試述資產評估的前提假設有哪些

1、試述資產評估的前提假設有哪 些試述資產評估的前提假設有哪些？1、 交易假設；交易假設是資產評估得以進行 的一個最基本的前提假設，它是假定所有待評資 產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產 的交易條件等模擬市場進行估價。為了發(fā)揮資產 評估在資產實際交易之前為委托人提供資產交 易底價的專家判斷的作用，同時又能夠使資產評 估得以進行，利用交易假設將被評估資產置于“交易當中，模擬市場進行評估就是十分必要 的。交易假設一方面為資產評估得以進行“創(chuàng) 造”了條件；另一方面它明確限定了資產評估外 部環(huán)境，即資產是被置于市場交易之中。 資產評 估不能脫離市場條件而孤立地進行。2、公開市場假設：公開市場假設是

2、對資擬進入 的市場條件，以及資產在這樣的市場條件下接受 何種影響的一種假說明或限定。公開市場假設的 關鍵在于認識和把握公開市場的實質和內涵。 就 資產評估而言，公開市場是指充分發(fā)達與完善的 市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性 市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等 的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、 理智的，而 非強制的條件下進行的。公開市場假設旨在說明 一種充分競爭的市場條件，在這種條件下，資產 的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決 定，而不是由個別交易決定。公開市場假設是資 產評估中的一個重要假設，其他假設都是以公開 市場假設為基本參

3、照。公開市場假設也是資產評 估中使用頻率較高的一種假設，凡是能在公開市 場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產， 都可以考慮按公開市場假設前提進行評估。3、持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設也是對資產擬 進入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資 產狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設 又細分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉 用續(xù)用；三是移地續(xù)用。在用續(xù)用指的是處于使 用中的被評估資產在產權發(fā)生變動或資產業(yè)務 發(fā)生后，將按其現行正在使用的用途及方式繼續(xù) 使用下去。轉用續(xù)用則是指被評估資產將在產權 發(fā)生變動后或資產業(yè)務發(fā)生后，改變資產現時的 使用用途，調換新的用途繼續(xù)使用下去。移地續(xù) 用則是說

4、被評估資產將在產權變動發(fā)生后或資 產業(yè)務發(fā)生后，改變資產現在的空間位置、轉移 到其他空間位置上繼續(xù)使用。4、清算假設：清算假設是對資產在非公開市場 條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。清 算假設首先是基于被評估資產面臨清算或具有 潛在的被清算的事實或可能性，再根據相應數據 資料推定被評估資產處于被迫出售或快速變現 的狀態(tài)。由于清算假設假定被評估資產處于被迫 出售或快速變現條件之下，被評估資產的評估值 通常要低于在公開市場假設前提下或持續(xù)使用 假設前提下同樣資產的評估值。因此，在清算假 設前提下的資產評估結果的適用范圍是非常有 限的。當然，清算假設本身的使用也是較為特殊 的。運用市場途徑、成

5、本途徑和收益途徑的前提條 件各是什么？一：通過市場途徑及其方法進行資產評估需要滿 足兩個最基本的前提條件：要有一個活躍的公開 市場。公開市場上要有可比的資產及其交易活 動。二:成本法以持續(xù)使用為假設，要求被評估資產 處在繼續(xù)使用過程中，（被評估資產處于持續(xù)使 用狀態(tài)，或處在假定持續(xù)使用狀態(tài)。）必須能夠 測定形成資產價值的必要耗費，即形成資產價值 的耗費是必須的。三收益途徑應用的前提條件 ；期收益和風險可 以預測并以貨幣計量，預期獲利年限可以預測或 確定。試述無形資產的特點有哪些？無形資產具有如下特征：（1）無形資產不具有實物形態(tài)，（2）無形資產屬于非貨幣 性長期資產，（3）無形資產是為企業(yè)使用

6、而非出售的資產， （4）無形資產在創(chuàng)造經 濟利益方面存在較大的不確定性。4折現率及資本化率的本質是什么？從本質上講，折現率是一種期望投資報酬率，是 投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望 的回報率。折現率就其構成而言，是由無風險報 酬率和風險報酬率組成。資本化率與折現率在本 質上是相同的，習慣上人們把將未來有限期預期 收益折算成現值的比率稱為折現率，而把將未來 永續(xù)性預期收益折算成現值的比率稱為資本化 率。資產評估有哪些基本構成要素？資產評估由：資產評估的目的、評估的對象、評估人、估價標準、評估規(guī)程和評估 方法這六大基本要素組成資產評估價值基礎由哪些要素構成？從理論的層面上講，資產評估價值

