海問北大科技園戰(zhàn)略項(xiàng)目背景0801課件

1、海問北大科技園戰(zhàn)略項(xiàng)目背景0801課件海問北大科技園戰(zhàn)略項(xiàng)目背景0801課件報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究科技園一般介紹世界高科技園區(qū)發(fā)展歷程中國高新技術(shù)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及成就硅谷案例分析清華科技園案例分析北大科技園發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題北大科技園發(fā)展歷程公司目前急需解決的問題公司業(yè)務(wù)開展?fàn)顩r公司財(cái)務(wù)狀況2報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究4科學(xué)園科技園科技工業(yè)園科技城主要定位轉(zhuǎn)化科研成果產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新與生產(chǎn)開發(fā)制造工藝創(chuàng)新與量產(chǎn)產(chǎn)住學(xué)合一振興區(qū)域經(jīng)濟(jì)主要功能創(chuàng)業(yè)孵化，研究研究，生產(chǎn)生產(chǎn)科技產(chǎn)品研究，生產(chǎn)，居住區(qū)域關(guān)系臨近大學(xué)和研究機(jī)構(gòu)與大學(xué)或研究機(jī)構(gòu)密切合作面積大，臨近主要交通設(shè)施面積廣大目標(biāo)企業(yè)創(chuàng)

2、新企業(yè)，或具潛力的小規(guī)模企業(yè)大中型或有完善研究計(jì)劃的企業(yè)非污染性科技企業(yè)高科技企業(yè)建設(shè)需求低成本的孵化器設(shè)備齊全的實(shí)驗(yàn)室設(shè)備齊全的實(shí)驗(yàn)室商務(wù)寫字樓商務(wù)寫字樓廠房，倉儲(chǔ)設(shè)施研究中心，寫字樓廠房，住宅經(jīng)營管理提供孵化設(shè)施以及風(fēng)險(xiǎn)資金、市場信息等支援系統(tǒng)提供研發(fā)試驗(yàn)設(shè)施，商務(wù)設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)資金提供基礎(chǔ)設(shè)施污染監(jiān)督及管制提供基礎(chǔ)設(shè)施、研發(fā)設(shè)備，住宅各項(xiàng)優(yōu)惠政策高科技開發(fā)區(qū)的分類與模式國內(nèi)說的大學(xué)科技園概念上融合了科學(xué)園與科技園資料來源：各研究論文，海問整理3科學(xué)園科技園科技工業(yè)園科技城主要定位轉(zhuǎn)化科研成果產(chǎn)品創(chuàng)新與生企業(yè)企業(yè)企業(yè)大多數(shù)的科技園是人為規(guī)劃而形成的創(chuàng)新環(huán)境專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 資金 大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)關(guān)系網(wǎng)

3、優(yōu)惠政策 基礎(chǔ)設(shè)施 生活環(huán)境 企業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)集群人才和技術(shù)的源頭產(chǎn)業(yè)的潤滑劑和催化劑包括市場，客戶等等創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)文化資料來源：海問分析4企業(yè)企業(yè)企業(yè)大多數(shù)的科技園是人為規(guī)劃而形成的創(chuàng)新環(huán)境專業(yè)服務(wù)在園區(qū)內(nèi)有一至數(shù)家高增長企業(yè)，并產(chǎn)生一定的影響力顯著的趨勢表明:生產(chǎn)價(jià)值提高園區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)集中作為科技園，具有持續(xù)性增長潛力和發(fā)展的特點(diǎn)重要特征園區(qū)內(nèi)有幾家/多家高增長企業(yè)，影響力增大一整套相關(guān)性機(jī)構(gòu)人才可獲得性增高企業(yè)之間的競爭及合作強(qiáng)化一直不斷增長，前景看好園區(qū)內(nèi)公司數(shù)目大增，不斷吸引來新企業(yè)園區(qū)成為人才、創(chuàng)意和創(chuàng)新的聚寶盆有力的機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)大的商業(yè)動(dòng)力互信互助和共同的抱負(fù)持續(xù)性增長，不斷演化

4、的競爭優(yōu)勢總附加值時(shí)間第一階段第二階段第三階段“聚集環(huán)境出現(xiàn)”“聚集環(huán)境成熟”“聚集環(huán)境高效發(fā)揮”聚集環(huán)境互補(bǔ)增長之路科技園發(fā)展一般要經(jīng)過三個(gè)階段資料來源：海問分析5在園區(qū)內(nèi)有一至數(shù)家高增長企業(yè)，并產(chǎn)生一定的影響力重要特征園區(qū)報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究科技園一般介紹世界高科技園區(qū)發(fā)展歷程中國高新技術(shù)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及成就硅谷案例分析清華科技園案例分析北大科技園發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題北大科技園發(fā)展歷程公司目前急需解決的問題公司業(yè)務(wù)開展?fàn)顩r公司財(cái)務(wù)狀況6報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究8硅谷創(chuàng)造了科技園發(fā)展的奇跡個(gè)人創(chuàng)造附加價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)投資入駐企業(yè)科技專利2001年，硅谷地區(qū)人均附加價(jià)值高達(dá)$170000

5、，是美國平均水平（$59000）的3倍硅谷1999年，硅谷地區(qū)的人口數(shù)量（250萬）不到美國的1%，申請(qǐng)的專利數(shù)（6800件）卻超過了全美8%美國有一半的風(fēng)險(xiǎn)投資公司將總部設(shè)在硅谷，為硅谷的新創(chuàng)企業(yè)提供了大量風(fēng)險(xiǎn)資金（2000年達(dá)223.2億美元）硅谷培育了許多聞名遐邇的高科技企業(yè)，它們當(dāng)中有許多進(jìn)入了世界500強(qiáng)，比如INTEL、SUN、HP、CISCO等資料來源：各研究論文，海問整理7硅谷創(chuàng)造了科技園發(fā)展的奇跡個(gè)人創(chuàng)造附加價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)投資入駐企業(yè)科硅谷的成功促進(jìn)了世界科技園的蓬勃發(fā)展49美國斯坦福大學(xué)設(shè)立世界第一座科技園區(qū)硅谷69法國結(jié)合區(qū)域發(fā)展理念設(shè)置第一座園區(qū)：Sophia 70美國麻省科

