業(yè)主委員會第三季度工作總結(jié)

1、 業(yè)主委員會第三季度工作總結(jié) 業(yè)主委員會第三季度工作總結(jié) 辦公室工作總結(jié) 敬重的朝陽園全體產(chǎn)權(quán)人： 本人作為業(yè)委會其次期輪值執(zhí)行主任的任期屆滿,特向大家匯報朝陽園業(yè)主委員會2023年7月20日-10月20日的工作狀況。 一、積極籌備并圓滿完畢了對朝陽園業(yè)主其次屆業(yè)主大會書面征求意見函發(fā)放及回收的各項(xiàng)工作 1、與物業(yè)治理處針對朝陽園物業(yè)治理臨時托付效勞協(xié)議中的物業(yè)費(fèi)價格問題進(jìn)展多輪談判，最終就此問題達(dá)成全都共識，出臺新朝陽園物業(yè)治理臨時托付效勞協(xié)議供園區(qū)業(yè)主進(jìn)展表決。 2、順當(dāng)召開朝陽園其次屆業(yè)主大會，提出四項(xiàng)決議案：朝陽園物業(yè)治理臨時托付效勞協(xié)議、關(guān)于實(shí)施朝陽園延長低溫供暖方案的決議案、關(guān)于實(shí)

2、施朝陽園樓宇、會所門禁安保系統(tǒng)改造方案的決議案、關(guān)于連續(xù)保存朝陽園會所信息欄的決議案面對園區(qū)全體業(yè)主投票表決。 3、順當(dāng)完成朝陽園業(yè)主大會書面征求意見函的發(fā)放及回收工作，嚴(yán)格根據(jù)朝陽園業(yè)主大會書面征求意見的方法,邀請居委會業(yè)主志愿者監(jiān)視委員會等人員共同參加統(tǒng)計投票結(jié)果并對整個過程進(jìn)展監(jiān)視,在對書面意見函的回收狀況進(jìn)展了縝密的統(tǒng)計后，已將統(tǒng)計結(jié)果公告園區(qū)業(yè)主。 二、與物業(yè)針對園區(qū)業(yè)主關(guān)懷的事宜進(jìn)展充分的爭論，主要有： 1、關(guān)于取消班車問題與物業(yè)進(jìn)展屢次開會爭論，業(yè)委會要求物業(yè)治理處把在局部班車臨時停運(yùn)期間因此所節(jié)約的費(fèi)用單獨(dú)列支，并且將運(yùn)營車輛的預(yù)算費(fèi)用列明，并屢次向物業(yè)聲明保持原有效勞品質(zhì)不變

3、的明確態(tài)度。 2、底商與物業(yè)的租賃合同將于年底間續(xù)到期，催促物業(yè)盡快出臺底商治理方案，對園區(qū)底商的經(jīng)營行為進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)治理。 3、隨著朝陽園物業(yè)治理臨時托付效勞協(xié)議的表決通過，會所治理方案的修改成為當(dāng)務(wù)之急，業(yè)委會建議物業(yè)根據(jù)新托付效勞協(xié)議的要求修改會所治理方案，并加強(qiáng)該方案的執(zhí)行力度，讓會所在合理有效使用的根底上，成為大家休閑消遣的中心。 三、其他工作狀況 1、進(jìn)一步完善業(yè)委會工作構(gòu)造，根據(jù)各項(xiàng)工作分別由委員專人負(fù)責(zé)并交由委員爭論執(zhí)行的原則開展. 本季度共收到業(yè)主到業(yè)委會來訪反映狀況約32件，其他通過電話詢問溝通等若干件,對業(yè)主提出的各項(xiàng)問題,業(yè)委會都熱忱接待并急躁解釋，在每周的例會上均準(zhǔn)時向物

