiàn)在逐漸向中小城市蔓延。旅游業(yè)較發(fā)達的省市，如云南、新疆、四川、河南等地，也引進了先進的休閑農(nóng)業(yè)技術，發(fā)展了旅游農(nóng)漁牧業(yè)。（2）廣西休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來，全區(qū)農(nóng)業(yè)部門按照“澳麥”思想，采取有力措施，將休閑農(nóng)業(yè)作為富民強農(nóng)的重要工作推進落實，取得了顯著成效。 2012年，全區(qū)休閑農(nóng)業(yè)接待游客超過3890萬人

42、次，休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)收入108.9億元，農(nóng)民增收超過50億元。到2013年上半年，全區(qū)建成休閑農(nóng)業(yè)景區(qū)1690多個，農(nóng)家樂旅游點1395個，農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖面積超過220萬畝。2013年，全區(qū)14個城市聚焦“天子幸災樂禍”，各自選擇多個景區(qū)，共同打造休閑農(nóng)業(yè)精品線；各縣（市、區(qū)）圍繞著“慘烈、牌匾、換流地”發(fā)呆。 ，打造休閑農(nóng)業(yè)精品線，各縣（市、區(qū)）重點建設接待能力30萬人以上的休閑農(nóng)業(yè)點，全區(qū)休閑農(nóng)業(yè)年產(chǎn)值達114億元。力爭到2015年全區(qū)休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展到500個，休閑農(nóng)業(yè)景區(qū)（區(qū)）接待游客3000萬人次，休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達到125億元。廣西依托田園風光、農(nóng)業(yè)景觀和自然生態(tài)資源，建設了一批集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、

43、農(nóng)耕體驗、文化娛樂、教育展示、生態(tài)環(huán)境保護、產(chǎn)品加工銷售為一體的休閑農(nóng)業(yè)項目、景區(qū)、村落，形成景觀。田園、城市科普、節(jié)慶休閑、休閑養(yǎng)生、垂釣休閑等類型發(fā)展。15公里赫連休閑農(nóng)業(yè)長廊、恭城鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)游、武選萬畝葵花休閑農(nóng)業(yè)游特色鮮明，亮點突出。逐步形成了一批具有廣西特色的休閑農(nóng)業(yè)品牌，如體現(xiàn)水稻種植文化的龍脊梯田、與東盟國家接軌的八桂田園田園等。目前，全區(qū)40%廣西某農(nóng)業(yè)科技公司的“廣西農(nóng)業(yè)綜合體國家級示范區(qū)項目”是一種全新的農(nóng)業(yè)發(fā)展理念和全新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)運營模式。本文從農(nóng)業(yè)綜合體的定義、內(nèi)涵、發(fā)展歷程、發(fā)展模式和運營模式五個方面進行解讀，探索農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的新發(fā)展模式。第五節(jié) 工程建設的必要性一

44、、養(yǎng)老市場發(fā)展需求一、發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有較高的經(jīng)濟價值養(yǎng)老服務行業(yè)絕不是一個簡單的養(yǎng)老概念。準確地說，應該屬于產(chǎn)業(yè)鏈長、關聯(lián)度高、領域廣的綜合性產(chǎn)業(yè)。它的基本內(nèi)涵是：一切都是為了滿足老年人的特殊需要而設計的。為響應需求而提供產(chǎn)品和服務的行業(yè)的總稱。發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，不僅可以緩解日益嚴峻的養(yǎng)老問題，還有助于形成新的消費熱點，擴大內(nèi)需，增加就業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，成為經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。因此，養(yǎng)老服務業(yè)具有潛在的巨大經(jīng)濟價值，是具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ摹俺柈a(chǎn)業(yè)”。二、發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的緊迫性現(xiàn)在中國已經(jīng)進入老齡化社會，老年人口以每年800萬的速度增長。養(yǎng)老金已成為構建和諧社會的重大問題之一。龐大的老年群體迫切需要社

