江西萬馬項目咨詢服務(wù)建議書-20111020f課件

1、九洲遠景商業(yè)管理機構(gòu)簡介九洲遠景商業(yè)管理機構(gòu)江西萬馬項目咨詢服務(wù)建議書 2011年10月1目錄A 九洲遠景對于萬馬項目的初步理解B 九洲遠景在片區(qū)綜合規(guī)劃方面的案例 C 九洲遠景在文化旅游方面的案例 D 九洲遠景在食品行業(yè)的資源E 九洲遠景商業(yè)管理機構(gòu)簡介本文件是專門為客戶書寫的。除非得到后續(xù)的詳細分析和口頭報告的支持，否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機構(gòu)，例外情況是事先得到九洲遠景商業(yè)管理機構(gòu)的書面同意。3A 九洲遠景對萬馬項目的初步理解本次提報將從項目背景、規(guī)劃要點及初步定位三方面來闡述九洲遠景對本項目的理解項目研究方法對項目背景初步認知對項目規(guī)劃要點理解對項目初步定位建議Ste

2、p 1Step 2Step 3資料來源：九洲遠景分析4高安市是宜春市下轄的縣級市，而大城鎮(zhèn)地處高安市以東，是連接省會南昌和聯(lián)系周邊奉新、安義、新建各縣的門戶，自然資源豐富，以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高安市及大城鎮(zhèn)地理位置圖高安市及大城鎮(zhèn)概況高安市是宜春市下轄的縣級市全市總?cè)丝诩s83萬人，2010年GDP112.45億元大城鎮(zhèn)地處高安市以東，近南昌市西郊。距高安市城區(qū)21公里，距南昌32公里，距九江港170公里，距昌北機場40公里；大城地理位置十分重要，它不僅是高安、乃至宜春市的東大門，是連接省會南昌和聯(lián)系周邊奉新、安義、新建各縣的門戶大城自然資源比較豐富，其中種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)方面為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，同時

3、也可在工業(yè)、商貿(mào)、運輸、旅游等產(chǎn)業(yè)進行挖掘資料來源：九洲遠景分析城市背景高安市南昌市5項目處于國家戰(zhàn)略的鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)，作為加快中部地區(qū)崛起的重要帶動地區(qū)和國際生態(tài)經(jīng)濟合作重要平臺，未來幾年將進入大發(fā)展時代鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)城市群背景資料來源：鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃），九洲遠景分析區(qū)位：江西省北部，包括南昌、景德鎮(zhèn)、鷹潭3市，高安、新余、撫州、宜春、上饒、吉安市的部分縣（市、區(qū)），面積為5.12萬平方公里定位：全國大湖流域綜合開發(fā)示范區(qū)、建設(shè)長江中下游水生態(tài)安全保障區(qū)、加快中部地區(qū)崛起的重要帶動區(qū)、國際生態(tài)經(jīng)濟合作重要平臺發(fā)展：圍繞總體定位，將著力構(gòu)建安全可靠的生態(tài)環(huán)境保護體系、高效便捷的綜合交

4、通運輸體系、重點建設(shè)區(qū)域性優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，生態(tài)旅游基地鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)概況鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)區(qū)位鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)本項目6項目處于高安市與南昌市中間地帶，320國道貫穿地塊，交通優(yōu)勢明顯，同時處在南昌一小時經(jīng)濟圈，帶來了南昌都市區(qū)一體化建設(shè)的歷史機遇資料來源：網(wǎng)絡(luò)資源，九洲遠景分析交通優(yōu)勢南昌高安本項目320國道項目區(qū)位交通優(yōu)勢21公里32公里項目交通便利，未來高鐵規(guī)劃，320國道對穿項目地，到南昌30分鐘車程；項目處于南昌一小時經(jīng)濟圈內(nèi)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展為高安及項目帶來了歷史機遇，實現(xiàn)南昌都市區(qū)一體化建設(shè)7發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢資料來源：九洲遠景分析難點2：在項目的整體規(guī)劃中，發(fā)揮企業(yè)自身優(yōu)勢，整合企業(yè)資

5、源，挖掘企業(yè)品牌帶動作用，成為項目成功的關(guān)鍵2商業(yè)經(jīng)驗集團資源品牌形象豐富的專業(yè)市場運營經(jīng)驗： 企業(yè)擁有服裝、茶葉、家居等專業(yè)市場項目，在專業(yè)市場運營方面經(jīng)驗豐富多領(lǐng)域的招商資源和合作渠道： 經(jīng)過多個成功項目的運作，積累大量經(jīng)銷商、品牌商、投資方等優(yōu)勢資源，為項目成功前期招商奠定基礎(chǔ)知名品牌塑造精品形象鹿鼎國際家居、萬馬T-TIME服裝城等知名品牌塑造了萬馬集團精品形象，提升了項目整體的影響力和品牌效應(yīng)1011難點3：尋找新城開發(fā)核心驅(qū)動組合，借鑒國際、全國新城開發(fā)模式，明確未來新城開發(fā)總體方向全國新城6大開發(fā)模式國際新城5大開發(fā)模式單純住宅模式，例如碧桂園鳳凰城、萬科東麗湖、金地荔湖城；主題

6、驅(qū)動模式，例如桃源居（教育）、綠地21城尊老社區(qū)（養(yǎng)老）、成都世紀城（會展）旅游地產(chǎn)模式，例如華僑城、杭州宋城、星耀五洲、三亞海棠灣；傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)模式，例如北京星網(wǎng)工業(yè)園、普洛斯物流園；總部基地（商務(wù)花園）模式，例如北京總部基地；產(chǎn)業(yè)整合模式，例如綠地盤龍谷文化城，長春汽車新城； 田園新城，例如Welwyn Garden City （英國-韋林花園城）；產(chǎn)業(yè)新城，例如筑波科學(xué)城（日本）；邊緣新城，例如哥倫比亞新城（美國）；TOD新城，例如多摩新城（日本）行政中心新城，例如堪培拉（澳大利亞）資料來源：九洲遠景分析3尋找核心驅(qū)動組合難點4：項目需要結(jié)合地塊特點和開發(fā)原則，權(quán)衡項目開發(fā)時間軸和空間軸

7、兩個方向的均衡性資料來源：市場調(diào)研，九洲遠景分析2 #1#124平衡項目開發(fā)思路水庫320國道國道沿線難點4：項目需要結(jié)合地塊特點和開發(fā)原則，權(quán)衡項目開發(fā)時間軸和空間軸兩個方向的均衡性；項目開發(fā)總量預(yù)計為1萬畝，分期進行開發(fā)；項目開發(fā)地塊呈“L”形分布，分為320國道沿線地塊和內(nèi)部丘陵區(qū)域地塊，擁有水庫的景觀優(yōu)勢，結(jié)合地塊特點合理布局；國道沿線水庫項目通過區(qū)位優(yōu)勢、戰(zhàn)略地位及食品安全科技追溯技術(shù)，實現(xiàn)了與鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)一致的國家戰(zhàn)略高度資料來源：江西省十二五規(guī)劃綱要，九洲遠景分析161戰(zhàn)略高度一致性鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，是新中國成立以來，江西省第一個納入為國家戰(zhàn)略的區(qū)域性發(fā)展規(guī)劃，

8、是江西發(fā)展史上的重大里程碑，對實現(xiàn)江西崛起新跨越具有重大而深遠的意義高安鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建成全國糧食安全的戰(zhàn)略核心區(qū)、畜禽水產(chǎn)健康養(yǎng)殖主產(chǎn)區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、高效經(jīng)濟作物帶動區(qū)、農(nóng)民收入快速提升區(qū)和農(nóng)村改革試驗區(qū)近期中國頻發(fā)的食品安全問題使得食品安全收到了高度的關(guān)注，食品安全技術(shù)的發(fā)展也迎來了歷史性機遇農(nóng)產(chǎn)品、食品安全科技追溯技術(shù)具有全國示范和推廣作用，提升了項目對全國市場影響力戰(zhàn)略高度一致性：項目通過區(qū)位優(yōu)勢、戰(zhàn)略地位及食品安全科技追溯技術(shù)，實現(xiàn)了與鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)一致的國家戰(zhàn)略高度在江西省十二五規(guī)劃綱要中，政府強調(diào)了江西省的重點產(chǎn)業(yè)，及積極培育的新興服務(wù)業(yè)資料來源：江西省十二五規(guī)劃綱要，九