6、技中心附近形成科技聚集區(qū)：128公路 71英國Heriot Watt 與Cambridge兩所大學(xué)分別成立研究園74韓國發(fā)展大德科技城，產(chǎn)住學(xué)合一 80臺(tái)灣成立新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū) 83西德開始結(jié)合科技中心與園區(qū) 85日本成立筑波科技城 91中國開始規(guī)劃建設(shè)科技園區(qū)資料來源：各研究論文，海問整理8硅谷的成功促進(jìn)了世界科技園的蓬勃發(fā)展49美國斯坦福大學(xué)設(shè)立世報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究科技園一般介紹世界高科技園區(qū)發(fā)展歷程中國高新技術(shù)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及成就硅谷案例分析清華科技園案例分析北大科技園發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題北大科技園發(fā)展歷程公司目前急需解決的問題公司業(yè)務(wù)開展?fàn)顩r公司財(cái)務(wù)狀況9報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)

7、展背景研究113.9460.202004006001991年2000年71.2794205000100001991年2000年十年來，中國高新技術(shù)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速CAGR=67.8%（單位：億元）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均以超過60%的速度高速增長87.39029.305000100001991年2000年技工貿(mào)總收入CAGR=68.9%工業(yè)總產(chǎn)值（單位：億元）CAGR=67.4%（單位：億美元）1.8185.801002001991年2000年出口創(chuàng)匯CAGR=69.9%（單位：億元）上繳利稅資料來源：科技部火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)中心103.9460.202004006001991年2000年71中國科技園

8、產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)占到全國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的半壁江山 截止2000年底，中國高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)收入9029.3億元，工業(yè)總產(chǎn)值和增加值分別達(dá)7942億元和1978.8億元，凈利潤597億元，出口創(chuàng)匯185.8億美元，園區(qū)企業(yè)和從業(yè)人員分別為20796家和250.9萬人一大批高新技術(shù)企業(yè)迅速崛起 ，聯(lián)想、四通、方正、華為等已經(jīng)成為國內(nèi)外知名的高新技術(shù)企業(yè)（）資料來源：科技部火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)中心11中國科技園產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)占到全國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的半壁江山 截止2大學(xué)科技園也已取得階段性進(jìn)展，呈現(xiàn)良好發(fā)展前景22個(gè)國家級(jí)大學(xué)科技園依托67所高校，投入資金170.65億元 ，其中社會(huì)資金約130億現(xiàn)已入駐企

9、業(yè)2778家，其中新注冊(cè)的1763家，有459家即將育成出園已投入使用的孵化場地近100萬平方米，在建的近160萬平方米 從業(yè)人員68407人,申請(qǐng)各類專利9184項(xiàng)（其中已授權(quán)專利3482項(xiàng)） 開發(fā)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的新產(chǎn)品4813個(gè)，其中國家重點(diǎn)新產(chǎn)品2191個(gè) 2000年園內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入257億元，比1999年增長92 高等學(xué)校承擔(dān)了1/2左右的國家基礎(chǔ)性研究項(xiàng)目，1/3左右的國家863高新技術(shù)研究項(xiàng)目，1/4左右的國家科技攻關(guān)項(xiàng)目 2001年3月，科技部、教育部對(duì)先后參加試點(diǎn)工作的二十多所大學(xué)科技園進(jìn)行評(píng)審，并認(rèn)定22個(gè)為第一批國家級(jí)大學(xué)科技園資料來源：科技部網(wǎng)站12大學(xué)科技園也已取

10、得階段性進(jìn)展，呈現(xiàn)良好發(fā)展前景22個(gè)國家級(jí)大報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究科技園一般介紹世界高科技園區(qū)發(fā)展歷程中國高新技術(shù)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及成就硅谷案例分析清華科技園案例分析北大科技園發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題北大科技園發(fā)展歷程公司目前急需解決的問題公司業(yè)務(wù)開展?fàn)顩r公司財(cái)務(wù)狀況13報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究15國家定義大學(xué)科技園為技術(shù)創(chuàng)新的培育基地大學(xué)科技園是指以研究型大學(xué)或大學(xué)群為依托，把大學(xué)的人才、技術(shù)、信息、實(shí)驗(yàn)設(shè)備、圖書資料等綜合智力優(yōu)勢與其他社會(huì)資源優(yōu)勢相結(jié)合，為技術(shù)創(chuàng)新和成果轉(zhuǎn)化提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)技術(shù)創(chuàng)新的基地高新技術(shù)企業(yè)孵化基地創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才聚集和培育基地產(chǎn)學(xué)研結(jié)合示范基地大學(xué)科技園是資料來

11、源：國家大學(xué)科技園管理試行辦法14國家定義大學(xué)科技園為技術(shù)創(chuàng)新的培育基地大學(xué)科技園是指以研究型大學(xué)科技園案例分析美國中國世界上最成功的科技園，位于美國西海岸舊金山附近。嚴(yán)格來說，硅谷并不是一所大學(xué)科技園。但硅谷的起源及發(fā)展與鄰近的斯坦福大學(xué)是密不可分的硅谷目前中國最大也是辦得最好的大學(xué)科技園之一，位于中國的“硅谷”中關(guān)村內(nèi)。與硅谷不同，清華大學(xué)科技園是由清華大學(xué)直接規(guī)劃和建設(shè)起來的清華大學(xué)科技園15大學(xué)科技園案例分析美國中國世界上最成功的科技園，位于美國西?？偯娣e1,500 平方英里總?cè)丝?50萬人總工作機(jī)會(huì)135 萬個(gè)34% 的居民出生于外國48%白人，24%亞洲人硅谷是世界公認(rèn)最成功的高科

12、技地帶（斯坦福研究園的延伸）硅谷是全球唯一無需自問如何成為硅谷的地方Robert Metcalfe資料來源：Silicon Valley 201016總面積1,500 平方英里硅谷是世界公認(rèn)最成功的高科技地帶斯坦福教授 Terman 是催生硅谷的重要人物Terman教授與Hewlett，Packard斯坦福研究園17斯坦福教授 Terman 是催生硅谷的重要人物Terman教硅谷發(fā)展至今歷經(jīng)四次景氣循環(huán)資料來源：Collaborative Economics第一波：國防業(yè)第二波：IC業(yè)第三波：PC業(yè)第四波：網(wǎng)絡(luò)業(yè)57707172737475767778798081828384858687888

