【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件

1、首創(chuàng)項(xiàng)目策略思考2008.12.26首創(chuàng)項(xiàng)目策略思考2008.12.26前 言在接手這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，我們一致認(rèn)為這是個(gè)資質(zhì)很好的項(xiàng)目：例如：地段好、具有經(jīng)典感的建筑外觀、園林也不錯(cuò)等，可是和同區(qū)域的其他高端項(xiàng)目相比，仿佛也并沒(méi)有絕對(duì)明顯優(yōu)勢(shì)。CBD區(qū)域高端項(xiàng)目云集，各有各的殺手锏。如何能最大化挖掘本案價(jià)值，并讓項(xiàng)目擁有個(gè)性鮮明的定位&形象，是本次提案主要探討的問(wèn)題。前 言在接手這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，我們一致認(rèn)為這是個(gè)資質(zhì)很好的項(xiàng)目：第一部分從挖掘價(jià)值開(kāi)始第一部分從挖掘價(jià)值開(kāi)始 先談CCTV牽一發(fā)動(dòng)全局，CCTV東移影響深遠(yuǎn)。 先談CCTV牽一發(fā)動(dòng)全局，CCTV東移影響深遠(yuǎn)。CCTV為CBD增加新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)東

2、三環(huán)國(guó)際商務(wù)走廊成形1CCTV為CBD增加新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)1【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件北京CBD目前的產(chǎn)業(yè)格局涵蓋國(guó)際金融、會(huì)計(jì)、咨詢、法律、會(huì)展、中介等高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，國(guó)際商貿(mào)密集，文化元素多元化發(fā)展。CCTV和BTV的遷入將形成和帶動(dòng)從節(jié)目制作、大型活動(dòng)策劃組織、硬件及新技術(shù)研發(fā)供應(yīng)、廣告?zhèn)髅?、教育培?xùn)，到影視經(jīng)紀(jì)人、代保險(xiǎn)、金融投資服務(wù)等一個(gè)龐大的傳媒文化產(chǎn)業(yè)集體轉(zhuǎn)移。CBD商務(wù)圈新的傳媒產(chǎn)業(yè)圈+北京CBD目前的產(chǎn)業(yè)格局涵蓋國(guó)際金融、會(huì)計(jì)、咨詢、法律、會(huì)展CCTV開(kāi)啟CBD雙核心時(shí)代2CCTV開(kāi)啟CBD雙核心時(shí)代2過(guò)去，CBD核心只有一個(gè)國(guó)貿(mào)東北角,位于建外大街與東三環(huán)交會(huì)處，被稱為

3、占據(jù)“金十字”黃金地段。隨著北部的麗都商圈、東部的華茂商圈的興起，CBD的范疇正在逐步向東、向北擴(kuò)張，“國(guó)貿(mào)區(qū)塊” 和 “CCTV區(qū)塊” 將成為CBD 的雙核心共同推動(dòng)CBD發(fā)展。過(guò)去，CBD核心只有一個(gè)【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件世界地標(biāo) VS 大國(guó)遺產(chǎn)3世界地標(biāo) VS 大國(guó)遺產(chǎn)3世界眼中的中國(guó)舊地標(biāo) 世界眼中的中國(guó)舊地標(biāo) 世界眼中的中國(guó)新地標(biāo)世界眼中的中國(guó)新地標(biāo)法國(guó)：新凱旋門 美國(guó)：帝國(guó)大廈 德國(guó)：瑞士再保險(xiǎn)大廈 其未來(lái)之于中國(guó)的符號(hào)意義比肩世界其他地標(biāo)建筑法國(guó)：新凱旋門 美國(guó)：帝國(guó)大廈 德國(guó)：瑞士再保險(xiǎn)大廈 其未來(lái) 而后談產(chǎn)品 而后談產(chǎn)品CCTV腳下，驚現(xiàn)紅赭石建筑群4CCTV腳下

