房屋建筑外墻防水防滲漏技術(shù)導則

1、一、外墻防水、防滲技術(shù)導則遵循的原則及要求建筑外墻防水、防滲防護應具有防止雨水雪水侵入墻體的基本功能，并應具有抗凍融、耐高低溫、承受風荷載等性能。確保建筑物在規(guī)范規(guī)定的各種工況下不發(fā)生起鼓、滲水、漏水等影響建筑物使用功能的質(zhì)量缺陷。規(guī)范依據(jù)（GB 50352-2005）建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB 50300-2013）建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程（JGJ/T 235-2011）（GB 50693-2011）砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB 50203-2011）外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程（JGJ 126-2015）防水材料的選取GB 18445-2012GB/T 23445-2009J

2、C 474-2008外墻常見滲漏問題關(guān)鍵點：R接長度；加強層；保護層；防水收頭；頂板及側(cè)墻滲水；回填質(zhì)量樓層外墻：反坎設(shè)置；反坎砼質(zhì)量；砼質(zhì)量；砌體通??；二次構(gòu)件砼質(zhì)量；灰縫飽滿度；孔洞及腳手眼封堵；砼預留管道及發(fā)泡膠封堵；防水涂刷；現(xiàn)場圖片滲漏原因現(xiàn)場圖片滲漏原因地下室外墻滲漏基層處理不滿足要求；地下室擋墻穿墻套管未施地下室擋墻R 角施工不合格；地下室回填使用大塊石頭及建渣回填地地下室擋墻下使用穿墻螺桿；地下室擋墻室陽角附加層防水施工質(zhì)量較差；外3. 地下室擋墻防水基層未處墻理；4. 地下室擋墻滲基層處理不合格漏地1. 地下室擋墻下防水卷材粘接不牢靠；室2. 地下室擋墻基層處理不滿足要求；外

3、3. 地下室擋墻混凝土基層施墻工質(zhì)量較差；4. 地下室擋墻滲使用穿墻螺桿。漏地1、地下室防水卷材搭接長度下不足；2、地下室擋墻室防水未施工完畢即回填，防水外無保護層；3、擋墻豎向位墻置未設(shè)置止水鋼板；滲4、止水螺桿處理不滿足要求；漏樓層1. 采光井墻體根部滲水嚴重；外墻根部滲水較為嚴重；3. 外露臺未施墻工反坎導致滲水較為嚴重。滲漏1. 外墻與空調(diào)樓板相接部位混凝土反坎缺失；層2. 外墻砌筑灰縫不飽滿，存在外透縫現(xiàn)象。外墻灰縫不墻飽滿；外墻構(gòu)造柱滲頂部未澆筑密實，使用水泥砂漏漿修補；外墻二次構(gòu)樓件澆筑未到頂；陽臺與室內(nèi)層反坎使用磚砌筑；外3. 外墻螺桿眼封堵不合格；4. 外墻砌體施墻工灰縫不飽

4、滿且外墻洞口未滲使用預制套管（套管要求內(nèi)漏高外低。1. 外墻構(gòu)造柱、樓窗臺壓頂外墻二次構(gòu)件使用層步步緊加固破壞外墻砌體；外2. 門窗固定片打在灰縫內(nèi)或墻空心磚上；3. 混凝土反坎滲與原始結(jié)構(gòu)板存在冷縫，須一漏次澆筑；膠帶未拆除即外施工防水砂漿和發(fā)泡膠，存在門滲漏風險；外門窗縫隙窗過小無法施打發(fā)泡膠；滲3. 外門窗防水砂漿施工完成漏前未及時去除固定木楔；外門窗壓頂外后澆；外門窗壓頂門開裂；外窗發(fā)泡膠不連續(xù)、不密窗實發(fā)泡劑未壓入窗框半公分，滲有切割可能窗框固定片內(nèi)低漏外高形成滲漏通道門窗洞口尺寸及基層需預 門窗框縫發(fā)泡膠施打不合過大；3、窗框與砼縫隙過小無法打發(fā)泡劑標準做法防滲漏標準現(xiàn)場做法：標準

