房源核驗?zāi)K操作手冊（經(jīng)紀(jì)公司版）

1、第20頁經(jīng)紀(jì)公司版 （內(nèi)部資料）房源核驗?zāi)K操作手冊上海市房地產(chǎn)交易中心二二年十一月目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc43194093 第一章系統(tǒng)設(shè)置 PAGEREF _Toc43194093 h 2 HYPERLINK l _Toc43194094 第一節(jié)瀏覽器設(shè)置 PAGEREF _Toc43194094 h 2 HYPERLINK l _Toc43194095 1可信站點 PAGEREF _Toc43194095 h 3 HYPERLINK l _Toc43194096 1.1啟用ActiveX控件 PAGEREF _Toc43194096 h 3 H

2、YPERLINK l _Toc43194097 2系統(tǒng)界面 PAGEREF _Toc43194097 h 4 HYPERLINK l _Toc43194098 2.1登錄系統(tǒng) PAGEREF _Toc43194098 h 4 HYPERLINK l _Toc43194099 2.2退出系統(tǒng) PAGEREF _Toc43194099 h 5 HYPERLINK l _Toc43194100 第二章功能介紹 PAGEREF _Toc43194100 h 6 HYPERLINK l _Toc43194101 第一節(jié)流程圖 PAGEREF _Toc43194101 h 6 HYPERLINK l _T

3、oc43194102 第二節(jié)委托 PAGEREF _Toc43194102 h 6 HYPERLINK l _Toc43194103 1簽訂新委托 PAGEREF _Toc43194103 h 6 HYPERLINK l _Toc43194104 2新增委托人 PAGEREF _Toc43194104 h 7 HYPERLINK l _Toc43194105 3委托合同及承諾書 PAGEREF _Toc43194105 h 10 HYPERLINK l _Toc43194106 4變更合同 PAGEREF _Toc43194106 h 13 HYPERLINK l _Toc43194107 5

4、撤銷合同 PAGEREF _Toc43194107 h 15 HYPERLINK l _Toc43194108 第三節(jié)房源核驗 PAGEREF _Toc43194108 h 16 HYPERLINK l _Toc43194109 1核驗申請 PAGEREF _Toc43194109 h 16 HYPERLINK l _Toc43194110 2核驗結(jié)果 PAGEREF _Toc43194110 h 16 HYPERLINK l _Toc43194111 3申請復(fù)核 PAGEREF _Toc43194111 h 17 HYPERLINK l _Toc43194112 4復(fù)核結(jié)果告知 PAGERE

5、F _Toc43194112 h 18 HYPERLINK l _Toc43194113 5系統(tǒng)撤銷查詢 PAGEREF _Toc43194113 h 19特別提示: 一旦確定委托意向，盡早進(jìn)行委托備案和房源核驗。做到盡早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題, 確保交易順利進(jìn)行。特別提示: 一旦確定委托意向，盡早進(jìn)行委托備案和房源核驗。做到盡早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題, 確保交易順利進(jìn)行。系統(tǒng)設(shè)置瀏覽器設(shè)置為了本系統(tǒng)能正常運行，登錄系統(tǒng)前需要配置瀏覽器。系統(tǒng)建議瀏覽器為IE9.0。（2020年12月15日存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)更新增加“房源核驗”模塊后系統(tǒng)設(shè)置同原存量房備案系統(tǒng)設(shè)置，不需重新設(shè)置）可信站點啟動Intern

6、et Explorler瀏覽器，操作路徑如下：1）在瀏覽器中選擇工具Internet選項。2）選擇安全的標(biāo)簽頁,點擊受信任的站點選項，再點擊站點按鈕，彈出對話框。3）在對話框中去掉“對該區(qū)域的所有站點要求服務(wù)器驗證”復(fù)選框的勾選，添加本系統(tǒng)地址 HYPERLINK （此為試運行時的IP地址,12月15日后則按以前登錄方式，故添加可信任站點為原登錄地址，若以前添加過可不需要再次添加），點擊確定。如圖所示：12月15日存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)更新后添加可信任站點如下圖：啟用ActiveX控件啟動Internet Explorler瀏覽器，操作路徑如下：1）在瀏覽器中選擇工具Internet選項。2）選擇

7、安全的標(biāo)簽頁，點擊自定義級別，彈出對話框。3）在對話框中把ActiveX控件和插件這一大類下的所有子項全部選擇啟用，完成后點擊確定。如圖所示：系統(tǒng)界面登錄系統(tǒng)打開瀏覽器，輸入地址：:7001/shhouse/system/USBLogin.jsp。(以上為試運行時的IP地址,全面上線后則按以前登錄方式網(wǎng)上房地產(chǎn)登錄入口即:6001/shhouse/system/USBLogin.jsp)插入密鑰，輸入密碼，點擊【登錄】。登錄界面如圖所示：登錄系統(tǒng)后，系統(tǒng)主界面如下圖所示：主界面上半?yún)^(qū)域為一級菜單欄，包括以下菜單：【經(jīng)紀(jì)合同備案】、【房源核驗】、【簽約】、【租賃】、【公告查看】。主界面左側(cè)區(qū)域為

