商品房買賣合同講座

1、商品房買賣合同講座什么是房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)？房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是指從從事房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、經(jīng)營營、管理理和服務務的產(chǎn)業(yè)業(yè)。西方國家家房地產(chǎn)產(chǎn)、汽車車、鋼鐵鐵是國民民經(jīng)濟的的三大支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)。11屆三三中全會會以來，我國房房地產(chǎn)也也發(fā)展迅迅速。1988年城市市土地開開始實行行有償、有期限限的使用用制度，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)迅速速崛起。問題出現(xiàn)現(xiàn)：1：大量批批租土地地，盲目目開發(fā)，土地總總量失控控，農(nóng)田田急劇減減少，直直接影響響農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)；2：土地地出讓和和房地產(chǎn)產(chǎn)交易市市場混亂亂，抄地地，少數(shù)數(shù)人富裕裕，損害害了國家家和消費費者利益益；3：房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)過過多過濫濫；4：房地地產(chǎn)權屬屬管理不不太健全全.什么是房房地產(chǎn)

2、？房地產(chǎn)是是房產(chǎn)和和地產(chǎn)的的簡稱。地產(chǎn)可以以是土地地所有權權，也可可以是土土地使用用權。在在我國，土地的的所有權權不可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，故故我國的的地產(chǎn)僅僅指土地地使用權權。另外外，租賃賃土地使使用權、土地使使用權抵抵押權稱稱為土地地權益，屬于廣廣義地產(chǎn)產(chǎn)的范疇疇。房產(chǎn)是對對房屋的的所有權權和其他他權益。什么是商商品房商品房是是由房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)開開發(fā)建設設并向社社會公開開出售的的房屋。廣義商品品房可以以在市場場上進行行自由交交易的房房屋，如如個人私私有房屋屋，房改改房、集集資房、經(jīng)濟適適用房、等購買買后轉(zhuǎn)歸歸完全私私有后可可自由交交易的房房屋。商品房分分期房和和現(xiàn)房。房屋和土土地的密密不可分分性1、

3、實物物形態(tài)房房與地是是聯(lián)系在在一起的的，房屋屋總是建建立在土土地上的的，依賴賴于土地地而存在在；2、權屬屬關系看看，房屋屋所有權權是否合合法，通通常要看看房屋座座落的地地皮的使使用權的的取得是是否合法法，非法法占有土土地所建建造的房房屋，盡盡管是自自己建造造，建筑筑人也不不能取得得房屋所所有權；3、價格格構成看看，買賣賣租賃房房屋，房房價房租租都包含含著地價價地租；4、處分分看，即即使將房房屋和土土地視為為兩個獨獨立的物物，房屋屋的轉(zhuǎn)讓讓、出租租、抵押押等一般般均涉及及土地使使用權，即導致致一體處處分?？梢杂歇毆毩⒌禺a(chǎn)產(chǎn)，但沒沒有脫離離開土地地或土地地使用權權的房產(chǎn)產(chǎn)從法律意意義上講講，作為為

4、一項獨獨立財產(chǎn)產(chǎn)，房產(chǎn)產(chǎn)當然地地包括土土地或土土地使用用權，毋毋需稱其其為房地地產(chǎn)。因此嚴格格意義上上，民法法上只有有土地和和房屋兩兩種物，只有地地產(chǎn)和房房產(chǎn)兩種種財產(chǎn)形形態(tài)，而而不存在在房地產(chǎn)產(chǎn)概念。房地產(chǎn)只只是我國國對房產(chǎn)產(chǎn)和地產(chǎn)產(chǎn)的習慣慣稱謂。沒有建筑筑物，即即可以稱稱為地產(chǎn)產(chǎn)；而在在他人土土地上的的房屋，對房屋屋的所有有權也可可以被稱稱為房產(chǎn)產(chǎn)這這是房屋屋和土地地分離的的狀況。但是，房屋必必須建立立于土地地上的自自然事實實，使得得房屋必必須與土土地使用用權結合合在一起起，才能能稱為完完整的財財產(chǎn)。房地產(chǎn)管管理法五項管理理制度五種合同同五種登基基備案制制度五種證書書房地產(chǎn)管管理的五五項基