13、9909192939495969798990001685059斯坦福出租研究大樓美國政府推動(dòng)VCShockley半導(dǎo)體創(chuàng)立Intel創(chuàng)立越戰(zhàn)結(jié)束Apple電腦成立IC商業(yè)化半導(dǎo)體業(yè)競爭激烈Sun創(chuàng)立Internet商業(yè)化冷戰(zhàn)結(jié)束削減軍費(fèi)Cisco創(chuàng)立NBIA（國際孵化器協(xié)會(huì)）成立Silicon Valley 2010計(jì)劃啟動(dòng)時(shí)間18硅谷發(fā)展至今歷經(jīng)四次景氣循環(huán)資料來源：Collaborati美國一半的風(fēng)險(xiǎn)投資公司將總部設(shè)在硅谷，并為此地的新創(chuàng)公司提供資金資料來源：Collaborative Economics十億美元0.560.610.660.570.671.121.792.913.2110.

14、4221.326.240510152025199019911992199319941995199619971998199920002001*風(fēng)險(xiǎn)投資注入硅谷的資金單位：10億美元*預(yù)估值19美國一半的風(fēng)險(xiǎn)投資公司將總部設(shè)在硅谷，并為此地的新創(chuàng)公司提供研究機(jī)構(gòu)硅谷臨近硅谷的大學(xué)院校以及研究機(jī)構(gòu)為硅谷提供了充足的人才與科研項(xiàng)目20研究機(jī)構(gòu)硅谷臨近硅谷的大學(xué)院校以及研究機(jī)構(gòu)為硅谷提供了充足的50年來，硅谷培育了許多高科技企業(yè)，他們幫助硅谷在面臨每一次新技術(shù)變革時(shí)，都能憑借創(chuàng)新創(chuàng)造更高的價(jià)值企業(yè)2001年?duì)I業(yè)額（百萬美元）2002年5月21日市值（十億美元）Fortune 500排名45,22658.

15、22826,359197.86585,866143.8918,25023.811222,293121.292資料來源：各公司網(wǎng)站，海問整理2150年來，硅谷培育了許多高科技企業(yè)，他們幫助硅谷在面臨每一次許多研究指出，硅谷成功的最關(guān)鍵因素在于營造了一種極端鼓勵(lì)創(chuàng)新的文化不斷創(chuàng)新的硅谷停滯不前的公路128鼓勵(lì)創(chuàng)新的文化（人才、信息自由流動(dòng)）優(yōu)秀的人才（斯坦福、柏克萊）充沛的資金（風(fēng)險(xiǎn)投資）良好的硬體建設(shè)政府支持（國防部基金、合約）優(yōu)秀的人才（哈佛、MIT）充沛的資金（風(fēng)險(xiǎn)投資）良好的硬體建設(shè)政府支持（國家科技基金、NASA研究經(jīng)費(fèi)）保守、僵化的價(jià)值觀（害怕失敗）優(yōu)秀的人才（哈佛、MIT）充沛的資金

16、（風(fēng)險(xiǎn)投資）良好的硬體建設(shè)政府支持（國家科技基金、NASA研究經(jīng)費(fèi)）保守、僵化的價(jià)值觀（害怕失?。ㄏ萑肽嗾樱┵Y料來源：海問分析22許多研究指出，硅谷成功的最關(guān)鍵因素在于營造了一種極端鼓勵(lì)創(chuàng)新企業(yè)企業(yè)企業(yè)硅谷是目前世界上最成功的創(chuàng)新環(huán)境中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 多元化的資金渠道 斯坦福大學(xué)，研究機(jī)構(gòu)關(guān)系網(wǎng)政策與法規(guī)的配合 基礎(chǔ)設(shè)施健全 聚集了將近萬家企業(yè)人才和技術(shù)的源頭包括風(fēng)險(xiǎn)投資公司和各種咨詢機(jī)構(gòu)信息、人才自由流動(dòng)創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)文化氣候良好，環(huán)境宜人資料來源：海問分析23企業(yè)企業(yè)企業(yè)硅谷是目前世界上最成功的創(chuàng)新環(huán)境中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 多硅谷的成功給予我們的啟示硅谷的啟示123456創(chuàng)新氛圍及創(chuàng)業(yè)熱情是驅(qū)動(dòng)高科技創(chuàng)

17、新的主要?jiǎng)恿φm不必介入太多，但仍需政策性的引導(dǎo)與幫助風(fēng)險(xiǎn)投資的加入，能為園區(qū)企業(yè)帶來充沛的資金臨近大學(xué)及研究機(jī)構(gòu)不但容易找到科研項(xiàng)目，也能找到人才科技園區(qū)不應(yīng)只注重引入高科技企業(yè)，而要能根據(jù)本地狀況自行培育方便的基礎(chǔ)設(shè)施與舒適的生活環(huán)境是吸引企業(yè)入住的基本條件7好的高科技園區(qū)能帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展資料來源：海問分析24硅谷的成功給予我們的啟示硅谷的啟示123456創(chuàng)新氛圍及創(chuàng)業(yè)報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究科技園一般介紹世界高科技園區(qū)發(fā)展歷程中國高新技術(shù)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及成就硅谷案例分析清華科技園案例分析北大科技園發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題北大科技園發(fā)展歷程公司目前急需解決的問題公司業(yè)務(wù)開展?fàn)顩r公司財(cái)務(wù)

18、狀況25報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究27清華科技園簡介經(jīng)過7年的發(fā)展，清華科技園已初具規(guī)模，建筑面積12萬平方米的一期工程已完成，剩余工程正在建設(shè)之中 一大批創(chuàng)新人才、科技企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)入園，初步形成了有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的園區(qū)環(huán)境，初步形成了創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化、創(chuàng)新人才培育、科技成果轉(zhuǎn)化的支撐體系2001年5月，清華科技園被科技部、教育部確定為國家級(jí)大學(xué)科技園清華科技園始建于1994年，位于清華大學(xué)校園東南部，地處中關(guān)村科技園區(qū)的核心地帶，占地面積25公頃，規(guī)劃建筑面積約69萬平方米資料來源：新清華26清華科技園簡介經(jīng)過7年的發(fā)展，清華科技園已初具規(guī)模，建筑面積清華科技園背靠清華大學(xué)，擁有

