門窗滲漏問題的原因分析及處理辦法

1、門窗滲漏問題的原因分析及處理辦法房屋滲漏作為建筑工程的質(zhì)量通病之一，無論在新建工程，還是在精裝房中， 都難逃滲漏隱患?？偨Y(jié)當(dāng)下房屋滲漏狀況，我們可以從責(zé)任單位、行業(yè)認(rèn)知兩個 維度來分析：責(zé)任單位:設(shè)計不合理，細(xì)部節(jié)點做法不明確；原材料質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，新技 術(shù)新工藝技術(shù)不成熟；低價中標(biāo)，成本被攤??；施工工藝缺陷，過程驗收環(huán)節(jié)流 于形式；管理及維護(hù)不當(dāng)，造成的二次破壞。行業(yè)認(rèn)知：滲漏是房屋不治之癥，很難確保零滲漏；防水層僅作為建筑防水 的一個組成部分，卻比結(jié)構(gòu)防水肩負(fù)著更大使命。無論是行業(yè)對防滲漏的認(rèn)知，還是責(zé)任單位對施工工藝的把關(guān)，都凸顯出現(xiàn) 階段的建筑防水狀況并不容樂觀。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

2、委員會官網(wǎng)顯示： 2019年北京市質(zhì)量投訴中，房屋滲漏（包括屋面、外墻、廚廁等部位）占比19%。本文聚焦外窗滲漏這一質(zhì)量通病，從窗臺壓頂、窗框墻體縫隙處理、窗楣做 法等方面進(jìn)行深度剖析，期望和行業(yè)一同解決門窗滲漏頑疾。一、滴水線、鷹嘴窗楣滴水線、鷹嘴是防止雨水順墻面向下流時進(jìn)入陽臺內(nèi)或流到玻璃上的措 施，除窗楣外，還適用于建筑工程中有阻斷滴水要求的部位。窗楣滴水線、鷹嘴 做不到位，將會造成墻面雨水從這些部位流淌到外窗面上，從而引發(fā)外窗滲漏問 題。（1）常見質(zhì)量缺陷鷹嘴坡度設(shè)置不宅.反坡醴嘴坡度設(shè)置不足、平坡外商滴水線未在窗邊2T外商滴水線未在窗邊2T處截斷外商滴水線不順百，堵塞，深度與竟度不是

3、（2）質(zhì)量控制要采用粘貼滴水線方式保證滴水線固定到位；滴水線應(yīng)整齊順直，滴水線內(nèi)高 外低；滴水線水槽深度及寬度不應(yīng)小于10mm；離墻23cm處截斷滴水線，避免水 流入窗臺。（3）優(yōu)秀做法外窗滴水線結(jié)構(gòu)階段一次性帶出，滴水線寬度及深度符合要求，外窗鷹嘴坡 度明顯。窗楣滴水線、鷹嘴的設(shè)置可有效避免外窗及門窗的滲漏，在房屋功能上 發(fā)揮著不可或缺的作用。一旦操作不當(dāng)，它的使用功能將大打折扣，在施工過程 中應(yīng)重點關(guān)注。二、窗臺壓頂質(zhì)量窗臺壓頂一般指窗下面有混凝土做的磚壓頂，是在建筑中露天的墻上頂部的 鋼筋混凝土覆蓋層，混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度大大高于磚，在窗框固定時可有效避免開裂， 從而避免開裂引起的滲漏風(fēng)險。（

4、1）常見質(zhì)量缺陷（2）質(zhì)量控制要點砼壓頂深入兩側(cè)支座300mm；窗臺壓頂厚度100mm；窗臺壓頂存在開裂、 孔洞，修補(bǔ)、剔鑿超過1/3時視為不合格；外窗臺抹灰為向外找坡，且坡度5%； 結(jié)構(gòu)洞口周邊不得出現(xiàn)開裂的情況。（3）優(yōu)秀做法窗臺壓頂進(jìn)行結(jié)構(gòu)找坡；二次結(jié)構(gòu)優(yōu)化啟口；窗臺壓頂采用通長設(shè)置；窗臺 壓頂砌筑至壓頂位置時，先澆筑壓頂，待壓頂成型后再對上部墻體砌筑施工；壓 頂澆筑前與剪力墻交接部位鑿毛處理。三、窗框與墻體間縫隙處理不少人對外窗防滲漏的關(guān)注點多聚焦在外窗的結(jié)構(gòu)上，但門窗防滲漏節(jié)點做 法在整個外窗防滲漏過程中更為關(guān)鍵，其操作工序一旦不標(biāo)準(zhǔn)，就會埋下滲漏隱 患。（1）常見質(zhì)量缺陷塑繾前*棋

