舊城綜合整治(工程設(shè)計(jì))投標(biāo)技術(shù)建議書(第一部分)

1、 目 錄 目 錄TOC o 1-3 u一、項(xiàng)目背背景 PAGEREF _Toc280106409 h 2二、現(xiàn)狀分分析 PAGEREF _Toc280106410 h 22.1、地地理及區(qū)區(qū)位分析析 PAGEREF _Toc280106411 h 22.2、社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)基本狀狀況分析析 PAGEREF _Toc280106412 h 22.3、現(xiàn)現(xiàn)狀用地地分析 PAGEREF _Toc280106413 h 222.4、現(xiàn)現(xiàn)狀景觀觀環(huán)境分分析 PAGEREF _Toc280106414 h 32.5、現(xiàn)現(xiàn)狀建筑筑分析 PAGEREF _Toc280106415 h 442.6、現(xiàn)現(xiàn)狀公共共配套

2、設(shè)設(shè)施分析析 PAGEREF _Toc280106416 h 52.7、現(xiàn)現(xiàn)狀道路路分析 PAGEREF _Toc280106417 h 662.8、現(xiàn)現(xiàn)狀市政政工程分分析 PAGEREF _Toc280106418 h 62.9、現(xiàn)現(xiàn)狀環(huán)衛(wèi)衛(wèi)設(shè)施分分析 PAGEREF _Toc280106419 h 7三、對(duì)規(guī)劃劃方案的的解讀和和建議措措施 PAGEREF _Toc280106420 h 83.1、綜綜合整治治范圍 PAGEREF _Toc280106421 h 883.2、綜綜合整治治目標(biāo) PAGEREF _Toc280106422 h 883.3、綜綜合整治治原則 PAGEREF _To

3、c280106423 h 883.4、綜綜合整治治措施 PAGEREF _Toc280106424 h 883.5、規(guī)規(guī)劃方案案分析及及建議措措施 PAGEREF _Toc280106425 h 93.5.11 給水水工程設(shè)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106426 h 93.5.22排水工工程設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc280106427 h 93.5.33電力工工程設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc280106428 h 93.5.44通信工工程設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc280106429 h 93.5.55燃?xì)夤すこ淘O(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc280106430 h 9

4、3.5.66道路交交通設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc280106431 h 93.5.77環(huán)衛(wèi)工工程設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc280106432 h 103.5.88公共服服務(wù)設(shè)施施設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106433 h 1103.5.99公共開開敞空間間設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106434 h 110四、施工圖圖技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與依依據(jù) PAGEREF _Toc280106435 h 111五、工程設(shè)設(shè)計(jì)及重重難點(diǎn)分分析 PAGEREF _Toc280106436 h 1335.1、給給水工程程設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106437 h 1135.2、排

5、排水工程程設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106438 h 1145.3、電電力工程程設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106439 h 1145.4、通通信工程程設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106440 h 1155.5、燃燃?xì)夤こ坛淘O(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106441 h 1165.6、道道路交通通工程設(shè)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106442 h 1665.7、環(huán)環(huán)衛(wèi)工程程設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106443 h 1195.8、防防災(zāi)與減減災(zāi)工程程 PAGEREF _Toc280106444 h 195.9、公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施設(shè)設(shè)計(jì) PAGER

6、EF _Toc280106445 h 2005.10、公公共開敞敞空間設(shè)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc280106446 h 2005.11、消消防安全全工程整整治 PAGEREF _Toc280106447 h 211六、項(xiàng)目投投資估算算 PAGEREF _Toc280106448 h 24七、圖紙 PAGEREF _Toc280106449 h 228一、項(xiàng)目背背景隨著深圳市市社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的快快速發(fā)展展，深圳的城城市建設(shè)設(shè)有了很很大進(jìn)步步，城市市規(guī)模在在不斷發(fā)發(fā)展擴(kuò)大大，但同同時(shí)城市市中的一一些地區(qū)區(qū)由于生活活環(huán)境較較差，已已不適應(yīng)應(yīng)現(xiàn)代化化城市生生活，這這些地區(qū)區(qū)不但影影響了居民的的生活，

