建筑工程造價(jià)及成本管理-薛濤

1、建筑工程造價(jià)及成本管理-薛濤第一頁，共27頁。建筑工程造價(jià)與成本管理考點(diǎn)：工程造價(jià)計(jì)算與調(diào)整、預(yù)付款、起扣點(diǎn)、調(diào)值公式、成本控制、掙值法應(yīng)用等1、施工成本管理任務(wù)有：成本預(yù)測成本計(jì)劃成本控制成本核算成本分析成本考核2、工程造價(jià)1）從投資者角度分：建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)、其他工程費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期投資貸款利息八個(gè)部分2）從總承包商角度分：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金七個(gè)部分第二頁，共27頁。3.建設(shè)項(xiàng)目有：編制招標(biāo)文件、招標(biāo)、合同簽訂、施工管理、竣工驗(yàn)收與移交五個(gè)階段。針對(duì)不同階段工程造價(jià)分別稱為：招標(biāo)

2、控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、簽約合同價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)。第三頁，共27頁。工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算1.按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤 、規(guī)費(fèi)、稅金2. 按造價(jià)形式劃分分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)（安全文明施工費(fèi)等）、其他項(xiàng)目費(fèi)（暫列金、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)）、規(guī)費(fèi)、稅金。第四頁，共27頁。工程施工成本的構(gòu)成 一、成本構(gòu)成：（近幾年一、二級(jí)案例中經(jīng)常出現(xiàn)） 、完全成本造價(jià)利潤稅金制造成本+期間費(fèi)用 、制造成本完全成本企業(yè)管理費(fèi) 、直接成本人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi) 間接成本=企業(yè)管理費(fèi)+規(guī)費(fèi) 、施工成本=人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)企業(yè)管理 費(fèi) 第五頁，共27頁。工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的運(yùn)用 1.

3、國有資金投資的項(xiàng)目必須采用工程量清單計(jì)價(jià)方式，非國有資金投資的項(xiàng)目宜采用工程量清單計(jì)價(jià)。工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。 2.安全文明費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金不能作為競爭性費(fèi)用。 3.影響合同價(jià)款因素出現(xiàn)，由發(fā)包人承擔(dān)的： 1）國家法律法規(guī)，規(guī)章和政策變化的； 2）省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整； 第六頁，共27頁。4.市場價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款，應(yīng)由雙方合理分?jǐn)偛⒃诤贤屑s定，沒有約定，發(fā)生爭議時(shí)，按下列規(guī)定： 1）材料，工程設(shè)備漲幅超過招標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的5%由發(fā)包人承擔(dān)； 2）施工機(jī)械使用費(fèi)超過招標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的10%發(fā)包人承擔(dān)；第七頁，共27頁。合同價(jià)款的約定與調(diào)整一、合同價(jià)款的約定合同價(jià)款的方式有三種：

4、單價(jià)合同、總價(jià)合同、成本加酬金合同 1） 固定單價(jià)合同：一般適用于采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) （1）單價(jià)合同 的工程項(xiàng)目 可調(diào)單價(jià)合同：一般適用于工期長、施工 圖不完整、施工過程中可能發(fā)生各 種不可預(yù)見因素較多的工程項(xiàng)目。第八頁，共27頁。 固定總價(jià)合同：規(guī)模小、技術(shù)難 度小、工期短的（2）總價(jià)合同 項(xiàng)目( 一年之內(nèi)） 可調(diào)總價(jià)合同：規(guī)模小、技術(shù)難度小 、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完整、設(shè)計(jì) 變革小，但是工期一般 在一年之上的工程項(xiàng)目第九頁，共27頁。3、成本加酬金合同：適用于災(zāi)后重建、新型項(xiàng)目或?qū)κ┕?nèi)容、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不確定的工程項(xiàng)目二、合同價(jià)款的調(diào)整1發(fā)包人提供的工程量清單發(fā)生以下情況之一予以修正 1）工程量清單存在缺項(xiàng)、漏

5、項(xiàng)的 2）工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的 3）未按照國家現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計(jì)量的第十頁，共27頁。2.變更價(jià)款的原則 1）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目清單單價(jià)認(rèn)定 2)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目的，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目清單認(rèn)定 3）沒有類似項(xiàng)目沒有適用的，由承包人提出發(fā)包人確認(rèn) 4）沒有類似沒有適用的且造價(jià)管理機(jī)構(gòu)信息價(jià)格缺失的，由承包人根據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法按照市場價(jià)格報(bào)發(fā)包人確認(rèn)。第十一頁，共27頁。3.工程量偏差第十二頁，共27頁。 預(yù)付款1.工程備料款數(shù)額=工程總價(jià)材料比重（% ）材料儲(chǔ)備天數(shù)/年度施工天數(shù)2.預(yù)付備料款

