德商御府天驕?zhǔn)蹣侵行牧料喔艣r課件

1、德商御府天驕營銷中心亮相概況德商御府天驕?zhǔn)蹣侵行牧料喔艣r課件目錄配套情況項目規(guī)劃項目概況產(chǎn)品信息亮相概況小結(jié)目配套情況項目規(guī)劃項目概況產(chǎn)品信息亮相概況小結(jié)一、項目概況 德商御府天驕項目位于天府新區(qū)錦江路與牧華路交界處向南500米，劍南大道南段，南湖向南1000米，是德商繼華府天驕之后逐鹿南湖板塊的升級之作。項目名稱德商御府天驕開發(fā)商成都德商達置業(yè)有限公司物業(yè)成都德商物業(yè)管理有限公司占地面積約159畝樓面價2967.7元/總建筑面積418080.67容積率2.79綠化率30%車位數(shù)3436個，全部為地下停車位，其中東地塊共兩層，西地塊一層車位比1：1.9戶數(shù)1856戶樓層狀況15棟高層、2棟超高

2、層、5棟商業(yè)、一條獨院式風(fēng)情商業(yè)街交房標(biāo)準(zhǔn)躍層/別墅：清水；平層：3000元精裝交房時間預(yù)計2019年12月整體交房一、項目概況 德商御府天驕項目位于天府新區(qū)錦江路與牧二、配套信息牧華路劍南大道怡心湖紅星美凱龍學(xué)區(qū)資源配套+交通網(wǎng)絡(luò)成熟+天府新區(qū)規(guī)劃背景區(qū)域規(guī)劃有石筍街小學(xué)、機關(guān)一幼、石室中學(xué)和龍江路小學(xué)，名校優(yōu)勢明顯；緊鄰劍南大道和地鐵5號線，交通條件成熟；二、配套信息牧華路劍南大道怡心湖紅星美凱龍學(xué)區(qū)資源配套+交通三、項目規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)建面贈送面積套型套數(shù)備注平層13718四室兩廳雙衛(wèi)2562T3/2T413833四室兩廳雙衛(wèi)33214318四室兩廳雙衛(wèi)456躍層15259四室兩廳三衛(wèi)128

3、2T2/2T315274四室兩廳三衛(wèi)12817249四室兩廳三衛(wèi)9616949四室兩廳三衛(wèi)96疊拼14378四室三廳三衛(wèi)106上疊15165四室三廳三衛(wèi)106下疊聯(lián)排146209六室三廳五衛(wèi)163合計1867項目分東西兩個組團開發(fā)，西側(cè)組團為低密+躍層，東側(cè)組團以高層為主，包含部分躍層；產(chǎn)品規(guī)劃以高層平層為主，占比56%，產(chǎn)品面積段為137-189純改善面積段；項目東側(cè)地塊規(guī)劃有幼兒園配套設(shè)施、家庭式會所【天光會所】；中等規(guī)模，純改善，高低配物業(yè)家庭式會所幼兒園西地塊東地塊三、項目規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)建面贈送面積套型套數(shù)備注平層13718四四、產(chǎn)品信息戶型優(yōu)勢：近11米超大陽臺，正對中庭，景觀視野及采

4、光功能強；戶型方正，三面采光，空間利用較好；戶型劣勢：客廳開間進深尺寸較緊湊，與同類改善產(chǎn)品相比不夠大氣；動靜分離，主次臥剝離于客廳兩側(cè)，容易受到干擾；三個次臥尺寸較小，僅1個次臥面積超過10，2次臥面積小于10，適用性較差；D2型【平層】143實得161四室兩廳雙衛(wèi)四、產(chǎn)品信息戶型優(yōu)勢：戶型劣勢：D2型【平層】143實得1四、產(chǎn)品信息D3型【平層】138實得171四室兩廳雙衛(wèi)戶型優(yōu)勢：近11米超大陽臺，端戶位置南北通透，正對中庭，景觀視野較好；贈送空間更大，雙獨立陽臺設(shè)計；客廳大氣布局，功能格局較為合理；戶型劣勢：廚衛(wèi)分離，用水不集中；入戶無玄關(guān)，7.2米走道設(shè)計較浪費空間；四、產(chǎn)品信息D3

5、型【平層】138實得171戶型優(yōu)勢：戶型四、產(chǎn)品信息D8型【平層】137實得156四室兩廳雙衛(wèi)戶型優(yōu)勢：約11米超大陽臺設(shè)計，正對中庭，景觀視野面較好；戶型方正，三面采光，空間利用較好戶型劣勢：客廳開間進深尺寸較緊湊，與同類改善產(chǎn)品相比不夠大氣；動靜分離，主次臥剝離于客廳兩側(cè)，容易受到干擾；三個次臥尺寸較小，僅1個次臥面積超過10，2次臥面積小于10，適用性較差；四、產(chǎn)品信息D8型【平層】137實得156戶型優(yōu)勢：戶型四、產(chǎn)品信息D5型【躍層】152實得211四室兩廳三衛(wèi)戶型優(yōu)勢：雙主臥獨立衛(wèi)生間，四房格局層次清晰；端戶位置，戶型通透，約14米超大陽臺視野無敵；躍層全主臥套格局；戶型劣勢：約1

