租賃合同的相關(guān)定義

1、高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)-租賃第一節(jié)租租賃概概述一、我國(guó)國(guó)“租賃賃”準(zhǔn)則則的適用用范圍二、租賃賃的有關(guān)關(guān)定義三、租賃賃的分類類一、我國(guó)國(guó)“租賃賃”準(zhǔn)則則的適用用范圍本準(zhǔn)則不不涉及土土地使用用權(quán)、電電影、錄錄像、劇劇本、文文稿、專專利和版版權(quán)等項(xiàng)項(xiàng)目的許許可使用用協(xié)議；也不涉及及開(kāi)采或或使用石石油、天天然氣、林木、金屬及及其他礦礦產(chǎn)等自自然資源源的租賃賃協(xié)議。這些租賃賃協(xié)議的的會(huì)計(jì)處處理將由由無(wú)形資資產(chǎn)等有有關(guān)會(huì)計(jì)計(jì)準(zhǔn)則加加以規(guī)范范，不屬屬于本準(zhǔn)準(zhǔn)則所規(guī)規(guī)范的范范圍。二、租賃賃的有關(guān)關(guān)定義(一)租租賃的定定義及特特征(二)租租賃期的的定義及及其判斷斷(三)不不可撤銷銷租賃(四)擔(dān)擔(dān)保余值值(五)未未擔(dān)保余余

2、值(六)最最低租賃賃付款額額(七)最最低租賃賃收款額額(一)租租賃的定定義及特特征租賃是指在約約定的期期間內(nèi)，出租人人將資產(chǎn)產(chǎn)使用權(quán)權(quán)讓與承承租人以以獲取租租金的協(xié)協(xié)議。租賃的主要特征征:在租賃期期內(nèi)轉(zhuǎn)移移資產(chǎn)的的使用權(quán)權(quán)，而不不是轉(zhuǎn)移移資產(chǎn)的的所有權(quán)權(quán).這種轉(zhuǎn)移移是有償償?shù)?，取取得使用用?quán)以支支付租金金為代價(jià)價(jià)，從而而使租賃賃有別于于資產(chǎn)購(gòu)購(gòu)置和不不把資產(chǎn)產(chǎn)的使用用權(quán)從合合同的一一方轉(zhuǎn)移移給另一一方的服服務(wù)合同同，如勞勞務(wù)合同同、運(yùn)輸輸合同、保管合合同、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)合同同，以及及無(wú)償提提供使用用權(quán)的借借用合同同。(二)租租賃期的的定義及及其判斷斷租賃期，是指租租賃合同同規(guī)定的的不可撤撤銷的租租賃期

3、間間。租賃期又又稱租賃賃期限或或還租期期限，其其長(zhǎng)短一一般在租租賃合同同中有明明確規(guī)定定。(二)租租賃期的的定義及及其判斷斷如果承租租人有權(quán)選擇擇繼續(xù)租租賃該資產(chǎn)，而且在在租賃開(kāi)開(kāi)始日就就可以合合理確定定承租人人將會(huì)行行使這種種選擇權(quán)權(quán)，則不不論是否否再支付付租金，續(xù)租期期應(yīng)包括括在租賃賃期內(nèi)。如果租賃賃合同規(guī)規(guī)定承租租人有優(yōu)惠續(xù)續(xù)租選擇擇權(quán)，即承租租人續(xù)租租的租金金預(yù)計(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行行使這種種選擇權(quán)權(quán)日正常常的租金金，因而而在租賃賃開(kāi)始日日就可以以合理地地確定承承租人將將會(huì)行使使這種選選擇權(quán)，在這種種情況下下，租賃賃期應(yīng)包包括優(yōu)惠惠續(xù)租選選擇權(quán)所所涉及的的期間（即續(xù)租租期）。這里的的“遠(yuǎn)低低于”

4、，通常是是指低于于70（含70）。如果租賃賃合同規(guī)規(guī)定承租租人享有有優(yōu)惠購(gòu)買買選擇權(quán)權(quán)，即所訂訂立的購(gòu)購(gòu)價(jià)預(yù)計(jì)計(jì)遠(yuǎn)低于于行使這這種選擇擇權(quán)日租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的公允允價(jià)值，因而在在租賃開(kāi)開(kāi)始日就就可以合合理地確確定承租租人將會(huì)會(huì)行使這這種選擇擇權(quán)，在在這種情情況下，承租人人行使優(yōu)優(yōu)惠購(gòu)買買選擇權(quán)權(quán)即意味味著合同同終止，因此租租賃期最最長(zhǎng)不得得超過(guò)租租賃開(kāi)始始日至優(yōu)優(yōu)惠購(gòu)買買選擇權(quán)權(quán)行使之之日的期期間。判斷所訂訂立的購(gòu)購(gòu)價(jià)是否否遠(yuǎn)低于于行使這這種選擇擇權(quán)日租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的公允允價(jià)值，應(yīng)從購(gòu)購(gòu)價(jià)本身身所體現(xiàn)現(xiàn)的含義義來(lái)理解解。優(yōu)惠惠購(gòu)買選選擇權(quán)所所指的購(gòu)購(gòu)價(jià)，只只是象征征性的，其實(shí)是是一種名名義購(gòu)買買價(jià)。

5、在在實(shí)務(wù)中中，一般般可按照照低于5（含含5）來(lái)掌握握。(二)租租賃期的的定義及及其判斷斷例1:假設(shè)1999年年9月1日，北北方機(jī)械械制造股股份有限限公司（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“北北方公司司”）與與中華租租賃公司司（以下下簡(jiǎn)稱“中華公公司”）簽訂了了一份租租賃合同同。合同同規(guī)定：（1）起起租日：2000年1月1日日；（2）租租賃期：2000年1月1日日2002年年12月月31日日，共3年；（3）租租金支付付：于每每年年末末支付100000元元；（4）租租賃期屆屆滿后承承租人可可以每年年20000元元的租金金續(xù)租2年，即即續(xù)租期期為2003年年1月1日2004年12月31日，估估計(jì)租賃賃期屆滿滿時(shí)該項(xiàng)項(xiàng)租賃

6、資資產(chǎn)每年年的正常常租金為為80000元元。(二)租租賃期的的定義及及其判斷斷根據(jù)上述述例1資資料，分分析如下下：（1）合合同規(guī)定定的租賃賃期為3年；（2）續(xù)續(xù)租租金金20000正常租租金80000=2570，幾乎可可以肯定定承租人人將來(lái)一一定會(huì)續(xù)續(xù)租；因此，本本例中的的租賃期期應(yīng)為=5年（3年2年），即2000年1月月1日2004年12月31日。(二)租租賃期的的定義及及其判斷斷例2:續(xù)例1，另假設(shè)設(shè)承租人人可在2003年6月月30日日按300元購(gòu)購(gòu)買該項(xiàng)項(xiàng)租賃資資產(chǎn)，估估計(jì)購(gòu)買買選擇權(quán)權(quán)行使之之日該項(xiàng)項(xiàng)租賃資資產(chǎn)的公公允價(jià)值值為60000元。根據(jù)上述述資料，分析如如下：購(gòu)買價(jià)格格300購(gòu)買

7、買時(shí)的公公允價(jià)值值60000=0.55，幾幾乎可以以肯定承承租人將將來(lái)一定定會(huì)購(gòu)買買該項(xiàng)租租賃資產(chǎn)產(chǎn)。因此，本本例中租租賃期為為3.5年，即即2000年1月1日日2003年年6月30日。(三)不不可撤銷銷租賃不可撤銷銷租賃，指只有有在以下下一種或數(shù)數(shù)種情況況下才可撤撤銷的租租賃：發(fā)生某某些很少少會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)的或有有事項(xiàng)；經(jīng)出租租人同意意；承租人人與原出出租人就就同一資資產(chǎn)或同同類資產(chǎn)產(chǎn)簽訂了了新的租租賃合同同；承租人人額外支支付了一一筆足夠夠大的款款項(xiàng)。不可撤銷銷租賃是是相對(duì)“可撤銷銷租賃”而言的的，主要要是從承承租人角角度作出出的定義義。承租租人一般般情況下下是不能能撤銷租租賃合同同的，除除非上

8、述述情形發(fā)發(fā)生.(四)擔(dān)擔(dān)保余值值擔(dān)保余值值，就承租人人而言，是指由由承租人人或與其其有關(guān)的的第三方方擔(dān)保的的資產(chǎn)余余值；擔(dān)保余值值，就出租人人而言，是指就就承租人人而言的的擔(dān)保余余值加上上與承租租人和出出租人均均無(wú)關(guān)、但在財(cái)財(cái)務(wù)上有有能力擔(dān)擔(dān)保的第第三方擔(dān)擔(dān)保的資資產(chǎn)余值值。其中，資資產(chǎn)余值值是指在在租賃開(kāi)開(kāi)始日估估計(jì)的租租賃期屆屆滿時(shí)租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的公允允價(jià)值。擔(dān)保余值值是相對(duì)對(duì)于未擔(dān)擔(dān)保余值值而言的的。為了了促使承承租人謹(jǐn)謹(jǐn)慎地使使用租賃賃資產(chǎn)，盡量減減少出租租人自身身的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和損失失，租賃賃合同有有時(shí)要求求承租人人或與其其有關(guān)的的第三方方對(duì)租賃賃資產(chǎn)的的余值進(jìn)進(jìn)行擔(dān)保保，此時(shí)時(shí)的擔(dān)保保余

