正規(guī)購房合同精選范文大全

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔正規(guī)購房合同精選范文大全 目錄： 1、正規(guī)購房合同精選范文大全 2、購房合同精選范文大全 正規(guī)購房合同精選范文大全 正規(guī)購房合同精選范文1 出賣人(甲方)： 身份證號碼： 買受人(乙方)： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市_區(qū)_的房屋(建筑面積_平方米)以人民幣_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(￥_ 元)的價款出售給乙方。(含地下室號平方米) 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同簽

2、定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。 四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。 五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同; 六、違約責任1、甲方應當于20_年 月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_五_個月時，乙方有權解除本合同。解約時，

3、甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_四萬_元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_五_個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。 5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，

4、如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決。 1、提交_仲裁委員會仲裁。 2、依法向區(qū)人民法院起訴。 八、其他約定 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。 甲方： 乙方： 年月 日 年月日見證人： 年月日年月日 正規(guī)購房合同精選范文2 本合同雙方當事人： 賣方(以下簡稱甲方)： (本人)(法定代表人)姓名： 國籍： (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代

5、理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 買方(以下簡稱乙方)： (本人)(法定代表人)姓名： 國籍： (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 第一條 房屋的基本情況。 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，房屋結構為_，建筑面積_平方米(其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)，房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_。 第二條 房屋面積的特殊約定。 本合同第一條所約定的面積

6、為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_ %(不包括_%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理： 1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。 2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。 第三條 土地使用權性質。

7、該房屋相應的土地使用權取得方式為_;土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。 第四條 價格。 按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_元，總金額為( 幣) 億_千_百_拾_ _萬_ _千_ _百_ _拾_ _元整。 第五條 付款方式。 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)_億_千_百_ 拾_ 萬 _千_百_ 拾_元整，并應于本合同生效之日起_ 日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。 第六條 交付期限。 甲方應

8、于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_日內，將該房屋付給乙方。 第七條 乙方逾期付款的違約責任。 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_ 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。 1.終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。 2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第八條 甲

9、方逾期交付房屋的違約責任。 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內按 利率計算;自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_ 種約定，追究甲方的違約責任。 1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。 2.甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第九條

10、關于產權登記的約定。 在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。 第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。 第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由

11、甲乙雙方分別交納。 第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。) 第十五條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十六條 本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均

12、具有同等效力。 甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_ 甲方代理人(簽章)：_乙方代理人(簽章)：_ _年_月_日 _年_月_日 簽于_ _ 簽于_ 正規(guī)購房合同精選范文3 出賣人(以下簡稱甲方)：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 注冊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 開戶行：_帳號：_委 托代理人(房地產經紀機構)：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 注冊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 房地產經紀機構資格證書編號：_ 開戶行：_ 帳號：_ 買受人(以下簡稱乙方)：_ 國籍/法定代表人：_身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 國籍/法定

13、代表人：_身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協(xié)商一致，達成如下條款：商品房購房合同范本第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號：_商品房座落：_區(qū)、縣_路、道、街_。 設計用途_，建筑結構_，建筑層數為_層。建筑面積_平方米，其中：套內建筑面積_平方米，公共部分分攤建筑面積_平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為：_。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_年，自_年_月_日至_

14、年_月_日止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_元(幣種：_)，價款為_元，計_(大寫)。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _。 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 1、一次性付款。 _ 2、分期付款。 _ 3、其他方式。 _ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_日內的，乙方有權向

15、甲方追究已付款利息，利息自合同 約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_種約定，追究甲方違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方

16、支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。 3、 _。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_種約定，追究乙方違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異

17、的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%(包括3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下，甲方應按照_市商品房住宅質量保證書的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。 第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下： 1、上水_。 2、下水_。 3、供電_。 4

18、、燃氣(氣源種類)_。 5、暖氣_。 6、 _。 上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每 項還應按商品房價款的_ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_日 內與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的_ %向乙方支付違約金。 第十一條

