建材市場規(guī)劃建議

1、關(guān)于惠民縣裝飾建材城規(guī)劃建議目錄一、地塊分析及產(chǎn)品定位二、總體規(guī)劃布局建議及設(shè)計要點建議1、總體規(guī)劃布置建議2、鋪位形式建議3、內(nèi)部交通通道設(shè)置建議4、商城特別設(shè)計建議三、項目開發(fā)周期及開發(fā)節(jié)奏建議四、環(huán)境景觀設(shè)計要點五、項目成本及可行性分析一、地塊分析及產(chǎn)品定位該地塊位于濱州市惠民縣武定府路與西外環(huán)路口以西，東西約200米，南北米總占地約6米總占地約66畝總占地面積約4萬多平米。1、土地分析一個項目的土地價值是其多種因素綜合作用的結(jié)果，項目的地理位置、環(huán)境與污染情況、交通條件、市政配套、周邊景觀以及鄰近樓盤的素質(zhì)等，共同決定了該項目的土地價值。本案的土地價值各要素如下：地理位置本案地處惠民縣

2、西南處，視野幵闊，地形整體條件較完備，土地絕大部分堅實、平整，作為裝飾建材市場幵發(fā)而言，地塊屬于較理想的建筑用地。地塊SWOT分析就此地塊的客觀地理位置及環(huán)境條件，分析如下：地段優(yōu)勢：本地塊位惠民縣縣城西南，西外環(huán)路與武定府路路口西，作為裝飾建材市場而言比較理想；交通優(yōu)勢：本地塊東臨惠民縣西外環(huán)及惠民縣車站，南臨316省道和武定府路，道路平坦幵闊，出行方便，運輸便利；環(huán)境優(yōu)勢：本地塊向北距離惠民縣文安路與南環(huán)路現(xiàn)有裝飾材料市場不遠，向西為剛建成的農(nóng)貿(mào)市場；W劣勢集體土地，小產(chǎn)權(quán)，不能辦理銀行按揭貸款作為商業(yè)項目，周邊商業(yè)配套不完善；周邊缺少商業(yè)氛圍；惠民縣現(xiàn)有裝飾建材市場不集中惠民縣現(xiàn)有裝飾建

3、材市場臟亂差，缺乏管理；惠民縣沒有上規(guī)模的，產(chǎn)品種類齊全的裝飾建材城；惠民縣幵發(fā)力度加大，企事業(yè)單位的改建及居民社區(qū)的建設(shè)對裝飾建材的需求加大，為裝飾建材產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造巨大商機;T威脅惠民縣現(xiàn)有裝飾建材產(chǎn)業(yè)缺乏如裝飾協(xié)會這樣的部門組織管理，每個業(yè)主思想不好統(tǒng)一；本地塊針對裝飾建材市場商業(yè)項目而言，不論從地形地貌還是周邊交通便利程度來看都符合需求，只要能把土地性質(zhì)變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)，可辦理銀行按揭貸款，應(yīng)該屬于比較理想的地塊。我們看過的另外幾個地塊從位置上均不如上述地塊，因此建議排除。2、產(chǎn)品定位惠民縣裝飾家居一站式商城闡述：將本地塊建成為集燈飾、廚衛(wèi)、潔具、瓷磚、家居飾品、裝飾材料、五金建材等于一體的一站式

4、專業(yè)裝飾建材城，買建材不必東轉(zhuǎn)西選，一站購齊。二、總體規(guī)劃布局建議及設(shè)計要點建議1、總體規(guī)劃布置建議在進行項目總體規(guī)劃時，應(yīng)充分考慮以下要素：地塊特征、周邊環(huán)境、政府規(guī)劃技術(shù)指標、核心幵發(fā)價值和項目整體定位思想。本案地勢起伏不大，項目整體定位為裝飾家居一站式商城，集燈飾、廚衛(wèi)、潔具、瓷磚、家居飾品、裝飾材料、五金建材等于一體，并力爭做到惠民縣裝飾建材標桿（龍頭）項目。因此在整體布局上圍繞“商業(yè)價值最大化”這個核心思想來進行，考慮本地塊南北進深過長，會對北面商鋪銷售造成難度，故采取中間用一條東西主干道分隔的方法與南北主干道交匯成一個中心廣場，提高北面商鋪位置優(yōu)勢。結(jié)合上述要素，我公司認為，將本項

5、目規(guī)劃成為“一中心、兩軸線、兩個停車廣場、四個組團”構(gòu)筑客流循環(huán)引導(dǎo)，使其鋪鋪沿街的惠民縣幵放式裝飾建材城。中心：一個中心廣場。兩軸線：南北、東西縱橫兩條景觀軸線。兩個停車廣場：在主入兩側(cè)分布兩個停車場。四組團：通過兩條景觀軸線，將項目地劃分成為東南、西南、東北、西北四個組團。整體布局見如下示意圖:2、鋪位形式建議主體兩層，局部三層主力戶型為：進深12米，幵間4米（二層96平米）和進深12米，幵間6兩種戶米（二層144平米）型，針對不同的需求進行分隔組合；整體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，可自由分隔組合;3、內(nèi)部交通通道設(shè)置建議南北通向的有3條主干道：中間主干道寬20米，兩側(cè)寬16米；東西通向的有1條主干道

6、和4條內(nèi)街組成：東西主干道寬20米，內(nèi)街寬12米；4、商城特別設(shè)計建議在建材城停車場東側(cè)修建具有標志性的精神堡壘三、業(yè)態(tài)分布項目可分為陶瓷潔具區(qū)、裝飾材料區(qū)、燈飾區(qū)、五金建材區(qū)、家居飾品區(qū)五個區(qū)域:陶瓷潔具區(qū)可主要經(jīng)營：瓷磚、衛(wèi)生潔具等裝飾材料區(qū)可主要經(jīng)營：油漆、裝飾板材、木地板、壁紙等燈飾區(qū)可主要經(jīng)營：燈具用品五金建材區(qū)可主要經(jīng)營：五金用品、鋼筋、水泥、鎖具、鋁合金、不銹鋼、門窗等家居飾品區(qū)可主要經(jīng)營：窗簾、家居飾品、家具等四、項目開發(fā)周期及開發(fā)節(jié)奏建議建議項目在開盤前組織惠民縣現(xiàn)經(jīng)營裝飾建材所有業(yè)戶召開一次“意向洽談簽約儀式”：1、了解現(xiàn)經(jīng)營業(yè)戶內(nèi)心動向；2、現(xiàn)場簽約業(yè)戶可享受團購價格（可暫定95折）；3、根據(jù)簽約情況作為制定開盤價格做參考；4、鎖定現(xiàn)有經(jīng)營業(yè)戶，實現(xiàn)定向開發(fā)；通過前期大量宣傳，積攢客戶，集中消化。開盤后根據(jù)實際銷售情況擴大準客戶范圍（如：針對濱州各地裝飾建材市場展開宣傳，有針對性的撒網(wǎng)捕魚），“以租帶售”進行宣傳，前期租客可制定一定的優(yōu)惠措施，“放水養(yǎng)魚”，帶動人氣，最終促進銷售?？偟拈_發(fā)周期力爭在2年內(nèi)完成。五、環(huán)境景觀設(shè)計要點1、主入口大門要大氣2、中心廣場既要美觀又不失功能性，提升項目品質(zhì)3、主干道要有休息椅、路燈及小品景觀4、公共衛(wèi)生間要考慮項目進深長度，建議設(shè)在兩側(cè)商鋪中間位置；六、項目成本及可行性分析因土地成本，實際占地面積、規(guī)劃建筑面積