12月遼寧沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑調(diào)研報(bào)告

1、12月遼寧沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑調(diào)研報(bào)告12月遼寧沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑調(diào)研報(bào)告12月遼寧沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑調(diào)研報(bào)告1地理位置：沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑位于沈河區(qū)中街路166號(hào)，位于百年老街沈陽(yáng)中街之上，鄰故宮，大帥府等悠久建筑北眺西接新瑪特大悅城等商業(yè)形式。 2周邊環(huán)境：百貨商場(chǎng)：恒隆廣場(chǎng)，利民商場(chǎng)，中糧大悅城，新瑪特，興隆大家庭，商業(yè)城，新世界等零售商場(chǎng)：沈陽(yáng)春天利民商場(chǎng)，流行前線地下商場(chǎng)等3 交通環(huán)境及輻射范圍：公交線路描述：公交線路多，輻射面廣，包括環(huán)線，105、113、116、117、133、140、219、222、228、248、257、276、289、290、292、212、213、196、198、3

2、34，等30多條公交線路及地鐵一號(hào)線。一：商圈、項(xiàng)目地理位置及規(guī)模1地理位置：沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑位于沈河區(qū)中街路166號(hào)，位于百樓層建筑面積商鋪面積富二27741354富一32291871一樓123718935二樓49002880三樓49002880四樓48402880五樓36002700六樓未知未知合計(jì)36614235004、規(guī)模樓層建筑面積商鋪面積富二27741354富一32291871沈陽(yáng)春天百貨有限公司始建于1993年，位于沈陽(yáng)最繁華的商業(yè)街中街的中間地段，座落在故宮的中軸線上，坐北朝南，一派帝王之相。沈陽(yáng)春天建筑氣宇軒昂，充滿了春天的生機(jī)與活力。沈陽(yáng)春天以經(jīng)營(yíng)前衛(wèi)、時(shí)尚的服飾著名，深受

3、廣大青年男女消費(fèi)者的青睞，是一座專業(yè)性的服裝商廈。它營(yíng)業(yè)面積為2.4萬(wàn)平方米，聚集著來(lái)自國(guó)內(nèi)外700多家名優(yōu)品牌專賣店，是國(guó)內(nèi)外服裝品牌的集散地。沈陽(yáng)春天以誠(chéng)信為本，以特色化經(jīng)營(yíng)為理念，在國(guó)內(nèi)外享有盛名。1993年，遼寧工業(yè)展覽館前的廣場(chǎng)是今天沈陽(yáng)春天的“發(fā)源地”。遼展時(shí)裝城所經(jīng)營(yíng)的外貿(mào)休閑服飾改變了沈城人民多年來(lái)單調(diào)古板的著裝觀念，為沈城乃至東北服裝市場(chǎng)注入了一股青春活力。二：開(kāi)發(fā)商背景沈陽(yáng)春天百貨有限公司始建于1993年，位于沈陽(yáng)最繁華的商業(yè)2019年，沈陽(yáng)春天在太原街建起了一座一萬(wàn)平方米的時(shí)裝廣場(chǎng)，沈陽(yáng)春天由此正式得名。經(jīng)營(yíng)品種也由單純的休閑裝向個(gè)性化、時(shí)尚、前衛(wèi)的高檔品牌服裝轉(zhuǎn)變。20

4、19年沈陽(yáng)春天開(kāi)始蘊(yùn)釀新的發(fā)展商機(jī)，在繁華的商業(yè)街中街，建起一座規(guī)模宏偉的購(gòu)物休閑廣場(chǎng)，并以其豪華的裝修、現(xiàn)代的風(fēng)格、時(shí)尚的貨品、科學(xué)的管理，吸引匯聚了來(lái)自國(guó)內(nèi)外眾多名牌服飾廠家的專賣店，成為帶動(dòng)中街地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱企業(yè)，為振興沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)作出了積極貢獻(xiàn)。2019年，經(jīng)政府批準(zhǔn)，沈陽(yáng)春天投巨資收購(gòu)了原沈陽(yáng)市第二百貨商場(chǎng)，并把“二百”改造成為以經(jīng)營(yíng)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、品種多樣、以大眾化商品為主、滿足普通百姓需求的服飾禮品工藝品商場(chǎng)。 2019年，沈陽(yáng)春天在太原街建起了一座一萬(wàn)平方米的時(shí)裝廣場(chǎng)，2019年，沈陽(yáng)春天迎著“振興東北老工業(yè)基地”的春風(fēng)，又把中街閑置多年的地段盤活成為“沈陽(yáng)春天新時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)”。短短

