民間借款抵押房屋合同常規(guī)范文

1、Word 民間借款抵押房屋合同常規(guī)范文 合同的法律約束力，應(yīng)是法律給予合同對當(dāng)事人的強(qiáng)制力,即當(dāng)事人如違反合同商定的內(nèi)容，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果,包括擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。以下是我為大家整理的民間借款抵押房屋合同常規(guī)范文，供大家參考學(xué)習(xí)。 民間借款抵押房屋合同常規(guī)范文1 貸款方：_ 借款方：_ 一、借款用途 張_要從事個(gè)體經(jīng)營，急需一筆資金。 二、借款金額 借款方向貸款方借款人民幣_萬元。 三、借款利息 自支用貸款之日起，按實(shí)際支用數(shù)計(jì)算利息，并計(jì)算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年利為7%。借款方假如不按期歸還款，逾期部分加收利率0.5%。 四、借款期限 借款方保證從_年_月起至_年_月止,按本合同

2、規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,貸款方有權(quán)限期追回貸款。 五、條款變更 因國家變更利率，需要變更合同條款時(shí)，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。 六、權(quán)利義務(wù) 貸款方有權(quán)監(jiān)督貸款的使用狀況，了解借款方的償債力量等狀況。借款方應(yīng)照實(shí)供應(yīng)有關(guān)的資料。借款方如不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)收回部分貸款，并對違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息。貸款方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。 七、保證條款 (一)借款方用自有房屋6間做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)毀滅。 (二)借款方必需根據(jù)借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款

3、進(jìn)行違法活動(dòng)。 (三)借款方必需按合同規(guī)定的期限還本付息。 (四)借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用狀況，了解借款方的方案執(zhí)行、經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫存等狀況。 (五)需要有保證人擔(dān)保時(shí)，保證人履行連帶責(zé)任后，有向借款方追償?shù)臋?quán)利，借款方有義務(wù)對保證人進(jìn)行償還。 八、合同爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人雙方友好協(xié)商解決，也可由第三人調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可由任意一方依法向人民法院起訴。 九、本合同未做商定的，根據(jù)中國合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 本合同一式2份，雙方各執(zhí)1份。 貸款人：_ 借款人：_ 合同簽訂日期_ 民間借款抵押房屋合同常規(guī)范文2 合同編號：借款

4、人(債務(wù)人)： 抵 押 人： 貸款人(抵押權(quán)人)： 第一部分 借貸條款 第一條 借款金額：借款金額為人民幣(大寫)：_，小寫：￥_萬元(大小寫不全都時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同)。 其次條 借款期限：借款期限為自年月_日起到_日止。 第三條 借款利率：借款期限內(nèi)的月利率為_,手續(xù)工本費(fèi)_。 第四條 還款方式：借款到期時(shí)還清全部本息，如貸款未到期提前還 款借款人應(yīng)當(dāng)按日支付利息給貸款人。 其次部分 抵押條款 第五條 抵押物：為確保借款人正值履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其全部權(quán)并有權(quán)處分權(quán)的房產(chǎn)(產(chǎn)權(quán)證編號： )抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔(dān)保。 第六條 抵押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息。

5、當(dāng)借款人未根據(jù)本合同商定履行其還款義務(wù)時(shí)，無論貸款人對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以該房產(chǎn) 擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。 第三部分 違約責(zé)任及其他商定 第七條 違約責(zé)任：下列狀況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任： 1.借款人供應(yīng)的證件有虛假、非法的狀況，貸款人可要求借款人馬上償還全部借款及相應(yīng)利息，可依法行使對本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán); 2.借款人在還款期限屆滿時(shí)，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)峻違約，應(yīng)另行向貸款人支付全部貸款本金 20%的違約金，并擔(dān)當(dāng)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用; 3.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等狀況，而給貸款人造成損

6、失的，應(yīng)當(dāng)向貸款人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 第八條 爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。 第九條 生效、變更、解除、終止： 1.在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，在本合同項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效。合同自各方當(dāng)事人簽字后生效。 2.本合同項(xiàng)下借款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后，本合同終止。 3.本合同如需要變更或解除，應(yīng)由合同各方共同達(dá)成書面協(xié)議。 第十五條 本合同一式兩份，合同各方各執(zhí)一份。 借款人(債務(wù)人)(簽字或蓋章)： 貸款人(抵押權(quán)人)(簽字或蓋章)： 抵押人及共有人(簽字或蓋章)： 年 月 日 民間借款抵押房屋合

7、同常規(guī)范文3 抵押權(quán)人：_(貸款人) 抵押人：_(借款人) 擔(dān)保人：_(擔(dān)保人) 第一條總則 抵押權(quán)人與抵押人于_年_月_日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，給予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并情愿履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人供應(yīng)肯定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意擔(dān)當(dāng)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。 經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。 其次條貸款內(nèi)容 一、貸款金額_幣_元整。抵押人必需將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。 二、貸款期限從_年_月_日至_年_月_日共_月。

8、 三、貸款利率：月息_。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 第三條還本付息 一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_每期應(yīng)繳付本_息_(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng))，首期還款日_。 二、抵押人必需在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人擔(dān)當(dāng)償還之責(zé)。 三、假如抵押人未能按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必需馬上補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。 第四條提前還款 一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部

9、款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)賜予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。 二、在下列所述之任何狀況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人馬上提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)馬上追討擔(dān)保人 1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。 2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正值或違法經(jīng)營。 3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款力量。 4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。 第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何狀況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。 二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性

10、付￥100元整。 三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的緣由引致抵押權(quán)人實(shí)行正值行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。 第六條房產(chǎn)抵押 一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括： 1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。 2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記： 1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向_市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。

11、抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn) 1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人擔(dān)當(dāng)。 2.保險(xiǎn)單上必需注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押

12、權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。 3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。 4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞 而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。 四、抵押之解除： 該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他全部義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用之狀況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函_市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。 五、抵押物之處分： 1.抵押人逾期

13、30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人馬上提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。 2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人依據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。 3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能掌握之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。 第七條抵押人聲明及保證 抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下： 一、向抵押權(quán)人

14、供應(yīng)一切資料均真實(shí)牢靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。 二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何緣由所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。 三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必需事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必需訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。 四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。 五、根據(jù)抵押權(quán)人合理之懇求實(shí)行一切措施及簽訂一切有關(guān)文

15、件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。 第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任 一、擔(dān)保人是中國的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，擔(dān)當(dāng)無條件及不行撤銷擔(dān)保責(zé)任如下： 1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng) 下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。 2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。 二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建筑工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。 第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。 第十條其他 一、對本合同任何條款，各方均不得以口

16、頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。 二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。 三、本合同不論因何種緣由而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述狀況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并馬上向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。 四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須供應(yīng)抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。 五、本合同未盡事宜，根據(jù)國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 第十一條本合同按中國法律訂立，并受其保障。 第十二條附則 一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_市公證處公