住宅質(zhì)量通病及防治

住宅質(zhì)量通病及防治質(zhì)量通病工程，提高我們企業(yè)的整體質(zhì)量管理水平。一、住宅工程質(zhì)量通病最常見的1、墻體裂縫、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫、外墻滲漏、屋面滲漏、門窗滲漏、樓地面滲漏、地下室底板、側(cè)墻滲漏、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差、節(jié)能、水電等質(zhì)量通病。二、質(zhì)量通病的預(yù)防1相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、檢驗(yàn)方法。觀察、尺量或稱重檢查，核查質(zhì)量證明文件。33質(zhì)量證明文件應(yīng)按照其出場檢驗(yàn)批進(jìn)行核查。4、施工應(yīng)遵照“按圖施工、技術(shù)交底、工序檢查、過程控制、質(zhì)量驗(yàn)收”的原則。5、施工重點(diǎn)的細(xì)部構(gòu)造施工?！岸ㄈ恕⒍ㄖ贫?、定措施”應(yīng)做到多道控制、層層把關(guān)、并做好詳細(xì)施工記錄。三、質(zhì)量通病治理主要措施1、填充墻治理措施蒸壓（養(yǎng)）28d嚴(yán)格控制砌塊的含水率和融深度。填充墻砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌2.5m，灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)（滿、上下錯(cuò)縫、內(nèi)外搭接）。嚴(yán)禁使用落地灰和隔日砂漿嵌縫。7d再將其補(bǔ)砌擠緊。宜采用梁（板）底預(yù)留30-50mm，用干硬性膨脹細(xì)石混凝土填塞方法。后砌的非承重墻應(yīng)沿墻高每隔500mm2B61000mm。填充墻的砂漿強(qiáng)度不應(yīng)低于M5，墻頂與框梁結(jié)合緊密。500mm2A61/51000mm，85m24m60mm，C20砼，主2A8,A4@250mm。2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板治理主要措施。住宅建筑平面宜規(guī)則、避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗深，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小100mm80mm，當(dāng)埋設(shè)線管較密或線管交叉時(shí)，板厚度不宜小于120mm應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，合理確定加密分布筋的配置。屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m150mm8mm角應(yīng)配置加強(qiáng)網(wǎng)鋼筋。7410，1/31.2m。1/2A8-A10，1/3120mm?？蚣芡鈮﹃柵_(tái)角區(qū)部位板塊的支座負(fù)彎矩鋼筋應(yīng)全跨貫通。pvc筋絲網(wǎng)片。置應(yīng)設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的通長鋼筋馬鐙、雙層上排鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬鐙，每平方米不得少于2只。充分、壓實(shí)、檢查板厚再進(jìn)行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)、減少干縮。3、外門、窗治理主要措施體間有適合的空隙。外窗、外門進(jìn)場后應(yīng)對其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。干凈。發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打、一次成形，填充飽滿。刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂縫、氣泡、轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。10％10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。15mm,拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。求。錄。4、有防水要求的房間地面滲漏治理主要措施有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)，樓板120mm同時(shí)澆筑。300mm轉(zhuǎn)角處，墻根部位應(yīng)做好防水附加層。管道穿過樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以后，再穿過隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的地面不小20mm。防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防20-30cm，并形成記錄。1％-2％50mm20mm成略低的凹坑。鋪設(shè)防水材料時(shí)，在管道穿過樓板四周，防水材料應(yīng)向上鋪300mm設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。5、屋面、露臺(tái)滲漏治理主要措施審圖機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法。圖紙會(huì)審，掌握細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。ft（井道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧形半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于并用密封材料嵌填封嚴(yán)。伸出屋面的管道、井（煙）道，設(shè)備底部及高出屋面的結(jié)構(gòu)防水臺(tái)，防水層收頭處應(yīng)箍緊，并用密封材料封口。屋面水落口周圍直徑500mm550mm水材料密封。剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離4.0m須用專用防水材料密封，填滿。措施，避免破壞防水層。屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于2430mm26、住宅配電安裝治理主要措施JG3050斷開的措施、配管借口部位增加防止斷裂的加固措施。端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑，較大管徑的管口應(yīng)打喇叭口