19、資源優(yōu)勢網(wǎng)絡(luò)環(huán)境教育網(wǎng)、公眾網(wǎng)雙網(wǎng)接入實(shí)驗(yàn)條件實(shí)驗(yàn)室160家、儀器設(shè)備67907臺(tái)（件）圖書資料藏書325萬冊(cè)，涉及自然科學(xué)、工程技術(shù)、人文、社會(huì)科學(xué)及管理科學(xué)各個(gè)方面專利成果累計(jì)申請(qǐng)專利1929項(xiàng)，授權(quán)專利1116項(xiàng)人力資源院士47人，正副教授2775人，每年畢業(yè)生5500多人學(xué)科建制有權(quán)授予博、碩士學(xué)位學(xué)科專業(yè)246個(gè)品牌和企業(yè)界多年合作關(guān)系清華大學(xué)良好的聲譽(yù)關(guān)系資料來源：清華科技園網(wǎng)站27清華科技園背靠清華大學(xué)，擁有資源優(yōu)勢網(wǎng)絡(luò)環(huán)境教育網(wǎng)、公眾網(wǎng)雙大規(guī)模發(fā)展 目前清華科技園正準(zhǔn)備進(jìn)入大規(guī)模發(fā)展階段組建平臺(tái)公司初步建設(shè)構(gòu)想提出和批準(zhǔn)1993年初清華大學(xué)提出建設(shè)清華科技園的構(gòu)想1993年7月

20、北京市委、市政府批準(zhǔn)建設(shè)清華科技園1994年8月“清華科技園發(fā)展中心”成立，科技園建設(shè)正式啟動(dòng)1994年9月紫光大廈建成，紫光公司入駐1996年12月同方大廈建成，以同方公司、寶潔(P&G)公司為代表的一批高新技術(shù)企業(yè)和跨國公司入駐1998年1月華業(yè)大廈建成，以國家光盤研究中心，北京清華工業(yè)開發(fā)研究院、清華大學(xué)企業(yè)集團(tuán)為代表的一批研發(fā)中心和高新技術(shù)企業(yè)入駐1999年4月清華大學(xué)成立“科技園規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)”1999年8月清華創(chuàng)業(yè)園成立2000年7月清華科技園建設(shè)股份有限公司成立2000年8月清華創(chuàng)業(yè)園新增園內(nèi)創(chuàng)業(yè)廣場啟用，清華科技園孵化器股份有限公司組建簽約2001年3月北京清華科技園技術(shù)資產(chǎn)經(jīng)

21、營有限公司正式成立2001年5月清華科技園成為首批22家國家大學(xué)科技園之一2001年12月清華科技園創(chuàng)新大廈結(jié)構(gòu)封頂和創(chuàng)業(yè)大廈奠基2002年3月清華科技園與SUN(中國)有限公司正式簽訂協(xié)議，SUN公司將入住清華科技園，建立SUN中國工程研究院資料來源：新清華28大規(guī)模發(fā)展 目前清華科技園正準(zhǔn)備進(jìn)入大規(guī)模發(fā)展階段組建平臺(tái)公企業(yè)企業(yè)企業(yè)清華科技園初步形成了創(chuàng)業(yè)聚集環(huán)境已有建立資金渠道的初步行動(dòng)清華大學(xué)產(chǎn)品和服務(wù)市場政府對(duì)中關(guān)村以及大學(xué)科技園的扶持 致力形成良好的居住和工作環(huán)境 包括校辦企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)及創(chuàng)業(yè)企業(yè)組成的IT、醫(yī)藥、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)的聚集環(huán)境人才和技術(shù)的主要源頭產(chǎn)業(yè)的潤滑劑和催化劑世界上最大

22、最有潛力的市場創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)文化尚在形成中交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施建造中 孵化器 風(fēng)險(xiǎn)投資 中介服務(wù) 人力資源 資料來源：海問分析29企業(yè)企業(yè)企業(yè)清華科技園初步形成了創(chuàng)業(yè)聚集環(huán)境已有建立資金渠道清華科技園目前的主要業(yè)務(wù)分成三大類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)租賃招商物業(yè)管理技術(shù)資產(chǎn)經(jīng)營創(chuàng)業(yè)孵化風(fēng)險(xiǎn)投資中介服務(wù)金融服務(wù)人力資源服務(wù)學(xué)校資源服務(wù)建設(shè)開發(fā)創(chuàng)業(yè)培育服務(wù)支持資料來源：海問分析30清華科技園目前的主要業(yè)務(wù)分成三大類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)租賃招商物業(yè)管清華科技園規(guī)劃三大發(fā)展戰(zhàn)略國際化吸引國外研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐，吸收國外技術(shù)將入園企業(yè)及產(chǎn)品推向國際市場吸引留學(xué)人員歸國創(chuàng)造國際交流機(jī)會(huì)支撐平臺(tái)通過設(shè)立專業(yè)公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)各公司采取“專業(yè)化

23、、法人化”機(jī)制采取自己組建和外包相結(jié)合的方法，充分利用自身和社會(huì)資源輻射園區(qū)將園區(qū)模式向全市以至全國延伸將清華的品牌效應(yīng)和各地資源、政策優(yōu)勢結(jié)合在推動(dòng)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展同時(shí)，自身獲取更大發(fā)展空間資料來源：清華科技園網(wǎng)站31清華科技園規(guī)劃三大發(fā)展戰(zhàn)略國際化吸引國外研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐，吸收國配合戰(zhàn)略目標(biāo)，設(shè)置七大支撐平臺(tái)清華科技園建設(shè)股份有限公司 清華科技園清華科技園孵化器有限公司 清華科技園技術(shù)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 清華科技園創(chuàng)業(yè)投資有限公司 清華科技園啟迪集團(tuán) 清華科技園華清物業(yè)管理有限公司 以項(xiàng)目投資方式從事科技成果轉(zhuǎn)化工作，實(shí)現(xiàn)科技成果的商品化、產(chǎn)業(yè)化和國際化。清華科技園人力資源開發(fā)有限公司 負(fù)責(zé)清華科技

