新重置價(北估秘001)

1、 /22附件：北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準1總則1.1目的和依據(jù)為規(guī)范本市房屋重置成新價估價行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準(GB/T50899-2013)、房地產(chǎn)估價規(guī)范(GB/T50291-2015),特制定本標準。1.2適用范圍及重置成新價定義本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。重置成新價,是指采用價值時點的建筑材料和建筑技術(shù)按價值時點的價格水平,重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常建筑安裝工程價格。1.3估價技術(shù)路線本標準采用成本法測算。1.4未列入的項目本標準未列入的項目,可參照價值時點的市場價格

2、結(jié)合該項目具體情況進行評估。2平房、中式樓房重置成新價評估2.1平房、中式樓房認定標準平房，即只有一層的房屋。住宅平房認定標準：屋面、屋架完整，三面有墻，柱高2.0米以上，有正式門窗。在原有平房或樓房上層加建的房屋按平房認定。中式樓房即以木結(jié)構(gòu)體系為主，采用構(gòu)架制的結(jié)構(gòu)原理搭建的多層房屋。2.2估價路線、部件及分值平房、中式樓房重置成新價的評估采用分部件按條件計分、依成新折扣的辦法計算房屋總分，再按價值時點的分值計算房屋價格。價值時點的分值為基本分值乘以分值調(diào)整系數(shù)?；痉种禐?95元/分。分值調(diào)整系數(shù)為1.0。房屋的組成部件包括：屋面、屋架、墻身、門窗、頂棚、地面、裝修、設(shè)備、附屬物等九類。

3、前六類部件以標準間為單位按條件計分，后三類部件依實際數(shù)量按條件計分。各部件分數(shù)分別見屋面計分表、屋架計分表、墻身計分表、門窗計分表、頂棚計分表、地面計分表、裝修計分表、設(shè)備計分表、附屬物計分表。標準間計分的各類部件，一間房屋內(nèi)條件不同的，按比例計分。各類部件表中所列項目也可據(jù)實估價，未列入的項目可參照分數(shù)相近的項目計分或據(jù)實估價。2.3標準間房屋的標準間：平房為建筑面積20平方米，中式樓房為建筑體積60立方米。其計算公式為：2.3.1平房標準間數(shù)二建筑面積=202.3.2中式樓房標準間數(shù)二房屋基底面積X柱高=602.4計算公式平房房屋及附屬物重置成新價=屋面分數(shù)+屋架分數(shù)+頂棚分數(shù)+地面分數(shù)+

4、（墻身分數(shù)+門窗分數(shù)）X柱高差率X標準間數(shù)X成新折余率+裝修分數(shù)X成新折余率+設(shè)備分數(shù)X成新折余率+附屬物分數(shù)X成新折余率乂基本分值X分值調(diào)整系數(shù)+附屬物據(jù)實估價。中式樓房房屋及附屬物重置成新價=（屋面分數(shù)+屋架分數(shù)+頂棚分數(shù)+地面分數(shù)+墻身分數(shù)+門窗分數(shù)）X標準間數(shù)X成新折余率+裝修分數(shù)X成新折余率+設(shè)備分數(shù)X成新折余率+附屬物分數(shù)X成新折余率X基本分值X分值調(diào)整系數(shù)+附屬物據(jù)實估價。成新折余率的確定：磚木結(jié)構(gòu)平房及中式樓房按磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評定說明和房屋成新折余率表執(zhí)行；磚混結(jié)構(gòu)平房按磚混結(jié)構(gòu)房屋成新評定說明和房屋成新折余率表執(zhí)行；在房屋各部件計分表附記欄中另有規(guī)定的依其規(guī)定。附屬物據(jù)實估

5、價按附屬物據(jù)實估價表執(zhí)行。2.5房屋部件計分表2.5.1屋面計分表序號項目說明簡稱單位分數(shù)1瓦屋面琉璃瓦各種釉子琉璃瓦，帶檐頭附件琉璃間67.812合瓦帶檐頭附件合間46.083筒瓦帶檐頭附件筒間39.214石板瓦石板間33.785水泥瓦水泥瓦、紅陶瓦水泥間17.376灰瓦屋面干碴瓦有無合瓦邊稍壟不予區(qū)分干碴間26.237仰瓦灰梗有無合瓦邊稍壟、分間壟不予區(qū)分仰間27.038棋盤心前坡合瓦后坡棋盤心棋1間30.169棋盤心前后棋盤心，屋脊及分間壟為合瓦，其余為青灰棋2間21.0910灰屋面含青灰頂、麥殼灰、泥頂灰間10.2411混凝土屋面現(xiàn)澆板各種現(xiàn)澆的鋼筋混凝土屋面現(xiàn)澆間25.5712預(yù)制板

