房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的明細(xì)項(xiàng)目

1、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的明細(xì)項(xiàng)目房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的明細(xì)項(xiàng)目房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的明細(xì)項(xiàng)目資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的明細(xì)項(xiàng)目版本號(hào)： A修改號(hào)： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期： 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的明細(xì)項(xiàng)目土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指因房地產(chǎn)開發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、契稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)，以及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出、土地拍賣價(jià)款及傭金等。主要包括以下內(nèi)容：政府地價(jià)及市政配套費(fèi)。支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)，向政府部門繳納的大市政配套費(fèi)、繳納的契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅，

2、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。合作款項(xiàng)。補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。紅線外市政設(shè)施費(fèi)。紅線外道路、水、電、氣、通信等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)。有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等。其他。如土地拍賣手續(xù)費(fèi)、傭金等。前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)是指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。主要包括以下內(nèi)容。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)?？睖y(cè)丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)

3、、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：包括規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)及其他費(fèi)用。規(guī)劃費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)等。報(bào)建費(fèi)。報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金（或墻改專項(xiàng)基金）、教師住宅基金（或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)）、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。 項(xiàng)目整體性批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納的報(bào)批費(fèi)。增容費(fèi)：包括水、電、煤

4、氣增容費(fèi)?！叭ㄒ黄健辟M(fèi)。臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。場(chǎng)地平整：場(chǎng)地清運(yùn)費(fèi)、舊房拆除等費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。臨時(shí)辦公室費(fèi)：包括租金、建造及裝飾費(fèi)用。臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)：施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租賃費(fèi)。臨時(shí)圍板：包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)是指企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。一般包

5、括以下內(nèi)容。基礎(chǔ)造價(jià)。包括土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、裝機(jī)咨詢及檢測(cè)費(fèi)、降水。結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià)。結(jié)構(gòu)及粗裝修（含地下室部分），如是高層建筑，有裙樓架空層及轉(zhuǎn)換層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓。門窗工程。主要包括室外門窗、戶門、防火門的費(fèi)用。公共部位精裝修費(fèi)。主要包括大堂、樓梯間、屋面。外立面及雨篷的精裝修費(fèi)用。戶內(nèi)精裝修費(fèi)。主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用。室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)。室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)（自來水、排水、直飲水、熱水）；室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)（地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片）；室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)；室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)（強(qiáng)、弱電預(yù)埋管）。室內(nèi)

6、設(shè)備及其安裝費(fèi)?？照{(diào)及安裝費(fèi)；電梯及安裝費(fèi)；發(fā)電機(jī)及安裝費(fèi)；高低壓配電及安裝費(fèi)；消防通風(fēng)及安裝費(fèi)；背景音樂及安裝費(fèi)。室內(nèi)智能化系統(tǒng)費(fèi)。保安監(jiān)控及停車管理系統(tǒng)費(fèi)用；電信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用；衛(wèi)星電視費(fèi)用；三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用；家居智能化系統(tǒng)費(fèi)用。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的建筑安裝工程施工預(yù)算圖以外的費(fèi)用，包括供水、供電、道路、供熱、燃?xì)?、排泄、電視、通信、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。室外給排水系統(tǒng)費(fèi)。主要包括自來水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)的費(fèi)用。室外采暖系統(tǒng)費(fèi)。主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用。室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)。主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站的費(fèi)用。室外消防系統(tǒng)費(fèi)

7、。主要包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開閉站的費(fèi)用。室外消防系統(tǒng)費(fèi)。室外智能化系統(tǒng)費(fèi)。主要包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)的費(fèi)用。室外背景音樂。綠化建設(shè)費(fèi)：區(qū)內(nèi)、區(qū)外綠化支出。建筑小品：雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山等。道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)：道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開設(shè)路口工程機(jī)補(bǔ)償費(fèi)等。圍墻建造費(fèi)：包括永久性圍墻、圍欄及大門。室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈。室外零星設(shè)施：各種指示牌、標(biāo)志牌、示意圖等。其他。配套設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)是指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法律，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)做自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾

8、類。在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，居委會(huì)、派出所、崗?fù)?、兒童樂園、自行車棚等設(shè)施的支出。在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法律或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出。開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒有投資來源的費(fèi)用。對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項(xiàng)目獨(dú)立核算。具體來講，該成本項(xiàng)目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算。游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施。業(yè)主會(huì)所：設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購置、單體會(huì)所結(jié)構(gòu)。幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購置。學(xué)校：建造成本及配套資產(chǎn)購置。兒童游樂設(shè)施。車站建造費(fèi)：土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用是指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)