設(shè)備選型與規(guī)劃設(shè)計階段物業(yè)管理方案

1、設(shè)備選型與規(guī)劃設(shè)計階段物業(yè)管理方案（一）設(shè)備選型時應(yīng)注意的問題對設(shè)備選型，主要是關(guān)注設(shè)備的技術(shù)性能和經(jīng)濟(jì)性能是否滿足以下條件。、所選設(shè)備具備一定的技術(shù)先進(jìn)性，近幾年內(nèi)不可能被淘汰。、在設(shè)備技術(shù)性能具有領(lǐng)先水平的前提下，不增加后期的管理成本。、設(shè)備功率的預(yù)留量不易過大，以免造成日后運(yùn)行的處于“大馬拉小車”的嚴(yán)重浪費(fèi)狀態(tài)。、采取具體措施從材料和施工工藝上保證設(shè)備運(yùn)行的安全性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、且便于維修、便于材料和備件的采購。、設(shè)備的耗能狀況符合要求。、避免選用已列入淘汰產(chǎn)品但尚未淘汰的設(shè)備。、針對國家重點(diǎn)監(jiān)控的設(shè)備和材料，如消防設(shè)備、器材及材料，應(yīng)炎癥其生產(chǎn)廠家的資質(zhì)，保證相關(guān)產(chǎn)品應(yīng)符合國家強(qiáng)制標(biāo)

2、準(zhǔn)。、必須要求提供進(jìn)口設(shè)備的廠家或供應(yīng)商提供中文技術(shù)資料及報關(guān)資料。（二）運(yùn)行管理與維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)注意的問題、物業(yè)公司應(yīng)詳細(xì)研究設(shè)備的設(shè)計圖紙，了解各設(shè)備系統(tǒng)的工藝布置布置情況、系統(tǒng)設(shè)計特點(diǎn)、管線走向、施工材料材質(zhì)材質(zhì)及施工工藝等。、認(rèn)真考慮設(shè)備系統(tǒng)與建筑物空間能否滿足以下要求。（）足夠的操作空間。（）足夠的拆卸、吊運(yùn)和維修空間。（）便于巡視、觀察、檢查和記錄。（）詳細(xì)了解與流量控制相關(guān)的系統(tǒng)管線的布置是否經(jīng)濟(jì)、合理。（）是否在系統(tǒng)的合力為之配備了測量和計量裝置（如溫度和流量），便于運(yùn)行管理和經(jīng)濟(jì)核算。（三）設(shè)計缺陷舉例、電氣工程設(shè)計缺陷（）控制箱（柜）因安裝不合理，只能半開門，無法進(jìn)行檢修。（）

3、控制柜背面距離墻壁或設(shè)備太近，使后柜門不能全部打開，無法操作檢修，而且容易帶來安全隱患。（）鍋爐房內(nèi)的電氣控制柜緊貼熱源，給長期安全運(yùn)行帶來隱患。（）人防衛(wèi)生間排污泵控制箱安裝在污水池旁邊，長期處于密封潮濕的環(huán)境中，既影響安全運(yùn)行又使電器元件和箱體極意被銹蝕損壞，從而造成故障多發(fā)。（）室外接箱安裝基礎(chǔ)未考慮防水層，致使冬季箱內(nèi)結(jié)露，形成安全隱患。（）住宅樓宇公共區(qū)域用電未設(shè)計分類計量電表，業(yè)主均攤的電量無法進(jìn)行核算，造成收費(fèi)困難。（）公建樓（會所）只有總計量電表，未分層設(shè)計計量，不利于對房屋租賃單位用電進(jìn)行獨(dú)立計量。（）鍋爐房、水泵房的大功率電動機(jī)由于無法進(jìn)行人工搬運(yùn)，檢修時必須借助起重工具才

4、能拆卸、搬運(yùn)，且其周圍及上空有管道阻擋，周邊空間狹窄，無法架設(shè)起吊用的三腳腳，而其上方樓板或梁上也未預(yù)設(shè)起重用的吊環(huán)，這些都給檢修工作帶來困難。（）小區(qū)道路照明、景觀照明不分功能、不分用途，支路混合，功率分配不合理，三相功率不平衡，不僅難以管理，而且浪費(fèi)電能。（）對于封閉管理的小區(qū)，未在樓宇通往地下層的坡道口、車庫出入口及通道各樓單元的出入口設(shè)計門禁，存在安全隱患。（）園區(qū)安防監(jiān)控攝像存在盲區(qū)，存在安全隱患。、給排水工程設(shè)計缺陷（）生活水消毒器安裝位置不當(dāng)，四周被水泵和管線阻擋，既無法解體檢修，也無法更換消毒燈管。（）生活水泵房內(nèi)水系統(tǒng)為設(shè)計缺水?dāng)嚯姳Ｗo(hù)和溢水報警保護(hù)裝置，不利于其安全運(yùn)行。（）衛(wèi)生間排污泵選型不當(dāng)，沒有鉸輪，部分污物不能被破碎，經(jīng)常堵塞。（）衛(wèi)生間下水口距離墻壁小于厘米，無法安裝潔具。（）地下車庫負(fù)二層的污水管線未設(shè)計與市政排污管線相通，致使污水排上地面。（）樓內(nèi)排污泵和污水管線未設(shè)計減震、降噪措施，使噪音超標(biāo)，引起業(yè)主投訴。（）園內(nèi)未設(shè)計與水底下排泄系統(tǒng)，每到雨季時，下雨則地面積水；大雨則地下設(shè)備房被淹，因此絕不能因小區(qū)占地面積不太大就忽略雨水排泄問題。（）戶內(nèi)熱水龍頭距離供水立管太遠(yuǎn)，而且熱水只在立管內(nèi)循環(huán)，致使用戶每次用熱水時要放出許多涼水，引起用戶的極大不滿。以上列舉