(個(gè)人整理的)土地增值稅 相關(guān)文件

1、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)土地增值稅稅清算管理有關(guān)關(guān)問(wèn)題的通知國(guó)稅發(fā)20066187號(hào)頒布時(shí)間：20006-12-228發(fā)文單位：國(guó)家稅務(wù)總局局各省、自治區(qū)、直直轄市和計(jì)劃單單列市地方 HYPERLINK /shuishou/ 稅務(wù)務(wù)局，西藏、寧寧夏自治區(qū)國(guó)家家稅務(wù)局：為進(jìn)一步加強(qiáng)強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)土地增值稅稅清算管理工作作，根據(jù)中華華人民共和國(guó)稅稅收征收管理法法、中華人人民共和國(guó)土地地增值稅暫行條條例及有關(guān)規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)關(guān)問(wèn)題通知如下下：一、土地增值值稅的清算單位位土地增值稅以以國(guó)家有關(guān)部門(mén)門(mén)審批的房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單單位進(jìn)行清算，對(duì)對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的的項(xiàng)目，以分期期項(xiàng)目為單位清清算。

2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同同時(shí)包含普通住住宅和非普通住住宅的，應(yīng)分別別計(jì)算增值額。二、土地增值值稅的清算條件件（一）符合下下列情形之一的的，納稅人應(yīng)進(jìn)進(jìn)行土地增值稅稅的清算：1.房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣竣工、完成銷售售的；2.整體轉(zhuǎn)讓讓未竣工決算房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目的；3.直接轉(zhuǎn)讓讓土地使用權(quán)的的。（二）符合下下列情形之一的的，主管稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)可要求納稅稅人進(jìn)行土地增增值稅清算：1.已竣工驗(yàn)驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建建筑面積占整個(gè)個(gè)項(xiàng)目可售建筑筑面積的比例在在85%以上，或或該比例雖未超超過(guò)85%，但但剩余的可售建建筑面積已經(jīng)出出租或自用的；2.取得銷售售（預(yù)售）許可可證滿三年仍未未銷售完畢的；3

3、.納稅人申申請(qǐng)注銷稅務(wù)登登記但未辦理土土地增值稅清算算手續(xù)的；4.省稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他他情況。三、非直接銷銷售和自用房地地產(chǎn)的收入確定定（一）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)、對(duì)外 HYPERLINK /web/licai/ 投資、分配給股股東或投資人、抵抵償債務(wù)、換取取其他單位和個(gè)個(gè)人的非貨幣性性資產(chǎn)等，發(fā)生生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)時(shí)應(yīng)視同銷售房房地產(chǎn)， 其收收入按下列方法法和順序確認(rèn)： 1.按本企業(yè)業(yè)在同一地區(qū)、同同一年度銷售的的同類房地產(chǎn)的的平均價(jià)格確定定；2.由主管稅稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類類房地產(chǎn)的市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)價(jià)值確定。（二）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)開(kāi)發(fā)的部分房地地產(chǎn)

4、轉(zhuǎn)為企業(yè)自自用或用于出租租等商業(yè)用途時(shí)時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不不征收土地增值值稅，在稅款清清算時(shí)不列收入入，不扣除相應(yīng)應(yīng)的成本和費(fèi)用用。四、土地增值值稅的扣除項(xiàng)目目（一）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理理土地增值稅清清算時(shí)計(jì)算與清清算項(xiàng)目有關(guān)的的扣除項(xiàng)目金額額，應(yīng)根據(jù)土地地增值稅暫行條條例第六條及其其實(shí)施細(xì)則第七七條的規(guī)定執(zhí)行行。除另有規(guī)定定外，扣除取得得土地使用權(quán)所所支付的金額、房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)關(guān)稅金，須提供供合法有效憑證證；不能提供合合法有效憑證的的，不予扣除。（二）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理理土地增值稅清清算所附送的前前期工程費(fèi)、建建筑安裝工程費(fèi)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

5、費(fèi)用的憑證或資資料不符合清算算要求或不實(shí)的的，地方稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)氐亟ㄔO(shè)工程造價(jià)價(jià)管理部門(mén)公布布的建安造價(jià)定定額資料，結(jié)合合房屋結(jié)構(gòu)、用用途、區(qū)位等因因素，核定上述述四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本本的單位面積金金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)據(jù)以計(jì)算扣除。具具體核定方法由由省稅務(wù)機(jī)關(guān)確確定。（三）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)建造的與清算算項(xiàng)目配套的居居委會(huì)和派出所所用房、會(huì)所、停停車場(chǎng)（庫(kù)）、物物業(yè)管理場(chǎng)所、變變電站、熱力站站、水廠、文體體場(chǎng)館、學(xué)校、幼幼兒園、托兒所所、醫(yī)院、郵電電通訊等公共設(shè)設(shè)施，按以下原原則處理：1.建成后產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)業(yè)主所有的，其其成本、費(fèi)用可可以扣除；2.建成后無(wú)無(wú)償移交給政府府、公用事業(yè)單單位用于非

