高層住宅樓施工組織設(shè)計

1、高層住宅樓施工組織設(shè)計建 筑 布 局 及 結(jié) 構(gòu) 特 征 北京高校西三旗育新花園二期工程高層住宅樓位于海淀區(qū)西三 旗立交橋東約1.5公里，緊鄰已建一期工程面?zhèn)?。二期工程東 鄰“建材城”，面鄰“和田寬釀造廠”，西鄰“農(nóng)田”，北鄰 一期住宅小區(qū)。二期工程占地4.7公頃，建筑面積13.6萬 m2，其中住宅12.8萬m2（3棟多層、6棟高層），公建0.8 萬m2（商店、垃圾樓、調(diào)壓站等）。某住宅是兩幢高層塔式住 宅樓，地下二層、地上20層（不含出屋面二層），地下二層 為五級人防。為全現(xiàn)澆小開間剪力墻結(jié)構(gòu)，樓蓋為現(xiàn)澆板結(jié) 構(gòu)。是由北京市高校房地產(chǎn)開發(fā)總公司建設(shè)，北京大學(xué)建筑設(shè) 計研究院設(shè)計，監(jiān)理為北京伯

2、克國際工程咨詢有限公司，由北 京建工集團(tuán)所屬第一建筑工程公司承建。 本工程全部采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻300mm、 內(nèi)墻220mm和150mm，樓板厚為90mm。室內(nèi)分隔墻采用60mm 陶?；炷涟遢p質(zhì)墻。人防層底板厚800mm，外墻300mm，內(nèi) 墻分別為220mm和150mm，頂板厚400mm。采用箱形基礎(chǔ)，基 底一8.18m。地下一、二層層高為3.28m和3.92m0.00以 上標(biāo)準(zhǔn)層層高2.70m，電梯機(jī)房、水箱間層高為 3.30m和 2.90m。檐高55.50m，室外差1.50m，室內(nèi)外為一般裝修。二 、 工 程 地 址 條 件 根據(jù)北京市地質(zhì)工程勘察院提供的“巖土工程勘

3、察報告”及中 航勘察設(shè)計院二期工程住宅樓復(fù)合地基方案，建筑場地為III類場地土。本工程天然地基持力層為粉質(zhì)粘土，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 170kPa?；滓韵虏捎脧?fù)合地基鉆孔夯擴(kuò)擠密復(fù)合樁地基，加 固后地基承載力設(shè)計值為400kPa。地下水位較高，須進(jìn)行降 水。三、編制施工組織設(shè)計的指導(dǎo)思想 本施工組織設(shè)計遵循建設(shè)單位的要求，本著經(jīng)濟(jì)優(yōu)質(zhì)的原則， 針對工程的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)與現(xiàn)場施工條件，對分部工程及有關(guān)的安 全消防、暫設(shè)電等編制最佳方案，在確保證工程質(zhì)量的前提下 縮短工期，節(jié)約成本。一、施工組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 詳見圖1。1二、施工部署根據(jù)本工程特點(diǎn)，將整個工程劃分為三個階段：地下基礎(chǔ)工程 主體結(jié)構(gòu)工程一裝修工程；按

4、不同階段的施工的特點(diǎn)安排勞 動力、材料及機(jī)械，控制施工進(jìn)度計劃，安排工期?；A(chǔ)施工總的原則為先地下后地上，先深后淺的施工程 序，在不影響結(jié)構(gòu)施工的情況下，將就近的地下管網(wǎng)及人防通 道、出入口、室外管溝全施工完，盡可能不在進(jìn)行二次挖土。裝修的施工原則為選室內(nèi)后外檐，先水電后土建的施工 程序組織裝修階段的施工。減少交叉作業(yè)，做好成品保護(hù)，是 保證裝修工程質(zhì)量的關(guān)鍵。插入裝修前須先進(jìn)行“樣板間(戶)”裝修。其質(zhì)量應(yīng) 符合“市優(yōu)”標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)有關(guān)單位鑒定后方可進(jìn)行全面裝修。（4）任務(wù)劃分：土建總包由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)；土建、水電、 通風(fēng)、電梯均由專業(yè)隊伍負(fù)責(zé)施工。（5）為加快工程進(jìn)度，住宅樓從基礎(chǔ)墊層開始，兩

5、棟同時進(jìn) 行基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及裝飾工程施工。其機(jī)具設(shè)備、勞動力按兩 班人馬配備組織施工。結(jié)構(gòu)至八層后，從二層插入進(jìn)行室內(nèi)部 分裝修工作，即地面、外墻內(nèi)保溫輕墻、隔墻、門窗安裝及電 器掃管穿線等項(xiàng)目的施工。地下設(shè)備間及屋頂電梯機(jī)房結(jié)構(gòu)完 成后進(jìn)行內(nèi)粉刷，為設(shè)備、電梯提前安裝創(chuàng)造條件。結(jié)構(gòu)封頂 后將屋面保溫及找平層做好，進(jìn)入冬施前安裝完暖氣系統(tǒng)并打 壓試驗(yàn)達(dá)到通暖要求。冬施期間進(jìn)行全部室內(nèi)裝飾工作，冬施 解除前做好外裝飾吊欄組合及安裝準(zhǔn)備工作。（6）在基礎(chǔ)施工階段組織技術(shù)力量，完成大模板及樓板早拆 體系的設(shè)計和加工的準(zhǔn)備工作。（7）工期控制：開工時間預(yù)計為1997年11月8日，竣工時 間為1999年