5、本本制度1國國有土地地有償、有期限限的使用用制度；2房房地產(chǎn)價價格評估估制度；3房房地產(chǎn)成成交價格格申報制制度；4房房地產(chǎn)評評估人員員資格認認證制度度；5土土地使用用權和房房屋所有有權登基基發(fā)證制制度。房地產(chǎn)管管理法五五種合同同土地使用用權出讓讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同同商品房預預售合同同房地產(chǎn)抵抵押合同同房屋租賃賃合同五種登記記備案制制度房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)及房地地產(chǎn)中介介服務機機構的設設立登記記制度；商品房預預售合同同登記備備案制度度；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、抵抵押或變變更時的的房地產(chǎn)產(chǎn)權屬登登記制度度；房屋租賃賃合同的的登記備備案制度度；土地使用用權、房房屋所有有權的取取得登記記制度。五種種證證書書：1

6、、土地地使用權權證書；2、房屋屋所有權權證書；3、房地地合一的的房地產(chǎn)產(chǎn)權證書書；4、房地地產(chǎn)估價價師資格格證書；5、商品品房預售售許可證證書；商品房面面積1、商品品房銷售售面積商品品房整幢幢銷售，其銷售售面積為為整幢商商品房的的建筑面面積（地地下室作作為人防防工程的的，應從從整幢商商品房的的建筑面面積中扣扣除）。商品品房按照照“套”或“單單元”出出售，其其銷售面面積為購購房者所所購買的的套內(nèi)或或單元內(nèi)內(nèi)建筑面面積（簡簡稱套內(nèi)內(nèi)建筑面面積）與與應分攤攤的共有有建筑面面積之和和。2、整幢幢房屋建建筑面積積整幢房屋屋建筑面面積系指指房屋外外墻（柱柱）勒腳腳以上各各層的外外圍水平平投影面面積之和和，

7、包括括陽臺、挑廊、地下室室、室外外樓梯等等，且具具備有上上蓋，結結構牢固固，層高高2.2米以上上（含2.2米米）的永永久性建建筑。3、套內(nèi)內(nèi)建筑面面積套內(nèi)建筑筑面積系系指套內(nèi)內(nèi)使用面面積、套套內(nèi)墻體體面積及及套內(nèi)陽陽臺之和和。4、套內(nèi)內(nèi)使用面面積套內(nèi)使用用面積系系指房屋屋戶內(nèi)全全部可供供使用的的空間面面積，按按照房屋屋的內(nèi)墻墻線水平平投影計計算。5、套內(nèi)內(nèi)墻體面面積商品房各各套（單單元）內(nèi)內(nèi)使用空空間周圍圍的維護護和承重重墻體，有共有有墻與非非共有墻墻兩種。商品房各各套之間間的分隔隔墻、套套與公共共建筑面面積之間間的分隔隔墻以及及外墻（包括山山墻）均均為共用用墻，共共用墻墻墻體水平平投影面面積

8、的一一半計入入套內(nèi)墻墻體面積積。非共有用用墻體水水平投影影面積全全部計入入套內(nèi)墻墻體面積積。6、陽臺臺建筑面面積陽臺建筑筑面積系系指陽臺臺地面底底板外延延在水平平面的投投影。7、套內(nèi)內(nèi)陽臺建建筑面積積套內(nèi)陽臺臺建筑面面積系指指套內(nèi)各各陽臺建建筑面積積之和。8、共有有建筑面面積房屋共有有建筑面面積系指指各產(chǎn)權權主共同同占有或或共同使使用的建建筑面積積。共有建筑筑面積分分攤系數(shù)數(shù)9、共有有建筑面面積分攤攤系數(shù)整幢建筑筑物的共共有建筑筑面積與與整幢建建筑物的的各套套套內(nèi)建筑筑面積之之和的比比值，即即為共有有建筑面面積分攤攤系數(shù)。10、應應分攤的的共有建建筑面積積應分攤的的共有建建筑面積積為套內(nèi)內(nèi)建筑