24、園的園區(qū)規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)及其高科技衍生服務(wù) 對(duì)進(jìn)入清華創(chuàng)業(yè)園的企業(yè)進(jìn)行孵化工作。通過“孵化器+風(fēng)險(xiǎn)投資”的模式，向在孵企業(yè)提供各種創(chuàng)業(yè)服務(wù)，幫助企業(yè)成長是一家從事高新技術(shù)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)投資公司。主要業(yè)務(wù)包括風(fēng)險(xiǎn)投資、創(chuàng)業(yè)支持、融資咨詢、管理咨詢、投資銀行業(yè)務(wù)以及代客理財(cái)?shù)惹迦A科技園對(duì)外投資和資本運(yùn)作的窗口，積極參與高科技企業(yè)的“催化”。通過資本市場運(yùn)作，推動(dòng)技術(shù)與資本的融合是清華科技園下屬的一家物業(yè)管理公司。致力于為業(yè)主及客戶創(chuàng)造安全、舒適、優(yōu)美、清潔的辦公環(huán)境 致力于清華科技園區(qū)的人力資源開發(fā)工作。為入住企業(yè)培訓(xùn)和尋找所需技術(shù)、管理等方面的人才 資料來源：清華科技園網(wǎng)站32配合戰(zhàn)略目標(biāo)，設(shè)置七

25、大支撐平臺(tái)清華科技園建設(shè)股份有限公司 清重大事件評(píng)述 清華科技園收購ST海洋ST 海 洋清華科技園牛津劍橋1996年12月上市2001年度虧損超過4億元人民幣，且已3年連續(xù)虧損，被暫停上市 2000年7月，以每股1.103元取得發(fā)起法人股3133萬股，占19.96%股權(quán) ，成為第一大股東2001年2月，以每股2.206元取得西安市飛天科工貿(mào)集團(tuán)有限責(zé)任公司持有的2166萬股法人股，占13.79%股權(quán)，成為第二大股東 2001年4月，以每股1.103元價(jià)格取得牛津劍橋占總股本13.79%的股權(quán)，至此所持ST海洋股權(quán)占總股本的27.58%，成為ST海洋第一大股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓33重大事件評(píng)述 清華科技園

26、收購ST海洋ST 海 洋清清華收購ST海洋的幾點(diǎn)啟示“買殼”的動(dòng)機(jī)是否正確操作時(shí)機(jī)是否恰當(dāng)操作過程是否謹(jǐn)慎是否解決了清華科技園業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃問題收購ST海洋的啟示34清華收購ST海洋的幾點(diǎn)啟示“買殼”的動(dòng)機(jī)是否正確操作時(shí)機(jī)是否清華科技園幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)值得借鑒（1/2）專業(yè)化、法人化運(yùn)作機(jī)制表現(xiàn)充分利用清華的資源好處干自己最擅長的事在清華科技園發(fā)展中心下面成立七大公司負(fù)責(zé)各業(yè)務(wù)單元各業(yè)務(wù)單元定位明確，目標(biāo)清晰，前后銜接，相互促進(jìn)有利于各業(yè)務(wù)單元集中資源，提高專業(yè)化運(yùn)作水平利用清華品牌形成的無形資產(chǎn)帶動(dòng)園區(qū)發(fā)展鼓勵(lì)清華師生創(chuàng)業(yè)成立園區(qū)服務(wù)設(shè)施協(xié)調(diào)小組為園內(nèi)企業(yè)利用清華設(shè)施牽線搭橋充分發(fā)揮大學(xué)科技園獨(dú)特的優(yōu)

27、勢，合理利用大學(xué)資源提高大學(xué)資源利用率，降低科技園投入成本，同時(shí)促進(jìn)了企業(yè)的發(fā)展結(jié)合清華的技術(shù)優(yōu)勢，對(duì)處在“種子期”的企業(yè)投資引入專業(yè)公司為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供各種專業(yè)化服務(wù)發(fā)揮清華在企業(yè)早期培育上的優(yōu)勢，降低種子期投資的風(fēng)險(xiǎn)，又能享受種子期的高報(bào)酬提供更適合企業(yè)需要,專業(yè)性更強(qiáng)的服務(wù)資料來源：海問分析35清華科技園幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)值得借鑒（1/2）專業(yè)化、法人化運(yùn)作機(jī)制表清華科技園幾項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)值得借鑒（2/2）專業(yè)化、業(yè)務(wù)單元融資手段表現(xiàn)好處“技術(shù)”+“資本”的運(yùn)作方式“兩條腿走路”的盈利模式為高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境通過投資以及引入風(fēng)險(xiǎn)投資等方式為企業(yè)發(fā)展提供資金為創(chuàng)業(yè)企業(yè)的高速成長創(chuàng)造條件為創(chuàng)業(yè)企

28、業(yè)的進(jìn)一步融資和發(fā)展打好基礎(chǔ)房屋出租形成的穩(wěn)定現(xiàn)金流與股權(quán)投資創(chuàng)業(yè)企業(yè)形成的未來不確定投資收益結(jié)合通過租金收入保證公司的日常運(yùn)作通過股權(quán)投資謀求未來較大的投資收益以戰(zhàn)略投資者為對(duì)象，各業(yè)務(wù)單元分別融資有助于提升各業(yè)務(wù)單元能力有利于投資者辨別業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)自身獲得更高的價(jià)值資料來源：海問分析36清華科技園幾項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)值得借鑒（2/2）專業(yè)化、業(yè)務(wù)單元融資手段清華科技園的教訓(xùn)我們應(yīng)該避免事例啟示業(yè)務(wù)單元功能應(yīng)與定位一致重大戰(zhàn)略舉措應(yīng)與使命及能力結(jié)合學(xué)研大廈建設(shè)時(shí)并未考慮作為孵化器，導(dǎo)致建設(shè)成本偏高應(yīng)當(dāng)在對(duì)大學(xué)科技園的業(yè)務(wù)規(guī)劃清楚的前提下，進(jìn)行業(yè)務(wù)單元?jiǎng)澐趾徒ㄔO(shè)規(guī)劃清華科技園啟迪集團(tuán)從事資本運(yùn)作入主ST

