《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬試題及答案(三)

1、1、金融機構(gòu)在提供資金融通的進程中，還要關(guān)于貸款項目進行評判。金融機構(gòu)關(guān)于項目審查的主要內(nèi)容囊括 ( )。 A、項目基本情況B、開發(fā)商資信水平C、市場分析結(jié)果、財務(wù)評判指標2、下列計算公式正確的有( )。ABC、資產(chǎn)負債率=(負債總額/資產(chǎn)總額)x 100%、流動比率=(流動資產(chǎn)/流動負債)x 100%3、購買房地產(chǎn)投資信托公司的股份屬于直接房地產(chǎn)投資的范疇。( )A、關(guān)于B、錯4、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資進程中的成本主要是( )。A、中介費B、許諾費C、利息、評估費5、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指( )。A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B、新建商品房租售市場C、土地使用權(quán)出讓市場、土地使用權(quán)出讓市場和

2、新建商品房租售市場6、資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務(wù)資金的基礎(chǔ)。國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例的要求是 ( )。A、20%B、30%C、40%、50%710610000.2A、1005.56B、1010.56C、1110.56、1115.5686000350030001500A、80%B、120%C、171%、200%9、開發(fā)項目總投資中資本金或借貸資金所占的比例等變動也會關(guān)于項目評估結(jié)果產(chǎn)生較大的影響。 ( )A、關(guān)于B、錯10、從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關(guān)說法錯誤的是 ( )。A底的空置率達到了低谷B、自然周期的第二階段，需求

3、繼續(xù)以一定的速度增長，形成了關(guān)于額外房屋的需求C升并且逐漸接近合理空置率水平于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小11、房地產(chǎn)市場上存在兩宗完全一樣的房地產(chǎn)。( )A、關(guān)于B、錯12、房地產(chǎn)投資信托公司的類型，囊括( )。A、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托B、收益型房地產(chǎn)投資信托C、混合型房地產(chǎn)投資信托、抵押型房地產(chǎn)投資信托13、可行性研究就是在工程項目投資決策前，關(guān)于與項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟和( )等方面情況進行深入細致地研究。A、自然B、技術(shù)C、經(jīng)濟、社會14、某項目的同類物業(yè)市場平均銷售價格為 2500 元/m2，資金收益率為 15%，若項目建成后用于出租，則月租金水平可定為( )元。A、50.6B、60

4、.6C、34.8、44.615、流動資金貸款是指( )。A、以企業(yè)進行建筑、安裝、更新改造和中小型基本建設(shè)等固定資產(chǎn)投資為關(guān)于象發(fā)放的投資性貸款B、向企業(yè)發(fā)放的供生產(chǎn)流通中周轉(zhuǎn)性使用的貸款C、主要是單位在構(gòu)建住房或從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中取得的貸款、自然人取得用于構(gòu)建自用住房的貸款，其性質(zhì)為消費性貸款16、在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于( )。A、社會平均利潤率B、資金成本C、通貨膨脹、資本供求狀況1710000/m2200m24010lO%，24A、0.21B、1.23C、2.01、3.2318、( )是指以項目進度計劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟和合同等手段，關(guān)于建設(shè)工程項目實施的

5、時間管理。A、時間控制B、安全管理C、質(zhì)量控制、進度控制19、現(xiàn)在借入 500 元，年利率為 10%，兩年后的實際經(jīng)濟價值等于( )元。A、605B、600C、650、550202005101000200610110090050%，預(yù)計乙物業(yè) 2006 年 10 月的價值為 1200 元和 800 萬元的可能性各為 50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是( )。A、甲物業(yè)投資風(fēng)險大B、乙物業(yè)投資風(fēng)險大C、甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同、無法判斷21、以下屬于房地產(chǎn)市場運行的社會環(huán)境的有( )。A、基礎(chǔ)設(shè)施狀況B、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)C、居民思想觀念、宏觀金融政策22、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的招標方式囊括(

6、 )。A、公開招標B、開標C、邀請招標、決標23、以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述，屬于房地產(chǎn)投資優(yōu)點的是( )。A、房地產(chǎn)投資具有相關(guān)于較高的收益率B、房地產(chǎn)投資變現(xiàn)能力強C、房地產(chǎn)投資回收快、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收上的優(yōu)惠24A、空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入B、欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當(dāng)欠繳的租金最終獲得支付時C、空置雖然減少收入，但不是損失、實際租金收入與潛在毛租金收入相等25、最高工程費用與預(yù)測可能的工程費用之間的差距越( )，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風(fēng)險的能力越( )。A、大;小B、大;大C、小;大、無法判斷26、( )是