9、面面積與共共有建筑筑面積分分攤系數(shù)數(shù)之積。商品房買買賣合同同第一部分分商商品房買買賣合同同說明內(nèi)容講解解鄭州市房房地產(chǎn)管管理局市市場管理理處核發(fā)發(fā)的商商品房預預售許可可證（2001）鄭房管管預銷字字第0791號號），即即指商品品房預售售；本合同說說明適用用于期房房和現(xiàn)房房銷售； 合同說明明第6條條在簽訂合合同前，出賣人人應當向向買受人人出示應應當由出出賣人提提供的有有關證書書、證明明文件。合同說明明第六條條要求出出賣人履履行告知知義務，建議將將下述文文件、證證明復印印裝訂成成冊，以以備買受受人隨時時查閱：（增加加買受人人對出賣賣人的信信任感）營業(yè)執(zhí)照照；企業(yè)資質(zhì)質(zhì)證；國有土地地使用權權證或者者

10、有關使使用土地地的批準準文件。建設用地地規(guī)劃許許可證；建設工程程規(guī)劃許許可證；施工許可可證或開開工許可可證；預售許可可證；物價批文文第二部分分 合同同當事人人合同雙方方當事人人買受人：可以是是中華人人民共和和國境內(nèi)內(nèi)的自然然人、法法人和其其他組織織（屬于于內(nèi)銷商商品房，不得對對境外人人士銷售售）自然人購購房選擇擇、填寫寫A 本人購買商商品房當當事人本本人，屬屬中國公公民民；B 身份證 ，填填寫身份份證號碼碼；C地址：填填寫有效效身份證證注明的的法定住住所地;D郵政編碼碼和聯(lián)系系電話應應該填寫寫清楚，以方便便聯(lián)系。如果實際際住址與與身份證證地址不不一致，還應該該在補充充協(xié)議位位置注明明實際住住址

11、、單單位地址址或郵寄寄地址、信箱號號，并注注明準確確郵政編編碼，以以方便郵郵寄送達達有關通通知。法人、其其他組織織（下通通稱單位位）購房房選擇填填寫A買受人：填寫單單位營業(yè)業(yè)執(zhí)照、單位代代碼證核核準的單單位全稱稱；B法定代表表人：填填寫單位位法定代代表人姓姓名；C地址：營營業(yè)執(zhí)照照列明的的法定住住所地；D郵政編碼碼和聯(lián)系系電話應應該填寫寫清楚，以方便便聯(lián)系。如果單位位實際住住所地與與營業(yè)執(zhí)執(zhí)照住所所地不一一致，還還應該在在補充協(xié)協(xié)議位置置注明單單位實際際住址或或郵寄地地址、信信箱號，并注明明準確郵郵政編碼碼，以方方便郵寄寄送達有有關通知知。委托代理理人、法法定代理理人個人或單單位購房房可以由由

12、委托代代理人簽簽署有關關文件、合同，但轉(zhuǎn)讓讓、放棄棄合同權權利必須須有當事事人特別別授權，并必須須持有經(jīng)經(jīng)公證機機關公證證的委托托書；無民事行行為能力力、限制制民事行行為能力力人（如如兒童、未成年年人）購購房必須須由其法法定代理理人簽署署有關文文件，但但轉(zhuǎn)讓、放棄合合同權利利必須特特別慎重重。共有人共有指兩兩個以上上的人對對于同一一件物的的共同共共有。民法通則則規(guī)定財財產(chǎn)可以以由兩個個以上的的公民、法人共共有。共有人可可以是公公民、可可以是法法人，即即兩個以以上公民民、兩個個以上法法人、兩兩個以上上公民結結合法人人均可以以共有。第三部分分合同內(nèi)容容第一條項項目建設設依據(jù)填寫國有土地地使用證證或

13、土地地使用權權出讓合合同號、建設用用地規(guī)劃劃許可證證、建設設工程規(guī)規(guī)劃許可可證、施施工許可可證第二條：商品房房銷售依依據(jù)填寫預售許可可證第三條買買受人人所購商商品房的的基本情情況1樓樓號應該該從北向向南排列列；單元號應應該從東東向西排排列，如如東四單單元房號號以公司司排列為為準，但但不得重重復；2商商品房用用途填寫寫：商業(yè)業(yè)用房或或者住宅宅；商品品房結構構填寫：框架結結構或者者磚混結結構；建筑層數(shù)數(shù)：地上上1/2層、地地下1層層；3、商品品房陽臺臺：A、陽臺封封閉；B、如果有有陽臺封封閉，有有陽臺不不封閉，應該在在本條預預留的空空白處作作出說明明；4：面積積：房屋屋以面積積為最主主要的衡衡量標

