房地產(chǎn)法律服務(wù)合同范本

1、房地產(chǎn)法律服務(wù)合同The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period bydiscussing the agreed rights and responsibilities.甲 方： _乙 方： _時 間： _FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE編號： FS-DY-13805房地產(chǎn)法律服務(wù)合同使用備注：該資料可用于合同內(nèi)的權(quán)利人通過商量，得出需要共同認(rèn)可的權(quán)利和職責(zé)，并且約定在一定周期里完成商定的目標(biāo)。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。甲方 (委托人 )：_法定住址： _法定

2、代表人： _職務(wù)： _委托代理人： _身份證號碼： _通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系人： _電話： _電掛： _傳真： _帳號： _電子信箱： _第2頁/ 總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE乙方 (受托人 )：_法定住址： _法定代表人： _職務(wù)： _通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系人： _電話： _電掛： _傳真： _帳號： _電子信箱： _鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力;甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護(hù)其在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)， 乙方

3、表示同意 ;甲乙雙方根據(jù) 中華人民共和國合同法、中華人民共和國律師法及相關(guān)法律規(guī)定，本第3頁/ 總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：一、法律服務(wù)組成人員乙方接受甲方的委托，指派 _、_、_等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。本合同自雙方簽字之日起生效，項(xiàng)目結(jié)束時自行失效。項(xiàng)目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長聘期。二、工作范圍乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：(一 )房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)1.創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司(1)為開發(fā)商提供政策

4、法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán);(2)起草設(shè)立公司的各類法律文件;(3)協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù);(4)起草公司各類規(guī)章制度。2.取得國有土地使用權(quán)第4頁/ 總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE(1)為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途;(2)向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件 ;(3)參與征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判，制作談判的法律文件;(4)向土地管理部門申請確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件 ;(5)幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系 ;(6)協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用

5、地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，申領(lǐng)土地使用證;(7)協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(8)通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。3.拆遷安置補(bǔ)償(1)協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件 ;(2)協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，第5頁/ 總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等;(3)協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛;(4)起草申領(lǐng)房屋拆遷許可證的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)房屋拆遷許可證 ;(5)參與拆遷補(bǔ)償

6、與安置的談判，起草審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強(qiáng)制拆遷;(6)起草申請房屋預(yù)售許可證的法律文件，申領(lǐng)預(yù)售許可證。4.工程建設(shè)施工(1)起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設(shè)管理部門申領(lǐng) 施工許可證 ，為項(xiàng)目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù) ;(2)出具從工程勘察、設(shè)計、招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為： 提出有利于工程質(zhì)量的意見; 降低成本的建議;第6頁/ 總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 分析該階段可能存在的法律風(fēng)險; 提出規(guī)避風(fēng)險的具體方案; 工程履約管理 ;(3)參與勘察、設(shè)計

7、、施工、招標(biāo)工作小組，對可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查，為此進(jìn)行必要的調(diào)查;(4)起草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序;(5)起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行;(6)協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度;(7)在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系 ;(8)參與工程竣工驗(yàn)收，并出具法律意見書。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資(1)向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性;(2)與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文

8、件;第7頁/ 總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE(3)代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù);(4)辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。6.物業(yè)管理(1)協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同;(2)起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件;(3)起草、制訂物業(yè)管理辦法;(4)協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的廣告權(quán)，公共場地的改造權(quán);(5)協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系;(6

9、)協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。(二 )房地產(chǎn)交易法律事務(wù)第8頁/ 總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE1.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售(1)協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn);(2)參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件;(3)參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況;(4)對銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同;(5)起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù) ;(6)審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性;(7)審查商品房預(yù)售合同和銷售合同;

10、(8)購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。2.房地產(chǎn)抵押(1)提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息;(2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項(xiàng)法律咨詢，出具書面法律意見 ;(3)代為起草、 審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書;第9頁/ 總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE(4)審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評估 ;(5)協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);(6)辦理其他約定的法律事務(wù)。3.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(1)提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律意見 ;(2)協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料;(3)協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應(yīng)繳契稅、費(fèi)用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。

11、4.房地產(chǎn)調(diào)查(1)提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書面法律意見;(2)到有關(guān)行政機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進(jìn)行調(diào)查 ;(3)辦理其他約定的法律事務(wù)。(三 )其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項(xiàng)1.進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律第10頁/總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE知識和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn);2.及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實(shí)際管理狀況，出具相關(guān)法律意見;3.為開發(fā)企業(yè)提供勞動法、公司法等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見;4.為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù);5.協(xié)助企業(yè)建立健

12、全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀(jì)、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理、資金信貸等管理制度;6.參加合同和重大經(jīng)濟(jì)活動的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標(biāo)注冊、調(diào)查資信等;7.代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動。三、服務(wù)費(fèi)用及支付甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_元 ( 大寫_元整 )。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_%，計￥ _元 (大寫 _元整 )，剩余 _%，計￥ _元 (大寫 _元整 )于乙方代理事項(xiàng)完第11頁/總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE成之日起 _支付。甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定

13、帳戶：帳戶名：_， 帳戶號： _。乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法 、律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 _。四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：1.相關(guān)行政、 司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用、評估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等;2._(地區(qū) )外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長途通訊費(fèi)等;3.征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。五、甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)與乙方合作真誠，及時、準(zhǔn)確、完整地向乙方提供所需的資料及文件;2.甲方指定 _為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲第12頁/總21頁FS 實(shí)用范本

14、| DOCUMENT TEMPLATE方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方 ;3.乙方律師到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件;4.甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用 ;5.甲方應(yīng)隨時告之乙方其房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等;6.甲方應(yīng)當(dāng)對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求;7.甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況;8.甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實(shí)性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導(dǎo)致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔(dān) ;9.甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議

15、、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師錯誤運(yùn)用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔(dān) ;第13頁/總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE10.甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應(yīng)及時作出答復(fù);11.甲方有權(quán)隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序;12.甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師;13.由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項(xiàng)沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費(fèi)用;14.甲方委托的事項(xiàng)不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又

16、熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù);2.乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項(xiàng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益 ;3.乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料 ;4.乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動中的有關(guān)情況;第14頁/總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE5.乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、 經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動中的有關(guān)會議;6.乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利 ;7.乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)，乙方律師不擔(dān)責(zé);8.乙方律師應(yīng)及時承辦甲方委托辦理

17、的有關(guān)法律事務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé);9.乙方律師要堅持以事實(shí)為根據(jù)、法律為準(zhǔn)繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當(dāng)行為時，應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻;10.乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進(jìn)行工作，不得超越代理權(quán)限;11.乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動中擔(dān)任甲方對立一方當(dāng)事人的代理人 ;12.乙方律師在同時受聘擔(dān)任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁;第15頁/總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE13.乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟(jì)

18、活動中的商業(yè)秘密，負(fù)有保守秘密的義務(wù);14.乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費(fèi)用，收受委托人的財物;15.因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償;16.乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭議的權(quán)益;17.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。七、合同的解除1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同;2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;3.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;4.乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的;5.因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的 ;第16頁/總21頁FS 實(shí)用范本 | DO

19、CUMENT TEMPLATE6.甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實(shí)，致使乙方律師不能提供有效的法律服務(wù)的;7.甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;八、保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 _年。九、通知1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，

20、必須用書面形式，可采用 _(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下：_。3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，第17頁/總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。十、合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后， 雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 _天內(nèi) )簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造

21、成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。十一、合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。十二、爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第第18頁/總21頁FS 實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE_種方式解決(1)提交 _仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。十三、不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本

22、合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一