9、值是是針對(duì)承承租人而而言的。這里“與與其有關(guān)關(guān)的第三三方”是是指在業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)營(yíng)或財(cái)務(wù)務(wù)上與承承租人有有關(guān)的各各方，如如母公司司、子公公司、聯(lián)聯(lián)營(yíng)企業(yè)業(yè)、合營(yíng)營(yíng)企業(yè)、主要原原料供應(yīng)應(yīng)商、主主要產(chǎn)品品承銷商商、租賃賃資產(chǎn)出出售方，等等。除此以外外，擔(dān)保保人還可可能是與與承租人人和出租租人均無(wú)無(wú)關(guān)、但但在財(cái)務(wù)務(wù)上有能能力擔(dān)保保的第三三方，如如擔(dān)保公公司，此此時(shí)的擔(dān)擔(dān)保余值值是針對(duì)對(duì)出租人人而言的的。(五)未未擔(dān)保余余值未擔(dān)保余余值，指租賃賃資產(chǎn)余余值中扣扣除就出出租人而而言的擔(dān)擔(dān)保余值值以后的的資產(chǎn)余余值。未擔(dān)保余余值表明明沒(méi)有人人擔(dān)保、而由出出租人自自身負(fù)擔(dān)擔(dān)的那部部分余值值。這部部分余值值能否收

10、收回，沒(méi)沒(méi)有切實(shí)實(shí)可靠的的保證，因此，在租賃賃開(kāi)始日日不能作作為應(yīng)收收融資租租賃款的的一部分分。(六)最最低租賃賃付款額額最低租賃賃付款額額是指在租租賃期內(nèi)內(nèi)，承租租人應(yīng)支支付或可可能被要要求支付付的各種種款項(xiàng)（不包括括或有租租金和履履約成本本），加加上由承承租人或或與其有有關(guān)的第第三方擔(dān)擔(dān)保的資資產(chǎn)余值值。這是從承承租人角角度規(guī)定定的一個(gè)個(gè)概念，其中“最低”一詞是是相對(duì)或或有租金金、履約約成本等等而言的的。最低租賃賃付款額額是在租租賃開(kāi)始始日就可可確定的的、承租租人將必必須向出出租人支支付的最最小金額額，或者者說(shuō)是承承租人在在租賃開(kāi)開(kāi)始日對(duì)對(duì)出租人人的最小小負(fù)債。租賃合同同規(guī)定的的內(nèi)容不不同

11、，最最低租賃賃付款額額的構(gòu)成成內(nèi)容也也不相同同。如果租賃賃合同沒(méi)沒(méi)有規(guī)定定優(yōu)惠購(gòu)購(gòu)買選擇擇權(quán)，則則承租人人在租賃賃期內(nèi)應(yīng)應(yīng)支付或或可能被被要求支支付的各各種款項(xiàng)項(xiàng)包括：（1）租租賃期內(nèi)內(nèi)承租人人每期支支付的租租金;（2）租租賃期屆屆滿時(shí)，由承租租人或與與其有關(guān)關(guān)的第三三方擔(dān)保保的資產(chǎn)產(chǎn)余值；（3）租租賃期屆屆滿時(shí)，承租人人未能續(xù)續(xù)租或展展期而造造成的任任何應(yīng)由由承租人人支付的的款項(xiàng)。租賃合同同規(guī)定的的內(nèi)容不不同，最最低租賃賃付款額額的構(gòu)成成內(nèi)容也也不相同同。如果租賃賃合同規(guī)規(guī)定有優(yōu)優(yōu)惠購(gòu)買買選擇權(quán)權(quán)，則承承租人在在租賃期期內(nèi)應(yīng)支支付或可可能被要要求支付付的各種種款項(xiàng)包包括：（1）自自租賃開(kāi)開(kāi)始

12、日起起至優(yōu)惠惠購(gòu)買選選擇權(quán)行行使之日日止即整整個(gè)租賃賃期內(nèi)每每期的租租金；（2）行行使優(yōu)惠惠購(gòu)買選選擇權(quán)而而支付的的任何款款項(xiàng)。(七)最最低租賃賃收款額額最低租賃賃收款額額是從出出租人角角度規(guī)定定的一個(gè)個(gè)概念，是指最最低租賃賃付款額額加上與與承租人人和出租租人均無(wú)無(wú)關(guān)、但但在財(cái)務(wù)務(wù)上有能能力擔(dān)保保的第三三方對(duì)出出租人擔(dān)擔(dān)保的資資產(chǎn)余值值。其中“最最低”一一詞也是是相對(duì)或或有租金金、履約約成本等等而言的的。最低租賃賃收款額額是在租租賃開(kāi)始始日就可可確定的的、出租租人將能能夠向承承租人等等收取的的最小金金額，或或者說(shuō)是是出租人人在租賃賃開(kāi)始日日對(duì)承租租人等的的最小債債權(quán)。出租人除除了根據(jù)據(jù)租賃合合

13、同規(guī)定定要求承承租人支支付最低低租賃付付款額外外，如果果還存在在與承租租人和出出租人均均無(wú)關(guān)、但在財(cái)財(cái)務(wù)上有有能力擔(dān)擔(dān)保的第第三方對(duì)對(duì)出租人人的資產(chǎn)產(chǎn)余值提提供擔(dān)保保，則表表明租賃賃期屆滿滿時(shí)能夠夠保證出出租人實(shí)實(shí)現(xiàn)這一一確定的的金額，這一擔(dān)擔(dān)保的資資產(chǎn)余值值也應(yīng)包包括在出出租人的的最低租租賃收款款額之中中。三、租賃賃的分類類（一）分分類時(shí)點(diǎn)點(diǎn)（二）分分類原則則（三）具具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（一）分分類時(shí)點(diǎn)點(diǎn)準(zhǔn)則規(guī)定定，承租租人和出出租人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在租租賃開(kāi)始始日將租租賃分為為融資租租賃和經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃賃。租賃開(kāi)始始日是用用以確定定租賃資資產(chǎn)的入入賬價(jià)值值以及劃劃分租賃賃類型的的基準(zhǔn)日日。在租賃合合同中，一般有有

14、專門(mén)條條款對(duì)租租賃期長(zhǎng)長(zhǎng)短及起起止日期期作出規(guī)規(guī)定.企業(yè)在實(shí)實(shí)務(wù)操作作中應(yīng)當(dāng)當(dāng)將租賃賃合同中中規(guī)定的的起租日日作為租租賃開(kāi)始始日。（二）分分類原則則準(zhǔn)則對(duì)租租賃的分分類，是是根據(jù)租租賃的目的，以與租租賃資產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)相關(guān)的的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)報(bào)酬歸屬于出租人人或承租租人的程程度為依依據(jù)，將將其分為為融資租租賃和經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃賃。如果實(shí)質(zhì)質(zhì)上轉(zhuǎn)移移了與租租賃資產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)有關(guān)的的全部風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)報(bào)酬，則則該項(xiàng)租租賃為融融資租賃賃。反之之，則為為經(jīng)營(yíng)租租賃。除融資租租賃以外外，其他他租賃都都作為經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃賃。通常常情況下下，在經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃賃中，租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的所有有權(quán)不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，租租賃期屆屆滿后，承租人人只有退退租或續(xù)

15、續(xù)租的選選擇權(quán)，而不存存在優(yōu)惠惠購(gòu)買選選擇權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)報(bào)酬所謂與資資產(chǎn)所有有權(quán)相關(guān)關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，是指指由于經(jīng)經(jīng)營(yíng)情況況變化造造成相關(guān)關(guān)收益的的變動(dòng)，以及由由于資產(chǎn)產(chǎn)閑置或或技術(shù)陳陳舊而發(fā)發(fā)生的損損失等；所謂與資資產(chǎn)所有有權(quán)相關(guān)關(guān)的報(bào)酬酬，是指指在資產(chǎn)產(chǎn)可使用用年限內(nèi)內(nèi)直接使使用資產(chǎn)產(chǎn)而獲得得的經(jīng)濟(jì)濟(jì)利益、資產(chǎn)增增值，以以及處置置資產(chǎn)所所實(shí)現(xiàn)的的收益對(duì)特定租租賃項(xiàng)目目而言，只有在在實(shí)質(zhì)上上轉(zhuǎn)移了了與資產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)有關(guān)的的全部風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)報(bào)酬，才才能認(rèn)定定為融資資租賃。應(yīng)該注意意的是，在融資資租賃業(yè)業(yè)務(wù)中，風(fēng)險(xiǎn)和和報(bào)酬的的轉(zhuǎn)移與與所有權(quán)權(quán)的轉(zhuǎn)移移并不一一定是同同時(shí)的.所有權(quán)的的轉(zhuǎn)移更更多地是是一種法法

