項(xiàng)目的第一部分課件

1、華東MALL項(xiàng)目資料1、項(xiàng)目背景2、科學(xué)定位與概念設(shè)計(jì)3、項(xiàng)目介紹4、管理理念5、合作方式華東MALL項(xiàng)目資料1、項(xiàng)目背景華東MALL周邊規(guī)劃項(xiàng)目背景城市化進(jìn)程外商投資昆山商業(yè)布局地理位置與交通華東MALL周邊規(guī)劃項(xiàng)目背景城市化進(jìn)程外商投資昆山商業(yè)布局地昆山華東MALL上海蘇州無錫南京常州40km40km地處中國(guó)最具活力的長(zhǎng)江三角洲，完全融入大上海經(jīng)濟(jì)圈地理位置昆山上海蘇州無錫南京常州40km40km地處中國(guó)最具活力的長(zhǎng)滬寧高速公路滬寧鐵路滬蘇機(jī)場(chǎng)路318國(guó)道312國(guó)道華東MALL具有便利的交通外部環(huán)境昆嘉路339省道華東MALL在建項(xiàng)目環(huán)城快速路在建路段2019年開通昆太路環(huán)城快速路已貫通路

2、段至上海40KM至蘇州40KM蘇州繞城路在建2019年通車建設(shè)中已建成蘇昆太高速2019年底通車同江-三亞高速蘇滬高速公路2019年底通車沿江高速外部交通滬寧高速公路滬寧鐵路滬蘇機(jī)場(chǎng)路318國(guó)道312國(guó)道華東MAL昆山開發(fā)區(qū)六縱七橫的主干道網(wǎng) 黃浦江路南北長(zhǎng)江路南-北昆太路 西東柏廬路南北朝陽路 西東前進(jìn)路 西東震川路 西東青陽路南北華東MALL在建項(xiàng)目環(huán)城快速路在建路段2019年底開通滬寧高速出口與環(huán)城路連接項(xiàng)目在建，2019年底開通滬寧高速至太倉(cāng)6KM太倉(cāng)洞庭湖路南北夏架河路南北 2019年開通昆嘉路 西東至老城區(qū)6KM同豐路 西東景王路 西東城市交通昆山開發(fā)區(qū)六縱七橫的主干道黃浦江路長(zhǎng)江

3、路昆太路 西東柏廬主要商業(yè)項(xiàng)目及特色街區(qū)分布建設(shè)中已建成好家居超華商貿(mào)城歐尚超市（在建）億豐裝飾城港龍建材市場(chǎng)小商品市場(chǎng)中山路娛樂一條街昆山商廈人民路商業(yè)街黃河路餐飲街百潤(rùn)發(fā)超市易初蓮花華東MALL2019年開業(yè)吉田廣場(chǎng)2019建成協(xié)亨廣場(chǎng)餐飲娛樂街2019年建成商業(yè)布局沃爾瑪主要商業(yè)項(xiàng)目及特色街區(qū)分布建設(shè)中已建成好家居超華商貿(mào)城億豐裝現(xiàn)有主要零售業(yè)態(tài)：百貨公司1家24000m2 （昆山商廈）大賣場(chǎng)2家30000m2 （百潤(rùn)發(fā)、易初蓮花）商業(yè)街1條150000 m2 （人民路，全長(zhǎng)800米）特色街區(qū)：娛樂、酒吧一條街（中山北路，全長(zhǎng)200米）餐飲一條街（黃河路，全長(zhǎng)600米）批發(fā)市場(chǎng)(另計(jì))：