5、幾年里，“沈陽(yáng)春天”已不容置疑地成為沈陽(yáng)市最專業(yè)的時(shí)裝集散地之一，而且深得東北地區(qū)消費(fèi)者的認(rèn)可。公司現(xiàn)有資產(chǎn)35000萬(wàn)元，年總產(chǎn)值已達(dá)11億元以上，累計(jì)向國(guó)家上繳稅金6000多萬(wàn)元。2000年至2019年連年被授予“利稅大戶”榮譽(yù)稱號(hào)；2000年、2019年被沈陽(yáng)市委、市政府評(píng)為“民營(yíng)企業(yè)三十強(qiáng)”；“沈河區(qū)民營(yíng)企業(yè)前八強(qiáng)”；2019年被沈陽(yáng)市委、市政府評(píng)為“民營(yíng)企業(yè)五十強(qiáng)”。更為可喜的是，2019年9月，在全國(guó)工商聯(lián)公布的20192019年，沈陽(yáng)春天迎著“振興東北老工業(yè)基地”的春風(fēng)，又把中樓層戶數(shù)經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)主流戶型貨品價(jià)格帶富一134男女裝、飾品、鞋、包、內(nèi)衣、美甲1050-500元富二133

6、男女裝、飾品、鞋、包、內(nèi)衣、美甲1010-300元一樓119男女裝、鞋、內(nèi)衣、美甲新改造區(qū)15 品牌店70100-800元二樓101男裝、飾品、鞋1850-500元三樓114女裝、飾品、鞋、內(nèi)衣18100-500元四樓100男女裝、童裝20100-500元五樓71男女裝20150-800元三：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目概況樓層戶數(shù)經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)主流戶型貨品價(jià)格帶富一134男女裝、飾品、鞋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目B1F 負(fù)一層共134戶，主流戶型10平方米，一般以時(shí)尚女裝為主，部分男裝和鞋帽箱包化妝品小百等。大多以時(shí)尚潮流女裝為主，后端有男裝聚集，服裝風(fēng)格多以時(shí)尚年輕潮流服裝韓版服裝為主。貨品來(lái)源多為五愛(ài)，有極少數(shù)來(lái)源于北京和廣州，消

7、費(fèi)人群大多為時(shí)尚年輕人士，在校學(xué)生，年齡在1825歲的時(shí)尚年輕人。商品價(jià)格較負(fù)二層較高，貨品質(zhì)量也較高。貨品價(jià)格區(qū)間：小衫50150，外套100500，褲子80200元。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目B1F 12月遼寧沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑調(diào)研報(bào)告負(fù)二層共133戶，主流戶型10平方米。一般都以時(shí)尚女裝為主，部分男裝飾品，和鞋帽箱包，小百化妝品等。服裝風(fēng)格多以時(shí)尚年輕潮流以及非主流的服裝服飾為主，貨品來(lái)源多為五愛(ài)街，消費(fèi)人群大多為時(shí)尚年輕人士，在校學(xué)生，年齡在1825歲的時(shí)尚年輕人。商品價(jià)格較負(fù)一層較低質(zhì)量檔次一般化。貨品價(jià)格區(qū)間：小衫30120元.褲子：50120 元外套：80300元。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目B2F負(fù)二層共133戶，主

