建筑面積計(jì)算規(guī)則一般規(guī)定

1、建筑面積計(jì)算規(guī)則一般規(guī)定1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。3.房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0米以上計(jì)算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。計(jì)算全部建筑面積的范圍1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

2、按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。4.穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。7.房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。

3、8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。12.層高在2.20米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、地下商場(chǎng)等)及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。13.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又

4、有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。15.屬永久性建筑層高在2.20米以上有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。17.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì))。18.機(jī)械車(chē)庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。20.房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算

5、建筑面積。計(jì)算一半建筑面積的范圍1.與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。2.獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、雨蓬、車(chē)棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。4.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍1.層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、

6、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4.房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。5.頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。6.房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。7.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。8.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。9.屋面上有柱有蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。11.廣場(chǎng)式

7、室外樓梯。12.獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。房屋計(jì)算建筑面積的基本原則在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20米(含2.20米)以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1.計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2.計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位(房屋底層的部位除外)。3.不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位;裝飾性的建筑;與室內(nèi)不相通的部位;沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑(除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外)。特殊墻體及部位處理原則l.非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積;當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板(地坪)外沿測(cè)算房屋建筑面積。2.不規(guī)則(弧狀)墻體處理原