6、預(yù)制圓孔板、加氣板預(yù)1間28.8313預(yù)制板預(yù)制槽型板預(yù)2間36.4614其他木板油氈木板上鋪油氈、石子坡頂屋面板氈間11.9715石棉瓦帶保溫層石棉間11.916瓦楞鐵帶保溫層瓦楞鐵間13.0317其他干掛瓦小屋架干掛水泥瓦，無保溫干掛1間8.1918干掛瓦小屋架干掛石棉瓦，無保溫干掛2間4.6419干掛鉛鐵干掛瓦楞鐵，黑鐵板，無保溫干掛3間5.7720玻璃鋼普通采光鋼性玻璃玻璃鋼間23.6321彩鋼板彩鋼夾芯板彩鋼雙間7.3922彩鋼板單層鋼板彩鋼單間5.02附記：一、屋面包括椽、望板及以上各種面層和各種屋脊。二、利用下層房屋（含地下室）頂面作地面，并鋪設(shè)木地板、花磚、水磨石等塊料面層的，

7、除按頂面計分外，另按地面所屬項目扣減基礎(chǔ)分值計分，并隨房折舊。三、其他屋面按灰瓦房折舊。2.5.2屋架計分表序號項目說明簡稱單位分數(shù)1中式七檁柁高級做法中架1間38.972中式七檁柁普通做法，三間房兩架跨空柁，兩架排山柁中架2間19.743中式七檁柁普通做法，三間房兩架跨空柁中架3間12.564中式五檁柁高級做法中架4間36.485中式五檁柁普通做法，三間房兩架跨空柁，兩架排山柁中架5間17.216中式五檁柁普通做法，三間房兩架跨空柁中架6間10.417中式平臺柁高級做法平臺1間27.298中式平臺柁普通做法，三間房兩架跨空柁，兩架排山柁平臺2間13.689中式平臺柁普通做法，三間房兩架跨空柁

8、平臺3間9.5310硬山擱檁檁長W3.3米硬1間3.0811硬山擱檁3.3米檁長W4米硬2間5.4212硬山擱檁4米檁長硬3間6.2913人字屋架跨度W6米人架1間8.3814人字屋架6米跨度W8米人架2間9.2815人字屋架8米跨度人架3間12.7516鋼屋架跨度W6米鋼架1間12.8817鋼屋架6米跨度W9米鋼架2間17.9718鋼屋架9米跨度，石棉瓦、彩鋼板等輕質(zhì)屋面鋼架3間23.7319鋼屋架9米跨度，大型屋面板鋼架4間30.5120鋼筋混凝土梁跨度W9米鋼混1間6.5621鋼筋混凝土梁9米跨度鋼混2間15.79附記：一、屋架包括支撐房屋的柱、柁、梁、檁等構(gòu)件。二、中式屋架高級做法：梁

9、見方，檁、柱見圓，柱、柁直徑不低于35cm,檁直徑不低于25cm,檁帶墊板、墊枋，前后檐椽帶飛頭。一架七檁柁帶兩根金柱及兩根檐柱。三間房兩架跨空柁，兩架排山柁。三、屋架計分表中分數(shù)僅指房屋屋架全為同一屋架時分數(shù)，當有不同屋架時，則分別按比例計分。四、中式柁沒有柱子，按人字屋架計分。五、硬山擱屋架隔斷墻另計。六、預(yù)制板、彩鋼板等屋面直接由外墻或承重隔墻支撐的不計屋架。七、超高、超大跨度，或有特殊建造要求的鋼屋架及鋼筋混凝土屋架，也可按照市場價格進行評估。2.5.3墻身計分表序號項目說明簡稱單位基本分數(shù)1細磨磚墻整個墻身外部細磨磚壘砌，蘭整磚襯里磨間122.732磨磚棋盤心山墻四框、坎墻、后檐下堿