9、洲遠景分析繼續(xù)實施重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，以有色金屬、鋼鐵、汽車、船舶、石化、輕工、紡織、裝備制造、建材等行業(yè)為重點，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局南昌等贛北地區(qū)重點發(fā)展汽車、航空、光伏、優(yōu)質(zhì)鋼材、光電、家電、化工、陶瓷、建材、電子信息、食品加工、紡織服裝、生物和新醫(yī)藥、服務(wù)外包等產(chǎn)業(yè)；宜春等贛西地區(qū)重點發(fā)展冶金、光伏、鋰電、醫(yī)藥、陶瓷、紡織服裝、機械電子、竹木加工、煙花爆竹、食品加工等產(chǎn)業(yè)推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展大力發(fā)展新能源、新材料、新動力汽車、民用航空、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。延伸光伏產(chǎn)業(yè)鏈，重點發(fā)展高純硅料、硅片、電池、組件、光伏應(yīng)用系統(tǒng)及配套產(chǎn)品，推進光伏發(fā)電示范建設(shè)，打造具有

10、突出比較優(yōu)勢的支柱產(chǎn)業(yè)積極培育新興服務(wù)業(yè)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)：加快發(fā)展信息技術(shù)外包，做大做強業(yè)務(wù)流程外包，積極開展知識流程外包。大力推進南昌市服務(wù)外包示范城市建設(shè)；節(jié)能環(huán)保服務(wù)業(yè)：圍繞節(jié)能環(huán)保、資源循環(huán)利用，大力發(fā)展專業(yè)化信息咨詢、技術(shù)支持及工程服務(wù)，加快完善技術(shù)產(chǎn)品交易鏈和原料產(chǎn)品綠色供應(yīng)鏈服務(wù)，拓展節(jié)能服務(wù)市場調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政府規(guī)劃九洲遠景認為以研究全球、全國代表性成功基準案例，對本項目的規(guī)劃的前瞻性有借鑒的意義資料來源：九洲遠景分析基準比較對象前瞻性義烏國際商貿(mào)城日本豪斯登堡本項目2定位前瞻性專業(yè)市場核心驅(qū)動作用功能布局18臺灣宜蘭休閑農(nóng)場義烏國際商貿(mào)城是中國小商品城順應(yīng)市場國際化發(fā)展需要而建造的

11、現(xiàn)代化批發(fā)市場，分三期開發(fā)資料來源：案例庫，九洲遠景分析19案例：義烏國際商貿(mào)城物業(yè)名稱義烏國際商貿(mào)城一期（一區(qū)）開業(yè)時間2002.10.22占地面積420畝總建筑面積34萬總營業(yè)面積262,000物業(yè)功能交易市場、倉儲、餐飲物業(yè)名稱義烏國際商貿(mào)城二期二區(qū)三區(qū)開業(yè)時間2004.10.222005.10.22占地面積483畝420畝總建筑面積60萬46萬總營業(yè)面積430,000330,000物業(yè)功能交易市場、寫字樓、酒店物業(yè)名稱義烏國際商貿(mào)城三期開業(yè)時間2009年占地面積840畝總建筑面積142萬總營業(yè)面積940,000物業(yè)功能交易市場、寫字樓、配套商業(yè)23在義烏小商品市場發(fā)展過程中，政府扶持對

12、市場的成功起了最關(guān)鍵的推動作用產(chǎn)業(yè)扶持市場發(fā)展初期鼓勵農(nóng)民經(jīng)商、長途販運、市場開放和多渠道的競爭，建立“興商建縣”戰(zhàn)略，促進了市場初期的培育和發(fā)展；90年代堅持以商促工、貿(mào)工聯(lián)動的戰(zhàn)略，扶持工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的形成，為市場進一步發(fā)展奠定本地工業(yè)基礎(chǔ)交通物流高速公路、機場建設(shè)與擴容為義烏提供便捷的交通設(shè)施基礎(chǔ)，構(gòu)建了高效、便捷的立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)。擁有國際物流中心等五個專業(yè)貨運市場，將義烏打造成為浙江省三大物流中心之一，吸引國際海運貨運巨頭進駐義烏；營銷推廣通過會展經(jīng)濟加強了小商品市場的國內(nèi)外輻射面，大大提高了義烏及其市場的國內(nèi)外知名度；以小商品市場作為城市形象推廣的核心，將市場發(fā)展作為城市經(jīng)營

13、的重要內(nèi)容配套服務(wù)會展業(yè)成為小商品市場的國際化運營和品牌塑造的配套支持注重政府服務(wù)，提高政府辦事效率，通過行業(yè)協(xié)會、個體勞協(xié)等政府色彩的組織加強對中小商戶的行業(yè)自律和協(xié)調(diào)資料來源：案例庫，九洲遠景分析案例：義烏國際商貿(mào)城24義烏國際商貿(mào)城物業(yè)主要以專業(yè)市場為主體，一期物業(yè)涉及餐飲與倉儲，二期增加了寫字樓和酒店物業(yè)，物業(yè)形態(tài)逐漸升級資料來源：案例庫，九洲遠景分析案例：義烏國際商貿(mào)城義烏國際商貿(mào)城分期物業(yè)配比一期二期交易市場綜合服務(wù)區(qū)餐飲倉儲物流停車寫字樓酒店停車倉儲餐飲停車停車寫字樓酒店義烏國際商貿(mào)城平面布局圖交易市場一期交易市場二期交易市場二期交易市場二期二期一期注明：倉儲物流功能區(qū)中倉庫面積

14、的比重較低，只用于零散貨的發(fā)送25義烏梅湖會展中心集國際國內(nèi)展覽、會議、智能網(wǎng)絡(luò)、餐飲設(shè)施等多種功能為一體，是華東地區(qū)規(guī)模最大的大型專業(yè)展館之一,促進了義烏市場的國際化發(fā)展資料來源：案例庫，九洲遠景分析義烏國際商貿(mào)城2001年中國小商品城（義烏梅湖）會展中心啟用地理位置義烏市賓王路運營時間2001年投資商：中國小商品城集團公司總投資（億元）1.5凈占地面積（m2）70,000展館建筑面積（m2）46,500主展廳（m2）7500東西展廳（m2/每層）4500序幕大廳（m2）2000 報告廳（個/席位）1/250辦公會議室（個）10國內(nèi)展位標準展位租金人民幣：1,200國際標準展位租金美元：80

15、01995年啟動的義博會開創(chuàng)了全國在專業(yè)市場辦會展的先河；2001年梅湖會展中心的啟用使義博會的發(fā)展出現(xiàn)質(zhì)的飛躍，促進了義烏市場的國際化發(fā)展；義烏梅湖會展中心集國際國內(nèi)展覽、會議、智能網(wǎng)絡(luò)、餐飲設(shè)施等多種功能為一體，是華東地區(qū)規(guī)模最大的大型專業(yè)展館之一。199520032007參展企業(yè)數(shù)量33811002500標準展位(個)33825004500參展觀眾(萬人)/6.110成交額(億元)/51.02108.9豪斯登堡是亞洲最大的休閑度假主題樂園，集休閑娛樂、旅游觀光、飲食居住為一體的綜合性海濱度假區(qū)豪斯登堡概況區(qū)位：位于九州長崎縣佐世保市大村灣北部，于1988年啟動，總占地152萬平米，為日本

16、的第二個荷蘭村造成計劃，年接待游客400多萬案例：日本豪斯登堡資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料，九洲遠景分析該項目包括花卉區(qū)、觀光美食區(qū)、博物館區(qū)、居住區(qū)、舊城區(qū)等五大功能區(qū)，其中觀光美食區(qū)為核心功能分區(qū)功能分區(qū)包括花卉區(qū)、觀光美食區(qū)、博物館區(qū)、居住區(qū)、舊城區(qū)花卉區(qū)：展示荷蘭田園風(fēng)情，荷蘭風(fēng)車為標志性景點觀光美食區(qū)：中心為莫里斯噴泉廣場，周圍是美食餐飲街及娛樂區(qū)博物館區(qū)：以納索廣場為中心布局，有鐘鳴交響曲博物館、音樂盒幻想博物館、迪泰熊博物館、手搖風(fēng)琴工作坊、卡通世界等居住區(qū)：包括森林小別墅區(qū)、酒店式公寓資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料，九洲遠景分析案例：日本豪斯登堡依托于運河和花卉景觀，該項目美食區(qū)集聚了世界各國的風(fēng)味

