三亞及周邊別墅項目市調(diào)報告-48-XXXX年課件

1、項目規(guī)劃開發(fā)商: 三亞德商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商：南豐集團(tuán)（香港） 建筑設(shè)計單位：中建集團(tuán)景觀設(shè)計單位: Edaw易道環(huán)境規(guī)劃設(shè)計有限公司 物業(yè)公司: 世邦魏理仕 物業(yè)費：20元/西山渡 亞龍灣 紅樹林畔 純半山別墅項目規(guī)劃開發(fā)商: 三亞德商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 西山渡 項目現(xiàn)狀開盤時間：第一次2009.10.1，第二次2010.2.14戶型及配比：180 、220 、380 、600 游泳池面積：30-60 銷售進(jìn)度: 一期已售罄，二、三期未開盤價格區(qū)間： 410萬元/ ，一戶一價付款方式：一次性付款無折扣客戶來源：北京、上海、東北西山渡 亞龍灣 紅樹林畔 純半山別墅項目現(xiàn)狀開盤時間：第一

2、次2009.10.1，第二次2010.綜合評價開發(fā)商：三亞德商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司價格：1000萬元/棟以上，總價較高，導(dǎo)致對客戶群體購買實力要求較高。推廣渠道：路牌、電視、雜志、網(wǎng)絡(luò)等常規(guī)媒體項目優(yōu)勢：海濱別墅；依托亞龍灣生活配套，屬于亞龍灣國家紅樹林濕地保護(hù)區(qū)，坐享亞龍灣唯一稀缺資源。以1389畝紅樹林濕地保護(hù)區(qū)為私家前庭，占據(jù)了亞龍灣里最好的生態(tài)環(huán)境。利用自然坡度，依山而建，將山、海、林融入居所日常生活之中 。項目劣勢：私家泳池太小，別墅私密性不高，樓梯過道狹窄，項目內(nèi)部無生活配套 設(shè)施。西山渡 亞龍灣 紅樹林畔 純半山別墅綜合評價開發(fā)商：三亞德商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西山渡 亞申亞翡翠谷 亞

3、龍灣首席半山全景美宅基本概況項目地址：亞龍灣國家旅游度假區(qū)物業(yè)類別：海景公寓，獨棟別墅，聯(lián)排別墅，雙拼別墅項目特色：海景地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限：50年占地面積: 89畝總建筑面積: 27663可銷售套數(shù): 約300套總?cè)莘e率: 0.41綠化率: 50%裝修狀況：公寓精裝，別墅毛坯物業(yè)公司：海南海頓物業(yè)管理公司建筑風(fēng)格: 熱帶東南亞風(fēng)格申亞翡翠谷 亞龍灣首席半山全景美宅基本概況項目地址：申亞翡翠谷 亞龍灣首席半山全景美宅項目規(guī)劃開發(fā)商: 海南申亞實業(yè)股份有限公司設(shè)計單位: 上海建筑設(shè)計研究院施工單位：江蘇省南通市第四建安工程公司海南分公司營銷企劃：天萌房地產(chǎn)顧問有限公司配套設(shè)施: 兩大商業(yè)配套，湖濱商業(yè)街

4、，百花谷商業(yè)街申亞翡翠谷 亞龍灣首席半山全景美宅項目規(guī)劃開發(fā)商: 申亞翡翠谷 亞龍灣首席半山全景美宅項目現(xiàn)狀開盤時間：一期：2004年10月1日 二期：2008年初 三期：待定戶型及配比：一期（1）公寓：63 ，82 （2）別墅：185，239，336，361 二期（1）公寓：58，84，100 （2）別墅：聯(lián)排172，雙拼192，獨棟211 三期 待定現(xiàn)在所處階段：一期和二期全部交房，即將推出三期，時間待定銷售進(jìn)度: 二期剩兩套別墅，一個獨棟（40000元/），一個雙拼（35000元/）價格區(qū)間：35000-40000元/付款方式：一次性付款無折扣客戶來源：北京、天津、上海、太原、香港等地申

5、亞翡翠谷 亞龍灣首席半山全景美宅項目現(xiàn)狀開盤時間：一申亞翡翠谷 亞龍灣首席半山全景美宅開發(fā)商：海南申亞實業(yè)股份有限公司是上海申亞機(jī)構(gòu)下屬的十二家公司之一 。上海申亞機(jī)構(gòu)成立至今已十六年，建立了龐大的機(jī)構(gòu)體系，行業(yè)涉足房 地產(chǎn)、市政、教育、金融、旅游、物業(yè)管理、農(nóng)業(yè)等，實力比較雄厚。價格：35000-40000元/，相對同區(qū)域別墅產(chǎn)品價格較低推廣渠道：路牌、電視、雜志、網(wǎng)絡(luò)等常規(guī)媒體項目優(yōu)勢：依山而建，占據(jù)了亞龍灣片區(qū)的制高點,由于亞龍灣日后開發(fā)房產(chǎn)限高20米,因此將成為亞龍灣區(qū)域絕版高度建筑 。別墅建于山坡，坡度很陡，吸收美國萊特草原山地別墅風(fēng)格，全方位的將外部虹霞嶺山景、亞龍灣海景、亞龍灣高

