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文檔簡介

1、第四節(jié)建設(shè)工程物權(quán)制度物權(quán)的法法律特征征和主要要種類物權(quán)的法法律特征征及種類類分類內(nèi)容或特征權(quán)能物權(quán)所有權(quán)所有權(quán),是指所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。占有:占有權(quán)是行使物的使用權(quán)的前提條件使用:對財產(chǎn)的實際利用和運用的權(quán)能收益:處分:最基本的權(quán)利,是所有權(quán)內(nèi)容的核心 續(xù)表物權(quán)的法法律特征征及種類類分類內(nèi)容或特征權(quán)能物權(quán)用益物權(quán)指當事人依據(jù)法律規(guī)定,用益物權(quán)人隊他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn),依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的視線擔(dān)保物權(quán)的情形,依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利土地所有有權(quán)、建建設(shè)用地地使用

2、權(quán)權(quán)和地役役權(quán)一、土地地所有權(quán)權(quán)我國實行行土地的的社會主主義公有有制,即即全民所所有(國國家所有有)和勞勞動群眾眾集體所所有。城市市區(qū)區(qū)土地屬屬于國家家所有,農(nóng)村和和城郊土土地除由由法律規(guī)規(guī)定屬于于國家所所有外,屬于農(nóng)農(nóng)民集體體所有。全民所有有土地由由國務(wù)院院代表國國家行使使;農(nóng)民民集體所所有土地地由本集集體經(jīng)濟濟組織成成員承包包經(jīng)營。二、建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)概念為建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國有土地的權(quán)利(占有、使用、收益)設(shè)立對象地表、地上、地下;新設(shè)立的不得損害既有用益物權(quán)方式出讓:經(jīng)營性用地,有期限,要出讓金;應(yīng)當招標、拍賣競價出讓劃撥:嚴格限制其用途,無期限,無出讓金登記建設(shè)用

3、地使用權(quán)自登記時設(shè)立續(xù)表變動流轉(zhuǎn)可以流轉(zhuǎn),條件:1書面合同,不逾期2變更登記3房地一起動續(xù)期住宅自動續(xù)期,非住宅按照法律規(guī)定消滅出讓人辦理注銷登記,登記機構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書三、地役役權(quán)概念1、為自己不動產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定,利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。2、性質(zhì):當事人自行約定的用益物權(quán);3、例如:為更好澆灌自己土地(需役地),在他人土地(供役地)建造引水渠三、地役役權(quán)設(shè)立1、應(yīng)訂立書面地役權(quán)合同:2、地役權(quán)自合同生效時設(shè)立,未經(jīng)登記不得對抗第三人(與一般不動產(chǎn)物權(quán)變動,采取登記主義的規(guī)定不同)3、未經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意,土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)三、地役役權(quán)變動 需役地以及其上的用

4、益物權(quán)轉(zhuǎn)移,受讓人可以同時享有地役權(quán) 供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移,地役權(quán)的約定對受讓人有約束力物權(quán)變動動和保護護不動產(chǎn)物權(quán)變動登記主義,合同生效與物權(quán)變動無關(guān)。有例外:如地役權(quán)變動等動產(chǎn)物權(quán)變動交付主義,運輸工具不登記不得對抗善意第三人物權(quán)保護1、可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決2、常見保護方式: 權(quán)利人請求確權(quán);返還原物;排除妨害或消除危險;修理、更換、重做或恢復(fù)原狀;損害賠償?shù)戎潞θ艘鶕?jù)情況承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任真題1下列物權(quán)權(quán)中,不不屬于用用益物權(quán)權(quán)的是()?!?012】A土地所所有權(quán)B土地承承包經(jīng)營營權(quán)C建設(shè)用用地使用用權(quán)D地役權(quán)權(quán)【答案】A【解析】用益物權(quán)權(quán)是權(quán)利利人

5、對他他人所有有的不動動產(chǎn)或者者動產(chǎn),依法享享有占有有、使用用和收益益的權(quán)利利。用益益物權(quán)包包括土地地承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用用地使用用權(quán)、宅宅基地使使用權(quán)和和地役權(quán)權(quán)。不包包括土地地所有權(quán)權(quán)2某建設(shè)單單位為方方便施工工現(xiàn)場運運輸,借借用項目目相鄰單單位道路路通行,雙方約約定建設(shè)設(shè)單位每每月支付付20000元費用。據(jù)此,建設(shè)單單位享有有的權(quán)利利是()?!?012】A建設(shè)用用地使用用權(quán)B地役權(quán)權(quán)C相鄰權(quán)權(quán)D宅基地地使用權(quán)權(quán)【答案】B【解析】地役權(quán),是指為為使用自自己不動動產(chǎn)的便便利或提提高其效效益而按按照合同同約定利利用他人人不動產(chǎn)產(chǎn)的權(quán)利利。他人人的不動動產(chǎn)為供供役地,自己的的不動產(chǎn)產(chǎn)為需役役地。從