7、基礎是由資產 評估的特定目的，被評估資產的功能、權益、使 用方式及狀態(tài)和資產評估依據的市場條件三方 面基本要素有機組合構成的。同一資產在不同的假設條件下，評估結果應趨 于一致。屬于非市場價值的評估結果既適用于產權變 動類資產業(yè)務，又適用于非產權變動類資產業(yè) 務。非市場價值就是不公平價值，因此評估人員要 把資產的市場價值作為追求的目標。資產的非市場價值也是資產交易中的一種相 對公平合理的價值，只是其相對合理性的適用范 圍較窄。公允價值即是指資產在評估基準日的市場上 交易的價格。注冊資產評估師注冊有效期為10年。合伙制資產評估機構應包括 3名以上注冊資 產評估師。依法設立的資產評估機構可以承接所有

8、的資 產評估業(yè)務。中國注冊資產評估協(xié)會及其分支機構， 每年對 所管轄的資產評估機構進行年檢。各等級的資產評估機構開展資產評估業(yè)務， 不受地區(qū)、部門的限制，可在全國范圍內從事與 各該資格等級相應的資產評估項目。企業(yè)不擁有所有權的資產不可納入該企業(yè)被 評估資產的范圍。用于資產評估的收益額是資產的客觀收益， 而不是資產的實際收益。用于資產評估的收益額是資產的未來收益 額，而不是資產的歷史收益額。折現率和資本化率從本質上講是沒有區(qū)別 的。運用市場途徑評估時，為了減少評估人員的 工作量，一般只要求選擇一個參照物。采用成本途徑進行資產評估時，其實體性貶 值與會計上的折舊是一樣的。成本途徑主要適用于繼續(xù)使用

9、前提下的資產 評估。資產評估中，可采用觀察法對資產的實體性 貶值進行估算。資產評估計劃一經確定就不得改動。資產評估程序是規(guī)范資產評估行為、提高資 產評估業(yè)務質量的重要保證。只要執(zhí)行了資產評估程序就可以防范資產評 估風險。合理確定評估基準日有助于減少和避免不必 要的資產評估基準日期后事項。注冊資產評估師應當要求委托方或者產權持 有者對其提供的評估明細表及相關證明材料以 簽字、蓋章或者其他方式進行確認。評估企業(yè)價值時，對企業(yè)價值的判斷，只能 基于對企業(yè)存量資產運作的合理判斷，而不能基 于對新產權主體行為的估測。若企業(yè)各項可確指資產評估值之和小于企業(yè) 價值的評估值，就表明被評估企業(yè)存在經濟性貶 值，

10、即該企業(yè)的資產收益率低于企業(yè)所在行業(yè)的 平均水平。錯 2.對3.錯 4.對 5.錯 6.錯 7.錯 8錯 9.錯 10.對 11.錯 12.對 13.對 14. 對 15.錯 16.錯17.對18.對19.錯 20. 對21.錯 22.對 23.對24對25.錯資產功能性貶值的計算公式為：被評估資產 功能性貶值額=E（被評估資產年凈超額運營成 本X折現系數）。其中，凈超額運營成本是（超 額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額）。對被評估的機器設備進行模擬重置，按現行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和 費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為（更 新重置成本 ）3 .某評估機構采用收益法對一

11、項長期股權投資 進行評估，假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為10%則該項長期股權投 資的評估值為（300萬元 ）。已知某類設備的價值與功能之間存在線性關 系，重置類似全新機器設備一臺，其價值為4萬 元，年產量為4000件，現知被評估資產年產量 為3000件，則其重置成本為（3萬元）。評估機器設備一臺，三年前購置，據了解該設備尚無替代產品。該設備賬面原值10萬元，其中買價8萬元，運輸費0.4萬元，安裝費用（包 括材料）1萬元，調試費用0.6萬元。經調查， 該設備現行價格9.5萬元，運輸費、安裝費、調 試費分別比三年前上漲40% 30% 20%該設備的重置成本是12.08萬元的重

12、置成本是12.08萬元（保留兩位小數）1995年1月評估設備一臺，該設備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進行一次技術改造，改造費用（包括增加設備）2 萬元。若定基物價指數1991年為1.05, 1993年 為1.20 , 1995年為1.32。則該設備的重置成本 是（27.34萬元）。7.評估資產為一臺年產量 為8萬件甲產品的生產線。經調查，市場現有類 似生產線成本為25萬元，年產量為15萬件,如 果規(guī)模經濟指數為0.7時，該設備的重置全價為（16.10 萬元）。&某待估設備重置成本為27萬元，經查閱，已 使用4年，評估人員經分析后確定該設備尚可使 用5年，那么它的實體性

13、貶值額為（12萬元）。 9 某項專用技術預計可用 5年，預測未來5年 的收益分別為40萬元、42萬元、44萬元、45 萬元、46萬元，假定折現率為10%則該技術的 評估價值為（163.43萬元）。（保留兩位小數） 10.假定某企業(yè)長期負債占全部投入資本的比重 為20%自有資金的比重為80%長期負債的平 均利息率為9%社會無風險報酬率為4%該企 業(yè)風險報酬率為12%則利用加權平均資本成本 模型求得其資本化率為（14.6% ）。（不考慮 企業(yè)所得稅的影響） 填空題計算過程：1.B元)2.A3.C4.A解題思路:40001.B元)2.A3.C4.A解題思路:4000:30/10%=300(萬（萬元）