10、為細磨磚，碎磚襯里磨棋間60.423粗磨磚墻粗磨磚壘砌，蘭整磚襯里粗磨間83.984整磚墻燒結(jié)標準磚墻，滿門窗整1間39.355整磚墻燒結(jié)標準磚墻，一門一窗整2間40.16蘭磚墻仿古蘭機磚墻，滿門窗蘭1間48.37蘭磚墻仿古蘭機磚墻，一門一窗蘭2間49.648半整磚墻半整機制紅、蘭磚，空斗磚半整間39.039虎皮石墻虎皮石墻，水泥砂漿勾縫，滿門窗虎1間43.1110虎皮石墻虎皮石墻，水泥砂漿勾縫，一門一窗虎2間44.1111彩鋼板墻彩鋼夾芯板墻彩鋼1間22.0212彩鋼板墻單層彩鋼板墻彩鋼2間13.76附記：一、各類墻身包括基礎(chǔ)、墻檐。二、磨方磚貼棋盤心的按磨磚墻計分。三、墻身下堿為虎皮石的分

11、別按比例計分。四、過梁包含在墻體中，不另計算。五、墻身分數(shù)=墻身基本分數(shù)X墻身調(diào)整系數(shù)X房屋臺基高度調(diào)整系數(shù)。其中：墻身調(diào)整系數(shù)=1.7647X房屋周長（不含借墻邊長）/面積。六、墻身（除彩鋼板墻）包括屋內(nèi)墻身砂漿及大白。七、房屋臺基高度調(diào)整系數(shù)：臺基高度臺基咼度調(diào)整系數(shù)臺基咼度0.3m1.00.3mW臺基咼度0.5m1.10.5mW臺基咼度0.8m1.20.8mW臺基咼度1.0m1.31.0mW臺基咼度1.3m1.41.3mW臺基咼度1.5m1.51.5mW臺基咼度1.8m1.61.8mW臺基咼度2.0m1.7臺基咼度2.0m1.8說明：臺基高度指從院內(nèi)地面到房屋室內(nèi)地面的高度。臺基高度大于

12、2.0m，每增加0.1m，調(diào)節(jié)系數(shù)增加0.05。2.5.4門窗計分表序號項目說明簡稱單位分數(shù)1中式門窗雕刻精細、帶簾架、有心屜中1間14.272中式門窗部分雕刻或精細制作中2間9.593木門窗滿門窗，窗框?qū)挷恍∮?0mm,雙?；蛞徊Ｒ患喣?間6.964木門窗滿門窗，單玻木2間5.165木門窗一門窗，窗框?qū)挷恍∮?0mm，雙?；蛞徊Ｒ患喣?間5.86木、鋼門窗一門窗，單玻鋼木間5.047塑鋼、鋁合金普通材質(zhì)，滿門窗鋁1間7.328塑鋼、鋁合金普通材質(zhì)，一門窗鋁2間6.13附記：各類門窗單獨計算時均按成新直接折舊，與房屋同時計算時隨房折舊。2.5.5頂棚計分表序號項目說明簡稱單位分數(shù)1鈣塑板鈣塑板

13、、鋁扣板鈣塑間6.792石膏板飾面石膏板及紙面石膏板乙術(shù)造型石膏1間8.753石膏板普通石膏板石膏2間6.04膠合板膠合板帶壓條頂棚，刷清漆膠間9.155纖維板木絲板或纖維板頂棚，刷調(diào)和漆纖維間5.26礦棉吸音板吸音間6.567PVCPVC間6.08抹灰抹灰間5.989紙紙間2.9110簡易頂棚各種鐵絲吊頂棚或未加工面層制作的頂棚簡間2.9811混凝土板勾縫噴漿混間2.87附記：各類頂棚單獨計算時按成新直接折舊，與房屋同時計算時隨房折舊。2.5.6地面計分表序號項目說明簡稱單位分數(shù)1高級實木地板柚木、香脂木豆等高級實木地板板1間44.262普通實木地板紅松、榨木、水曲柳等各種硬木地板板2間22

14、.783實木復(fù)合地板多層實木復(fù)合木地板板3間18.874強化復(fù)合木地板強化復(fù)合木地板板4間12.965普通木地板其它普通木質(zhì)的木地板板5間11.96大理石高級大理石、花崗巖，天然，尺寸不小于60cm*60cm理1間23.937大理石普通大理石、花岡巖，天然，拼碎圖案大理石理2間20.728大理石天然，碎大理石理3間16.019水磨石預(yù)制水磨石或現(xiàn)制水磨石，嵌條、美術(shù)磨間11.2110馬賽克普通馬賽克，仿馬賽克瓷磚賽間10.9811瓷磚高檔瓷磚，尺寸不小于60cm*60cm瓷1間14.1112瓷磚普通瓷磚、錦磚、防滑磚、花磚、?；u瓷2間11.0413塑料地磚塑間8.4814方磚經(jīng)砍磨加工的方磚