7、指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟評判指標。A、成本利潤率B、投資利潤率C、資本金利潤率、資本金凈利潤率27、除了同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。因為( )。A、某些戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭B、資源稀缺，導(dǎo)致不同群體間的競爭C、某個戰(zhàn)略群體改變戰(zhàn)略，進入另一個戰(zhàn)略群體、顧客可能分不清不同戰(zhàn)略群體的產(chǎn)品的區(qū)別28、( )就是從系統(tǒng)的觀點出發(fā)，橫觀工程項目所涉及的各方面，縱觀項目建設(shè)的發(fā)展進程，將引起風(fēng)險的極其復(fù)雜的事件分解成比較簡單的、容易被認識的基本單元。A、風(fēng)險估量B、風(fēng)險評判C、風(fēng)險辨識、風(fēng)險分析29、以下情況能引起房地產(chǎn)市

8、場需求增加的是( )。A、未來預(yù)期收益的增加B、收入水平的提高C、邊際稅率的降低、土地供給的減少30、現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入之差稱為現(xiàn)金流量。( )A、關(guān)于B、錯31、房地產(chǎn)項目的建設(shè)進程是指( )的持續(xù)時間A、房地產(chǎn)開發(fā)全進程B、獲得土地后到全部工程竣工C、從工程開工到全部工程竣工、從工程開工到項目租售完畢32、( )是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本依照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。A、經(jīng)營成本B、開發(fā)產(chǎn)品成本C、期間費用、開發(fā)項目總投資33、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，往往要考慮( )。A、可能的面積組合B、尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)C、尋租者經(jīng)營水平、尋租者將來擴展

9、辦公室面積的計劃34、房地產(chǎn)市場的參與者主要由市場中的買賣雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機構(gòu)組成。這些參與者涉及 ( )。A、房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)進程B、房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)進程、交易進程和使用進程C、房地產(chǎn)的交易進程、房地產(chǎn)的銷售進程和使用進程35、以下關(guān)于通貨膨脹關(guān)于房地產(chǎn)投資影響的敘述，正確的是( )。A、由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有保值性B、從中國房地產(chǎn)市場價格的歷史變化來看，房地產(chǎn)價格的平均增長幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致C、由于房地產(chǎn)投資周期長，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨通貨膨脹的風(fēng)險、由于通貨膨脹風(fēng)險直接

10、提高了投資的實際收益率，因此房地產(chǎn)投資者非常重視通貨膨脹因素的影響36、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本分為( )。A、生產(chǎn)成本B、銷售費用C、經(jīng)營費用、機會成本37、( )是指在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步關(guān)于項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析。A、投資機會研究B、初步可行性研究C、詳細可行性研究、項目的評估和決策38、土地一級開發(fā)的范圍囊括( )。A、已確定的存量國有土地B、擬征用土地C、農(nóng)轉(zhuǎn)用地、城市土地39、由于細分市場總是處于不斷的變化中，所以要周期性地應(yīng)用這種市場細分的程序。( )A、關(guān)于B、錯40、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有( )。A、文獻查閱B、觀察C、專題討論、問

11、卷調(diào)查E、實驗41、( )是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費用、管理費用和財務(wù)費用。A、經(jīng)營成本B、開發(fā)產(chǎn)品成本C、期間費用、開發(fā)項目總投資42、房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。按投資業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為 ( )。A、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托B、債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托C、抵押型房地產(chǎn)投資信托、混合型房地產(chǎn)投資信托43、融資決策具有綜合性、政策性和調(diào)節(jié)性等特點，其中( )是融資決策的關(guān)鍵。A、發(fā)現(xiàn)問題B、確定融資決策目標C、擬定決策方案、融資方案選優(yōu)44、在我國，當(dāng)前的土地使用者擁有國有土地使用權(quán)出讓的一級市場，關(guān)于有關(guān)土地的交易有著至

12、關(guān)重要的作用。 ( )A、關(guān)于B、錯45、可行性研究報告批準后，計劃設(shè)計工作就開始了，需要關(guān)于方案進行比較選擇和重新論證。( )A、關(guān)于B、錯46A、保證B、抵押C、質(zhì)押、名譽47、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。A、房地產(chǎn)泡沫B、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營、房地產(chǎn)過剩48、在房地產(chǎn)投資進程中，政府任何法律政策，都會關(guān)于房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。 ( )A、關(guān)于B、錯49A、關(guān)于B、錯50、可行性研究費一般占項目總投資的( )。A、1%2%B、2%4%C、1%3%、1%4%1、A C 2、A B 3、B 4、C 5、C6、A 7、 8、 9、B 10、A C6、A 7、 8、 9、B 10、A C11、B 12、A C 13、B C 14、C 15、B1