6、爾夫景引入建筑中，將建筑全面打開，打造360度全景觀生態(tài)住宅 。項目劣勢：產(chǎn)品推出市場較早，開發(fā)周期較長，產(chǎn)品無特色。綜合評價申亞翡翠谷 亞龍灣首席半山全景美宅開發(fā)商：海南申亞實東和福灣 純西班牙風(fēng)情社區(qū)基本概況項目地址：東線高速土福灣出口物業(yè)類別：聯(lián)排別墅,酒店式公寓，花園洋房 項目特色：一線海景地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限：70年，余66年占地面積: 總共1000畝 總建筑面積: 34萬可銷售套數(shù): 別墅約500套/公寓約600套/花園洋房待定總?cè)莘e率: 0.5綠化率: 53%裝修狀況及標(biāo)準(zhǔn)：精裝帶家具家電，公寓3000元/ 、別墅5000元/ 物業(yè)公司：東和酒店管理公司物業(yè)費：公寓：4.8元/ 別墅：5

7、.8元/ 建筑風(fēng)格: 西班牙風(fēng)格東和福灣 純西班牙風(fēng)情社區(qū)基本概況項目地址：東線高速土東和福灣 純西班牙風(fēng)情社區(qū)項目規(guī)劃項目分兩期開發(fā):一期為公寓及別墅二期為商業(yè)部分和花園洋房一線臨海為公寓區(qū)，別墅及花園洋 房離海較遠(yuǎn)投資商：東和實業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計：美國JWDA 景觀設(shè)計：香港貝爾高林銷售代理：偉業(yè)顧問東和福灣 純西班牙風(fēng)情社區(qū)項目規(guī)劃項目分兩期開發(fā):東和福灣 純西班牙風(fēng)情社區(qū)項目現(xiàn)狀開盤時間：09年春節(jié)開盤推出ABCDE區(qū)2010年2月3日開盤推出F區(qū)、G區(qū)、D1區(qū) 別墅，共72套。 戶型及配比： 別墅：68約占69%，占地168 ，游泳池面積60 ；137 約31%，占地28

8、0 ，游泳池面積100 。公寓：40 占55%，80 占35%,138 10% 銷售進(jìn)度:推出別墅已售罄，公寓剩4套，花園洋房未開盤。 價格區(qū)間：380萬/棟-600萬/棟(今年2月份價格)， 公寓45000元/ -55000元/ 。 付款方式：一次性付款 客戶來源：四川、重慶、貴州、北方等地東和福灣 純西班牙風(fēng)情社區(qū)項目現(xiàn)狀開盤時間：09年春東和福灣 純西班牙風(fēng)情社區(qū)綜合評價地理位置：地處國家海岸海棠灣，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?。產(chǎn)品：以小戶型為主的公寓、別墅、花園洋房產(chǎn)品，純正西班牙風(fēng)格。開發(fā)商：在三亞開發(fā)了三亞椰林灣酒店、東和中央海岸等項目，當(dāng)?shù)夭僮鹘?jīng)驗較豐富。價格：單價較高，但由于都為小戶型，

9、總價相對適中。推廣：以島內(nèi)推廣及維護(hù)老客戶為主，推廣力度較小。但島內(nèi)廣告量極大，島內(nèi)客戶攔截效果較好。項目優(yōu)勢：一線海濱別墅；配有酒店、醫(yī)院等配套設(shè)施，戶型小總價低。項目劣勢：雖擁有私家游泳池，游泳池面積過小，使用率不高；別墅密度過大；房間格局不合理。東和福灣 純西班牙風(fēng)情社區(qū)綜合評價地理位置：地處國家海華宇皇冠會館別墅 亞龍灣距海最近 僅屬于您的私人豪華會館別墅 基本概況項目地址：三亞市亞龍灣旅游度假區(qū) 物業(yè)類別：獨棟別墅、雙拼別墅項目特色：特色別墅,豪華居住區(qū),投資地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)年限：40年（商業(yè)用地）占地面積: 別墅 200畝（酒店作為別墅配套約60畝）總建筑面積：6088.76 可銷售套數(shù)