45、會承擔養(yǎng)老責任。為了解決這些日益老齡化的問題。集體養(yǎng)老問題，單靠政府運作是不現(xiàn)實的；此外，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的變遷，家庭養(yǎng)老的功能逐漸弱化，健康問題帶來的看護依賴等壓力關系到家庭和社會的穩(wěn)定發(fā)展。國家（公）養(yǎng)老機構迫切要求社會承擔養(yǎng)老責任。一是由于政府財政拮據(jù)，二是服務水平比較低，很多領域還沒有開發(fā)。老年人容易出現(xiàn)精神抑郁、孤獨等精神障礙。因此，借助社會力量，合理配置社會養(yǎng)老資源，解決日益突出的養(yǎng)老問題，創(chuàng)新養(yǎng)老理念顯得尤為迫切和迫切。2、保險資金投資運營養(yǎng)老地產(chǎn)模式的需求隨著我國社會的老齡化，養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛力巨大，保險資金的投資需求與養(yǎng)老地產(chǎn)項目的性質相匹配。 股權暫行辦法鼓勵保險資金投資

46、養(yǎng)老地產(chǎn)。由于我國的養(yǎng)老地產(chǎn)還處于起步階段，目前還不清楚它的收益率會如何。根據(jù)相關測算，保守估計養(yǎng)老地產(chǎn)的收益率在4%到10%左右，高端養(yǎng)老地產(chǎn)的收益率會更高，普遍高于銀行存款和債券，但低于股票 更樂觀的估計是，養(yǎng)老地產(chǎn)的收益率至少在15%左右。雖然對于養(yǎng)老地產(chǎn)的投資回報率有不同的預測，但基本共識是養(yǎng)老地產(chǎn)的投資回報率會高于銀行存款和債券，但低于高風險股票投資。筆者認為，如前所述，我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛力巨大，在一定程度上降低了投資回報率大幅下滑的可能性。與其他投資渠道相比，回報率高，風險低。投資對象與保險資金的投資需求相匹配。此外，可用于保險資金的中長期資金與養(yǎng)老地產(chǎn)的投資回收周期具有較好的匹配

47、性。養(yǎng)老地產(chǎn)建設運營投資規(guī)模巨大，投資回收期可達10至15年。經(jīng)濟實力較弱或沒有外部金融工具支持的投資者很難進入該領域。保險公司不僅擁有大量可用資金，據(jù)相關統(tǒng)計，80%以上的保險資金為壽險資金，約48%的壽險資金為20年以上的長期資金，25 %是5-20年的中期基金。資金與養(yǎng)老地產(chǎn)的投資回收周期非常匹配。目前，由于缺乏收益穩(wěn)定的中長期投資項目，無論保險資金來源和期限長短，基本都用于短期投資。這種資金來源與用途的錯配，嚴重影響了保險資金的良性循環(huán)和資金使用效果。保險公司可以利用中長期資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)，在一定程度上緩解這一問題，提高保險資金的使用效果。老齡事業(yè)“十二五”規(guī)劃第三條第（四）項規(guī)定，“

48、統(tǒng)籌發(fā)展機構養(yǎng)老服務。按照統(tǒng)籌兼顧、合理布局的原則，加大財政投入和加大社會籌資力度，推進支持型、維護型服務。政府將重點投資和鼓勵社會資本建設具有長期醫(yī)療、康復促進、臨終關懷等功能的養(yǎng)老機構。 ”2009年，保險資金投資房地產(chǎn)辦法和保險資金投資股權辦法為保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)打開了大門。 保險資金投資房地產(chǎn)辦法第十一條規(guī)定，保險資金投資房地產(chǎn)必須符合產(chǎn)權清晰、權證齊全、區(qū)位優(yōu)勢明顯的條件。受第十一條第（一）項至第（五）項的限制和地點”根據(jù)保險資金投資股權辦法第十二條，屬于保險資金的養(yǎng)老企業(yè)可以直接投資由于保險業(yè)務與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)息息相關，上述規(guī)定限制保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)明顯低于投資于其他不動產(chǎn)或與保險業(yè)