6、從性質(zhì)上上說,地地役權(quán)是是按照當當事人的的約定設(shè)設(shè)立的用用益物權(quán)權(quán)。符合合題目要要求。3國有建設(shè)設(shè)用地使使用者依依法對土土地享有有的權(quán)利利不包括括()。【2012】A占有權(quán)權(quán)B使用權(quán)權(quán)C收益權(quán)權(quán)D所有權(quán)權(quán)【答案】D【解析】土地所有有權(quán)是國國家或農(nóng)農(nóng)民集體體依法對對歸其所所有的土土地所享享有的具具有支配配性和絕絕對性的的權(quán)利。國家所所有土地地的所有有權(quán)由國國務(wù)院代代表國家家行使。因此國國有土地地使用者者不享有有土地所所有權(quán)4物權(quán)變更更自登記記是發(fā)生生法律效效力的是是()。【2012】A船舶所所有權(quán)B土地抵抵押權(quán)C機動車車所有權(quán)權(quán)D地役權(quán)權(quán)【答案】D【解析】不動產(chǎn)物物權(quán)的設(shè)設(shè)立、變變更、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和消

7、消滅,應(yīng)應(yīng)當依照照法律規(guī)規(guī)定登記記,自記記載于不不動產(chǎn)登登記簿時時發(fā)生效效力。經(jīng)經(jīng)依法登登記,發(fā)發(fā)生效力力;未經(jīng)經(jīng)登記,不發(fā)生生效力,但法律律另有規(guī)規(guī)定的除除外。地地役權(quán)符符合要求求。5根據(jù)物權(quán)法,當當事人之之間訂立立有關(guān)設(shè)設(shè)立、變變更、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和消消滅不動動立物權(quán)的合同,除法律律另有規(guī)規(guī)定或合合同另有有約定外外,該合合同效力力為()。【2012】A合同自自辦理物權(quán)登記時生生效B合同自自成立時時生效C未辦理理物權(quán)登記合同同無效D未辦理理物權(quán)登記不影影響合同同效力E合同生生效當然然發(fā)生物權(quán)效力【答案】CD【解析】不動產(chǎn)物物權(quán)的設(shè)設(shè)立、變變更、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和消消滅,應(yīng)應(yīng)當依照照法律規(guī)規(guī)定登記記,自記記載于

8、不不動產(chǎn)登登記簿時時發(fā)生效效力。經(jīng)經(jīng)依法登登記,發(fā)發(fā)生效力力;未經(jīng)經(jīng)登記,不發(fā)生生效力,但法律律另有規(guī)規(guī)定的除除外。當當事人之之間訂立立有關(guān)設(shè)設(shè)立、變變更、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和消消滅不動動產(chǎn)物權(quán)權(quán)的合同同,除法法律另有有規(guī)定或或者合同同另有約約定外,自合同同成立時時生效;未辦理理物權(quán)登登記的,不影響響合同效效力。6建設(shè)單位位需要使使用相鄰鄰企業(yè)的的場地開開辟道路路就近運運輸建筑筑材料。雙方訂訂立合同同,約定定建設(shè)單單位向該該企業(yè)支支付用地地費用,該企業(yè)業(yè)向建設(shè)設(shè)單位提提供場地地。在此此合同中中,建設(shè)設(shè)單位擁擁有的權(quán)權(quán)利是()。【2011】A相鄰權(quán)權(quán)B地役權(quán)權(quán)C土地出出租權(quán)D建設(shè)用用地使用用權(quán)【答案】B【解