29、海洋，造成巨大風(fēng)險(xiǎn)大學(xué)科技園的長處在于技術(shù)轉(zhuǎn)化和技術(shù)性企業(yè)培育大學(xué)科技園不宜輕易涉足高風(fēng)險(xiǎn)的資本運(yùn)作領(lǐng)域資料來源：海問分析37清華科技園的教訓(xùn)我們應(yīng)該避免事例啟示業(yè)務(wù)單元功能應(yīng)與定位一致報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究科技園一般介紹世界高科技園區(qū)發(fā)展歷程中國高新技術(shù)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及成就硅谷案例分析清華科技園案例分析北大科技園發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題北大科技園發(fā)展歷程公司目前急需解決的問題公司業(yè)務(wù)開展?fàn)顩r公司財(cái)務(wù)狀況38報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究40國家為貫徹科教興國的方針，決定在北京規(guī)劃建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)昌平科技園區(qū)豐臺(tái)科技園區(qū)亦莊科技園區(qū)電子城科技園區(qū)海淀科技園區(qū)北大科技園39國家為貫徹科教興國

30、的方針，決定在北京規(guī)劃建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)昌興建大學(xué)科技園是國家科教興國戰(zhàn)略的重要組成部分通過北大科技園建立產(chǎn)學(xué)研基地，發(fā)揚(yáng)北大品牌地處中關(guān)村核心地帶，北大科技園承擔(dān)來自三方的期望國家明確提出，中關(guān)村科技園區(qū)是推動(dòng)科教興國戰(zhàn)略、發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的綜合改革試驗(yàn)區(qū)北大科技園地處中關(guān)村核心地帶，享受中關(guān)村發(fā)展條例各項(xiàng)優(yōu)惠政策北大科技園是國家為實(shí)施“科教興國”戰(zhàn)略興建的首批22家國家級(jí)大學(xué)科技園之一，也是北京大學(xué)創(chuàng)建世界一流大學(xué)的重要組成部分北大提供北大科技園各項(xiàng)資源，包括北大的品牌、關(guān)系網(wǎng)以及資金等股東及投資者看好未來發(fā)展，期望得到回報(bào)股東及投資人提供資金，幫助北大科技園建設(shè)發(fā)展，同時(shí)希望得到回報(bào)目前主要

31、股東為北大及北大資源集團(tuán)40興建大學(xué)科技園是國家科教興國戰(zhàn)略的重要組成部分通過北大科技園1992年創(chuàng)辦北大科學(xué)園（北大科技園前身）1999年確立北大科學(xué)園為中關(guān)村科技園的核心園區(qū)2001年北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司成立科技部、教育部正式批準(zhǔn)成為全國首批22家國家級(jí)大學(xué)科技園之一2000年成府園區(qū)建設(shè)正式開始2002年2004年科技園成府區(qū)基本形成規(guī)模在北大的支持下，北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司主導(dǎo)北大科技園的建設(shè)發(fā)展園區(qū)重新定位提升發(fā)展目標(biāo)擴(kuò)大規(guī)劃區(qū)域北大科學(xué)園正式更名北大科技園成府園區(qū)立項(xiàng)、可研、規(guī)劃工作成府園拆遷工作正式開始組建北大國際孵化器完成拆遷工作一期建設(shè)開工加強(qiáng)公司自身建設(shè)（包括發(fā)展

32、規(guī)劃、能力提升與改善管理）科技園主體竣工并投入使用資料來源：工作手冊(cè)411992年創(chuàng)辦北大科學(xué)園（北大科技園前身）1999年確立北大豐富的資源和良好的基礎(chǔ)強(qiáng)干的隊(duì)伍具有兼具豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)的管理團(tuán)隊(duì)員工精干科技園在過去兩年創(chuàng)造了驕人的業(yè)績巨大的市場機(jī)會(huì)行業(yè)處于增長期競爭對(duì)手未形成規(guī)模有較為寬松的政策條件和優(yōu)惠良好的基礎(chǔ)北京大學(xué)良好的聲譽(yù)與企業(yè)界多年的合作關(guān)系豐富的資源良好的實(shí)驗(yàn)條件眾多博士、碩士授予點(diǎn)圖書館豐富的藏書眾多優(yōu)秀人員的聚集北大科技園具有實(shí)現(xiàn)使命的優(yōu)越條件，擁有豐富的資源與良好的基礎(chǔ)資料來源：訪談、海問分析42豐富的資源和良好的基礎(chǔ)強(qiáng)干的隊(duì)伍巨大的市場機(jī)會(huì)良好的基礎(chǔ)豐富報(bào)告內(nèi)容

33、大學(xué)科技園發(fā)展背景研究科技園一般介紹世界高科技園區(qū)發(fā)展歷程中國高新技術(shù)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及成就硅谷案例分析清華科技園案例分析北大科技園發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題北大科技園發(fā)展歷程公司目前急需解決的問題公司業(yè)務(wù)開展?fàn)顩r公司財(cái)務(wù)狀況43報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究45但要實(shí)現(xiàn)國家與北大交付的使命，對(duì)北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司而言并非易事（1/3）對(duì)北大科技園公司的使命，北大校方與北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司的管理層之間需要取得實(shí)在的一致，明確地表達(dá)出來公司需要制定既具有挑戰(zhàn)性又有可行性的近、中和遠(yuǎn)期目標(biāo)。它是公司使命和宏觀經(jīng)營環(huán)境在管理者腦中的體現(xiàn)，指導(dǎo)公司運(yùn)作的各個(gè)重要方面需要對(duì)北大科技園的功能在政府、北大

34、和科技園建設(shè)開發(fā)有限公司之間進(jìn)行明確的劃分。并對(duì)公司的重點(diǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)劃，以使命和目標(biāo)為依據(jù)，同時(shí)反映對(duì)市場吸引力和公司競爭力的理性思考，從而確定業(yè)務(wù)單元組合和各業(yè)務(wù)發(fā)展的優(yōu)先順序各主要業(yè)務(wù)單元需要明確自身的發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)現(xiàn)各自的盈利模式，逐步建立和提升長遠(yuǎn)競爭能力，同時(shí)積極尋找新的市場機(jī)會(huì)以獲得持續(xù)發(fā)展業(yè)務(wù)規(guī)劃組織與管理公司財(cái)務(wù)資料來源：海問分析44但要實(shí)現(xiàn)國家與北大交付的使命，對(duì)北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司而北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司需要探討組織架構(gòu)的設(shè)置是否支持公司的發(fā)展戰(zhàn)略，特別需要明確定義關(guān)鍵崗位的職責(zé)、權(quán)力和所需才能需要根據(jù)公司整體戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)單元戰(zhàn)略，調(diào)整目前的投資結(jié)構(gòu)，使之與