15、方間10.515水泥、條磚普通水泥、礁渣、條磚地面，是否分格不予區(qū)分泥間5.28附記：一、散水不計、甬路按實際面積依院地計分。二、臺階按投影面積依院地計分。三、帶檐廊的房屋室內(nèi)與廊子的地面做法不同時按其比例計分四、地面計分含踢腳板。五、在已有的地面基礎(chǔ)上加工的地面分值應(yīng)扣減基礎(chǔ)分值3.55分。2.5.7裝修計分表序號項目說明簡稱單位分數(shù)1格扇硬木六抹，雕飾精細格1平方米8.992格扇木質(zhì)，雕飾精細格2平方米5.33格扇普通木質(zhì)，帶雕飾格3平方米1.894隔斷塑鋼、鋁合金隔1平方米1.35隔斷大芯板隔2平方米0.836隔斷膠合板，包鑲門隔3平方米0.757隔斷石膏板隔4平方米0.568隔斷整磚2

16、4隔5平方米1.29隔斷單磚、碎磚、空心磚隔6平方米0.5310隔斷木龍骨纖維板隔斷半玻璃門隔7平方米0.511隔斷板條葦箔抹灰隔斷隔8平方米0.3112隔斷彩鋼板隔斷雙層隔9平方米0.5713隔斷彩鋼板隔斷單層隔10平方米0.3914護墻板膠合板帶壓條護墻板平方米0.515墻面漆漆平方米0.0616壁紙高級壁紙，壁布壁1平方米0.3617壁紙普通壁紙、壁布壁2平方米0.1918PVCPVC平方米0.4319軟包帶龍骨，造型軟平方米0.8920暖氣罩木質(zhì)暖氣罩延米1.2121大理石貼面大理石平方米1.0822錦磚貼面高級錦磚錦1平方米0.6323錦磚貼面普通錦磚及馬賽克錦2平方米0.4624水

17、磨石貼面磨平方米0.4925水刷石水刷石、干掛石水刷石平方米0.2426頂棚燈孔普通面層頂棚筒燈孔燈孔1個0.0427頂棚燈孔金屬基層輕鋼龍骨筒燈孔燈孔2個0.128頂棚燈槽燈槽個0.2629窗簾盒木質(zhì)及塑料窗簾盒，帶窗簾桿或窗簾軌窗簾盒延米0.4130窗簾桿普通金屬或木質(zhì)窗簾桿，窗簾桿1米0.131窗簾桿高級硬木窗簾桿窗簾桿2米0.3132窗簾軌窗簾軌米0.0633掛鏡線木質(zhì)掛鏡線掛鏡線1米0.0734掛鏡線塑料掛鏡線掛鏡線2米0.0335包門、窗套雙面包門窗套1延米0.536包門、窗套單面包門窗套2延米0.37附記：一、格扇單獨折舊。二、與房屋主體同時建造的磚隔斷（隔5、隔6）隨房折舊。三

18、、除上述一、二兩項外，各種裝修均按新舊程度單獨折舊，不留殘值。四、中式樓房的樓梯不單獨計價，但樓梯間面積并入樓房間數(shù)計價，并隨房折舊五、表中項目及其他未列明項目也可依據(jù)市場價值評估。2.5.8設(shè)備計分表序號項目說明簡稱單位分數(shù)1浴盆新型亞克力材質(zhì)，含室內(nèi)上下水管浴盆個4.852浴盆炕浴盆周邊砌筑及貼面，含室內(nèi)上下水管，含浴盆浴盆炕個6.733陶瓷池不分規(guī)格，含室內(nèi)上下水管及水嘴池1個1.564水磨石池不分規(guī)格，含室內(nèi)上下水管及水嘴池2個1.235不銹鋼池不分規(guī)格，含室內(nèi)上下水管及水嘴池3個1.946水泥池不分規(guī)格，含室內(nèi)上下水管及水嘴池4個1.37坐式大便器普通、含水箱，含室內(nèi)上下水管馬桶個2

19、.698蹲式大便器含水箱，室內(nèi)上下水管蹲坑個2.659小便器含室內(nèi)上下水管小便器個1.3910地漏含室內(nèi)下水管地漏個0.3811暖氣四柱鑄鐵或鋼制板式，包括室內(nèi)、外管道及暖氣爐暖1平方米0.312暖氣其他，包括室內(nèi)、外管道及暖氣爐暖2平方米0.2613室外上水管室外鍍鋅管鋪設(shè)上水米0.0714室外下水管室外鋼管鋪設(shè)下水米0.2115自來水表井包括表井及安裝水表井份5.3916化糞池磚砌，含排污管道，化糞池座8.8117滲井滲井座2.718雨水口井井口鐵篦子雨個1.1619水落管水落管米0.1620水漏斗水漏斗個0.2821檐溝檐溝米0.1322普通燈包括線、開關(guān)、燈管燈泡、燈罩及插座等燈份0.