6、營(yíng)利利性社會(huì)公共事事業(yè)的，其成本本、費(fèi)用可以扣扣除； 3.建成后有有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)應(yīng)計(jì)算收入，并并準(zhǔn)予扣除成本本、費(fèi)用。（四）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售售已裝修的房屋屋，其裝修費(fèi)用用可以計(jì)入房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用用，除另有規(guī)定定外，不得扣除除。（五）屬于多多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目目共同的成本費(fèi)費(fèi)用，應(yīng)按清算算項(xiàng)目可售建筑筑面積占多個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目可售總建筑筑面積的比例或或其他合理的方方法，計(jì)算確定定清算項(xiàng)目的扣扣除金額。五、土地增值值稅清算應(yīng)報(bào)送送的資料符合本通知第第二條第（一）項(xiàng)項(xiàng)規(guī)定的納稅人人，須在滿足清清算條件之日起起90日內(nèi)到主主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦辦理清算手續(xù)；符合本通知第第二條第（二）項(xiàng)項(xiàng)規(guī)定

7、的納稅人人，須在主管稅稅務(wù)機(jī)關(guān)限定的的期限內(nèi)辦理清清算手續(xù)。納稅人辦理土土地增值稅清算算應(yīng)報(bào)送以下資資料：（一）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清算算土地增值稅書(shū)書(shū)面申請(qǐng)、土地地增值稅納稅申申 HYPERLINK /wangxiao/swzx/ 報(bào)表；（二）項(xiàng)目竣竣工決算報(bào)表、取取得土地使用權(quán)權(quán)所支付的地價(jià)價(jià)款憑證、國(guó)有有土地使用權(quán)出出讓合同、 HYPERLINK /wangxiao/ccbp/ 銀行行貸款利息結(jié)算算通知單、項(xiàng)目目工程合同結(jié)算算單、商品房購(gòu)購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表表等與轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)的收入、成成本和費(fèi)用有關(guān)關(guān)的證明資料；（三）主管稅稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)報(bào)送的其他與土土地增值稅清算算有關(guān)的證明資資料等。納稅人委托

8、稅稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審審核鑒證的清算算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出出具的土地增增值稅清算稅款款鑒證報(bào)告。六、土地增值值稅清算項(xiàng)目的的審核鑒證稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)構(gòu)受托對(duì)清算項(xiàng)項(xiàng)目審核鑒證時(shí)時(shí)，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)規(guī)定的格式式對(duì)審核鑒證情情況出具鑒證報(bào)報(bào)告。對(duì)符合要要求的鑒證報(bào)告告，稅務(wù)機(jī)關(guān)可可以采信。稅務(wù)機(jī)關(guān)要對(duì)對(duì)從事土地增值值稅清算鑒證工工作的稅務(wù)中介介機(jī)構(gòu)在準(zhǔn)入條條件、工作程序序、鑒證內(nèi)容、法法律責(zé)任等方面面提出明確要求求，并做好必要要的指導(dǎo)和管理理工作。七、土地增值值稅的核定征收收房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)有下列情形形之一的，稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)可以參照照與其開(kāi)發(fā)規(guī)模模和收入水平相相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)業(yè)的土地增值稅稅稅負(fù)情況，按按不低

9、于預(yù)征率率的征收率核定定征收土地增值值稅：（一）依照法法律、行政 HYPERLINK /web/fagui/ 法規(guī)規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)設(shè)置但未設(shè)置賬賬簿的；（二）擅自銷銷毀賬簿或者拒拒不提供納稅資資料的；（三）雖設(shè)置置賬簿，但賬目目混亂或者成本本資料、收入憑憑證、費(fèi)用憑證證殘缺不全，難難以確定轉(zhuǎn)讓收收入或扣除項(xiàng)目目金額的；（四）符合土土地增值稅清算算條件，未按照照規(guī)定的期限辦辦理清算手續(xù)，經(jīng)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令令限期清算，逾逾期仍不清算的的；（五）申報(bào)的的計(jì)稅依據(jù)明顯顯偏低，又無(wú)正正當(dāng)理由的。八、清算后再再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的的處理在土地增值稅稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓讓的房地產(chǎn)，清清算后銷售或有有償轉(zhuǎn)讓的，納納稅人應(yīng)按規(guī)定