35、公司長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)保持一致，同時(shí)解決對(duì)外投資資金不到位問題需要解決股東缺位問題，完善公司治理結(jié)構(gòu)，建立高效的董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，保持公司獨(dú)立運(yùn)營需要根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃和組織架構(gòu)的最新思考來制定相應(yīng)的管理流程，使公司的運(yùn)作科學(xué)化、制度化需要建立一套適合公司長遠(yuǎn)發(fā)展的管理層激勵(lì)制度，以改善和提高公司經(jīng)營業(yè)績但要實(shí)現(xiàn)國家與北大交付的使命，對(duì)北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司而言并非易事（2/3）資料來源：海問分析業(yè)務(wù)規(guī)劃組織與管理公司財(cái)務(wù)45北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司需要探討組織架構(gòu)的設(shè)置是否支持公司需要制定明確的戰(zhàn)略規(guī)劃，擺脫目前公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理，以貸還貸的被動(dòng)局面應(yīng)本著支持業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略、提高公司專業(yè)化水平的原

36、則，來討論公司整體融資、業(yè)務(wù)單元專業(yè)化融資和項(xiàng)目融資等不同方式的組合，并達(dá)成資本及長短期債務(wù)的均衡應(yīng)在短期內(nèi)解決資本金不到位的問題，實(shí)現(xiàn)公司的規(guī)范運(yùn)作，同時(shí)改善公司未來現(xiàn)金流狀況，為進(jìn)一步融資創(chuàng)造條件需要對(duì)目標(biāo)投資者以及融資相關(guān)法規(guī)問題進(jìn)行論證，并制定相應(yīng)的融資方案需要進(jìn)一步完善公司財(cái)務(wù)管理制度，降低公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，提高資金使用效率但要實(shí)現(xiàn)國家與北大交付的使命，對(duì)北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司而言并非易事（3/3）資料來源：海問分析業(yè)務(wù)規(guī)劃組織與管理公司財(cái)務(wù)46需要制定明確的戰(zhàn)略規(guī)劃，擺脫目前公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理，以貸還貸報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究科技園一般介紹世界高科技園區(qū)發(fā)展歷程中國高新技術(shù)園

37、區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及成就硅谷案例分析清華科技園案例分析北大科技園發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題北大科技園發(fā)展歷程公司目前急需解決的問題公司業(yè)務(wù)開展?fàn)顩r公司財(cái)務(wù)狀況47報(bào)告內(nèi)容大學(xué)科技園發(fā)展背景研究49北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司目前的業(yè)務(wù)組合園區(qū)建設(shè)開發(fā)服務(wù)孵化器產(chǎn)業(yè)建設(shè)一級(jí)土地開發(fā)二級(jí)房屋建設(shè)園區(qū)經(jīng)營增值服務(wù)資料來源：內(nèi)部訪談已經(jīng)開展的業(yè)務(wù)規(guī)劃征地拆遷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土建裝飾、裝修房屋出租出售配套服務(wù)物業(yè)管理保安餐飲娛樂辦公服務(wù)48北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司目前的業(yè)務(wù)組合園區(qū)建設(shè)開發(fā)服務(wù)孵化北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司目前的業(yè)務(wù)組合種子投資增值服務(wù)直接投資減免房租等轉(zhuǎn)為股權(quán)投資融資服務(wù)管理、培訓(xùn)服務(wù)資料來源：內(nèi)部訪談

38、園區(qū)建設(shè)開發(fā)服務(wù)孵化器產(chǎn)業(yè)建設(shè)基礎(chǔ)服務(wù)提供辦公場所基本商務(wù)辦公服務(wù)生活服務(wù)物業(yè)服務(wù)已經(jīng)開展的業(yè)務(wù)49北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司目前的業(yè)務(wù)組合種子投資增值服務(wù)直接產(chǎn)業(yè)投資投資顧問自身投資管理經(jīng)驗(yàn)輸出北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司目前的業(yè)務(wù)組合資料來源：內(nèi)部訪談投資其他房地產(chǎn)項(xiàng)目投資其他產(chǎn)業(yè)化階段項(xiàng)目投資孵化成熟、有良好前景的項(xiàng)目園區(qū)建設(shè)開發(fā)服務(wù)孵化器產(chǎn)業(yè)建設(shè)已經(jīng)開展的業(yè)務(wù)50產(chǎn)業(yè)投資投資顧問自身投資管理經(jīng)驗(yàn)輸出北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公為了突顯北大科技園每一塊土地開發(fā)模式與制約因素的不同，我們將成府園區(qū)劃分為九個(gè)區(qū)域九區(qū)一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)五區(qū)六區(qū)七區(qū)八區(qū)九區(qū)用地面積（m2）351323112572833

39、345520342616022719812618619建筑面積（m2）713925187814261493363571015080848622525151575二區(qū)三區(qū)六區(qū)四區(qū)一區(qū)八區(qū)七區(qū)五區(qū)51為了突顯北大科技園每一塊土地開發(fā)模式與制約因素的不同，我們將不同地塊具有的不同開發(fā)模式及功能構(gòu)想近期可操作土地與最初的規(guī)劃差距很大一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)五區(qū)六區(qū)七區(qū)八區(qū)九區(qū)開發(fā)模式制約因素功能構(gòu)想正在洽談合作開發(fā)，具體模式未約定自建預(yù)計(jì)9月開工一級(jí)土地開發(fā)后使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給光華管理學(xué)院正在洽談土地的歸屬短期內(nèi)無法開發(fā)自建預(yù)計(jì)9月開工短期內(nèi)搭建臨時(shí)建筑長期方案正在與相關(guān)方洽談?wù)谂c微電子所洽談開發(fā)模式短期內(nèi)搭建臨