4、好家居建材市場(chǎng)（60000 m2 ）港龍建材市場(chǎng)（20000 m2 ）億豐裝飾城（80000 m2 ）超華商貿(mào)城（30000 m2 ）小商品市場(chǎng)（30000 m2 ）昆山商業(yè)現(xiàn)狀與本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不相稱數(shù)據(jù)來源：現(xiàn)場(chǎng)勘察數(shù)據(jù) 商業(yè)布局現(xiàn)有主要零售業(yè)態(tài)：昆山商業(yè)現(xiàn)狀與本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不相稱數(shù)據(jù)來源規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目：數(shù)據(jù)來源：開發(fā)區(qū)規(guī)劃局 昆山城區(qū)2019年前建成開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目及業(yè)態(tài)規(guī)劃建筑面積（萬平方米）開業(yè)時(shí)間沃爾瑪（大賣場(chǎng)）3.52019年華東MALL（綜合Mall）28.52019年協(xié)亨廣場(chǎng)（餐飲娛樂街）52019年歐尚42019年吉田廣場(chǎng)（封閉式購(gòu)物中心）52019年合計(jì)46商業(yè)布局規(guī)劃建

5、設(shè)項(xiàng)目：數(shù)據(jù)來源：開發(fā)區(qū)規(guī)劃局 人均商業(yè)面積對(duì)比參考數(shù)據(jù)來源：高緯宏騰 2019年2019年（預(yù)計(jì)數(shù)）商業(yè)規(guī)模（萬）城市人口（萬人）人均面積（/人）商業(yè)規(guī)模（萬）城市人口（萬人）人均面積（/人）28.866（總?cè)丝?20萬）0.447588（總?cè)丝?50萬）0.85以上數(shù)據(jù)表明：昆山具有巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿ι虡I(yè)布局人均商業(yè)面積對(duì)比參考數(shù)據(jù)來源：高緯宏騰 3500 企業(yè)群落 縂投資200億美元 1億美元：22個(gè) 3千萬美元：357個(gè) 1千萬美元：784個(gè)其他投資10.48億美元5.19%臺(tái)灣投資120億美元60%歐美投資38.8億美元19.4%韓國(guó)投資5.16億美元2.58%日本投資25.56億美

6、元12.78%昆山招商引資數(shù)據(jù)及比例數(shù)據(jù)來源：昆山市招商局外商投資 3500 企業(yè)群落其他投資臺(tái)灣投資歐美投資韓國(guó)投資日本投項(xiàng)目的第一部分課件全球500強(qiáng)企業(yè)在昆山投資規(guī)模（歐美等）排序500強(qiáng)企業(yè)英文名稱500強(qiáng)企業(yè)中文名稱在昆山投資企業(yè)名稱投資總額萬美元來源合計(jì)269151IndustriesPPG工業(yè)必成玻璃纖維（昆山）有限公司12100美國(guó)2Tyco International泰科國(guó)際泰科電子（昆山）有限公司1850美國(guó)3CATERPILLAR卡特彼樂利星行機(jī)械（昆山）有限公司1350美國(guó)4Texaco德士古公司德士古氣化服務(wù)有限公司60美國(guó)5HURST赫斯特梅塞爾切割焊接(昆山)有限

7、公司240德國(guó)6Alcatel阿爾卡特昆山凱特通信設(shè)備有限公司1750法國(guó)7Neste 耐斯迪耐斯迪聚脂（昆山）有限公司150芬蘭8Total Fina Elf菲納式瑪卡龍涂料（昆山）有限公司515荷蘭9Novartis偌華偌華農(nóng)化（江蘇）有限公司3000瑞士10Sandoz山德士先正達(dá)（蘇州）作物保護(hù)有限公司3000瑞士11HYUNDAI現(xiàn)代汽車金剛化工（昆山）有限公司2500韓國(guó)12LGLG昆山樂金微永電腦有限公司250韓國(guó)13HYUNDAI現(xiàn)代汽車蘇派特金屬（昆山）有限公司150韓國(guó)數(shù)據(jù)來源：昆山市統(tǒng)計(jì)局外商投資全球500強(qiáng)企業(yè)在昆山投資規(guī)模（歐美等）排序500強(qiáng)企業(yè)50全球500強(qiáng)企業(yè)