10、: 29套（ 18棟獨棟別墅3套已售、11套雙拼別墅1套已售）總?cè)莘e率: 0.35 綠化率: 75% 裝修狀況：獨棟別墅毛坯（有一棟精裝樣板房可售）、雙拼精裝物業(yè)公司：洲際管理公司物業(yè)費：9元/建筑風(fēng)格: 純歐美設(shè)計風(fēng)格 華宇皇冠會館別墅 亞龍灣距海最近 僅屬于您的私人豪華華宇皇冠會館別墅 亞龍灣距海最近 僅屬于您的私人豪華會館別墅 項目規(guī)劃開發(fā)商: 三亞華宇旅業(yè)有限公司 設(shè)計單位: 整體規(guī)劃和園林設(shè)計分別由美國WATG和EDSA公司擔(dān)崗 施工單位：山西華宇集團(tuán)開發(fā)有限公司合作酒店：三亞華宇皇冠酒店配套設(shè)施: 綠地廣場、小區(qū)兒童樂園、醫(yī)院、商店、戶外泳池 室內(nèi)設(shè)施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、

11、桌球室、棋牌室、卡拉OK酒廊、迪吧 另外可依托亞龍灣區(qū)域配套。華宇皇冠會館別墅 亞龍灣距海最近 僅屬于您的私人豪華華宇皇冠會館別墅 亞龍灣距海最近 僅屬于您的私人豪華會館別墅 項目現(xiàn)狀開盤時間：2008-03-01 2010-2-21戶型及配比：獨棟別墅529 - 8棟 、575 - 6棟 、614 - 3棟、1500-1棟 雙拼別墅420 - 6套、440 - 5套別墅占地面積：別墅420-614 占地區(qū)間700-10000銷售進(jìn)度: 18棟獨棟別墅3棟已售、11套雙拼別墅1套已售價格區(qū)間：2008年3月1號開盤時均價為35000元/ 2010年2月21號開盤時均價為53000元/付款方式：

12、一次性付款95折，分期付款97折，按揭98折 客戶來源：全國各地，部分外國客戶推廣方式：網(wǎng)絡(luò)，主要依托酒店客源。華宇皇冠會館別墅 亞龍灣距海最近 僅屬于您的私人豪華華宇皇冠會館別墅 亞龍灣距海最近 僅屬于您的私人豪華會館別墅 綜合評價地理位置：華宇皇冠會館別墅位于三亞市亞龍灣國家5A級度假區(qū)內(nèi)，別墅區(qū)緊鄰華宇皇冠假日酒 店，東依景區(qū)內(nèi)亞龍大道，北靠景區(qū)百花路，交通十分便利。還有百花谷商業(yè)街，是提升別墅區(qū)尊貴業(yè)主的生活休閑配套。華宇皇冠會館別墅區(qū)位于酒店區(qū)西北。產(chǎn)品：別墅區(qū)是由雙拼別墅和獨棟別墅共同構(gòu)成。面積從420614，別墅區(qū)內(nèi)完全熱帶園林化設(shè)計，每棟別墅帶有一座面積700-10000的熱帶

13、園林型私家花園；大型沙灘露天游泳池位于濃郁、高大的棕櫚樹的林蔭下。 開發(fā)商：華宇集團(tuán)，2006年排名中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)第299位,位列商業(yè)零售業(yè)第36名，自2001年起連續(xù)多年躋身中國民營企業(yè)500強(qiáng)。實力與經(jīng)驗均很強(qiáng)。 項目優(yōu)勢：地理位置位于三亞4A景區(qū)的亞龍灣區(qū)域，交通方便，自然景光優(yōu)越，配套依托亞龍灣百花谷等配套外還可以依托自身的酒店配套并設(shè)有小區(qū)配套。項目劣勢：戶型偏大總價較高，裝修單一。類是老年渡假公寓。華宇皇冠會館別墅 亞龍灣距海最近 僅屬于您的私人豪華瓊中森林公館 為全國各地身份人士奉獻(xiàn)綠色福地天然的氧吧基本概況項目地址：海南瓊中百花嶺風(fēng)景區(qū)物業(yè)類別：聯(lián)排別墅、花園洋房項目特