20、5附記：一、各種衛(wèi)生設(shè)備和上下水管道的零配件均不單獨計分。二、衛(wèi)生間內(nèi)非固定設(shè)備不予計分。三、照明燈具中的各種花燈均視為非固定設(shè)備，不予計分。四、同一開關(guān)控制的多盞燈只計算一份。五、暖氣按建筑面積計算（含暖氣片、暖氣管道及普通鍋爐等）六、燈、水、暖氣等設(shè)備均按新舊程度計算折舊，不留殘值。七、表中項目及其他未列明項目也可依據(jù)市場價值評估。2.5.9附屬物計分表序號項目說明簡稱單位分數(shù)1院門門樓磨磚腿、筒瓦頂、門樓高2.4m以上，雙扇，面積達4曲門樓1座32.972門樓整磚腿、平頂帶裝飾、門樓高2.4m以上，鐵門，面積達4曲門樓2座14.413門樓整磚腿、水泥瓦頂、門樓高2.4m、面積達4門樓3座

21、11.214門樓其他，面積4曲門樓4座6.535隨墻門單扇或雙扇，4面積6門1槽5.556隨墻門單扇，面積4曲門2槽4.167鐵板門鐵板厚度3mm以上，包括鐵藝造型門，含門垛門3平方米1.588鐵柵欄門包括鐵皮門，含門垛門4平方米1.19院墻整磚墻整磚基礎(chǔ)整磚墻整平方米1.0910半整磚墻整磚下堿或整磚垛、碎磚墻或棋盤心半整平方米1.0611虎皮石墻虎平方米1.2312鐵藝墻鐵藝圍墻，帶磚垛或混凝土柱鐵1平方米0.7913鐵藝墻鐵藝圍墻，半截磚墻鐵2平方米0.9714院地大理石整大理石、花崗巖大理石平方米1.1715條石砍剁整齊的條石，厚度大于80mm條石平方米0.816水磨石預(yù)制水磨石磨平方

22、米0.4417瓷磚瓷磚、錦磚、防滑磚、花磚、?；u瓷平方米0.3718拼大理石拼碎大理石、花崗巖、青石片拼1平方米0.6519拼水磨石拼碎預(yù)制水磨石塊拼2平方米0.5220水泥格磚預(yù)制水泥格磚格平方米0.3321方磚粗墁方磚、預(yù)制水泥磚方平方米0.4222水泥條磚、水泥地、焦渣磚泥平方米0.2123草坪磚草坪磚，廣場磚草坪磚平方米0.3624混凝土路面厚度200mm硬平方米0.37附記：一、隨墻門面積大于6平方米的，多余部分按院墻計算；小于4平方米的按比例計算。二、門樓面積大于4平方米的按比例計算。三、各種院墻包括基礎(chǔ)和墻帽。四、混凝土路面厚度不同時，按比例調(diào)整。五、大小街門按結(jié)構(gòu)分部分項計算

23、。六、附屬物均按新舊程度計算折舊，不留殘值。七、表中項目及其他未列明項目也可依據(jù)市場價值評估。2.6柱高差率表柱高（米）與立面條件標準間分數(shù)百分比（）柱高（米）與立面條件標準間分數(shù)百分比（）3.0100.03.0100.03.1104.72.995.53.2109.72.891.23.3114.92.787.13.4120.32.683.13.5126.02.579.43.6132.02.475.83.7138.22.372.43.8144.72.269.13.9151.62.166.04.0158.82.063.04.1166.34.2174.14.3182.14.4191.04.5200.

