合富輝煌2013年上半年海南房地產(chǎn)市場分析報(bào)告課件

1、微觀世界 大道于市2013年上半年海南房地產(chǎn)市場分析報(bào)告1、房地產(chǎn)政策解讀2、商品房住宅市場分析 3、土地市場分析 4、下半年海南新盤入市分析 5、海口重點(diǎn)樓盤監(jiān)測2013上半年海南房地產(chǎn)市場分析報(bào)告房地產(chǎn)政策解讀1 2013上半年在新舊政府更迭的背景下，房地產(chǎn)市場同樣經(jīng)歷了一次交替期。時(shí)隔兩年，樓市再度迎來國家級(jí)調(diào)控政策，從新“國五條”、“地方版國五條細(xì)則”到房屋交易征收20%差額個(gè)稅，今年2-4月國家調(diào)控政策密集出臺(tái)，再次釋放樓市調(diào)控不放松的信號(hào)，這讓今年的房地產(chǎn)市場在年初就蒙上了一層“陰影”截至目前，新一屆政府交替以來，國家除了新政“國五條”外，并未對(duì)房地產(chǎn)做范圍較大的“圍追堵截”，依舊

2、延續(xù)了上一屆政府的調(diào)控思路。樓市未遭遇真正的“政”動(dòng)。不過，有關(guān)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、城鎮(zhèn)化建設(shè)等等正在逐步推進(jìn)，這也為下半年樓市政策牽出了無限遐想。1.1 上半年房地產(chǎn)政策解讀國五條 新政的持續(xù)影響以及各地差異化政策的進(jìn)一步深入，將促使未來樓市繼續(xù)調(diào)整：從需求方來看，在新政的影響下，市場已經(jīng)滋生出較濃的觀望情緒，購房者對(duì)房地產(chǎn)市場的后期正在出現(xiàn)波動(dòng)，在淡季的來臨背景下將進(jìn)一步的影響樓市成交；從供給方來看，各地樓市查處捂盤惜售的力度依然不減，同時(shí)對(duì)當(dāng)前樓市需求亦應(yīng)區(qū)別對(duì)待。只有強(qiáng)化正確的需求引導(dǎo)模式，新政下的樓市才可能出現(xiàn)健康的發(fā)展環(huán)境。 “新國五條”細(xì)則落地至今已有月余，無論是市場

3、的真實(shí)反應(yīng)還是研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)均表明，新政所導(dǎo)致的地方市場分化正在加劇，對(duì)樓市的調(diào)控起到較好的作用。1.3 關(guān)鍵詞解讀20%個(gè)稅 20%個(gè)稅的征收政策對(duì)二手房的交易市場影響非常大，也是國家新一輪調(diào)控政策的核心內(nèi)容，主要打擊投資投機(jī)性購房，但在地方執(zhí)行上并未有差異化的體現(xiàn)，“一刀切”的做法不符合地方性的房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，這也給了新政在執(zhí)行上增加了難度。 “國五條”細(xì)則自今年3月出臺(tái)以來，除北京市以外，有關(guān)“二手房交易個(gè)稅按個(gè)人所得的20征收”政策，在許多地方并沒有明確的實(shí)施時(shí)間，因而一直處于“懸空”狀態(tài)。如今，有關(guān)增加個(gè)稅的政策執(zhí)行，各地仍處于“模糊不清”狀態(tài)，并沒有真正的實(shí)施要求和征收標(biāo)準(zhǔn)，可

4、謂是：人人謂之有，實(shí)則未嘗有。1.3 關(guān)鍵詞解讀房產(chǎn)稅1.3 關(guān)鍵詞解讀 “國五條”明確要求將擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。如果房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，預(yù)計(jì)房價(jià)上漲過快的一線城市和部分熱點(diǎn)省會(huì)城市將更容易被納入擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，如北京、深圳等，今年年底海南成為房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)范圍可能性不大。 但就重慶、上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)結(jié)果來看，征收房產(chǎn)稅短期內(nèi)會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的下降，而從長期來看，對(duì)購買者征稅對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格并無太大影響。房價(jià)的上漲歸根結(jié)底是短期市場供需矛盾造成的結(jié)果，房產(chǎn)稅的出臺(tái)并不能改善短期房地產(chǎn)的剛性供給，只能在長期影響購房者的預(yù)期，而且這種影響必須視房產(chǎn)稅出臺(tái)的具體細(xì)則而定。 城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設(shè)未來發(fā)

