2017年上半年廣東省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》建設(shè)用地的特點(diǎn)模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)2017年上半年廣東省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)建設(shè)用地的特點(diǎn)模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000 ，造價(jià)2500萬元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價(jià)值為萬元。 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地 2、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是_。 A耕地資源的保護(hù) B土壤的保護(hù) C礦產(chǎn)的保護(hù) D水質(zhì)的保護(hù)3、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括_

2、。 A農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B工業(yè)區(qū)位理論 C交通地理區(qū)位理論 D中心地理論 E社區(qū)區(qū)位理論 4、某開發(fā)區(qū)總面積為5平方千米，其中可供出讓的土地面積為3.5平方千米。經(jīng)測算該開發(fā)區(qū)總的平均地價(jià)為3000元/平方米，若某公司預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納_萬元的地價(jià)款。 A2250 B3000 C4000 D50005、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其主要表現(xiàn)在_。 A調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡 B調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡 C配合價(jià)格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi) D調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平 E提高市場的需求量 6、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為_。 A自有資金和企業(yè)負(fù)債 B短期資金和長期資金 C固定資金和流動(dòng)資金 D在

3、建資金和成品資金 7、對(duì)于同一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，如果其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值【2009年考試真題】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不確定 E：土地 8、任何不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的_環(huán)境。 A人文 B自然 C經(jīng)濟(jì) D社會(huì) 9、對(duì)于商業(yè)用地來講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。 A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時(shí)間因素 10、某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10

4、萬元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有_萬元。 A10 B66.7 C73.3 D76.711、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的_之間的關(guān)系。 A人與人 B人與地 C地與地 D土地使用權(quán)與土地所有者 12、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。 A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性 13、評(píng)估在建工程價(jià)格，可以采用剩余法公式：在建工程價(jià)格=續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值-管理費(fèi)用-投資利息-續(xù)建投資利潤-銷售稅費(fèi)-購買在建工程稅費(fèi)?！?006年考試真題】 A：已建成本 B：續(xù)建成本 C：房屋建造成本 D：土地開發(fā)費(fèi) E：時(shí)間因

5、素14、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場的競爭程度（）。 A.不變 B.增加 C.降低 D.沒有規(guī)律 15、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測。 A：當(dāng)前市場狀況 B：未來市場狀況 C：過去市場狀況 D：市場變動(dòng)情況 E：時(shí)間因素 16、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對(duì)等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。 A：區(qū)域和個(gè)別 B：成本和收益 C：運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚 D：供給和需求 E：時(shí)間因素 17、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，土地開發(fā)整理項(xiàng)目竣工后，由_按照土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收。 A國土資源管理部門

6、會(huì)同農(nóng)業(yè)等部門 B農(nóng)業(yè)管理部門會(huì)同建設(shè)等部門 C農(nóng)業(yè)管理部門會(huì)同規(guī)劃等部門 D農(nóng)業(yè)管理部門會(huì)同房管等部門 18、以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是_。 A行為人沒有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地 B行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的 C行為人實(shí)施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件 D行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地 19、土地利用年度計(jì)劃管理辦法規(guī)定，耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)_確定。 A國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) B土地開發(fā)整理規(guī)劃 C土地利用總體規(guī)劃 D建設(shè)占用耕地等耕地減少情況 20、我國土地價(jià)格是和收益的購買價(jià)格。 A：土地價(jià)值 B：土地所有權(quán)

7、C：土地使用價(jià)值 D：土地權(quán)利 E：時(shí)間因素 21、在統(tǒng)計(jì)中，_用于說明總體單位的數(shù)量特征。 A數(shù)量指標(biāo) B質(zhì)量指標(biāo) C數(shù)量標(biāo)志 D品質(zhì)標(biāo)志 22、有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元平方米，土地還原利率取6，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時(shí)，土地還原利率取6，其地價(jià)是元平方米。 A：573 B：437 C：833 D：300 E：時(shí)間因素23、下列_情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。 A因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E土地出讓合同約定的使用期限屆滿而