17、美食，并具有舉辦大型國際會議會場和宴會的廣場會堂，由此擴大了影響范圍，吸引包括日本及國際游客的光顧設(shè)置有各國風(fēng)味餐館、料理、噶禮物、比薩店、酒吧、咖啡館、面館、奶酪蛋糕店、茶吧等，尤特萊廣場會堂可舉辦大型國際會議會場和宴會沿運河及郁金香花卉景觀為餐飲提供了絕好的環(huán)境資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料，九洲遠景分析案例：日本豪斯登堡博物館區(qū)以納索廣場為中心布局，有鐘鳴交響曲博物館、音樂盒幻想博物館、迪泰熊博物館等資料來源：網(wǎng)絡(luò)資源，九洲遠景分析案例：日本豪斯登堡臺灣宜蘭香格里拉休閑農(nóng)場依托生態(tài)環(huán)境，主要發(fā)展農(nóng)業(yè)休閑、鄉(xiāng)村度假和民俗體驗，將民俗文化鮮活注入項目，塑造獨特的山鄉(xiāng)文化休閑品牌，引領(lǐng)中高端休閑產(chǎn)品轉(zhuǎn)型區(qū)

18、位：香格里拉休閑農(nóng)場位于臺灣宜蘭縣大進村，四周環(huán)山，精致麗人，種植果樹蔬菜功能分區(qū)：農(nóng)業(yè)休閑、鄉(xiāng)村度假、民俗體驗特點：通過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目的生產(chǎn)過程和農(nóng)產(chǎn)品加工，提供多種形式的觀賞、參與和體驗通過多種民俗活動，體現(xiàn)農(nóng)家文化背景項目區(qū)概況案例：臺灣宜蘭香格里拉休閑農(nóng)場資料來源：網(wǎng)絡(luò)資源，九洲遠景分析依托優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和鄉(xiāng)村風(fēng)情，打造中高端休閑度假產(chǎn)品和民俗體驗活動資料來源：網(wǎng)絡(luò)資源，九洲遠景分析案例：臺灣宜蘭香格里拉休閑農(nóng)場資料來源：九洲遠景分析項目以農(nóng)產(chǎn)品、食品安全科技追溯技術(shù)為基礎(chǔ)，突出 “大農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)服務(wù)的項目亮點，保證產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展持續(xù)性及安全健康性農(nóng)產(chǎn)品、食品安全科技追溯技術(shù)食品可追溯信息數(shù)據(jù)

19、中心（數(shù)據(jù)服務(wù)中心）公眾服務(wù)信息系統(tǒng)（中介組織、行業(yè)協(xié)會、政府機構(gòu)）第三方審核系統(tǒng)（獨立審核單位）政府監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)（政府監(jiān)管機構(gòu)）農(nóng)產(chǎn)品、食品安全科技追溯技術(shù)體系3產(chǎn)業(yè)驅(qū)動性產(chǎn)業(yè)服務(wù)34休閑農(nóng)業(yè)在形式上融觀光、體驗、教育、旅游為一體，具有旅游服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)屬性，挖掘“大農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)高附加值休閑農(nóng)業(yè)健康娛樂區(qū)飲食文化村生態(tài)觀光園 茶園 果園 酒莊 花卉園 百草園 農(nóng)產(chǎn)品采摘 飲食文化博物館 文化廣場 民間小吃街 主題/特色餐飲區(qū) 食材交易市場 生態(tài)種植去 農(nóng)耕文化廣場 農(nóng)耕文化博覽館 兒童食品主題體驗 （版權(quán)）公園功能情 感綠色健康資料來源：九洲遠景分析農(nóng)耕博覽園馬術(shù)俱樂部高爾夫練習(xí)場 體育活動、賽

20、事 自行車鄉(xiāng)村游 水上垂釣 拓展基地 養(yǎng)生度假村 鄉(xiāng)村度假 SPA會館 瑜伽館 老年養(yǎng)生中心 健康娛樂美食體驗3產(chǎn)業(yè)驅(qū)動性休閑農(nóng)業(yè)35廊坊新奧和諧世界園項目初判36通過景觀和體驗結(jié)合形成項目動靜組合驅(qū)動，打造2+1的生態(tài)旅游目的地各種生態(tài)景觀園花卉園果蔬園百草園農(nóng)耕園茶園蝴蝶園靜態(tài)景觀豐富體驗娛樂采摘體驗耕種體驗拓展體驗運動體驗養(yǎng)生體驗動態(tài)體驗娛樂2+1生態(tài)旅游目的地資料來源：九洲遠景分析產(chǎn)業(yè)驅(qū)動性3資料來源：九洲遠景分析3項目可持續(xù)性開發(fā)體現(xiàn)在提升產(chǎn)業(yè)附加值，引導(dǎo)高附加值產(chǎn)業(yè)聚集，同時促進產(chǎn)業(yè)融合和產(chǎn)業(yè)鏈延伸， 形成“大農(nóng)業(yè)”循環(huán)經(jīng)濟體系產(chǎn)業(yè)融合延伸項目可持續(xù)性開發(fā)提升產(chǎn)業(yè)附加值技術(shù)研發(fā)孵化

21、創(chuàng)新倉儲配送標準認證信息發(fā)布質(zhì)量檢測品牌培育生態(tài)農(nóng)業(yè)（種植業(yè)）食品加工業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)（企業(yè)總部）培訓(xùn)推廣、咨詢商業(yè)、居住配套金融服務(wù)4項目可持續(xù)性37項目提高產(chǎn)業(yè)附加值的途徑是向上游的研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)服務(wù)，或者是向終端的品牌塑造、市場營銷、展覽貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)文化、休閑融合的延伸資料來源：九洲遠景分析4項目可持續(xù)性提升產(chǎn)業(yè)附加值科研品牌高低價值量價值制造過程研發(fā)生產(chǎn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)市場營銷根據(jù)全球價值鏈理論，那些從事研發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的企業(yè)是“戰(zhàn)略環(huán)節(jié)”，是全球價值鏈的治理者高附加值高附加值提高產(chǎn)業(yè)附加值的途徑是向上游的研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)服務(wù)，或者是向終端的品牌塑造延伸、市場營銷、展覽貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)文化、休閑融

22、合的延伸，這些都是項目實現(xiàn)獲取高額利潤的關(guān)鍵所在研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)服務(wù)品牌塑造、展覽貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)文化、休閑融合38提升產(chǎn)業(yè)附加值加大對各個環(huán)節(jié)參與者的引入，著重于核心驅(qū)動環(huán)節(jié)向“產(chǎn)業(yè)化” 的延伸，形成完整的“大農(nóng)業(yè)”循環(huán)經(jīng)濟體系消費者傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)加工物流銷售服務(wù)“大農(nóng)業(yè)”循環(huán)經(jīng)濟體系資料來源：九洲遠景分析394項目可持續(xù)性產(chǎn)業(yè)融合延伸核心驅(qū)動環(huán)節(jié)產(chǎn)業(yè)鏈延展 加大對各個環(huán)節(jié)參與者的引入，特別是加工、物流、配套等環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈更為完備的“大農(nóng)業(yè)”循環(huán)經(jīng)濟體系，保證產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性，并有效降低各參與者的成本 著重于核心驅(qū)動環(huán)節(jié)向“產(chǎn)業(yè)化” 的延伸，實現(xiàn)項目可持續(xù)發(fā)展，有助于實現(xiàn)高產(chǎn)值、高稅收、帶動就業(yè)的