14、準準，因此此，以下下三個數(shù)數(shù)字應該該準確A、建筑面面積：B、套內(nèi)建建筑面積積：C、共有共共用面積積：在附件二二應該將將分攤具具體項目目、分攤攤具體部部位、分分攤系數(shù)數(shù)等做以以說明。第四條：計價方方式與價價款采用第一一種方式式計算按建建筑面積積計算。按套（單元）計價適適用于現(xiàn)現(xiàn)房銷售售：當事事人對現(xiàn)現(xiàn)售房屋屋實地勘勘察后可可以在合合同中直直接約定定總價款款。按套（單單元）計計價的預預售房屋屋，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)應應當在合合同中附附所售房房屋的平平面圖。平面圖圖應當標標明詳悉悉尺寸，并約定定誤差范范圍。房房屋交付付時，套套型與設設計圖紙紙一致，相關尺尺寸也在在約定的的誤差范范圍內(nèi)，維持總總價款不不

15、變；套套型與設設計圖紙紙不一致致或者相相關尺寸寸超出約約定的誤誤差范圍圍，合同同中可以以約定處處理方式式；未約約定的，買受人人可以退退房或者者與房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)重重新約定定總價款款。買受受人退房房的，出出賣人應應當承擔擔違約責責任。第五條面面積確確認及面面積差異異處理1、均以以建筑面面積為依依據(jù)進行行面積確確認及差差異處理理；2、商商業(yè)用房房采采用雙方方自行約約定方式式處理，也可以以采用第第2種方方式進行行處理；（具體體內(nèi)容見見合同范范本）；3、住住宅用房房采采用第2種方式式進行處處理；4、自行行約定方方式可以以選擇：第一種方方式：以以產(chǎn)權登登記面積積為準，按照合合同約定定單價，據(jù)實結結算。

16、第二種方方式：A、面積誤誤差比絕絕對值在在1%以以內(nèi)的，上述房房屋總價價保持不不變B、價格差差異超過過1%，不超過過 3%的部分分雙方據(jù)據(jù)實結算算；C、面積誤誤差比絕絕對值超超出3%時，買買受人有有權退房房。買受人退退房的，出賣人人在買受受人提出出退房之之日起30天內(nèi)內(nèi)將買受受人已付付款退還還給買受受人，并并按同期銀行行存款利率付給給利息。買受人不不退房的的，產(chǎn)權權登記面面積大于于合同約約定面積積時，面面積誤差差比在3%以內(nèi)內(nèi)（含3%）部部分的房房價款由由買受人人補足；超出3%部分分的房價價款由出出賣人承承擔，產(chǎn)產(chǎn)權歸買買受人。產(chǎn)權登登記面積積小于合合同約定定面積時時，面積積誤差比比絕對值值在

17、3%以內(nèi)（含3%）部分分的房價價款由出出賣人返返還買受受人；絕絕對值超超出3%部分的的房價款款由出賣賣人雙倍倍返還買買受人。第六條、付款方方式及期期限買受人根根據(jù)其付付款方式式不同進進行填寫寫 1、一一次性付付款：買受人人在簽訂訂合同之之日支付付總房價價款（100%）人民民幣元元整（大大寫）；2、分分期付款款：分分三次支支付1）買買受人人應于合合同簽定定之日支支付房款款總額的的40%，計計人民幣幣拾萬萬千千百百拾拾元元整;2）買買受人人應于房房屋主體體封頂之之日起三三日內(nèi)支支付房款款總額的的30%，計計人民幣幣拾萬萬千千百百拾拾元元整;3）買買受人人應于合合同約定定房屋交交接日前前支付房房款余

18、額額的30%，計計人民幣幣拾萬萬千千百百拾拾元元整;3、其其他方式式填寫寫按揭揭貸款方式，具體內(nèi)內(nèi)容如下下：按揭貸款款方式付付款。1）買買受人在在本合同同簽定之之日支付付首期房房款，約約占價款款總額的的百分之之十十，計人民民幣拾拾萬萬千千百百拾拾元元整;2）余余款人民民幣拾拾萬萬千千元整由由銀銀行提提供按揭揭貸款，買受人人應該在在本合同同簽定之之日起三三十個工工作日內(nèi)內(nèi)辦理完完畢貸款款手續(xù)；出賣人協(xié)協(xié)助買受受人辦理理按揭貸貸款手續(xù)續(xù)。如因因買受人人不符合合銀行按按揭貸款款的條件件或其他他自身原原因?qū)е轮虏荒苻k辦理的，剩余房房款買受受人應在在接到書書面通知知后10個工作作日內(nèi)補補齊。第七條買買受