5、展的必然趨勢，也是擴(kuò)大內(nèi)需的根本手段。國家發(fā)改委正抓緊編制新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，確保城鎮(zhèn)化的合理健康發(fā)展。城鎮(zhèn)化1.3 關(guān)鍵詞解讀 國家加快城鎮(zhèn)化的建設(shè)，房地產(chǎn)業(yè)是直接受益行業(yè)，但也要依托各項(xiàng)服務(wù)行業(yè)的配合跟進(jìn)。城鎮(zhèn)化的加快，意味著將會(huì)有更多的人從土地上解放出來涌進(jìn)城市，而城市現(xiàn)有的住房無法滿足過大的人口需求，因此，房地產(chǎn)也將會(huì)在此基礎(chǔ)上承擔(dān)更多的發(fā)展任務(wù)，為城鎮(zhèn)化的推進(jìn)做好基礎(chǔ)建設(shè)，這也必將有效的帶動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展。 2013年3月28日，國務(wù)院辦公廳就實(shí)施國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案進(jìn)行通知，要求2014年6月底前出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同法制辦、稅務(wù)總局

6、等有關(guān)部門負(fù)責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記1.3 關(guān)鍵詞解讀 不動(dòng)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記，就必須加強(qiáng)個(gè)人住房信息的聯(lián)網(wǎng)覆蓋面，如果覆蓋面不高，也就無法真正實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的。此前，住建部負(fù)責(zé)人3月份就已經(jīng)公開表示，目前40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息基本上已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，按照住建部計(jì)劃，今年6月底將完成500個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記將是房地產(chǎn)調(diào)控趨向于合理化的舉措。發(fā)布部門發(fā)布時(shí)間政策內(nèi)容概要國務(wù)院2月20日調(diào)控新政國五條：完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制；嚴(yán)格執(zhí)行限購、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍；增加用地供應(yīng)；今年建成470萬套保障房；加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。國務(wù)院3月1日對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、

7、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。住建部3月7日對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。國務(wù)院3月28日2014年6月前出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)。國家發(fā)改委4月15日國家發(fā)改委：部分房地產(chǎn)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定受到查處。國土資源部4月16日國土資源部公布2013年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃。1.4 上半年房地產(chǎn)政策關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)商品住宅市場分析22013年1-6月海南商品住宅成交情況對(duì)比時(shí)間2013上半年2012上半年同比成交套數(shù)444932469780.16%成交面

8、積（萬）406.78232.9674.61%成交均價(jià)（元/）118091010616.85%成交總價(jià)（億元）480.38235.43104.04%2.1 海南商品房住宅市場分析 2013上半年，海南樓市全面回暖，1-6月商品住宅成交“量價(jià)齊漲”，全省成交套數(shù)、面積和總價(jià)均實(shí)現(xiàn)大幅增長，但成交均價(jià)僅有小幅上升。這也說明樓市的好轉(zhuǎn)并不意味著房價(jià)的暴漲，海南的房價(jià)仍在國家調(diào)控范圍內(nèi)。2.1 海南商品房住宅市場分析2013年1-6月海南商品住宅月度成交均價(jià)同比走勢 今年上半年，海南商品房住宅成交均價(jià)小幅上升，同比上漲16.85%，基本保持正常上升水平。2月成交均價(jià)達(dá)到最高，為16110元/，“國五條”

9、出臺(tái)后，價(jià)格迅速回落，回歸正常漲幅；進(jìn)入5月，樓市以價(jià)換量迎接淡季來臨，房價(jià)回歸市場預(yù)期。成交均價(jià)2.1 海南商品房住宅成交市場分析2013上半年海南各市縣成交量情況市縣/月份1月2月3月4月5月6月合計(jì)?？?7431539375622433111207015462三亞302022062564111098471810602文昌43535013226636564173843瓊海77835613131498167413166935萬寧1161443673821351731317陵水146216196253694282208保亭28231130204175570定安87421171571581066