23、愿景產(chǎn)業(yè)融合延伸案例高安明珠瓷都國際就是通過產(chǎn)業(yè)驅(qū)動、發(fā)展、升級形成產(chǎn)業(yè)大循環(huán)的典型案例經(jīng)過2010年的第二次生產(chǎn)爆發(fā)，高安建陶基地在政府的引導(dǎo)下將開始產(chǎn)業(yè)升級，即由生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)向品牌基地+研發(fā)基地。2007年3月16日中國建陶基地落戶高安，基地當年引進陶瓷企業(yè)30家，生產(chǎn)線35條，陶瓷產(chǎn)業(yè)在高安興起。產(chǎn)業(yè)升級后，產(chǎn)業(yè)更新的“V”形效應(yīng)越發(fā)明顯，基地將變成生產(chǎn)園區(qū)+產(chǎn)品展示+建筑陶瓷研發(fā)中心+三產(chǎn)服務(wù)中心+知名品牌企業(yè)聚集的商貿(mào)中心。高安建陶產(chǎn)業(yè)以建陶基地為中心，8小時經(jīng)濟圈覆蓋了65%的人口，60%的經(jīng)濟總量和70%的消費市場，2009年實現(xiàn)70億的產(chǎn)值。建陶生產(chǎn)基地發(fā)展壯大。產(chǎn)業(yè)循環(huán)圖產(chǎn)業(yè)興

24、起產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)更新產(chǎn)業(yè)升級同時，隨著產(chǎn)業(yè)循環(huán)的成功打造，整個項目從最初的產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)演變成新城產(chǎn)業(yè)循環(huán)促成地塊成熟發(fā)展產(chǎn)業(yè)升級地塊升級城市化進程隨著產(chǎn)業(yè)的升級逐漸形成以基地為軸心連通獨城、新街、八景的新興城市，明珠瓷都國際將成為承載CBD的城市綜合體。3產(chǎn)業(yè)興起人口聚集2009年3萬建陶產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的集中生湖產(chǎn)生了大量的商務(wù)和商業(yè)需求。1產(chǎn)業(yè)更新新城形成產(chǎn)業(yè)的更新帶來土地價值的集束效應(yīng)，高安建陶基地將變成建陶的CBD。明珠瓷都國際連通獨城、八景、新街由城市將發(fā)展為城都。4產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市化進程2012年10萬產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的聚集形成了以基地為CBD的輻射獨城、八景、新街的新興城鎮(zhèn)。2產(chǎn)業(yè)融合延伸案例

25、本次提報將從項目背景、規(guī)劃要點及初步定位三方面來闡述九洲遠景對本項目的理解項目研究方法對項目背景初步認知對項目規(guī)劃要點理解對項目初步定位建議Step 1Step 2Step 3資料來源：九洲遠景分析42九洲遠景通過產(chǎn)品集中性和投資適用性兩個維度進行篩選，初步尋找出低成本高效應(yīng)的主題驅(qū)動投資適用性產(chǎn)品集中性低高高雙贏區(qū)域產(chǎn)品篩選矩陣示意核心驅(qū)動的主要情感因素真實體驗探險刺激釋放情緒家庭互動共同成長愛情體驗 本項目的亮點產(chǎn)品資料來源：九洲遠景分析項目整體定位項目整體定位：依托于鄱陽湖經(jīng)濟區(qū)，輻射江西省乃至中國的，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、食品產(chǎn)業(yè)示范為核心，以都市休閑旅游、田園宜居為特色的產(chǎn)業(yè)新城資料來源：九洲

26、遠景分析高安田園生態(tài)城中國-鄱陽湖經(jīng)濟區(qū)44高安田園生態(tài)城核心價值體現(xiàn)在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、食品產(chǎn)業(yè)示范作用和都市休閑旅游的生態(tài)體驗以物流配送拉近市場距離以研發(fā)創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級以會展商貿(mào)吸引產(chǎn)業(yè)聚集以農(nóng)產(chǎn)品、食品安全科技追溯技術(shù)為基礎(chǔ)“大農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)鏈聚集的生態(tài)宜居產(chǎn)業(yè)新城以都市休閑旅游體驗低碳生活資料來源：九洲遠景分析項目核心價值都市休閑中心產(chǎn)業(yè)示范中心項目核心價值45項目通過“三大平臺”來打造全國知名的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、食品產(chǎn)業(yè)示范中心資料來源：九洲遠景分析交易展示平臺產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化平臺綜合服務(wù)平臺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)食品產(chǎn)業(yè)示范中心產(chǎn)業(yè)示范中心國際農(nóng)業(yè)會展中心+十二個行業(yè)的南北特產(chǎn)交易中心+品牌食品交易中心技術(shù)研發(fā)中心企業(yè)孵

27、化中心食品認證中心食品質(zhì)量可追溯體系中心企業(yè)總部基地生活服務(wù)配套金融服務(wù)中心咨詢服務(wù)中心物流中心46本項目以高安及南昌都市區(qū)客群為主，打造以飲食文化和健康娛樂為核心驅(qū)動，融美食、娛樂、觀光、休閑、養(yǎng)生等功能為一體的生態(tài)旅游目的地，同時形成“宜居、生態(tài)、低碳”的田園新城生態(tài)觀光園農(nóng)耕博覽園飲食文化村健康娛樂區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)資料來源：九洲遠景分析休閑農(nóng)業(yè)旅游區(qū)+田園新城生態(tài)觀光園匯聚各類主題園區(qū)，結(jié)合采摘體驗，讓游客在體驗美景的同時體驗勞動的樂趣通過多種產(chǎn)品形式充分展示中華農(nóng)業(yè)發(fā)展精髓，營造農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀，打造多形式農(nóng)業(yè)博覽集聚地突出“食”文化內(nèi)涵，匯聚中外餐飲美食，與旅游景觀融合，打造特色美食及美食主

28、題樂園匯集各種戶外健康運動及娛樂項目，滿足不同客群的消費需求，增強項目的向心力養(yǎng)生度假區(qū)不僅為前來旅游的人群提供住宿功能，其“養(yǎng)生”主題也會滿足部分忙碌的都市人群尋求輕松寧靜、回歸自然的需求都市休閑中心47生態(tài)觀光園匯聚各類主題園區(qū)，結(jié)合采摘體驗，讓游客在體驗美景的同時體驗勞動的樂趣重點項目：有機農(nóng)場、茶園、葡萄園、酒莊、花卉園、百草園、農(nóng)產(chǎn)品采摘緣起：項目以“農(nóng)業(yè)高安”為核心，依托地形條件，打造特色旅游目的地，需要良好的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的營造，觀光園不僅起到生態(tài)環(huán)境的營造，而且可作為觀光休閑，農(nóng)產(chǎn)品采摘，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的資源提供功能：休閑、觀光、體驗資料來源:九洲遠景分析生態(tài)觀光園突出“食”文化內(nèi)涵，

29、匯聚中外餐飲美食，與旅游景觀融合，打造特色美食及美食主題樂園飲食文化村重點項目：飲食文化博物館、 文化廣場、 民間小吃街、 主題/特色餐飲區(qū)、 食材交易市場緣起：突出“食”的文化內(nèi)涵，匯聚中外餐飲美食，包括國內(nèi)外各類美食、地方小吃、特色餐飲等，倡導(dǎo)飲食風(fēng)尚，發(fā)展特色飲食博物館、美食主題樂園和美食商業(yè)街，并依托優(yōu)美的生態(tài)景觀和田園風(fēng)情，餐飲與環(huán)境融合，發(fā)展商務(wù)餐飲、休閑餐飲和西式餐飲，因有會議會展功能，設(shè)置能夠承辦大型宴會廳功能：休閑、餐飲、觀光資料來源:九洲遠景分析飲食文化村除了大眾傳統(tǒng)美食，區(qū)域還應(yīng)設(shè)立特色主題區(qū)域，帶給游客新奇的用餐美食體驗樹上主題餐廳簡介：樹上餐廳是非常有特色，獨特的造型

30、結(jié)合風(fēng)味餐飲，主要吸引喜歡追求新奇感覺的青年客群；將餐廳建造在樹木上，以樹屋的形式出現(xiàn)，外觀造型獨特又不失原始風(fēng)味，在品嘗各式美食的同時更可欣賞無限美景資料來源：九洲遠景分析飲食文化村通過多種產(chǎn)品形式充分展示中華農(nóng)業(yè)發(fā)展精髓，營造農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀，打造多形式農(nóng)業(yè)博覽集聚地重點項目：“天地耕”生態(tài)種植園、農(nóng)耕文化廣場、農(nóng)耕文化博物館、 兒童食品主題體驗（版權(quán)）公園等緣起：中華5000年的農(nóng)耕文化博大精深、深厚綿長，極具吸引力，充分挖掘中國農(nóng)業(yè)內(nèi)涵，順著中國農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷史，通過廣場、博物館、浮雕雕塑、生態(tài)農(nóng)場及農(nóng)業(yè)科普園等多種平臺展示農(nóng)業(yè)的文化精髓，依托農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀，打造多形式農(nóng)業(yè)博覽集聚地功能：種植