8、未獲準(zhǔn)續(xù)期 24、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)_。 A技術(shù)責(zé)任制 B設(shè)計(jì)交底制度 C全面質(zhì)量管理制度 D監(jiān)理體制25、衡量本金價(jià)值量的基本尺度是本金的。 A：增值能力 B：形成成本 C：現(xiàn)實(shí)成本 D：保值能力 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、2008年新修訂的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯(cuò)誤的是_。 A工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B工

9、業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7% C可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20% 2、普通股股東的義務(wù)有。 A：遵守公司章程 B：對(duì)公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任 C：承受股本的非返還性義務(wù) D：為公司拓展業(yè)務(wù) E：查閱公司會(huì)計(jì)賬簿3、_是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)立項(xiàng)時(shí)必須具備的文件。 A土地使用證 B建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D項(xiàng)目選址意見書 4、估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來源是。 A：政府委托 B：企業(yè)委托 C：個(gè)人委托 D：自有自估 E：委托估價(jià)5、土地市場供需調(diào)控的措施中，財(cái)政政策在調(diào)節(jié)土地市場發(fā)展速度

10、和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。 A：地租政策 B：稅收政策 C：財(cái)政投資政策 D：管理政策 E：金融政策 6、土地管理部門對(duì)土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法 C：土地管理法實(shí)施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：3550 7、建筑工程概算可采用方法編制。 A：算定額 B：概算指標(biāo) C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：管理費(fèi)用 8、克里斯泰勒根據(jù)建立中心地體系的基本模型。 A：市場原則 B：經(jīng)濟(jì)原則 C：交通原則 D：行政原則 E：區(qū)域原則 9、城市基準(zhǔn)地價(jià)是_年期

11、的土地使用權(quán)價(jià)格。 A無限 B各用途法定最高出讓 C基準(zhǔn)日后的剩余 D轉(zhuǎn)讓剩余 10、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法。 A：三角測量 B：高程測量 C：導(dǎo)線測量 D：GPS定位測量 E：航空測量11、以下關(guān)于價(jià)格的說法正確的是【2004年考試真題】 A：價(jià)格的變化影響國民收入總量 B：價(jià)格是由供求關(guān)系決定的 C：價(jià)格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映 D：價(jià)格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑 E：福利型市場 12、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價(jià)格為_萬元。 A800 B2000 C1656 D1600 13、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，國務(wù)院_部

12、門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。 A土地行政主管部門 B農(nóng)業(yè)行政主管部門 C建設(shè)行政主管部門 D發(fā)展改革委員會(huì) E規(guī)劃行政主管部門14、動(dòng)態(tài)比率是財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)會(huì)資料中某項(xiàng)目不同時(shí)期的兩項(xiàng)數(shù)值的比率，這類比率可分為_比率。 A相關(guān) B結(jié)構(gòu) C環(huán)比 D定基 E核算 15、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購買住房不足_年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。 A1 B2 C3 D5 16、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是

13、指_或者_(dá)歸屬爭議。 A土地所有權(quán) B土地使用權(quán) C土地抵押權(quán) D土地承租權(quán) E土地他項(xiàng)權(quán) 17、耕地占用稅的特點(diǎn)是。 A：強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù) B：對(duì)土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡 C：實(shí)行一次性征收 D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣 E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額 18、下列屬于沉積巖主要特征的是。 A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石 B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石 C：層理構(gòu)造顯著 D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等 19、工業(yè)用地的特點(diǎn)有。 A：宗地面積大 B：開發(fā)量大 C：收益小或者收益不明顯 D：主要分布在城市郊區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) E：市場活躍 20、保險(xiǎn)市場的模式包括。 A：完全壟斷型 B：多數(shù)壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競爭型 E：平衡競爭型 21、土地利用年度計(jì)劃的指標(biāo)中，暫未編制的是。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo) B：耕地保有量指標(biāo) C：土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo) D：土地特殊利用指標(biāo) E：3550 22、銀行對(duì)抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：355023、土地市場主體包括。 A：供給者 B：需求者 C：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系 D：中介者