16、律形式式，從租租賃分類類角度看看，這只只是充分分條件，而不是是必要條條件。租租賃期屆屆滿后，如果承承租人購(gòu)購(gòu)買了租租賃資產(chǎn)產(chǎn)，則租租賃資產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移給給承租人人，否則則，租賃賃資產(chǎn)所所有權(quán)一一般不會(huì)會(huì)轉(zhuǎn)移給給承租人人。但不不能就此此認(rèn)定這這不是融融資租賃賃。一般般情況下下，如果果租賃資資產(chǎn)的效效益大部部分已在在租賃期期內(nèi)為承承租人所所獲得，租賃期期屆滿后后，即使使租賃資資產(chǎn)歸還還給出租租人，這這項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)值值與其出出租前相相比，已已不重要要。這時(shí)時(shí)應(yīng)將該該租賃作作為融資資租賃。（三）具具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)企業(yè)對(duì)租租賃進(jìn)行行分類時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)全面考考慮租賃賃期屆滿滿時(shí)租賃賃資產(chǎn)所所有權(quán)是是否轉(zhuǎn)移移給承

17、租租人、承承租人是是否有購(gòu)購(gòu)買租賃賃資產(chǎn)的的選擇權(quán)權(quán)、租賃賃期占租租賃資產(chǎn)產(chǎn)尚可使使用年限限的比例例等各種種因素。準(zhǔn)則詳細(xì)細(xì)規(guī)定了了判定為為融資租租賃的5條具體體標(biāo)準(zhǔn)，只要符符合5條條標(biāo)準(zhǔn)中中的一條條，即應(yīng)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定定為融資資租賃。（三）具具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)第一，在在租賃期期屆滿時(shí)時(shí)，資產(chǎn)產(chǎn)的所有有權(quán)轉(zhuǎn)移移給承租租人。即，如果果在租賃賃合同中中已經(jīng)約約定，或或者根據(jù)據(jù)其他條條件在租租賃開(kāi)始始日就可可以合理理地判斷斷，租賃賃期屆滿滿時(shí)出租租人會(huì)將將資產(chǎn)的的所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移給給承租人人，那么么該項(xiàng)租租賃應(yīng)當(dāng)當(dāng)認(rèn)定為為融資租租賃。（三）具具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)第二，承承租人有有購(gòu)買租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的選擇擇權(quán)，所所訂立的的購(gòu)價(jià)預(yù)預(yù)

18、計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇擇權(quán)時(shí)租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的公允允價(jià)值，因而在在租賃開(kāi)開(kāi)始日就就可合理理地確定定承租人人將會(huì)行行使這種種選擇權(quán)權(quán).這條標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)有兩層層含義：（1）承承租人擁?yè)碛性谧庾赓U期屆屆滿時(shí)或或某一特特定的日日期選擇擇購(gòu)買租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的權(quán)利利。（2）在在租賃期期屆滿時(shí)時(shí)或某一一特定的的日期，當(dāng)承租租人行使使購(gòu)買租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的選擇擇權(quán)時(shí)，在租賃賃合同中中訂立的的購(gòu)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行行使這種種選擇權(quán)權(quán)日的租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的公允允價(jià)值。因此在在租賃開(kāi)開(kāi)始日就就可合理理地確定定承租人人一定會(huì)會(huì)購(gòu)買該該項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)。（三）具具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)例如，出出租人和和承租人人簽訂了了一項(xiàng)租租賃合同同，租賃賃期限為為3年，租賃期期屆滿時(shí)時(shí)承

19、租人人有權(quán)以以1000元的的價(jià)格購(gòu)購(gòu)買租賃賃資產(chǎn)，在簽訂訂租賃合合同時(shí)估估計(jì)該租租賃資產(chǎn)產(chǎn)租賃期期屆滿時(shí)時(shí)的公允允價(jià)值為為30000元元，由于于購(gòu)買價(jià)價(jià)格僅為為公允價(jià)價(jià)值的3.33（低低于5的要求求），如如果沒(méi)有有特別的的情況，承租人人在租賃賃期屆滿滿時(shí)將會(huì)會(huì)購(gòu)買該該項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)。在這這種情況況下，在在租賃開(kāi)開(kāi)始日即即可判斷斷該項(xiàng)租租賃應(yīng)當(dāng)當(dāng)認(rèn)定為為融資租租賃。（三）具具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)第三，租賃期占租賃資資產(chǎn)尚可使用用年限的大部分分。這里的“大部分”是指租租賃期占占租賃開(kāi)開(kāi)始日租租賃資產(chǎn)產(chǎn)尚可使使用年限限的75以以上（含含75，下同）。需要注意意的是，這條標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)調(diào)的是租租賃期占占租賃資資產(chǎn)尚可可使用

20、年年限的比比例，而而非租賃賃期占該該項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)全新時(shí)時(shí)可使用用年限的的比例。如果租賃賃資產(chǎn)是是舊資產(chǎn)，在租賃賃前已使使用年限限超過(guò)資資產(chǎn)全新新時(shí)可使使用年限限的75以上上時(shí)，則則這條判判斷標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不適用，不能使使用這條條標(biāo)準(zhǔn)確確定租賃賃的分類類。（三）具具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)例如，某某項(xiàng)租賃賃設(shè)備全新時(shí)可使用用年限為為10年，已經(jīng)使用用了3年年，從第4年開(kāi)始始租賃，租賃期為為6年，由于租租賃開(kāi)始始時(shí)該設(shè)設(shè)備尚可使用用年限為為7年，租賃期期占尚可可使用年年限的85.7（6年7年），符合合第3條條標(biāo)準(zhǔn)，因此，該項(xiàng)租租賃應(yīng)當(dāng)當(dāng)認(rèn)定為為融資租租賃；如果從第第4年開(kāi)開(kāi)始，租租賃期為為3年，租賃期期占尚可可使用年年限的4

21、2.9，就就不符合合第3條條標(biāo)準(zhǔn)，因此該該項(xiàng)租賃賃不應(yīng)認(rèn)認(rèn)定為融融資租賃賃（假定定也不符符合其他他判斷標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)）。假如該項(xiàng)項(xiàng)設(shè)備已已經(jīng)使用用了8年年，從第第9年開(kāi)開(kāi)始租賃賃，租賃賃期為2年，此此時(shí)，該該設(shè)備尚尚可使用用年限為為2年，雖然租租賃期為為尚可使使用年限限的100（2年2年），但由由于在租租賃前該該設(shè)備的的已使用用年限超超過(guò)了全全新時(shí)可可使用年年限（10年）的75（8年10年=8075），因此，不能采采用這條條標(biāo)準(zhǔn)來(lái)來(lái)判斷租租賃的分分類。（三）具具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)第四，就承租人人而言，租賃開(kāi)開(kāi)始日最最低租賃賃付款額額的現(xiàn)值值幾乎相當(dāng)于租租賃開(kāi)始始日租賃賃資產(chǎn)原原賬面價(jià)價(jià)值；就出租人人而言，租賃開(kāi)

22、開(kāi)始日最最低租賃賃收款額額的現(xiàn)值值幾乎相當(dāng)于租租賃開(kāi)始始日租賃賃資產(chǎn)原原賬面價(jià)價(jià)值。這里的“幾乎相相當(dāng)于”是指90（含90）以以上。這這條標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分別承承租人和和出租人人，從租租賃開(kāi)始始日最低低租賃付付款額現(xiàn)現(xiàn)值或最最低租賃賃收款額額現(xiàn)值占占租賃資資產(chǎn)原賬賬面價(jià)值值的比例例來(lái)判斷斷租賃的的類型。（三）具具體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)第五，租租賃資產(chǎn)產(chǎn)性質(zhì)特特殊，如如果不作作重新改改制，只只有承租租人才能能使用。這條標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是指租租賃資產(chǎn)產(chǎn)是出租租人根據(jù)據(jù)承租人人對(duì)資產(chǎn)產(chǎn)型號(hào)、規(guī)格等等方面的的特殊要要求專門(mén)門(mén)購(gòu)買或或建造的的，具有有專購(gòu)、專用性性質(zhì)。這這些租賃賃資產(chǎn)如如果不作作較大的的重新改改制，其其他企業(yè)業(yè)通常難難以

23、使用用。這種種情況下下，該項(xiàng)項(xiàng)租賃也也應(yīng)當(dāng)認(rèn)認(rèn)定為融融資租賃賃。融資租賃賃與經(jīng)營(yíng)營(yíng)租賃的的區(qū)別項(xiàng)目融資租賃經(jīng)營(yíng)租賃設(shè)備采購(gòu)權(quán)有承租人自行選定或雙方商定由出租人自行選定.設(shè)備類型特定設(shè)備,任何機(jī)種技術(shù)更新?lián)Q代快的通用設(shè)備和專業(yè)設(shè)備租期較長(zhǎng),通常35年,有的10年以上較短,一般幾個(gè)月或1-2年租金金額視租賃期長(zhǎng)短而定,相對(duì)較低每期租金固定,相對(duì)較高租金內(nèi)容投資成本+投資收益投資成本+運(yùn)行成本+投資收益投資成本在租期內(nèi)全部或絕大部分收回要經(jīng)歷幾個(gè)租期才能收回使用成本承擔(dān)者承租人出租人風(fēng)險(xiǎn)持有資產(chǎn)的可能風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)持有資產(chǎn)的可能風(fēng)險(xiǎn)由出租人承擔(dān)目的通過(guò)融物達(dá)到融資目的滿足短期或臨時(shí)需要租賃期滿的處