19、人逾逾期付款款的違約約責任采用第1條條款款，并補補充第（3）條條約定。（具體體內(nèi)容見見合同范范本）第八條、交付期期限1、交付付使用條條件采用用第1種種條件：該商品品房經(jīng)驗驗收合格格提供另行行約定情情況一種種供考慮慮選擇：該商品房房經(jīng)建設設單位、施工單單位、監(jiān)監(jiān)理公司司聯(lián)合驗驗收合格格，具備備裝修入入住條件件2、針對對可能導導致延期期的特殊殊原因，則另行行補充規(guī)規(guī)定1條條：政府行為為導致工工程延期期，并由由作出該該行為的的政府機機構提供供相關證證明的。第九條出出賣人逾逾期付款款的違約約責任采用第1項條款款，刪除除第二項項第十條規(guī)規(guī)劃、設計變變更的約約定商業(yè)用用房不填寫寫補充約約定；住宅房房根根據(jù)

20、住宅宅特點，填寫相相應的補補充約定定；有關出賣賣人出具具通知依依據(jù)則另另行約定定，見補補充協(xié)議議：（對對于合同同其他條條款的告告知通知知義務均均適用，因此作作為補充充協(xié)議條條款）第十一條條、交接接有關買受受人違約約進行另另行約定定：（兩兩種情況況）1、（一一次性付付款或按按揭貸款款方式）因買受受人原因因?qū)е律躺唐贩课次茨馨凑照粘鲑u人人通知的的期限交交付的，逾期超超過7日日，即視視為已經(jīng)經(jīng)交付，買受人人承擔該該商品房房的風險險責任、物業(yè)管管理費用用并承擔擔違約責責任，向向出賣人人支付違違約金，違約金金按照房房款總金金額的2%計算算。 2、（分分期付款款且尚欠欠房款的的）因買買受人原原因?qū)е轮律唐?/p>

21、房房未能按按照出賣賣人通知知的期限限交付的的，逾期期超過30日，即視為為買受人人不履行行合同，出賣人人有權解解除合同同，將該該商品房房另行出出售；買買受人應應向出賣賣人支付付違約金金，違約約金按照照房款總總金額的的2%計計算，如如因此造造成出賣賣人其他他損失的的，買受受人還應應承擔賠賠償責任任。第十二條條 （不不作另行行約定）第十三條條 出賣賣人關于于裝飾、設備標標準承諾諾的違約約責任選擇第1種方式式（也可可以考慮慮另行約約定）第十四條條、出賣賣人關于于基礎設設施、公公民配套套建筑正正常運行行的承諾諾1、商商業(yè)房填寫寫有關水水、電、電話、寬帶網(wǎng)網(wǎng)交付約約定；水電在商商品房交交付使用用時達到到使

22、用條條件；電話、寬寬帶網(wǎng)在在商品房房交付使使用時達達到申請請使用條條件；2、住住宅房補充充填寫有有關煤制制氣、有有線電視視、車庫庫等內(nèi)容容的約定定；煤制氣設設施在商商品房交交付使用用時安裝裝到位，開通時時間依據(jù)據(jù)煤制氣氣公司的的規(guī)定。有線電視視在商品品房交付付使用時時達到申申請使用用條件；車庫在商商品房交交付使用用時達到到使用條條件；3、違違約責任任另另行約定定：（供供選擇、重在2）1）逾期超過過30日日的，出出賣人提提供周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)設備設設施；2）逾期超過過30日日的，出出賣人按按日向買買受人支支付已付付房價款款的萬分分之一的的違約金金；第十五條條 關于于產(chǎn)權登登記的約約定1、時間間應該是是60日