14、色：休閑、養(yǎng)生、度假為主 產(chǎn)權(quán)年限：50年（旅游用地）占地面積: 485畝總建筑面積：165000可銷售套數(shù): 聯(lián)排別墅100多棟、花園洋房154套總?cè)莘e率: 0.45綠化率: 65% 裝修狀況及標(biāo)準(zhǔn)：精裝（洋房1000元/、別墅1500元/）物業(yè)公司：待定建筑風(fēng)格: 花園洋房-貴族英倫/別墅-地中海 瓊中森林公館 為全國各地身份人士奉獻(xiàn)綠色福地天然的氧瓊中森林公館 為全國各地身份人士奉獻(xiàn)綠色福地天然的氧吧項目規(guī)劃開發(fā)商: 江蘇中豪威爾控股有限公司投資建筑設(shè)計單位: 中建國際配套設(shè)施: 會所、銀行、醫(yī)院、高爾夫瓊中森林公館 為全國各地身份人士奉獻(xiàn)綠色福地天然的氧瓊中森林公館 為全國各地身份人士

15、奉獻(xiàn)綠色福地天然的氧吧項目現(xiàn)狀開盤時間：未開盤戶型：洋房（88 、120 ）、聯(lián)排別墅（150 、165 、180 ）銷售進(jìn)度: 一期內(nèi)部認(rèn)購（首付50%）、二期排號價格區(qū)間：洋房8500-9000元/、聯(lián)排別墅15000元/付款方式：一次性付款無折扣、按揭無折扣客戶來源：全國各地設(shè)有銷售點，東北、北京、上海推廣方式：傳單、網(wǎng)絡(luò)瓊中森林公館 為全國各地身份人士奉獻(xiàn)綠色福地天然的氧瓊中森林公館 為全國各地身份人士奉獻(xiàn)綠色福地天然的氧吧綜合評價地理位置：海南瓊中縣政府駐地營根鎮(zhèn)的百花嶺旅游名勝風(fēng)景區(qū)產(chǎn)品：別墅區(qū)是由聯(lián)排別墅和洋房共同構(gòu)成。洋房面積88、120，聯(lián)排別墅150、165、180，別墅送

16、花園和采光地下室（地下室和花園面積暫無）開發(fā)商：中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司始建于1950年，是中國同行業(yè)中成立時間最早的大型綜合甲級建筑設(shè)計院之一，隸屬世界500強(qiáng)企業(yè)中國建筑工程總公司。是我國擁有獨立涉外經(jīng)營權(quán)并參與眾多國外設(shè)計任務(wù)經(jīng)營的大型建筑設(shè)計院之一。2004年以來連續(xù)四年被亞洲建筑師協(xié)會評為“中國十大建筑設(shè)計公司”。并獲得“全國工程勘察設(shè)計百強(qiáng)”企業(yè)稱號。項目優(yōu)勢：區(qū)域內(nèi)熱帶雨林密布，溪流瀑布叢生，氣候冬不冷、夏不熱，自然環(huán)境非常優(yōu)越，素有“海南綠肺”之稱，項目地處谷底，背山面城，四面群山環(huán)繞。項目靠山而建，視野開闊，立足處，整個瓊中市區(qū)盡收眼底；群山環(huán)抱，坐山擁水，俯瞰全城。項

17、目劣勢：處于海南二線發(fā)展旅游城市，目前處于開發(fā)初期，周邊生活配套設(shè)施不完善，生活及交通不便。瓊中森林公館 為全國各地身份人士奉獻(xiàn)綠色福地天然的氧亞龍灣高爾夫別墅 海天大美 曠世心境基本概況項目地址：亞龍灣高爾夫別墅物業(yè)類別：獨棟別墅 項目特色：產(chǎn)權(quán)酒店/高爾夫別墅產(chǎn)權(quán)年限：50年占地面積: 150畝總建筑面積: 3萬可銷售套數(shù): 108棟產(chǎn)權(quán)酒店式別墅總?cè)莘e率: 0.25綠化率: 68%裝修狀況：精裝修物業(yè)公司：三亞華凱酒店管理有限公司 （物業(yè)費15元/）建筑風(fēng)格: 東南亞風(fēng)格亞龍灣高爾夫別墅 海天大美 曠世心境基本概況項目亞龍灣高爾夫別墅 海天大美 曠世心境項目規(guī)劃開發(fā)商: 亞龍灣高爾夫別墅

18、開發(fā)有限公司建筑設(shè)計單位: 美國道林景觀設(shè)計單位：貝爾高林合作酒店：香港中旅維景國際酒店管理有限公司配套設(shè)施: 高爾夫球場、SPA會館、紅酒吧、商店、餐飲中心亞龍灣高爾夫別墅 海天大美 曠世心境項目規(guī)劃開發(fā)亞龍灣高爾夫別墅 海天大美 曠世心境項目現(xiàn)狀開盤時間：2008年11月20日戶型及配比：共計108棟，均為獨棟別墅。105的39棟，139的18棟， 158的28棟，161的18棟，198的4棟，311的1棟。銷售進(jìn)度: 已經(jīng)全部售罄 價格區(qū)間：單價均價4.3萬/，總價450萬元/棟-2000萬元/棟付款方式：不詳客戶來源：高爾夫球會員，北京、上海、浙江等地亞龍灣高爾夫別墅 海天大美 曠世心