31、體驗、文化展示、體驗活動和娛樂資料來源:九洲遠景分析農(nóng)耕文化博覽園“天地耕”生態(tài)種植園打造農(nóng)耕區(qū)和田園區(qū)兩個區(qū)域，集教育、生產(chǎn)、科研、互動體驗和休閑觀光等功能于一體，使項目文化性與互動性完美融合“天地耕“生態(tài)種植園簡介：“天地耕”農(nóng)業(yè)生態(tài)園萃取農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)美學(xué)，將“田”和“園”有機結(jié)合，打造農(nóng)耕區(qū)和田園區(qū)兩個區(qū)域，集教育、生產(chǎn)、科研、互動體驗和休閑觀光等功能于一體，使項目文化性與互動性完美融合資料來源：九洲遠景分析農(nóng)耕文化博覽園通過形象授權(quán)主題樂園借助授權(quán)的卡通形象形成多種娛樂消費體驗，并帶動相關(guān)購物、餐飲及制作，引入面包超人形象，設(shè)置相關(guān)娛樂活動形象授權(quán)主題樂園案例：日本面包超人主題公園公園引入

32、面包授權(quán)形象，設(shè)置先關(guān)形象小品，設(shè)計相關(guān)的故事場景，建立面包超人游樂區(qū)并設(shè)置面包超人形象紀念品購物區(qū)、面包制作區(qū)資料來源：九洲遠景分析農(nóng)耕文化博覽園通過授權(quán)打造版權(quán)主題，針對兒童設(shè)置，具有游樂、體驗、科普、DIY制作等功能案例：日本面包超人主題公園“面包超人”是日本漫畫家柳瀨蒿創(chuàng)作的卡通人物，深受日本小朋友的喜愛。以“面包超人”為主題的公園于2007年在日本名古屋開園整個公園占地約1萬平米集合了9間銷售限量主題紀念品商店，劇場表演，300個面包家族卡通模型館，面包制作中心，兒童游樂等多個功能模塊資料來源：九洲遠景分析農(nóng)耕文化博覽園喜羊羊與灰太狼是國內(nèi)最受歡迎的動漫形象之一，在兒童和青年族群中都

33、具有較強的影響力，有進入主題公園領(lǐng)域的意向喜羊羊與灰太狼資料來源: 九洲遠景分析授權(quán)品牌：喜羊羊與灰太狼形象知名度喜羊羊與灰太狼是國內(nèi)最受歡迎的動漫形象之一，其電視劇集至今在全國近65家電視臺播出超過590集，最高收視率曾達17.3% 受眾群匹配范圍喜羊羊與灰太狼形象不僅深受兒童的喜愛，在青年族群中也有較強的影響力進入主題公園領(lǐng)域意向喜羊羊與灰太狼授權(quán)方有進入主題公園領(lǐng)域的意向授權(quán)方能提供一定的設(shè)計支持喜羊羊與灰太狼授權(quán)方能提供一定的設(shè)計支持哆啦A夢是一款經(jīng)典的卡通形象，在臺灣已進入主題公園領(lǐng)域，正籌措在大陸的發(fā)展計劃形象知名度哆啦A夢系列動畫片引進中國后觀眾累計6.3億2005年中國大陸引進

34、哆啦A夢電影，即獲得當年動畫電影票房亞軍，2007-2009年，連續(xù)三年暑期檔引進哆啦A夢最新電影，票房逐年上升2006年哆啦A夢主題演出亞洲華人區(qū)破500場，創(chuàng)卡通形象演出之最受眾群匹配范圍哆啦A夢可愛的形象受到兒童的歡迎，同時哆啦a夢是經(jīng)典的卡通形象，對青年一族也有較強的吸引力進入主題公園領(lǐng)域意向哆啦A夢在臺灣已進入主題公園領(lǐng)域，正籌措在大陸的發(fā)展計劃授權(quán)方能提供一定的設(shè)計支持哆啦A夢具有主題公園領(lǐng)域的設(shè)計經(jīng)驗，能提供一定的設(shè)計支持哆啦A夢授權(quán)品牌：哆啦a夢資料來源: 九洲遠景分析功夫熊貓兼具可愛和勵志，對兒童和青年都有較強吸引力，將于2011年6月上映續(xù)集增強影響力，有進入主題公園領(lǐng)域的

35、意向形象知名度功夫熊貓首部電影全球累計票房6.3億美元第13屆中國電影華表獎優(yōu)秀譯制片獎第36屆動畫安妮獎10項大獎功夫熊貓2將于2011年6月3日上映，其影響力將得到進一步加強受眾群匹配范圍兼具可愛和勵志的形象，對兒童和青年都有較強吸引力進入主題公園領(lǐng)域意向功夫熊貓授權(quán)方有進入主題公園領(lǐng)域的意向授權(quán)方能提供一定的設(shè)計支持功夫熊貓授權(quán)方能提供一定的設(shè)計支持功夫熊貓授權(quán)品牌：功夫熊貓資料來源: 九洲遠景分析匯集各種戶外健康運動及娛樂項目，滿足不同客群的消費需求，增強項目的向心力重點項目：馬術(shù)俱樂部、高爾夫練習(xí)場、自行車之旅、水上垂釣、拓展基地、汽車營地緣起：健康問題逐漸受到重視，各種娛樂及體育活

36、動普遍歡迎，戶外清新的空氣，加上豐富的健康娛樂項目，為游客提供更為豐富的娛樂體驗；同時，還可舉辦各類活動或比賽，增加整體驅(qū)動功能：體驗、休閑資料來源:九洲遠景分析4健康娛樂區(qū)依托優(yōu)美的生態(tài)景觀及清新的空氣，設(shè)置特色木屋、林間小屋等休閑度假產(chǎn)品，打造鄉(xiāng)間度假村部落資料來源：九洲遠景分析度假村簡介： 依托項目的自然環(huán)境，結(jié)合生態(tài)園觀光園德打造，形成優(yōu)美精致的環(huán)境，打造鄉(xiāng)野別致度假部落，與酒店度假形成另一番趣味養(yǎng)生度假村資料來源：九洲遠景分析整個項目通過產(chǎn)業(yè)示范、都市休閑旅游為核心驅(qū)動，帶動商務(wù)、商業(yè)活動等輔助功能的增強，加快區(qū)域成熟，實現(xiàn)區(qū)域整體價值的提升核心驅(qū)動輔助功能輻射功能本地居民周邊地區(qū)客

37、群商旅消費者商務(wù)辦公客群 全國游客客戶群商務(wù)- 企業(yè)總部定制商務(wù)園 - ORCP零售商業(yè) - 區(qū)域中心 - 鄰里中心酒店 商務(wù)會展旅游休閑物流等其他配套人居配套（住宅）配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動（B2B）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、食品產(chǎn)業(yè)交易中心國際農(nóng)業(yè)會展中心農(nóng)產(chǎn)品、食品質(zhì)量OCR可追溯平臺食品加工基地（后期）都市休閑旅游驅(qū)動（B2C） 家庭娛樂 青年娛樂 版權(quán)主題樂園項目功能定位初判60資料來源：九洲遠景分析結(jié)合地塊特點，平面布局形成產(chǎn)業(yè)延伸軸和核心驅(qū)動軸，形成布局中的動靜分區(qū)，以綜合配套區(qū)作為銜接過渡區(qū)域，首先開發(fā)核心驅(qū)動區(qū)域的功能物業(yè)項目平面布局（舉例）61320國道產(chǎn)品交易中心產(chǎn)業(yè)會展中心物流倉儲農(nóng)業(yè)科技示范