10、67澄邁6892046987033264333053海南805046921078775117617583644493 從各市縣成交量的分布情況來看，海南目前樓市區(qū)域分化明顯，成交仍然主要靠?？诘膭傂韬腿齺喭顿Y度假置業(yè)為支撐，并以瓊海、文昌、澄邁、陵水等地養(yǎng)老過冬購房為輔，其中二線市縣發(fā)展?jié)摿薮蟆?從各市縣樓市成交量比例來看，?？诔山豢偭空急?4%，領(lǐng)跑海南樓市。三亞成交總量占比23%，位居第二。瓊海、文昌緊隨其后，其他市縣成交占比較小。各市縣2.1 海南商品房住宅成交市場分析各市縣2013上半年海南各市縣商品住宅成交均價(jià)走勢 2013上半年海南各市縣成交均價(jià)三亞居首，領(lǐng)跑整個(gè)海南，陵水緊隨其

11、后。?？趧傂枋袌鼍薮?，成交均價(jià)保持在7924元/的正常水平，文昌、瓊海、萬寧價(jià)格穩(wěn)定，定安成交均價(jià)最低，為4892元/2.2 ?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治鍪袌龉?yīng)2013上半年?？谑惺袌龉?yīng)情況時(shí)間2013上半年2012上半年同比預(yù)售證個(gè)數(shù)553748.65%預(yù)售面積（萬）226.55171.332.25%2013年1-6月海口商品住宅供應(yīng)月度走勢 2013上半年?？谑行略龉?yīng)面積226.55萬，同比增長32.25%。隨著今天房地產(chǎn)市場的全面回暖，開發(fā)商對(duì)市場信心增強(qiáng)，也加快了推售的速度。 分月度來看，1月?？谑猩唐纷≌?yīng)較大，2月“國五條”出臺(tái)后供應(yīng)迅速減少，進(jìn)入“金三銀四紅五”后，樓市回暖

12、明顯，開發(fā)商抓住熱銷旺季，加大新貨供應(yīng)。2.2 ?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治鰩齑媲闆r時(shí)間截止2013年6月2012年6月同比庫存量（萬）51043317.78%（未包括新開工面積） 截止2013年6月份海口市商品房庫存為510萬，比去年同期增長17.78%，庫存壓力仍然較大。雖然今年市場回暖明顯，成交較去年有較大增長，但市場供應(yīng)量的加大也減緩了去庫存速度，未來?？谑袔齑鎸?huì)保持上漲態(tài)勢，在市場好轉(zhuǎn)的情況下，快速去庫存依然是開發(fā)商要面臨的主要問題。2.2 ?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治?013年1-6月?？谏唐纷≌山磺闆r對(duì)比時(shí)間2013上半年2012上半年同比成交套85%成

13、交面積（萬）168.47111.0651.69%成交均價(jià)（元/）7924668618.52%成交總價(jià)（億元）131.1673.0879.47% 2013上半年，海南樓市的整體回暖也促使?？谏唐贩孔≌袌龅娜嫔郎兀?-6月成交“量價(jià)齊漲”，相比去年有較大的上升勢頭。新“國五條”的出臺(tái)并未對(duì)?？趧傂枋袌鲈斐捎绊懀瑯鞘姓诙蛇^或已經(jīng)渡過調(diào)控最為艱難的時(shí)期。成交量分析2.2 ?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治?013年1-6月海口商品住宅月度成交同比走勢 2013年上半年?？谏唐贩孔≌渤山?5462套，在2012年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了“大躍進(jìn)”。其中，今年上半年的成交高峰期是3月和5月，分別成交了3756套和3

14、111套，同比去年均有大幅增長，新“國五條”的出臺(tái)造成購房恐慌，加快剛需大量入市，致使成交大漲。時(shí)下樓市正在進(jìn)入淡季，但海口強(qiáng)大的剛需市場仍然可期。均價(jià)分析2.2 ?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治?013年1-6月海口商品住宅月度成交均價(jià)同比走勢 今年上半年，?？诔山痪鶅r(jià)為7924元/，同比增長18.52%。分月度來看，每月的成交均價(jià)均有不同程度的上升，4、5、6月價(jià)格上揚(yáng)幅度較大，隨著市場的好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)海口房價(jià)仍會(huì)在國家調(diào)控范圍內(nèi)保持穩(wěn)定，上下幅度波動(dòng)較小。戶型分析2.2 ?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治?2013上半年?？谑猩唐纷≌山粦粜椭校砍山蛔疃?，占總成交面積的49.2%，其次是兩房，占34.