19、境項目現(xiàn)狀開盤亞龍灣高爾夫別墅 海天大美 曠世心境綜合評價地理位置：亞龍灣高爾夫球場中心，國家旅游度假區(qū)，享受旅游區(qū)內(nèi)的自然資源和配套設(shè)施。產(chǎn)品：全部為獨棟別墅，均為產(chǎn)權(quán)式酒店。既符合旅游度假又可享受投資回報。開發(fā)商：亞龍灣高爾夫別墅開發(fā)有限責(zé)任公司，資金實力雄厚。價格：450萬元/棟-2000萬元/棟，單價在4.3萬元/，推出時間比較早，價格相對便宜，性價比高。推廣渠道：路牌、電視、高爾夫雜志、網(wǎng)絡(luò)等常規(guī)媒體。項目優(yōu)勢：位于亞龍灣高爾夫球會內(nèi)的優(yōu)越地理位置，擁有36洞國際高爾夫環(huán)抱的優(yōu)雅環(huán)境和五星級酒店的配套設(shè)施，戶戶鄰水的獨特建筑規(guī)劃，構(gòu)筑了景色怡人安靜優(yōu)雅的度假環(huán)境。項目劣勢：小區(qū)內(nèi)部景

20、觀比較單一，整體布局沒有層次感。亞龍灣高爾夫別墅 海天大美 曠世心境綜合評價地理亞龍灣.公主郡 擁有亞龍灣的一切資源基本概況項目地址：亞龍灣國家旅游度假區(qū)亞龍灣大道物業(yè)類別：獨棟別墅、雙拼別墅、公寓項目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限：40年占地面積: 555畝總建筑面積: 15萬可銷售套數(shù): 二期別墅共103棟，已售罄總?cè)莘e率: 0.4（獨棟別墅容積率0.2）綠化率: 55%裝修狀況：迷你別墅精裝修（1500/）、其他別墅毛坯物業(yè)公司：北京凱萊物業(yè)有限公司物業(yè)費: 6.5元/建筑風(fēng)格: 東南亞風(fēng)格亞龍灣.公主郡 擁有亞龍灣的一切資源基本概況項目地址：亞龍灣.公主郡 擁有亞龍灣的一切資源項目規(guī)劃開發(fā)

21、商: 三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司規(guī)劃設(shè)計單位: 澳大利亞國藝師建筑設(shè)計事務(wù)所景觀設(shè)計單位：美國豪斯泰勒張思圖德建筑設(shè)計事務(wù)所全案營銷代理公司：北京華遠(yuǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司配套設(shè)施: 三大會所、兩大商業(yè)街、主要還是依附亞龍灣的配套亞龍灣.公主郡 擁有亞龍灣的一切資源項目規(guī)劃開發(fā)商: 亞龍灣.公主郡 擁有亞龍灣的一切資源項目現(xiàn)狀開盤時間：2008年12月15日戶型及配比：別墅共計127棟 一期別墅24棟 二期別墅103棟 大戶型400-450 ，9棟 中戶型350 ，24棟 小戶型300 ，33棟 迷你90 ，38棟銷售進(jìn)度: 一、二期已售罄，三期預(yù)計2010年10月推出價格區(qū)間：歷史均價3.3萬/ ，總

22、價300萬元/棟-400萬元/棟付款方式：一次性付款9.8折，按揭首付30%客戶來源：北京、上海、東北、江浙等地亞龍灣.公主郡 擁有亞龍灣的一切資源項目現(xiàn)狀開盤時間：亞龍灣.公主郡 擁有亞龍灣的一切資源綜合評價地理位置：地理位置優(yōu)越，處于亞龍灣4A級旅游度假區(qū)內(nèi) 產(chǎn)品：產(chǎn)品類型豐富，其中包括獨棟別墅、雙拼別墅及公寓，開發(fā)體量大。開發(fā)商：三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司是由中糧集團(tuán)(世界500強(qiáng)企業(yè))控股的中外合資股份制企業(yè)，注冊資金6.71億元人民幣，公司成立于1992年5月，主營業(yè)務(wù)有土地開發(fā)、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、景區(qū)經(jīng)營及酒店投資等。資金實力雄厚，經(jīng)驗豐富，在國內(nèi)外享有盛譽。價格：300萬元/棟-