24、0附記：4.5m以上每增加0.1m，與立面條件標準間分數(shù)百分比（）增加9%。2.7磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評定說明一成新：墻身大部分破壞，木料腐朽，門窗不整，屋頂屈曲不平，雖然能勉強支持，已屬危險建筑，瀕于倒塌者。二成新：屋頂多次抹灰，屈曲不平，木架、墻身均已傾斜，或雖不整二柁陳舊，椽子席箔已見腐朽，短期內(nèi)尚不致倒塌者。一成新與二成新之房屋均須大修方能解除危險。三成新：屋頂已見屈曲不平，墻身破壞大半，木料大部陳舊者。四成新：屋頂不甚整齊，但無顯著傾斜，木架已有走動跡象，墻身破壞過半，雖經(jīng)小修但本質(zhì)已屬陳舊的房屋。五成新：房屋全部完整，木架雖陳舊而未走動，墻身下部已見破壞者。六成新：屋頂、木架、墻身、裝

25、修雖舊，但完整堅固，不歪不斜，部分墻身雖見剝蝕，但不影響整個房屋之堅固性。此外，用舊料新建的房屋，未經(jīng)油飾粉刷者，依其舊料的情況可分別定其為五、六、七成新，一般以六成新為宜。七成新：房屋各部整齊，惟色彩不夠鮮明。房屋外皮部分剝落，但仍為較新的房屋，又翻修的房屋其木架磚瓦較新者，亦為七成新為宜。八成新：屋頂、屋架、墻身均完整堅固，情況與新建者無顯著區(qū)別，但色澤稍舊，略加油飾仍為新房者。九成新：新建不久之房屋，油飾粉刷后極少部分微見剝落，門窗有接觸痕跡，屋頂、屋架、墻身稍有剝落者，又完全新建之房屋，未加油飾粉刷者亦為九成新。十成新：完全新料新建的房屋，并經(jīng)過油飾粉刷者。2.8磚混結(jié)構(gòu)房屋成新評定說

26、明不足三成新：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備嚴重破損以至有倒塌危險。三成新：地基有明顯不均勻沉降，并繼續(xù)發(fā)展，承重構(gòu)件嚴重損壞變形。屋面嚴重漏雨，排水設(shè)施嚴重銹蝕、斷裂、殘缺。地面嚴重剝落、起砂、下沉。四成新：地基有明顯不均勻沉降或壓碎、折斷、腐蝕。承重構(gòu)件明顯損壞變形。屋面嚴重漏雨，排水設(shè)施嚴重銹蝕、斷裂、殘缺。地面嚴重剝落、起砂、空鼓。五成新：地基不均勻沉降已引起主體結(jié)構(gòu)局部變形、裂縫，混凝土構(gòu)件局部變形、裂縫、露筋，木構(gòu)件局部糟朽。墻身部分裂縫、腐蝕、灰縫疏松。屋面局部漏雨，防水層老化，木基層糟朽、變形。地面局部空鼓、剝落、嚴重起砂，木地板下沉顫動。六成新：地基有超過允許范圍的不均勻沉降。承重構(gòu)件有局

27、部變形、裂縫、傾斜，部分節(jié)點松動。屋面局部漏雨、高低不平。地面局部裂縫、空鼓、起砂，木地板變形。七成新：地基稍有超過允許范圍的不均勻沉降，有承載能力。承重構(gòu)件稍有變形、裂縫、傾斜、混凝土構(gòu)件有輕度剝落露筋。八成新：地基稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定，有承載能力。承重構(gòu)件有輕微變形。屋面局部滲漏，排水暢通。地面稍有磨損、小裂。九成新：地基可有輕微不均勻沉降，結(jié)構(gòu)構(gòu)件平直牢固，無傾斜變形。屋面無滲漏，基層完好，有少量積塵。地面平整、堅固，地板稍有磨損、稀縫。十成新：完全新料新建房。2.9房屋成新折余率表成新度房屋成新折余率（）磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)瓦房灰瓦房灰房0.510.78.87.96.91

28、.015.413.612.711.81.520.118.417.616.72.024.823.222.421.62.529.528.027.326.53.034.232.832.131.43.538.937.63736.34.043.642.441.841.24.548.347.246.746.15.053.052.051.551.05.557.756.856.455.96.062.461.661.260.86.567.166.466.165.77.071.871.270.970.67.576.576.075.875.58.081.280.880.680.48.585.985.685.585.

