保養(yǎng)維修培訓(xùn)三課件

1、仲量聯(lián)行 中國(guó)，北京二零零五年七月宏泰設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)培訓(xùn)仲量聯(lián)行 宏泰設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)培訓(xùn) 目 錄 保養(yǎng)維修的目的 保養(yǎng)維修的分類 Work Control Methods Work Control Center Flow of Quality Control Inspections 工程設(shè)備卡跟進(jìn) 工程部分維修記錄單介紹 目 錄 保養(yǎng)維修的目的保 養(yǎng) 維 修設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)維修的目的設(shè)備擁有一定的使用年限，其壽命必然會(huì)低于建筑結(jié)構(gòu)的壽命提高設(shè)備的壽命和穩(wěn)定性提高工程管理團(tuán)隊(duì)的工作效率最優(yōu)化利用人力、機(jī)器、方法、材料、衡量方式以及環(huán)境避免由于設(shè)備的損壞造成重大事故保 養(yǎng) 維 修設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保

2、養(yǎng)維修的目的設(shè)備擁有一定的保 養(yǎng) 維 修計(jì)劃預(yù)防性保養(yǎng)維修 Preventive Planned maintenance可靠性保養(yǎng)維修Reliability centred maintenanceRoutine Maintains & Minor MaintainsMajor RepairEmergency RepairAlteration ImprovementHousekeeping保養(yǎng)維護(hù)的分類保 養(yǎng) 維 修計(jì)劃預(yù)防性保養(yǎng)維修 PreventiveRoutine Maintains & Minor Maintains特點(diǎn)：設(shè)備發(fā)生故障或運(yùn)行能力明顯降低應(yīng)立即進(jìn)行維修處理故障的發(fā)生會(huì)降低設(shè)

3、備的壽命最終目的：功能 保持設(shè)計(jì)的功能90%以上Routine Maintains & Minor MainMajor Repair通過(guò)有計(jì)劃性的定期的工作來(lái)增加設(shè)備的壽命在設(shè)備壽命終止前定期對(duì)其進(jìn)行故障檢測(cè)與排除最終目的：保持設(shè)備的工作效率更新大型機(jī)械的主要部件Major Repair最終目的：保持設(shè)備的工作效率Emergency Repair設(shè)備設(shè)施的故障發(fā)生具有突然性，且不能在潛在的環(huán)境中所發(fā)現(xiàn)。是一種無(wú)法預(yù)測(cè)的，會(huì)直接影響設(shè)備的正常運(yùn)行的現(xiàn)象。特點(diǎn)：Emergency Repair特點(diǎn)：Alteration Improvement定義：Alteration Improvement（ 變

4、更改進(jìn)）就相當(dāng)于日常生活中常說(shuō)的“升級(jí)”根據(jù)客戶的需要，在保證系統(tǒng)正常的前提下，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行更新、改造最終目的：使設(shè)備或建筑功能有所提升Alteration Improvement定義：最終目的HousekeepingHousekeeping（一般管理），相當(dāng)于一般性維修，如清潔、維護(hù)、油漆等等其對(duì)于整個(gè)設(shè)備或機(jī)械無(wú)重大影響，只是提供一個(gè)大環(huán)境，只有提供了一個(gè)好的環(huán)境給設(shè)備及機(jī)器，才能使它得到更有效的維修保養(yǎng)。維修軟環(huán)境HousekeepingHousekeeping（一般管理保 養(yǎng) 維 修硬件支持：軟環(huán)境：整個(gè)系統(tǒng)（包括人員（內(nèi)、外）、設(shè)備等）的管理方式，如 PARK AVENUE新型設(shè)備的了

5、解、認(rèn)知與最終的使用，只要有利于建筑功能的發(fā)揮 如平安大廈保 養(yǎng) 維 修硬件支持：軟環(huán)境：整個(gè)系統(tǒng)（包括人員（內(nèi)Work Control Methods目的：對(duì)未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的一個(gè)準(zhǔn)備Work Control Methods目的：對(duì)未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)Work Control MethodsWork ControlOperation運(yùn)作流程O(píng)rganization營(yíng)運(yùn)組織QM質(zhì)量管理MAXIMO & Other Soft Ware (Future )Work Control MethodsWork ContrWork Control CenterWork Control Center的組成Call Center例如：目前我司長(zhǎng)安街項(xiàng)目的統(tǒng)一管理Work Control CenterWork ControFlow of Quality Control InspectionsFlow of Quality Control Inspec目前進(jìn)展新華人壽保險(xiǎn)大廈設(shè)備卡樣品介紹未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)（韓國(guó)）工程設(shè)備卡的跟進(jìn)工程設(shè)備卡的跟進(jìn)工程部