招商報告文本示例

1、 招商報告告文本示示例關于興興辦XXX報招商月月刊的的項目報報告 第一章、項項目綜述述：1.11、項目目名稱： XXX報招招商月刊刊。 提示：本項目目所說招招商，系系指對資資金和（或或）項目目進行中中介服務務，和當當前商場場向租戶戶招租的的所謂“招招商”不不同。 1.22、項目目內容： 操辦新新疆首份份專業(yè)招招商刊物物。以媒媒體為載載體，通通過“報報內經(jīng)營營”和“報報外經(jīng)營營”兩種種方法，為為招商人人和投資資人服務務。 提示11：招商商人，也也稱項目目人、籌籌資人。 提示22：本項項目所謂謂“投資資”系指指產(chǎn)業(yè)投投資，而而不是指指證券投投資。 提示33：投資資人，系系指可能能投資的的單位或或個

2、人：例如投投資公司司、常規(guī)規(guī)企業(yè)、銀銀行、擔擔保商。 提示44：本項項目所說說投資人人系特指指。即：1、有有較強的的投資能能力（包包括風險險投資），以以及：22、成熟熟的、希希望實行行科學投投資的投投資商。 提示55：本項項目不是是完整的的招商，而而只是招招商中的的一個環(huán)環(huán)節(jié)。 1.33、項目目產(chǎn)品： 報（或或：刊）型型專業(yè)招招商媒體體。 1.44、項目目構成： 1.44.1、子子項目： 1、招招商媒體體（即：本項目目所說的的招商商月刊）。 2、以以媒體為為中心，衍衍生的各各種直接接和間接接的招商商活動。 1.44.2、主主體項目目： 招商媒媒體。 1.55、產(chǎn)品品用途： 幫助招招商人，將將經(jīng)

3、過規(guī)規(guī)范化項項目設計計的項目目向各類類投資商商推薦。 1.66、產(chǎn)品品方案（穩(wěn)穩(wěn)產(chǎn)期）： 1、載載體為對對開、四四版、黑黑白版的的報。月月刊，設設計發(fā)行行量1萬萬份。 2、每每年幫助助招商人人成功招招商（注注：指資資金到位位）1億億元。 3、每每年廣告告收入（含含專版）220萬元元。 4、間間接投資資中介，即即：每年年辦成22次活動動，總收收入244萬元。 1.77、項目目區(qū)： 報紙在在省城或或中心城城市出版版，發(fā)行行區(qū)主要要是區(qū)內內和內地地投資商商，招商商人主要要限于本本省 1.88、項目目描述： 從項目目設計公公司（或或專家）不不斷獲得得招商成成功可能能性高的的項目，見見報后，憑憑媒體向向

4、各類投投資商招招商。招招商成功功后從招招商人處處獲得傭傭金。 1.99、項目目范圍： 1.99.1、項項目范圍圍： 以“媒媒體招商商”為中中心，加加以各種種活動。 1.99.2、外外部接口口單位： 項目設設計公司司提供項項目報告告、為各各縣編制制投資價價值報告告、投資資商。 1.110、產(chǎn)產(chǎn)品責任任： “真實實”是本本項目產(chǎn)產(chǎn)品的生生命。資資料準確確、論據(jù)據(jù)充分、邏邏輯嚴格格。堅持持謹慎性性原則，風風險第一一、收益益第二。 1.111、項項目性質質： 1.111.11、工程程性質： 1.111.11.1、建建設性質質（請將將合適的的涂黑黑）： 新建建、改改擴建、技術改改造、新建性性改擴建建或技