10、定進(jìn)行土地增值值稅的納稅申報(bào)報(bào)，扣除項(xiàng)目金金額按清算時(shí)的的單位建筑面積積成本費(fèi)用乘以以銷售或轉(zhuǎn)讓面面積計(jì)算。單位建筑面積積成本費(fèi)用=清清算時(shí)的扣除項(xiàng)項(xiàng)目總金額清算的總建筑筑面積本通知自20007年2月11日起執(zhí)行。各各省稅務(wù)機(jī)關(guān)可可依據(jù)本通知的的規(guī)定并結(jié)合當(dāng)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制制定具體清算管管理辦法。國(guó)家稅務(wù)總局局二六年十二月月二十八日國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于土地增值稅清清算有關(guān)問(wèn)題的的通知國(guó)稅函20100220號(hào)各省、自治區(qū)、直直轄市地方稅務(wù)務(wù)局，寧夏、西西藏、青海省（自自治區(qū)）國(guó)家稅稅務(wù)局：為了進(jìn)一一步做好土地增增值稅清算工作作，根據(jù)中華華人民共和國(guó)土土地增值稅暫行行條例及實(shí)施施細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)現(xiàn)將土地

11、增值稅稅清算工作中有有關(guān)問(wèn)題通知如如下：一、關(guān)關(guān)于土地增值稅稅清算時(shí)收入確確認(rèn)的問(wèn)題土地增值稅清清算時(shí)，已全額額開(kāi)具商品房銷銷售發(fā)票的，按按照發(fā)票所載金金額確認(rèn)收入；未開(kāi)具發(fā)票或或未全額開(kāi)具發(fā)發(fā)票的，以交易易雙方簽訂的銷銷售合同所載的的售房金額及其其他收益確認(rèn)收收入。銷售合同同所載商品房面面積與有關(guān)部門(mén)門(mén)實(shí)際測(cè)量面積積不一致，在清清算前已發(fā)生補(bǔ)補(bǔ)、退房款的，應(yīng)應(yīng)在計(jì)算土地增增值稅時(shí)予以調(diào)調(diào)整。二、房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)未支付的質(zhì)量量保證金，其扣扣除項(xiàng)目金額的的確定問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)在工程竣工工驗(yàn)收后，根據(jù)據(jù)合同約定，扣扣留建筑安裝施施工企業(yè)一定比比例的工程款，作作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的的質(zhì)量保證金，在在計(jì)

12、算土地增值值稅時(shí)，建筑安安裝施工企業(yè)就就質(zhì)量保證金對(duì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)開(kāi)具發(fā)票的的，按發(fā)票所載載金額予以扣除除；未開(kāi)具發(fā)票票的，扣留的質(zhì)質(zhì)保金不得計(jì)算算扣除。三三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)用的扣除問(wèn)問(wèn)題（一）財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利利息支出，凡能能夠按轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分分?jǐn)偛⑻峁┙鹑谌跈C(jī)構(gòu)證明的，允允許據(jù)實(shí)扣除，但但最高不能超過(guò)過(guò)按商業(yè)銀行同同類同期貸款利利率計(jì)算的金額額。其他房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，在在按照“取得土地使用用權(quán)所支付的金金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成成本”金額之和的55%以內(nèi)計(jì)算扣扣除。（二二）凡不能按轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目目計(jì)算分?jǐn)偫⑾⒅С龌虿荒芴崽峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證證明的，房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用在按按“取得土地使用用

13、權(quán)所支付的金金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成成本”金額之和的110%以內(nèi)計(jì)算算扣除。全全部使用自有資資金，沒(méi)有利息息支出的，按照照以上方法扣除除。上述具具體適用的比例例按省級(jí)人民政政府此前規(guī)定的的比例執(zhí)行。（三）房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既既向金融機(jī)構(gòu)借借款，又有其他他借款的，其房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用用計(jì)算扣除時(shí)不不能同時(shí)適用本本條（一）、（二二）項(xiàng)所述兩種種辦法。（四四）土地增值稅稅清算時(shí)，已經(jīng)經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)成本的利息息支出，應(yīng)調(diào)整整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中中計(jì)算扣除。四、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)發(fā)繳納的土地閑閑置費(fèi)的扣除問(wèn)問(wèn)題房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期期開(kāi)發(fā)繳納的土土地閑置費(fèi)不得得扣除。五五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)取得土地地使用權(quán)時(shí)支付付

14、的契稅的扣除除問(wèn)題房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為為取得土地使用用權(quán)所支付的契契稅，應(yīng)視同“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)規(guī)定交納的有關(guān)關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用用權(quán)所支付的金金額”中扣除。六六、關(guān)于拆遷安安置土地增值稅稅計(jì)算問(wèn)題（一）房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)用建造的的本項(xiàng)目房地產(chǎn)產(chǎn)安置回遷戶的的，安置用房視視同銷售處理，按按國(guó)家稅務(wù)總總局關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地地增值稅清算管管理有關(guān)問(wèn)題的的通知（國(guó)稅稅發(fā)20066187號(hào)）第第三條第（一）款款規(guī)定確認(rèn)收入入，同時(shí)將此確確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)。房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支支付給回遷戶的的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)；回遷戶支付付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)價(jià)款，應(yīng)抵減本本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)