7、也也損害了了城市形形象，導(dǎo)導(dǎo)致這些些地區(qū)對(duì)對(duì)人的吸吸引力大大大減弱弱。生活活在城市市中的人人，對(duì)自自己所居居住的建建筑物，周周邊的環(huán)境境、出行行、購物物、娛樂樂及其他他生活活活動(dòng)條件件有各自的期期望和不不滿，這這些矛盾盾主要表表現(xiàn)在：對(duì)自己己所居住住的房屋屋的修理理改造，對(duì)對(duì)街道、公公園、綠綠地和不不良城中中村等環(huán)環(huán)境的改改善要求求盡快實(shí)實(shí)施，對(duì)形成舒舒適的生生活環(huán)境境和美麗麗的市容容抱有很大大的希望望等。為了了解決這這些矛盾盾，達(dá)到到城市可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的要要求，城城中村環(huán)環(huán)境綜合合整治成成為深圳圳市城市市建設(shè)的的重要課課題。為深入貫徹徹和落實(shí)實(shí)深圳圳市城中中村（舊舊村）改改造總體體規(guī)劃綱綱要

8、的的重要精精神及市市委、市市政府提提出近期期建設(shè)地地鐵3號(hào)號(hào)線（220099年通車車），改改造深惠惠路沿線線的規(guī)劃劃建設(shè)要要求，推推進(jìn)龍崗崗區(qū)城市市化快速速發(fā)展，進(jìn)進(jìn)一步完完善龍崗崗區(qū)的城城市綜合合整治環(huán)環(huán)境，在在舊村的的改造方方面，既既關(guān)注改改造的政政策和進(jìn)進(jìn)程，更更關(guān)注改改造將給給城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展帶來的的潛在影影響。區(qū)區(qū)委區(qū)政政府經(jīng)過過充分的的調(diào)查研研究、專專家咨詢?cè)?，從?shí)實(shí)際出發(fā)發(fā)決定選選取嚴(yán)重重影響城城市形象象和社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展，迫迫切需要要改造落落實(shí)的村村鎮(zhèn)有針針對(duì)性的的進(jìn)行綜綜合整治治改造2009年年12月月，受深深圳市龍龍崗區(qū)城城中村（舊舊城）改改造辦公公室的委委托，寶寶

9、安規(guī)劃劃設(shè)計(jì)研研究院承承擔(dān)龍崗崗區(qū)坪地街道道石灰圍圍社區(qū)石石灰圍村村綜合整整治規(guī)劃劃編制任任務(wù)。經(jīng)經(jīng)實(shí)地勘勘探，與與居民以以及有關(guān)關(guān)部門領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)座談?wù)?，根?jù)據(jù)相關(guān)政政策規(guī)定定及有關(guān)關(guān)城市規(guī)規(guī)劃編制制的要求求，現(xiàn)已已編制完完成。二、現(xiàn)狀分分析2.1、地地理及區(qū)區(qū)位分析析中心社區(qū)石石灰圍村村綜合整整治項(xiàng)目目位于深深圳市龍龍崗區(qū)坪坪地街道道，環(huán)城城南路從從項(xiàng)目中中間穿越越，東北北側(cè)是泰泰和路，南靠龍龍崗河。整治總面積為7.51公頃。通過南側(cè)的環(huán)城南路可直接進(jìn)入龍崗中心區(qū)，也可上深惠高速直達(dá)惠州，對(duì)外交通聯(lián)系便捷；基地的西側(cè)不遠(yuǎn)處是丁山河，與龍崗河相交于西南方向。2.2、社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)基本狀狀況分析析區(qū)內(nèi)

10、主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)收入入依靠村村民自建建民宅出出租，以以第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主主，第一一產(chǎn)業(yè)比比重極低低，第二二產(chǎn)業(yè)亦亦較弱。第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)以私人人出租房房為主。截至20009年底，規(guī)劃范范圍內(nèi)總總?cè)丝诩s約為30050人人，其中中：戶籍人人口3550人，占占總?cè)丝诳?1.48%，暫住住人口約約27000人，占占總?cè)丝诳?8.52%。戶籍籍人口與與暫住人人口比例例為1：7.771，暫暫住人口口主要分分布于規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)的村民民私宅內(nèi)內(nèi)。2.3、現(xiàn)現(xiàn)狀用地地分析本次整治規(guī)規(guī)劃范圍圍是根據(jù)據(jù)物業(yè)管管理進(jìn)社社區(qū)的需需要，及及改善原原村民生生活水平平的需要要和實(shí)際際情況確確定的，不不能作為為房地產(chǎn)產(chǎn)和建設(shè)設(shè)用地確確權(quán)的依依