5、術術改造。 1.111.11.2、生生產(chǎn)性質質（請將將合適的的涂黑黑）： 提高高素質、增加生生產(chǎn)能力力、產(chǎn)產(chǎn)品升級級換代、關聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)品、非關聯(lián)聯(lián)產(chǎn)品、其它 1.111.22、經(jīng)濟濟性質（請請將合適適的涂涂黑）： 商業(yè)業(yè)、公公益。 1.111.33、預期期投資形形式（請請將合適適的涂涂黑）： 1.111.33.1、投投資規(guī)模模（請將將合適的的涂黑黑）：特大大、大大、中中等、小、微小。 1.111.33.2、較較為合適適的投資資形式（請請將合適適的涂涂黑）： 一般般股權投投資、風險投投資、其它。 1.112、項項目企圖圖： 1、媒媒體獲得得招商領領域的廣廣告、傭傭金與活活動收入入。 2、為為組建招招

6、商公司司打基礎礎。 第二章、項項目機會會：2.11、項目目背景： 西部許許多地區(qū)區(qū)急切尋尋求外部部合資，一一些投資資商也尋尋求投資資機會，但但是目前前雙方對對接很差差。論其其原因，當當然，最最根本的的是項目目設計薄薄弱。但但是沒有有專業(yè)化化的招商商傳播工工具（本本項目特特指媒體體），也也是原因因之一。 2.22、問題題的原因因： 西部地地區(qū)之所所以沒有有專業(yè)化化的招商商傳播工工具，關關鍵在沒沒有人才才。專業(yè)業(yè)化的招招商新聞聞媒體，無無論制做做和經(jīng)營營，都需需要有一一支既熟熟悉新聞聞、又有有扎實的的微觀經(jīng)經(jīng)濟知識識基礎的的新聞隊隊伍。但但在西部部地區(qū)，尚尚不具備備。 提示：沒有一一支具有有經(jīng)濟知

7、知識的新新聞隊伍伍，是西西部新聞聞的老問問題。因因此不僅僅招商新新聞，包包括其它它經(jīng)濟新新聞，制制做和經(jīng)經(jīng)營的水水平都很很低，無無法適應應現(xiàn)代新新聞市場場的需要要。 2.33、項目目機會： 1、有有廣闊市市場： 專業(yè)化化的招商商媒體是是西部地地區(qū)市場場亟須，但但是目前前沒有。 2、有有專業(yè)人人才： 西部（以以新疆為為例下同同）地區(qū)區(qū)之所以以沒有專專業(yè)招商商媒體，主主要是因因為沒有有相關人人才。但但是本項項目持有有人團隊隊均是既既熟悉新新聞、發(fā)發(fā)稿無數(shù)數(shù)的資深深新聞人人員，同同時其中中多數(shù)都都具有經(jīng)經(jīng)濟學位位和長期期的經(jīng)濟濟實踐的的學者型型新聞人人才，更更對項目目和產(chǎn)業(yè)業(yè)投資經(jīng)經(jīng)濟非常常熟悉，是

8、是理想的的招商媒媒體的人人才組合合。 第三章、市市場：3.11、市場場： 區(qū)域域 行業(yè)業(yè) 顧客客 發(fā)行 新疆 地區(qū)、企企業(yè) 招招商人 全國國中心城城市 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資資 投資資人 廣告 新疆 地區(qū)、企企業(yè)、招招商服務務商 招招商人、服服務商 中介 全國中中心城市市 產(chǎn)業(yè)業(yè)投資 投資人人 活動 烏魯木木齊 地地區(qū)、企企業(yè) 招招商人、服服務商 3.22、顧客客： 1、招招商人： 主要在在本省。有有：（11）、各各縣招商商局（經(jīng)經(jīng)協(xié)辦）及及推薦項項目；（22）、為為各縣編編制當?shù)氐赝顿Y價價值報告告；（33）、大大中型企企業(yè)招商商項目；（4）、風風險投資資項目（自自然科學學、社會會科學）。 2、投投資人：