4、，驚現(xiàn)紅赭石建筑群4世界城御金臺(tái)擎峰柏悅居昆侖公寓本 案優(yōu)雅而具有經(jīng)典人文氣質(zhì)的紅赭石建筑CBD灰冷建筑群中的優(yōu)雅的暖色建筑。世界城御金臺(tái)擎峰柏悅居昆侖公寓本 案優(yōu)雅而具有經(jīng)典人文氣質(zhì)的CBD價(jià)值物業(yè)多元化適居物業(yè)更受推崇5CBD價(jià)值物業(yè)多元化5突破CBD區(qū)灰冷色調(diào)一統(tǒng)江山的局面，首席ART DECO經(jīng)典名筑1. CBD區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的ART風(fēng)格建筑2. 天然赭紅色花崗巖幕墻3. 屋頂大量運(yùn)用鑄鐵、創(chuàng)造經(jīng)典人文感4標(biāo)志性樓體燈光設(shè)計(jì)，使建筑與環(huán)境完美融合5. 頂樓樓頂退臺(tái)形成觀景大露臺(tái)突破CBD區(qū)灰冷色調(diào)一統(tǒng)江山的局面，首席ART DECO經(jīng)典CBD中央?yún)^(qū)難得一見(jiàn)，無(wú)與匹敵的享用型精致園林1.

5、 天價(jià)的CBD核心區(qū)土地中辟出的稀有園林2. 每棟樓棟均獨(dú)享景觀玄關(guān)3. 社區(qū)PARTY草坪，社區(qū)開(kāi)放式會(huì)所4. 商業(yè)區(qū)樓頂花園5. 2.56公頃CCTV媒體公園【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件融匯世界大都會(huì)華宅語(yǔ)匯 ，大師欽筆的人本奢邸1. 華麗的挑高大堂2. 兩岸著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師王大君室內(nèi)設(shè)計(jì)方案3. 等同柏悅府的CBD最高檔次精裝配置4. 100平米一居（300萬(wàn)左右）、160180平米兩居（500到600萬(wàn)區(qū)間）、360平米左右（1000萬(wàn)級(jí)別）5. 板樓大戶型兩梯一戶6. 整體戶型多功能空間設(shè)置7. 精確的精裝修施工細(xì)節(jié)8. 小戶型多采用推拉門，空間組織具靈活性【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目

6、策略思路課件From Uptown to Downtown 首創(chuàng)運(yùn)營(yíng)大都會(huì)高端物業(yè)新價(jià)值6From Uptown to Downtown 6從上東到CBD在麗都板塊尚未發(fā)展成熟之時(shí)，首創(chuàng)開(kāi)發(fā)并成功運(yùn)營(yíng)了北京的“上東區(qū)”，以及在區(qū)域內(nèi)影響力最大的高端國(guó)際化物業(yè)陽(yáng)光上東，如今，以區(qū)域運(yùn)營(yíng)為使命，首創(chuàng)置地前瞻性地選擇了在CCTV旁，與CCTV一起，將CCTV所在的區(qū)位板塊打造成未來(lái)新的CBD核心區(qū),創(chuàng)造上東升級(jí)版從上東到CBD在麗都板塊尚未發(fā)展成熟之時(shí)，全線解密大隱于市的CBD紅赭石公寓7全線解密大隱于市的7產(chǎn)品亮點(diǎn)： CBD灰冷建筑群中優(yōu)雅的暖色高檔建筑群。 石材與鑄鐵混合運(yùn)用，經(jīng)典感表達(dá)。 特殊

7、頂部造型，拔高樓體，形成獨(dú)特天際線。 6000元超豪華精裝修，名師王大君 主理。 CBD稀缺地段的大面積圍合式園林 圍合式社區(qū)規(guī)劃，私密型downtown居住產(chǎn)品亮點(diǎn)：小結(jié)：價(jià)值挖掘中的發(fā)現(xiàn)-1首要價(jià)值屬性 ： CCTV所代表的“中國(guó)新地標(biāo)”。項(xiàng)目所在的位置不僅僅是CBD，不僅僅是CCTV旁，而是在世界所認(rèn)知的“中國(guó)新地標(biāo)”旁。問(wèn)題：CCTV是項(xiàng)目的核心價(jià)值，但也是區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的共性價(jià)值，僅訴求CCTV仍無(wú)法讓項(xiàng)目跳脫出來(lái)，項(xiàng)目本身需要自身的鮮明符號(hào)。小結(jié)：價(jià)值挖掘中的發(fā)現(xiàn)-1首要價(jià)值屬性 ： CCTV所代表的2. 差異化產(chǎn)品屬性：以“紅赭石建筑外觀”為特點(diǎn)。通過(guò)建筑外觀上的特點(diǎn)賦予產(chǎn)品鮮明個(gè)性