6、3米走道布局，存在使用空間浪費；廚衛(wèi)超遠距離分離，用水不集中；主臥套房無法南北通透；四、產(chǎn)品信息D5型【躍層】152實得211戶型優(yōu)勢：戶型四、產(chǎn)品信息D6型【躍層】172實得221四室三廳三衛(wèi)戶型優(yōu)勢：7.2米超大陽臺+6米生活陽臺雙陽臺設(shè)計；2T2戶獨立電梯配置，約40獨立客廳；雙主臥設(shè)計，二樓全主臥套房設(shè)計，尊貴感較強；戶型劣勢：大主臥單面采光，通透性差；約13米走道設(shè)計浪費空間；廚衛(wèi)分離，用水不集中；動靜不分離，干擾性強；四、產(chǎn)品信息D6型【躍層】172實得221戶型優(yōu)勢：戶型D7型【躍層】169實得218四室兩廳三衛(wèi)戶型優(yōu)勢：2T2戶獨立電梯入戶，約40獨立客廳；7.2米超大陽臺+6

7、米生活陽臺雙陽臺設(shè)計；雙主臥設(shè)計，二樓全主臥套房設(shè)計，尊貴感較強；戶型劣勢：大主臥單面采光，通透性差；約9米走道設(shè)計浪費空間；廚衛(wèi)分離，用水不集中；動靜不分離，干擾性強；四、產(chǎn)品信息D7型【躍層】169實得218戶型優(yōu)勢：戶型劣勢：四、產(chǎn)四、產(chǎn)品信息B型【上疊】143實得221四室三廳三衛(wèi)戶型優(yōu)勢：獨立屋頂花園贈送，贈送面積較大；約50大氣餐客廳，獨立主臥套系統(tǒng)；戶型劣勢：廚房過道式設(shè)計實用性差，客廳露臺L型布局僅1.8米寬較小氣；四、產(chǎn)品信息B型【上疊】143實得221戶型優(yōu)勢：戶型劣四、產(chǎn)品信息A3型【下疊】151實得216四室三廳三衛(wèi)戶型優(yōu)勢：首層前后雙花園，二層前后雙露臺，花園空間較大

8、；二層主臥套設(shè)計，三衛(wèi)設(shè)計使用功能較強；戶型劣勢：首層走道不足1.3米，格局較壓抑；首層老人房位于廚衛(wèi)集中區(qū)，臥室位置較差；二層次臥緊鄰走道口，進出動線容易干擾；四、產(chǎn)品信息A3型【下疊】151實得216戶型優(yōu)勢：戶型E型【聯(lián)排】146實得355四室兩廳三衛(wèi)戶型劣勢：僅一個中廚且不足5，廚房狹??；主臥露臺剝離，居家適用性較弱。且各臥室空間露臺贈送較少；戶型優(yōu)勢：贈送空間較大，地下空間、超大花園、屋頂花園等；獨門獨院，獨立入戶，朝南向南北通透；四、產(chǎn)品信息E型【聯(lián)排】146實得355戶型劣勢：戶型優(yōu)勢：四、產(chǎn)品五、亮相概況2016年1月20日德商溢價57.7%拿下地塊，樓面價達到2697元/6月

9、18日德商御府天驕營銷中心倉促開放，園林、沙盤尚未全面到位，當(dāng)天7月3日兒童戲劇節(jié)全球巡演7月16日德商御府天驕營銷中心正式亮相，啟動排號政策7月14日優(yōu)貝空間主辦，德商地產(chǎn)、菁蓉國際廣場聯(lián)合主辦的“打破規(guī)則中國三大最不透明行業(yè)的首次自白”發(fā)布會，發(fā)布住宅產(chǎn)品說明書德商置業(yè)住宅產(chǎn)品說明書6個月拿地到售樓部開放僅6個月，節(jié)奏較密集；首次營銷中心開放準(zhǔn)備較倉促，后期經(jīng)過調(diào)整，于7月16日正式亮相，同步啟動正式的排號政策；五、亮相概況2016年1月20日6月18日7月16日7月14亮相概況概況：亮相當(dāng)天11點現(xiàn)場約20組客戶，且不斷有客戶到訪，現(xiàn)場人氣較好（鏈家經(jīng)紀(jì)人較多）；活動：兒童游樂區(qū)，小提琴

10、音樂會，水果糕點供應(yīng)，現(xiàn)場奔馳車展覽；排號政策：交5萬抵20萬，排號送1000元油卡，開盤抽奔馳；五、亮相概況亮相概況五、亮相概況現(xiàn)場展示現(xiàn)場展示較常規(guī)，以燈箱展板做價值輸出，配有專門的兒童實驗室體驗區(qū)五、亮相概況互動園林透明精裝豪宅定位教育配套湖居生態(tài)品牌物管產(chǎn)品價值品牌造勢現(xiàn)場展示五、亮相概況互動園林透明精裝豪宅定位教育配套湖居生態(tài)園林展示區(qū)園林漫步區(qū)約150米，園林綠化初具規(guī)模，客戶穿過園林展示區(qū)進入售樓部有較好的園林氛圍體驗；五、亮相概況園林展示區(qū)五、亮相概況陣地包裝區(qū)陣地以圍擋訴求8月開盤、豪宅概念，陣地范圍停車區(qū)對豪車、普通車進行區(qū)隔，暗示客戶高端屬性五、亮相概況陣地包裝區(qū)五、亮相概況六、小結(jié)借鑒之處：1、現(xiàn)場展示有亮點150米實體園林體驗暗示客戶心理，兒童主題專區(qū)人性化體驗；2、規(guī)劃打造有特性產(chǎn)品自帶超大奢尺陽臺是基本共性，配套幼兒園和獨立會所，從規(guī)劃設(shè)計上附加項目價值；3、品牌造勢有節(jié)奏以產(chǎn)品說明書發(fā)布會提升品牌形象，同步借勢炒作項目信息，實現(xiàn)品牌對項目的駕馭；4、事件活動有影響以