9、 （1）、區(qū)區(qū)內外有有一定規(guī)規(guī)模的投投資商；（2）、政政府的投投資機構構；（33）、有有較強資資金或融融資能力力、想做做產(chǎn)業(yè)投投資的大大中型非非投資企企業(yè)；（44）、風風險投資資商。 3.33、顧客客特點： 1、規(guī)規(guī)范而有有經(jīng)驗，而而不是低低知識層層的暴發(fā)發(fā)戶； 由此要要求招商商必須有有規(guī)范、詳詳盡的項項目報告告，而不不是靠酒酒桌朋友友。 2、以以產(chǎn)業(yè)投投資為主主，而不不是證券券業(yè)為主主： 由此要要求項目目報告必必須以“市市場、競競爭、資資源”等等產(chǎn)業(yè)內內容為主主，而不不是以證證券內容容為主。 3.44、市場場需求： 本項目目的子項項目，有有“招商商媒體”和和“媒體體衍生的的各種招招商活動動”

10、（見見“1.4、項項目構成成”）。具具體說，有有“本報報發(fā)行、廣廣告、直直接招商商、間接接招商”（見見“1.6、產(chǎn)產(chǎn)品方案案”）。因因此本項項目各子子項目的的市場需需求： 1、發(fā)發(fā)行量： 本項目目的目標標讀者，是是省內的的招商人人、以及及區(qū)內外外的投資資人。 全省各各縣每年年要提出出幾十項項招商項項目，全全省每年年僅各縣縣招商單單位即達達數(shù)千。多多數(shù)招商商人都要要獲得招招商知識識，因此此本項目目的發(fā)行行市場很很大。 2、廣廣告： 本項目目廣告與與通常的的廣告不不盡相同同，主要要是各縣縣投資價價值報告告、各招招商人的的招商報報告等等等。最明明顯的特特點，就就是本項項目的廣廣告篇幅幅大。只只要刊登

11、登，多數(shù)數(shù)就將用用半個版版，因此此本項目目廣告收收入較有有保障。 3、直直接招商商中介： 全省每每年招商商項目達達數(shù)千個個，而本本項目每每年僅一一兩項成成功即可可，市場場空間足足以保證證本項目目實施。 4、間間接招商商中介： 以本項項目牽頭頭，舉辦辦各種項項目建設設和招商商研討會會、實際際招商等等等。 3.55、市場場忠誠： 由于我我國當前前招商行行業(yè)的實實際能力力較低，很很難適應應投資商商需要。而而本項目目是全國國極少幾幾家適合合現(xiàn)代招招商市場場的專業(yè)業(yè)化招商商機構之之一，且且交易高高度透明明。所以以本項目目一旦建建成，顧顧客的市市場忠誠誠度會相相當高。 3.66、市場場壁壘： 國內招招商市

12、場場目前處處于“無無壁壘”時時代，既既沒有政政策和法法規(guī)壁壘壘，也沒沒有技術術壁壘。正正相反，由由于本項項目一旦旦建成，水水平就在在全國領領先，因因此在國國內招商商市場，反反而可能能由本項項目成為為標準和和技術的的發(fā)出者者。 換言之之，由于于本項目目的技術術水平國國內領先先，因此此本項目目一旦建建成，就就可能不不是壁壘壘的適應應者，而而反可能能是壁壘壘的建造造者。 3.77、預期期市場份份額： 由于本本項目有有“直接接招商中中介”的的子項目目（見“11.4.1、子子項目”），而而在可預預見的未未來若干干年間，西西部各地地該子項項目產(chǎn)量量遠低于于市場需需求量，因因此本項項目的市市場份額額不是依依

13、市場需需求計算算，而是是依生產(chǎn)產(chǎn)能力計計算。 第四章、投投資計劃劃：4.11、資源源計劃： 4.11.1、房房屋與建建筑物： 2000平方米米，年租租金8萬萬元。 提示：租金以以1元/平方米米/日計計，以4400日日/年計計。 4.11.2、設設備（單單價：元元/臺（套套），金金額：萬萬元）： 名稱 機型特特征 單單位 臺臺數(shù) 單單價 金金額 備備注 電腦 臺式機機 6 50000 33 便攜攜機 110 1100000 110 采訪機機 100 20000 2 照相機機 數(shù)碼碼相機 4 550000 2 排版軟軟件 11 1000000 1 打印機機 激光光打印 2 550000 1 版面復

