恒X地產(chǎn)產(chǎn)景觀驗收標準6.11課件

1、恒泰地產(chǎn)集團景觀竣工驗收標準(討論版)運營中心計劃品質(zhì)部編制2014年6月11日目錄一、景觀軟景配置驗收標準二、景觀硬質(zhì)景觀驗收標準一、景觀軟景配置驗收標準第一部分-層次搭配標準第二部分 - 分類型配置標準第三部分 - 細節(jié)處理標準第四部分 - 養(yǎng)護管理標準軟景配置:說白了就是植物種植搭配，關(guān)鍵在于層次感，植物層次感主要體現(xiàn)在植物的高低錯落和色彩組合兩個方面。植物高矮對比鮮明、種植疏密有致、色彩關(guān)系和諧，就能呈現(xiàn)出豐富的空間層次感和強烈的視覺效果。植物種植順序：“點植大喬木中等喬木小喬木大灌木和球形植物小灌木及地被灌木時令花卉（春季、秋季）草坪”一句話概括，植物種植標準：“先高后低，先內(nèi)后外”

2、種植土壤應符合設(shè)計要求；當設(shè)計無具體要求時，應符合下列規(guī)定：PH值應控制在57.5，有機質(zhì)含量1%，有效磷25mg/kg，水解氮80mg/kg，速效鉀130mg/kg。（一）標準分層五層植物分層配置，彩色搭配是拼花藝術(shù)的重要方式，不同葉色、花色、花型，不同高度的植物搭配，使色彩和層次豐富。第一層：高7-8米、胸徑20公分以上的大喬木（軟景的骨架，種植、養(yǎng)護難度最大的部分）第二層：3-6米高的中喬木（軟景的筋脈，養(yǎng)護難度、價格次之）第三層：1-3米高的小喬木、大灌木、球形植物（軟景的肌肉，用量及大，使整體景觀變得飽滿）第四層：1米以下地被、小灌木（軟景中色彩、形態(tài)變化最多，視覺效果最佳）第五層：

3、0.2米以下草坪、小地被（軟景的發(fā)膚，用量不定，由使用功能等決定）大喬木（第一層）： 大桂花、大香樟、大銀杏、櫸樹等中等喬木（第二層）：桂花、杜仲、廣玉蘭、銀杏、杜英、枇杷等茶花、茶梅、西府海棠、紅楓、羽毛楓、三角楓小喬木、大灌木和球類（第三層）： 叢生四季桂、紅葉李、日本晚櫻、竹類等金森女貞、梔子花、紅花繼木、瓜子黃楊、楊梅灑金珊瑚、常春藤、鋪地柏、菲白竹等麥冬、蔥蘭、混播草坪、果嶺草等一般灌木、地被（第四層）：矮地被、草坪(第五層)：注：第三層和第四層可以互通根據(jù)其規(guī)格大小來判定。不同分類植物在不同住宅類型構(gòu)成比重標準：喬木構(gòu)成比重（二）不同花期植物配置春季夏季秋季冬季開花喬木：玉蘭、凹葉

4、厚樸、垂絲海棠、紫葉李、桃樹、櫻花、紫荊、丁香等；開花灌木：迎春、黃馨、連翹、金鐘花、貼梗海棠、榆葉梅、白鵑梅、郁李、含笑等；開花喬木：鳳凰木、廣玉蘭、榔榆、合歡、喜樹、梧桐、紫薇、木槿等；開花灌木：石榴、探春、六月雪、梔子花等；開花喬木：金桂、茶梅、茶花、藍桉、黃花槐等；開花灌木：月季、一串紅、木芙蓉、大花繡球、夾竹桃等；開花喬木：洋紫荊（華南）、臘梅、梅花等；開花灌木：山茶、杜鵑、龍船花、桂花、虎刺梅、三角梅、金橘。植物配置得當，可四季有花。如杜鵑、合歡、紫薇、金絲桃、紅葉李、雞爪槭配置在一起，觀賞期長達半年。石榴、紫薇、夾竹桃配置，觀賞期長達五個月。梅花花期短，盛花期僅兩周，若配植一串紅