6、6月30日，其日歷總工期為600d。在全部施工 過程中遇有一個雨季和兩個冬季，為擺脫冬雨季施工的不利因 素。故此結(jié)構(gòu)封頂計劃在1998年10月31日前完成（包括屋 面保溫和找平層）。裝修至竣工時間計劃在1999年6月30日 前竣工。為此安排計劃總工期為600d。 分部工程工期為： 施工準(zhǔn)備： 22d （天） 1997.10.16 1997.11.07基礎(chǔ)工程：91d（天） 1997.11.08 1998.01.25結(jié)構(gòu)工程：236d（天） 1998.03.10 1998.10.31裝修工程：351d（天） 1998.07.15 1999.06.30竣工收尾：15d（天） 1999.06.16

7、1999.06.30總工期 ：600d（ 工作天）三：降低工程 成 本 計 劃（1）大型機(jī)械設(shè)備優(yōu)先采用本公司機(jī)械；如塔吊、混凝土攪 拌站、混凝土輸送泵、外用電梯，盡量減少租用外單位機(jī)械設(shè) 備（進(jìn)出場費(fèi)、租賃費(fèi)為內(nèi)部價格）；（2）結(jié)構(gòu)混凝土采用現(xiàn)場設(shè)混凝土攪拌站，降低現(xiàn)場攪拌混 凝土（泵送混凝土）與使用商品混凝土之間的差價；（3）大模板采用新設(shè)計大模板，使之提高混凝土的澆筑質(zhì)量 及墻面的平整度，特別是外墻面的平整達(dá)到不再抹灰的標(biāo)準(zhǔn)， 節(jié) 約 部 分 裝 飾 費(fèi) 用；（4）樓板支撐采用“支柱快拆體系”，提早拆模加快模板轉(zhuǎn) 周 ， 提 高 利 用 率；（5）現(xiàn)場大綜材料限額領(lǐng)料，節(jié)約“三材”減少浪

8、費(fèi)；（6）0.00以上結(jié)構(gòu)豎向大直徑鋼筋采用“電渣埋弧焊” 焊 接 接 頭， 節(jié) 約 鋼 材；（7）地下SBS防水層采用內(nèi)貼法，磚保護(hù)墻代替外模板并取消 墻螺栓增強(qiáng)混凝土墻的防水性能和節(jié)約模板租賃費(fèi)用。 四、施工方案技術(shù)準(zhǔn)備圖紙會審：編制施工組織設(shè)計，分部及主要分項(xiàng)工程施工方案。技術(shù)交底：包括圖紙交底；施工組織設(shè)計交底；分部、 分項(xiàng)施工方案交底；設(shè)計變更交底；施工工程技術(shù)、質(zhì)量、工 藝標(biāo)準(zhǔn)交底；實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理一工長一班組的三級交底；編制勞動力、材料(加工訂貨)、機(jī)械使用計劃，計算工 程 量， 安 排 班 次；(4)編 制 施 工 預(yù) 算；補(bǔ)充有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及(418號文件)技術(shù)資料表格；二

9、 、現(xiàn) 場 準(zhǔn) 備實(shí)現(xiàn)“三通一平”。按規(guī)劃、勘察部門提供建筑物“紅線樁”定位，做建筑物軸線控制網(wǎng)(控制樁、引樁)及高程引 入現(xiàn)場；施工所用水、電由建設(shè)單位提供引入點(diǎn)，施工部門完成 引入工作，并按“施工總平面”需要布置；配合施工需要搭設(shè)所有的臨時設(shè)施，包括生活用房、施 工用房及堆料場地等；現(xiàn)場混凝土攪拌站在1998年3月15日 應(yīng) 達(dá) 到 使 用 要 求；會同建設(shè)單位對地下有否人防、電纜、上下水管網(wǎng)、煤 氣等進(jìn)行調(diào)研，做到開工前心中有數(shù)。施工和照明用電：現(xiàn)場用電包括動力電及生活照明用 電。施工機(jī)械、電器設(shè)備均按兩棟樓同時進(jìn)行施工時用電高峰 考慮，要求在安排生產(chǎn)時盡可能錯開高峰用電時間。 主要設(shè)備動力 電總 功率： 2確定配電導(dǎo)線計算（略）。 現(xiàn)場施工用電要符合施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范，塔吊、外用電梯、攪拌站、照明均采用專線供電，高壓 消防水泵專路供電，防止出現(xiàn)故障影響消防泵正常供水。施工用水兩樓同時進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工，用水量較大時是澆筑混凝土，混凝土 每臺班120m3，結(jié)構(gòu)施工人員250300人，提前插入裝修的 施工人員100人，其高峰期達(dá)400人。工地內(nèi)設(shè)三座消火栓， 場外生活區(qū)設(shè)食堂。生活用水不計，干管引入管徑應(yīng)N爭 100mm ，