38、區(qū)企業(yè)總部基地產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)綜合配套區(qū)休閑旅游區(qū)生產(chǎn)加工基地核心驅(qū)動軸（動區(qū)）產(chǎn)業(yè)延伸軸（靜區(qū)）吸引全國乃至全世界的客商在項目內(nèi)建立全球貿(mào)易展廳產(chǎn)品交易會展中心為整個項目提供物流配套物流中心及產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)利用現(xiàn)代科技建立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)旅游基地，吸引城里人前來度假、參觀、考察以及體驗從而帶動旅游發(fā)展產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和成熟的基礎(chǔ)上建立現(xiàn)代企業(yè)總部園區(qū)，為企業(yè)提供研發(fā)及辦公配套企業(yè)總部基地利用水庫以及高安的亞熱帶氣候特點建立現(xiàn)代生態(tài)旅游、餐飲娛樂區(qū)休閑旅游區(qū)利用產(chǎn)業(yè)及旅游基礎(chǔ)開發(fā)住宅、酒店以及零售商業(yè)，為整個項目提供配套，并吸引外來投資者綜合配套區(qū)B 九洲遠景在片區(qū)綜合規(guī)劃方面的案例蘇州木瀆新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

39、項目是為政府的一級土地開發(fā)提供產(chǎn)業(yè)落位及土地規(guī)劃的建議，規(guī)劃范圍約11500畝服務(wù)客戶：蘇州木瀆政府城市：蘇州位置：蘇州市的西南部，原木瀆鎮(zhèn)規(guī)模：占地11,587.3畝項目簡介：木瀆新區(qū)是蘇州市文化、生態(tài)歷史名鎮(zhèn)，規(guī)劃以“ORCP”為理念，通過 “汽車文化商貿(mào)服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、健康生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商業(yè)”四大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與提升構(gòu)建的具影響力的新城服務(wù)內(nèi)容：產(chǎn)業(yè)可行性研究及發(fā)展策略、城市功能布局、新區(qū)的開發(fā)步驟及土地策略、整體開發(fā)的投資收益及財務(wù)評估服務(wù)時間：2009年項目簡介九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例1木瀆新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目資料來源：九洲遠景分析九洲遠景展開木瀆新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃基于三大戰(zhàn)略思維：產(chǎn)業(yè)

40、層次的高低有致、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的雜而有章、產(chǎn)業(yè)布局的集分有序產(chǎn)業(yè)規(guī)劃思想產(chǎn)業(yè)層次高低有致產(chǎn)業(yè)內(nèi)容雜而有章產(chǎn)業(yè)布局集分有序資料來源：九洲遠景分析九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例1木瀆新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目項目組通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，將木瀆新區(qū)構(gòu)建成以“O.R.C.P”為核心驅(qū)動的“2+1”能量中心木瀆新區(qū)整體產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃方向：“2+1”能量中心ORCP模式商業(yè)零售及服務(wù)業(yè)（Retail)旅游休閑(Park）商務(wù)辦公（Office)創(chuàng)意文化信息產(chǎn)業(yè)（Creative)“2+1”能量中心資料來源：九洲遠景分析九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例1木瀆新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目產(chǎn)業(yè)篩選結(jié)果與木瀆鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路有著很好的契合，汽車、文化、健康及商業(yè)四大產(chǎn)業(yè)將

41、是木瀆新區(qū)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心旅游休閑 影視娛樂 健康產(chǎn)業(yè) 批發(fā)零售業(yè) 商務(wù)服務(wù)業(yè)汽車文化商貿(mào)服務(wù)業(yè)文化創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)健康生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代商業(yè)木瀆產(chǎn)業(yè)思路木瀆新區(qū)核心產(chǎn)業(yè)定位資料來源：九洲遠景分析九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例1木瀆新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目從功能布局看，按五大板塊的劃分其功能結(jié)構(gòu)更為清晰，各板塊之間各有側(cè)重而又相互協(xié)調(diào)金山浜板塊香港街板塊核心區(qū)板塊凱馬北板塊長江路板塊健康生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè) + 住宅現(xiàn)代商業(yè) + 文化創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 汽車文化商貿(mào)服務(wù)業(yè) + 現(xiàn)代商業(yè) 汽車文化商貿(mào)服務(wù)業(yè) + 現(xiàn)代商業(yè)+住宅住宅木瀆新區(qū)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)劃分資料來源：九洲遠景分析九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例1木瀆新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目木瀆重點項目的布

42、局落位，不僅能推動木瀆新區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，更能有利推動新區(qū)各個板塊的快速成熟資料來源：九洲遠景分析能量中心購物公園動漫城創(chuàng)庫二手車交易平臺等養(yǎng)生谷廣電項目健康生態(tài)旅游業(yè)文化創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)汽車文化商貿(mào)服務(wù)業(yè)現(xiàn)代商業(yè)重點項目構(gòu)成及分布九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例1木瀆新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目北京興昌片區(qū)規(guī)劃項目是提供片區(qū)定位規(guī)劃及物業(yè)開發(fā)建議，本地塊為北京中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，占地約1400公頃發(fā)展商：興昌集團城市：北京位置：中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)內(nèi)規(guī)模：占地約1,400公頃項目簡介：北京北部地區(qū)發(fā)展帶上的閃耀“鉆石”，以創(chuàng)新科技、高端商務(wù)、生態(tài)人居為核心價值，展現(xiàn)未來城市風(fēng)貌、體現(xiàn)科技創(chuàng)新成果的

43、京北中心城物業(yè)組合：住宅、酒店、寫字樓、零售商業(yè)、公建/教育機構(gòu)和產(chǎn)業(yè)園等服務(wù)內(nèi)容：一級土地片區(qū)規(guī)劃、地塊推介（一二級聯(lián)動）服務(wù)時間：2010年項目簡介九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例2北京興昌片區(qū)規(guī)劃項目資料來源：九洲遠景分析西部組團位置北京主城區(qū)回龍觀沙河昌平TBD海淀新區(qū)順義空港經(jīng)濟區(qū)本項目位于北京北部片區(qū)，是聯(lián)動?xùn)|西、南北各個組團，成為北部地區(qū)發(fā)展帶上的閃耀“鉆石” 與海淀新區(qū)、順義空港經(jīng)濟區(qū)形成中關(guān)村北部產(chǎn)業(yè)帶的東西聯(lián)動效應(yīng) 與回龍觀居住區(qū)、沙河組團、昌平組團形成城市功能的南北聯(lián)動效應(yīng) 帶動北京市北部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)組團、居住組團、各級鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同形成高品質(zhì)、高形象、高輻射效應(yīng)資料來源：九洲遠景分析九洲遠

44、景區(qū)域規(guī)劃案例2北京興昌片區(qū)規(guī)劃項目整體的定位思路：產(chǎn)業(yè)化推進以及城市化發(fā)展對西部組成形成了充足的戰(zhàn)略推動力，TBD組團已經(jīng)進入到破勢待發(fā)之時以“產(chǎn)業(yè)化”、“城市化”為“臂”以“人才集聚產(chǎn)生的需求”為“弓”以“西部組團”為“箭”以“政府推動”“市場化運作”為“推手”TBD應(yīng)運而生，恰逢其時！城市化產(chǎn)業(yè)化政府推動+市場化運作定位思路資料來源：九洲遠景分析九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例2北京興昌片區(qū)規(guī)劃項目以研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化集聚為軸，投融資服務(wù)、交易服務(wù)、咨詢服務(wù)及社會服務(wù)為組團的“一軸四組團”模式奠定區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)功能構(gòu)成孵化&研發(fā)&生產(chǎn)（以生物醫(yī)藥、機遇產(chǎn)業(yè)為核心）咨詢/培訓(xùn)交易服務(wù)社會服務(wù)投融

45、資服務(wù)資料來源：九洲遠景分析九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例2北京興昌片區(qū)規(guī)劃項目以高端產(chǎn)業(yè)驅(qū)動帶動商務(wù)服務(wù)和品質(zhì)人居的集聚發(fā)展，形成具有內(nèi)在成長能力的、可持續(xù)發(fā)展的新城高端產(chǎn)業(yè)驅(qū)動商務(wù)服務(wù)引領(lǐng)品質(zhì)人居牽引城市的可持續(xù)發(fā)展片區(qū)發(fā)展的驅(qū)動力資料來源：九洲遠景分析九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例2北京興昌片區(qū)規(guī)劃項目整體發(fā)展通過“配套的完善、商務(wù)的集聚、產(chǎn)業(yè)的升級、人才的集居”在2020年實現(xiàn)城市戰(zhàn)略的構(gòu)想園產(chǎn)業(yè)的高地區(qū)區(qū)域的引擎城城市的門戶基礎(chǔ)配套的完善商務(wù)服務(wù)的引入主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的升級商務(wù)服務(wù)的集聚201020152020高端人口的聚居資料來源：九洲遠景分析九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例2北京興昌片區(qū)規(guī)劃項目考慮到本區(qū)域整體定位為立