15、償償費(fèi)。（二二）開(kāi)發(fā)企業(yè)采采取異地安置，異異地安置的房屋屋屬于自行開(kāi)發(fā)發(fā)建造的，房屋屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)發(fā)2006187號(hào)第三三條第（一）款款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)計(jì)入本項(xiàng)目的拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異異地安置的房屋屋屬于購(gòu)入的，以以實(shí)際支付的購(gòu)購(gòu)房支出計(jì)入拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（三）貨幣幣安置拆遷的，房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)憑合法有效憑憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)。七七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)項(xiàng)目的加計(jì)問(wèn)題題財(cái)政部部 國(guó)家稅務(wù)總總局關(guān)于土地增增值稅若干問(wèn)題題的通知（財(cái)財(cái)稅2006621號(hào)）第第二條第一款規(guī)規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓舊舊房及建筑物，凡凡不能取得評(píng)估估價(jià)格，但能提提供購(gòu)房發(fā)票的的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)務(wù)部門(mén)確認(rèn)，條條例第六條第第（一）、（三三

16、）項(xiàng)規(guī)定的扣扣除項(xiàng)目的金額額，可按發(fā)票所所載金額并從購(gòu)購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓年度止每年年加計(jì)5%計(jì)算算”。計(jì)算扣除項(xiàng)項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)房發(fā)票所所載日期起至售售房發(fā)票開(kāi)具之之日止，每滿112個(gè)月計(jì)一年年；超過(guò)一年，未未滿12個(gè)月但但超過(guò)6個(gè)月的的，可以視同為為一年。八八、土地增值稅稅清算后應(yīng)補(bǔ)繳繳的土地增值稅稅加收滯納金問(wèn)問(wèn)題納稅人人按規(guī)定預(yù)繳土土地增值稅后，清清算補(bǔ)繳的土地地增值稅，在主主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)補(bǔ)繳的，不加收收滯納金。國(guó)家稅務(wù)總局 二一年五月十九日日國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于于印發(fā)土地增增值稅清算管理理規(guī)程的通知知國(guó)稅發(fā)2009991號(hào)頒布時(shí)間：20009-5-122發(fā)文單位：國(guó)國(guó)家稅務(wù)

17、總局各省、自治區(qū)、直直轄市和計(jì)劃單單列市地方 HYPERLINK /shuishou/ 稅務(wù)務(wù)局：為了加強(qiáng)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的的土地增值稅征征收管理，規(guī)范范土地增值稅清清算工作，根據(jù)據(jù) HYPERLINK /new/63/67/102/1993/1/ad52180101111139911150c.htm 中華人民共共和國(guó)土地增值值稅暫行條例及及其 HYPERLINK /new/63/67/102/1995/1/ad93010101111159913560c.htm 實(shí)施細(xì)則、 HYPERLINK /new/63/159/183/2006/1/li61101329302111600223-0.ht

18、m 中華人民共共和國(guó)稅收征收收管理法及其其 HYPERLINK /new/63/67/108/2002/6/ad8758901117262002963c.htm 實(shí)施細(xì)則等有關(guān)關(guān)稅收法律、行行政法規(guī)的規(guī)定定，結(jié)合房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)的特點(diǎn)，國(guó)家家稅務(wù)總局制定定了土地增值值稅清算管理規(guī)規(guī)程，現(xiàn)印發(fā)發(fā)給你們，請(qǐng)遵遵照?qǐng)?zhí)行。國(guó)家稅務(wù)總局局二九年五月十十二日土地增值稅清算管管理規(guī)程第一章 總則則第一條 為了了加強(qiáng)土地增值值稅征收管理，規(guī)規(guī)范土地增值稅稅清算工作，根根據(jù)中華人民民共和國(guó)稅收征征收管理法及及其實(shí)施細(xì)則、中中華人民共和國(guó)國(guó)土地增值稅暫暫行條例及其其實(shí)施細(xì)則等規(guī)規(guī)定，制定本規(guī)規(guī)程（以下簡(jiǎn)稱稱