8、二級菜單欄。主界面中間區(qū)域為功能操作區(qū)。退出系統(tǒng)點擊界面右上角【退出】按鈕，確認(rèn)之后即退出系統(tǒng)。功能介紹流程圖委托簽訂新委托“經(jīng)紀(jì)合同備案”點擊菜單【新委托】后顯示查詢結(jié)果列表，界面如下:選擇區(qū)縣，輸入產(chǎn)證編號，查詢房屋，選擇房屋：注：如果該房源存在有效期內(nèi)網(wǎng)簽買賣合同，不得進(jìn)行委托；非住宅進(jìn)行簽訂出租委托合同時，無需進(jìn)行房源核驗。新增委托人點擊委托人信息：新增委托人信息，點擊新增：填寫委托人信息，點擊保存：委托合同及承諾書選擇委托種類，點擊下一步：委托種類分為：出售和出租注：非住宅簽訂出租委托合同時，無需進(jìn)行房源核驗。進(jìn)入委托合同，進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同及房源信息及核驗申請承諾書填寫：注:

9、委托期限最長為一年信息填寫完整，保存，點擊下一步：注：“權(quán)利人姓名”必須規(guī)范填寫，不能帶有空格標(biāo)點符號等； “擬售價格”單位為（萬元）。 “小區(qū)名稱”務(wù)必填寫小區(qū)名稱，不能具體到室號?！皺?quán)利人聯(lián)系電話”務(wù)必正確填寫。“租賃狀況”必須如實填寫的?！敖?jīng)紀(jì)機構(gòu)聯(lián)系電話”務(wù)必正確填寫，以確保有購買意向的客戶能及時聯(lián)系到發(fā)布信息的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。 各機構(gòu)業(yè)務(wù)人員輸入的規(guī)范性，將作為考核依據(jù)之一。交易中心將不定時抽查，若發(fā)現(xiàn)未按要求規(guī)范填寫的房源信息，將撤銷該房源的委托備案。確認(rèn)合同無誤，可打印樣張，點擊“合同及承諾書確認(rèn)”：操作成功：合同及承諾書確認(rèn)后可申請房源核驗打印合同及承諾書并讓產(chǎn)權(quán)人簽字，打印承諾書為

10、申請房源核驗前的必經(jīng)環(huán)節(jié): 注: 房源信息及核驗申請承諾書必須由產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)，受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須妥善保管存檔至少一份原件，備查。變更委托合同根據(jù)編號或者范圍查詢經(jīng)紀(jì)合同，選擇需要變更的經(jīng)紀(jì)合同，點擊變更委托合同：可修改委托人信息點擊編輯：修改委托人信息，點擊保存：修改完成點擊下一步，修改合同需要變更的信息：修改完成，點擊保存變更，確認(rèn)變更。撤銷委托合同根據(jù)編號或者范圍查詢合同，選擇需要撤銷的合同，點擊撤銷委托合同：點擊確定：撤銷完成：房源核驗核驗申請在【房源核驗】點擊【核驗申請】菜單后，再點擊查詢，界面如下：選擇需要核驗的房源，點擊發(fā)起核驗：出售房源核驗內(nèi)容如下：（1）反饋房屋的權(quán)證號、坐落、

11、建筑面積等基本信息，核驗權(quán)利人信息是否與不動產(chǎn)登記簿信息一致；（2）核實房屋是否存在抵押登記、租賃登記、異議登記（包括臨時異議登記）、單雙方預(yù)告登記、文件登記（對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定、對附有違法建筑的認(rèn)定）、查封登記等不動產(chǎn)登記信息；（3）其他需要核驗事項。核驗結(jié)果 進(jìn)入核驗結(jié)果，查看核驗結(jié)果及下載二維碼：核驗結(jié)果中的核驗狀態(tài)將顯示“核驗通過”或“核驗不通過”。 核驗通過后點擊“下載二維碼”，保存該房源核驗二維碼，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)將核驗二維碼明確標(biāo)識在門店、網(wǎng)站等各類渠道對外發(fā)布的該房源信息中。 若不通過，可點擊“核驗詳情”查看不通過的原因。可根據(jù)提示原因更正信息后重新申請核驗；若對核驗結(jié)果存在異

12、議的，可在線申請復(fù)核。申請復(fù)核在【房源核驗】點擊【申請復(fù)核】菜單，再點擊查詢，界面如下：進(jìn)入申請復(fù)核：目前只接受線上復(fù)核：需要上傳完整資料照片點擊上傳圖片，根據(jù)實際情況上傳房地產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)調(diào)查單、產(chǎn)權(quán)人身份證明或其他證明材料；文件大小限制2MB點擊申請復(fù)核:申請復(fù)核后，受理工作人員會根據(jù)提交的材料判斷復(fù)核是否通過。(注:特殊情況下，復(fù)核受理工作人員可能需要電話聯(lián)系申請的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)詢問情況，若房源信息及核驗申請承諾書中經(jīng)紀(jì)機構(gòu)聯(lián)系電話未按實際填寫的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自行承擔(dān)因聯(lián)系方式錯誤造成無法聯(lián)系、影響業(yè)務(wù)的后果。 )復(fù)核結(jié)果告知完成復(fù)核后，權(quán)利人可以通過受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在備案系統(tǒng)點擊“核驗結(jié)果”菜單查詢復(fù)核結(jié)果。；系統(tǒng)撤銷查詢密鑰用戶