23、400萬元/棟，單價13.5萬元/ 推廣渠道：路牌、機(jī)場、電視、雜志、網(wǎng)絡(luò)等常規(guī)媒體。項目優(yōu)勢：整個項目被熱帶雨林、山泉小溪、80畝湖面等熱帶資源所環(huán)抱，是三亞唯一擁有山、海、湖、全景的大型度假社區(qū)。依托亞龍灣度假區(qū)內(nèi)的所有資源。項目劣勢：日常生活配套不夠完善。亞龍灣.公主郡 擁有亞龍灣的一切資源綜合評價地理位置：清水灣 12公里海岸 上層國度基本概況項目地址：海南清水灣位于陵水英州鎮(zhèn)英田大道 物業(yè)類別：獨棟別墅、疊拼別墅、洋房、公寓項目特色：12公里海景地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限：70年占地面積: 1.5萬畝 總建筑面積: 約1000萬可銷售套數(shù): 金色果嶺200余棟別墅，星海傳說148棟別墅，瀚海銀灘2

24、00余棟別墅總?cè)莘e率: 0.6綠化率: 53%裝修狀況及標(biāo)準(zhǔn)：公寓2000元/，別墅4000元/物業(yè)公司：雅居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司物業(yè)費：公寓3.8元/，別墅：5.8元/建筑風(fēng)格: 金色果嶺：現(xiàn)代簡約風(fēng)格；星海傳說：泰式皇家大院清水灣 12公里海岸 上層國度基本概況項目地址：海清水灣 12公里海岸 上層國度項目規(guī)劃開發(fā)商: 海南雅恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項目分四個組團(tuán)開發(fā)：金色果嶺、蔚藍(lán)海岸、星海傳說、瀚海銀灘設(shè)計單位: 美國WATG、EDSA環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計公司、美國RTKL國際建筑事務(wù)所施工單位：中天建設(shè)集團(tuán)和宏潤建設(shè)集團(tuán)合作酒店：卓美亞、萊佛士、JW萬豪、希爾頓、豪瑞閣等配套設(shè)施: 豪華會

25、所擁有健身、泳池、中西餐停、商場等配套，溫泉入戶，54洞高爾夫球場，2個私家貴族游艇會，休閑娛樂中心配置溫泉SPA、瑜伽、風(fēng)情酒吧及夜總會等清水灣 12公里海岸 上層國度項目規(guī)劃開發(fā)商: 海清水灣 12公里海岸 上層國度項目現(xiàn)狀開盤時間：2008年5月戶型：蔚藍(lán)海岸全為洋房。 金色果嶺組團(tuán)別墅約200棟，面積區(qū)間180567 瀚海銀灘組團(tuán)別墅約200棟，面積區(qū)間2971415（一線海景，未開發(fā)） 星海傳說組團(tuán)別墅大約有148棟，戶型待定。 銷售進(jìn)度: 之前推出的200多套已經(jīng)全部售罄，即將在5月份推出星海傳說的2期，數(shù)量大約有300套。 價格區(qū)間：單價34萬/ 付款方式：一次性付款9.8折，按

26、揭首付5成客戶來源：北京、上海、江蘇一帶，少量東北清水灣 12公里海岸 上層國度項目現(xiàn)狀開盤時間：2清水灣 12公里海岸 上層國度綜合評價地理位置：該項目位于海南三亞陵水縣清水灣海域，離亞龍灣約五十分鐘車程，擁有12公里原始海岸線，景色一點不遜于亞龍灣。產(chǎn)品：打造了一個獨立的小鎮(zhèn)，業(yè)態(tài)豐富，生活配套比較完善。開發(fā)商：海南雅恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司隸屬于雅居樂集團(tuán)，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主，廣泛涉足物業(yè)管理、室內(nèi)裝飾、酒店管理等多個領(lǐng)域，是一家上市企業(yè)，在全國20幾個城市均有開發(fā)項目，資金雄厚，經(jīng)驗豐富。價格：剛開盤的均價在1.7萬左右，到現(xiàn)在為止與它同區(qū)域樓盤相比較，價格最低。推廣渠道：路牌、電視、高