11、據(jù)。整整治范圍圍內(nèi)用地地全為集集體用地地，無任任何國有有用地，符符合城中中村（舊舊村）綜綜合整治治的政策策和規(guī)定定，總用用地面積積為7.51公頃頃。其中中，原農(nóng)農(nóng)村居民民住宅用用地面積積為5.83公頃，占占總用地地面積的的76.74%；四類類住宅區(qū)區(qū)體育設(shè)設(shè)施用地地面積為為0.228公頃，占占總用地地面積的的3.661%；四類社社區(qū)其它它設(shè)施用用地面積積為0.4公頃頃，占總總用地面面積的55.355%；四四類住宅宅區(qū)道路路用地面面積為00.477公頃，占占總用地地面積的的6.228%，四類住宅區(qū)綠地面積為0.37公頃，占總用地面積的4.95%，工業(yè)用地面積為0.15公頃，占總用地面積的3.07

12、%，現(xiàn)狀建筑主要為居民自建用房，由于建設(shè)時(shí)間較長，布局相對(duì)混亂，且缺少公共配套設(shè)施，居住環(huán)境很差?，F(xiàn)狀土地利利用一覽覽表序號(hào)用地代碼用地性質(zhì)用地面積（hha）占建設(shè)用地地比例（%）1R41原農(nóng)村居民民住宅用用地5.7676.744%2R43四類住宅區(qū)區(qū)體育設(shè)設(shè)施用地地0.283.61%3R44四類社區(qū)其其它設(shè)施施用地0.45.35%4R45四類住宅區(qū)區(qū)道路用用地0.476.28%5R46四類住宅區(qū)區(qū)綠地0.374.95%6M工業(yè)用地0.233.07%合計(jì)總用地面積積7.51100用地權(quán)屬狀狀況一覽覽表序號(hào)名稱用地面積(ha)所占比例(%)1國有用地002集體用地7.51100合計(jì)7.51100

13、2.4、現(xiàn)現(xiàn)狀景觀觀環(huán)境分分析按照景觀現(xiàn)現(xiàn)狀特點(diǎn)點(diǎn)，以環(huán)環(huán)城南路路為界將將整治區(qū)區(qū)域分為為北區(qū)和和南區(qū)，其其中南區(qū)區(qū)相對(duì)較較為整潔潔，景觀觀綠化面面積大、植植物長勢(shì)勢(shì)較好，但但整體仍仍然存在在比較大大的問題題，北區(qū)區(qū)景觀空空間相當(dāng)當(dāng)有限,只有籃籃球場(chǎng)部部分空間間較大,但整體體環(huán)境雜雜亂不堪堪,其余余建筑預(yù)預(yù)留用地地不是菜菜地就是是雜物堆堆放,嚴(yán)嚴(yán)重影響響居民的的工作生生活需要要。北區(qū)：1.內(nèi)部空空地基本本為泥沙沙地面，難以維護(hù)路面清潔，路面景觀效果差；2.村內(nèi)主主道路基基本沒有有行道樹樹,道路路景觀效效果急待待整治完完善；3.村內(nèi)綠綠化植物物種類單單一，沒沒有做專專業(yè)和統(tǒng)統(tǒng)一的設(shè)設(shè)計(jì)；4.整體

14、景景觀未統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃，部分分區(qū)域被被居民圍圍合作為為雞舍，對(duì)對(duì)環(huán)境影影響較大大5.老房子子區(qū)域內(nèi)內(nèi)雜物堆堆放亂七七八糟,純?cè)趪?yán)嚴(yán)重的安安全隱患患。南區(qū)：1.相對(duì)較較為整潔潔，道路路兩旁綠綠籬綠化化整齊美美觀,行行道樹有有待補(bǔ)充充；2.區(qū)內(nèi)有有一塊面面積約220000平方米米的荔枝枝林果園園，果樹樹長勢(shì)較較好,但但樹林下下垃圾成成堆,有有待清理理整改；3.未對(duì)既既有綠化化進(jìn)行較較好的管管理，綠綠化空間間底層雜雜草叢生生；4.區(qū)域內(nèi)內(nèi)景觀配配套設(shè)施施缺乏。2.5、現(xiàn)現(xiàn)狀建筑筑分析現(xiàn)狀建筑多多為居民民住宅樓樓、底層層商業(yè)建建筑，還還有部分分公共配配套設(shè)施施建筑及及工業(yè)建建筑等?？偪偨ㄖ婷娣e為992