19、規(guī)程）。第二條 規(guī)規(guī)程適用于房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目土地增值稅清清算工作。第三條 規(guī)規(guī)程所稱土地地增值稅清算，是是指納稅人在符符合土地增值稅稅清算條件后，依依照稅收法律、法法規(guī)及土地增值值稅有關(guān)政策規(guī)規(guī)定，計(jì)算房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)繳納的土地增增值稅稅額，并并填寫(xiě)土地增增值稅清算申報(bào)報(bào)表，向主管管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供供有關(guān)資料，辦辦理土地增值稅稅清算手續(xù)，結(jié)結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地地增值稅稅款的的行為。第四條 納稅稅人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申申報(bào)應(yīng)繳納的土土地增值稅稅額額，保證清算申申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)準(zhǔn)確性和完整性性。第五條 稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納納稅人提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)納稅服務(wù)，加加強(qiáng)土地增值稅稅政策宣傳輔導(dǎo)導(dǎo)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)應(yīng)及

20、時(shí)對(duì)納稅稅人清算申報(bào)的的收入、扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額、增值值額、增值率以以及稅款計(jì)算等等情況進(jìn)行審核核，依法征收土土地增值稅。第二章 前期期管理第六條 主管管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目的日常稅稅收管理，實(shí)施施項(xiàng)目管理。主主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)應(yīng)從納稅人取得得土地使用權(quán)開(kāi)開(kāi)始，按項(xiàng)目分分別建立檔案、設(shè)設(shè)置臺(tái)帳，對(duì)納納稅人項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施施工、預(yù)售、竣竣工驗(yàn)收、工程程結(jié)算、項(xiàng)目清清盤(pán)等房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)全過(guò)程情況況實(shí)行跟蹤監(jiān)控控，做到稅務(wù)管管理與納稅人項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同步。第七條 主管管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納納稅人項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)期間的會(huì)計(jì)核核算工作應(yīng)當(dāng)積積極關(guān)注，對(duì)納納稅人分期開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目目的，應(yīng)督促納納

21、稅人根據(jù)清算算要求按不同期期間和不同項(xiàng)目目合理歸集有關(guān)關(guān)收入、成本、費(fèi)費(fèi)用。第八條 對(duì)納納稅人分期開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目目的，有條件的的地區(qū)，主管稅稅務(wù)機(jī)關(guān)可結(jié)合合發(fā)票管理規(guī)定定，對(duì)納稅人實(shí)實(shí)施項(xiàng)目專用票票據(jù)管理措施。第三章 清算算受理第九條 納稅稅人符合下列條條件之一的，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行土地增值值稅的清算。（一）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部部竣工、完成銷銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓未竣工決算算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)權(quán)的。第十條 對(duì)符符合以下條件之之一的，主管稅稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求求納稅人進(jìn)行土土地增值稅清算算。（一）已竣工工驗(yàn)收的房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)產(chǎn)建筑面積占整整個(gè)項(xiàng)

22、目可售建建筑面積的比例例在85%以上上，或該比例雖雖未超過(guò)85%，但剩余的可可售建筑面積已已經(jīng)出租或自用用的；（二）取得銷銷售（預(yù)售）許許可證滿三年仍仍未銷售完畢的的；（三）納稅人人申請(qǐng)注銷稅務(wù)務(wù)登記但未辦理理土地增值稅清清算手續(xù)的；（四）?。ㄗ宰灾螀^(qū)、直轄市市、計(jì)劃單列市市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)規(guī)定的其他情況況。對(duì)前款所列第第（三）項(xiàng)情形形，應(yīng)在辦理注注銷登記前進(jìn)行行土地增值稅清清算。第十一條 對(duì)對(duì)于符合本規(guī)程程第九條規(guī)定，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行土地增值值稅清算的項(xiàng)目目，納稅人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在滿足條件之之日起90日內(nèi)內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)辦理清算手手續(xù)。對(duì)于符合合本規(guī)程第十條條規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)可要求納稅人人進(jìn)行土地增值值稅清算的

23、項(xiàng)目目，由主管稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)確定是否否進(jìn)行清算；對(duì)對(duì)于確定需要進(jìn)進(jìn)行清算的項(xiàng)目目，由主管稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算算通知，納稅人人應(yīng)當(dāng)在收到清清算通知之日起起90日內(nèi)辦理理清算手續(xù)。應(yīng)進(jìn)行土地增增值稅清算的納納稅人或經(jīng)主管管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定定需要進(jìn)行清算算的納稅人，在在上述規(guī)定的期期限內(nèi)拒不清算算或不提供清算算資料的，主管管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依依據(jù)中華人民民共和國(guó)稅收征征收管理法有有關(guān)規(guī)定處理。第十二條 納納稅人清算土地地增值稅時(shí)應(yīng)提提供的清算資料料（一）土地增增值稅清算表及及其附表（參考考表樣見(jiàn)附件，各各地可根據(jù)本地地實(shí)際情況制定定）。（二）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清算算說(shuō)明，主要內(nèi)內(nèi)容應(yīng)包括房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立立項(xiàng)、用地、