27、爾夫雜志、機(jī)場、燈箱、網(wǎng)絡(luò)等常規(guī)媒體。項目優(yōu)勢：雅居樂的良好品牌，配套設(shè)施齊全，規(guī)劃有54洞高爾夫球場和六家超五星酒店，新開發(fā)的海岸景色優(yōu)美。項目劣勢：開發(fā)周期長，前期入住生活不方便。清水灣 12公里海岸 上層國度綜合評價地理位置：該山水國際 100萬山水生態(tài)養(yǎng)生城基本概況地理位置：位于三亞市鳳凰路物業(yè)類別：別墅、多層住宅、小高層住宅、酒店式公寓項目特色：大型文化社區(qū)產(chǎn)權(quán)年限：70年占地面積：2517畝總建筑面積：100萬可銷售面積：一期約11萬，二期約8.9萬綜合容積率：0.62綠化率：51%裝修狀況：別墅精裝，公寓毛坯物業(yè)公司: 首都機(jī)場物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費：公寓2.5元/山水國際 1

28、00萬山水生態(tài)養(yǎng)生城基本概況地理位置：項目規(guī)劃項目分期開發(fā)，一期已售罄，二期公寓 “峰秀閣”已售罄，二期別墅 “藍(lán)悅灣”預(yù)計今年5月1日開盤。二期別墅共44棟，均為獨棟別墅。開盤將推出23棟。山水國際 100萬山水生態(tài)養(yǎng)生城項目規(guī)劃項目分期開發(fā)，一期已售罄，二期公寓 “峰秀閣”已售罄項目現(xiàn)狀（二期別墅）開盤時間：2010年5月1日占地面積：20多畝建筑面積：15081容積率：0.2總戶數(shù)：二期別墅“藍(lán)悅灣”共44棟戶型：300 ，400 ，500 銷售進(jìn)度：內(nèi)部展示階段價格：待定建筑風(fēng)格：西班牙交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝帶家電，拎包入住山水國際 100萬山水生態(tài)養(yǎng)生城項目現(xiàn)狀（二期別墅）開盤時間：2010

29、年5月1日山水國際綜合評價位置：項目西臨三亞的主干道鳳凰路（又稱二環(huán)路），可以直通東西線高速公路和鳳凰機(jī)場，通過臨春橋和潮見橋可以到達(dá)市中心，交通條件優(yōu)越。產(chǎn)品：包括獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、多層住宅、小高層住宅、酒店式公寓、水上餐廳及商業(yè)步行街。開發(fā)商：開發(fā)商為首都機(jī)場投資開發(fā)有限公司，實力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗豐富。價格：山水國際前期入市產(chǎn)品均價較低?，F(xiàn)推售產(chǎn)品中，價格定價較為合理，均保持在市場的中等水平。推廣：在島內(nèi)及北京、上海、廣州、香港、東北、重慶、成都、南京、內(nèi)蒙、山西等全國各大省市，均展開了大規(guī)模的推廣，客流量比較充足。項目優(yōu)勢：大型文化社區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)比較豐富，周邊生活配套

30、完善。項目劣勢：目前項目內(nèi)部配套不完善。山水國際 100萬山水生態(tài)養(yǎng)生城綜合評價位置：項目西臨三亞的主干道鳳凰路（又稱二環(huán)路），鳳凰水城 大疆無界 130萬世界級度假舞臺基本概況項目位置：三亞市河?xùn)|區(qū)河?xùn)|路（一環(huán)路）555號 物業(yè)類別：別墅、花園洋房產(chǎn)權(quán)年限：70年項目特色：河景地產(chǎn)總占地面積：3000畝總建筑面積：130萬可銷售面積：約12萬銷售套數(shù)：1800套容積率：0.85 綠化率：53 %裝修狀況：毛坯物業(yè)公司：三亞鳳凰水城物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)費：公寓2元/、洋房2元/、別墅4元/建筑風(fēng)格：西班牙鳳凰水城 大疆無界 130萬世界級度假舞臺基本概項目規(guī)劃 項目位于城市中心區(qū)與新城區(qū)發(fā)展主軸核

31、心位置，有良好的交通及區(qū)位優(yōu)勢，享有最新城市市政資源支持，并承接三亞城市脈絡(luò)未來走向。地處主城區(qū)西部、三亞灣中部，地塊四周分別臨鳳凰路（機(jī)場市區(qū)）、一環(huán)路、金雞嶺路、解放路，是各種車流人流的必經(jīng)之地。體育會展中心、金雞嶺公園、新行政中心分別緊鄰鳳凰水城。 標(biāo)準(zhǔn)化的核心產(chǎn)品體系、標(biāo)準(zhǔn)化的酒店度假配套體系、標(biāo)準(zhǔn)化的度假服務(wù)體系、全方位經(jīng)營服務(wù)體系，將全面解決鳳凰水城購買者的度假及投資效益。 鳳凰水城 大疆無界 130萬世界級度假舞臺項目規(guī)劃 項目位于城市中心區(qū)與新城區(qū)發(fā)展主軸項目現(xiàn)狀開盤時間：2009年10月（二期）在售樓座：二期洋房、別墅（占地約200畝，可售面積14 ）戶型：別墅180-334