24、理續(xù)組,留購(gòu)或退還退還租賃合同單方不可解約(除特殊情況外)單方可解約第二節(jié)承承租人的的會(huì)計(jì)處處理一、賬戶戶設(shè)置二、承租租人對(duì)融融資租賃賃的會(huì)計(jì)計(jì)處理三、承租租人對(duì)經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃賃的會(huì)計(jì)計(jì)處理一、賬戶戶設(shè)置為了正確確核算租租賃業(yè)務(wù)務(wù)，承租租人一般般需要設(shè)設(shè)置以下下會(huì)計(jì)科科目：1“固固定資產(chǎn)產(chǎn)融融資租入入固定資資產(chǎn)”科科目。本科目核核算企業(yè)業(yè)采用融融資租賃賃方式租租入的固固定資產(chǎn)產(chǎn)的原價(jià)價(jià)，包括括：（1）按按租賃開(kāi)開(kāi)始日租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的原賬賬面價(jià)值值與最低低租賃付付款額的的現(xiàn)值兩兩者中較較低者所所確定的的金額；（2）企企業(yè)為租租入固定定資產(chǎn)而而發(fā)生的的貿(mào)易手手續(xù)費(fèi)、銀行手手續(xù)費(fèi)（包括出出租人墊墊付的銀銀

25、行開(kāi)信信用證費(fèi)費(fèi)等，但但不包括括支付給給出租人人的開(kāi)信信用證的的利息費(fèi)費(fèi)用(后后者已計(jì)計(jì)入租金金）在租賃期期屆滿時(shí)時(shí)，如果果租賃合合同規(guī)定定將租入入固定資資產(chǎn)的所所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給承承租人，承租人人應(yīng)將該該項(xiàng)租入入固定資資產(chǎn)從“融資租租入固定定資產(chǎn)”明細(xì)科科目轉(zhuǎn)入入有關(guān)明明細(xì)科目目。融資租入入需要安安裝的固固定資產(chǎn)產(chǎn)，應(yīng)先先通過(guò)“在建工工程XX項(xiàng)目”科科目核算算，安裝裝完畢交交付使用用時(shí)，再再由“在在建工程程XX項(xiàng)目”科科目轉(zhuǎn)入入本科目目核算。企業(yè)采用用經(jīng)營(yíng)租租賃方式式租入的的固定資資產(chǎn)，應(yīng)應(yīng)另設(shè)備備查簿進(jìn)進(jìn)行登記記，不在在本科目目核算。一、賬戶戶設(shè)置2“長(zhǎng)長(zhǎng)期應(yīng)付付款應(yīng)付融融資租賃賃款”科科目。

26、本科目核核算企業(yè)業(yè)采用融融資租賃賃方式租租入固定定資產(chǎn)而而應(yīng)付給給出租人人的各種種款項(xiàng)。3“未未確認(rèn)融融資費(fèi)用用”科目目。本科目核核算企業(yè)業(yè)由融資資租賃業(yè)業(yè)務(wù)所產(chǎn)產(chǎn)生的未未確認(rèn)的的融資費(fèi)費(fèi)用總額額二、承租租人對(duì)融融資租賃賃的會(huì)計(jì)計(jì)處理(一)租租賃開(kāi)始始日的會(huì)會(huì)計(jì)處理理,即: 租賃賃資產(chǎn)資資本化及及其金額額的確定定(二)初初始直接接費(fèi)用的的會(huì)計(jì)處處理(三)未未確認(rèn)融融資費(fèi)用用的分?jǐn)倲?四)租租賃資產(chǎn)產(chǎn)折舊的的計(jì)提(五)履履約成本本的會(huì)計(jì)計(jì)處理(六)或或有租金金的會(huì)計(jì)計(jì)處理(七)租賃期期屆滿時(shí)時(shí)的會(huì)計(jì)計(jì)處理(八)相相關(guān)會(huì)計(jì)計(jì)信息的的披露(一)租租賃開(kāi)始始日的會(huì)會(huì)計(jì)處理理,即:租賃賃資產(chǎn)資資本化及及

27、其金額額的確定定1核算原原則(1)融融資租賃賃資產(chǎn)占占企業(yè)總總資產(chǎn)的的比例30%租賃資產(chǎn)產(chǎn)原帳面面價(jià)值按租賃開(kāi)開(kāi)始日孰孰低低最低租賃賃付款額額的現(xiàn)值值(2)融融資租賃賃資產(chǎn)占占企業(yè)總總資產(chǎn)的的比例30%在按租賃賃開(kāi)始日日 ,可以按以以上原則則確定,也可以按按最低租租賃付款款額作為固定定資產(chǎn)的的入帳價(jià)價(jià)值這里所講講的“租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的原賬賬面價(jià)值值”是指指租賃開(kāi)開(kāi)始日在在出租入入賬上所所反映的的該項(xiàng)租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的賬面面價(jià)值計(jì)算最低低租賃付付款額的的現(xiàn)值時(shí)時(shí),折現(xiàn)現(xiàn)率的選選擇1.如如果知悉悉出租人人的租賃賃內(nèi)含利利率，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用用出租人人的租賃內(nèi)含含利率作為折現(xiàn)現(xiàn)率；2.如果果不知悉悉出租人人的租賃

28、賃內(nèi)含利利率，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用用租賃合同同規(guī)定的的利率作為折現(xiàn)現(xiàn)率。3.如果果出租人人的租賃賃內(nèi)含利利率和租租賃合同同規(guī)定的的利率均均無(wú)法知知悉，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用用同期銀行行貸款利利率作為折現(xiàn)現(xiàn)率。其中，租租賃內(nèi)含含利率是是指，在在租賃開(kāi)開(kāi)始日，使最低低租賃收收款額的的現(xiàn)值與與未擔(dān)保保金值的的現(xiàn)值之之和等于于租賃資資產(chǎn)原賬賬面價(jià)值值的折現(xiàn)現(xiàn)率。例3假設(shè)1999年年12月月1日，北方公公司與中中華公司司簽訂了了一份租租賃合同同。合同同主要條條款如下下：（1）租租賃標(biāo)的的物：塑塑鋼機(jī)。（2）起起租日：2000年1月1日日。（3）租租賃期：2000年1月1日日2002年年12月月31日日，共36個(gè)月月。（4）租

29、租金支付付：自租租賃開(kāi)始始日每隔隔6個(gè)月月于月末支付租金金150000元。（5）該該機(jī)器的的保險(xiǎn)、維護(hù)等等費(fèi)用均均由北方方公司負(fù)負(fù)擔(dān)，估估計(jì)每年年約10000元。（6）該該機(jī)器在在2000年1月1日日的原賬賬面價(jià)值值為700000元。（7）租租賃合同同規(guī)定的的利率為為7（6個(gè)月月利率）。（8）該該機(jī)器的的估計(jì)使使用年限限為8年年，已使使用3年年，期滿滿無(wú)殘值值。承租租人采用用年限平平均法計(jì)計(jì)提折舊舊。（9）租租賃期屆屆滿時(shí)，北方公公司享有有優(yōu)惠購(gòu)購(gòu)買該機(jī)機(jī)器的選選擇權(quán)，購(gòu)買價(jià)價(jià)為100元，估計(jì)該該日租賃賃資產(chǎn)的的公允價(jià)價(jià)值為80000元。（10）2001年和和2002年兩兩年，北北方公司司每年

30、按按該機(jī)器器所生產(chǎn)產(chǎn)的產(chǎn)品品塑塑鋼窗戶戶的年銷銷售收入入的5向中華華公司支支付經(jīng)營(yíng)營(yíng)分享收收入。此外，假假設(shè)該項(xiàng)項(xiàng)租賃資資產(chǎn)占北北方公司司資產(chǎn)總總額的30以以上，并并且不需需安裝。例3承承租租人（北北方公司司）的會(huì)會(huì)計(jì)處理理第一步，判斷租租賃類型型本例存在在優(yōu)惠購(gòu)購(gòu)買選擇擇權(quán)，優(yōu)優(yōu)惠購(gòu)買買價(jià)100元遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行行使選擇擇權(quán)日租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的公允允價(jià)值80000元（10080000=0.1255）；因此在2000年1月月1日就就可合理理確定北北方公司司將會(huì)行行使這種種選擇權(quán)權(quán)，符合合第2條條判斷標(biāo)標(biāo);另外，最最低租賃賃付款額額的現(xiàn)值值為715116.6元（計(jì)計(jì)算過(guò)程程見(jiàn)后）大于租租賃資產(chǎn)產(chǎn)原賬面面價(jià)