24、開(kāi)開(kāi)發(fā)、銷售、關(guān)關(guān)聯(lián)方交易、融融資、稅款繳納納等基本情況及及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)需要了解的其其他情況。（三）項(xiàng)目竣竣工決算報(bào)表、取取得土地使用權(quán)權(quán)所支付的地價(jià)價(jià)款憑證、國(guó)有有土地使用權(quán)出出讓合同、 HYPERLINK /wangxiao/ccbp/ 銀行行貸款利息結(jié)算算通知單、項(xiàng)目目工程合同結(jié)算算單、商品房購(gòu)購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表表、銷售明細(xì)表表、預(yù)售許可證證等與轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)的收入、成成本和費(fèi)用有關(guān)關(guān)的證明資料。主主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需需要相應(yīng)項(xiàng)目 HYPERLINK /wangxiao/swzx/ 記記賬憑證的，納納稅人還應(yīng)提供供記賬憑證復(fù)印印件。（四）納稅人人委托稅務(wù)中介介機(jī)構(gòu)審核鑒證證的清算項(xiàng)目，還還應(yīng)報(bào)送中

25、介機(jī)機(jī)構(gòu)出具的土土地增值稅清算算稅款鑒證報(bào)告告。第十三條 主主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收收到納稅人清算算資料后，對(duì)符符合清算條件的的項(xiàng)目，且報(bào)送送的清算資料完完備的，予以受受理；對(duì)納稅人人符合清算條件件、但報(bào)送的清清算資料不全的的，應(yīng)要求納稅稅人在規(guī)定限期期內(nèi)補(bǔ)報(bào)，納稅稅人在規(guī)定的期期限內(nèi)補(bǔ)齊清算算資料后，予以以受理；對(duì)不符符合清算條件的的項(xiàng)目，不予受受理。上述具體體期限由各省、自自治區(qū)、直轄市市、計(jì)劃單列市市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定定。主管稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)已受理的清清算申請(qǐng)，納稅稅人無(wú)正當(dāng)理由由不得撤消。第十四條 主主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按按照本規(guī)程第六六條進(jìn)行項(xiàng)目管管理時(shí)，對(duì)符合合稅務(wù)機(jī)關(guān)可要要求納稅人進(jìn)行行清算情形的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)作出

26、評(píng)估，并并經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批批準(zhǔn)，確定何時(shí)時(shí)要求納稅人進(jìn)進(jìn)行清算的時(shí)間間。對(duì)確定暫不不通知清算的，應(yīng)應(yīng)繼續(xù)做好項(xiàng)目目管理，每年作作出評(píng)估，及時(shí)時(shí)確定清算時(shí)間間并通知納稅人人辦理清算。第十五條 主主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受受理納稅人清算算資料后，應(yīng)在在一定期限內(nèi)及及時(shí)組織清算審審核。具體期限限由各省、自治治區(qū)、直轄市、計(jì)計(jì)劃單列市稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)確定。第四章 清算算審核第十六條 清清算審核包括案案頭審核、實(shí)地地審核。案頭審核是指指對(duì)納稅人報(bào)送送的清算資料進(jìn)進(jìn)行數(shù)據(jù)、邏輯輯審核，重點(diǎn)審審核項(xiàng)目歸集的的一致性、數(shù)據(jù)據(jù)計(jì)算準(zhǔn)確性等等。實(shí)地審核是指指在案頭審核的的基礎(chǔ)上，通過(guò)過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目實(shí)地查驗(yàn)驗(yàn)等方式，對(duì)納納稅人申報(bào)

27、情況況的客觀性、真真實(shí)性、合理性性進(jìn)行審核。第十七條 清清算審核時(shí)，應(yīng)應(yīng)審核房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否以以國(guó)家有關(guān)部門(mén)門(mén)審批、備案的的項(xiàng)目為單位進(jìn)進(jìn)行清算；對(duì)于于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)項(xiàng)目，是否以分分期項(xiàng)目為單位位清算；對(duì)不同同類型房地產(chǎn)是是否分別計(jì)算增增值額、增值率率，繳納土地增增值稅。第十八條 審審核收入情況時(shí)時(shí)，應(yīng)結(jié)合銷售售發(fā)票、銷售合合同（含房管部部門(mén)網(wǎng)上備案登登記資料）、商商品房銷售（預(yù)預(yù)售）許可證、房房產(chǎn)銷售分戶明明細(xì)表及其他有有關(guān)資料，重點(diǎn)點(diǎn)審核銷售明細(xì)細(xì)表、房地產(chǎn)銷銷售面積與項(xiàng)目目可售面積的數(shù)數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性，以以核實(shí)計(jì)稅收入入；對(duì)銷售合同同所載商品房面面積與有關(guān)部門(mén)門(mén)實(shí)際測(cè)量面積積不一致，而發(fā)發(fā)生