5、、菊花，就可改變景觀。（三）彩葉植物搭配觀賞花木中有一類葉色漂亮多變的植物，如葉色紫紅的紅葉李，紅葉楓，秋季變紅的紅葉槭，黃葉銀杏均很漂亮，和觀花植物組合可延長觀賞期。綠葉樹種也有不同程度的觀賞效果，如深綠色柳樹、草坪、淺綠色法桐、深綠色梨樟、淡綠色云杉等。選擇色度對比大的種類進行搭配效果更好。第二部分分類型配置標準植物配置要點(一)典型大面積綠地栽植組團特點是層次搭配豐富，但是綠地尺度較大，同種基調(diào)喬木、灌木數(shù)量大。要點一：組團由于綠地尺度大整體配置容易雜亂、堆砌感強，所以分解為小尺度的組團配置更容易把握。要點二：主次組團的種植為達到景觀突出、辨識性強，需要突出組團的主次，形成主次形態(tài)對比，

6、形成整體形態(tài)上的繁簡對比。植物配置要點要點一：圍合注重硬地景觀與綠地的形式、布局的結(jié)合，用植物圍合景觀，藉以營造豐富的、多彩的、流動的景觀空間要點二：滲透利用栽植與景觀的進退關(guān)系，使自然的活物與硬質(zhì)景觀相生相長，共同營造出屬于組團內(nèi)部的、令人感到親切的空間（二）公共景觀區(qū)域植物配置商業(yè)廣場植物配置清晰效果圖（三）商業(yè)景觀區(qū)域植物配置綠地面積小，硬地鋪貼面大，其人流聚散功能性較強，植物配置時要同時兼顧實用及美觀效果。配置要點：高大喬木、灌木層次清晰、適當配置開花植物商業(yè)廣場開花植物種植細部商業(yè)廣場開花植物細部（四）售樓部景觀種植配置要點：要點一：大喬木和樹樁用20-30cm胸徑的大喬木作為景觀骨

7、架，適當點綴點景樹樁，提高售樓部品質(zhì)要點二：層次豐富用明顯的植物層次營造有開有合的廣場空間和洽談空間。要點三：配置花卉用大量的開花植物提高售樓部親和力和熱烈氣氛（六）道路轉(zhuǎn)角處植物配置道路轉(zhuǎn)角處植物配置是重點，作為視覺集中點，通常兩面、三面可客觀，景觀提高了2倍的利用率，配置要點是層次和大樹要點一：大樹或造型樹作為點景植物，支撐節(jié)點景觀。要點二：層次厚實的背景和樹下層次是豐富景觀的關(guān)鍵，如圖，豐厚植物層次讓節(jié)點綠意盎然。（七）景墻小品邊緣植物配置小品周邊植物配置必須配合形式進行相關(guān)搭配，不可一概而論，但通常有背景和前景兩部分。要點一：背景植物高出景墻小品，通常是景墻高度的3/2，有部分自然緊貼

8、景墻，既可讓背景厚實，又可軟化景墻硬線條選用植物：紅葉石楠、桂花等要點二：前景作為景墻小品的點睛之筆，既可讓其更加融入綠化，又可提升品質(zhì)選用植物：造型樹、矮灌木、開花植物第三部分細節(jié)處理標準形成細節(jié)配置工作標準化：1、用多層植物將入戶大門掩映在綠化中，弱化大門2、采光井、通風井用灌木包圍3、用草花標識牌,地被包圍警示牌（灌木高度不能遮擋警告文字）4、綠地里的陰井蓋必須做到下沉并覆蓋植物5、邊沿土表低于路沿石或擋土墻35cm，并用10-20cm麥冬（草皮、馬蹄金、紅花酢漿草等）對園路進行收邊處理6、用樹皮、花卉、鵝卵石、陶粒、或其他形式掩飾樹盤，做到不露紅土7、對墻角管道、線網(wǎng)較多處用高灌木遮擋