5、做法地下室外墻地下室止水鋼板轉(zhuǎn)角處做法地下室外墻地地下室外墻地下室外墻樓層外螺桿洞封堵（屋面、露臺砼反坎，地下?lián)跬翂Φ乳L期與雨水接觸的結(jié)構(gòu)和構(gòu)建要求采用止水螺桿。墻1.1 剔除塑料墊塊或?qū)⑼鈧?cè)螺桿孔擴孔逐個剔除對拉螺桿中使用的塑料墊塊。對未使用成品塑料墊塊螺桿孔，將外側(cè)用機械擴孔，并將擴孔部分的PVC 管除去。擴孔深度不小于20mm、直徑不小于30mm。清理孔內(nèi)雜物垃圾，周邊澆水濕潤。從內(nèi)側(cè)堵塞 1:2 干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）到墻體中部并壓實。從外側(cè)堵塞 1:2 干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）到墻體中部并壓實。JS（24 小時1.0mmJS 防100100mm。樓層外墻樓層

6、外墻樓層外墻樓層外墻樓層外墻樓層外墻1.臨外墻的雨棚、空調(diào)板及露天外挑線條，挑出寬度W200且長度大于3m 根部必須澆筑砼反坎，反坎高出外挑部分建筑完成面。2.排水坡度不小于 5%?？照{(diào)板節(jié)點構(gòu)造簡圖樓層外墻（ 瓦屋1.瓦屋面與立墻相交處必須在立墻根部澆筑砼反坎。面） 2.防水涂膜須在立墻泛水處收口。3.披水臺砼須澆筑密實且?guī)缀纬尚统叽缫?guī)正。瓦屋面與立墻相交類節(jié)點構(gòu)造簡圖樓層外墻1. 散水面層與外墻飾面層間預留 20mm 縫隙，填塞聚苯板，并用改性瀝青防水嵌縫油膏嵌縫。室外散水（涂料、墻磚外墻飾面）構(gòu)造簡圖外窗注意：門窗洞口預制塊排版必須滿足門窗固定要求，嚴禁將固角片打到加氣塊上；外窗外窗外窗

7、臺內(nèi)外高差不小于 20mm 且坡度不小于 10%。砼外墻有副框外窗下口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖外窗1.窗上口設(shè)置滴水線并找坡5%。窗上口副框留縫為10mm砼外墻有副框外窗上口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖砌體外墻無副框外窗下口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖外外窗結(jié)構(gòu)窗洞口企口尺寸應依據(jù)外墻裝飾面度，由地區(qū)公司確定。20mm10%。裁口采用水泥砂漿后做。砼外墻有企口無副框外窗下口防水節(jié)點構(gòu)造簡圖二、玻璃幕墻系統(tǒng)防水、防脫落技術(shù)導則在幕墻體系中防滲漏是重要性能指標之一，同時滲漏也是幕墻常見的質(zhì)量問題之一，現(xiàn)今幕墻的防滲漏設(shè)計并沒有達到理想的程度，因此要使齊抓共管。自檢及驗收，將建筑幕墻發(fā)生滲漏的可能性降到最低。預防建筑幕墻滲漏的重點

8、步驟設(shè)計方面進行必要的計算。建筑幕墻對密封膠的耐候性有很高的要求，耐候硅酮密封膠其位移能力達25%，223（做到構(gòu)造防水）20伸縮縫，鋼或鋁型材在熱漲冷縮后產(chǎn)生變形、主體結(jié)構(gòu)壓縮變形產(chǎn)生的應（縱橫向必須具 備變形能力）在計算受力構(gòu)件的剛度時出現(xiàn)誤差，導致構(gòu)件剛度不足，幕墻變形過大，在窗戶開啟時使密封膠開裂，產(chǎn)生滲漏。使用材料密封膠鋁型材密封膠失效；產(chǎn)生位移從而造成雨水滲漏。致滲漏。結(jié)構(gòu)墻體、保溫層及防水鋼板在幕墻施工中，常常要在幕墻內(nèi)做保溫層和防水鋼板，若選擇的保溫如外墻保溫層未采用憎水材料，墻體、保溫層出現(xiàn)混凝土裂縫、腳手眼孔洞封堵不密實，在施工過程中出現(xiàn)外保溫層含水量過高等現(xiàn)象；防水鋼板翹

9、曲、彎折等缺陷；玻璃a、施工單位在深化設(shè)計和采購玻璃時對選用玻璃強度沒有進行強度驗算，玻璃沒有足夠的承載力，在臺風、暴雨下出現(xiàn)開裂破碎，導致進水。b、玻璃沒有作熱應力驗算，大面積的玻璃吸收日照，熱應力將膨脹超過其容許應力，引起熱斷裂，幕墻漏水。c15隙滿足幕墻因地震、溫度變化發(fā)生層間位移的要求，不會擠壞玻璃，隱框玻璃幕墻每塊玻璃必須設(shè)置兩塊角鋁托架。d、玻璃沒有進行邊緣倒棱倒角處理，用作幕墻面材時玻璃容易產(chǎn)生應施工因素料的水密性檢驗。這點對大型幕墻工程極為重要，可以提前發(fā)現(xiàn)設(shè)計、施工問題，反饋給設(shè)計部門，以便及時調(diào)整。材料進場檢驗工作不到位，復試不及時，造成劣質(zhì)不合格材料進場使用。橫梁的型材截