9、析】地役權(quán),是指為為使用自自己不動產(chǎn)的便利或或提高其其效益而而按照合合同約定定利用他他人不動動產(chǎn)的權(quán)利。7當事人之之間訂立立有關(guān)設(shè)設(shè)立不動動產(chǎn)物權(quán)權(quán)的合同同,除法法律另有有規(guī)定或或者合同同另有約約定外,該合同同效力情情形表現(xiàn)現(xiàn)為()?!?011】A合同自自成立時時生效B合同自自辦理物物權(quán)登記記時生效效C未辦理理物權(quán)登登記合同同無效D未辦理理物權(quán)登登記不影影響合同同效力E合同生生效當然然發(fā)生物物權(quán)效力力【答案】AD【解析】物權(quán)效力力與合同同效力相相區(qū)分原原則:物物權(quán)效力力由物權(quán)權(quán)法評價價;合同同效力由由合同法法評價。合同效效力與物物權(quán)效力力無關(guān)。8根據(jù)物物權(quán)法,建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)屬屬于()【20

10、10】A所有權(quán)權(quán)B用益物物權(quán)C擔(dān)保物物權(quán)D留置權(quán)權(quán)【答案】B【解析】建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)是用益益物權(quán),指當事事人依據(jù)據(jù)法律規(guī)規(guī)定,用用益物權(quán)權(quán)人隊他他人所有有的不動動產(chǎn)或動動產(chǎn),依依法享有有的占有有、使用用和收益益的權(quán)利利。擔(dān)保保物權(quán)是是指擔(dān)保保物權(quán)人人在債務(wù)務(wù)人不履履行到期期債務(wù)或或者發(fā)生生當事人人約定的的視線擔(dān)擔(dān)保物權(quán)權(quán)的情形形,依法法享有就就擔(dān)保財財產(chǎn)優(yōu)先先受償?shù)牡臋?quán)利;所有權(quán)權(quán),是指指所有人人對自己己的不動動產(chǎn)或者者動產(chǎn)依依法享有有占有、使用、收益、處分的的權(quán)利。9關(guān)于物權(quán)權(quán)的說法法,正確確的有()?!?010】A所有權(quán)權(quán)和抵押押權(quán)可以以同時存存在于同同一不動動產(chǎn)之上上B用益物物權(quán)和抵抵

11、押權(quán)可可以同時時存在于于同一不不動產(chǎn)之之上C國家所所有土地地的所有有權(quán)和使使用權(quán)都都不能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移D建設(shè)單單位可以以與政府府部門簽簽訂土地地出讓合合同擁有有該地的的所有權(quán)權(quán)E兩個抵抵押權(quán)可可以同時時存在于于同一不不動產(chǎn)之之上【答案】ABE【解析】所有權(quán)占占有、使使用、收收益、處處分,與與抵押權(quán)權(quán)是不能能在一起起的10.甲公司與與乙公司司的院落落相鄰。甲為方方便自己己車輛進進出,遂遂與乙約約定:甲甲借用乙乙院內(nèi)道道路通行行,期限限20年,甲一一次性支支付給乙乙50萬元補償償費。雙雙方簽訂訂合同并并辦理了了地役權(quán)權(quán)登記,2年后,甲甲擬定了了下列方方案,其其中符合合物權(quán)權(quán)法規(guī)規(guī)定的是是()。【2013】

12、A甲擬將將全部房房產(chǎn)所有有權(quán)及土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓給丙,自己保保留地役役權(quán)B甲擬將將房產(chǎn)所所有權(quán)及及土地使使用權(quán)和和地役權(quán)權(quán)一并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給丙丙C甲擬單單獨將地地役權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給丁丁物業(yè)公公司D甲擬將將房產(chǎn)所所有權(quán)及及及土地地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給給丙,而而將地役役權(quán)轉(zhuǎn)讓讓給丁【答案】B【來源】第一章第第四節(jié)【考點】地役權(quán)與與所有權(quán)權(quán)【解析】房隨地走走,地隨隨房走。習(xí)題一、單項項選擇題題1下列不屬屬于用益益物權(quán)的的是()。A建設(shè)用用地使用用權(quán)B地役權(quán)權(quán)C財產(chǎn)權(quán)權(quán)D土地承承包經(jīng)營營權(quán)【答案】 C【考點】物權(quán)的種種類【解析】用益物權(quán)權(quán)是權(quán)利利人對他他人所有有的不動動產(chǎn)或者者動產(chǎn),依法享享有占有有、使用用和收益益的