8、，產(chǎn)生很強(qiáng)傳播力，讓人第一時(shí)間形成深刻印象。小結(jié)：價(jià)值挖掘中的發(fā)現(xiàn)-22. 差異化產(chǎn)品屬性：以“紅赭石建筑外觀”為特點(diǎn)。小結(jié)：價(jià)世界城御金臺(tái)擎峰柏悅居昆侖公寓本 案優(yōu)雅而具有經(jīng)典人文氣質(zhì)的紅赭石建筑世界城御金臺(tái)擎峰柏悅居昆侖公寓本 案優(yōu)雅而具有經(jīng)典人文氣質(zhì)的國(guó)家地標(biāo)下的紅色建筑本案產(chǎn)品定位語(yǔ)核心價(jià)值差異化產(chǎn)品特點(diǎn)國(guó)家地標(biāo)下的紅色建筑本案產(chǎn)品定位語(yǔ)核心價(jià)值差異化產(chǎn)品特點(diǎn)第二部分客群描摹第二部分客群描摹盛世下的中國(guó)紅人 禮志主編馬小薔 華誼兄弟董事長(zhǎng)王中軍 央視副臺(tái)長(zhǎng)羅明人民日?qǐng)?bào)主編謝國(guó)名 俏江南CEO張?zhí)m盛世下的中國(guó)紅人 禮志主編馬小薔 華誼兄弟他們是社會(huì)的“知本階層”；經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，渴望占有稀缺

9、資源；有理性的價(jià)值判斷；具備較強(qiáng)的人文感受力。在今天的中國(guó)，他們有著前所未有的機(jī)遇，是時(shí)代的當(dāng)紅角色，他們是國(guó)家與社會(huì)的喉舌。（電視制作人、編導(dǎo)、主播、雜志主編、報(bào)紙主編）他們反映了這個(gè)時(shí)代文化、藝術(shù)的偏好與水準(zhǔn)。（電影導(dǎo)演、電影明星、制片人、投資人）他們是當(dāng)代中國(guó)經(jīng)濟(jì)鼎盛時(shí)期的商海精英。（企業(yè)主、高級(jí)經(jīng)理人)他們是社會(huì)的“知本階層”；在今天的中國(guó)，他們有著前所未有的機(jī)第三部分廣告運(yùn)動(dòng)第三部分廣告運(yùn)動(dòng)傳播階段劃分5月7月12月3月4月6月8月9月10月11月階段1項(xiàng)目入世,拔高格調(diào)集中爆破，產(chǎn)品體驗(yàn)持續(xù)價(jià)值傳導(dǎo)階段2階段3樣板區(qū)開(kāi)放、開(kāi)盤CCTV入住，1#開(kāi)盤關(guān)注并記住“國(guó)家地標(biāo)下的紅色建筑”

10、邀請(qǐng)客戶來(lái)做客CBD中的私密宅邸講品質(zhì)細(xì)節(jié)促進(jìn)價(jià)值認(rèn)同傳播階段劃分5月7月12月3月4月6月8月9月10月11月階第四部分公關(guān)思路第四部分公關(guān)思路事件引爆第一條線：通過(guò)傳媒圈掌握話語(yǔ)權(quán)事件引爆第一條線：通過(guò)傳媒圈掌握話語(yǔ)權(quán)中華60年“傳媒名人堂”傳媒巨子聚首1中華60年“傳媒名人堂”1 與時(shí)尚先生聯(lián)合主辦“中華60年傳媒名人堂”專題活動(dòng)大眾評(píng)選（時(shí)尚集團(tuán)雜志、網(wǎng)絡(luò)）名人堂訪談主持人博客談訪談趣事專題雜志刊登專題成冊(cè)，作為項(xiàng)目文本資料 訪談地點(diǎn)：樣板間時(shí)間 5月（售樓處/樣板間到位后）傳媒名人堂不僅針對(duì)“媒體人”，而是包括時(shí)尚界、影視界、傳播業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)的泛傳媒圈。通過(guò)活動(dòng)首先在傳媒圈中炸開(kāi)，通