14、復印 11 1000000 1 總計 20 4.11.3、不不含工資資的流動動資金（單單價：元元/每單單位，金金額：萬萬元/年年）： 名稱 單價 單位 年需 單位 金額 備注 出版發(fā)發(fā)行 00.5 份 112 萬萬份 66 發(fā)行行量1萬萬份，112期/年 采訪費費 100 稿費 50000 期期 6 6 總計 22 4.11.4、工工資（單單價：元元，金額額：萬元元/年）： 崗位 人數(shù) 年薪 總計 備注 發(fā)行人人 1 10.0 110 兼兼策劃、主主筆 編輯 1 55.0 5 全全部編務務 記者11 1 5.00 5 采訪各各地項目目，要非非常熟悉悉項目經(jīng)經(jīng)濟學 記者22 6 2.55 155

15、 采訪訪投資商商，女青青年，經(jīng)經(jīng)濟專業(yè)業(yè)為主 廣告 6 22.5 15 總計 15 50 4.22、投資資額（萬萬元/年年）： 項目 金額 項目 金額 備注 固定資資本 77 房屋屋與建筑筑物 88 設備備 200 流動資資本 333 不不含工資資的流動動資金 22 工資資 500 總計 40 總計 1000 第五章、稅稅金：5.11、稅務務政策： 表“安安置招用用女畢業(yè)業(yè)生255%以上上的新辦辦服務型型企業(yè)（廣廣告業(yè)、桑桑拿、按按摩、網(wǎng)網(wǎng)吧、氧氧吧除外外）取得得的收入入，免征征營業(yè)稅稅、城市市建設維維護稅、教教育附加加費和企企業(yè)所得得稅兩年年?！保ㄗ宰灾螀^(qū)地地方稅務務局關關于貫徹徹落實新新黨

16、發(fā)（220033）177號文件件有關地地方稅收收若干問問題具體體實施意意見（試試行）的的通知新新地稅發(fā)發(fā)（20004）771號，220044/044/199）。 5.22、稅種種與稅率率： 本項目目屬于女女性密集集型項目目，吸收收大學女女生可以以達到政政策標準準，因此此可2年年免稅。 第六章、收收支：6.11、收入入（年收收入：萬萬元/穩(wěn)穩(wěn)產(chǎn)期）： 項目 銷量 單位 銷價 單位 年收入入 備注注 發(fā)行 1 萬萬份 112 元元/份/年 66 每份份售價00.5元元 廣告 20 招商 1 億億元 1100 到位資資金總額額的1% 活動 24 總計 1500 6.22、收入入進度（萬萬元/年年）：

17、 項目 第一年年 第二二年 第第三年 第四年年 第五五年 備備注 發(fā)行 6 66 6 6 66 廣告 10 20 20 20 20 活動 10 24 24 24 24 招商 24 1000 1000 1100 1000 總計 50 1500 1550 1150 1500 6.33、支出出（萬元元/年）： 項目 第一年年 第二二年 第第三年 第四年年 第五五年 備備注 固定資資本 88 8 8 88 8 折舊 0 55 5 5 55 設備備4年折折完 流動資資金 772 772 772 772 772 總計 80 85 85 85 85 稅金 0 00 155 155 155 注 總計 80 8

18、5 1000 1000 1100 注：以以收入總總額的110%估估算。 6.44、現(xiàn)金金流量表表（萬元元/年，萬萬元）： 項目 第一年年 第二二年 第第三年 第四年年 第五五年 55年累計計 收入 50 1500 1550 1150 1500 6550 支出 80 85 1000 1000 1100 4655 本年利利潤 30 65 50 50 50 累計利利潤 30 35 85 1355 1885 1185 第七章、財財務效益益：7.11、投資資回收期期： 211+300655=1.5（年年） 提示：計算方方法依據(jù)據(jù)工業(yè)業(yè)技術經(jīng)經(jīng)濟學（傅傅家驥、仝仝允桓）119911，清華華大學出出版社，第第46頁頁。 7.22、投資