29、39.090.690.490.390.29.595.395.295.295.110.0100100100100注：殘值率6%4%3%2%2.10房屋裝修、設(shè)備成新評定說明成新度裝修成新評定說明設(shè)備成新評定說明十成新完全新料新建房屋完全新構(gòu)件新安裝者。九成新門窗完整無損，開關(guān)靈活，零件齊全，油漆完好或局部輕度銹蝕。抹灰完整、牢固、無空鼓、破損，局部有風裂。上下水管道暢通無阻，各種衛(wèi)生器具完全，零件齊全。照明裝置、線路完好，絕緣良好。各構(gòu)成部件比新裝者稍舊，但無銹蝕剝落跡象。八成新門窗稍有變形，開關(guān)不嚴，油漆失光。抹灰稍有空鼓，頂棚稍有變形，但不明顯。部分符合上述條件。七成新門窗、玻璃、五金、窗紗

30、少量殘缺，開關(guān)失靈。抹灰稍有空鼓、風化剝落。頂棚少量下垂。上下水管道基本暢通；各種衛(wèi)生器具各部鐵件雖見銹蝕，瓷面稍有磨烏或有水裂龜紋的跡象，但各部構(gòu)件均完整無缺；照明裝置、線路基本完好，基本正常供暖，特種設(shè)備現(xiàn)狀基本完好，使用正常。八成新門窗部分開關(guān)不靈，部分翹裂，鋼門窗變形、銹蝕，油漆老化。抹灰部分空鼓、裂縫，頂棚局部裂縫、變形。部分符合上述條件。五成新門窗部分榫頭松動，木料糟朽，油漆翹皮、剝落。抹灰部分空鼓、剝落，頂棚局部裂縫,明顯變形、下垂。上下水管道不夠暢通，衛(wèi)生器具部分損壞，零件缺損不齊，大部鐵件銹蝕較重。照明裝置有少量損壞、殘缺，部分電線老化。暖氣部分銹蝕嚴重，供暖不正常。但經(jīng)修理

31、尚能使用者。四成新門窗開關(guān)不靈，榫頭松動，木料腐朽，鋼門窗銹蝕、變形。油漆剝落。抹灰空鼓、裂縫、部分符合上述條件。剝落。頂棚變形、下垂，龍骨糟朽。三成新門窗嚴重糟朽、松動、銹蝕、變形。油漆剝落見底。抹灰嚴重空鼓、剝落。頂棚嚴重變形、下垂，龍骨糟朽。上下水管道嚴重堵塞、銹蝕漏水，衛(wèi)生器具零件損壞殘缺，主要構(gòu)成鐵件銹蝕嚴重。照明裝置損壞、殘缺，電線老化。暖氣銹蝕嚴重，基本無法使用。特種設(shè)備嚴重損壞，已無法使用。不足三成新危險房裝修、設(shè)備嚴重破損。2.11房屋格扇成新評定說明室內(nèi)裝修中的格扇應(yīng)按實際情況單獨折舊。一成新：骨架、板面嚴重破損，殘缺不全，油漆老化見三成新：缺棱短角，局部殘缺變形，明顯老化

32、。五成新：邊棱磨損，骨架松動，局部破損。七成新：整體完整，稍有松動，油漆、上光臘雖完好已失去光澤，局部開膠起翹。九成新：整體安裝牢固、完整、上光臘、油漆完好、光亮，接觸面略有摩擦痕跡。2.12房屋格扇折余率表成新格1格2格3一成372819二成443628三成514437四成585246五成656055六成726864七成797673八成868482九成939291十成100100100注：殘值率30%20%10%2.13附屬物據(jù)實估價表項目單位價格（元）棚平方米10-200簡易雞兔狗鴿窩個100-300鍋臺個300-400火炕平方米300土井座700磚井15m米530機井（含儲水灌、潛水泵等

33、設(shè)備）深度50m米50050m150m米1000太陽能（簡易）個200板式太陽能個1500-2500防盜門個500-3000鐵護窗平方米60-200雨搭平方米60卷簾門平方米250-350電動推拉門米500-1000鐵梯延米400-800電表塊200插卡電表塊1200廣告牌無燈箱平方米100-200有燈箱平方米200-400旗桿（不銹鋼，含基座）米800路燈個1600-2400電線桿木桿根500-800水泥桿根1000-1800成材樹木樹種胸徑（cm）單位:元/cm4-910-1920-2930-3940以上雪松、榕樹、欒樹、合歡、紫葉李、白蠟204484144240松、柏、杉、榆、桑、龍爪槐