4、業(yè)反映業(yè)主投訴信息，催促物業(yè)盡快給業(yè)主答復(fù)并解決. 2、建立了業(yè)主參與會議制度業(yè)主投訴登記制度業(yè)委會會議議題表決制度等 3、針對業(yè)主對綠化、衛(wèi)生、養(yǎng)犬等方面投訴較多的問題,重點(diǎn)進(jìn)展監(jiān)視，主要協(xié)調(diào)解決以下問題： 3.1園區(qū)綠化：就園區(qū)目前綠化工作的根本狀況及存在的問題，約請物業(yè)分管綠化工作的主任、外包公司負(fù)責(zé)園區(qū)綠化工作的負(fù)責(zé)人座談，大家就園區(qū)綠化工作的諸多問題作了充分的爭論。 3.2園區(qū)衛(wèi)生：在此期間物業(yè)將朝陽園保潔外包的兩個保潔公司調(diào)整為一家公司，調(diào)整后分別與被調(diào)整離開及留下的保潔公司負(fù)責(zé)人溝通，了解園區(qū)保潔工作詳細(xì)狀況與問題。 3.3園區(qū)規(guī)劃： 3.3.1就關(guān)于籃球場后面的圍墻撤除后移籃球

5、場議題與物業(yè)溝通。鑒于此事關(guān)鍵在于依據(jù)朝陽園業(yè)主大會議事規(guī)章中6-4-5條的規(guī)定，改建、重建建筑物及附屬設(shè)施需全體業(yè)主表決并雙過半方可，此議題可通過下次表決解決。 3.3.2關(guān)于園區(qū)南側(cè)圍墻外擴(kuò)一事，開發(fā)商已出示建委通過的圖紙，朝陽園一、二期的規(guī)劃線與現(xiàn)有圍墻相符。 34園區(qū)養(yǎng)犬：由于正值奧運(yùn)，本時段此工作根本擱置，但業(yè)主投訴極多，此問題已成為影響園區(qū)和諧的主要問題。 四、本季度業(yè)委會辦公費(fèi)用支出狀況匯報 1召開其次屆業(yè)主大會印制書面意見函1600份 3600元 2業(yè)主投票快遞費(fèi) 130元 3領(lǐng)辦公用品：a4復(fù)印紙2包 47元 磁珠30個 12元 注：3#b1公告欄玻璃窗本月22日前始終未安鎖

6、，無鎖期間公告欄內(nèi)的磁珠常常喪失。 五、下季度業(yè)委會工作規(guī)劃 隨著朝陽園物業(yè)治理臨時托付效勞協(xié)議議案的通過，開頭針對各項(xiàng)詳細(xì)工作催促物業(yè)盡快實(shí)施： 1、與物業(yè)公司正式簽約后，催促物業(yè)加強(qiáng)園區(qū)治理，保持并進(jìn)一步提高園區(qū)效勞品質(zhì)和質(zhì)量。 2、為保證業(yè)主的正常生活以及園區(qū)各項(xiàng)工作的正常運(yùn)行，針對園區(qū)局部業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的問題，將協(xié)作物業(yè)開頭催繳宣傳及收繳工作。（全體委員） 3、開頭啟動撰寫全面、詳細(xì)、正式的物業(yè)治理托付合同。（葛啟明、朱麗君） 4、按規(guī)劃開頭對物業(yè)治理處的財務(wù)進(jìn)展審計監(jiān)視工作，目標(biāo)是針對業(yè)主關(guān)注的熱點(diǎn)問題每月專項(xiàng)監(jiān)視。（趙莉） 5、加強(qiáng)對物業(yè)效勞工作的詳細(xì)監(jiān)視，催促物業(yè)年底之前出臺底商治理方案。（駱志華） 6、加強(qiáng)對停車場的監(jiān)管，并催促物業(yè)盡快完善車場的監(jiān)視攝像系統(tǒng)的安裝調(diào)試。在園區(qū)和樓內(nèi)優(yōu)化現(xiàn)有安保方案和設(shè)施，并盡快討論在安保盲區(qū)架設(shè)圖像采集設(shè)備的可行性。（呂洪全） 7、園區(qū)的整體綠化工作規(guī)劃在明年三月開頭全面綻開。在此之前，預(yù)備約請物業(yè)、綠化公司、園區(qū)一些從事綠化工作的業(yè)主，針對園區(qū)綠化工作存在的問題，爭論、制定相應(yīng)整改方案。加強(qiáng)對園區(qū)綠化、保潔工作的監(jiān)視。（王潔） 8、衛(wèi)生工作規(guī)劃近期在園區(qū)公布衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)，要求物業(yè)建立衛(wèi)生監(jiān)視反應(yīng)模式。（王潔） 9、養(yǎng)犬：針對這一園區(qū)熱點(diǎn)和麻煩難題，要求物業(yè)制定