14、5.A 解題思路：9.5+1 ( 1+30% ) +0.4 X (1+40%) +0.6 X( 1+20% ) =12.08 (萬元)6. B解題思路:2Qx+2x= 27.弭(萬元)7. D題思路:25 6. B解題思路:2Qx+2x= 27.弭(萬元)7. D題思路:25 x解題思路：27x- = 12一5（萬兀）1.051.2= 16.10115丿（萬元）8. B解9. D解題思路：444十亠=163 斗 3 一 亠(萬元)10. C 解題思路：9%X 20%+ (4%+12% )X30%=14.6%1. ABCDE1. ABCDEBDEBDE(ABCDE )。A.操作者不同 B 目的不

15、同 C 前提條件 不同D.假設不同E .方法不同資產評估的經濟原則包括(BDE)A.科學性原則 B 替代原則 C .專業(yè)性原 則D 預期原則E .最佳利用原則適用于資產評估的假設有(BDE )。A.重置成本假設 B .公開市場假設 C .收益 現值假設D.清算假設E 交易假設4在資產評估中，評估方法的選擇要與 (ABDE )相適應。A.評估目的B 評估時的市場條件C.評估機 構的能力D.評估價值類型E 評估假設從資產業(yè)務性質表述，資產評估價值類型有(BDE)等。A.市場價值B .投資價值C.重置成本D .清算價值E.保全價值1.C2.B3.B4.D5.A6.C7.B8.A9.C10.D1、決定

16、資產評估價值類型的要素是(C)。A.資產評估的客體 B .資產評估方法C .資產評估的特定目的D .法定的程序2 評估資產的（公允）市場價值所適用的最直 接的假設前提是（B）A.繼續(xù)使用假設B.公開市場假設 C .清算假設D.會計主體假設以產權變動為評估目的的有（B）A.資產抵押B.企業(yè)兼并C .財產納稅D.財產擔保資產評估值與資產交易中的實際成交價格存 在下列關系（D ）。A.前者必須高于后者 者必須低于后者C.前者必須等于后者D者可以高于、低于或者等于后者以資產保全、補償為目的的資產評估，適用（A ）。A.重置成本標準 B .現行市價標準 益現值標準D.清算價格標準C）。公C）。公A.價格

17、B.價值C允價值D公開市場價值評估資產市場價值所適用的最直接的假設前提是（B）。A.在用續(xù)用假設 B .公開市場假設 C .清 算假設D.會計主體假設（A）是資產評估業(yè)務的基礎，決定了資產價值類型的選擇，并在一定程度上制約著評估途徑 的選擇。C 評A.評估目的B C 評估規(guī)程D評估對象9按存在形態(tài)可以將資產分為（C）固定資A.可確指資產和不可確指資產固定資產和流動資產單項資C.單項資產和整體資產D）。被評估資產D）。被評估資產.從事資產評估的機A.被評估資產占有人 BC.資產評估委托人D構和人員1.預期收益原則：投資者估價時既要了解過去 的收益狀況，也要對未來的預期收益進行預測了 解過去，收益

18、的目的在于為推測未來的收益變化 水平和趨勢提供依據。投資者總是在預測該項投 資將來所能帶來的收益和效用后才進行投資的, 預期收益的估算必須是客觀合理的。遵循預期收 益原則，對投資估價中的分析、純利 益和還原 利串的確定非常重要。貢獻原則：貢獻原則指某一資產或資產的某一 構成部分的價值，取決于它對對其他相關的資產 或資產整體價值的貢獻，或者根據當缺少它時對 整體價值下降的影響程度來衡量確定。公開市場假設：公開市場假設，是指資產可以 在充分競爭的產權市場上自由買賣， 其價格高 低取決于一定市場的供給狀況下獨立的買賣 雙方對資產的價值判斷。清算假設：清算假設是指資產所有者在某種壓 力下，或經協(xié)商，或以拍賣方式將其資產強制 在非公開市場上出售。該假設也是對資產擬進 入的市場條件的一種假定說明或限定。復原重置成本：復原重置成本，是指采用與鑒證標的相同的材料、建筑或制造標準、設計、 規(guī)格及技術等，以現時（基準日）價格水平重 新購建與鑒證標的相同的全新物品所發(fā)生的 費用。更新重置成本：更新重置成本，是指采用現時 （基準日）的新型材料、建筑或制造標準、設 計、規(guī)格及技術等，以現時（基準日）價格水 平購建與鑒證標的具有同等功能的全新物品 所需的費用。市場價值:市場價值，指生產部門所耗費的社 會必要勞動時間形成的商品的社會價值。 市場 價值是指一項資產在交易市場上的價格，它是 自愿買方