49、務無關的企業(yè)股權。2011年8月可見，國家層面的法律和政策鼓勵社會資金尤其是保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)。但目前，對于社會資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)，國家層面的規(guī)定只出臺了非營利性養(yǎng)老的規(guī)劃、建設、減免稅、用地、用水、用電等方面的優(yōu)惠政策。服務機構，但未向老年人投入社會資金。 ，對養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營做出全面規(guī)范。地方性法規(guī)出臺了社會資金投資養(yǎng)老服務機構（包括營利性和非營利性）的優(yōu)惠政策，并對養(yǎng)老服務機構的設立和運營作出了一些規(guī)范性規(guī)定，但規(guī)定不統(tǒng)一。因此，筆者認為，在保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)之前，需要對當?shù)氐膬?yōu)惠政策和監(jiān)管規(guī)定進行全面的法律研究。 保險資金投資房地產(chǎn)辦法和保險資金股權投資辦法對保險資金投資養(yǎng)老房地產(chǎn)具有

50、一定的指導意義，但規(guī)定相對原則性強，需要在實際中細化。手術。三、企業(yè)發(fā)展的需要廣西安農(nóng)科技有限公司是一家立足于中國，為國內(nèi)外各類養(yǎng)老群體提供綜合、系統(tǒng)、全方位服務的綜合性專業(yè)機構。擁有專業(yè)的運營管理能力、全面的服務和安排，是一次很好的實施經(jīng)驗。項目是商業(yè)和公益的結合，也可以是市場的方式。養(yǎng)老公寓的出租和出售，可以通過更換老年人舊房、出租舊房、返還出售和入住的方式獲得資金。全面推進居家養(yǎng)老服務，是解決我國日益突出的養(yǎng)老服務問題，有效改善老年人生活和生活質量的重要途徑；弘揚中華民族敬老的優(yōu)良傳統(tǒng)，尊重老年人的情感和心理需求，是人性化的選擇，也是加快發(fā)展服務業(yè)、拓寬就業(yè)渠道、促進經(jīng)濟增長的重要途徑.

51、“421”家庭養(yǎng)老壓力越來越大。針對“獨生子女養(yǎng)老”面臨的困境，市場形成了“以居家養(yǎng)老為主、社區(qū)養(yǎng)老為支撐、機構養(yǎng)老為輔”的養(yǎng)老服務體系。我國的養(yǎng)老金仍以居家養(yǎng)老為主體，占比90%左右。根據(jù)老年人的養(yǎng)老心態(tài)，大部分老年人不接受養(yǎng)老，對簡單的養(yǎng)老社區(qū)會有很大的心理抵觸。因此，復雜全齡社區(qū)養(yǎng)老主題的發(fā)展路線風險相對較小，老人及其子女住在同一社區(qū)的不同公寓。 , 為祖父母三代人設置不同特色的配套設施，既方便家人照顧，又不讓老人感到孤單。社區(qū)衛(wèi)生、醫(yī)療、親子、教育等配套設施也能滿足三代人的不同需求。這是城市郊區(qū)醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)的一種常見模式。該項目以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為發(fā)展龍頭，以全國為客源，面向全球中產(chǎn)以上家庭的

52、老年人。做到高起點、高標準、高附加值，向規(guī)?；l(fā)展。綜合利用，降低成本，資源互補，提升產(chǎn)業(yè)規(guī)模。廣西某農(nóng)業(yè)科技公司安陽模式與傳統(tǒng)模式比較（來源：廣西安農(nóng)科技有限公司）4、項目產(chǎn)品質量安全要求衣食住行，百姓生活中有四件大事，其中百姓以食為天。目前，我國衣、住、行的投資規(guī)模已經(jīng)達到飽和，但吃的大問題還沒有解決。綠色和有機食品太少，市場份額不到1%，發(fā)達國家的市場份額在4%左右。在解決了衣、住、行問題后，人們當然會特別關注自己的生命健康，期待享受優(yōu)質安全的食品。綠色和有機食品有著巨大的市場。由此得出結論，我國下一輪投資熱點一定是農(nóng)業(yè)，重點是綠色食品和有機食品的生產(chǎn)。本項目是綠色有機農(nóng)業(yè)的基礎工程。以