40、時(shí)建筑長期方案正在與相關(guān)方洽談目前自有資金不足以支持所有土地全部自建因涉及與清華爭議，目前尚未與化五簽署正式合約部分土地化五已經(jīng)開發(fā)其余土地拆遷成本高，經(jīng)濟(jì)效益差涉及校內(nèi)吉永莊拆遷，近期只拆出30米，無法整體開發(fā)臨近微電子所臨近物理大樓，近期無法開發(fā)尚未作出詳細(xì)規(guī)劃寫字樓60%住所25%商業(yè)用房15%培訓(xùn)50%住所50%寫字樓100%商業(yè)用樓寫字樓尚未作出詳細(xì)規(guī)劃商業(yè)用樓寫字樓資料來源：訪談，公司內(nèi)部資料52不同地塊具有的不同開發(fā)模式及功能構(gòu)想一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)五區(qū)六區(qū)各地塊開發(fā)進(jìn)展情況示意圖立項(xiàng)設(shè)計(jì)開工證施工驗(yàn)收二級(jí)房屋建設(shè)？一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)五區(qū)六區(qū)七區(qū)八區(qū)九區(qū)繳納土地出讓金土地評(píng)估預(yù)計(jì)200

41、3年底完工預(yù)計(jì)2003年底完工立項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃征地拆遷一級(jí)土地開發(fā)資料來源：經(jīng)營部、規(guī)劃部53各地塊開發(fā)進(jìn)展情況示意圖立項(xiàng)設(shè)計(jì)開工證施工驗(yàn)收二級(jí)房屋建設(shè)？孵化業(yè)務(wù)經(jīng)過一段時(shí)間的摸索，逐漸成型 針對(duì)孵化業(yè)務(wù)目前設(shè)想的兩種收入模式服務(wù)收費(fèi)投資收益 租金收入 融資服務(wù)收費(fèi) 咨詢服務(wù)收費(fèi) 中介服務(wù)收費(fèi) 其他服務(wù)收費(fèi)舉辦創(chuàng)業(yè)論壇 租金折換股權(quán)投資 種子期投資54孵化業(yè)務(wù)經(jīng)過一段時(shí)間的摸索，逐漸成型 針對(duì)孵化業(yè)務(wù)目前設(shè)想部分在孵企業(yè)基本情況資料來源：內(nèi)部訪談實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)49.5億600平方米孵化場地181.5億基因芯片檢測儀器2002/2/28華夏時(shí)代基因6實(shí)現(xiàn)規(guī)模收入5億運(yùn)作資金產(chǎn)業(yè)基地425000萬防

42、盜鎖2002/2/6和銳防盜鎖5實(shí)現(xiàn)收入1000萬/年運(yùn)作資金1070萬治水處理2001千年美能1實(shí)現(xiàn)收入3000萬/年運(yùn)作資金1070萬醫(yī)療器械2001真空采血28743實(shí)現(xiàn)收入800萬/年運(yùn)作資金IT2002/4二一一在線實(shí)現(xiàn)收入500萬/年運(yùn)作資金1530萬軟件技術(shù)2002/4泰通網(wǎng)信實(shí)現(xiàn)規(guī)模收入46.8億運(yùn)作資金產(chǎn)業(yè)基地81000萬軟件技術(shù)2002/1/31瀚海智得帶寬實(shí)現(xiàn)收入600萬/年運(yùn)作資金830萬軟件技術(shù)2002/1電子巡更可獲得收益科技園提供孵化條件人數(shù)投資額/資產(chǎn)總額主營業(yè)務(wù)入孵時(shí)間項(xiàng)目名稱55部分在孵企業(yè)基本情況資料來源：內(nèi)部訪談實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)49.5億但公司內(nèi)部孵化企業(yè)的

43、能力仍待建立尚未形成可靠的運(yùn)作流程，如項(xiàng)目篩選及投資決策流程人才知識(shí)結(jié)構(gòu)不合理、經(jīng)驗(yàn)不足如何有效利用外部資源尚未形成體系專業(yè)能力不足服務(wù)系統(tǒng)不完善不能提供全面的服務(wù)回應(yīng)被孵企業(yè)的需求速度緩慢孵化器本身也需要被孵化無法對(duì)被孵企業(yè)的需求及時(shí)給予支持56但公司內(nèi)部孵化企業(yè)的能力仍待建立尚未形成可靠的運(yùn)作流程，如項(xiàng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)進(jìn)展情況2001年9月2002年上半年投資組建北大雅博投資有限公司“創(chuàng)業(yè)者家園”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工其他投資項(xiàng)目注冊(cè)資本增資到10000萬元，其中北大科技園建設(shè)開發(fā)公司控股90%董事長：陳章良總經(jīng)理：張永宏總建筑面積75萬平方米其中6.5萬平方米為北京大學(xué)和北大科技園提供高品質(zhì)住宅服務(wù)

44、計(jì)劃兩年內(nèi)完成資料來源：內(nèi)部訪談57產(chǎn)業(yè)建設(shè)進(jìn)展情況2001年9月2002年上半年投資組建北大雅資料來源：內(nèi)部訪談目前公司高層的兼職情況，會(huì)為未來改制上市形成障礙姓名公司職位兼職公司所兼職位葉麗寧董事，總經(jīng)理北大資源集團(tuán)總裁張永祥監(jiān)事，副總經(jīng)理北大資源集團(tuán)副總裁呂景波總會(huì)計(jì)師北大資源集團(tuán)總會(huì)計(jì)師黃新財(cái)務(wù)經(jīng)理北大資源集團(tuán)財(cái)務(wù)經(jīng)理58資料來源：內(nèi)部訪談目前公司高層的兼職情況，會(huì)為未來改制上市形人員比較精干，但崗位設(shè)計(jì)是否符合戰(zhàn)略需要，崗位職責(zé)是否明確，值得探討資料來源：內(nèi)部訪談副總經(jīng)理管理部經(jīng)營部合作部孵化器部/北達(dá)燕園公司信息工程部/博雅燕園網(wǎng)絡(luò)公司規(guī)劃建設(shè)部財(cái)務(wù)部總經(jīng)辦資本運(yùn)作部合同部總建筑師總經(jīng)