31、值的的90即630000元（700000元90），符合合第4條條判斷標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。因因此這項(xiàng)項(xiàng)租賃應(yīng)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定定為融資資租賃。例3承承租租人（北北方公司司）的會(huì)會(huì)計(jì)處理理：第二步，計(jì)算租租賃開(kāi)始始日最低低租賃付付款額的的現(xiàn)值，確定租租賃資產(chǎn)產(chǎn)入賬價(jià)價(jià)值最低租賃賃付款額額=各期期租金之之和行行使優(yōu)惠惠購(gòu)買選選擇權(quán)支支付的金金額=1500006100=900000100=900100（元）計(jì)算現(xiàn)值值的過(guò)程程如下：每期租金金150000元的年金現(xiàn)值值=150000PA（6期，7）優(yōu)惠購(gòu)買買選擇權(quán)權(quán)行使價(jià)價(jià)100元的復(fù)利現(xiàn)值值=100PV（6期，7）查表得知知:PA（6期，7）=4.767PV（6期，7）=0

32、.666最低租賃賃付款額額現(xiàn)值合合計(jì)=1500004.767100O.666=71505066.6=715116.6（元）700000元元根據(jù)本準(zhǔn)準(zhǔn)則規(guī)定定的孰低原則則，租賃資資產(chǎn)的入入賬價(jià)值值應(yīng)為其原賬賬面價(jià)值值700000元元。例3承承租租人（北北方公司司）的會(huì)會(huì)計(jì)處理理第三步，計(jì)算未未確認(rèn)融融資費(fèi)用用未確認(rèn)融融資費(fèi)用用=最低低租賃付付款額租賃開(kāi)開(kāi)始日租租賃資產(chǎn)產(chǎn)的入賬賬價(jià)值=900100700000=200100（元）第四步，會(huì)計(jì)分分錄2000年1月月1日借：固定定資產(chǎn)融資資租入固固定資產(chǎn)產(chǎn)700000未確認(rèn)融融資費(fèi)用用200100貸：長(zhǎng)期期應(yīng)付款款應(yīng)應(yīng)付融資資租賃款款900100(二)

33、初初始直接接費(fèi)用的的會(huì)計(jì)處處理初始直接接費(fèi)用是是指在租租賃談判判和簽訂訂租賃合合同的過(guò)過(guò)程中發(fā)發(fā)生的可可直接歸歸屬于租租賃項(xiàng)目目的費(fèi)用用。承租人發(fā)發(fā)生的初初始直接接費(fèi)用，通常有有印花稅稅、傭金金、律師師資、差差旅費(fèi)、談判費(fèi)費(fèi)等。根據(jù)規(guī)定定，承租人發(fā)發(fā)生的初初始直接接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)確確認(rèn)為當(dāng)當(dāng)期費(fèi)用用。其賬務(wù)處處理為：借:“管理理費(fèi)用”等科目目，貸:“銀行行存款”等科目目。例4續(xù)續(xù)例3，假設(shè)北北方公司司1999年11月20日因因租賃交交易向某某律師事事務(wù)所支支付律師師費(fèi)20000元。會(huì)計(jì)分錄錄為：1999年11月20日借：管理理費(fèi)用20000貸：銀行行存款20000(三)未未確認(rèn)融融資費(fèi)用用的分?jǐn)倲?/p>

34、1.為何何要分?jǐn)倲傇谌谫Y租租賃下，承租人人向出租租人支付付的租金金中，包包含了本本金和利利息兩部部分。承租人支支付租金金時(shí)，一一方面應(yīng)應(yīng)減少長(zhǎng)長(zhǎng)期應(yīng)付付款，另另一方面面應(yīng)同時(shí)時(shí)將未確確認(rèn)的融融資費(fèi)用用按一定定的方法法確認(rèn)為為當(dāng)期融融資費(fèi)用用。在先付租租金（即即每期期期初等額額支付租租金）的的情況下下，租賃賃期第一一期支付付的租金金不含利利息，只只需減少少長(zhǎng)期應(yīng)應(yīng)付款，不必確確認(rèn)當(dāng)期期融資費(fèi)費(fèi)用。2.分?jǐn)倲偟姆椒ǚ?1)實(shí)實(shí)際利率率法(2)直直線法(3)年年數(shù)總和和法(1)實(shí)實(shí)際利率率法每年年年末支付付租金的的情況下下第1年攤攤銷額=租賃資資產(chǎn)的入入帳價(jià)值值實(shí)際際利率第2年攤攤銷額=【租賃賃資產(chǎn)

35、入入帳價(jià)值值-(第第1年已已付租金金-第1年已攤金額)】實(shí)實(shí)際利率率第3年攤攤銷額=【租賃賃資產(chǎn)入入帳價(jià)值值-(第第1年已已付租金金-第1年已攤金額)-(第第2年已已付租金金-第2年已攤攤金額) 】實(shí)際利率率.第N年攤銷額額=【租賃資資產(chǎn)入帳帳價(jià)值-(N-1)年已付租租金合計(jì)計(jì)+(N-1)年已攤金金額合計(jì)計(jì))】實(shí)際利利率最后一年年的攤銷銷額=未未確認(rèn)融融資費(fèi)用用-(N-1)年已攤銷銷金額合合計(jì)(1)實(shí)實(shí)際利率率法每年年年初支付付租金的的情況下下第1年攤攤銷額=(租賃賃資產(chǎn)入入帳價(jià)值值-第一一年已付付租金)實(shí)際際利率第2年攤攤銷額=【(租租賃資產(chǎn)產(chǎn)入帳價(jià)價(jià)值-第第1年已已付租金金)-(第2年年已

36、付租金-第1年年已攤銷銷金額)】實(shí)實(shí)際利率率第3年攤攤銷額=【(租賃資資產(chǎn)入帳帳價(jià)值-第1年年已付租租金)-(第2年已付租金-第1年年已攤金金額)】實(shí)際際利率.第N年攤銷額額=【租賃資資產(chǎn)入帳帳價(jià)值-N年已付租租金合計(jì)計(jì)+(N-1)年已攤金金額合計(jì)計(jì)】實(shí)實(shí)際利率率最后一年年的攤銷銷額=未未確認(rèn)融融資費(fèi)用用-(N-1)年已攤銷銷金額合合計(jì)實(shí)際利利率法下下未確認(rèn)認(rèn)融資費(fèi)費(fèi)用分?jǐn)倲偮?實(shí)實(shí)際利率率)的選選擇A、租賃資資產(chǎn)和負(fù)負(fù)債以最最低租賃賃付款額額的現(xiàn)值值為入賬賬價(jià)值，且以出出租人的的租賃內(nèi)內(nèi)含利率率為折現(xiàn)現(xiàn)率。在這種情情況下，應(yīng)以出出租人的的租賃內(nèi)內(nèi)含利率率作為分分?jǐn)偮?。B、租賃資資產(chǎn)和負(fù)負(fù)債以

37、最最低租賃賃付款額額的現(xiàn)值值為入賬賬價(jià)值，且以租租賃合同同規(guī)定的的利率為為折現(xiàn)率率.在這種情情況下，應(yīng)以租租賃合同同規(guī)定的的利率作作為分?jǐn)倲偮?。?shí)際利利率法下下未確認(rèn)認(rèn)融資費(fèi)費(fèi)用分?jǐn)倲偮?實(shí)實(shí)際利率率)的選選擇C、租賃資資產(chǎn)和負(fù)負(fù)債以租租賃資產(chǎn)產(chǎn)原賬面面價(jià)值為為入賬價(jià)價(jià)值，且且不存在在承租人人擔(dān)保余余值和優(yōu)優(yōu)惠購(gòu)買買選擇權(quán)權(quán)。在這種情情況下，既不能能采用出出租人的的租賃內(nèi)內(nèi)含利率率作為分分?jǐn)偮?，也不能能采用租租賃合同同規(guī)定的的利率作作為分?jǐn)倲偮剩鴳?yīng)重新新計(jì)算融融資費(fèi)用用分?jǐn)偮事?。D、租賃資資產(chǎn)和負(fù)負(fù)債以租租賃資產(chǎn)產(chǎn)原賬面面價(jià)值為為入賬價(jià)價(jià)值，且且不存在在承租人人擔(dān)保余余值，但但存在優(yōu)優(yōu)惠購(gòu)