15、8%。一房、四房戶型成交相對(duì)較少。 截止2013年6月?？谑猩唐纷≌瑧粜蛶齑嬷校瑑煞繋齑媪孔畲?，占總庫存的37.67%，其次是三房，占總庫存的36.6%。區(qū)域分析2.2 ?？谏唐贩孔≌山皇袌龇治?013上半年?？谑懈鲄^(qū)域成交情況對(duì)比區(qū)域2013上半年成交套數(shù)2012上半年成交套數(shù)同比龍華區(qū)2644181645.60%美蘭區(qū)3860349910.30%瓊山區(qū)3352235842.20%秀英區(qū)52141643217.30% 2013上半年?？谑懈鲄^(qū)域住宅成交量均有不同程度的上升，其中秀英區(qū)增長最為明顯，同比增長217.3%，龍華和瓊山區(qū)均有良好的上升態(tài)勢，美蘭區(qū)也保持穩(wěn)定。在成交占比上，秀英區(qū)占

16、?？诳偝山坏?5%，美蘭和瓊山區(qū)分別占26%和22%。2013年1-6月三亞市住宅成交情況對(duì)比時(shí)間2013上半年2012上半年同比成交套數(shù)10605598477.22%成交面積（萬）96.0856.0671.39%成交均價(jià)（元/）2219422536-1.52%成交總價(jià)（億元）220.89126.1475.11%2.3 三亞商品房住宅成交市場分析 2013上半年，三亞樓市成交也創(chuàng)下歷史新高，第一季度正值三亞旅游旺季，旅游度假客戶大批進(jìn)島，成交暴漲。成交套數(shù)同比增長77.22%，在成交大幅翻升的同時(shí)成交均價(jià)穩(wěn)中有降，同比下降了1.52%，受旅游淡旺季的影響，三亞市成交也呈現(xiàn)很強(qiáng)的規(guī)律性。2.3

17、三亞商品房住宅成交市場分析2013年1-6月三亞市商品住宅月度成交同比走勢2013年1-6月三亞市商品住宅月度成交均價(jià)同比走勢 2013上半年三亞市商品住宅成交同比去年有較明顯的增長，其中1、2、3月正值旅游旺季，促使成交暴漲，但隨著旅游淡季的到來，三亞市成交穩(wěn)中有降，出現(xiàn)季節(jié)性的成交縮減。 從成交均價(jià)上看，三亞均價(jià)基本保持穩(wěn)定。在旅游旺季均價(jià)會(huì)有小幅度的上漲，而進(jìn)入淡季過渡期，價(jià)格將會(huì)逐漸走穩(wěn)并有下降趨勢。2013上半年住宅市場小結(jié)： 2013上半年海南房地產(chǎn)市場全面回暖，成交一片大好，整體“量價(jià)齊升”，雖然調(diào)控新政 “國五條”和房屋交易征20%個(gè)稅相繼出臺(tái)，但并未抑制樓市的全面好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)今

18、年下半年海南樓市仍會(huì)繼續(xù)回暖，成交將穩(wěn)中有升，價(jià)格將保持在房價(jià)控制目標(biāo)內(nèi)有輕微上揚(yáng)之勢土地市場分析32013上半年海南土地市場情況對(duì)比時(shí)間2013上半年2012上半年同比供應(yīng)宗數(shù)151167-9.58%供應(yīng)面積（萬）513837-38.70%成交宗數(shù)2332158.37%成交面積（萬）7041004-29.88%3.1 海南土地市場分析 相比2012年的拿地潮，今年的土地市場略顯“疲軟”，供求雙降。新“國五條”出臺(tái)加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，這使得房企在拿地時(shí)多了政策上的顧慮，這也是導(dǎo)致土地市場走低的重要原因。雖然2013年上半年的土地市場并不理想，但隨著市場的進(jìn)一步回暖，加快消化以及新一