13、權(quán)利利。用益益物權(quán)包包括土地地承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用用地使用用權(quán)、宅宅基地使使用權(quán)和和地役權(quán)權(quán)。2全民所有有即國家家所有土土地的所所有權(quán)由由()代表國國家行使使。A國家土土地管理理部門B全國人人民代表表大會C國家發(fā)發(fā)改委D國務(wù)院院【答案】 D【考點】土地所有有權(quán)【解析】全民所有有即國家家所有土土地的所所有權(quán)由由國務(wù)院院代表國國家行使使3某人通過過購買本本單位建建造的住住房取得得了房屋屋所有權(quán)權(quán)和土地地使用權(quán)權(quán),其中中土地使使用權(quán)是是對國有有土地享享有的()。A所有權(quán)權(quán)B擔(dān)保物物權(quán)C用益物物權(quán)D占有權(quán)權(quán)【答案】C【考點】所有權(quán)、用益物物權(quán)、土土地使用用權(quán)的概概念【解析】用益物權(quán)權(quán)是指權(quán)權(quán)利人對對他

14、人所所有的不不動產(chǎn)或或者動產(chǎn)產(chǎn),依法法享有占占有、使使用和收收益的權(quán)權(quán)利。用用益物權(quán)權(quán)包括土土地承包包經(jīng)營權(quán)權(quán)、建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)、宅基地地使用權(quán)權(quán)和地役役權(quán)。4任何單位位和個人人進行建建設(shè),需需要使用用土地的的,必須須依法申申請使用用()A國有土土地B集體土土地C地方土土地D單位土土地【答案】 A【考點】建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)的概念念【解析】建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)只能存存在于國國家所有有的土地地上,不不包括集集體所有有的農(nóng)村村土地。5某一出讓讓娛樂用用地使用用權(quán)的合合同,已已使用了了10年,則轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓后的的土地使使用權(quán)年年限最多多為()。A60B50C40D30【答案】D【考點】建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)的流

15、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、續(xù)期期和消滅滅【解析】土地使用用權(quán)出讓讓最高年年限按用用途確定定:(1)居住用用地七十十年;(2)工業(yè)用用地五十十年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用用地五十十年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用用地四十十年;(5)綜合或或者其他他用地五五十年。建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓的的,使用用期限由由當事人人約定,但是不不得超過過建設(shè)用用地使用用權(quán)的剩剩余期限限。6甲單位由由于建設(shè)設(shè)需要,需要經(jīng)經(jīng)過乙廠廠的道路路運送建建筑材料料。于是是,甲、乙雙方方訂立合合同約定定施工方方甲單位位向乙廠廠支付一一定的費費用,甲甲單位可可以通過過乙單位位的道路路運送材材料。在在此合同同中,甲甲擁有的的權(quán)利是是()A.相鄰權(quán)

16、B.地役權(quán)C.土地租賃賃權(quán)D.建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)【答案】B【考點】地役權(quán)【解析】地役權(quán),是指為為使用自自己不動動產(chǎn)的便便利或提提高其效效益而按按照合同同約定利利用他人人不動產(chǎn)產(chǎn)的權(quán)利利。他人人的不動動產(chǎn)為供供役地,自己的的不動產(chǎn)產(chǎn)為需役役地。從從性質(zhì)上上說,地地役權(quán)是是按照當當事人的的約定設(shè)設(shè)立的用用益物權(quán)權(quán)。符合合題目要要求。二、多項項選擇題題7下列屬于于用益物物權(quán)的是是()。A農(nóng)民種種地取得得收益B開發(fā)商商蓋樓取取得收益益C張某買買私產(chǎn)房房取得收收益D租賃房房屋做買買賣取得得收益E將個人人擁有的的財務(wù)贈贈與他人人【答案】ABD【解析】用益物權(quán)權(quán)是權(quán)利利人對他他人所有有的不動動產(chǎn)或者者動產(chǎn),依法享享有占有有、使用用和收益益的權(quán)利利。用以以物權(quán)包包括土地地承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用用地使用用權(quán)、宅宅基地使使用權(quán)和和地役權(quán)權(quán)。8根據(jù)物物權(quán)法規(guī)定,下列關(guān)關(guān)于建設(shè)設(shè)用地的的使用說說法正確確的是()。A建設(shè)用用地使用用權(quán)人有有權(quán)將建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈贈與或者者抵押B新設(shè)立立的建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán),不得損損害已設(shè)設(shè)立的用用益物權(quán)權(quán)C工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和和商品住住宅等經(jīng)經(jīng)營性用用地可以以協(xié)議取得得D建設(shè)用用地使用用期限由由當事人人約定E住宅建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)期間屆屆滿的,自動續(xù)續(xù)期【答案】 ABE

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