8、流戶型10平方米。一般都以時(shí)尚女裝為主，12月遼寧沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑調(diào)研報(bào)告一層共119戶，多為品牌形象大店，主流戶型15-70平方米，商品以中高檔品牌為主，例如：， 均為1835歲的中青年時(shí)尚潮牌為主，貨品價(jià)格在3002000元不等。裝修風(fēng)格寬敞明亮的韓式風(fēng)格為主，公共面積多為白色，給人感覺(jué)干凈大方，給顧客帶來(lái)了一種優(yōu)雅舒適的感覺(jué)。并且由于其集中了諸多如、歐時(shí)力，CPU ,維斯凱，馬克華菲，GXG ，TIGER、GUESS、LEE等時(shí)尚中青年潮人品牌，從而吸引了中街大部分客流與一部分中高檔次消費(fèi)的客流，也成為了沈陽(yáng)知名商場(chǎng)之一。但由于其品牌分布不均勻，受歡迎的、知名的品牌大多都位于前廳，以至于

9、里面以及兩側(cè)的一些店的銷售情況不是很理想 。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目1F一層共119戶，多為品牌形象大店，主流戶型15-70平方米，12月遼寧沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑調(diào)研報(bào)告二層共101戶，主流戶型18平方米。分為新區(qū)和老區(qū)兩個(gè)部分，新區(qū)于2019年3月分開(kāi)業(yè)，由于地理位置相對(duì)較偏，客流量較少，管理費(fèi)與租金相對(duì)較低，商戶的變更較頻繁，業(yè)戶主要經(jīng)營(yíng)女裝，貨品檔次較低，五愛(ài)貨居多，主力戶型為15。老區(qū)裝修氛圍較為時(shí)尚，主要以時(shí)尚女裝為主，貨品主要來(lái)自北京廣州，貨品風(fēng)格較為時(shí)尚潮流，貨品質(zhì)量較好，有利于吸引客流，消費(fèi)群體較為穩(wěn)定，管理費(fèi)租金相對(duì)較高。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目2F二層共101戶，主流戶型18平方米。分為新區(qū)和老區(qū)兩個(gè)部分，1

10、2月遼寧沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑調(diào)研報(bào)告三層共114戶，主流戶型18平方米。分為新區(qū)和老區(qū)，該樓層主營(yíng)以經(jīng)營(yíng)休閑男女裝為主，貨品主要來(lái)源：廣州、北京、五愛(ài)。老區(qū)經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)有休閑、外貿(mào)男女裝、飾品、內(nèi)衣、小百、鞋、包、日用品、化妝品等，消費(fèi)人群以年輕時(shí)尚為主，年齡在18-25歲之間。新區(qū)2019年11月開(kāi)業(yè)，無(wú)明顯裝修，客流較少。老區(qū)裝修風(fēng)格主要以日韓風(fēng)為主，每一家都有不同的裝修特色，吸引了很大一部分客流，有固定的消費(fèi)人群。均價(jià)100-700元左右經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目3F三層共114戶，主流戶型18平方米。分為新區(qū)和老區(qū)，該樓層主12月遼寧沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑調(diào)研報(bào)告四層共100戶，主流戶型20平方米。分為新區(qū)和老區(qū)，主

11、要以經(jīng)營(yíng)休閑、外貿(mào)男女裝為主，有部分品牌大店，例如：MILK TEE,橡皮等。貨品主要來(lái)源：廣州、北京、五愛(ài)。 四層稱為外貿(mào)商城。老區(qū)經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)有休閑、外貿(mào)男女裝、飾品、美發(fā)店，內(nèi)衣、小百、鞋、包、化妝品等，商品款式新穎、價(jià)格適中，適合大眾消費(fèi)。老區(qū)最近剛統(tǒng)一裝修，以紅磚為主題，以中國(guó)制造的工業(yè)產(chǎn)品為元素，因此命名為“中國(guó)制造”復(fù)古的風(fēng)格很吸引人的眼球。新區(qū)開(kāi)業(yè)時(shí)間是2019年11月份，主要經(jīng)營(yíng)童裝及玩具等，開(kāi)業(yè)時(shí)間較短，客流量很少，共有商戶30家。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目4F四層共100戶，主流戶型20平方米。分為新區(qū)和老區(qū)，主要以經(jīng)12月遼寧沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑調(diào)研報(bào)告五層共71戶，主流戶型20平方米。該樓層主