8、在昆山投資規(guī)模（日本）排序500強(qiáng)企業(yè)英文名稱500強(qiáng)企業(yè)中文名稱在昆山投資企業(yè)名稱投資金額萬美元來源合計(jì)557471Seiko Instruments日本精工（原）昆山恩斯克有限公司14800日本2Marubeni丸紅株式會(huì)社昆山華成織染有限公司12500日本3Suntory三得利株式會(huì)社三得利啤酒（昆山）有限公司7085日本4TOYOTA豐田通商豐田工業(yè)（昆山）有限公司3000日本5TOYOTA豐田通商豐田工業(yè)汽車配件（昆山）有限公司2998日本6Itochu伊藤忠株式會(huì)社星光樹脂制品(昆山)有限公司2500日本7Itochu伊藤忠株式會(huì)社昆山司達(dá)福紡織有限公司2413日本8TOYOTA豐

9、田通商昆山六豐機(jī)械工業(yè)有限公司2300日本9TOYOTA豐田通商豐和機(jī)械（昆山）有限公司1500日本10Toshiba東芝哈利盛東芝照明（昆山）有限公司1096日本11Mitsui三井物業(yè)株式會(huì)社昆山高日汽車內(nèi)飾件有限公司1040日本12Sumitomo住友商事原野隨車起重機(jī)（昆山）有限公司1000日本13Mitsubishi三菱集團(tuán)商菱鋁業(yè)(昆山)有限公司705日本14Itochu伊藤忠株式會(huì)社昆山自重堂時(shí)裝有限公司700日本15Itochu伊藤忠株式會(huì)社昆山恩錦時(shí)裝有限公司600日本16Itochu伊藤忠株式會(huì)社昆山福萊克斯紡織有限公司500日本17Nichimen日綿商社大隆棉業(yè)（蘇州）

10、有限公司383日本18Marubeni丸紅株式會(huì)社昆山新富達(dá)服裝有限公司280日本19Itochu伊藤忠株式會(huì)社昆山約克斯服飾有限公司220日本20Sumitomo住友商事大宏機(jī)電（昆山）有限公司127日本數(shù)據(jù)來源：昆山市統(tǒng)計(jì)局外商投資全球500強(qiáng)企業(yè)在昆山投資規(guī)模（日本）排序500強(qiáng)企業(yè)500開發(fā)區(qū)部分全球500強(qiáng)企業(yè)分布日本三得利啤酒韓國(guó)LG電子日本豐田三井物業(yè)法國(guó)阿爾卡特日本精工德國(guó)赫斯特日本三菱瑞士偌華美國(guó)卡特彼樂華東MALL日綿商社美國(guó)德士古數(shù)據(jù)來源：昆山市招商局外商投資開發(fā)區(qū)部分全球500強(qiáng)企業(yè)分布日本三得利啤酒韓國(guó)LG電子日本投資額超過1億美元的企業(yè)編 號(hào)企業(yè)英文名稱企業(yè)中文名稱

11、在昆山投資企業(yè)名稱投資金額萬美元來源合計(jì)3346891Cheng Shin-Toyo正新東洋正新橡膠(中國(guó))有限公司31500臺(tái)日合資2浩騰電子浩騰電子科技(昆山)有限公司30000臺(tái)灣3Nanya南亞集團(tuán)南亞電路板(昆山)有限公司17300臺(tái)灣4Lilifeng臺(tái)灣六和集團(tuán)昆山六豐機(jī)械工業(yè)有限公司16789臺(tái)灣5Kenda臺(tái)灣建大集團(tuán)建大橡膠(中國(guó))有限公司16500臺(tái)灣6COXON PRECISE INDUSTRIAL谷崧精密工業(yè)谷崧工業(yè)(昆山)有限公司15000臺(tái)灣7佶鴻電子股份有限公司佶鴻電子科技(昆山)有限公司15000臺(tái)灣8Seiko Instruments日本精工（原）昆山恩斯克