23、日（商商品房銷銷售管理理辦法明確規(guī)規(guī)定），但是可可以考慮慮填寫180天天；2、違約約責任選選擇方式式：可選選擇第一一、第二二或者二二者均選選，但從從公司利利益角度度考慮應應該選擇擇第二采用第2項條款款執(zhí)行，違約金金約定為為日萬分分之一。第十六條條 保修修責任不作特殊殊約定第十七條條雙方可可以就下下列事項項約定1、該商商品房所所在樓宇宇的屋面面使用權權屬整幢樓樓全體業(yè)業(yè)主共有有產(chǎn)權，買受人人按照法法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定定享有權權利、承承擔責任任；2、該商商品房所所在樓宇宇的外墻墻面使用用權屬整幢樓樓全體業(yè)業(yè)主共有有產(chǎn)權，買受人人按照法法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定定享有權權利、承承擔責任任；3、該商商品房所所在樓宇

24、宇的命名名權歸出賣人人所有；4、該商商品房所所在小區(qū)區(qū)的命名名權歸出賣人人所有；第十八條條 使用用用途商業(yè)用用房填寫商商業(yè)用房房；住宅房房填填寫住宅宅用房；第十九條條采用第二二種方式式第二十條條不不作作另行約約定第二十一一條不不作作另行約約定第二十二二條：（兩種情情況：按按揭方式式和非按按揭方式式，供選選擇）1、按揭揭方式：出賣人人份，買受受人份，市房地產(chǎn)產(chǎn)管理局局市場管管理處一一份，市房地產(chǎn)產(chǎn)管理局局產(chǎn)權監(jiān)監(jiān)理處一一份，提供按揭揭貸款銀銀行一份。2、按揭揭方式：非出賣賣人份，買受受人份，房地產(chǎn)管管理局市市場管理理處一份，房地產(chǎn)管管理局產(chǎn)產(chǎn)權監(jiān)理理處一份。第二十三三條不不作另另行約定定。第二十

25、四四條填填寫市市房房地產(chǎn)管管理局市市場管理理處簽字及蓋蓋章第四部分分合合同附附件附件一房房屋屋平面圖圖商業(yè)用用房采用鄭鄭州市房房產(chǎn)分布布圖，合合同約定定商品房房進行紅紅筆勾出出注明住宅房房采采用常規(guī)規(guī)的戶型型平面圖圖，并進進行紅筆筆勾出注注明，且且用文字字進行說說明該物物業(yè)地塊塊、單元元、樓層層等。特特別是底底樓不包包括車庫庫，附圖圖應特別別注意。平面圖應應該由雙雙方簽騎騎縫章或或騎縫簽簽名、按按指印。附件二公公共部位位與公用用房屋分分攤建筑筑面積構構成說明明建筑面積積及分攤攤面積的的計算依依據(jù)是市市人人民政府府政政文號號文文件關于于市市房房屋建筑筑面積測測算及共共有共用用建筑面面積分攤攤規(guī)則

26、的通知知具體的分分攤項目目、部位位、面積積、分攤攤系數(shù)以以市市房地地產(chǎn)管理理局最后后實測為為準。附件三裝裝飾飾、設備備標準（買受人人簽騎縫章章或騎縫縫簽名、按指印?。┥虡I(yè)用用房住宅房房具具體根據(jù)據(jù)公司規(guī)規(guī)定填寫寫，見合合同范本本。附件四：補充條條款1、買受受人承諾諾所填住住所地、聯(lián)系方方式真實實可靠，并可以以隨時接接受信函函、郵件件；2、出賣賣人履行行本合同同規(guī)定的的書面通通知或告告知義務務時，買買受人應應及時簽簽收；如買受人人不及時時簽收，出賣人人將通過過郵局郵郵寄送達達書面通通知，從從郵件發(fā)發(fā)出之日日起七個個工作日日即視為為送達（以郵局局受理憑憑證為依依據(jù)）；如因買受受人所填填住所地地不準確確導致通通知退還還的，買買受人承承擔過錯錯責任，視為出出賣人已已經(jīng)履行行告知義義務。3、實際際交房標標準以本本合同附附件三約約定為準準。樣板房內(nèi)內(nèi)的家具具、吧臺臺、家電電、櫥具具、窗簾簾、衣架架、燈具具、衛(wèi)生生潔具等等僅供乙乙方參考考，對雙雙方無約約束力，本合同同有特別