19、輪的國際旅游島建設(shè)開發(fā)，土地市場在未來仍然有好轉(zhuǎn)的趨勢。3.2 海南土地市場供應(yīng)分析2013上半年海南土地供應(yīng)月度情況表月份1月2月3月4月5月6月合計(jì)供應(yīng)宗數(shù)282122362024151供應(yīng)面積（萬）94 71 72 101 63 112 513 今年上半年海南土地供應(yīng)市場分月度來看，第一季度土地市場較為疲軟，供應(yīng)不理想；4月出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但接下來又迅速下降，整體表現(xiàn)低迷。 從土地供應(yīng)性質(zhì)來分析，住宅土地供應(yīng)最多，占總供應(yīng)的55%，其次是商業(yè)用地，其他用地的供應(yīng)較少，可見商品住宅的土地開發(fā)仍然保持較好的勢頭。3.3 海南土地市場成交分析成交分析2013上半年海南土地成交月度情況表月份1月2月3

20、月4月5月6月合計(jì)成交宗數(shù)471150264752233成交面積（萬）225 371267397146704成交金額（億元）25.712.8318.9215.6414.025.87102.97 今年上半年海南土地成交市場總體低迷，2月成交慘淡，第一季度起伏較大，第二季度基本保持穩(wěn)定，5、6月份回暖明顯。 從土地成交性質(zhì)來分析，住宅土地成交最多，占總成交的50%，其次是商業(yè)用地，占總成交的30%，其他用地的成交較少，調(diào)控新政的出臺(tái)，房企在拿地是顯得更加的小心謹(jǐn)慎。2013上半年海南土地市場小結(jié)： 今年上半年海南土地市場整體表現(xiàn)低迷，土地供應(yīng)面積同比下降了38.7%，成交面積同比下降29.88%，

21、較之去年顯得有些蕭條，成交面積和金額也都處于下滑態(tài)勢。一方面，國家調(diào)控新政“國五條”的出臺(tái)，再次釋放樓市調(diào)控的不放松的信號(hào)，這樣打擊了房企拿地的熱情，房企拿地更加謹(jǐn)慎；另一方面，雖然今年市場好轉(zhuǎn)，成交整體大幅度上漲，但面對(duì)強(qiáng)大的庫存壓力，發(fā)展商著力加快去庫存，囤地現(xiàn)象也急劇銳減。但在市場回暖的同時(shí)和城鎮(zhèn)化發(fā)展的推動(dòng)下，下半年的土地市場依然看好。下半年新盤上市分析42013年下半年海南樓市共有68盤擬開。其中海口在下半年共有17盤入市，為全省開盤量之首，其中剛需盤和旅游房產(chǎn)各占一半。七月海南樓市預(yù)計(jì)開盤9個(gè)；八月預(yù)計(jì)開盤9個(gè)；九月預(yù)計(jì)開盤8個(gè)；十月達(dá)到下半年高潮，高達(dá)25個(gè)；十一月意外跌至1個(gè)；

22、十二月又漸復(fù)蘇有16盤擬開?？偟膩碚f，海南下半年樓市開盤量“漲”聲再起，預(yù)示著發(fā)展商對(duì)今年后市信心倍增，海南樓市又將引爆新一輪購房熱潮。4.1 下半年新盤入市分析 海南樓市下半年擬開盤68個(gè)，新盤入市積極，看好后市，主要集中在東部市縣，?？跀M17個(gè)開盤項(xiàng)目，獨(dú)占鰲頭，西線澄邁縣依舊是集中開盤區(qū)域，中線市縣相對(duì)平淡。10月的黃金節(jié)點(diǎn)迎來開盤井噴期，共有25盤新開，樓市旺季將加快新盤的推售速度。2013下半年海南新盤入市情況區(qū)域省會(huì)東線西線中線月份?？谖牟f寧瓊海陵水澄邁儋州東方樂東臨高瓊中屯昌五指山定安合計(jì)7月11321198月3131199月4211810月641331122112511月11

23、12月4421211116合計(jì)179544854214221684.2 下半年新盤入市節(jié)點(diǎn)分布樓盤名推盤時(shí)間產(chǎn)品類型物業(yè)地址預(yù)計(jì)價(jià)格巨恒名都預(yù)計(jì)2013年8月住宅 高層 毛坯海口市瓊山區(qū)瓊州大道與鳳翔東路交匯處均價(jià)6100元/平香江豪庭預(yù)計(jì)2013年8月住宅 高層 毛坯?？谑行麓笾薮蟮牢鱾?cè)328號(hào)售樓大廳價(jià)格待定八順大廈預(yù)計(jì)2013年8月住宅 高層 菜單式裝修海口市龍昆南海中后街均價(jià)7800元/平海悅東方預(yù)計(jì)2013年9月小高層 高層濱海大道125號(hào)東方洋路均價(jià)11000 元/平逸海國際廣場預(yù)計(jì)2013年9月寫字樓 商鋪 高層 精裝修?？谑形骱０妒姓鏖T100米處價(jià)格待定翠屏海口鳳凰水城預(yù)計(jì)