9、8、樓梯側(cè)面、墻角用灌木或球形植物包裹、遮擋9、假山巖縫間需進行植物種植，并在種植土中摻入苔蘚、泥炭等保濕透氣材料。10、攀緣植物種植后，應根據(jù)植物生長需要，進行綁扎或牽引。11、配置景石時，需要將景石買入地1/4左右，通常奇數(shù)（3個）為一組，并在周圍配置灌木、地被更自然生動。12、在別墅入戶大門處、部分廊道邊配置花箱或花缽，讓景觀延續(xù)到戶內(nèi)。13、對路邊高灌木若底部枝干暴露太多需用矮灌木過渡或遮擋。14、對擋土墻需進行垂直綠化。15、住戶窗口處最好不要配置大喬木，若必須配置也需是落葉喬木，并靠窗口一側(cè)配置。用植物配置的細小方向著手塑造細節(jié)：用多層植物將入戶大門掩映在綠化中用灌木和喬木包圍的采

10、光井用植物配置的細小方向著手塑造細節(jié)：木質(zhì)小品被花卉點綴融入整體綠化置石旁邊點綴麥冬草，使得石頭和整體環(huán)境融為一體用植物配置的細小方向著手塑造細節(jié)：用開花植物、灌木美化道閘綠地里的窨井蓋必須做到下沉并覆蓋植物用植物配置的細小方向著手塑造細節(jié)：用鵝卵石掩飾樹盤用花卉掩飾樹盤用植物配置的細小方向著手塑造細節(jié)：用盛滿鮮花的花缽點綴景觀樹池與水景的結(jié)合第四部分養(yǎng)護管理標準園林施工做的是一時的景觀，后期維護做的是一輩子的景觀。（）可以修正前期施工中景觀的不足（）長期高品質(zhì)的景觀能提升持續(xù)競爭力前期的投入看到了“春花、夏蔭、秋實、冬青”的四季景觀，但這樣豐富而雅致的園林需要更多的后期維護才能得以讓住區(qū)的景

11、觀恒久“長青”,而養(yǎng)護的專業(yè)性和修剪的審美能力是“長青”的決定性要素。在園林工程竣工驗收施工單位進入一年保質(zhì)期開始就應該隨時保持和施工單位管養(yǎng)人員的溝通，學習必要的專業(yè)管養(yǎng)技術(shù)和培養(yǎng)修建審美能力，并定期展開培訓工作。類別喬木養(yǎng)護標準景觀1、植物群落結(jié)構(gòu)合理，植株疏密得當，層次分明；2、林冠線飽滿3、喬木灌木間層次合理，密度合適；4、特殊造型樹符合設(shè)計意圖生長1、枝葉生長、色澤正常；2、觀花樹木按時茂盛開花3、觀果樹木正常結(jié)果4、色葉樹木季相變化明顯5、無枯枝枯葉排灌1、有完整的自然或管道排水系統(tǒng)，綠地里無積水顯現(xiàn)，暴雨后5小時內(nèi)雨水必須排完2、植物不得出現(xiàn)失水萎蔫現(xiàn)象病蟲害控制1、基本無有害生

12、物危害2、枝葉受害率在10%以下3、無影響景觀的雜草管養(yǎng)維護工作標準化：喬木：每年施有機肥料一次，每株施餅肥0.25千克，追肥一次，每棵施復合肥、混尿素0.1千克，采用穴施、及噴灑、水肥等，然后用土覆蓋，淋水透徹，水滲透深度10厘米以上，及時防治病蟲害，保持樹木自然生長狀態(tài)，及時剪除黃枝、病蟲枝、蔭蔽徒長枝及阻礙車輛通行的下垂枝，及時清理干凈修剪物，確保無大片枯枝枯葉。每周清除樹根周圍雜草一次，確保無雜草。喬木養(yǎng)護標準類別整形式灌木自然式灌木景觀1、無缺株，無枯枝2、修建必須保持三面以上平整飽滿，直線處正直，曲線處弧度圓潤1、無缺株，無枯枝殘花2、同類開花植物花期一致3、修建保持自然豐滿生長1

