煙臺龍湖葡醍海灣專項(xiàng)項(xiàng)目案例分析

1、煙臺龍湖葡醍海灣項(xiàng)目案例分析項(xiàng)目定位龍湖地產(chǎn)度假項(xiàng)目，高品位海景別墅項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃游船碼頭濕地公園四季花廳五星級酒店一期別墅區(qū)項(xiàng)目區(qū)位圖游船碼頭濕地公園四季花廳五星級酒店一期別墅區(qū)項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)臨海而建，海景別墅，真正體驗(yàn)“面朝大海，春暖花開”旳舒服度假生活；一期低密度產(chǎn)品，容積率僅0.76，綠化率60%；沿海27萬平米海山森林公園和濕地公園；一期水系貫穿整個社區(qū)，戶戶臨水，水體面積達(dá)15萬平米；園林規(guī)劃精致：北海道旳私湯、威尼斯旳水系、波爾多旳葡萄山溝，愛琴海旳教堂等；戶型面積45-300平米，涉及獨(dú)棟、雙拼、疊拼產(chǎn)品，可選擇空間較大；集中地下停車場，人車分流；產(chǎn)品和戶型頤和墅（265-

2、289m2類獨(dú)棟、雙拼別墅）獨(dú)立院門，下沉式庭院，主客分開雙入戶設(shè)計(jì)， 尊享私密；地下一層設(shè)立4.8米全采光私人俱樂部，主客分開，可拓展空間；二層主人房3重觀景平臺，盡攬海景；分布圖北院戶型（265-285 m2）南院戶型（267-289 m2） 葡醍院落（100-196 m2疊拼別墅）分布圖下疊（196 m2）地下一層4.8米層高，全采光下沉式庭院，獨(dú)立小院入戶；首層三個陽光庭院；多重空間滿足不同功能需求；中疊（163 m2）下沉庭院、入戶花園、觀景露臺，上下三重庭院；地下一層4.8米全采光空間，可擴(kuò)展空間；獨(dú)立小院入戶，尊享私密生活；上疊（100 m2）俯瞰海景，雙露臺設(shè)計(jì)；四季小院（45

3、-76 m2 mini villa）Mini院落別墅，一層（43平米，66-76平米），獨(dú)立入戶帶私家花園（8平米，25平米）；四季小院四季小院分布圖A1戶型（66-76 m2）A2戶型（45 m2）組合圖：銷售數(shù)據(jù)開盤時(shí)間：7月30日，目前已銷售31億，銷售率約80%開盤起價(jià)：9000元/平米目前價(jià)格：四季小院：16000-18000元/平米（毛坯） 疊拼別墅：9000-11000元/平米（精裝） 類獨(dú)棟、雙拼：13000元/平米（毛坯）客戶構(gòu)造：本地客戶為主，周邊客戶另一方面，外地客戶較少；自主為主，投資客戶占比僅為2%-5%項(xiàng)目基本狀況項(xiàng)目地址：牟平區(qū)養(yǎng)馬島度假區(qū)（濱海東路與通海路交匯處北）面積指標(biāo)：占地面積45萬平米，建筑面積36萬平米容積率：0.76綠化率：60%總戶數(shù)：2186戶物業(yè)費(fèi)：4.9元/月/平方米交房時(shí)間：實(shí)景照片 借鑒與反思項(xiàng)目整體規(guī)劃與環(huán)境渾然天成，引入水系增長產(chǎn)品賣點(diǎn)；敢于創(chuàng)新，低密度產(chǎn)品不僅僅限于大戶型產(chǎn)品，創(chuàng)新43平米小戶型院落別墅，低總價(jià)產(chǎn)品仍然可以享有高品質(zhì)生活方式，有助于單價(jià)提高；項(xiàng)目后期規(guī)劃高密度綜合體，與一期純別墅片區(qū)相對獨(dú)立，既保