12、營(yíng)以經(jīng)營(yíng)外貿(mào)、休閑女裝為主，貨品主要來(lái)源：廣州、北京、韓國(guó)、香港。裝修風(fēng)格主要?dú)W洲風(fēng)情，小資情調(diào)為主，所經(jīng)營(yíng)的貨品也是符合其裝修的主題，都是以中高檔的女裝為主，貨品單價(jià)在150-1000元左右。但是由于該層位于大春天的最頂層，導(dǎo)致到達(dá)該層的客流大大減少，雖然貨品的風(fēng)格和質(zhì)量、版型都屬于現(xiàn)今的流行趨勢(shì)，但是其價(jià)格和樓層的位置導(dǎo)致其銷售額不是很高。該商場(chǎng)有六層，據(jù)傳言為餐飲，但一直未開(kāi)業(yè)，具體問(wèn)題不詳，但若將來(lái)品項(xiàng)定位為餐飲或?qū)槲鍢堑膸?lái)新的契機(jī)。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目5F五層共71戶，主流戶型20平方米。該樓層主營(yíng)以經(jīng)營(yíng)外貿(mào)、休閑12月遼寧沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑調(diào)研報(bào)告12月遼寧沈陽(yáng)春天時(shí)尚之苑調(diào)研報(bào)告樓層管理費(fèi)

13、（租金）（月/）銷售額老區(qū)新區(qū)富一850-1100元/月/30000-60000元/月富二600-750元/月/12000-30000元/月一樓品牌區(qū)：300800元/月/新改造區(qū)域小檔口15，交6000元押金可經(jīng)營(yíng)到2019年2月末，到期撤場(chǎng)押金返還。大檔口根據(jù)位置10000-20000元/月 品牌區(qū)：TIGER 30萬(wàn)/月NOVOPLUS 10萬(wàn)/月 木木10萬(wàn)/月 新改造區(qū)大檔口50000元/月二樓500-700元/月/150元/月/老區(qū)30000-80000元/月 新區(qū)4000-8000元/月三樓400-800元/月/86元/月/老區(qū)40000-100000元/月 新區(qū)2500-500

14、0元/月四樓400-600元/月/60元/月/老區(qū)30000-60000元/月 新區(qū)2000-4000元/月五樓80-320元/月/10000-30000元/月四：租金政策樓層管理費(fèi)（租金）（月/）銷售額老區(qū)新區(qū)富一850-110繳費(fèi)方式：月繳（29號(hào)） 抵押金為5000元-10000元/檔口，更名費(fèi)為5000-10000元/次 合同為長(zhǎng)期合同，無(wú)時(shí)限，業(yè)戶撤場(chǎng)必須提前2個(gè)月打申請(qǐng)國(guó)地稅200-700元，但業(yè)戶現(xiàn)在都不交，電費(fèi)為1.1元/度，無(wú)其他費(fèi)用。每年5月，10 月都會(huì)漲租金，幅度不定50-100元/平，每年6月后相應(yīng)降租金50元。繳費(fèi)方式：月繳（29號(hào)） 1、共有扶梯12部，每層2部。

15、無(wú)貨梯，直梯。 2、有明顯的消防標(biāo)志，消防栓在業(yè)戶檔口內(nèi)，大部分被業(yè)戶貨品遮擋。無(wú)消防疏散圖，無(wú)導(dǎo)購(gòu)圖。 3、一樓承受柱均掛有電視，30個(gè)電視。負(fù)一，負(fù)二，二樓每一戶就有一個(gè)小電視。 4、只有1層有廣播設(shè)施，其他樓層沒(méi)有。 5、每層都有獨(dú)特的裝修風(fēng)格。五：硬件條件 1、共有扶梯12部，每層2部。無(wú)貨梯，直梯。五：硬營(yíng)業(yè)時(shí)間： 夏季 周一至周五：10：00-19：30 周六至周日：10:0020:00 冬季 周一至周五：10：00-19：00 周六至周日： 10:0019:30管理情況：有客服人員巡查，但間隔時(shí)間較長(zhǎng)，著制服。陳列：無(wú)統(tǒng)一的物價(jià)簽，貨品擺放零亂商場(chǎng)環(huán)境：隨時(shí)都能看見(jiàn)保潔人員清掃信