15、8997.66平方米米。其中中，居住住建筑（含含底層商商業(yè)建筑筑）8660622.9平平方米，占占總建筑筑面積的的92.64%；工業(yè)業(yè)建筑557188.2平平方米，占占總建筑筑面積的的6.116%；公共配配套設(shè)施施建筑面面積為111166.5平平方米，占占總建筑筑面積的的6.22%?，F(xiàn)狀建筑功功能匯總總表序號(hào)建筑功能建筑面積（）占建設(shè)用地地比例（%）1居住建筑860622.992.6442工業(yè)建筑5718.26.163公共設(shè)施建建筑1116.56.2合計(jì)928977.6100 居居住建筑筑 底層商商業(yè)建筑筑 工業(yè)建建筑 公公共設(shè)施施建筑從建筑質(zhì)量量上看，通通過對(duì)建建筑物結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)造造、體量量、新

16、舊舊程度（修修筑年代代）、通通風(fēng)采光光、防潮潮防水、消消防抗震震及文化化歷史價(jià)價(jià)值等內(nèi)內(nèi)容為評(píng)評(píng)價(jià)因子子建立評(píng)評(píng)價(jià)體系系，對(duì)現(xiàn)現(xiàn)有的建建筑物做做出綜合合分析和和評(píng)價(jià)，得得出現(xiàn)狀狀一、二二、三類類建筑所所占比例例分別為為32.3%、554.33%和113.44%，總總體建筑筑質(zhì)量較較好。（詳詳見下表表）本次規(guī)劃建建筑質(zhì)量量評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：一類建筑：砼結(jié)構(gòu)構(gòu)；是近近期所建建住宅或或公共配配套設(shè)施施建筑。建建筑外觀觀較新，質(zhì)質(zhì)量好。二類建筑：砼結(jié)構(gòu)構(gòu)；是已已建成幾幾年的建建筑，建建筑外觀觀略顯陳陳舊，質(zhì)質(zhì)量較好好。三類建筑：磚結(jié)構(gòu)構(gòu)；建筑筑外觀陳陳舊，質(zhì)質(zhì)量差?，F(xiàn)狀建筑質(zhì)質(zhì)量匯總總表建筑分類建筑面積（）

17、所占比例（%）一類建筑203444.52221.900%二類建筑599188.95564.500%三類建筑126344.13313.600%合計(jì)928977.6100.000% 一類建筑筑 二類類建筑 三類類建筑2.6、現(xiàn)現(xiàn)狀公共共配套設(shè)設(shè)施分析析片區(qū)內(nèi)設(shè)置置了兩處處集中停停車場(chǎng)、三處崗?fù)ぜ暗篱l、一處小型垃圾用房、一處綜合購物商場(chǎng)、一個(gè)籃球場(chǎng)、一處物業(yè)管理用房以及多段圍墻等。區(qū)外的公共配套設(shè)施主要有坪東學(xué)校、深圳龍文學(xué)校、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等?？傮w上看，能夠服務(wù)片區(qū)的現(xiàn)狀公共配套設(shè)施比較緊缺，且既有配套設(shè)施有待修繕：區(qū)內(nèi)圍墻以以實(shí)體圍圍墻為主主，沿工工廠廠房房設(shè)置，已已有部分分出現(xiàn)殘殘破，景景觀效果果