53、生態(tài)休閑農(nóng)場為龍頭，與周邊農(nóng)戶建立合作社，大力發(fā)展綠色食品和有機農(nóng)業(yè)。除滿足園區(qū)自身需求外，還將建立現(xiàn)代物流與營銷體系。搶占安全食品高端市場。休閑農(nóng)業(yè)是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和高科技農(nóng)業(yè)的基礎上與現(xiàn)代旅游相結合形成的跨旅游產(chǎn)品。以觀光休閑功能為主，集生產(chǎn)、生活、生態(tài)于一體。集觀光休閑、會議、購物、娛樂、健身于一體。 、餐飲、住宿等服務為新的跨行業(yè)之一。在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的今天，休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展不僅有利于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，也有利于二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從某種意義上說，它也迎合了新時代生態(tài)旅游發(fā)展的大趨勢。本項目的必要性體現(xiàn)在以下幾個方面：5.發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)有利于拓展旅游內(nèi)涵和外延休閑農(nóng)業(yè)作為一種新興的旅游

54、產(chǎn)業(yè)，是旅游產(chǎn)業(yè)的延伸和內(nèi)涵的豐富。不僅提供了風景如畫、鳥語花香的自然環(huán)境，還吸引游客了解鄉(xiāng)村的風土人情，感受鄉(xiāng)村的自然情懷，實現(xiàn)歸來的美好愿望?；貧w自然，陶冶情操，修身養(yǎng)性。開展新型農(nóng)民就業(yè)培訓，有利于農(nóng)民增產(chǎn)增收。農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎，但與其他產(chǎn)業(yè)相比，其效益較低，導致農(nóng)業(yè)投入不足，農(nóng)民積極性低。休閑農(nóng)業(yè)可以打破產(chǎn)業(yè)界限，實現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。在發(fā)展農(nóng)業(yè)的同時，可以帶動農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、交通運輸業(yè)、旅游服務業(yè)等的發(fā)展，從而帶動整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和優(yōu)化。近年來，新農(nóng)戶就業(yè)培訓已納入民生工程。農(nóng)民是新農(nóng)村建設的主體，建設新農(nóng)村的關鍵是大力提高農(nóng)民素質，培育新型農(nóng)民。大力提高農(nóng)民綜合素質，著力

55、培育知識化、守法、誠信、創(chuàng)業(yè)的新型農(nóng)民，可以有效促進經(jīng)濟社會發(fā)展。該項目體現(xiàn)了對農(nóng)民就業(yè)技能的培訓，通過對項目建設區(qū)周邊農(nóng)民實施農(nóng)業(yè)種養(yǎng)新技術。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)管理等涉農(nóng)技術培訓指導，將培養(yǎng)一批掌握現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術的新型農(nóng)民，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入。六是有利于提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益。隨著我國經(jīng)濟發(fā)展與國際接軌，我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正在向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉型，休閑農(nóng)業(yè)為這一轉型提供了新的有效途徑。既可以增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量，又可以將農(nóng)業(yè)生態(tài)效益、民俗文化等無形產(chǎn)品轉化為合理的經(jīng)濟收入，從而提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟效益。七、有利于推進社會主義新農(nóng)村建設做好農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作，穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給，是推進統(tǒng)籌工作、贏得戰(zhàn)略主動

56、權的關鍵。進一步加快社會主義新農(nóng)村建設，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，長期保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給，根本出路是科技。農(nóng)業(yè)科技是保障國家糧食安全的基礎支撐，是突破資源環(huán)境約束的必然選擇，是加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的決定性力量：具有顯著的公共性、基礎性和社會性.休閑農(nóng)業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關?？傮w而言，休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)造的每一個就業(yè)崗位都可以產(chǎn)生多個間接就業(yè)機會，從而促進農(nóng)村剩余勞動力的轉移。同時，由于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要水、電、通路等配套設施，這些投資建設逐步規(guī)?；?、規(guī)范化、合理化，有利于加快建設社會主義新農(nóng)村的步伐。從而帶動當?shù)剞r(nóng)村和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展?？傊?，立足我國實際，從綠色、生態(tài)、高效出發(fā)，注重生