6、的回扣：起扣點(diǎn)承包工程價(jià)款總額（預(yù)付備料款/主要材料設(shè)備所占比重）第十三頁，共27頁。工程竣工結(jié)算一、工程款的支付日的確定 ：若沒有約定或約定不明確的時(shí)候，按下列確定（法律法規(guī)相關(guān)內(nèi)容）1.建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日2.建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日3.建設(shè)工程未交付的，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日建筑工程承包人形式優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算第十四頁，共27頁。竣工調(diào)值公式 PP0（a0a1A/A0a2B/B0a3C/C0a4D/D0）（做管理教材案例題） P工程實(shí)際結(jié)算價(jià)款； P0調(diào)值前工程進(jìn)度款； a0不調(diào)值部分比

7、重； a1、a2、a3、a4調(diào)值因素比重； A、B、C、D現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格； A0、B0、C0、D0基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。 P=P-P0第十五頁，共27頁。背景資料某新建圖書館工程，采用公開招標(biāo)的方式，確定某施工單位中標(biāo)。雙方按建設(shè)工程施工合同（示范文本)（GF-2013-0201)簽訂了施工總承包合同，合同約定總造價(jià)14250萬元，預(yù)付備料款2800萬元，每月底按月支付施工進(jìn)度款?？⒐そY(jié)算時(shí)，結(jié)算價(jià)款按調(diào)值公式法進(jìn)行調(diào)整。第十六頁，共27頁。事件：合同中約定，根據(jù)人工費(fèi)和四項(xiàng)主要材料和價(jià)格指數(shù)對(duì)總造價(jià)按調(diào)值公式法進(jìn)行調(diào)整，各調(diào)值因素的比重、基準(zhǔn)和現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)如下表:第十七頁，共27頁。問題:

8、列式計(jì)算經(jīng)調(diào)整后的實(shí)際計(jì)算價(jià)款應(yīng)為多少萬元?(精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)答案解析：調(diào)整后的實(shí)際結(jié)算價(jià)款=14250* (0.2+0.15*1.12/0.99+0.30*1.16/1.01+0.12*0.85/0.99+0.15*0.80/0.96+0.08*1.05/0.78)=14962.13萬元。第十八頁，共27頁。成本控制方法一、用掙值法控制成本1、三個(gè)費(fèi)用： 、已經(jīng)完成預(yù)算成本BP已經(jīng)完成工程量預(yù)算成本單價(jià) 、計(jì)劃完成預(yù)算成本BS計(jì)劃工程量預(yù)算成本單價(jià) 、已經(jīng)完成實(shí)際成本AP已經(jīng)完成工程量實(shí)際成本單價(jià)第十九頁，共27頁。2、掙值法的計(jì)算公式：、成本偏差CVBPAP已經(jīng)完成預(yù)算成本已經(jīng)完成實(shí)際

9、成本；（“”超支，“+”節(jié)約）、進(jìn)度偏差SVBPBS已經(jīng)完成預(yù)算成本計(jì)劃完成預(yù)算成本；（“”延誤，“+”提前）、成本績效CPIBP/AP已經(jīng)完成預(yù)算成本/已經(jīng)完成實(shí)際成本；（1，節(jié)支）、進(jìn)度績效SPIBP/BS已經(jīng)完成預(yù)算成本/計(jì)劃完成預(yù)算成本；（1，提前）大于1，為正就好!第二十頁，共27頁?！景咐磕彻こ添?xiàng)目進(jìn)展到第10 周后，對(duì)前9 周的工作進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)檢查，有關(guān)統(tǒng)計(jì)情況見下表。前9 周成本統(tǒng)計(jì)第二十一頁，共27頁。問題:1.將表l 復(fù)制到答題卡上，在表中計(jì)算前9 周每項(xiàng)工作(即A、B、C、D 各工作項(xiàng))的BCWP。2.計(jì)算9 周末的費(fèi)用偏差CV 與進(jìn)度偏差SV，并對(duì)其結(jié)果含義加以說明。3.計(jì)算9 周末的費(fèi)用績效指數(shù)CPI 與進(jìn)度績效指數(shù)SPI(計(jì)算結(jié)果小數(shù)點(diǎn)后面保留3 位)，并對(duì)其結(jié)果含義加以說明。第二十二頁，共27頁。答1.第二十三頁，共27頁。2. 費(fèi)用偏差CV=BCWPACWP=1177280-1206034=-28754 超支進(jìn)度偏差SV=BCWPBCWS=1177280-1238880=-61600 延誤3. 費(fèi)用績效CPI=BCWP/ACWP =0.976 超支,實(shí)際費(fèi)用高于預(yù)算費(fèi)用進(jìn)度績效SPI=BCWP/BCWS=0.950 延誤，實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度拖后二、價(jià)值工程原理