18、有待加加強(qiáng)；2除物業(yè)業(yè)管理用用房外設(shè)設(shè)置有一一處文化化宣傳欄欄，區(qū)內(nèi)內(nèi)其它地地方均未未設(shè)置，不不利于片片區(qū)居民民信息的的交流；3區(qū)內(nèi)只只有一個(gè)個(gè)籃球場(chǎng)場(chǎng)，其他他健身設(shè)設(shè)施非常常緊缺。公共配套設(shè)設(shè)施現(xiàn)狀狀圖現(xiàn)狀配套設(shè)設(shè)施一覽覽表序號(hào)名稱規(guī)模說明1村委辦公樓樓1座一般2工業(yè)用房1座較好3崗?fù)?套破舊4籃球場(chǎng)1個(gè)一般5垃圾房1個(gè)破舊2.7、現(xiàn)現(xiàn)狀道路路分析石灰圍新村村整治區(qū)區(qū)域外圍圍市政道道路通行行能力較較好，南南側(cè)有現(xiàn)現(xiàn)狀城市市主干道道環(huán)城南南路，東東側(cè)是現(xiàn)現(xiàn)狀城市市支路泰泰和路，通通過泰和和路可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)深惠路路進(jìn)入龍龍崗中心心區(qū)、布布吉中心心區(qū)等地地。目前，整治治范圍內(nèi)內(nèi)道路職職能和等等級(jí)不明明確，

19、人人車混行行的現(xiàn)象象到處都都是；整整治區(qū)域域內(nèi)停車車場(chǎng)等公公用設(shè)施施缺乏，占占路停車車現(xiàn)象嚴(yán)嚴(yán)重；整整治區(qū)內(nèi)內(nèi)部現(xiàn)狀狀道路路路面部分分為水泥泥混凝土土路面，部部分為泥泥土、碎碎石路面面，由于于建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)低，路路面質(zhì)量量差，安安全隱患患較多，急急需對(duì)現(xiàn)現(xiàn)狀道路路等級(jí)和和人行道道等道路路基本元元素進(jìn)行行完善；整治區(qū)區(qū)域內(nèi)部部巷道主主要為碎碎石路面面，沒有有形成有有效的路路面排水水，雨天天經(jīng)常積積水，整整治區(qū)域域內(nèi)部消消防通道道不完善善，部分分消防通通道為泥泥土路面面，且寬寬度較小小，嚴(yán)重重影響整整治區(qū)域域的消防防安全，急需進(jìn)進(jìn)行整治治。整治區(qū)內(nèi)部部現(xiàn)狀道道路（一一）整治治區(qū)內(nèi)部部現(xiàn)狀道道路（二二）

20、2.8、現(xiàn)現(xiàn)狀市政政工程分分析給水目前，石灰灰圍新村村從東北北側(cè)DNN2000的供水水干管引引出DNN1000供水管管至規(guī)劃劃區(qū)北區(qū)區(qū)，從西西北側(cè)環(huán)環(huán)城南路路DN300的的供水管管引出DN2200供供水至規(guī)規(guī)劃區(qū)南南區(qū)，存存在問題題主要有有：1.區(qū)域供供水管管管徑基本本為DNN50-DN880，難難以保證證片區(qū)居居民的正正常供水水；2.規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀狀無消防防栓。排水現(xiàn)狀排水系系統(tǒng)為雨雨污合流流式，北區(qū)分分三個(gè)片片區(qū)分別別排出，主主要排向向泰和路路2500015000的市市政排水水渠；南區(qū)排排水主要要通過區(qū)區(qū)內(nèi)DNN1000-DNN3000的排水水管收集集后就近近排入周周邊的水水體。存在問問題

21、主要要有：1.雨污合合流，需需進(jìn)行排排水管網(wǎng)網(wǎng)雨污分分流的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)； 2.雨水收收集設(shè)施施較少；3.排水管管主管管管徑為DDN6000，支支管管徑徑DN3300、DDN5000不等等，未能能形成系系統(tǒng)；4.現(xiàn)狀排排水管道道管材全全部為混混凝土管管，缺乏乏定時(shí)日日常檢查查和維護(hù)護(hù)，且未考慮慮人口增增加對(duì)其其需求的的要求。現(xiàn)狀積水 混凝土土排水管管道電力電訊整治區(qū)域由由三個(gè)臺(tái)臺(tái)架式變變壓器供供電，分分別是：4000KVAA、6330KVVA和1160KKVA；整治區(qū)區(qū)域電信信、有線線電視線線路均由由外部主主線直接接接入，內(nèi)內(nèi)部僅北北區(qū)的南南側(cè)村道道有四孔孔通信排排管。整整體上，整整治區(qū)的的電力