16、譽(yù)卡及消法：一樓品牌店有信譽(yù)卡，其他樓層無(wú)。送貨及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)六：運(yùn)營(yíng)管理營(yíng)業(yè)時(shí)間： 夏季 周一至周五：10：00-1、每日客流量為8000-12000人次（周六時(shí)段）2、商品擺放豐滿，貨品充足。3、該商場(chǎng)共有檔口772個(gè)，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌86個(gè)，轉(zhuǎn)租率12%，空鋪17個(gè)，空鋪率2%。七、經(jīng)營(yíng)狀況1、每日客流量為8000-12000人次（周六時(shí)段）七、經(jīng)營(yíng)1、廣告位及租賃政策 無(wú)2、開(kāi)業(yè)活動(dòng)及企劃活動(dòng) 無(wú)八、廣告宣傳 1、廣告位及租賃政策 無(wú)八、廣告宣傳 通過(guò)對(duì)春天時(shí)尚之苑的基礎(chǔ)情況調(diào)研以及周邊商業(yè)項(xiàng)目的了解，總結(jié)出我項(xiàng)目的SWOT分析如下1優(yōu)勢(shì)： 硬件優(yōu)勢(shì)： A、我項(xiàng)目地處中街步行街入口處，隨著中街

17、商業(yè)體的不斷擴(kuò)展，步行街范圍開(kāi)始北移，更多的消費(fèi)者從此處進(jìn)入步行街，因此我項(xiàng)目成為消費(fèi)者進(jìn)入中街的第一站； B、針對(duì)消費(fèi)人群，設(shè)計(jì)其喜愛(ài)的購(gòu)物商場(chǎng)，WIFI全商場(chǎng)覆蓋，實(shí)體店加網(wǎng)站的完美經(jīng)營(yíng)模式，各種個(gè)性化的場(chǎng)景設(shè)計(jì)，符合中街年輕消費(fèi)者的需求。 C、硬件設(shè)施完善，采用先進(jìn)的采光設(shè)備，便利的滾梯，觀光梯及物業(yè)配套設(shè)施九、SWOT分析 通過(guò)對(duì)春天時(shí)尚之苑的基礎(chǔ)情況調(diào)研以及周邊商業(yè)項(xiàng)目的了解，總軟件優(yōu)勢(shì)A、我項(xiàng)目是全國(guó)首家快時(shí)尚女性主題商場(chǎng)，與八大服裝市場(chǎng)及韓國(guó)東大門形成戰(zhàn)略合作，及時(shí)拿到一手貨源，這是其他商場(chǎng)不可比擬的。B、商場(chǎng)有專業(yè)的企劃宣傳團(tuán)隊(duì)，從項(xiàng)目前期至中期、后期，企劃團(tuán)隊(duì)將根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展

18、情況提供不同階段的企劃宣傳，為客戶吸引更多的消費(fèi)者，讓項(xiàng)目在開(kāi)業(yè)之前就被廣大消費(fèi)者所了解、期待；C、專業(yè)的招商及運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，擁有合理的品項(xiàng)配比，優(yōu)質(zhì)的客戶資源。軟件優(yōu)勢(shì)2劣勢(shì)： A、項(xiàng)目稍微偏離步行街，需要較強(qiáng)的企劃宣傳讓客戶對(duì)于項(xiàng)目位置有充分的認(rèn)可，將更有利于我項(xiàng)目招商工作的開(kāi)展； B、項(xiàng)目招商競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多，如：中街地一大道、大發(fā)等；我項(xiàng)目需充分發(fā)揮“女性主題商場(chǎng)”的概念，在眾多的招商競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中體現(xiàn)我項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)； C、我項(xiàng)目整體體量過(guò)大，目標(biāo)市場(chǎng)資源量有限，批零結(jié)合的經(jīng)營(yíng)方式以及一樓的品牌招商最好配合外阜招商來(lái)規(guī)避體量過(guò)大資源需求量大的問(wèn)題2劣勢(shì)：3機(jī)會(huì)：A、全國(guó)首家女性主題商場(chǎng)，填補(bǔ)了沈陽(yáng)專業(yè)女裝市場(chǎng)的空白，