57、產(chǎn)與生態(tài)的和諧，注重人與環(huán)境的和諧，注重資源的長效和循環(huán)利用，并促進該項目的可持續(xù)發(fā)展。帶來人流、物流、資金流和信息流，促進區(qū)域經(jīng)濟良性升級，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第六節(jié) 項目建設的可行性一、項目優(yōu)勢1、項目基礎設施條件較好。進村道路硬化基本完成，交通暢通便捷。水利設施完善，農(nóng)田灌溉條件優(yōu)良。生態(tài)休閑農(nóng)場的程控電話網(wǎng)絡已接入項目區(qū)，中國移動、中國聯(lián)通的信號覆蓋全區(qū)。此外，有線電視信號也已接入生態(tài)休閑農(nóng)場。2、區(qū)位條件優(yōu)越。生態(tài)休閑農(nóng)場位于上思縣城郊，地處北回歸線以南，濱海特色開放城市防城港市西北部，十萬大山北麓。受海洋性氣候調(diào)節(jié)，屬亞熱帶季風氣候區(qū)，日照充足，雨量充沛，全年無雪，年平均氣溫21.7

58、，1月份最低， 12.87、8月份平均氣溫最高28.2上思縣具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。東鄰粵港澳，背靠北部灣，直通東南亞，背靠云貴四川。是華南經(jīng)濟圈、大西南經(jīng)濟圈和東盟經(jīng)濟圈的交匯點。具有臨海、沿邊、沿線、沿江的特點。上思縣位于十萬大山北麓，廣西省會南寧以北100km，防城港港以東118 km，北海港以北204公里；只有204公里和 分別全縣總面積2810km2個，其中耕地240km2個，森林1690km2個，水面90km2個，荒山荒地2個660km?？側丝?1.21萬人。在廣西區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中，北海、欽州、防城港共同形成黔南沿海經(jīng)濟區(qū)，重點發(fā)展港口經(jīng)濟、海洋產(chǎn)業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過多年的建設和發(fā)

59、展，防城港市經(jīng)濟結構進一步優(yōu)化。農(nóng)業(yè)方面，已形成以糧食為基礎，以蔬菜、水果、甘蔗為龍頭，種植、養(yǎng)殖、加工相結合的高產(chǎn)、高效、優(yōu)質都市農(nóng)業(yè)。形成了奶牛、羅非魚、茉莉、蠶、甘蔗、香蕉等一批特色產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品；以醫(yī)藥為支柱的產(chǎn)業(yè)體系，主要工業(yè)產(chǎn)品有機制糖、淀粉、紙漿、紙制品、平板玻璃等幾十種，服務業(yè)已形成以商業(yè)、餐飲等為支柱的產(chǎn)業(yè)體系、旅游、信息、會展、倉儲等、物流等作為服務體系的新支撐點。由于上思縣地處亞熱帶季風氣候區(qū)，水熱充足，土壤肥沃，物產(chǎn)豐富，有植物2233種，其中國家一、二、三級保護樹種20余種如茶花、格木、萬年木。有七葉樹、靈芝等藥用植物458種；野生動物269種，其中海南虎鳩屬世界級瀕危

60、物種，蜂猴、金貓、虎斑貍等35種屬國家一、二級保護。 .境內(nèi)盛產(chǎn)龍眼、荔枝、橙子、芒果等亞熱帶水果，檸檬、恩貝吉、黃橄欖等優(yōu)良雜果，八角、桂皮、香菇等林產(chǎn)品。年產(chǎn)機制糖14.1萬噸，木材6萬多立方米，松節(jié)油2萬噸。水電資源儲量7.8萬千瓦，年發(fā)電量3.2億千瓦時。褐煤工業(yè)儲量7788萬噸，石灰石儲量數(shù)十億噸，優(yōu)質礦泉水年可開采量3.56萬噸。十萬山峰巒疊嶂，古木參天，溪水潺潺，氣候宜人，空氣中負離子含量高達8.9萬個/cm3，是市中心的356倍。是避暑、旅游的好去處；盆地和鳳凰霧帶神奇而美麗；少數(shù)民族能歌善舞，熱情好客，他們的傳統(tǒng)習俗和文化奇特而模糊，令人神往。全縣工業(yè)門類比較齊全，主要有制糖