大型商場餐飲店房屋租賃合同模板

1、大型商場餐飲店房屋租賃合同模板大型商場餐飲店房屋租賃合同模板大型商場餐飲店房屋租賃合同模板大型商場餐飲店房屋租賃合同模板編制僅供參考審核批準生效日期地址： 電話：傳真: 郵編:租賃合同本合同由以下雙方于 年 月 日在中國 市 區(qū)簽署。甲方（出租人）： 身份證號： 乙方（承租人）： 身份證號： 序言一、甲方購買了天津新城有限公司開發(fā)的天津新城吾悅廣場（下稱“新城吾悅廣場”）室外步行街 層 號商鋪（具體位置、面積構成等基本狀況詳見本合同附件1, 下稱“該房屋”）。 二、甲方同意在新城吾悅廣場建設完成后將該房屋出租給乙方使用。乙方作為 業(yè)態(tài)的專業(yè)經營商，同意承租該房屋。計租面積 該房屋的建筑面積約為

2、 平方米，套內凈使用面積為 平方米。如該房屋交接后60日內（下稱“異議期”）一方（下稱“異議方”）認為前述約定建筑面積與實際建筑面積的誤差超過5%, 則應向對方提供其自行委托具備國家法定資質的測繪機構出具的面積測繪報告；如對方認為異議方異議理由成立，則由雙方另行共同委托一家具備國家法定資質的測繪機構進行面積最終測繪，測繪結果將作為該房屋最終實測建筑面積，測繪費用由雙方各自承擔50%.異議期屆滿后，任何一方不得對本合同約定建筑面積提出異議。如該房屋最終實測建筑面積與本合同約定建筑面積誤差在5%(含）以內的，則雙方均認可以本合同約定的建筑面積作為計租面積，不對本合同作任何調整；如誤差超過5%的，由

3、甲、乙雙方根據(jù)最終實測建筑面積據(jù)實結算租金、保證金及合同約定的各種費用。 在該房屋最終實測建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1. 1 條約定建筑面積計算和支付租金、保證金及合同約定的各種費用；自該房屋的最終實測建筑面積確定之日（含）起，乙方應當按本合同約定確定計租面積，并按此面積承擔該房屋的租金和合同約定的各項費用。若乙方此前存在多交納的情況，則該部分多交納的費用直接結轉為乙方應向甲方、物業(yè)服務公司支付后續(xù)費用的一部分；若乙方此前存在少交納的情況，則自甲方或物業(yè)服務公司發(fā)出書面通知之日起7日之內，乙方將該少交納的部分一次性相應支付給甲方或物業(yè)服務公司。第二條 租賃期限：租賃期限：自甲方收房（甲

4、方與新城吾悅廣場辦理收房手續(xù)完畢）之日起5個工作日內至 年 月 日止，其中自甲乙雙方交房日起至第60天止為裝修免租期。實際交房日期為： 甲乙雙方確認：第三條 租金：第一年每月租金為 元，大寫 元合計第一年租金 元，大寫 元第二年每月租金為 元，大寫 元合計第二年租金 元，大寫 元第三年每月租金為 元，大寫 元合計第三年租金 元，大寫 元 履約保證金 元，大寫 元（此價格不包含稅點，乙方若需甲方開發(fā)票需額外提供給甲方相應的稅率費用。） 如乙方未能按照合同約定支付水費、電費、煤氣費、租金、物業(yè)服務費、采暖費、損失賠償費或其他應付款項，甲方通知乙方，乙方收到通知后 7個工作日內必須交齊欠款；超期若由

5、甲方代繳欠款，視為乙方違約，乙方須補齊甲方繳費的欠款并向甲方支付與一個月租金等值的違約金。 甲方從履約保證金中扣除相應金額后，乙方須在接到甲方書面通知后 7日內將履約保證金補足。未及時補足的，按本合同約定承擔延遲付款責任。 租賃期內，甲乙雙方未經協(xié)商一致均不得提前解約，任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償當年兩個月租金等值的違約金。 本合同終止時，履約保證金除用以沖抵合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分（如有）于乙方按本合同約定交還租賃房屋并履行完畢合同所有義務后7日內無息歸還乙方。 合同期滿當日乙方將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的房屋附屬物品交付甲方，若乙方未能及時將該商鋪交還甲方，乙方須以