38、買買選擇權(quán)權(quán)。在這種情情況下，既不能能采用出出租人的的租賃內(nèi)內(nèi)含利率率作為分分?jǐn)偮?，也不能能采用租租賃合同同規(guī)定的的利率作作為分?jǐn)倲偮?，而而?yīng)重新新計(jì)算融融資費(fèi)用用分?jǐn)傎M(fèi)費(fèi)。E、租賃資資產(chǎn)和負(fù)負(fù)債以租租賃資產(chǎn)產(chǎn)原賬面面價(jià)值為為入賬價(jià)價(jià)值，且且存在承承租人擔(dān)擔(dān)保余值值。在這種情情況下，既不能能采用出出租人的的租賃內(nèi)內(nèi)含利率率作為分分?jǐn)偮剩膊荒苣懿捎米庾赓U合同同規(guī)定的的利率作作為分?jǐn)倲偮?，而而?yīng)重新新計(jì)算融融資費(fèi)用用分?jǐn)偮事省?2)直直線法未確認(rèn)融融資費(fèi)用用每期分?jǐn)倲傤~=-預(yù)計(jì)攤銷銷期數(shù)(3)年年限總數(shù)數(shù)法尚可使用用年限每期分?jǐn)倲傤~=未未確認(rèn)融融資費(fèi)用用-預(yù)計(jì)攤銷銷年數(shù)總總和3.未確確認(rèn)融資資費(fèi)

39、用的的賬務(wù)處處理根據(jù)當(dāng)期期應(yīng)確認(rèn)認(rèn)的融資資費(fèi)用金金額借:財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用用貸:未未確認(rèn)融融資費(fèi)用用4.實(shí)際際利率法法實(shí)例例5資資料同例例3，以以下列示示未確認(rèn)認(rèn)融資費(fèi)費(fèi)用分?jǐn)倲偟奶幚砝怼５谝徊?，確定融融資費(fèi)用用分?jǐn)偮事视捎谧赓U賃資產(chǎn)入入賬價(jià)值值為原賬賬面價(jià)值值，因此此應(yīng)重新計(jì)算算融資費(fèi)費(fèi)用分?jǐn)倲偮?。租賃開(kāi)始始日最低低租賃付付款額的的現(xiàn)值=租賃開(kāi)開(kāi)始日租租賃資產(chǎn)產(chǎn)入賬價(jià)價(jià)值150000XPA（6，r）100XPV（6，r）=700000可在多次次測(cè)試的的基礎(chǔ)上上，用插插值法計(jì)計(jì)算融資資費(fèi)用分分?jǐn)偮?。?dāng)r=7時(shí)150000X4.767100X0.666=71505066.6=715116.6700000

40、當(dāng)r=8時(shí)150000X4.623100X0.630=69345063=693513700000因此，7r8。用插值法法計(jì)算如如下：現(xiàn)值利利率715116.67700000r6935138（715116.6700000）（715116.6693513）=（7r）（78）r=（21603.6x715116.6x1）21603.6X100=7.70即，融資資費(fèi)用分分?jǐn)偮蕿闉?.70。實(shí)際利利率法實(shí)實(shí)例第二步，在租賃賃期內(nèi)采采用實(shí)際際利率法法分?jǐn)偽次创_認(rèn)融融資費(fèi)用用日期租金確認(rèn)的融資收入=期初7.7%租賃投資凈額減少額=-租賃投資凈額余額期末=期初- 00.1.100.6.3000.12.3101.

41、6.3001.12.3102.6.3002.12.31合計(jì)150,000150,000150,000150,000150,000150,000600,00053,90046,500.3038,530.8229,947.7020,703.6710,517.51200,10096,100103,499.70111,469.18120,052.30129,296.3139,482.49700,000603,900500,400.30388,931.12268,878.82139,582.49-10,417.52100實(shí)際利利率法實(shí)實(shí)例第三步，會(huì)計(jì)分分錄2000年6月月30日日，支付付第一期期租金借：

42、長(zhǎng)期期應(yīng)付款款應(yīng)應(yīng)付融資資租賃款款150000貸：銀行行存款150000同時(shí)借：財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用53900貸：未確確認(rèn)融資資費(fèi)用539002000年12月31日，支支付第二二期租金金借：長(zhǎng)期期應(yīng)付款款應(yīng)應(yīng)付融資資租賃款款150000貸：銀行行存款150000同時(shí)借：財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用46500.3貸：未確確認(rèn)融資資費(fèi)用46500.3實(shí)際利利率法實(shí)實(shí)例2001年6月月30日日，支付付第三期期租金借：長(zhǎng)期期應(yīng)付款款應(yīng)應(yīng)付融資資租賃款款150000貸：銀行行存款150000同時(shí)借：財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用38530.82貸：未確確認(rèn)融資資費(fèi)用38530.822001年12月31日，支支付第四四期租金金借：長(zhǎng)期期應(yīng)付款款應(yīng)應(yīng)付融

43、資資租賃款款150000貸：銀行行存款150000同時(shí)借：財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用29947.70貸：未確確認(rèn)融資資費(fèi)用29947.70實(shí)際利利率法實(shí)實(shí)例2002年6月月30日日，支付付第五期期租金借：長(zhǎng)期期應(yīng)付款款應(yīng)應(yīng)付融資資租賃款款150000貸：銀行行存款150000同時(shí)借：財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用20703.67貸：未確確認(rèn)融資資費(fèi)用20703.672002年12月31日，支支付第六六期租金金借：長(zhǎng)期期應(yīng)付款款應(yīng)應(yīng)付融資資租賃款款150000貸：銀行行存款150000同時(shí)借：財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用10517.51貸：未確確認(rèn)融資資費(fèi)用10517.51(四)租租賃資產(chǎn)產(chǎn)折舊的的計(jì)提1.折舊舊政策(1)折折舊方法法計(jì)提租賃賃資產(chǎn)

44、折折舊時(shí)，承租人人應(yīng)采用用與自有有應(yīng)折舊舊資產(chǎn)相相一致的的折舊政政策。同自有應(yīng)應(yīng)折舊資資產(chǎn)一樣樣，租賃賃資產(chǎn)的的折舊方方法一般般有直線線法（即即年限平平均法）、工作作量法、年數(shù)總總和法、雙倍余余額遞減減法等。(2)折折舊基數(shù)數(shù)如果承租租人或與與其有關(guān)關(guān)的第三三方對(duì)租租賃資產(chǎn)產(chǎn)余值提提供了擔(dān)擔(dān)保，則則應(yīng)計(jì)折折舊總額額為租賃賃開(kāi)始日日固定資資產(chǎn)的入入賬價(jià)值值扣除擔(dān)擔(dān)保余值值后的余余額；如果承租租人或與與其有關(guān)關(guān)的第三三方未對(duì)對(duì)租賃資資產(chǎn)余值值提供擔(dān)擔(dān)保，則則應(yīng)計(jì)折折舊總額額為租賃賃開(kāi)始日日固定資資產(chǎn)的入入賬價(jià)值值。(四)租租賃資產(chǎn)產(chǎn)折舊的的計(jì)提（2）折折舊期間間確定租賃賃資產(chǎn)的的折舊期期間時(shí)，應(yīng)視

45、租租賃合同同的規(guī)定定而論。如果能夠夠合理確確定租賃賃期屆滿滿時(shí)承租租人將會(huì)會(huì)取得租租賃資產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)，即可可認(rèn)為承承租人擁?yè)碛性擁?xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)的的全部尚尚可使用用年限，因此應(yīng)應(yīng)以租賃賃開(kāi)始日日租賃資資產(chǎn)的尚尚可使用用年限作作為折舊舊期間；如果無(wú)法法合理確確定租賃賃期屆滿滿后承租租人是否否能夠取取得租賃賃資產(chǎn)的的所有權(quán)權(quán)，則應(yīng)應(yīng)以租賃賃期與租租賃資產(chǎn)產(chǎn)尚可使使用年限限兩者中中較短者者作為折折舊期間間。(五)履履約成本本的會(huì)計(jì)計(jì)處理履約成本本名目較較多，承承租人在在實(shí)際中中可根據(jù)據(jù)其內(nèi)容容進(jìn)行處處理。例如，對(duì)對(duì)于融資資租入固固定資產(chǎn)產(chǎn)的改良良支出、技術(shù)咨咨詢和服服務(wù)費(fèi)、人員培培訓(xùn)費(fèi)等等應(yīng)予遞遞延分?jǐn)倲傆?jì)

46、入各各期費(fèi)用用或直接接計(jì)入當(dāng)當(dāng)期費(fèi)用用，借記記“長(zhǎng)期期待攤費(fèi)費(fèi)用”、“預(yù)提提費(fèi)用”、“制制造費(fèi)用用”、“管理費(fèi)費(fèi)用”等等科目，貸記“銀行存存款”等等科目。對(duì)于固定定資產(chǎn)的的經(jīng)常性性修理費(fèi)費(fèi)、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)等可可直接計(jì)計(jì)入當(dāng)期期費(fèi)用，借記“制造費(fèi)費(fèi)用”、“管理理費(fèi)用”等科目目，貸記記“銀行行存款”等科目目。例7續(xù)續(xù)例3，假設(shè)2000年12月31日，北北方公司司支付該該機(jī)器發(fā)發(fā)生的保保險(xiǎn)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)費(fèi)，會(huì)計(jì)計(jì)分錄為為：借：制造造費(fèi)用10000貸：銀行行存款1000020012002年年的會(huì)計(jì)計(jì)分錄同同上。(六)或或有租金金的會(huì)計(jì)計(jì)處理由于或有有租金的的金額不不固定，無(wú)法采采用系統(tǒng)統(tǒng)合理的的方法對(duì)對(duì)其進(jìn)行行