13、、植株生長健壯，規(guī)格大小基本一致1、植株生長健壯，規(guī)格大小基本一致病蟲害控制1、無明顯病蟲害2、植物受害率控制在10%以下3、無雜草1、無明顯病蟲害2、植物受害率控制在10%以下3、無雜草清潔1、無垃圾1、無垃圾類別花境養(yǎng)護標準景觀1、植株生長正常，株行距適宜，不露紅土，高低錯落有致，季相變化明顯，枯枝殘花量不得大于8%2、花卉色彩鮮艷，觀賞期長3、觀花花卉適時開花，觀葉植物葉色正常生長1、植株生長健壯，枝葉茂盛切邊1、若與草坪交界處有切邊，寬度不得大于15cm，深度為15cm排灌1、排水良好，無積水2、植株不得出現(xiàn)失水萎蔫現(xiàn)象病蟲害控制1、無明顯病蟲害2、植物受害率控制在10%以下3、無雜草

14、清潔1、無垃圾管養(yǎng)維護工作標準化：灌木、綠籬、花境：每季度施肥一次，采用撒施及水肥等，施后三小時內(nèi)淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水滲透深度10厘米以上，及時防治病蟲害，需修剪的灌木，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美觀，及時清除修剪物，及時剪除枯枝、病蟲枝，及時補種老、病死植株，每周清除雜草一次。灌木、綠籬養(yǎng)護標準花境養(yǎng)護標準類別草坪養(yǎng)護標準景觀1、草種純，色澤均勻2、成坪高度5-7cm，草坪表面達到平坦整潔3、修剪后無殘留草屑、剪口無焦口、撕裂現(xiàn)象生長1、生長茂盛2、覆蓋率大于95%3、無空殼切邊1、切邊邊緣清晰，寬度不得大于15cm排灌1、排水良好，雨后2小時內(nèi)必須排完2、植株

15、不得出現(xiàn)失水萎蔫現(xiàn)象病蟲害控制1、無明顯病蟲害2、草坪草受害率控制在5%以下3、基本無雜草清潔1、無垃圾管養(yǎng)維護工作標準化：草坪養(yǎng)護標準草本類：每季度施肥一次，采用撒施及水肥等，施后三小時內(nèi)淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水滲透深度10厘米以上，及時防治病蟲害，每周剪除殘花一次、清除雜草一次，及時剪除枯枝、黃枝。及時修剪草坪成坪高度控制在5-7cm。南京某小區(qū)工程完工后景觀和維護半年后景觀對比：2013年05月27日拍攝2012年12月1日拍攝灌木在生長和修建后形成豐富的層次二、景觀硬質(zhì)園建標準第一部分簡述第二部分道路標準化（結(jié)構(gòu)，面層，側(cè)石，細節(jié)）第三部分景觀小品（附屬建筑、配套設(shè)施）硬

16、質(zhì)景觀：意指相對于植物的軟景而言。即以道路環(huán)境、活動場所、景觀設(shè)施等為主的園林要素。其內(nèi)容包括：一、步行環(huán)境（含地面鋪裝、踏步、坡道、擋土墻、圍欄、欄桿、墻及屏障）、二、景觀設(shè)施（含照明、座椅、垃圾箱、雕塑小品、信息標志、護柱、種植容器、停車場等）、三、活動場所（游樂場、健身廣場、運動場、車輛環(huán)境等）。第一部分 簡述流線型設(shè)計，變化豐富的景觀道路1、流線設(shè)計平面構(gòu)圖，把地形、水體、植物、建筑物、鋪裝場地及其他設(shè)施完美結(jié)合，創(chuàng)造連續(xù)展示園林景觀的空間或欣賞前方景物的透視線。2、中心景觀綠化的硬地比例控制在20%以下，重要景觀節(jié)點及商業(yè)景觀根據(jù)具體設(shè)計增加例；3、硬質(zhì)鋪裝與周圍景觀和諧融合，道路兩