19、商品房交接 商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產權登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。 第十三條 物業(yè)管理 關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權

20、債務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_種方式處理： 1、向_仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條 合同份數 本合同連同附件共_，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日

21、年 月 日 精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔購房合同精選范文大全 購房合同精選范文1 甲方： (以下簡稱甲方) 乙方：(以下簡稱乙方) 為了確保甲、乙雙方的合法權益，現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協(xié)議如下： 第一條 經甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于_x市_號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為153.18平方米，車庫雜物房建筑面積_平方米。 第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價，下同)為人民幣壹拾陸萬元整(￥_元)(以下金額均為人民幣)。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。 第三條 付款方式：實行分期付款，首期支付陸

22、萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下： (一) 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回中華人民共和國房屋所有權證(以下簡稱房產證時支付甲方售房款陸萬元整。 (二)在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的 房產證及車庫雜物房的使用權出讓證交給乙方的當天支付壹拾萬元整。 第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回房產證后的十五日內，與乙方共同到房產部門辦-理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的房產證交給乙方。上述住宅一經辦-理所有權過戶手續(xù)，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的十五日內搬離。

23、 第五條 鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的使用權出讓證，而使用權出讓證又不能到發(fā)證機關辦-理“使用人”變更手續(xù)的實際情況，該車庫雜物房及對應的使用權出讓證自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。 第六條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬元整)不包括售房應繳稅費及辦-理住宅所有權過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。 第七條 違約責任： (一)乙方未在規(guī)定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。 (二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定

24、時間辦-理上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的房產證以及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方的，甲方除必須將住宅房產證及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。 (三)甲方未在規(guī)定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。 (四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬

25、元整。 第八條 本協(xié)議經雙方簽字并經市公證處公證后生效。 第九條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。 甲方： (簽名和手印) 乙方：(簽名和手印) 日期： 購房合同精選范文2 委托人：_ 受托人：_ 雙方經協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議： 一、委托事項 二、委托人授權_辦理有關購買商品房 _套的各項事宜。 1.購買的商品房共_套，總面積在_平方米之內; 2.商品房的購入價應掌握在_元/每平方米至_元/每平方米之間; 3.商品房所在位置，可在_市_區(qū)_路以東，_路以西，_路以南，_路以北范圍之內選購; 4.其他_。 三、委托報酬 受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬_元;如果在

26、委托期限內未能完成委托事宜，給付勞務費_元。 四、完成委托事項所需費用 根據實際需要，按支出憑據向委托人報銷。 五、各項費用的支付方式和期限 委托酬金在合同簽訂后_日之內，先付_%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。 其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。 所有經費往來均通過銀行結算。 六、委托授權期限 自_年_月_日起，至_年_月_日止。 七、雙方當事人的權利與義務 1.委托人在合同生效之后，對授予托人在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商; 2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人; 3._。 八、 爭議的解決方

27、式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第 _種方式解決： 1.提交_仲裁委員會仲裁; 2.依法向人民法院起訴。 九、雙方議定的其他事宜 _ 委托人：(簽章)_ 地址：_ 郵政編碼：_ 法定代表人：(簽字)_ 委托代理人：(簽字)_ 開戶銀行：_ 銀行帳號：_ 受托人：(簽章)_ 地址：_ 郵政編碼：_ 法定代表人：(簽字)_ 委托代理人：(簽字)_ 開戶銀行：_ 銀行帳號：_ 合同簽訂地點：_ 合同簽訂時間：_ 購房合同精選范文3 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 甲方根據中華人民共和國城市房地產管理法及有關規(guī)定，已依

28、法通過劃撥方式取得北京市_區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為_平方米，國有土地使用證件為_。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為_，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證_字_號)，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第_號。 乙方自愿購買甲方的_房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。 第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米(包括套內建筑面積_平方米，分攤的共有共用建筑面積_平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。 第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為人民幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。乙方預付的定金_元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。 第三條乙方同意_年_月_日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_銀行賬號為：_ 第四條甲方同意在_年_月_日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質