育苗場租賃合同

1、育苗場租賃合同育苗場租賃合同育苗場租賃合同育苗場租賃合同編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址： 電話：傳真: 郵編:育苗場租賃合同合同編號(hào)：2009（租）003甲方（出租方）：XXX身份證號(hào)：地 址：聯(lián)系電話： 乙方（承租方）：地 址：聯(lián)系電話：XXXX有限公司（以下簡稱乙方）租賃XXXX水產(chǎn)育苗場XXX（以下簡稱甲方）所擁有的位于XXXX沿海的育苗場，用于從事水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，共同訂立下列合同條款：一、租賃范圍甲方將其所擁有的蝦場及設(shè)施租給乙方使用，具體面積和設(shè)施詳見雙方共同確認(rèn)的圖紙及財(cái)產(chǎn)清單。圖紙和財(cái)產(chǎn)清單為合同組成部分。二、租賃期限合同租

2、期六年，自2009年7月11日起至2015年7月10日止。租期屆滿后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式1、甲乙雙方約定六年租金含稅金額為人民幣： （￥： 甲方承擔(dān)稅負(fù)）。2、合同生效并受到甲方提供的全額發(fā)票后，乙方在15個(gè)工作日內(nèi)一次性支付四年租金（￥： ，000）給甲方。乙方在2012年6月30日前支付2年租金 萬 給甲方，租金以轉(zhuǎn)賬形式支付。2014年6月30日前支付 萬押金，合同期滿后10日內(nèi)押金返還給乙方。四、甲方承諾甲方承諾合同擁有該出租場地使用權(quán)及設(shè)施所有權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)，在雙方簽約時(shí)，甲方須將相關(guān)的權(quán)屬文件提交給乙方（附復(fù)印件），保證乙方在經(jīng)營使用該場地及設(shè)施期間不存在任何權(quán)屬爭議

3、。五、雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方提供的本協(xié)議項(xiàng)下所用的土地為非基本農(nóng)田，可以發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖，確保項(xiàng)目土地出租給乙方用于養(yǎng)殖項(xiàng)目符合土地規(guī)劃和土地流轉(zhuǎn)規(guī)定，負(fù)責(zé)取得土地用于水產(chǎn)養(yǎng)殖項(xiàng)目所需的政府審批或同意的文件資料。2、甲方向乙方出租蝦場已取得原發(fā)包方的同意，甲方負(fù)責(zé)辦理本合同的相關(guān)備案手續(xù)。3、涉及出租場地內(nèi)發(fā)用地爭議問題，甲方須及時(shí)處理，以保證乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營。4、租賃期內(nèi)，若乙方需要對(duì)該場區(qū)的空地、設(shè)施進(jìn)行局部建設(shè)或改造，須事先征得甲方同意，并承諾租期屆滿或其他原因終止合同后負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，乙方有權(quán)收回改造所投入的各種設(shè)施裝備。5、乙方對(duì)租賃前所發(fā)生的甲方應(yīng)承擔(dān)債務(wù)及各種稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)不予承擔(dān)，如因

4、甲方的債務(wù)及其它經(jīng)濟(jì)問題給乙方經(jīng)營造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在租賃期內(nèi)若政策規(guī)定應(yīng)繳納土地和原有建筑的相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。乙方須守法經(jīng)營，承擔(dān)政府法律明文規(guī)定應(yīng)有乙方交納的有關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)一切安全生產(chǎn)責(zé)任。6、在租賃期間，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理好周邊的鄰里關(guān)系。7、在租賃期間，乙方必須愛護(hù)并正確使用甲方的設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)有關(guān)設(shè)施設(shè)備正常使用發(fā)生的維修費(fèi)用以及相關(guān)的生產(chǎn)費(fèi)用；在雙方終止合同，乙方應(yīng)確保所有設(shè)施設(shè)備能正常使用后交還給甲方，若有缺損應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，有關(guān)設(shè)施設(shè)備的自然損耗除外。8、在本合同租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本項(xiàng)目以任何形式向第三方抵押、質(zhì)押、提供擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、交換。9

5、、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租該蝦場，不得對(duì)外出售、擔(dān)保、抵押、質(zhì)押等；乙方將該蝦場轉(zhuǎn)租乙方所屬集團(tuán)內(nèi)企業(yè)經(jīng)營無需經(jīng)甲方同意。10、在雙方辦理生產(chǎn)交接時(shí)，如有設(shè)施、設(shè)備缺損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)能正常使用后交接；若有乙方不需要的可搬遷之設(shè)施或物品，甲方應(yīng)搬遷辦理，否則，乙方不負(fù)責(zé)保管。11、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)乙方生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的污水能夠正常對(duì)外排放。六、合同終止1、合同期內(nèi)因政府建設(shè)征收征用造成乙方無法經(jīng)營使用，雙方終止合同，甲方返還乙方已支付的剩余租賃期間的租金；甲方投資的地上物補(bǔ)償款歸還甲方所有，生產(chǎn)經(jīng)營性補(bǔ)償及乙方投資的地上物補(bǔ)償款歸乙方所有。2、租賃期間，如政府部門禁止在該蝦場經(jīng)營養(yǎng)蝦，

6、則合同終止，甲方返還乙方已支付的剩余期間的租金。3、合同期滿后甲乙雙方未能以合理價(jià)格達(dá)成新的租賃協(xié)議，或因政府禁養(yǎng)等原因?qū)е潞贤崆敖K止的，乙方應(yīng)返還租賃的土地及設(shè)備。七、違約責(zé)任合同期內(nèi)如任何一方單方解除合同，應(yīng)向守約方支付違約金壹佰萬元，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，守約方可要求違約方賠償損失。（備注：合同期內(nèi)，如因政府建設(shè)征收征用需要而無法履行合約，甲、乙雙方均不屬違約，合同自行失效 。）八、不可抗力1、由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、疫情等不可抗力的因素或遇國家政策發(fā)生重大改變，影響合同履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商可變更或解除本合同，合同剩余期間的已付租金應(yīng)返還。由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、疫情等不可抗力的因素給乙方造成較大損失的，國家或有關(guān)單位給予乙方的救災(zāi)補(bǔ)償款，歸乙方所有。2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。九、爭議的解決甲乙雙方在合同履行期間如發(fā)生爭議或出現(xiàn)不可抗力因素而影響乙方使用經(jīng)營，雙方先行協(xié)商解決，商決未成，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他1、合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲方雙方于合同生