5、未清理塞施后株姓尊過副框質(zhì)量控制要點固定片設(shè)置應(yīng)內(nèi)高外低；副框安裝完成后，單獨對其與四周結(jié)構(gòu)間縫隙進(jìn)行 塞縫，收成“八”字口；塞縫時基層清理干凈，將臨時固定木楔去除；塞縫嚴(yán)禁用 發(fā)泡劑封堵，應(yīng)采用防水砂漿，一次封堵嚴(yán)密；塞縫完成后及時養(yǎng)護(hù)，防止塞縫 開裂滲水；封堵完成下口內(nèi)嚴(yán)禁有管線穿越。優(yōu)秀做法副框與結(jié)構(gòu)間塞縫密實，無開裂；副框與結(jié)構(gòu)間塞縫密實，外側(cè)防水涂刷質(zhì) 量好。無論是有無企口、有無副框各種節(jié)點做法均要求塞縫處理，以上幾種情況 雖有所差別，但其質(zhì)量控制點均為以下幾點，把握關(guān)鍵節(jié)點，杜絕滲漏隱患風(fēng)險： 墻體為砌體時，金屬膨脹螺栓將副框固定在混凝土塊上，預(yù)留的混凝土塊必須滿 足安裝間距的要求

6、。用干硬性水泥砂漿（摻5%防水粉）密實填塞副框與洞口間縫 隙，并在四周陰角處抹圓角；砂漿達(dá)到一定強(qiáng)度后取出臨時固定木楔，用干硬性水 泥砂漿密實填補(bǔ)該縫隙。待底灰干燥后,在洞口外側(cè)四周分多遍涂刷JS防水，須 保證其厚度0.6mm，防水必須全壓副框且涂刷到過門窗洞陽角50mm處（窗臺 處下返300mm ）。在門窗框和副框間縫隙中打發(fā)泡膠，打發(fā)泡膠前應(yīng)先將縫隙清理干凈，并將 窗框與洞之間的纏繞保護(hù)膜撕去，多余的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏?入縫隙中，嚴(yán)禁固化后用刀片切割。外飾面完成并干燥后在外飾面與門窗框交接 處的陰角處打中性硅酮密封膠，高度應(yīng)壓窗框5mm。四、材料本身外窗滲漏作為建筑工程質(zhì)量

7、通病，一直是影響建筑工程使用、導(dǎo)致業(yè)主投訴、 返修率較高的質(zhì)量問題之一，外窗為連接安裝而成，存在滲漏的可能性更大。以 下從外窗自身出發(fā)，分析缺陷、推薦做法，在保障外窗的使用功效的同時，防止 建筑外窗的滲漏。（1）常見質(zhì)量缺陷椎角垣裝不到位，后補(bǔ)膠不密實爆釘未帶膠作業(yè)型材拼匿繾隙過大外墻膠密封失效質(zhì)量控制要點型材拼縫過大，焊接加工未預(yù)留溝槽；泄水孔缺失漏設(shè)，抹灰面層遮蓋泄水 孔；框角組裝未帶膠作業(yè)或帶膠不飽滿；螺釘未帶膠作業(yè)；窗外側(cè)膠起翹密封失 效。優(yōu)秀做法螺釘帶膠/成品膠圈施工。焊縫連接加工時預(yù)留清角溝槽，寬度 3mm，深度 0.3mm。窗框/鋼副框與防水砂漿之間，應(yīng)預(yù)留室外注膠槽，槽口的寬度及深度 應(yīng)為5-8mm。材料是基礎(chǔ)，設(shè)計是前提，施工是關(guān)鍵，管理是保證，四大環(huán)節(jié)對于整體防 水工程缺一不可。外窗部位防水設(shè)計應(yīng)遵循“排水為前