24、2013年9月住宅 小高層 精裝修海口市濱海大道286號(hào)均價(jià)25000 元/平福隆麗水灣預(yù)計(jì)2013年9月住宅 高層 精裝修?？谑心虾４蟮牢餮泳€21公里處均價(jià)6400元/平4.3 下半年?？谛卤P入市情況表?？?月擬開盤3個(gè)，9月開盤4個(gè)樓盤名推盤時(shí)間產(chǎn)品類型物業(yè)地址預(yù)計(jì)價(jià)格達(dá)嘉金色海灣預(yù)計(jì)2013年10月住宅 高層 毛坯?？谑旋埲A區(qū)濱海大道填海區(qū)杜鵑路價(jià)格待定九鼎水郡預(yù)計(jì)2013年10月住宅、公寓 小高層海口市瓊山大道225號(hào)均價(jià)7200 元/平金色美舍預(yù)計(jì)2013年10月住宅 小高層 毛坯?？谑协偵絽^(qū)中山路橋東側(cè)美舍河旁均價(jià)5460 元/平億城江灣綠洲預(yù)計(jì)2013年10月住宅 小高層 毛坯海

25、口市新大洲大道花卉大世界對(duì)面價(jià)格待定海韻東岸預(yù)計(jì)2013年10月住宅 小高層 毛坯?？谑泄鹆盅蠼?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靈桂大道51號(hào)均價(jià)4620 元/平海口灣1號(hào)預(yù)計(jì)2013年10月住宅 板樓 精裝修?？谑杏^海路102號(hào)價(jià)格待定藍(lán)城一號(hào)預(yù)計(jì)2013年12月別墅 聯(lián)排 毛坯海口市西海岸創(chuàng)業(yè)路15號(hào)最低價(jià)488 萬元/套藍(lán)城一號(hào)高層預(yù)計(jì)2013年12月住宅 板樓 毛坯?？谑形骱０秳?chuàng)業(yè)路15號(hào)均價(jià)10000 元/ 平倚能美林灣預(yù)計(jì)2013年12月住宅 板樓 精裝修?？谑心隙山瓥|岸100米處價(jià)格待定南國海立方預(yù)計(jì)2013年12月住宅 板樓 精裝修?？谑袨I海大道文華路18號(hào)價(jià)格待定海口10月擬開盤6個(gè)，11月暫無項(xiàng)目

26、開盤，12月擬開盤4個(gè)樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格巨恒名都預(yù)計(jì)2013年8月均價(jià)6100元/平樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格香江豪庭預(yù)計(jì)2013年8月價(jià)格待定樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格八順大廈預(yù)計(jì)2013年8月均價(jià)7800元/平樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格海悅東方預(yù)計(jì)2013年9月均價(jià)11000 元/平樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格翠屏海口鳳凰水城預(yù)計(jì)2013年9月均價(jià)25000 元/平樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格福隆麗水灣預(yù)計(jì)2013年9月均價(jià)6400元/平樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格達(dá)嘉金色海灣預(yù)計(jì)2013年10月價(jià)格待定樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格九鼎水郡預(yù)計(jì)2013年10月均價(jià)7200 元/平樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格?？跒?號(hào)預(yù)計(jì)201

27、3年10月價(jià)格待定樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格逸海國際廣場預(yù)計(jì)2013年9月價(jià)格待定樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格金色美舍預(yù)計(jì)2013年10月均價(jià)5460 元/平樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格億城江灣綠洲預(yù)計(jì)2013年10月價(jià)格待定樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格海韻東岸預(yù)計(jì)2013年10月均價(jià)4620 元/平樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格藍(lán)城一號(hào)預(yù)計(jì)2013年12月最低價(jià)488 萬元/套樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格藍(lán)城一號(hào)高層預(yù)計(jì)2013年12月均價(jià)10000 元/ 平樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格倚能美林灣預(yù)計(jì)2013年12月價(jià)格待定樓盤名推盤時(shí)間預(yù)計(jì)價(jià)格南國海立方預(yù)計(jì)2013年12月價(jià)格待定 回顧海南上半年樓市開盤量，可謂是“一波三折”，刺