28、補(bǔ)、退房款款的收入調(diào)整情情況進(jìn)行審核；對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)進(jìn)行評(píng)估，審核核有無(wú)價(jià)格明顯顯偏低情況。必要時(shí)，主管管稅務(wù)機(jī)關(guān)可通通過(guò)實(shí)地查驗(yàn)，確確認(rèn)有無(wú)少計(jì)、漏漏計(jì)事項(xiàng)，確認(rèn)認(rèn)有無(wú)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品用于職工福福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)對(duì)外 HYPERLINK /web/licai/ 投資、分配給股股東或投資人、抵抵償債務(wù)、換取取其他單位和個(gè)個(gè)人的非貨幣性性資產(chǎn)等情況。第十九條 非非直接銷售和自自用房地產(chǎn)的收收入確定（一）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)、對(duì)外投資、分分配給股東或投投資人、抵償債債務(wù)、換取其他他單位和個(gè)人的的非貨幣性資產(chǎn)產(chǎn)等，發(fā)生所有有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視視同銷售房地產(chǎn)產(chǎn)，其收入按下下列方法和順序序

29、確認(rèn)：1.按本企業(yè)業(yè)在同一地區(qū)、同同一年度銷售的的同類房地產(chǎn)的的平均價(jià)格確定定；2.由主管稅稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類類房地產(chǎn)的市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)價(jià)值確定。（二）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)開(kāi)發(fā)的部分房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自自用或用于出租租等商業(yè)用途時(shí)時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不不征收土地增值值稅，在稅款清清算時(shí)不列收入入，不扣除相應(yīng)應(yīng)的成本和費(fèi)用用。第二十條 土土地增值稅扣除除項(xiàng)目審核的內(nèi)內(nèi)容包括：（一）取得土土地使用權(quán)所支支付的金額。（二）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包包括：土地征用用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)、前期工程費(fèi)費(fèi)、建筑安裝工工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費(fèi)、公共配配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。（三）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。（四）與

30、轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)有關(guān)的的稅金。（五）國(guó)家規(guī)規(guī)定的其他扣除除項(xiàng)目。第二十一條 審核扣除項(xiàng)目目是否符合下列列要求：（一）在土地地增值稅清算中中，計(jì)算扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額時(shí)，其其實(shí)際發(fā)生的支支出應(yīng)當(dāng)取得但但未取得合法憑憑據(jù)的不得扣除除。（二）扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額中所歸歸集的各項(xiàng)成本本和費(fèi)用，必須須是實(shí)際發(fā)生的的。（三）扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)準(zhǔn)確地在各扣除除項(xiàng)目中分別歸歸集，不得混淆淆。（四）扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額中所歸歸集的各項(xiàng)成本本和費(fèi)用必須是是在清算項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)中直接發(fā)生生的或應(yīng)當(dāng)分?jǐn)倲偟?。（五）納稅人人分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，或或者同一項(xiàng)目中中建造不同類型型房地產(chǎn)的，應(yīng)應(yīng)按照受益對(duì)象象，采用合理的的分配方

31、法，分分?jǐn)偣餐某杀颈举M(fèi)用。（六）對(duì)同一一類事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)采取相同的會(huì)會(huì)計(jì)政策或處理理方法。會(huì)計(jì)核核算與稅務(wù)處理理規(guī)定不一致的的，以稅務(wù)處理理規(guī)定為準(zhǔn)。第二十二條 審核取得土地地使用權(quán)支付金金額和土地征用用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)關(guān)注：（一）同一宗宗土地有多個(gè)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是否否予以分?jǐn)偅址謹(jǐn)傓k法是否合合理、合規(guī)，具具體金額的計(jì)算算是否正確。（二）是否存存在將房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)費(fèi)用記入取取得土地使用權(quán)權(quán)支付金額以及及土地征用及拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)的情情形。（三）拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)是否實(shí)際際發(fā)生，尤其是是支付給個(gè)人的的拆遷補(bǔ)償款、拆拆遷（回遷）合合同和簽收花名名冊(cè)或簽收憑證證是否一一對(duì)應(yīng)應(yīng)。第二十三條 審核前期工程