22、電電訊工程程還存在在比較大大的問題題：1.現(xiàn)狀電電力電訊訊線路全全部為架架空設(shè)置置，橫跨跨道路現(xiàn)現(xiàn)象較為為嚴(yán)重，存存在一定定的安全全隱患； 2.供電不不穩(wěn)定，電電量遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿滿足現(xiàn)狀狀用戶的的用電需需求；3.整治區(qū)區(qū)域有部部分簡易易路燈，數(shù)量不足，路燈及線路均已殘舊，照明時(shí)間和范圍有限，難以滿足片區(qū)居民的出行需求； 4.內(nèi)部僅僅北區(qū)的的南側(cè)村村道有四四孔通信信排管，不不能滿足足居民的的日常通通訊需求求；5.現(xiàn)狀通通信接線線箱安裝裝在居民民樓房的的墻上，影影響片區(qū)區(qū)的景觀觀，且存存在一定定的安全全隱患；6.區(qū)內(nèi)尚尚未設(shè)置置監(jiān)控系系統(tǒng)。現(xiàn)狀變電站站 現(xiàn)狀狀電力架架空線 現(xiàn)狀橫跨架架空通信信線路

23、現(xiàn)狀狀通信接接線箱燃?xì)馄瑓^(qū)內(nèi)未布布置燃?xì)鈿夤艿兰凹跋鄳?yīng)的的配套設(shè)設(shè)施，片片區(qū)周圍圍的市政政道路也也沒有布布置燃?xì)鈿夤艿?，社社區(qū)居民民主要使使用瓶裝裝氣。2.9、現(xiàn)現(xiàn)狀環(huán)衛(wèi)衛(wèi)設(shè)施分分析整治范圍內(nèi)內(nèi)設(shè)置有有一處垃垃圾房和和部分垃垃圾桶，另外，鄰近的整治區(qū)域外的一處垃圾房也同時(shí)為片區(qū)服務(wù)。現(xiàn)狀環(huán)衛(wèi)設(shè)施存在的主要問題有：1.現(xiàn)有垃垃圾桶數(shù)數(shù)量少，其其覆蓋面面滿足不不了區(qū)內(nèi)內(nèi)保潔需需求，部部分生活活垃圾臨臨時(shí)堆放放在空地地處和建建筑墻角角，缺乏乏垃圾收收集、清清理設(shè)施施和日常常管理； 2.對(duì)現(xiàn)狀狀垃圾桶桶缺乏管管理，垃垃圾堆放放在垃圾圾桶周圍圍，未能能及時(shí)清清走；3.服務(wù)片片區(qū)的兩兩處垃圾圾房設(shè)施施十分

24、簡簡陋，沒沒有完善善的給排排水系統(tǒng)統(tǒng)，滋生生蠅蟲，存存在傳播播疾病的的隱患。三、對(duì)規(guī)劃劃方案的的解讀和和建議措措施3.1、綜綜合整治治范圍中心社區(qū)石石灰圍新新村綜合合整治項(xiàng)項(xiàng)目位于于深圳市市龍崗區(qū)區(qū)坪地街街道，環(huán)環(huán)城南路路在其間間穿越，南南靠龍崗崗河，東東側(cè)是泰泰和路。規(guī)規(guī)劃整治治面積為為7.551公頃頃。3.2、綜綜合整治治目標(biāo)我市城中村村（舊村村）改造造的長遠(yuǎn)遠(yuǎn)目標(biāo)是是：按照照建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代化國國際化城城市總目目標(biāo)的要要求，通通過全方方位的綜綜合改造造，促使使全市城城中村在在居住環(huán)環(huán)境、管管理秩序序、經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展和和文化心心理等方方面與城城市全面面融合，成成為“和和諧深圳圳、效益益深圳”的的重要