32、、花園洋房43 -120 銷售進(jìn)度：洋房剩余43套，3套獨棟別墅.價格區(qū)間：別墅900萬/棟1500萬/棟、花園洋房23000元/層差：無，一戶一價客戶來源：東北、北京、四川等地付款方式：一次性付款9.8折鳳凰水城 大疆無界 130萬世界級度假舞臺項目現(xiàn)狀開盤時間：2009年10月（二期）鳳凰水城 綜合評價位置：三亞市中心位置，項目地處主城區(qū)西部、三亞灣中部，地塊四周分別臨鳳凰路（機(jī)場市區(qū)）、一環(huán)路、金雞嶺路、解放路，是各種車流人流的必經(jīng)之地。項目距離機(jī)場僅15分鐘車程，距三亞新火車站不到2公里，距解放路步行街約8分鐘車程，距三亞行政中心僅需5分鐘車程，距亞龍灣需20分鐘車程。配套完善、交通便

33、利、生活購物便利。 產(chǎn)品：二期產(chǎn)品以雙拼、獨棟別墅為主，其中180雙拼不帶泳池。256和334的獨棟別墅帶20左右的游泳池。開發(fā)商：三亞鳳凰水城開發(fā)有限公司，資金實力雄厚。價格：價格上漲幅度不大，剛開盤時覺得價格有點偏高。推廣渠道：推廣渠道廣，路牌、機(jī)場雜志、網(wǎng)絡(luò)等，一線影星代言。項目優(yōu)勢：地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)。項目劣勢：別墅內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，管理比較混亂。鳳凰水城 大疆無界 130萬世界級度假舞臺綜合評價位置：三亞市中心位置，項目地處主城區(qū)西部、三亞灣中部金中海藍(lán)鉆 三亞新地標(biāo)海上新都會項目位置：三亞灣海坡開發(fā)區(qū)物業(yè)類別：別墅（雙拼、獨棟、聯(lián)排）、公寓產(chǎn)權(quán)年限：70年項目特色：景觀居

34、所，海景特產(chǎn)總占地面積：70畝總建筑面積：10.8萬銷售套數(shù)：共有1082套【公寓1020套，別墅62套（目前總銷售60%）】容積率：2.0綠化率：41 %裝修狀況：精裝修40008000元/物業(yè)公司：三亞金博物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)費：公寓3.5元/、別墅4.55.5元/建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約基本概況金中海藍(lán)鉆 三亞新地標(biāo)海上新都會項目位置：三亞金中海藍(lán)鉆 三亞新地標(biāo)海上新都會項目規(guī)劃開發(fā)商: 龍昌置業(yè)三亞金中海國際置業(yè)投資有限公司設(shè)計單位: （景觀設(shè)計）L&K加拿大麗景暢意景觀設(shè)計機(jī)構(gòu) （建筑設(shè)計）美國ZOOM建筑設(shè)計公司/東南大學(xué)建筑設(shè)計研究所施工單位：中國對外建設(shè)總公司配套設(shè)施: 水療館、美容美體

35、館、書香園地、兒童游樂小天地、臺球娛樂區(qū)、咖啡吧及1500的游泳池等。金中海藍(lán)鉆 三亞新地標(biāo)海上新都會項目規(guī)劃開發(fā)商項目現(xiàn)狀開盤時間：分三次開盤，分別是2009年10月3日，2010年1月1日，2010年2月7日戶型及配比：獨棟別墅270，贈送85地下室；雙拼別墅22-230，贈送45地下室；聯(lián)排別墅140-150，贈送不詳銷售進(jìn)度：別墅已銷售30% 價格區(qū)間：獨棟7萬-8萬/，雙拼5-7萬/，聯(lián)排5萬/付款方式：一次性付款9.8折，可做按揭客戶來源：東北、江浙、四川、北京、上海等地金中海藍(lán)鉆 三亞新地標(biāo)海上新都會項目現(xiàn)狀開盤時間：分三次開盤，分別是2009年10月3日，2位置：位于三亞灣核心地段，二線海景腹地，最大角度270度觀海。交通便利，離市區(qū)僅十分鐘車程，依托三亞市區(qū)配套設(shè)施。開發(fā)商：開發(fā)商實力雄厚，在南京等地已開發(fā)數(shù)個房地產(chǎn)項目，當(dāng)年以762萬元/畝的高價拍得此地塊。價格：項目地處二線海景，不能看海，相對于三亞灣同地段別墅價格較高。推廣渠道：路牌、電視、雜志、明