11、過(guò)這個(gè)渠道吸引傳媒圈的關(guān)注。 與時(shí)尚先生聯(lián)合主辦“中華60年傳媒名人堂”專題活動(dòng)時(shí)間【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件業(yè)內(nèi)炒作第二條線：從業(yè)內(nèi)圈撬動(dòng)價(jià)值業(yè)內(nèi)炒作第二條線：從業(yè)內(nèi)圈撬動(dòng)價(jià)值操作形式： 從“地段價(jià)值” 到 “產(chǎn)品解讀” ，通過(guò)業(yè)內(nèi)媒體全面進(jìn)行炒作 合作媒體： SINA網(wǎng)新聞版/房產(chǎn)版、 主流業(yè)內(nèi)雜志：紅地產(chǎn)樓市操作形式： 從“地段價(jià)值” 到 “產(chǎn)品解讀” ，通過(guò)業(yè)內(nèi)第一階段：2-4月CCTV為CBD增加新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 東三環(huán)國(guó)際商務(wù)走廊成形東三環(huán)：CBD北擴(kuò)后的國(guó)家商務(wù)走廊。CCTV啟動(dòng)引擎 CBD中心北移世界地標(biāo) VS 大國(guó)遺產(chǎn)從“上東區(qū)”到CBD

12、，首創(chuàng)運(yùn)營(yíng)大都會(huì)高端物業(yè)新價(jià)值故宮、頤和園之后，中國(guó)的新名片在哪？中國(guó)，為什么需要“智窗“？ 第一階段：2-4月第二階段：5-8月CCTV腳下，驚現(xiàn)紅色建筑群全線解密大隱于市的CBD紅色建筑獻(xiàn)藏CBD核心的一份優(yōu)雅孤本CBD人文居住開(kāi)山作第二階段：5-8月第五部分道具亮點(diǎn)第五部分道具亮點(diǎn)10名當(dāng)代藝術(shù)家詮釋當(dāng)代建筑手工完現(xiàn)經(jīng)典體廓110名當(dāng)代藝術(shù)家詮釋當(dāng)代建筑1時(shí)間 2-4月（售樓處/樣板區(qū)到位前）充分利用“More展示館”，采用奢侈品營(yíng)銷方式，建立項(xiàng)目的高格調(diào)。將奢侈品推廣中“定制化”的理念，應(yīng)用在展示項(xiàng)目的效果圖上，放棄傳統(tǒng)的電腦效果圖方式，邀請(qǐng)宋莊10位當(dāng)代藝術(shù)家以其主觀視角詮釋項(xiàng)目圖貌

13、。不同藝術(shù)家以不同形式為項(xiàng)目作畫（鳥(niǎo)瞰大圖、園林小品圖等），尺寸規(guī)模要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于常規(guī)效果圖，定期可展覽幾位作家其他跟項(xiàng)目相關(guān)作品，并于不定期拍賣畫作。（此次繪畫在2月即以啟動(dòng)，在6月全部繪畫完成）關(guān)鍵詞：精工感、藝術(shù)化、人文氣息時(shí)間 2-4月（售樓處/樣板區(qū)到位前）線下操作方式： “當(dāng)代藝術(shù)家演繹當(dāng)代建筑受邀儀式”（2月）：邀請(qǐng)文化圈、藝術(shù)圈、媒體圈、傳媒名人堂入選名人。 簽約藝術(shù)家藝術(shù)展（3-4月）作為首創(chuàng)More展示館平時(shí)的日常展示。 “當(dāng)代藝術(shù)家眼中的當(dāng)代建筑”跨界藝術(shù)展 （5月）邀請(qǐng)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)、藝術(shù)圈、媒體圈。線下操作方式：【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件第五部分媒介&渠道第五部分媒介