32、程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施施費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注：（一）前期工工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費(fèi)是否真實(shí)實(shí)發(fā)生，是否存存在虛列情形。（二）是否將將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)費(fèi)用記入前期工工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費(fèi)。（三）多個(gè)（或或分期）項(xiàng)目共共同發(fā)生的前期期工程費(fèi)、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是否否按項(xiàng)目合理分分?jǐn)?。第二十四條 審核公共配套套設(shè)施費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：（一）公共配配套設(shè)施的界定定是否準(zhǔn)確，公公共配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)是否真實(shí)發(fā)生生，有無(wú)預(yù)提的的公共配套設(shè)施施費(fèi)情況。（二）是否將將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)費(fèi)用記入公共配配套設(shè)施費(fèi)。（三）多個(gè)（或或分期）項(xiàng)目共共同發(fā)生的公共共配套設(shè)施費(fèi)，是是否按項(xiàng)目合理理分?jǐn)偂５诙鍡l 審核建筑安裝裝工程費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注：（一）

33、發(fā)生的的費(fèi)用是否與決決算報(bào)告、 HYPERLINK /zhucekuaijishi/ 審計(jì)計(jì)報(bào)告、工程結(jié)結(jié)算報(bào)告、工程程施工合同記載載的內(nèi)容相符。（二）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自購(gòu)購(gòu)建筑材料時(shí)，自自購(gòu)建材費(fèi)用是是否重復(fù)計(jì)算扣扣除項(xiàng)目。（三）參照當(dāng)當(dāng)?shù)禺?dāng)期同類開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單位平平均建安成本或或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)門(mén)公布的單位定定額成本，驗(yàn)證證建筑安裝工程程費(fèi)支出是否存存在異常。（四）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用用自營(yíng)方式自行行施工建設(shè)的，還還應(yīng)當(dāng)關(guān)注有無(wú)無(wú)虛列、多列施施工人工費(fèi)、材材料費(fèi)、機(jī)械使使用費(fèi)等情況。（五）建筑安安裝發(fā)票是否在在項(xiàng)目所在地稅稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具。第二十六條 審核開(kāi)發(fā)間接接費(fèi)用時(shí)應(yīng)當(dāng)重重點(diǎn)關(guān)注：（一）是否存

34、存在將企業(yè)行政政管理部門(mén)（總總部）為組織和和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的的管理費(fèi)用記入入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用用的情形。（二）開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)用是否真真實(shí)發(fā)生，有無(wú)無(wú)預(yù)提開(kāi)發(fā)間接接費(fèi)用的情況，取取得的憑證是否否合法有效。第二十七條 審核利息支出出時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)關(guān)注：（一）是否將將利息支出從房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本本中調(diào)整至開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)用。（二）分期開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的，其取得得的一般性貸款款的利息支出，是是否按照項(xiàng)目合合理分?jǐn)?。（三）利用閑閑置專項(xiàng)借款對(duì)對(duì)外投資取得收收益，其收益是是否沖減利息支支出。第二十八條 代收費(fèi)用的審審核。對(duì)于縣級(jí)以上上人民政府要求求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)在售房時(shí)代代收的各項(xiàng)費(fèi)用用，審核其

35、代收收費(fèi)用是否計(jì)入入房?jī)r(jià)并向購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)方一并收?。划?dāng)代收費(fèi)用計(jì)計(jì)入房?jī)r(jià)時(shí)，審審核有無(wú)將代收收費(fèi)用計(jì)入加計(jì)計(jì)扣除以及房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)計(jì)算基數(shù)的情形形。第二十九條 關(guān)聯(lián)方交易行行為的審核。在審核收入和和扣除項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注關(guān)聯(lián)聯(lián)企業(yè)交易是否否按照公允價(jià)值值和營(yíng)業(yè)常規(guī)進(jìn)進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)。應(yīng)當(dāng)關(guān)注企業(yè)業(yè)大額應(yīng)付款余余額，審核交易易行為是否真實(shí)實(shí)。第三十條 納納稅人委托中介介機(jī)構(gòu)審核鑒證證的清算項(xiàng)目，主主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)方方法對(duì)有關(guān)鑒證證報(bào)告的合法性性、真實(shí)性進(jìn)行行審核。第三十一條 對(duì)納稅人委托托中介機(jī)構(gòu)審核核鑒證的清算項(xiàng)項(xiàng)目，主管稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)未采信或或部分未采信鑒鑒證報(bào)告的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)告知其理由由。第三十二條 土地增值稅清清算審核結(jié)束，主主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)應(yīng)當(dāng)將審核結(jié)果果書(shū)面通知納稅稅人，并確定辦辦理補(bǔ)、退稅期期限。第五章 核定定征收第三十三條 在土地增值稅稅清算過(guò)程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)納稅人符合合核定征收條件件的，應(yīng)按核定定征收方式對(duì)房房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行行清算。第三十四條 在土地增值稅稅清算中符合以以下條件之一的的，可實(shí)行核定定征收。（一）依照法法律、行政法規(guī)規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)設(shè)置但未設(shè)置賬賬簿的；（二）擅自銷銷毀賬簿或者拒拒不提供納稅資資料的