12、有限公司14800日本9Nanya南亞集團(tuán)南亞熱電(昆山)有限公司14700臺(tái)灣10CFG臺(tái)玻臺(tái)玻長(zhǎng)江玻璃有限公司14600臺(tái)灣11Nanya南亞集團(tuán)南亞化學(xué)纖維(昆山)有限公司14000臺(tái)灣數(shù)據(jù)來源：昆山市招商局外商投資投資額超過1億美元的企業(yè)編 號(hào)企業(yè)企業(yè)在昆山投資企業(yè)名稱投投資額超過1億美元的企業(yè)編 號(hào)企業(yè)英文名稱企業(yè)中文名稱在昆山投資企業(yè)名稱投資金額萬美元來源12Nanya南亞集團(tuán)南亞加工絲(昆山)有限公司14000臺(tái)灣13Nanya南亞集團(tuán)南亞聚酯長(zhǎng)纖(昆山)有限公司14000臺(tái)灣14臺(tái)灣滬錸光電昆山滬錸光電科技有限公司13600臺(tái)灣15Nanya南亞集團(tuán)南亞織布染整(昆山)有限公司

13、13000臺(tái)灣16Makita牧田工業(yè)牧田(中國(guó))有限公司12800日本17Marubeni丸紅株式會(huì)社昆山華成織染有限公司12500日本18APP浙江金光集團(tuán)亞龍紙制品(昆山)有限公司12500昆山19IndustriesPPG工業(yè)必成玻璃纖維（昆山）有限公司12100美國(guó)20Nanya南亞集團(tuán)南亞銅箔(昆山)有限公司10000臺(tái)灣21Giant臺(tái)灣巨大捷安特(中國(guó))有限公司10000臺(tái)灣22Sanmina-SCI鷹訊科技四海電子(昆山)有限公司10000新加坡數(shù)據(jù)來源：昆山市招商局外商投資投資額超過1億美元的企業(yè)編 號(hào)企業(yè)企業(yè)在昆山投資企業(yè)名稱投年份1984年1994年2019年2019年

14、城區(qū)面積（平方公里）4.216.5112150城區(qū)人口（萬人）412.56688居民支配年收入（美元）97.95802.051570.362299GDP（百萬美元）950120051808150社會(huì)消費(fèi)品總額（百萬美元）352977201133數(shù)據(jù)來源：2019年前昆山統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)年鑒 2019年數(shù)據(jù)按前三年增幅預(yù)測(cè)城市化進(jìn)程2019年中央電視臺(tái)（CCTV）評(píng)比“中國(guó)十大魅力城市”之一年份1984年1994年2019年2019年城區(qū)面積4.21昆山城市化進(jìn)程圖華東MALL在建項(xiàng)目1984年昆山城區(qū)4.2平方公里1994年昆山城區(qū)16.5平方公里2019年昆山城區(qū)112平方公里2019年昆山城區(qū)1

15、50平方公里1984年1994年2019年2019年城市發(fā)展規(guī)劃數(shù)據(jù)來源：昆山市規(guī)劃局 城市化進(jìn)程昆山城市化進(jìn)程圖華東MALL1984年昆山城區(qū)1994年昆山城市面積發(fā)展進(jìn)程城區(qū)面積（平方公里）數(shù)據(jù)來源：昆山市規(guī)劃局城市化進(jìn)程城市面積發(fā)展進(jìn)程城區(qū)面積（平方公里）數(shù)據(jù)來源：昆山市規(guī)劃局城昆山人口增長(zhǎng)狀況進(jìn)程昆山外來人口不斷進(jìn)入20192000201920192019本地人口外來人口指數(shù) (外來人口)2019201920192019每年新增10萬移民人口（主要以技術(shù)工人、年輕白領(lǐng)人群為主）數(shù)據(jù)來源：2019年前昆山統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)年鑒 2019年數(shù)據(jù)按前三年增幅預(yù)測(cè)160萬150萬140萬130萬120