28、激了許多購房者的情緒，在上半年樓市回暖的良好勢頭下，下半年的預(yù)期開盤量高達(dá)68個(gè)，處于奮起直追的態(tài)勢，加上年底的強(qiáng)勢旺季，開發(fā)商也都在“厲兵秣馬”，應(yīng)對(duì)下半年樓市的變化。海南下半年新盤入市態(tài)勢小結(jié) 而縱觀海南今年下半年樓市，目前仍處在第三季度淡季的過渡期，開發(fā)商們對(duì)樓市都持觀望態(tài)度，不敢貿(mào)然入市，坐等最佳的開盤時(shí)機(jī)。進(jìn)入第四季度，隨著金九銀十的到來，海南樓市將喜迎牛市，預(yù)計(jì)將會(huì)在年底實(shí)現(xiàn)全面回暖的大好趨勢。?？谥攸c(diǎn)項(xiàng)目檢測5NO.1 椰島廣場項(xiàng)目位置：?？谑旋埲A路43號(hào)開發(fā)商：海南椰島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：住宅、商鋪規(guī)模：占地 27700、建筑 119221主力戶型：一房38-50、兩房

29、83、三房120在售價(jià)格：公寓均價(jià)12000元/競爭點(diǎn)：地段優(yōu)勢，周邊配套完善，生活便利，社區(qū)配套齊全精裝修交樓。弱勢：靠近路邊較吵鬧，緊挨椰樹工廠，有污染廢氣，業(yè)主目前對(duì)社區(qū)管理有很大的抗性。近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)342152253527成交面積2706 1867 4540 2390 2840 1870 龍華區(qū)NO.2 和信廣場項(xiàng)目位置：?？谑旋埨ツ下?0號(hào)開發(fā)商：海南富信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：住宅、商鋪規(guī)模：占地 29144、建筑 130421主力戶型：兩房75、三房120，四房150 ，復(fù)式213 在售價(jià)格：公寓毛坯均價(jià)11000元/競爭點(diǎn)：有大潤發(fā)超市

30、入駐，生活配套完善，社區(qū)園林綠化豐富，地段優(yōu)勢屬于市中心。弱勢：臨靠路邊較吵鬧，社區(qū)密度大。近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)331433284015成交面積261110152760239035001289龍華區(qū)NO.3 沁園嶺秀項(xiàng)目位置：海南省?？谑泻Ｐ阒新?4號(hào)開發(fā)商：海南省農(nóng)墾商貿(mào)實(shí)業(yè)總公司物業(yè)類型：住宅、商鋪規(guī)模：占地 23995、建筑 73000主力戶型：兩房74-85、三房120，四房148在售價(jià)格：公寓毛坯均價(jià)9500元/ 競爭點(diǎn)：項(xiàng)目處于市中心區(qū)域，靠近金牛嶺公園，可賞一線湖景。 弱勢：小區(qū)內(nèi)部配套較欠缺，臨近路邊較吵鬧，土地年限僅余40幾年。近期銷售情況：月份

31、1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)1340231124成交面積847279016007591661龍華區(qū)NO.4 正大豪庭項(xiàng)目位置：?？谑旋埨ツ下?0號(hào)； 開發(fā)商：海南正大匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：住宅、商鋪規(guī)模：占地 22884、建筑 91264主力戶型：一房37-53、兩房75-92、三房123在售價(jià)格：公寓毛坯均價(jià)10000元/競爭點(diǎn)：地處市中心，交通便捷，周邊配套齊全，上邦百匯、家樂福等匯聚 弱勢：靠近龍昆南路，噪音較大，比較吵鬧，不適宜居，地 勢較低，容易積水造成出行不便 。近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)28928221617成交面積2044694215717