46、足產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時發(fā)展商務(wù)商業(yè)服務(wù)功能，布局時需要考慮到產(chǎn)業(yè)與商務(wù)商業(yè)的互動循環(huán)關(guān)系81七北路西部組團規(guī)劃思路產(chǎn)業(yè)功能發(fā)展路徑產(chǎn)業(yè)功能驅(qū)動城市功能驅(qū)動城市價值驅(qū)動本地居民產(chǎn)業(yè)人員消費者商務(wù)辦公人員其他市民發(fā)展城市公共功能帶動土地價值提高餐飲SHOPPINGHOTEL辦公教育市政住宅住宅商業(yè)區(qū)居住聚集區(qū)商業(yè)物業(yè)商業(yè)日趨成熟文化娛樂城市生態(tài)循環(huán)生物醫(yī)藥周邊產(chǎn)業(yè)交易顧問融資人才/研發(fā)資料來源：九洲遠景分析九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例2北京興昌片區(qū)規(guī)劃項目資料來源：九洲遠景分析產(chǎn)業(yè)園區(qū)生活區(qū)院校區(qū)商務(wù)區(qū)生活區(qū)生活區(qū)城市中心生活軸區(qū)域中心社區(qū)中心區(qū)域整體規(guī)劃設(shè)置一主一副兩個功能中心點，4個社區(qū)中心點，圍繞中心點形

47、成商務(wù)區(qū)、生活區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校區(qū)等功能集聚區(qū)功能片區(qū)的劃分九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例2北京興昌片區(qū)規(guī)劃項目寧波陽光海灣項目發(fā)展商：寧波陽光海灣有限公司城市：寧波位置：象山港北岸西側(cè)的陽光海灣規(guī)模：總開發(fā)建設(shè)用地6,500畝，其中商業(yè)及旅游建設(shè)用地3,000畝 項目簡介：長三角地區(qū)唯一的多元體驗式濱海度假區(qū)；有機組合娛樂、運動、生態(tài)等功能區(qū)，通過不同的旅游產(chǎn)品組合呈現(xiàn)“自然、享受 、激情”的全新休閑度假生活方式物業(yè)組合：酒店、購物中心、主題公園、公寓等服務(wù)內(nèi)容：整體產(chǎn)品模式及區(qū)域價值研究、啟動區(qū)定位規(guī)劃服務(wù)時間：2010年項目簡介資料來源：九洲遠景分析九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例3寧波陽光海灣片區(qū)規(guī)劃項目寧

48、波陽光海灣項目通過娛樂、參與、體驗等多種元素下的產(chǎn)品組合，營造長三角地區(qū)唯一的多元體驗式濱海度假區(qū)寧波陽光海灣項目定位：長三角唯一的多元體驗式濱海度假區(qū)核心價值概念 碧海藍天 歡樂之源產(chǎn)品概念描述： 以家庭娛樂及青年娛樂為核心驅(qū)動，輔以多種元素的綜合型3+X家庭娛樂度 假產(chǎn)品 客戶群體 ：以寧波市為核心客源市場，長三角其他區(qū)域為基本客源市場，全國乃至 全球來甬旅游休閑的游客則為拓展機會客群，客源比例約為： 寧波：長三角其他：全國及其他=40%：40%：20%功能描述： 將娛樂、運動、生態(tài)等功能區(qū)有機組合，結(jié)合文化底蘊與項目嫁接和體 現(xiàn)，使項目成為寧波的旅游焦點 情感描述：自然（Natural）

49、、享受 （Living）、激情（ Passion）寧波陽光海灣旅游產(chǎn)品概念描述：資料來源：九洲遠景分析九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例3寧波陽光海灣片區(qū)規(guī)劃項目通過對項目目標消費者區(qū)域分布、產(chǎn)品主題驅(qū)動組合占比、目標消費者年齡分布及消費者溝通四個方面的分析，進而詮釋多元體驗式濱海度假區(qū)的定位描述目標消費者區(qū)域分布目標消費者年齡分布核心客群：寧波市民眾基本客群：長三角其他地區(qū)民眾機會客群：全國至全球來甬旅游游客不同年齡段客群占比： 兒童：青少年：青年：中年：老年 =30%：15%：25%：20%：10%“家庭主題”，強調(diào)參與性，突出兒童成長、互動、寓教于樂等元素“青年主題”則突出體驗性倡導(dǎo)“釋放、浪漫”的生

50、活情懷消費者溝通產(chǎn)品主題驅(qū)動組合占比項目不同主題驅(qū)動產(chǎn)品占比家庭娛樂：青年娛樂：成人健康休閑：自然人文：事件驅(qū)動= 38%：25%：22%：13%：3%寧波陽光海灣項目定位描述資料來源：九洲遠景分析九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例3寧波陽光海灣片區(qū)規(guī)劃項目項目產(chǎn)品組團布局應(yīng)從驅(qū)動、客群、吸引力、時間/容量、立地條件、投資收益六項原則出發(fā)，進行綜合考量1、驅(qū)動將家庭娛樂驅(qū)動貫穿整體，各類驅(qū)動有序貫穿2、客群各主題區(qū)在客群上整體趨同、部分互補6、投資收益深刻考慮目標客群的消費偏好關(guān)聯(lián)性，增加消費可能性，使投資收益最大化5、立地條件產(chǎn)品布局符合立地資源及產(chǎn)品自身特性3、吸引力將不同吸引力產(chǎn)品組合，每個主題區(qū)均布

51、置有高吸引力的亮點項目4、時間/容量組團時間容量搭配，每個組團游樂時間以1.5-2天為宜項目布局原則資料來源：九洲遠景分析九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例3寧波陽光海灣片區(qū)規(guī)劃項目依據(jù)布局原則，將項目選定的旅游產(chǎn)品組團分布至精英領(lǐng)地、歡樂王國、海上樂園、樂活田園、心跳基地、貴族領(lǐng)域共七處主題區(qū)域資料來源：九洲遠景分析精英領(lǐng)地歡樂王國心跳基地海上樂園活力世界樂活田園濱海小鎮(zhèn)生態(tài)島嶼貴族領(lǐng)域九洲遠景區(qū)域規(guī)劃案例3寧波陽光海灣片區(qū)規(guī)劃項目C 九洲遠景文化旅游地產(chǎn)方面的案例 九洲遠景將旅游產(chǎn)品的開發(fā)主題分為五大類主題分類自然/人文主題家庭娛樂主題青年娛樂主題事件吸引主題成人健康休閑主題12345各主題具備不同的特

52、質(zhì)，其驅(qū)動因素、項目特征及目標客群有較大差別主題自然/人文主題家庭娛樂主題青年娛樂主題成人健康休閑主題事件吸引主題核心驅(qū)動特色資源驅(qū)動型兒童娛樂驅(qū)動型設(shè)備體驗驅(qū)動型健康驅(qū)動型知名事件驅(qū)動型主要特征具備傳統(tǒng)旅游景區(qū)特點，有著名歷史景點、山水風(fēng)景區(qū)等由兒童娛樂、兒童教育帶動整個家庭參與的體驗式娛樂以驚險刺激的游樂設(shè)備吸引年輕人參與體驗式娛樂以體育健身、健康養(yǎng)生等為核心要素的健康運動有影響力事件引致的場館游覽、設(shè)施參觀等活動目標客群中青年家庭、少年兒童中青年中青年、老年中青年示例佘山、豫園、外灘星期8小鎮(zhèn)、科技館、海洋館錦江樂園、歡樂谷源深體育公園世博、奧運場館12345資源驅(qū)動的自然/人文主題舉例