47、分?jǐn)?，因此，或有租租金在?shí)實(shí)際發(fā)生生時(shí)，根根據(jù)權(quán)責(zé)責(zé)發(fā)生制制原則要要求，確確認(rèn)為當(dāng)當(dāng)期費(fèi)用用。借記“財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用用”、“營(yíng)業(yè)費(fèi)費(fèi)用”等等科目，貸記“銀行存存款”等等科目。例8續(xù)續(xù)例3，假設(shè)2001年、2002年北方方公司分分別實(shí)現(xiàn)現(xiàn)塑鋼窗窗戶銷售售收入100000元元和150000元，根據(jù)租租賃合同同規(guī)定，這兩年年應(yīng)支付付給中華華公司經(jīng)經(jīng)營(yíng)分享享收入分分別為5000元和7500元。相應(yīng)的會(huì)會(huì)計(jì)分錄錄為：2001年12月31日借：營(yíng)業(yè)業(yè)費(fèi)用5000貸：其他他應(yīng)付款款中中華公司司50002002年12月31日借：營(yíng)業(yè)業(yè)費(fèi)用7500貸：其他他應(yīng)付款款中中華公司司7500(七)租賃期期屆滿時(shí)時(shí)的會(huì)計(jì)計(jì)處

48、理1.返還還租賃資資產(chǎn)租賃期屆屆滿，承承租人向向出租人人返還租租賃資產(chǎn)產(chǎn)時(shí)，通通常借記記“長(zhǎng)期期應(yīng)付款款應(yīng)應(yīng)付融資資租賃款款”、“累計(jì)折折舊”科科目，貸貸記“固固定資產(chǎn)產(chǎn)融融資租入入固定資資產(chǎn)”科科目。2.優(yōu)惠惠續(xù)租租租賃資產(chǎn)產(chǎn)如果承租租人行使使優(yōu)惠續(xù)續(xù)租選擇擇權(quán)，則則應(yīng)視同同該項(xiàng)租租賃一直直在存在在而作出出相應(yīng)的的賬務(wù)處處理。如果租賃賃期屆滿滿時(shí)沒(méi)有有續(xù)租，根據(jù)租租賃合同同規(guī)定須須向出租租人支付付違約金金時(shí)，借借記“營(yíng)營(yíng)業(yè)外支支出”科科目，貸貸記“銀銀行存款款”等科科目。(七)租賃期期屆滿時(shí)時(shí)的會(huì)計(jì)計(jì)處理3.留購(gòu)購(gòu)租賃資資產(chǎn)在承租人人享有優(yōu)優(yōu)惠購(gòu)買買選擇權(quán)權(quán)的情況況下，支支付購(gòu)買買價(jià)款時(shí)時(shí)，

49、借記記“長(zhǎng)期期應(yīng)付款款應(yīng)應(yīng)付融資資租賃款款”科目目，貸記記“銀行行存款”等科目目；同時(shí)時(shí)，將固固定資產(chǎn)產(chǎn)從“融融資租入入固定資資產(chǎn)”明明細(xì)科目目轉(zhuǎn)入有有關(guān)明細(xì)細(xì)科目。例:續(xù)例3，假設(shè)2003年1月月1日，北方公公司向中中華公司司支付購(gòu)購(gòu)買價(jià)款款100元。會(huì)計(jì)分錄錄為：借：長(zhǎng)期期應(yīng)付款款應(yīng)應(yīng)付融資資租賃款款100貸：銀行行存款100同時(shí)借：固定定資產(chǎn)塑鋼鋼機(jī)700000貸：固定定資產(chǎn)融資資租入固固定資產(chǎn)產(chǎn)700000(八)相相關(guān)會(huì)計(jì)計(jì)信息的的披露承租人應(yīng)應(yīng)在財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)告中中（主要要是在會(huì)會(huì)計(jì)報(bào)表表附注中中）披露露與融資資租賃有有關(guān)的事事項(xiàng)，主主要包括括：1.每每類租入入資產(chǎn)在在資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表日日的賬

50、面面原值、累計(jì)折折舊及賬賬面凈值值。2.資資產(chǎn)負(fù)債債表日后后連續(xù)三三個(gè)會(huì)計(jì)計(jì)年度每每年將支支付的最最低租賃賃付款額額，以及及以后年年度將支支付的最最低租賃賃付款額額總額。3.未未確認(rèn)融融資費(fèi)用用的余額額。即未未確認(rèn)的的融資費(fèi)費(fèi)用總額額減去已已確認(rèn)為為融資費(fèi)費(fèi)用部分分后的余余額。4.分分?jǐn)偽创_確認(rèn)融資資費(fèi)用所所采用的的方法。如實(shí)際際利率法法、直線線法或年年數(shù)總和和法。三、承租租人對(duì)經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃賃的會(huì)計(jì)計(jì)處理(一)租租金的會(huì)會(huì)計(jì)處理理(二)初初始直接接費(fèi)用的的會(huì)計(jì)處處理(三）或或有租金金的會(huì)計(jì)計(jì)處理(四)相相關(guān)會(huì)計(jì)計(jì)信息的的披露(一)租租金的會(huì)會(huì)計(jì)處理理1.方法法在經(jīng)營(yíng)租租賃下，租賃資資產(chǎn)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)通

51、常常沒(méi)有轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給承承租人，履約成成本一般般由出租租人負(fù)擔(dān)擔(dān)，因此此，承租租人不必必將租賃賃資產(chǎn)資資本化，只需將將支付或或應(yīng)付的的租金按按一定的的方法確確認(rèn)為費(fèi)費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)租賃賃的租金金應(yīng)當(dāng)在在租賃期期內(nèi)的各各個(gè)期間間按直線線法確認(rèn)認(rèn)為費(fèi)用用；如果果其他方方法更合合理，也也可以采采用其他他方法。例如，某某企業(yè)租租入一臺(tái)臺(tái)起重機(jī)機(jī)，根據(jù)據(jù)起重機(jī)機(jī)的工作作小時(shí)來(lái)來(lái)確認(rèn)當(dāng)當(dāng)期應(yīng)分分?jǐn)偟淖庾饨鹳M(fèi)用用就比按按直線法法確認(rèn)更更為合理理。(一)租租金的會(huì)會(huì)計(jì)處理理2.特殊殊情況在出租人人提供了了免租期期的情況況下，應(yīng)應(yīng)將租金金總額在在整個(gè)租租賃期內(nèi)內(nèi)，而不不是在租租賃期扣扣除免租租期后的的期間內(nèi)內(nèi)進(jìn)行分分?jǐn)偅辉?/p>

52、出租人人承擔(dān)了了承租人人的某些些費(fèi)用的的情況下下，應(yīng)將將該費(fèi)用用從租金金總額中中扣除，并將租租金余額額在租賃賃期內(nèi)進(jìn)進(jìn)行分?jǐn)倲偂?一)租租金的會(huì)會(huì)計(jì)處理理3.賬務(wù)務(wù)處理承租人確確認(rèn)的租租金費(fèi)用用，借:營(yíng)營(yíng)業(yè)費(fèi)用用管理費(fèi)用用待攤費(fèi)用用等科目目貸:銀銀行存款款等科目目。同時(shí)開(kāi)設(shè)設(shè)“經(jīng)營(yíng)營(yíng)租賃資資產(chǎn)備查查簿”,以反映映租賃資資產(chǎn)的使使用,退退還和結(jié)結(jié)存的情情況.(二)初初始直接接費(fèi)用的的會(huì)計(jì)處處理對(duì)于承租租人在經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃賃中發(fā)生生的初始始直接費(fèi)費(fèi)用，應(yīng)應(yīng)確認(rèn)為為當(dāng)期費(fèi)費(fèi)用。賬務(wù)處理理為：借:管管理費(fèi)用用等科目目貸:銀銀行存款款等科目目。(三）或或有租金金的會(huì)計(jì)計(jì)處理在經(jīng)營(yíng)租租賃下，承租人人對(duì)或有有租

53、金的的處理與與融資租租賃下相相同，即即在實(shí)際際發(fā)生時(shí)時(shí)確認(rèn)為為當(dāng)期費(fèi)費(fèi)用。賬務(wù)處理理為：借:“財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用”、“營(yíng)營(yíng)業(yè)費(fèi)用用”等科科目貸:“銀行存存款”等等科目。(四)相相關(guān)會(huì)計(jì)計(jì)信息的的披露承租人應(yīng)應(yīng)在財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)告中中披露與與重大的的經(jīng)營(yíng)租租賃有關(guān)關(guān)的事項(xiàng)項(xiàng)，主要要包括：1.資資產(chǎn)負(fù)債債表日后后連續(xù)三三個(gè)會(huì)計(jì)計(jì)年度每每年將支支付的不不可撤銷銷經(jīng)營(yíng)租租賃的最最低租賃賃付款額額；2.以以后年度度將支付付的不可可撤銷經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃賃的最低低租賃付付款額總總額。第三節(jié)出出租人人的會(huì)計(jì)計(jì)處理一、賬戶戶設(shè)置二、出租租人對(duì)融融資租賃賃的會(huì)計(jì)計(jì)處理(三)出出租人對(duì)對(duì)經(jīng)營(yíng)租租賃的會(huì)會(huì)計(jì)處理理一、賬戶戶設(shè)置為了正確確核