32、6814151510龍華區(qū)NO.5 海闊天空國興城項(xiàng)目位置：大英山東三路2號(hào)（國興大道北側(cè)）開發(fā)商：?？诤：胶ｉ熖炜諊d城投資有限公司物業(yè)類型：住宅、公寓規(guī)模：占地 380000、建筑 250000主力戶型：兩房80-99、三房120在售價(jià)格：公寓毛坯均價(jià)12500元/ 競爭點(diǎn)：地理位置優(yōu)越，為海口市規(guī)劃的CBD核心區(qū)，其周 邊市政道路、廣場、商業(yè)、文化、醫(yī)療、生活配套設(shè)施完備。 弱勢：價(jià)格定位有點(diǎn)過高，產(chǎn)品沒什么特色。近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)721837185662成交面積745517883615172354406240美蘭區(qū)NO.6 海闊天空國瑞城項(xiàng)目位置：五指山

33、南路開發(fā)商：海航國瑞投資開發(fā)有限公司物業(yè)類型：住宅規(guī)模：占地 190000、建筑 1000000主力戶型：兩房96-110、三房143-174，四房194在售價(jià)格：公寓毛坯均價(jià)14000元/競爭點(diǎn)：項(xiàng)目處于市中心區(qū)域，大英山板塊?？谛翪BD，社區(qū)大配套齊全，開發(fā)商實(shí)力強(qiáng) 弱勢：價(jià)格高面積大，普通客戶群體難以接受，戶型的空 間利用率不高，96平方只能做兩房。近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)192728193120成交面積223128853151205534402265美蘭區(qū)NO.7 濱江海岸項(xiàng)目位置：海甸島和平大橋東側(cè)濱江海岸銷售中心開發(fā)商：海南德坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，海南匯都

34、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，海南永業(yè)房地產(chǎn)有限公司物業(yè)類型：住宅，商住樓規(guī)模：占地 176000、建筑 600000主力戶型：三房127,137,155在售價(jià)格：公寓毛坯均價(jià)8800元/競爭點(diǎn)：商業(yè)配套齊全，地理位置便利，一線江景，市場口碑好，產(chǎn)品線豐富弱勢：社區(qū)密度稍大，總價(jià)偏高近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)22830292825成交面積24469423321328430602720美蘭區(qū)NO.8 海南之心項(xiàng)目位置：新埠島海新大橋北側(cè)海南之心營銷中心開發(fā)商：海口市新埠島開發(fā)建設(shè)總公司物業(yè)類型：住宅，公寓規(guī)模：占地5990000主力戶型：兩房81-95在售價(jià)格：公寓毛坯均價(jià)8800

35、元/競爭點(diǎn)：大型項(xiàng)目綜合體，高端游艇會(huì)俱樂部，高爾夫練習(xí)場，高端度假休閑生活?yuàn)蕵飞鐓^(qū)弱勢：周邊環(huán)境差，眾多宅基地圍繞，生活配套欠缺近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)411345221817成交面積3788927343016661379 1335美蘭區(qū)NO.9 江畔人家項(xiàng)目位置：海口市鳳翔東路6號(hào)（鳳翔東路與濱江西路交匯處，天上人間對(duì)面）開發(fā)商：海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)類型：住宅規(guī)模：占地 133400、建筑 350000主力戶型：兩房95、三房128-150，四房170 在售價(jià)格：公寓毛坯均價(jià)8800元/競爭點(diǎn)：社區(qū)成熟，園林綠化環(huán)境好，產(chǎn)品線豐富，市場口碑較好，屬成熟大盤，業(yè)主資源豐富弱勢：周邊生活配套現(xiàn)不夠完善，離市區(qū)稍遠(yuǎn)近期銷售情況：月份1月2月3月4月5月6月成交套數(shù)611046342419成交面積631613004070337027271641瓊山區(qū)NO.10 翡翠水城項(xiàng)目位置：濱江西路海瑞大橋以南300米開發(fā)商：海南聯(lián)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：住宅，別墅規(guī)模：占地 313490、建筑 600000主力戶型：兩房90-98、三房124-130在售價(jià)格：公寓毛坯均價(jià)8500元/競爭點(diǎn)：社區(qū)打造的配套完善，項(xiàng)目地處一線江景，市場口碑較好，業(yè)主資源豐富弱勢：產(chǎn)品質(zhì)量差遭到眾多業(yè)主投訴并要退房，物