25、組組成部分分。根據(jù)據(jù)這一目目標(biāo)要求求，必須須做到：（1）社會(huì)會(huì)效益：按照建建設(shè)現(xiàn)代代化、國國際化城城市總目目標(biāo)的要要求，通通過全方方位的綜綜合改造造，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)區(qū)與整個(gè)個(gè)城市網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)體系系在空間間、管理理、文化化和設(shè)施施等方面面的有機(jī)機(jī)銜接，實(shí)實(shí)現(xiàn)城中中村與城城市全面面融合。（2）經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益：通過對(duì)對(duì)石灰圍圍村的綜綜合整治治，優(yōu)化化社區(qū)空空間結(jié)構(gòu)構(gòu)，提升升物業(yè)價(jià)價(jià)值，為為集體經(jīng)經(jīng)濟(jì)提供供發(fā)展空空間。對(duì)對(duì)于各村村潛在的的商業(yè)潛潛力進(jìn)行行充分挖挖掘，催催生片區(qū)區(qū)新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長長點(diǎn)，實(shí)實(shí)現(xiàn)綜合合整治對(duì)對(duì)居民個(gè)個(gè)體利益益的保護(hù)護(hù)和對(duì)社社區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)整體的的平衡。（3）環(huán)境境效益：通過對(duì)對(duì)石灰圍圍村進(jìn)行行路

26、網(wǎng)改改造升級(jí)級(jí)、室外外環(huán)境整整治等，提提升城市市形象，改改善城市市面貌，并并以點(diǎn)帶帶面，帶帶動(dòng)整體體龍崗區(qū)區(qū)的環(huán)境境升級(jí)。通過綜合整整治的實(shí)實(shí)施，須須取得社社會(huì)效益益、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益、環(huán)環(huán)境效益益的協(xié)調(diào)調(diào)統(tǒng)一和和綜合效效益最大大化。結(jié)合前期研研究成果果，通過過方案研研究，探探討推動(dòng)動(dòng)城中村村改造的的有效方方法；解解決城中中村存在在的急迫迫性問題題和上層層次規(guī)劃劃難以落落實(shí)的問問題；促促進(jìn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、安安全文明明、社會(huì)會(huì)穩(wěn)定、土土地價(jià)值值上升等等目標(biāo)；推動(dòng)新新型社區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)，最終終實(shí)現(xiàn)“和諧深深圳、效效益深圳圳”的發(fā)展展目標(biāo)。3.3、綜綜合整治治原則（1）堅(jiān)持持可持續(xù)續(xù)發(fā)展原原則研究過程中中

27、應(yīng)深入入剖析面面臨的重重點(diǎn)問題題，科學(xué)學(xué)制定具具有較強(qiáng)強(qiáng)的針對(duì)對(duì)性和可可操作性性的方案案，改善善現(xiàn)有的的居住條條件和環(huán)環(huán)境，探探索一條條投資少少、見效效快、省省時(shí)省力力的綜合合整治模模式。（2）堅(jiān)持持可操作作性原則則綜合整治涉涉及面廣廣，關(guān)系系到改造造整治區(qū)區(qū)內(nèi)居民民的根本本利益，編編制過程程中應(yīng)不不斷聽取取居民的的意見，堅(jiān)堅(jiān)持一切切以人的的根本需需求為基基本出發(fā)發(fā)點(diǎn)，打打造宜人人宜居的的環(huán)境。這這也是提提高居民民對(duì)整治治工作的的認(rèn)同和和支持，保保證其順順利實(shí)施施的一個(gè)個(gè)舉措。在在統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃思路路的指導(dǎo)導(dǎo)下，對(duì)對(duì)沿主要要道路每每棟建筑筑立面提提出不同同層次的的分類整整治措施施，便于于實(shí)施者者和

28、管理理者的具具體操作作。（3）堅(jiān)持持以人為為本原則則以經(jīng)濟(jì)建設(shè)設(shè)為中心心，在推推進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的過程中中，促進(jìn)進(jìn)人與自自然的和和諧，重重點(diǎn)解決人人口、資資源和環(huán)環(huán)境問題題，堅(jiān)持持經(jīng)濟(jì)、社社會(huì)與生生態(tài)環(huán)境境的持續(xù)續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展。整合道路結(jié)結(jié)構(gòu)，重重組內(nèi)外外交通體體系，完完善社區(qū)區(qū)內(nèi)配套套設(shè)施，提提供方便便的生活活環(huán)境，盡盡量避免免拆遷，有有效利用用現(xiàn)有資資源，政政府統(tǒng)一一改造為為主，鼓鼓勵(lì)個(gè)人人自發(fā)性性改造，改改善社區(qū)區(qū)內(nèi)空間間環(huán)境質(zhì)質(zhì)量，融融入和諧諧的人文文景觀。（4）整潔潔、美觀觀、大方方的原則則治理沿街界界面內(nèi)所所有臟、亂亂、差的的室外空空間，塑塑造整潔潔、美觀觀、協(xié)調(diào)調(diào)的視覺覺環(huán)境。（5）