10、面特性參數(shù)計算有誤或套用錯誤；校核桿件強度但未校核其剛度；未按最不利分格及最大跨度進行驗算。暗傷，隨著使用環(huán)境的影響，出現(xiàn)暗裂或破損。要求做伸縮縫，咬合部位不能適應溫度變形；防水鋼板細部處理不到位， 打眼部分未做密封處理，接縫部位的密封膠不嚴密；鋁框架安裝時，水平度、垂直度、對角線差和直線度超標；耐候硅酮密封膠施工不嚴密，封堵不嚴或長度比不符合規(guī)范要求；在外門窗施工中，沒有做好外門窗與幕墻之間的處理，就會產(chǎn)生這是主要出現(xiàn)問題的地方。組織不合理，出現(xiàn)工序顛倒，增加了施工縫隙和人為破壞等問題；打膠前基層未進行認真清理，使密封膠失效。低溫度的要求。未按操作工藝要求, 在大風、大雨、低溫等惡劣環(huán)境中施

11、損壞、碰撞變形、污染等，都會導致滲水；用戶在清潔玻璃時沒有采用中 性清潔劑或清潔后沒有用清水沖洗干凈，也會產(chǎn)生腐蝕，損壞密封性能； 未按要求進行定期維修檢查（一般情況下幕墻竣工驗收后，在保修期內(nèi)， 使用單位應會同幕墻工程承包單位每年進行一次全面性的檢查。此后，每 隔五年全面檢查一次。在使用十年后，對耐老化最不利位置的硅酮結(jié)構(gòu)膠 。幕墻雨水滲漏的防控措施未然。提高設(shè)計水平設(shè)計人員應嚴格按照規(guī)范進行設(shè)計，提高幕墻防水設(shè)計水平。時可以考慮在開啟扇下設(shè)置流向室外的排水管道，以將進入的水收集后排出幕墻之外。副框處進行打膠密封處理，窗扇部位雙密封，避免將雨水壓入室內(nèi)。使用合格材料的度寬度均通過計算和按構(gòu)造

12、要求確定。檢驗，防止過期使用。注意控制結(jié)構(gòu)硅酮密封膠的使用環(huán)境。格后再使用。施工質(zhì)量控制必要時應對幕墻樣板進行抗風壓、水密性等檢驗，檢驗結(jié)果及時反饋設(shè)計單位，以便及時作出調(diào)整。處用二甲苯或丙酮進行兩次以上清潔，徹底清潔縫隙中的灰塵、油漬等贓注膠后加強養(yǎng)護，防止手摸、水沖等。，檢查和控制橫梁與立柱的連接質(zhì)量。2.3.玻璃幕墻防脫落技術(shù)措施圖片相關(guān)問題及技術(shù)措施假明框隱框未按隱框幕墻進行設(shè)計： 假明框通常在隱框幕墻的接縫處加裝一個裝飾條，起到明框幕墻的裝飾效果。這種結(jié)構(gòu)應采用隱框幕墻的設(shè)計方法設(shè)計中空玻璃和結(jié)構(gòu)膠，即第二道密封膠應采用硅酮結(jié)構(gòu)膠密封。如果采用聚硫膠作為中空玻璃的第二道密封， 盡管不一定在紫外線照射下破壞，仍然存在不安全的因素。中空玻璃結(jié)構(gòu)膠長期承受剪力，對結(jié)構(gòu)膠使用壽幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ02-96 中要求在玻璃下部應設(shè)置托板。該托板與橫梁直接連接比較合理，可以設(shè)計成卡接或螺栓連接；采用螺栓與玻璃組件的副框連接可能會影響結(jié)構(gòu)膠的打注，存在質(zhì)量缺陷， 建議慎用。掛 鉤 式 開 啟 扇傳統(tǒng)掛鉤式上懸窗豎剖節(jié)點改進后掛鉤式上懸窗豎剖節(jié)點掛接處防脫設(shè)計存在缺陷幕墻開啟窗通常采用上懸結(jié)構(gòu)， 但因為設(shè)計存在缺陷，工程中經(jīng)常出現(xiàn)掉扇現(xiàn)象，個別工程在關(guān)閉狀態(tài)下掉落的幾率更高。主要原因是這些工程沒有防脫設(shè)計，或掛鉤