17、側(cè)景觀精心布置，營造獨有的溫馨感受。1、注重景觀小品的可識別性和趣味性，每一個小品都經(jīng)過精心設(shè)計，豐富小區(qū)景觀感染力。2、利用情景化的小品布置營造出自然的情景化生活，增強小區(qū)歸屬感。場景化布置，增加景觀感染力嚴謹?shù)募毠?jié)，從細微處體現(xiàn)“完美”嚴謹?shù)木坝^細部處理，從細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)，人性化設(shè)計，精細化處理。不同高度道路路沿收邊自然隱藏于樓梯臺階中的射燈隱蔽式的井蓋設(shè)計不同材質(zhì)交接分隔縫平直整齊第二部分道路標準化（結(jié)構(gòu)，面層，側(cè)石，細節(jié)）1、30厚黑色瀝青混凝土面層（細粒）2、50厚粗粒黑色瀝青3、150厚C20素混凝土4、150厚級配砂石墊層5、素土夯實建議使用部位小區(qū)外圍車行主干道瀝青道路（自然土）

18、1、50厚C20素砼面層，掃毛或透水混凝土2、100厚C20素砼，鋸分割線，隔離線中距5400MM3、A6200單層雙向螺紋鋼4、150厚級配砂石墊層5、素土夯實建議使用部位小區(qū)外圍車行主干道；混凝土道路（自然土）道路結(jié)構(gòu)面層鋪貼道路（車行）道路結(jié)構(gòu)（自然土）1、面層2、20厚1：2水泥砂漿找平層3、150厚C20素砼墊層4、150厚級配砂石墊層5、素土夯實，密實度96%道路結(jié)構(gòu)（頂板）1、面層2、20厚1：2水泥砂漿找平層3、150厚C20素砼墊層4、150厚級配砂石墊層5、100厚煤渣6、土夾石回填夯實7、雙層遮陰網(wǎng)8、120厚碎石濾水層9、原有車庫頂板面層鋪貼道路（車行）面層鋪貼道路廣場

19、（人行）道路結(jié)構(gòu)（自然土）1、面層2、20厚1：2水泥砂漿找平層3、100厚C20素砼墊層4、100厚碎石墊層5、素土夯實，密實度96%路邊設(shè)排水溝道路結(jié)構(gòu)（頂板）1、面層2、20厚1：2水泥砂漿找平層3、100厚C20素砼墊層4、100厚碎石墊層5、100厚煤渣6、土夾石回填夯實（厚度據(jù)豎向設(shè)計確定，一般600-1000mm）7、雙層遮陰網(wǎng)8、120厚碎石濾水層9、原有車庫頂板面層鋪貼道路廣場（人行）1、80厚植草磚或栽植小地被2、150厚C20素砼墊層打孔3、150厚級配砂石墊層4、素土夯實，密實度96%建議使用部位小區(qū)內(nèi)部消防車道，生態(tài)停車場隱形消防道1、防腐木，螺栓固定，覆銅帽2、8#

20、槽鋼龍骨3、100厚C20素砼墊層4、100厚碎石墊層5、素土夯實木棧道、木平臺面層選擇常用園林鋪裝材料一、石材常用規(guī)格20-30厚（人行）40-60厚（車行）面層處理：毛面、光面、火燒面、荔枝面、斬假面、鑿面、剁面1、花崗巖紅系列有：中國紅、岑溪紅、珍珠橙紅、印度紅、安溪紅等。黑系列有：中國黑、童子黑、黑金砂、雪花青等?；蚁盗杏校赫渲榘住⒅ヂ榘?、芝麻灰、銹石等。2、板巖青石板、瑩青板，黃銹板3、砂巖紅砂巖，黃砂巖二、廣場磚常用規(guī)格100100，200200等巖面星石卵石顏色 ：白、紅、黃、藍、綠花崗巖青石板廣場磚面層選擇三、燒結(jié)磚磚常用規(guī)格 23011550生態(tài)透水磚、陶土磚、粘土磚、青磚四