53、有上海外灘、海南三亞、上海佘山等上海外灘海南三亞上海佘山以國際大都市風(fēng)光和萬國建筑群為資源驅(qū)動既具有人文歷史特征，也具備景觀特征既吸引異地游客，也吸引本地游客以海南濱海海灘為資源驅(qū)動具有自然景區(qū)特征主要吸引異地游客以上海市唯一的山體資源作為驅(qū)動具有自然景區(qū)特征主要吸引本地游客資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料，九洲遠景分析兒童驅(qū)動的家庭娛樂主題舉例包括星期8小鎮(zhèn)、上?？萍拣^、迪斯尼等星期8小鎮(zhèn)上?？萍拣^迪斯尼以兒童職場體驗作為驅(qū)動客源以本地家庭為主以兒童和青少年科技教育作為驅(qū)動客源既包括本地家庭，也包括異地游客家庭以卡通主題樂園作為驅(qū)動客源既包括本地家庭，也包括異地游客家庭資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料，九洲遠景分析設(shè)備

54、驅(qū)動的青年娛樂主題舉例包括上海歡樂谷、上海錦江樂園、蕪湖方特樂園等上海歡樂谷上海錦江樂園蕪湖方特樂園位于上海市郊占地面積90萬平方米客源包括本地及周邊城市位于上海市區(qū)占地面積10萬平米客源以本地為主位于蕪湖市區(qū)占地面積125萬平米客源包括本地及周邊城市資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料，九洲遠景分析健康驅(qū)動的成人健康休閑主題舉例包括上海源深體育公園、上海湯臣高爾夫球場、南京湯山頤尚溫泉度假村等上海源深體育公園上海湯臣高爾夫球場南京湯山頤尚溫泉度假村以大眾運動項目為驅(qū)動位于上海市區(qū)占地面積16萬平方米客源以本地為主以高爾夫運動為驅(qū)動位于上海市區(qū)占地面積140萬平米客源以本地為主以溫泉健康休閑為驅(qū)動位于南京市郊占

55、地面積13萬平米客源包括本地及周邊城市資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料，九洲遠景分析事件驅(qū)動的娛樂休閑主題舉例包括北京奧運場館、上海F1賽車場、昆明世博園等北京奧運場館上海F1賽車場昆明世博園以奧運會的舉辦驅(qū)動的奧運場館參觀游覽客源包括本地居民和異地游客以F1等賽車類賽事的舉辦驅(qū)動的旅游、會展等活動客源包括本地居民和異地游客以昆明世界園藝博覽會驅(qū)動的展區(qū)參觀游覽資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料，九洲遠景分析廊坊新奧世界和諧園（特色文化街區(qū)）項目簡介發(fā)展商：新奧地產(chǎn)城市：廊坊位置：廊坊開發(fā)區(qū)規(guī)模：占地1279畝，總建面約50萬平方米項目簡介：規(guī)劃以“金木水火土”五大模塊的中式街區(qū)，以及“火相、水相、土相、風(fēng)向”的西式街區(qū)，

56、核心驅(qū)動為劇院和演藝物業(yè)組合：零售商業(yè)、酒店、公共文化設(shè)施、文化創(chuàng)意產(chǎn)品等服務(wù)內(nèi)容：整體商業(yè)概念定位服務(wù)時間：2011年資料來源：九洲遠景分析李公堤商業(yè)街區(qū)望湖角 資料來源：九洲遠景分析項目簡介發(fā)展商：蘇州圓融集團城市：蘇州位置：蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖，偏離老城區(qū)規(guī)模：項目分3期開發(fā)：一期國際風(fēng)情商業(yè)水街，建筑面積1.7萬平方米；二期二期水巷鄰里，建筑面積2.76萬平方米；三期望湖角，建筑面積7萬平方米開業(yè)時間：一期開業(yè)時間2006年12月，二期開業(yè)2007年12月；三期處于規(guī)劃建設(shè)中項目簡介：雜而有章是蘇州李公堤項目主題概念定位的核心，休閑、娛樂、觀光、購物、酒店與創(chuàng)意文化相結(jié)合是最終的項目結(jié)果

57、物業(yè)組合：商業(yè)、酒店、創(chuàng)意文化等服務(wù)內(nèi)容：商業(yè)概念定位服務(wù)時間：2006年昆山影視博覽園發(fā)展商：REC管理咨詢有限公司城市：昆山位置：花橋東城大道及綠地大道交匯處規(guī)模：占地22.6萬平方米，總建面約63萬平方米項目簡介：浪漫影視主題娛樂綜合體、花橋地區(qū)一站式購物旗艦；以向昆山及周邊地區(qū)青年和家庭提供體驗性的浪漫及影視娛樂享受為目標，同時兼顧區(qū)域居民的日常生活需求物業(yè)組合：文化主題建筑、商業(yè)、住宅和商務(wù)公寓服務(wù)內(nèi)容：旅游驅(qū)動研究、整體商業(yè)規(guī)劃服務(wù)時間：2010年項目簡介資料來源：九洲遠景分析成都傳媒集團東區(qū)音樂公園項目發(fā)展商：成都媒體集團城市：成都位置：成華區(qū)建設(shè)路商圈內(nèi)，屬區(qū)域商業(yè)中心規(guī)模：占

58、地218畝，建筑面積約17萬平方米開業(yè)時間：2011年項目簡介：國家級數(shù)字音樂全產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和國家級音樂文化旅游消費街區(qū)；以音樂為核心主題，集音樂制造、餐飲、娛樂、購物、演出為一體的文化旅游街區(qū)物業(yè)組合：商業(yè)、酒店、辦公樓服務(wù)內(nèi)容：預(yù)開業(yè)管理、招商顧問、招商代理服務(wù)時間：2010-2011年項目簡介資料來源：九洲遠景分析保利寧波項目發(fā)展商：保利地產(chǎn)城市：寧波位置：慈溪宗漢片區(qū)、三北大街和余慈大道交匯處規(guī)模：商業(yè)總體量約25萬平方米，其中零售商業(yè)約18萬平方米；主題公園占地面積約3萬平方米項目簡介：以授權(quán)卡通形象主題為核心驅(qū)動、以中小型設(shè)備為主，輔以少量大型設(shè)備和水上設(shè)備的主題公園物業(yè)組合：主題公

59、園、零售商業(yè)、辦公樓、企業(yè)會所服務(wù)內(nèi)容：主題公園定位規(guī)劃、零售商業(yè)設(shè)計對接服務(wù)時間：2010年項目簡介南通老街發(fā)展商：和融投資集團城市：南通位置：位于狼山風(fēng)景區(qū)，毗鄰南北主干道星湖路規(guī)模：約8萬平方米項目簡介：憑借優(yōu)越的自然景區(qū)資源和獨特的歷史街區(qū)風(fēng)貌，打造體驗性休閑消費街區(qū)和精神休憩場所、集中展現(xiàn)“近代第一城”風(fēng)貌的旅游目的地 物業(yè)組合：主題商業(yè)街區(qū)服務(wù)內(nèi)容：商業(yè)規(guī)劃、設(shè)計對接服務(wù)時間：2009年項目簡介資料來源：九洲遠景分析D 九洲遠景在食品行業(yè)的客戶資源九州遠景食品行業(yè)招商資源234品牌食品企業(yè)資源行業(yè)雜志資源行業(yè)協(xié)會資源行業(yè)專家資源1資料來源：九洲遠景分析九州遠景食品行業(yè)招商資源糖果休

60、閑食品資料來源：九洲遠景分析九州遠景食品行業(yè)招商資源乳業(yè)酒類飲料資料來源：九洲遠景分析糖煙酒周刊原名華糖商情,創(chuàng)刊于1993年,隸屬于河北日報報業(yè)集團,內(nèi)容覆蓋酒類、煙草、副食、飲料、乳品等眾多產(chǎn)業(yè),素有“糖酒行業(yè)第一媒體”之稱. 糖煙酒周刊雜志社全國目前已有三十幾個工作站,凝聚著近二十萬的酒類、食品行業(yè)經(jīng)銷商的高效招商媒體是中國糖酒行業(yè)發(fā)行量最大、影響面最廣的專業(yè)期刊. 。九州遠景食品行業(yè)招商資源行業(yè)雜志支持資料來源：九洲遠景分析 新食品是一本食品行業(yè)市場導(dǎo)向雜志，以“守望一個行業(yè)的利益”為辦刊宗旨。新食品設(shè)有“觀察”、“產(chǎn)經(jīng)”、“公司”、“營銷”、“經(jīng)銷商”、“市場”等板塊，其中“關(guān)注”、