54、算租租賃業(yè)務(wù)務(wù)，出租租人一般般需要設(shè)設(shè)置以下下會(huì)計(jì)科科目：1“應(yīng)應(yīng)收融資資租賃款款”科目目。本科目目核算企企業(yè)采用用融資租租賃方式式租出固固定資產(chǎn)產(chǎn)而應(yīng)向向承租人人收取的的各種款款項(xiàng)。2“未未擔(dān)保余余值”科科目。本科目目核算企企業(yè)采用用融資租租賃方式式租出固固定資產(chǎn)產(chǎn)的未擔(dān)擔(dān)保余值值。3“遞遞延收益益未未實(shí)現(xiàn)融融資收益益”科目目。本科目目核算企企業(yè)由融融資租賃賃業(yè)務(wù)所所產(chǎn)生的的應(yīng)收而而尚未收收到的融融資收益益總額。一、賬戶戶設(shè)置4“融融資租賃賃資產(chǎn)”科目。本科目核核算企業(yè)業(yè)為融資資租賃而而購(gòu)建的的固定資資產(chǎn)的實(shí)實(shí)際成本本，包括括租賃資資產(chǎn)的價(jià)價(jià)款、貿(mào)貿(mào)易手續(xù)續(xù)費(fèi)、銀銀行手續(xù)續(xù)費(fèi)、運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸

55、保保險(xiǎn)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)保保管費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保保險(xiǎn)費(fèi)、增值稅稅等稅款款及租前前借款費(fèi)費(fèi)用（指指從出租租人支付付設(shè)備價(jià)價(jià)款或?qū)崒?shí)際負(fù)擔(dān)擔(dān)與承租租人有關(guān)關(guān)的費(fèi)用用之日起起至租賃賃開(kāi)始日日止所產(chǎn)產(chǎn)生的借借款費(fèi)用用，下同同）等，如果租租賃資產(chǎn)產(chǎn)是從境境外購(gòu)入入的，還還應(yīng)當(dāng)包包括境外外運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)、境外外運(yùn)輸保保險(xiǎn)費(fèi)和和進(jìn)口關(guān)關(guān)稅。5“應(yīng)應(yīng)收經(jīng)營(yíng)營(yíng)租賃款款”科目目。本科目目核算企企業(yè)采用用經(jīng)營(yíng)租租賃方式式租出資資產(chǎn)而應(yīng)應(yīng)向承租租人收取取的租金金。一、賬戶戶設(shè)置6“經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃賃資產(chǎn)”科目。本科目目核算企企業(yè)為經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃賃購(gòu)建的的資產(chǎn)的的實(shí)際成成本，包包括租賃賃資產(chǎn)的的價(jià)款、貿(mào)易手手續(xù)費(fèi)、銀行手手續(xù)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)、運(yùn)輸輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)

56、、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)保管費(fèi)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)、增值值稅等稅稅款及租租前借款款費(fèi)用等等。如果果租賃資資產(chǎn)是從從境外購(gòu)購(gòu)入的，還應(yīng)當(dāng)當(dāng)包括境境外運(yùn)輸輸費(fèi)、境境外運(yùn)輸輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)和進(jìn)口口關(guān)稅。7“經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃賃資產(chǎn)累累計(jì)折舊舊”科目目。本科目目核算企企業(yè)采用用經(jīng)營(yíng)租租賃方式式租出資資產(chǎn)的累累計(jì)折舊舊。8“主主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)收入”科目。本科目目核算專專門(mén)從事事租賃業(yè)業(yè)務(wù)的企企業(yè)進(jìn)行行融資租租賃業(yè)務(wù)務(wù)和經(jīng)營(yíng)營(yíng)租賃業(yè)業(yè)務(wù)取得得的收入入。本科科目應(yīng)設(shè)設(shè)置“融融資收入入”和“租金收收入”兩兩個(gè)二級(jí)級(jí)科目。其他企企業(yè)進(jìn)行行租賃業(yè)業(yè)務(wù)所取取得的收收入，在在“其他他業(yè)務(wù)收收入”等等科目核核算。二、出租租人對(duì)融融資租賃賃的會(huì)計(jì)計(jì)處理(一)

57、租租賃開(kāi)始始日,租租賃債權(quán)權(quán)的確認(rèn)認(rèn)(二)初初始直接接費(fèi)用的的會(huì)計(jì)處處理(三)未未實(shí)現(xiàn)融融資收益益的分配配(四)租租金逾期期未能收收回的情情況下的的會(huì)計(jì)處處理(五)應(yīng)應(yīng)收融資資租賃款款壞賬準(zhǔn)準(zhǔn)備的計(jì)計(jì)提(六）未未擔(dān)保余余值發(fā)生生變動(dòng)時(shí)時(shí)的會(huì)計(jì)計(jì)處理(七)或或有租金金的會(huì)計(jì)計(jì)處理(八)租租賃期屆屆滿時(shí)的的會(huì)計(jì)處處理(九)相相關(guān)會(huì)計(jì)計(jì)信息的的披露(一)租租賃開(kāi)始始日,租租賃債權(quán)權(quán)的確認(rèn)認(rèn)1.確認(rèn)認(rèn)原則在租賃開(kāi)開(kāi)始日，出租人人應(yīng)當(dāng)將將租賃開(kāi)開(kāi)始日最最低租賃賃收款額額作為應(yīng)應(yīng)收融資資租賃款款的入賬賬價(jià)值，并同時(shí)時(shí)記錄未未擔(dān)保余余值，將將最低租租賃收款款額與未未擔(dān)保余余值之和和與其現(xiàn)現(xiàn)值之和和的差額額記

58、錄為為未實(shí)現(xiàn)現(xiàn)融資收收益。2.賬務(wù)務(wù)處理借:應(yīng)收收融資租租賃款(最低租租賃收款款額)未擔(dān)保余余值(未未擔(dān)保余余值的金金額)貸:融融資租賃賃資產(chǎn)(租賃資資產(chǎn)的原原賬面價(jià)價(jià)值)未實(shí)現(xiàn)融融資收益益(上述述科目計(jì)計(jì)算后的的差額)例題資料同例例3，以以下說(shuō)明明出租人人（中華華公司）的會(huì)計(jì)計(jì)處理。第一步，判斷租租賃類型型本例存在在優(yōu)惠購(gòu)購(gòu)買選擇擇權(quán)，優(yōu)優(yōu)惠購(gòu)買買權(quán)100元遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于于行使選選擇權(quán)日日租賃資資產(chǎn)的公公允價(jià)值值80000元元（10080000=0.1255），因此此在2000年年1月1日就可可合理確確定北方方公司將將會(huì)行使使這種選選擇權(quán)，符合第第2條判判斷標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；另外，在在本例中中，由于于不存

59、在在未擔(dān)保保余值，因此最最低租賃賃收款額額的現(xiàn)值值=租賃賃開(kāi)始日日租賃資資產(chǎn)原賬賬面價(jià)值值=700000元大大于租賃賃開(kāi)始日日租賃資資產(chǎn)原賬賬面價(jià)值值的90即630000元元（70000元90），符合合第4條條判斷標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；因此這項(xiàng)項(xiàng)租賃應(yīng)應(yīng)認(rèn)定為為融資租租賃。第二步，計(jì)算租租賃內(nèi)含含利率租賃內(nèi)含含利率是是在租賃賃開(kāi)始日日，使最最低租賃賃收款額額的現(xiàn)值值與未擔(dān)擔(dān)保余值值的現(xiàn)值值之和等等于租賃賃資產(chǎn)原原賬面價(jià)價(jià)值的折折現(xiàn)率。在本例中中最最低租賃賃收款額額=租金金期數(shù)數(shù)優(yōu)惠惠購(gòu)買價(jià)價(jià)格=1500006100=900100（元元）因此150000PA（6，R）100PV（6，R）=700000（租賃資

60、產(chǎn)產(chǎn)的原賬賬面價(jià)值值根據(jù)這一一等式，可在多多次測(cè)試試的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，用用插值法法計(jì)算租租賃內(nèi)含含利率。當(dāng)R=7時(shí)1500004.7671000.66671505066.6715116.6700000當(dāng)R=8時(shí)1500004.6231000.63069345063693513700000因此，7R8。用插值法法計(jì)算如如下：現(xiàn)值利利率率715116.67700000R6935138（715116.6700000）（715116.6693513）7RR（21603.6715116.61）21603.6100=7.70即，租賃賃內(nèi)含利利率為7.70。第三步，計(jì)算租租賃開(kāi)始始日最低低租賃收收款額及及其現(xiàn)值值