14、&渠道媒體投放思路 在項(xiàng)目形象的推廣渠道層層遞進(jìn)的方式，首先通過(guò)業(yè)內(nèi)主流媒體、戶外媒體針對(duì)進(jìn)行北京進(jìn)行亮相。 在客戶集中爆破推廣期，補(bǔ)充全國(guó)類媒體，配合公關(guān)事件，強(qiáng)化項(xiàng)目知名度。同時(shí)持續(xù)業(yè)內(nèi)推廣。 持續(xù)推廣期以渠道滲透為主，定期配合少量廣告。媒體投放思路 在項(xiàng)目形象的推廣渠道層層遞進(jìn)的方式，首先通過(guò)業(yè)線下推廣渠道：1、首創(chuàng)集團(tuán)內(nèi)部，以產(chǎn)品推介會(huì)形式推廣項(xiàng)目。2、陽(yáng)光上東、緣溪堂業(yè)主，以客通形式溝通，在社區(qū)會(huì)所舉辦小型推介酒會(huì)。3、北京國(guó)際中心寫字樓入駐企業(yè)高管，以邀請(qǐng)函形式，邀其參加MORE開(kāi)館儀式。4、東方梅地亞、金地名京寫字樓入住企業(yè)高管，以信函形式介紹產(chǎn)品（專人遞送至秘書處，代為轉(zhuǎn)交），

15、邀請(qǐng)其參加開(kāi)盤活動(dòng)。5、國(guó)貿(mào)、銀泰、財(cái)富中心，因其附近有本集團(tuán)所屬住宅項(xiàng)目，故推廣手段不能直接販賣產(chǎn)品，可邀請(qǐng)其企業(yè)高管參加“CBD雙核論壇”，在論壇中介紹新核心及其居住配套，減少硬性推廣產(chǎn)品痕跡。6、CCTV高管，以項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圍擋內(nèi)容展示產(chǎn)品，使之充分了解。線下推廣渠道：1、首創(chuàng)集團(tuán)內(nèi)部，以產(chǎn)品推介會(huì)形式推廣項(xiàng)目。第六部分案名創(chuàng)作&視覺(jué)思考第六部分案名創(chuàng)作&視覺(jué)思考麥迪遜大道位幕前，居幕后。麥迪遜大道位幕前，居幕后?！緩V告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件【廣告策劃

16、-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件ReferenceReference【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件廣告調(diào)性方向廣告調(diào)性方向【廣告策劃-】首創(chuàng)項(xiàng)目策略思路課件廣告示意廣告示意也許，這是這個(gè)時(shí)代最美的風(fēng)景Catch-line-1也許，這是這個(gè)時(shí)代最美的風(fēng)景Catch-line-1Thanks紅鶴廣告Thanks紅鶴廣告綠地集團(tuán)寶山項(xiàng)目整合推廣包裝方案綠地集團(tuán)寶山項(xiàng)目整合推廣包裝方案寶山樓市發(fā)展簡(jiǎn)報(bào)從政府規(guī)劃看寶山迎合長(zhǎng)三角發(fā)展戰(zhàn)略 加

17、快區(qū)域形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長(zhǎng)江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見(jiàn)雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。寶山樓市發(fā)展簡(jiǎn)報(bào)從政府規(guī)劃看寶山 從土地供應(yīng)看寶山 市內(nèi)“一地難求” 寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141

18、億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國(guó)。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價(jià)高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億元，每平方米地價(jià)近八點(diǎn)五萬(wàn)元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價(jià)格20000萬(wàn)元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過(guò)了30萬(wàn)平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以

19、外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山” 從土地供應(yīng)看寶山從銷售價(jià)格看寶山價(jià)格上漲強(qiáng)勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o(wú)限 19月份，從商品房銷售價(jià)格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價(jià)7814元/平方米，同比增長(zhǎng)7.8。友誼地區(qū)的住友寶蓮府邸（別墅）9月有銷售，均價(jià)高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價(jià)格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號(hào)線的延伸，帶動(dòng)了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格也有不同程度的提高，地區(qū)差價(jià)逐步縮小，商品房整體銷售均價(jià)在提高。 從銷售價(jià)格看寶山從銷售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)

20、發(fā)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積241.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.4，商品房銷售額157.97億元，同比增長(zhǎng)86.3。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷售的實(shí)際增長(zhǎng)情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積171.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.1，商品房銷售額133.80億元，同比增長(zhǎng)82.3。 從銷售面積看寶山從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場(chǎng)地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。近年來(lái)，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.7，商品房銷售額27.04億元，同比增長(zhǎng)95.7。其中配套商品房銷售面積為24.86萬(wàn)平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3。伴隨西城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積31.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。 從各版塊成交看寶山綠地集群效應(yīng)凸顯站在城市運(yùn)營(yíng)高度城市新貌悄然開(kāi)啟品牌整合思路綠地集群效應(yīng)凸顯品牌整合思路綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北移；寶山獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在