21、、卵石1、鵝卵石 60-1502、卵石 15-603、豆石 3-15五、木材美國南方松透水磚卵石歐洲赤松 （芬蘭木）樟子松（俄羅斯）樟子松（國產(chǎn)）六、涂料目前市場上常用的外墻涂料有丙烯酸系列涂料、硅丙復合乳液涂料、彈性涂料、氟碳涂料。涂料的施工工藝有刷涂、噴涂、滾涂、彈涂、拉毛等木材1、150300500青石側(cè)平石（也可為預制混凝土）2、200厚C10素混凝土3、素土夯實優(yōu)缺點平立型，側(cè)、平石分開根據(jù)道路面層，選擇不用材質(zhì)需注意道路排水處理，雨水收集效果差道路側(cè)石平立型1、300450600預制混凝土側(cè)石（可選擇花崗巖）2、150厚C10素混凝土3、150厚碎石墊層4、素土夯實優(yōu)缺點平立石為整

22、體制作，能較好進行道路雨水收集整體制作對工期有要求，如為花崗巖等成本較高，不易于其他面層統(tǒng)一道路側(cè)石弧型道路細節(jié)裝飾井蓋、當園路廣場當中有檢查井時，可造當調(diào)整園路及廣場線型避免。如無法避免，檢查井應在同一種材質(zhì)上，禁止一半在硬質(zhì)、一半在綠化上。檢查井蓋需做隱蔽井蓋。2、鋪裝面層上的各類井蓋在處理時應提前與鋪裝排版模式進行核對，確保不破壞整體鋪裝效果印有公司名稱（體現(xiàn)公司文化）與鋪裝結(jié)合的裝飾井蓋（與鋪裝排版模式相一致）道路細節(jié)裝飾井蓋注意：裝飾井蓋使用鋼結(jié)構(gòu)均應使用鍍鋅構(gòu)件。道路細節(jié)雨水篦子1、道路兩側(cè)弧形側(cè)石上打孔，不影響道路面層的整體性，且能很好的排水。2、雨水蓋板下設(shè)置鋼絲濾網(wǎng)，以防止排

23、水溝堵塞。道路細節(jié)鋪裝1、勾縫前對于縫內(nèi)的垃圾必須進行清理，鋪裝留縫寬度與勾縫的深度必須嚴格控制一致，并要保證勾縫飽滿。2、鋪裝進行之前需對鋪裝模式和尺寸規(guī)格進行提前排版，保證鋪裝收邊的最佳效果。3、平面鋪裝涉及到曲線段時為了保證拼縫方向與行走方向一致，鋪裝石材使用弧形板過渡。道路細節(jié)鋪裝一、冰裂紋鋪貼1、面層加工大小為200300mm，多為不等邊5邊形或六邊形，四邊形居少。四邊形占58%，5邊形占3545%，6邊形占5560%。多邊形每條邊長控制在150250之間。長與寬之比小于1.5。面積比小于2.5。每塊最長邊與最短邊之差不應大于是100mm。2、施工時大小搭配，切勿一般大小。每塊石材之間要留10mm縫，縫內(nèi)嵌普通水泥砂漿，比相應石材面低2mm3mm。二、鵝卵石鋪貼1、卵石面比相應完成面高出58mm（豎鋪），如平鋪高出3mm左右，以保證鋪裝面效果。1、道路側(cè)石與平石是錯縫排列的，則拼縫必需始終保持居中錯縫。2、道路側(cè)石結(jié)束點是與平面道路交接時，道路側(cè)立石需進行到角處理。道路細節(jié)路沿道路細節(jié)路沿人行道與綠化間設(shè)置收邊材料，保證面層的邊界位置的整體性。無收邊的鋪裝邊線必須嚴格控制線條，并且保證綠化種植土