29、遠(yuǎn)近近結(jié)合經(jīng)經(jīng)濟(jì)可行行的原則則在基本保持持用地性性質(zhì)和建建筑物不不大拆大大建的前前提下，針針對(duì)不同同地段和和不同功功能的建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物采采取不同同的整治治措施，盡盡可能保保證以較較低的整整治成本本在短期期內(nèi)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)整治目目標(biāo)。3.4、綜綜合整治治措施1.按消防防安全治治理“七個(gè)一一”整治要要求進(jìn)行行整治，配配置至少少一處消消防水源源，解決決片區(qū)消消防供水水問題；2.通過對(duì)對(duì)現(xiàn)狀空空地進(jìn)行行綠化處處理，提提升整個(gè)個(gè)片區(qū)的的外部空空間形象象；3.通過對(duì)對(duì)重要節(jié)節(jié)點(diǎn)整治治改善整整個(gè)片區(qū)區(qū)的居住住環(huán)境；4.打通道道路微循循環(huán)提高高道路的的通行能能力，利利用道路路設(shè)置路路邊集中中停車位位解決片片區(qū)的停

30、停車問題題。3.5、規(guī)規(guī)劃方案案分析及及建議措措施3.5.11 給水水工程設(shè)設(shè)計(jì)原規(guī)劃的給給水管布布置過密密，不夠夠經(jīng)濟(jì)合合理，建建議核算算每條巷巷道兩側(cè)側(cè)用戶的的用水需需求，考考慮遠(yuǎn)期期人口規(guī)規(guī)劃，隔隔巷設(shè)一一條給水水主管。局部消火栓栓間距太太小，宜宜隔1220米設(shè)設(shè)一個(gè)，在在人口密密度較大大的區(qū)域域可適當(dāng)當(dāng)減小。給水閥門安安裝不夠夠合理，管管理不便便。3.5.22排水工工程設(shè)計(jì)計(jì)原規(guī)劃的污污水工程程檢查井井布置過過少，建建議參照照室外外排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范要求求：DNN20004000的最最大間距距400m。原規(guī)劃的污污水管道道布置沒沒有考慮慮現(xiàn)狀居居民化糞糞池的位位置，建建議根據(jù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)實(shí)際

31、情況況布置巷巷道污水水管，盡盡量保證證能夠順順利接通通每家每每戶的化化糞池。原規(guī)劃雨水水檢查井井間距不不夠合理理，建議議參照室室外排水水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范要要求，并并考慮居居民建筑筑屋面排排水的需需要合理理布置檢檢查井的的位置。原規(guī)劃的北北片區(qū)雨雨水統(tǒng)一一在一個(gè)個(gè)出口排排放，由由于現(xiàn)狀狀渠較淺淺、雨水水流程過過長而增增加了埋埋深，最最終會(huì)排排不出去去，建議議北側(cè)片片區(qū)分22處排至至現(xiàn)狀排排水渠。3.5.33電力工工程設(shè)計(jì)計(jì)原規(guī)劃的巷巷道架空空線的上上墻接入入點(diǎn)過于于分散，埋埋地電纜纜需要多多處分接接，電纜纜井設(shè)置置過于密密集，建建議架空空線采用用集中上上墻方式式。原規(guī)劃掛墻墻式路燈燈上墻接接入點(diǎn)過過于分散散，建議議采用集集中上墻墻的方式式。3.5.44通信工工程設(shè)計(jì)計(jì)原規(guī)劃的通通信管道道在巷道道內(nèi)采用用架空敷敷設(shè)，根根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)考察結(jié)結(jié)果，建建議巷道道內(nèi)通信信管線采