34、、國槐、梧桐、杜仲、臭椿12203248100楊、柳、泡桐、洋槐、楸樹612203256果樹、香椿、元寶楓、銀杏285276104150樹苗樹種成畦苗無多植1cm移植1-4cm材樹幼苗24-40元/疋8元/棵16元/棵果樹幼苗40-120元/疋40元/棵60元/棵附記：、機井含配套設(shè)備。二、成材樹木及樹苗價格僅適用于建設(shè)用地上附屬樹木及樹苗的評估價格參考。三、表中項目及其他未列明項目也可依據(jù)市場價值評估。3樓房重置成新價評估3.1樓房認定標準樓房，指兩層或兩層以上的房屋。此處不包含中式樓房3.2計算公式樓房重置成新價的評估采用成本法進行測算，計算公式樓房重置成新價二（樓房基本價格+工樓房專業(yè)價

35、格調(diào)整）X樓房折余率X樓房基本價格調(diào)整系數(shù)X建筑面積+裝修及附屬物重置成新價。樓房基本價格調(diào)整系數(shù)統(tǒng)一為1.0。3.3樓房基本價格表分類基本價格建造標準層高地下室建鞏工程裝飾工程電氣工程管道工程通風工程（元/M2）（米）（層）強電弱電電梯采暖給排水燃氣消防中央空調(diào)磚混結(jié)構(gòu)住內(nèi)、外廊式153030VVVVVV宅樓單元式15602.80VVVVVVV鋼筋砼結(jié)構(gòu)住宅樓板式小高層21902.81板式22202.81VVVVVVVVV塔樓23102.81鋼筋砼結(jié)構(gòu)商住樓26903.9/2.82VVVVVVVVV磚混結(jié)構(gòu)辦公樓172030VVVVVV鋼筋砼結(jié)構(gòu)辦公樓23953.61VVVVVVV鋼筋砼結(jié)構(gòu)

36、商業(yè)樓29103.91VVVVVVVVV鋼筋砼結(jié)構(gòu)教學樓23803.60VVVVVVV鋼筋砼結(jié)構(gòu)病房樓32703.92VVVVVVVVV附記：、實際層咼10cm，調(diào)整基本價格1.5%。二、地下室每增加或減少1層，調(diào)整基本價格0至5%。三、鋼筋砼結(jié)構(gòu)包括框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)及剪力墻結(jié)構(gòu)。四、鋼筋砼結(jié)構(gòu)商住樓建造標準不含商業(yè)裙房電梯。五、鋼筋砼結(jié)構(gòu)病房樓建造標準包含醫(yī)用氣體管道。六、其他類型樓房或建造標準不同的，依實際情況進行調(diào)整。七、表中所列類型樓房或其他特殊建筑材料、建筑形式及建造工藝的樓房價格也可以根據(jù)市場水平及定額據(jù)實估價。八、樓房基本建造標準：工程名稱設(shè)施與裝修標準建筑工程符合國家建

37、筑設(shè)計規(guī)范及建造要求裝飾工程樓地面：水泥地面；天棚及內(nèi)墻面：底層抹灰、刮耐水膩子，面層刷耐擦洗涂料；外墻面：涂料；門窗：戶門及鋼窗；隔墻電氣工程強電包含照明工程：三級負荷，正常照明。包含鋼管敷設(shè)、線纜敷設(shè)、配電箱、普通燈具；動力工程：焊接鋼管、線纜敷設(shè)、配電箱（柜）；防雷接地工程電氣工程弱電有線電視、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)等基本配置。包含橋架安裝、鍍鋅鋼管、線纜敷設(shè)、設(shè)備安裝電梯普通國產(chǎn)電梯管道工程采暖鑄鐵散熱器，包含管道、保溫，鍋爐等供暖設(shè)備給排水包含消防水、給水、排水、雨水、中水設(shè)備，含國產(chǎn)普通衛(wèi)生潔具（洗手池、小便器、座便器、蹲便器）燃氣住宅用燃氣通用標準，包含燃氣管線消防消火栓系統(tǒng)，包含消火栓箱、消火栓、消防水泵接合器通風工程中央空調(diào)包含國產(chǎn)普通單冷空調(diào)機組設(shè)備、通風管道3.4樓房專業(yè)價格表專業(yè)一般價格（元/平方米）主要影響因素說明電氣工程強電照明120-300按三級負荷、二級負荷、一級負荷，單路供電、多路供電、多電源供電，正常照明、應(yīng)急照明等區(qū)分，等級越高，容量越大、線路及設(shè)施分布越密集，價格越高動力10-50電梯、空調(diào)、電機等設(shè)備安裝的種類越多、規(guī)格越高，價格越高防雷接地5-20設(shè)備品質(zhì)越高，價格越高弱電10-100樓宇自控、對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)等配置種類越多、規(guī)