6、原日租金的兩倍按實際超期天數(shù)向甲方支付違約金。 收款賬號： 收款賬戶名稱： 開戶行： 付款方式： 付款方式押一付一。按月支付，每月初3個工作日內付款。租賃合同簽署當日，由甲方書面提供甲方的收款銀行賬號給乙方，乙方按照時間節(jié)點將租賃相關費用匯入甲方銀行賬號。甲方確認款項到賬，視為乙方完成付款。甲方在收到乙方匯款后7日內向乙方出具相應金額的收據(jù)。如若甲方銀行賬號有所變動，需提前7天將變動后的銀行賬號書面提供至乙方，乙方將相關款項匯入甲方變動后的賬號。經營范圍及責任： 經營范圍為：餐飲 乙方自行辦理相關營業(yè)證照等；并依法經營。如有違法行為后果自負，由此給甲方造成的損失，乙方應負責賠償，同時甲方有權終

7、止本合同并沒收履約保證金。 乙方應依法經營，不得從事違法活動。在經營過程中由不可抗力如遭受水災、風災、火災、地震等造成的損失由雙方各自承擔。由于第三方侵權等產生的損失均由乙方自身承擔，與甲方無關。乙方不得基于房屋本身，就設計、建筑質量等方面因素向甲方提出任何無理索賠。乙方在使用房屋過程中造成第三方人身、財產損害，必須自行解決。關于房屋租賃期間的有關費用： 在房屋租賃期間，所產生的一切費用（包括且不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費、房屋租賃稅費、工商行政管理費用、城市管理部門收取的費用等）， 均由乙方承擔。 雙方約定，作為該房屋的承租人，乙方應當自收房日起向物業(yè)服務公司

8、交納該房屋的物業(yè)服務費。第七條 裝修、使用及物業(yè)管理 乙方可在租賃期限內對租賃房屋進行裝修，并自行承擔因裝修產生全部的責任和費用（包括且不限于施工過程中的責任和費用）若拆除墻體，合同終止時乙方退場前需恢復墻體。在乙方租期內，由于乙方原因造成該商鋪及相關設施損壞產生費用，費用由乙方承擔；由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方承擔相關維修費用。乙方對外墻面進行改造、在外墻設置店招或廣告，須經天津津南吾悅商業(yè)管理有限公司書面同意，店招或廣告的具體位置、規(guī)格應符合天津津南吾悅商業(yè)管理有限公司統(tǒng)一規(guī)劃要求及國家相應規(guī)范，并經政府有關部門批準。 乙方設置店招的報批、安裝、使用、更換、維護、保養(yǎng)和安全由乙

9、方自行負責，乙方承擔由此產生的全部費用和責任。如造成甲方或第三人損失的，乙方予以賠償。因乙方施工、設置、安裝店招等因素造成建筑物漏水或對建筑物結構、外墻部分造成損害或其他安全事故，乙方承擔全部責任及費用，并在甲方或物業(yè)服務公司要求的時間內完成維修。乙方承諾遵守天津津南吾悅商業(yè)管理有限公司物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，并遵守甲方和物業(yè)服務公司制定并不時修改的關于新城吾悅廣場各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統(tǒng)一經營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設施設備使用要求等）。乙方應與物業(yè)服務公司簽署物業(yè)管理服務協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務協(xié)議項下義務和責任也構成對甲方的單方承諾，甲方有權直接援引向

10、乙方主張權利。物業(yè)服務公司有權直接援引本合同有關物業(yè)管理服務約定向乙方主張權利。 為了整體宣傳新城吾悅廣場的需要，乙方同意甲方、物業(yè)服務公司在新城吾悅廣場整體宣傳時無償使用其名稱、商標、商號、標識等；如乙方需使用甲方、物業(yè)服務公司的名稱、商標、商號、標識等，應事先取得甲方或物業(yè)服務公司的書面同意。 在乙方租賃期間，乙方須保證在相關法律允許范圍內使用該商鋪；除此外，甲方不得干涉乙方對該商鋪的使用方式（不破壞結構性改造、轉租等）， 并給予配合。入伙手續(xù)辦理 甲方同意，甲乙雙方均可向開發(fā)商提交提前進場裝修申請，并簽署提前進場裝修協(xié)議。 開發(fā)商通知辦理該房屋入伙手續(xù)后，甲方對該房屋進行驗收后與乙方進行交接并簽署房屋交接驗收確認書。第九條 名詞解釋 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如地震、臺風等自然災害；國家政策調整等。第十條 特約事項 本合同的談判和簽署是雙方經過反復協(xié)商而一致確定的。如果合同中的條款存在含義模糊的情形，對該等條款的解釋應當按照公平合理的原則進行。 本合同如有未盡事項，經雙方協(xié)商另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。雙方在本合同項下產生爭