16、萬110萬100萬80萬70萬020192000201920192019201920192019201901000002000003000004000005000006000007000008000009000001000000城市化進(jìn)程昆山人口增長(zhǎng)狀況進(jìn)程昆山外來人口不斷進(jìn)入2019200020居民可支配收入增長(zhǎng)居民可支配收入（美元）數(shù)據(jù)來源：2019年昆山統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)年鑒 城市化進(jìn)程居民可支配收入增長(zhǎng)居民可支配收入（美元）數(shù)據(jù)來源：2019年 開發(fā)區(qū)其他有關(guān)數(shù)據(jù)昆山外資企業(yè)3000余家開發(fā)區(qū)外資企業(yè)1100家，占1/3開發(fā)區(qū)外資企業(yè)已投產(chǎn)546家開發(fā)區(qū)投產(chǎn)外資企業(yè)員工人數(shù)18.5萬人三年內(nèi)新

17、投產(chǎn)企業(yè)預(yù)估帶入20萬員工；其中：龍騰光電TFT-LCD項(xiàng)目投資119億美元導(dǎo)入4萬員工；2019年一期完工投產(chǎn)三一股份昆山項(xiàng)目基地導(dǎo)入2萬員工， 2019年一期完工投產(chǎn)數(shù)據(jù)來源：昆山開發(fā)區(qū)招商局 城市化進(jìn)程 開發(fā)區(qū)其他有關(guān)數(shù)據(jù)昆山外資企業(yè)3000余家數(shù)據(jù)來源：昆山昆山東部城市副中心：依托國(guó)家級(jí)外向型產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃建設(shè)為包括行政中心、商業(yè)中心、醫(yī)療中心、體育中心、水上公園、文化教育、天主教堂、大型社區(qū)綜合一體的現(xiàn)代化宜居新城。-昆山開發(fā)區(qū)規(guī)劃局Oct7,2019 昆山日?qǐng)?bào)周邊規(guī)劃昆山東部城市副中心：周邊規(guī)劃水景公園華東Mall城市新行政中心海洋世界現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)大型住宅區(qū)通滬寧高速公路通往老城區(qū)投

18、資額達(dá)119億美元的TFT-LCD項(xiàng)目大型住宅區(qū)大型住宅區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園三一股份周邊規(guī)劃水景公園華東Mall城市新行政中心海洋世周邊項(xiàng)目發(fā)展態(tài)勢(shì)現(xiàn)化工業(yè)園已投產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)中夏架園住宅項(xiàng)目已建成20萬平方總部經(jīng)濟(jì)園2019年建成華東MALL2019年開業(yè)三一重工投資額達(dá)119億美元 TFT-LCD項(xiàng)目華敏集團(tuán)2019年建成2019年建成開發(fā)區(qū)行政大樓項(xiàng)目2019年建成晨曦園住宅項(xiàng)目65萬平方米,已建成40萬平方數(shù)據(jù)來源：昆山市規(guī)劃局 海洋世界體育中心周邊規(guī)劃周邊項(xiàng)目發(fā)展態(tài)勢(shì)現(xiàn)化工業(yè)園已投產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)中夏架園住宅項(xiàng)目總部周邊項(xiàng)目規(guī)模及進(jìn)度項(xiàng)目用地規(guī)劃建筑規(guī)模萬完工時(shí)間導(dǎo)入人口萬人備注總計(jì)37.4天盛國(guó)際新城住宅1002019年3.3分期開發(fā)海洋世界公建100（占地）規(guī)劃中0.3初步預(yù)計(jì)LCD項(xiàng)目工業(yè)80（占地）2019年4分期開發(fā)中小企業(yè)園（一期）工業(yè)67（占地）已投產(chǎn)1中小企業(yè)園（二期）工業(yè)134（占地）2019年2現(xiàn)代工業(yè)園（一）工業(yè)數(shù)據(jù)暫缺已投產(chǎn)18.5546家企業(yè)現(xiàn)代工業(yè)園（二）住宅已入住10個(gè)小區(qū)嘉業(yè)房產(chǎn)住宅622019年2寶元房產(chǎn)住宅532